Biens à vendre à Île-d'Aix (17123)

Dans un cadre exceptionnel, empreint de calme et de sérénité, à seulement quelques pas de la plus belle plage de l'île d'Aix, se dévoile un ensemble immobilier rare, composé de deux corps de bâtiments abritant trois logements indépendants. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et soigneusement arboré de 626 m². Les habitations, entièrement rénovées avec raffinement au printemps 2017, ont su préserver l'authenticité et le charme de la bâtisse d'origine. La maison principale, en retrait de la rue et totalement indépendante, offre une capacité d'accueil de 12 personnes. Elle séduit par son vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une élégante cheminée, ainsi que par ses quatre chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative. Deux salles d'eau supplémentaires complètent harmonieusement les prestations de ce premier logement. À l'arrière de la parcelle se trouve le second bâtiment, abritant une agréable maison de type III (capacité 6 personnes), comprenant un séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC. En duplex, un troisième logement de type II (pour 2 personnes) vient parfaire cet ensemble, idéal pour une exploitation touristique ou un accueil familial de grande ampleur. Chaque logement bénéficie d'une totale indépendance, avec sa propre terrasse et son espace extérieur privatif. La propriété est proposée à la vente entièrement meublée et jouit, depuis 2018, d'un prestigieux classement 4 étoiles délivré par le Ministère du Tourisme. Fort potentiel locatif. Parfaite alliance d'une résidence secondaire de qualité et d'un investissement patrimonial. Référence agence : 0000.

EXCLUSIVITE ORPI ! Sur cette île unique où le temps semble s'être arrêté, cette jolie maison de pays vous attend au détour d'une ruelle paisible. On y entre comme on ouvre un livre de vacances : avec le sourire. De plain-pied, la maison s'ouvre directement sur une cuisine accueillante, simple et fonctionnelle. De part et d'autre, deux chambres lumineuses offrent des espaces confortables pour se reposer après une journée de balade ou de baignade. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. Pas de jardin ici, mais un emplacement rare, en plein cœur du village, dans une ruelle tranquille où seuls les vélos et le chant des oiseaux troublent le silence. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent la quiétude et le charme authentique de l'Île d'Aix, à deux pas du port, des commerces et des plages. Une vraie petite maison de vacances, pleine de douceur et parfaitement située — pour vivre l'île comme les Aixois, tout simplement. Référence agence : 1354.

Exclusivité ORPI Océani Immobilier ! RARE ! Située sur l'île d'Aix, à deux pas de la plage, venez découvrir cette charmante maison entièrement rénovée, d'une surface habitable de 100 m² de plain-pied. Elle est composée d'une entrée donnant sur un séjour / salle à manger avec poêle à bois, d'une cuisine ouverte aménagée / équipée, un cellier, un dégagement désservant 3 chambres, une salle d'eau, un W. C indépendant, une buanderie, et un dressing. Grand jardin et appentis. Référence agence : 1286.

- a saisir ! Ensemble immobilier à fort potentiel - secteur calme à 2,3 km de la plage de la gautrelle - situé dans un environnement paisible, à proximité immédiate des commerces du village et à seulement 300 m de la piste cyclable, cet ensemble de trois maisons mitoyennes à rénover offre un potentiel rare à seulement 2,3 km de la plage de la gautrelle ! Maison 106 m² habitables au total, répartis sur deux niveaux : - séjour, cuisine, - 3 chambres, - 2 salles d'eau, - 2 wc. Parfait pour un projet de résidence principale, secondaire, ou pour investissement locatif saisonnier. Et en plus : un ancien chai de 40 m² faisant office de garage, situé juste en face, avec combles aménageables pour créer un atelier, un bureau, un studio indépendant / appartement ou un espace de stockage. # un bien rare, à personnaliser selon vos envies, dans un secteur recherché, entre océan, forêt et commerces. La plage à vélo, les services à pied : tout est là pour vivre ou investir sur oléron ! N'attendez plus pour visiter ? Le potentiel est là, à vous d'en faire une pépite ! Sylvie et lionel gendreau vous proposent cette belle maison au prix de 257 250 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur). D p e diagnostic de performance energétique - consommation énergie primaire g 537 kwh / m² / an - gaz effet de serre c 17 kgco² / m² / an estimation annelle des coûts d'énergie entre 2 880 euros et 3 950 euros. « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr ». Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel et sylvie gendreau, au 07 77 96 37 63 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois protect + . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel et sylvie gendreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 419928312 la rochelle auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 415 340 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel et sylvie gendreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 419928312 la rochelle -.

Dept 17 - saint georges d'oléron, " entre la plage de la gautrelle et la forêt des saumonards " ________________________________________________________________________ beau terrain constructible de 784 m² à viabiliser avec une emprise au sol de 0.60 soit 60 % commune de saint georges d'oleron - cote est - orientation nord / sud " bel ensoleillement "- libre de constructeur - zone faible immersion. - n'attendez plus car bientôt il sera trop tard - dans un quartier très calme, sylvie et lionel gendreau vous proposent ce terrain constructible au prix de 153 000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur) soit 195 euros du m². - réalisation du diagnostique étude des sols en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lionel et sylvie gendreau, au 07 77 96 37 63 ou par courriel à l.gendreau@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lionel et sylvie gendreau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 419928312 la rochelle auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 428 734 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lionel et sylvie gendreau (ei) agent commercial - numéro rsac : 419928312 la rochelle -.

ST GEORGES D'OLERON - Emplacement idéal pour cette villa soignée située dans un beau quartier résidentiel dominant la forêt, à 450 m de la plage et 1500m du port de plaisance. Sur un magnifique terrain boisée la maison se compose d 'un séjour avec mezzanine, d'une agréable véranda donnant sur la forêt, d'une cuisine, de trois chambres et d'un garage. En face la piste cyclable vous emmène au nord ou au sud au travers de la forêt. Référence agence : 9309.

À la recherche d'un terrain à bâtir dans un cadre paisible ? Découvrez ce joli terrain de 324 m², niché au cœur du village de Saint-Georges-d'Oléron, à proximité immédiate des pistes cyclables et des commerces pour profiter pleinement du charme de l'île. Superficie : 324 m² ( + accès privatif de 121 m²) Exposition Sud-Ouest pour une belle luminosité Emprise au sol de 60 % : laissez libre cours à votre projet ! Accès empierré & réseaux en attente pour une viabilisation simplifiée Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sur l'Île d'Oléron, alliant calme et proximité des commodités. Un cadre privilégié pour construire votre projet de vie ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations. Référence agence : 9166.

Charmante maison à étage alliant confort et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée desservant un WC indépendant, un vaste salon lumineux, une cuisine ouverte sur le séjour. Une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, un WC indépendant et une salle de bains. La maison dispose également d'un garage attenant et communicant avec l'habitation, ainsi que d'un cabanon en dur non attenant, parfait pour le rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et d'une terrasse. Référence agence : 9368.

Domaine de maisons neuves signées Kaufman & Broad, vendues clé en main. Prenez RDV pour visiter la maison témoin décorée. Entre plages et cœur de ville, faites découvrir à vos clients des maisons authentiques en plein cœur de l’ile. Village préservé, Saint-Georges-d’Oléron jouit d’un charme incomparable avec sa place arborée, ses halles pittoresques et ses petits commerces. À 5 min à pied du centre historique et à 7 min des plages, Kaufman & Broad vous propose une nouvelle réalisation pleine de cachet inspiré des villages oléronais traditionnels. Au fil des venelles, il dévoile différentes ambiances dans une composition architecturale et paysagère soignée. Les volumes harmonieux, les enduits blancs, les toitures en tuiles et la conception traditionnelle donne du caractère à l’ensemble dans une douce harmonie. Appartements 2 pièces ou plusieurs modèles de maisons déclinées de 2 à 4 chambres de 60 m² à 105 m², avec jardins privatifs et box, les maisons offrent le confort exigeant de l’immobilier neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Ile d'oleron - livraison immediate.  maison 3 chambres de 83,73 m² avec jardin de 99 m² avec garage attenant. Vous n'avez plus qu'à poser vos cartons et profiter des environs. Au calme, à 5 minutes à pied du cœur de ville, de ses commerces et de son marché pittoresque, l’adresse invite à savourer la douceur de vivre oléronaise. Une position centrale, idéale pour sillonner l’île à vélo et aller contempler le fort boyard tout proche. Prenez rdv pour visiter la maison témoin décorée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

En exclusivité cette belle maison de 94 m² habitables sur une parcelle de 507 m², située proche des commerces et marché. À seulement 3km des plus belles plages de l'île. Cette demeure comprend : - un salon avec cheminée - une cuisine équipée - 3 chambres dont 2 à l'étage. - une salle d'eau - des toilettes séparés - une buanderie en plus vous trouverez une véranda, un chai, et le garage. Cette maison est habitable de suite. Un beau petit jardin agrémente le tout avec sa terrasse bien exposée sud-ouest. À visiter sans hésitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°487 882 235 - greffe de la rochelle) philippe virolle entrepreneur individuel 06 09 91 73 11 - réf. 883880.

À seulement 1km des plus belles plages au calme, superbe villa de 156 m² habitables sur une parcelle plus 900 m² dans un des secteurs les plus recherchés de notre belle île, vous saurez y trouver non loin tous les services de proximité. Cette belle maison se compose : - une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 75 m² - 1 suite parentale avec sa salle d'eau et dressing - 2chambres (15,14 m²) - un bureau qui peut éventuellement se transformer en 4è chambre selon vos besoins. - 1 salle de bains - 2 wc toutes les huisseries sont en pvc double-vitrage et pour plus de confort un poêle à bois et une cheminée. Aussi une pergola de 20 m² pour des déjeuners en paix. En complément une grande dépendance avec galetas de près de 60 m² qui pourra être aménagée en logement supplémentaire pour du locatif ou pour vos invités ainsi qu'un abri de jardin en dur de 8 m². Aucun travaux à prévoir ! Ce magnifique ensemble est à voir absolument ! À bientôt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°487 882 235 - greffe de la rochelle) philippe virolle entrepreneur individuel 06 09 91 73 11 - réf. 885881.

À l'abri d'un canton, sur un terrain de 776 m² environ, MAISON d'une surface habitable de 140 m² comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée de 10,50 m², une salle à manger de 20,50 m², une cuisine de 18 m², un dégagement, un wc, une salle de bains avec douche de 6 m², une buanderie de 4,50 m², une pièce d'été de 12,50 m² ouvrant sur le jardin, une chambre de 15 m² - À l'étage, un palier desservant un bureau de 6 m², une salle d'eau avec wc de 3 m², quatre chambres de 7 à 11 m², un dressing de 4,50 m² - Un garage non attenant de 39 m² - Diverses dépendances en pierres. (4.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Au coeur du village de Domino, à 5 minutes du marché et des plages, située au calme d'une impasse, dans un écrin de verdure avec pins et mimosas, BELLE MAISON d'une surface habitable de 155 m² comprenant une cuisine de 23,50 m² ouverte sur un séjour de 51 m² haut de plafond avec cheminée, un wc, un dégagement desservant deux chambres 13,50 et 15 m², une suite parentale de 15 m² avec salle de bains et dressing, un bureau de 8 m² pouvant être transformé en chambre, une salle de bains de 8,50 m² - Un patio de 20 m² - Un double garage de 63 m² avec galetas (aménageable) - Le tout sur un terrain de 923 m² avec possibilité d'extension et de piscine. (4.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans une impasse au calme, à proximité immédiate des commerces et à 3 kms des plages sur 112 m² de terrain, maison comprenant un séjour avec cuisine, un dégagement, une chambre avec salle de bains et wc. À l'étage une chambre avec wc et lavabo. Chauffage électrique. Une cour dallée. Un appentis fermé. (5.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À deux pas du centre de chéray et de ses commodités, terrain à bâtir de 700 m² environ en zone uc du plu de la commune de saint georges (7.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Au calme, à 900 m de l'océan, dans un village typique, sur un terrain de 219 m², MAISON d'une surface habitable de 68 m² comprenant un séjour de 26 m² avec cuisine donnant sur terrasse double, trois chambres de 9 à 12 m², une salle d'eau, un wc - Un garage de 15 m² - Chauffage électrique (5.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À deux pas de toutes commodités, terrain à bâtir à viabiliser, d'une surface de 580 m² environ, situé en zone ub du plu de la commune. Viabilisation sur rue. (7.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Au calme, dans un environnement privilégié, sur un terrain de 783 m², BELLE MAISON (2008) d'une surface habitable de 116,70 m² comprenant une entrée desservant un salon avec cheminée suivi d'une cuisine-salle à manger équipée, une buanderie, des wc, une chambre parentale avec salle d'eau et wc - À l'étage, un mezzanine, un bureau, deux chambres, une salle d'eau, des wc - Chauffage électrique - Un garage, de 18 m², un auvent, une terrasse, une salle à manger d'été, une piscine 9 x 4 avec local technique (4.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À 200 mètres des commerces, charmante maison en pierre d'environ 64 m² habitables offrant un séjour avec espace cuisine. À l'étage deux chambres, une salle de bains avec wc. Une cour close. (5.58 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Au calme, à 100 mètres de l'océan, en bordure de forêt, dans une résidence de 27 lots, maison de 27,50 m² (loi Carrez), offrant un séjour avec espace cuisine de 18 m², une chambre de 9 m², une salle d'eau avec wc - Un espace couchage en mezzanine mansardée - Courette à l'avant et à l'arrière de la propriété - Place de parking - Accès direct à la plage - Charges de copropriété environ 400 euros par an (Association syndicale libre). (6.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 26 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400.00 euros.

Terrain 13 821 m² – Projet architectural validé Sur la côte ouest d'Oléron, au cœur du secteur recherché des Sables-Vignier, ce vaste terrain boisé de 13 821 m² offre un cadre naturel rare à seulement quelques minutes des plages. Niché dans un environnement préservé, entre pinède et lumière atlantique, il accueille un ancien bâti autorisant la rénovation et la surélévation selon un permis de construire purgé de tout recours. Le projet, signé CASE Architectes (Saint-Pierre-d'Oléron), prévoit la création d'une élégante maison contemporaine de 119 m² habitables sur sous-sol complet de 98 m², comprenant : Une pièce de vie traversante avec terrasse plein sud, Quatre chambres dont une suite parentale, Deux salles d'eau, balcon et espaces extérieurs pensés pour la douceur de vie oléronnaise. Les fondations reposent sur micropieux métalliques HEB 160, selon l'étude de sol Apogea Atlantique (25 / 07 / 2024) et le devis technique Kheops Structure du 15 / 10 / 2024, garantissant une construction solide et pérenne. Ce bien unique séduit par : Sa localisation privilégiée, entre nature et océan Son calme absolu et la beauté du site classé Un dossier complet et prêt à construire (plans, études, permis purgé) Le potentiel de valorisation rare sur le marché oléronnais Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patrick COMBES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 033 529 Greffe de LA ROCHELLE) 06 49 35 97 92 (réf. 595397 ).