Maison de 2 pièces de 31 m² à Port-la-Nouvelle

À Port-la-Nouvelle, cette maisonnette louée de 2 pièces d'environ 31 m² Carrez séduit par son organisation en rez-de-chaussée avec mezzanine et par son extérieur privatif.

Pensée comme une petite maison de vacances ou un pied-à-terre intime, elle offre un séjour avec cuisine ouverte, une chambre en mezzanine et un espace de vie qui se prolonge vers l'extérieur.

La présence d'un extérieur d'environ 47 m² apporte une vraie respiration et permet de profiter pleinement des beaux jours.

L'extérieur privatif, généreux pour ce type de bien, laisse la liberté d'aménager une zone repas, un coin détente ou un espace pour recevoir en toute convivialité.

Le carrelage au sol facilite l'entretien au quotidien et la configuration en maison de plain-pied avec étage nuit renforce l'impression de petite maison indépendante.

La maisonnette bénéficie en outre de rangements pratiques grâce au placard extérieur, appréciables pour optimiser chaque mètre carré.

Le logement dispose d'un chauffage individuel électrique et d'une production d'eau chaude par ballon électrique, pour une gestion autonome des consommations.

Le double et simple vitrage coexistent, tandis que la fibre optique est déjà présente, répondant aux usages connectés actuels.

La maison fait partie d'une copropriété (résidence jardin de la méditerranée), ce qui permet de mutualiser certains frais, tout en conservant l'agrément d'un logement de type maison avec sa propre entrée et son extérieur.

Une place de stationnement privative en extérieur vient compléter l'ensemble et garantit un stationnement facile à proximité immédiate du bien.

Avec son organisation simple et fonctionnelle, cette maisonnette offre un cadre agréable pour un usage de résidence secondaire ou un projet locatif.

Le fait qu'elle soit actuellement louée peut constituer un atout pour un acquéreur recherchant un bien déjà occupé, avec un locataire en place dès l'achat.

À seulement environ 100 m, l'arrêt de bus « Les Cormorans » facilite les déplacements, tout comme les arrêts « Perles d'Azur » et « PORT-LA NOUVELLE Perles d'Azur » à environ 200 m.

L'arrêt « PORT-LA NOUVELLE Collège La Nadière » se trouve à près de 200 m également, desservant le secteur.

Côté établissements scolaires, le collège La Nadière est situé à environ 300 m, tandis que l'école maternelle Alphonse Daudet se trouve à environ 400 m.

Les jeunes enfants bénéficient aussi de structures d'accueil à proximité, avec la Maison de la Petite Enfance et une crèche à environ 400 m.

L'ensemble dessine un environnement pratique pour une vie quotidienne organisée, avec transports, écoles et services accessibles à pied.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 534 € par an - Charges de copropriété : 57 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique - Montant du loyer 433€ Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.