Biens à vendre à Saint-Georges-d'Oléron (17190)

À l'abri d'un canton, sur un terrain de 503 m² environ, MAISON d'une surface habitable de 140 m² comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée de 10,50 m², une salle à manger de 20,50 m², une cuisine de 18 m², un dégagement, un wc, une salle de bains avec douche de 6 m², une buanderie de 4,50 m², une pièce d'été de 12,50 m² ouvrant sur le jardin, une chambre de 15 m² - À l'étage, un palier desservant un bureau de 6 m², une salle d'eau avec wc de 3 m², quatre chambres de 7 à 11 m², un dressing de 4,50 m² - Un garage non attenant de 39 m². (4.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Idéalement située, avec plage et forêt à proximité immédiate, ainsi que commerces et marché accessibles à pied, cette villa au calme est implantée sur un terrain clos de 567 m². En bon état général, elle offre un spacieux séjour de 50 m² avec cuisine équipée, créant un espace de vie convivial et lumineux. Un dégagement dessert quatre belles chambres, parfaites pour accueillir famille et amis. La maison dispose également d'une salle d'eau, une salle de bains et deux wc, apportant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour les moments de détente. Un cellier complète les espaces de rangement. Chauffage électrique. Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie privilégié entre océan, nature et commodités. (4.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

En plein cœur de l'Île d'Oléron, découvrez cette propriété d'exception : la maison de maître d'environ 400 m² habitables sur 2 niveaux allie le charme de l'ancien (parquet, moulures, escalier en bois massif) et un potentiel exceptionnel. Elle offre 7 chambres ainsi que des pièces de vie spacieuses : salon, salle à manger, cuisine, vestibule, et des volumes annexes tels que 2 caves. Le domaine comprend également : 130 m² de combles, Une dépendance de 90 m² entièrement à rénover, Deux chais, l'un de 420 m² (anciennement écuries), l'autre de 205 m² à réhabiliter, offrant un potentiel exceptionnel. Le tout est implanté sur un terrain plat et paysager d'environ 3 800 m², sans aucun vis-à-vis, avec double accès pour plus de praticité. Profitez également d'une piscine extérieure, le tout clos d'un mur d'enceinte qui préserve l'intimité et le charme des lieux. Cette propriété est une rare opportunité pour les amateurs de demeures historiques et de charme authentique Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété unique. Référence agence : 9355.

Au coeur du bourg de St Georges d'Oléron, dans une résidence intimiste avec piscine, appartement de type T2 offrant une belle pièce de vie, un coin couchage, une mezzanine et une salle d'eau avec wc. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Située à Saint-Georges-d'Oléron aux Sables Vignier à quelques pas de la plage, cette maison sur deux niveaux propose une surface habitable d'environ 40 m², comprenant une entrée, une kitchenette, une salle d'eau avec WC, un salon / salle à manger, et deux chambres en mezzanine à l'étage. Avec 3 pièces au total, elle offre un agencement pratique et fonctionnel pour une vie confortable et agréable. À l'extérieur, cette propriété comprend une terrasse accueillante avec cuisine d'été et un débarras parfait pour profiter des journées ensoleillées en extérieur. Un espace de stationnement extérieur est également prévu pour garantir votre confort et praticité au quotidien, tout à l'égout et vendu meublé si besoin. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonaz GILLES, Tél. : 07 84 18 64 82, E-mail : jonaz.gilles@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 899 648 562.

Sauzelle, maison de pays à rénover de 103.68 m², dans un environnement calme, a proximité des pistes cyclables, comprenant au rez de chaussée : séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine, arrière cuisine, 1 cambre, 1 salle d'eau avec wc, 1 pièce à aménager, cour intérieur 50 m² environ avec 2 salle d'eau dont 1 avec wc, 1 wc indépendant, au 1 étage, 2 chambres, 1 salle d'eau, l'ensemble sur terrain d'environ 240 m² Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 537, soit G, GES : 17, soit C. Jacky AUTHIER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Rochelle sous le numéro 32261388600041 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84876.

Située à Saint-Georges-d'Oléron (17190), cette maison de 109 m² sur un terrain de 525 m² offre un cadre de vie idéal à 500 m des plages et à proximité de la forêt de Domaniale. À seulement 2 minutes à pied du marché de Domino, elle propose un environnement calme et familial, parfait pour profiter des plaisirs de l'île. Les commerces sont accessibles à pied, mettant en valeur la praticité de son emplacement. À l'extérieur, la propriété comprend un grand garage de 40 m² avec porte escamotable électrique, une terrasse ensoleillée donnant sur le jardin, et 4 places de parking offrant une grande facilité de stationnement pour les résidents ou les invités, soulignant le confort et la fonctionnalité de ce bien. À l'intérieur, la maison dispose de 3 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bain et 2 toilettes. Le séjour spacieux est équipé d'un sol chauffant et d'un poêle à granulés, offrant un espace de vie chaleureux et agréable pour toute la famille. Les nombreuses caractéristiques telles que les sols chauffants, les espaces de rangement et le jardin bien entretenu font de cette demeure un choix idéal pour ceux en quête de confort et de tranquillité sur l'île d'Oléron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane BOURGEOIS, Tél. : 06 81 06 63 09, E-mail : stephane.bourgeois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 984276337.

Maison en pierre de village offrant une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec wc ainsi que d'une mezzanine aménagée en espace nuit. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À venir visiter sans tarder ! Référence agence : 519.

Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Appartement meublé avec terrasse, sans travaux – Les Sables Vignier / Saint-Georges-d’Oléron Dans un secteur prisé de l'Île d’Oléron, aux Sables Vignier, découvrez cet appartement meublé d'environ 26 m² habitables, situé au sein d’une résidence de vacances, offrant un cadre de vie privilégié à deux pas de l’océan et de la plage. L’appartement se compose d’une pièce de vie fonctionnelle, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Une salle de bain avec WC complète le niveau principal. À l’étage, une mezzanine aménagée permet d’optimiser l’espace nuit, avec un lit double et un lit superposé, offrant une capacité d’accueil appréciable pour une résidence secondaire ou un projet locatif. Côté extérieur, vous profiterez d’une terrasse de 11 m² exposée ouest, parfaite pour savourer vos fins de journées. La résidence propose des équipements particulièrement appréciés en saison comme hors saison : Piscine extérieure, piscine intérieure, aire de jeux pour enfants et un terrain de pétanque à venir. Les charges de copropriété, d’un montant d’environ 1 800 € par an, incluent l’eau, l’électricité ainsi que l’ensemble des charges de fonctionnement de la résidence, offrant une gestion simplifiée et une excellente lisibilité budgétaire. Atout majeur : l’appartement n’est pas soumis à une gestion locative imposée, vous laissant une liberté totale d’exploitation (occupation personnelle, location saisonnière ou mixte). Un bien clé en main, dans un cadre idyllique à 300 mètres à pied de l’océan et de la plage, idéal pour un pied-à-terre sur l’île d’Oléron ou un investissement locatif maîtrisé. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 71 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 149.22€ par mois (soit 1790.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119000 euros. Prix hors honoraires : 111000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,21% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Flora Villanova vous propose : À moins de 10min en vélo de la belle plage de la Gautrelle, Maison Familiale à Saint-Georges-d'Oléron - Quartier Sauzelle - Potentiel à Révéler ! Cette maison d'environ 120 m², accompagnée de son grand garage de plus 50 m², sur un terrain de 200 m² offre un potentiel incroyable ! De beaux volumes à agencer ! La partie maison dispose actuellement de 3 grandes chambres, d'un bureau, d'un pallier, d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle d'eau, d'un wc séparé, et de multiples espaces de rangement. La partie garage, anciennement atelier, propose un très beau volume avec une pièce en étage et un WC avec point d'eau. Investissement locatif ? Projet commercial ? Amateur de bricolage ? Besoin d'un atelier ? ou d'une grande maison de famille ? N'hésitez pas à m'appeler pour découvrir cette propriété à façonner à votre image ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flora Villanova mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 797583820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au calme, sur une parcelle de 542 m², maison d'environ 73 m² offrant un séjour de 35 m², une cuisine de 8 m², deux chambres de 9 m², une salle d'eau, un wc - Un garage de 20 m². (5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Maison à vendre à saint georges d'oléron, à proximité du centre. Bâtie sur 2 niveaux, dans un lotissement, elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée : une entrée, un salon / séjour / cuisine ouverte, une salle d'eau avec wc, une chambre. À l'étage : un palier desservant 2 chambres, une salle d'eau avec wc. Un garage, un jardin clos, une place de stationnement complètent cette prestation. Passez par laforet. (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 36 lots - dont 8 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500.00 euros.

Maison familiale à rénover à deux pas de la plage et du marché de Domino au calme et sans vis-à-vis. Elle offre un beau potentiel avec une surface habitable d'environ 145 m², implantée sur un grand terrain d'environ 1200 m². Elle se compose d'une entrée avec point d'eau et wc séparé desservant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon formant un espace de vie convivial et lumineux, deux chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et wc. Un dégagement mène ensuite à deux autres chambres disposant chacune d'une mezzanine avec couchages supplémentaires et un bureau indépendant à usage de chambre. L'extérieur offre un vaste terrain permettant d'envisager divers aménagements : jardin paysager, piscine, ou extensions selon vos envies. Un bien rare sur le secteur, à rénover selon vos goûts, qui séduira les amoureux de grands espaces. À visiter sans tarder ! Référence agence : 518.

Située dans la charmante commune de Saint-Georges-d'Oléron (17190) à Domino, cette maison de village bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de la boulangerie et du marché de Domino, offrant ainsi un cadre de vie pratique et authentique. À seulement 600 mètres de la plage, cet environnement côtier promet des moments de détente et de loisirs en bord de mer, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. À l'extérieur, cette maison se distingue par sa façade en pierre et enduit, s'intégrant harmonieusement dans le paysage environnant. À l'intérieur, la maison récemment rénovée présente une belle hauteur sous plafond et se compose d'un espace salon convivial, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres confortables et d'une mezzanine, d'une salle d'eau avec machine à laver, et d'un WC suspendu séparé. Dotée d'une surface habitable de 55 m² plus la mezzanine, cette propriété de 3 pièces offre un cadre de vie cosy et fonctionnel, parfait pour accueillir des résidents ou des locataires en quête de confort et de praticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane BOURGEOIS, Tél. : 06 81 06 63 09, E-mail : stephane.bourgeois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 984276337.

À sauzelle, dans un secteur calme, à proximité des pistes cyclables, ensemble immobilier d'une superficie bâtie d'environ 191 m² composé d'une maison de plain-pied comprenant séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc indépendant, salon, combles aménageables, 1 studio comprenant : séjour, cuisine, salle d'eau wc, 1 chambre, 2 garages d'environ 53 et 47 m², sur terrain d'environ 782 m², accès sur 2 rue. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 357, soit f, ges : 12, soit c. Jacky authier, agent commercial immatriculé au rsac de rochelle sous le numéro 32261388600041 - a la lucarne de l'immobilier - ref. 84839.

Située à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, cette maison d'habitation parfaitement entretenue vous séduira par ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Au rez-de-chaussée, une entrée accueille un vaste séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ouvert sur une agréable véranda. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, donne accès à un cellier fonctionnel. Un dégagement dessert également une spacieuse suite parentale avec salle d'eau ainsi que des WC séparés. À l'étage, un palier distribue deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. Attenant à la maison, vous profiterez d'un double garage équipé de deux portes motorisées, dont une de grande hauteur permettant l'accueil d'un camping-car. À l'extérieur, un bûcher, un auvent et un jardin viennent compléter cet ensemble. La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un portail automatisé avec pilotage à distance, offrant confort, modernité et praticité au quotidien. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous, faisant de ce bien une opportunité rare dans un secteur recherché. Référence agence : 9380.

À 500 m de la plage, c'est dans le village de l'Ileau (côte Ouest) que se situe cette opportunité exceptionnelle : un terrain de 1277 m² est à présent disponible à la vente. Ce vaste espace offre un potentiel fantastique pour tout projet immobilier. Situé à Saint Pierre d'Oléron, ce terrain offre l'avantage d'être au sur de l'île d'Oléron, connue pour sa tranquillité et son cadre naturel apaisant. Ce terrain n'est pas viabilisé, tous les réseaux se trouvent à proximité. Le terrain est situé dans une zone inondable faible dans le Plan des préventions des risques Naturels. Cette occasion unique est une excellente opportunité, que vous cherchiez à établir votre résidence principale ou à réaliser un investissement. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur cette proposition alléchante. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Jacky AUTHIER, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Rochelle sous le numéro 32261388600041 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84810.

Laissez-vous séduire par cette maison individuelle à étage de 118 m² habitable bénéficiant d'une exposition idéale Sud / Sud-ouest, gage de luminosité et de confort au quotidien. Édifiée sur un terrain clos de murs de 285 m² facile d'entretien, elle offre de très agréables espaces extérieurs ainsi qu'une organisation intérieure bien pensée. Elle est parfaitement entretenue, sans aucuns travaux à prévoir. La maison s'ouvre sur une large pièce à vivre très agréable et lumineuse, composée au rez-de-chaussée : - D'une cuisine américaine spacieuse, ouverte sur le séjour, un grand îlot central faisant la jonction harmonieuse entre cuisine et espace de vie. - Un salon-séjour généreux, équipé d'un poêle à granulés manuel et un espace entrée avec placard de rangement. - Une suite parentale avec salle d'eau attenante avec douche italienne, meuble 1 vasque. - Un WC indépendant avec espace buanderie intégré On accède à un étage très bien agencé et aux volumes confortables par un escalier menant à un palier avec placard de rangement, qui dessert : - Une grande salle de bain avec baignoire d'angle, sèche-serviettes, meuble 1 vasque et WC - Une deuxième très grande chambre d'environ 17 m², lumineuse grâce à ses belles ouvertures - Une troisième chambre avec placard donnant accès sur un espace dressing mansardé, modulable selon les besoins et pouvant également servir de 4e chambre pour un enfant ou de bureau. - Une pièce supplémentaire pratique pour stockage ou petit débarras Extérieurs soignés & facile d'entretien : - Terrain de 285 m², entièrement clos avec large portail d'entrée manuel. - Deux espaces terrasses dont 1 en bois de 25 m², agrémentée de jolis palmiers, exposée nord-ouest, avec possibilité d'y installer un spa (électricité en attente) et 1 terrasse de 20 m², exposée sud-ouest à aménager, idéale pour profiter de belles soirées ensoleillées. Un magnifique timbre habillé de pierre habille cet extérieur. - Grand garage de 26 m² + galetas de plus de 7 m² pour stockage supplémentaire Les + qui font la différence : Maison coup de cœur, très bien entretenue Aucun travaux à prévoir, contrôle et nettoyage de la toiture réalisé en août 2025. Extérieurs soignés, ambiance chaleureuse Exposition sud–sud-ouest pour une superbe luminosité Organisation idéale pour une vie de famille Chauffage performant avec poêle à granulés et chauffage électrique Prix de vente : 349 990 € HAI dont 4,78 % d'honoraires agence inclus Taxe foncière : 1 302 € Dossier et visites sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf. 933883.

En plein coeur de Saint Georges d'Oléron, maison de village sans travaux offrant une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre en mezzanine, une salle d'eau, un wc. Une cour commune permet de profiter d'un extérieur. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Au coeur du très recherché village de Chaucre, sur la côte ouest de l'Île d'Oléron, découvrez cette maison familiale à fort potentiel, idéalement située dans un environnement paisible et authentique, à proximité des plages sauvages et des pistes cyclables. Édifiée sur un terrain arboré de 876 m², cette propriété développe 118 m² habitables et offre un cadre privilégié pour les amoureux de la nature, du calme et de l'esprit typique des villages oléronais. La maison se compose d'un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée, véritable coeur de la maison, offrant un bel espace de vie à repenser selon vos envies. La cuisine indépendante, attenante au séjour, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un espace convivial et fonctionnel. Un cellier complète cet ensemble, apportant un volume de rangement toujours appréciable au quotidien. L'espace nuit propose deux chambres, dont les volumes permettent d'imaginer aisément un aménagement confortable pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. La présence de deux salles d'eau et deux WC constitue un atout non négligeable, facilitant la vie familiale ou l'accueil d'invités. À l'extérieur, le terrain, largement arboré, offre un cadre verdoyant et intimiste, propice à la détente comme aux projets d'aménagement paysager. La superficie de la parcelle laisse entrevoir de belles perspectives : création d'un espace détente, installation d'une piscine (sous réserve des autorisations administratives), ou encore extension selon vos besoins. Un garage vient compléter l'ensemble, offrant un espace sécurisé pour le stationnement ou le stockage, tandis qu'un auvent apporte une solution pratique pour abriter véhicules, vélos ou matériel de jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison constitue une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur bien dans un secteur particulièrement prisé de l'Île d'Oléron. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, le potentiel est réel et la localisation fait toute la différence. Bel emplacement, cadre recherché, fort potentiel d'évolution : une opportunité rare sur le secteur de Chaucre. À découvrir sans tarder. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad france - alex augereau vous propose : * charmante maison de 7 pièces à saint-georges-d'oléron village sauzelle - idéal pour réaménagement * description des pièces : * - 2 chambres - 1 bureau pratique - 3 salles d'eau - séjour - cuisine avec cheminée plus 2 pièces et un local extérieur * avantages de la propriété : * cette maison présente des éléments d'origine qui ajoutent du cachet et du caractère à l'espace. Avec un réaménagement nécessaire, vous avez la possibilité de créer un intérieur moderne et fonctionnel, tout en conservant le charme de l'ancien. La terrasse attenante offre un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Vous pouvez laisser libre cours à votre créativité pour aménager un coin repas ou un espace détente selon vos envies. * opportunité à saisir : * contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 537 et classe climat c indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alex augereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 888955614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sarah blanc vous propose : chaucre : sous offree ! Charmante maison à rénover, située à deux pas des magnifiques plages de chaucre et des huttes, dans un quartier calme et boisé. Elle offre 102 m² m² habitables sur une parcelle constructible et divisible de 876 m². La maison comprend : un salon / séjour lumineux de 35 m² avec cheminée ouverte, une cuisine indépendante de 17 m², deux belles chambres de 19 m² et 15 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne, une seconde salle d’eau à rénover, un cellier / buanderie de 13,5 m². Double vitrage partout et chauffage électriques. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse couverte avec barbecue, ouvrant sur un joli jardin arboré, ainsi que d’un garage / abri de 32 m². Un potentiel rare sur un emplacement idéal, sans vis-à-vis, au coeur d’un petit coin idyllique de l'île d’oléron avec plages a pied honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 472 et classe climat c indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sarah blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 831896030, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

ILE D'OLERON - Située au cœur du charmant village portuaire de La Cotinière, à seulement 100 mètres de l'océan, cette maison de plain-pied d'environ 70 m² offre un cadre de vie rare et un emplacement idéal pour les amoureux de la mer. Édifiée sur un terrain exposé plein sud de 345 m², elle conjugue authenticité, fonctionnalité et potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif très recherché dans ce secteur prisé. Description du bien : - Grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine aménagée et cheminée. - Deux chambres de chaque coté de la maison, chacune disposant de sa salle d'eau attenante (15,5 m² et 10 m²) - Deux WC indépendants - Espace buanderie / cellier - Chais attenant de plus de 75 m² à rénover selon ses besoins - Remise avec cheminée et point d'eau - Puit équipé d'une pompe Chai en pierre à aménager selon ses envies. Remise pour rangement, stockage matériel, vélos, etc. Cour exposée plein sud, idéale pour profiter du climat oléronais avec 1 emplacement de parking dans sa configuration actuelle. Atouts du bien : Emplacement premium, à deux pas du bord de mer et du port animé de La Cotinière Aucuns travaux à prévoir (maison entièrement rénovée en 2005, huisseries, plafonds, isolation) Quartier calme et recherché Bien rare sur le secteur Forte attractivité locative saisonnière Parfait pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif clé en main Maison coup de cœur pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un cadre maritime authentique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés et plages. Prix net vendeur : 332 000 € – Prix FAI : 349 000 € TTC Dossier et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf. 932278.

Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Maison de plain-pied – 63 m² – Domino / Saint-Georges-d’Oléron À seulement 300 mètres de la plage des Bonnes Située dans un cadre exceptionnel à Domino, sur la commune de Saint-Georges-d’Oléron, cette maison de plain-pied de 63 m² offre un potentiel rare à deux pas de l’océan. Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et convivial. Un couloir mène vers deux chambres avec placards, une salle d’eau récente avec douche à l’italienne, un WC indépendant, ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, coin nuit ou espace de rangement. À l’extérieur, un cellier indépendant vient ajouter du confort au quotidien. Le jardin agrémenté d’une terrasse couverte, promet des moments agréables en extérieur, que ce soit en été ou hors saison. Travaux à prévoir : - ouvertures en simple vitrage bois, - absence de VMC, - certains interrupteurs à remplacer pour une mise aux normes électriques. Ces améliorations permettront d’optimiser le confort et la performance énergétique, tout en valorisant le bien dans ce secteur très recherché. Un emplacement idyllique, un joli potentiel et un charme indéniable : une opportunité à ne pas manquer sur l’île d’Oléron. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Darbon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 915313001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison neuve comprenant un grand séjour cuisine, cellier, dégagement donnant sur trois chambres dont une avec salle d'eau, deux wc séparés et un garage. Bel extérieur carrelé au calme proche des commodités et des pistes cyclables. Frais de notaire réduits. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.