Biens à vendre en Hérault (34)

Fonds de commerce Salon de thé & Restaurant – Hyper centre de Béziers Opportunité rare en plein cœur de Béziers, emplacement n°1 en hyper centre, à proximité immédiate des animations, événements et festivités organisés par la municipalité, ainsi que d'un parking souterrain, garantissant un flux constant de passants et de clientèle. Ce fonds de commerce de salon de thé et restaurant bénéficie d'un cadre chaleureux et fonctionnel, parfaitement adapté à une exploitation immédiate. Description du bien : Salle intérieure accueillant 22 couverts Grande terrasse de 50 couverts, très appréciée et fortement génératrice de chiffre d'affaires Cuisine professionnelle entièrement équipée, aux normes Cave dédiée au stockage Établissement en très bon état général Aucun travaux à prévoir – outil de travail clé en main Potentiel : Le chiffre d'affaires actuel peut être facilement et significativement augmenté (amplitude horaire, développement de l'offre, événements, privatisations, etc.). Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant exploiter un établissement avec un fort potentiel de développement. Atouts majeurs : Emplacement premium Forte visibilité Flux piéton important toute l'année Terrasse de grande capacité Prêt à travailler immédiatement Une adresse stratégique pour un projet rentable et évolutif. Dossier et informations complémentaires sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf. 936777.

Un cadre unique au coeur de la Cité Créative de Montpellier Implantée sur le site emblématique de l'ancienne École d'Application de l'Infanterie (EAI), la résidence s'inscrit dans le renouveau de la Cité Créative, à seulement 10 minutes du centre historique et aux portes du Parc Montcalm, appelé à devenir le « ? Central Park ? » montpelliérain. Pensée comme un véritable havre de paix, la résidence offre un environnement serein et végétalisé, avec une entrée principale desservie par un mail piétonnier garantissant calme et sécurité au quotidien. Un emplacement stratégique, connecté et pratique Profitez d'un accès immédiat aux commerces, écoles, restaurants, salles de sport et autres services du quotidien. Côté mobilité, tout est réuni : Tramway à 5 minutes à pied Aéroport, autoroutes A9 / A709 et gare TGV Sud de France à moins de 15 minutes Des logements modernes et modulables Du studio au 5 pièces, les appartements offrent des prestations haut de gamme, un stationnement privatif et une grande modularité pour s'adapter à votre style de vie. Prodeom Immobilier Neuf, votre expert local Avec Prodeom, accédez à tout l'immobilier neuf de l'Hérault, à prix direct promoteur, sans frais d'agence. Nous vous accompagnons de la recherche à la livraison, avec un suivi personnalisé à chaque étape : -Sélection du bien idéal-Financement-Suivi des travaux-Notaire-Livraison finale.

Bien en TVA 5,5% Un cadre unique au coeur de la Cité Créative de Montpellier Implantée sur le site emblématique de l'ancienne École d'Application de l'Infanterie (EAI), la résidence s'inscrit dans le renouveau de la Cité Créative, à seulement 10 minutes du centre historique et aux portes du Parc Montcalm, appelé à devenir le « ? Central Park ? » montpelliérain. Pensée comme un véritable havre de paix, la résidence offre un environnement serein et végétalisé, avec une entrée principale desservie par un mail piétonnier garantissant calme et sécurité au quotidien. Un emplacement stratégique, connecté et pratique Profitez d'un accès immédiat aux commerces, écoles, restaurants, salles de sport et autres services du quotidien. Côté mobilité, tout est réuni : Tramway à 5 minutes à pied Aéroport, autoroutes A9 / A709 et gare TGV Sud de France à moins de 15 minutes Des logements modernes et modulables Du studio au 5 pièces, les appartements offrent des prestations haut de gamme, un stationnement privatif et une grande modularité pour s'adapter à votre style de vie. Prodeom Immobilier Neuf, votre expert local Avec Prodeom, accédez à tout l'immobilier neuf de l'Hérault, à prix direct promoteur, sans frais d'agence. Nous vous accompagnons de la recherche à la livraison, avec un suivi personnalisé à chaque étape : -Sélection du bien idéal-Financement-Suivi des travaux-Notaire-Livraison finale.

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À VENDRE – Maison récente 100 m² à Lunel-Viel Située sur la charmante commune de Lunel-Viel, découvrez cette maison moderne construite en 2020, en excellent état, offrant des prestations soignées et une organisation idéale pour la vie de famille. D'une surface habitable d'environ 100 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, parfaite pour recevoir, ainsi que d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bain et un second WC indépendant. Un grand garage complète ce bien, le tout implanté sur une parcelle d'environ 300 m², facile d'entretien. Les + : Maison récente (2020) Excellent état, aucun travaux à prévoir Trois chambres Grande pièce de vie avec cuisine ouverte Garage spacieux Environnement agréable sur la commune de Lunel-Viel Idéale pour une famille ou pour un premier achat, cette maison n'attend plus que vous ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Référence agence : 7707.

Charmant studio avec loggia – Place de parking nominative Ce studio fonctionnel de 20.02 m² surface carrez avec loggia de 2.57 m² vendu meublé offre un agencement optimal et un espace de vie agréable. Il se compose d'une pièce principale lumineuse faisant office de salon et salle à manger, intégrant un coin cuisine parfaitement aménagé pour profiter au maximum de chaque mètre carré. Une salle d'eau moderne avec WC complète l'ensemble. La loggia intérieure, attenante à la pièce principale, vient agrandir l'espace de vie. Elle constitue un lieu idéal pour se détendre, lire ou prendre un repas, tout en profitant d'un espace abrité tout au long de l'année. Le logement est situé au sein d'une résidence sécurisée, garantissant confort et tranquillité au quotidien. Vous bénéficierez également d'une place de stationnement nominative au sein du parking de la copropriété. Autre atout majeur : le bien se trouve à proximité immédiate des commerces et des plages du Môle, permettant de profiter pleinement du cadre de vie et des commodités à pied. Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1122€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) 06 07 52 52 30 (réf. 600060 ).

Le Privilège du Calme à 5 min du Tramway Offrez-vous un cadre de vie d'exception dans ce bel appartement de 42 m² situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Un séjour lumineux de 21 m² ouvert sur un balcon cosy avec vue dégagée sur les jardins et la piscine. Nombreux rangements intégrés pour un intérieur impeccable. Résidence fermée avec ascenseur. Calme absolu tout en étant au cœur d'un quartier vivant (Écoles, commerces, parcs au pied de l'immeuble). Accès privé à la piscine pour vos étés. Cuisine indépendante. Emplacement stratégique à 5 min à pied du Tramway. Idéal premier achat ou investissement locatif à forte demande. Un bien alliant standing et praticité. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 215, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien parties communes, ascenseurs, eau froide, piscine) : 1383€ soit 115€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte VIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°924 781 461 Greffe de MONTPELLIER) 06 33 62 63 76 (réf. 600062 ).

Votre agence domis lattes vous présente ce nouvel appartement fraîchement disponible. Il se situe dans un résidence de standing récente de 2019, entre le chu la peyronie et château d'o. Il dispose d'un spacieux séjour donnant sur la première terrasse. 2 chambres dont 1 avec terrasse privative. Vue très dégagé sur tout montpellier depuis l'appartement. Jardin dans la résidence. Ascenseur. Photo non-contractuelle il dispose d'un garage en sous-sol et d'une place de parking. À proximité des commerces et du tram.

Votre agence domis lattes vous propose ce nouveau bien dans le secteur montpellier château d'o. Dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est entièrement rénové avec de belles prestations. Elle dispose d'un séjour de 40 m² lumineux et de grand espace, cuisine ouverte sur le séjour. À l'étage, 2 chambres d'environ 13 m² et 1 chambre de 15 m². La maison est climatisée. Elle dispose d'un garage. Terrain piscinable. Commerces et commodités à proximité.

L'agence Laforêt de Lattes vous propose : Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Pérols, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités (écoles, commerces, hypermarché, tramway), découvrez cette belle maison familiale T5 en R + 1, sans vis-à-vis, édifiée sur une parcelle arborée d'environ 385 m². Un intérieur spacieux et lumineux Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie traversant comprenant : une cuisine ouverte récente, un grand séjour / salon lumineux ouvert sur le jardin, un poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse. La maison offre 4 chambres, dont : une suite parentale avec salle d'eau, trois autres chambres confortables, une salle de bain indépendante Garage en rez-de-chaussée permettant stationnement, stockage ou atelier, Possibilité d'espace indépendant idéal pour un rapport locatif, un bureau ou un lieu de réception pour famille et amis. Un extérieur intime et agréable Jardin verdoyant et sans vis-à-vis, Terrasse carrelée pour les repas en extérieur, Piscine hors-sol en bois, Exposition Est-Ouest, garantissant une luminosité optimale toute la journée. À visiter sans tarder !

Vendu loué jusqu'au 25 / 05 / 2028. Ao immobilier vous propose cet appartement t2 de 44,14 m², situé dans le quartier ovalie, secteur résidentiel recherché pour son environnement agréable, sa proximité avec les commodités et son accès rapide au centre-ville. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse, une chambre, une salle de bain, ainsi qu'une terrasse, apportant un véritable confort au quotidien. Une place de parking privative vient compléter ce bien. Un bien bien agencé, adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, dans un quartier en plein essor. Situé à montpellier, à proximité des commerces, des transports et des grands axes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez ao immobilier. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires : 5 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 140 000 € ao immobilier - contact ao immobilier 04 67 12 10 95 - plus d'informations sur (réf. 345792835).

Très bien placé. Au calme sur Béziers Clémenceau. Ce rarissime et exceptionnel ! Appartement T6 offrant 215 m² donnant sur 84 m² de terrasse au 1°et dernier étage d' une maison avec un syndic bénévole (2 propriétaires). Beau séjour de 50 m² avec cheminée insert et multiples ouvertures, Salle à manger et cuisine aménagée de 38 m² donnant sur la terrasse, 4 chambres allant de 12 m² à 17 m² et une suite parentale de 25 m². Belles prestations : Menuiseries PVC et Alus double vitrage, volets roulants élec, chauffage central avec pompe à chaleur, cheminée insert, 2 bains et 2 WC. À visiter au plus vite. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 2. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Dans un environnement privilégié et préservé, découvrez cette superbe propriété contemporaine implantée sur une grande parcelle de plus de 2 290 m², offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur le Bagnas. La propriété se compose de deux habitations attenantes, idéales pour une grande famille, un projet locatif, ou une activité de gîte. La maison principale propose des volumes généreux et lumineux, avec des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, ainsi que plusieurs chambres confortables. La seconde maison, accolée, offre une parfaite indépendance et complète l'ensemble, portant le total à 5 chambres sur l'ensemble de la propriété. L'extérieur séduit par sa vaste parcelle arborée, propice à la détente, aux projets d'aménagement ou à l'installation d'une piscine, le tout dans un cadre naturel rare et recherché. Les atouts : Maison contemporaine + dépendance attenante 5 chambres au total Parcelle de plus de 2 290 m² Vue imprenable sur le Bagnas Calme, nature et cadre exceptionnel Fort potentiel familial ou locatif Un bien rare, alliant confort moderne, espace et nature, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Conseiller immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située au cœur du village de Bessan, à proximité immédiate des commerces, des services et des principales commodités, cette maison de village d'environ 120 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille, une résidence principale ou encore un projet d'investissement locatif. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une première chambre aménagée dans un esprit studio indépendant, un véritable atout permettant d'accueillir famille ou amis tout en préservant leur autonomie. Cet espace peut également convenir à un projet locatif ou à une activité complémentaire selon vos besoins. Le premier étage accueille la pièce de vie principale, composée d'une cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux. Cet espace convivial offre une belle surface pour partager des moments en famille ou entre amis. Une salle d'eau fonctionnelle complète ce niveau. Au deuxième étage, la partie nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, offrant calme et confort. La disposition de la maison permet ainsi de bien séparer les différents espaces de vie et de nuit. Grâce à ses volumes, sa configuration sur plusieurs niveaux et sa situation centrale, cette maison présente un réel potentiel d'aménagement et peut parfaitement s'adapter à différents projets. Les + : - Environ 120 m² habitables - 3 chambres dont une indépendante au rez-de-chaussée - Beaux volumes - Pièce de vie lumineuse - Configuration idéale pour une famille - Possibilité de projet locatif - Situation centrale à Bessan - Proximité des commerces et commodités Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Certaines photographies ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle uniquement afin d'en améliorer la luminosité et la qualité visuelle, sans modification des éléments présents dans le bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

V0018 – castries - local d'activite neuf– a vendre – 190 m² environ dans la zone d'activité de castries, thelene entreprise vous propose à la vente des locaux d'activité de 190 m² en rez-de-chaussée avec mezzanine. L'emplacement bénéficie de la proximité des grands axes routiers, tel que l'a709 à 5 min du site. Le local est livré brut de béton, avec fibre, et parking privatif. Conditions financières : prix de vente : à partir de 1700 € ht / m²honoraires de commercialisation en sus : 4% ht du prix de vente net vendeurretrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : / .

Fiche Id-SIT179678 : Maison de village à rénover entièrement, y compris la toiture, offrant un fort potentiel d'aménagement. La surface totale possible est d'environ 73 m², grenier compris, entièrement aménageable. La maison se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'une cave. Idéal pour un projet de rénovation, résidence principale, secondaire ou investissement, avec de nombreuses possibilités d'optimisation des volumes. - Mentions légales : Proposé à la vente à 23000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À VENDRE : Villa - 120 m² hab - 4 chambres - Garage - Piscine - Terrain 427 m² Sur la commune prisée d'Aniane, dans un cadre exceptionnel, face à la nature et au calme, venez découvrir cette belle villa parfaitement entretenue ! Edifiée sur une parcelle de 427 m², elle dispose d'un jardin agréablement bien aménagé, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. D'une superficie habitable de 120 m², la maison se compose de la manière suivante : - Rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur un bel et grand espace de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, dont une avec dressing, un Wc indépendant ainsi qu'un vaste garage. - 1er étage : Deux chambres, une salle d'eau avec Wc, une mezzanine et une salle de jeux, idéale pour les petits comme pour les grands enfants ! Les points forts de cette maison : Climatisation réversible, ensemble en excellent état qui bénéficie de volumes agréables et d'une belle luminosité. Coté extérieur : Vous profiterez d'une grande terrasse en bois, d'une piscine hors-sol, d'un abri de jardin ainsi que de stationnements à l'avant de la maison. Pour plus de renseignements n'attendez plus ! Nicolas Perez-Vacas.

Bien d'exception au coeur de l'Écusson Situé en plein coeur de l'Écusson, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien rare séduira les amateurs de caractère et d'authenticité. Entièrement rénové en 2024, cet appartement offre une parfaite alliance entre le charme de l'ancien, avec ses pierres apparentes, et le confort d'un aménagement contemporain notamment via la climatisation réversible. Dès l'entrée, la pièce de vie s'ouvre sur un patio privatif de 18 m², véritable havre de paix à l'abri de toute nuisance, idéal pour profiter de moments de détente en toute intimité. L'appartement fait 24 m² au rdc et vous trouverez en sous-sol, l'espace nuit de 28 m² propose une atmosphère unique, sublimée par la pierre, offrant un cadre atypique et chaleureux. Aucun travaux n'est à prévoir. Le bien est prêt à être habité ou exploité immédiatement. Une cave de 60 m² complète l'ensemble et laisse place à de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Ce bien présente également un fort potentiel de rentabilité, notamment pour un projet de location courte durée. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. 1.

Découvrez ce terrain rare de 1301 m² situé au Grau d'Agde, dans un environnement recherché mêlant tranquillité, nature et proximité immédiate des plages méditerranéennes. Nichée dans un cadre privilégié, cette grande parcelle hors lotissement offre un potentiel remarquable pour donner vie à un projet sur mesure. Sa superficie généreuse permet d'imaginer une maison familiale, une villa contemporaine ou même un projet avec belles annexes extérieures, tout en préservant espace, intimité et confort. Que vous souhaitiez vous installer en résidence principale ou créer un lieu de vacances idéal à deux pas de la mer, ce terrain représente une opportunité unique au Grau d'Agde. Contactez-nous au 07 81 10 45 29 pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : y compris l'obligation légale de débroussaillement, et disponibles à l'agence OBJECTIF TERRAIN MAGALAS.

À vendre – boulangerie / restauration rapide fermeture le dimanche – emplacement n°1 belle opportunité boulangerie – pâtisserie – snacking – restauration rapide idéalement implantée sur un axe extrêmement passant, au cœur d'une zone artisanale et commerciale dynamique, bénéficiant d'une très forte visibilité. Surface totale : 330 m² terrasse : 60 m² nombreuses places de parking privatives avec accès simple et fluide description du bien : grande boutique spacieuse et lumineuse salle de restauration sur place laboratoire boulangerie-pâtisserie en open space entièrement équipé grand bureau indépendant petit appartement de fonction exploitation et performances : affaire exploitée depuis 2012 clientèle fidèle et régulière chiffre d'affaires : 650 000 € ht rentabilité : 210 000 € activité saine, structurée et pérenne atouts majeurs : fermeture le dimanche horaires de 6h à 16h emplacement premium excellente visibilité commerciale stationnement aisé avec accès facile matériel complet en excellent état de fonctionnement potentiel de développement emplacement idéal pour une grande enseigne ou un concept structuré les exploitants actuels assureront un accompagnement lors de la cession, garantissant une reprise dans les meilleures conditions. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Affaire sans travaux à visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°510 118 300 - greffe de montpellier) cyril grenados entrepreneur individuel 06 60 36 03 22 - réf. 937477.

Cet appartement est situé au premier et dernier étage d'un petit bâtiment au cœur du quartier de la Pinède au Cap d'Agde. Il se compose d'une cabine et d'une mezzanine pour une surface totale de 31 m² dont 25 m² Carrez. Il offre une entrée avec coin cabine, une salle de bains, un WC séparé, une pièce à vivre donnant sur une loggia de 7 m² et une mezzanine de 9 m². L'appartement est exposé Sud. Il est vendu en partie meublé et équipé pour une capacité de 6 couchages. Une place de parking privative est à disposition en bas du logement. La résidence est calme, arborée, sécurisée et dispose d'une piscine. Elle se situe à proximité du Centre Port, de la page de la Roquille et du village naturiste. Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexia THIERRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 021 401 Greffe de BEZIERS) 06 16 93 01 53 (réf. 599986 ).

Belle boulangerie-pâtisserie, idéalement implantée au cœur de l'agglomération montpelliéraine, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe principal très fréquenté. L'établissement se compose de : Une boutique moderne et accueillante, Un laboratoire boulangerie-pâtisserie entièrement équipé, Un appartement à l'étage, offrant un véritable confort de vie et de travail. Le matériel est complet et en excellent état, permettant une reprise immédiate sans investissement supplémentaire. Organisation & exploitation Affaire exploitée par un seul exploitant, Équipe en place formée et autonome, Accompagnement assuré par le vendeur lors de la reprise, Fermeture : lundi toute la journée et dimanche après-midi, garantissant un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Chiffres clés Chiffre d'affaires : 467 000 € HT, Rentabilité : 85 000 €, Loyer : 2 300 € / mois, appartement inclus. Potentiel de développement De nombreuses pistes d'évolution sont possibles, notamment : Développement du snacking, Mise en place ou optimisation du Click & Collect, Diversification de l'offre et ventes additionnelles. Profil recherché Affaire idéale pour un couple d'exploitants souhaitant bénéficier d'un confort de travail et d'une solution de logement intégrée facilitant la reprise. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf. 936664.

Charmante villa méditerranéenne avec piscine et magnifiques espaces extérieurs – Magalas Nichée dans un quartier résidentiel calme du village recherché de Magalas, cette villa parfaitement entretenue offre un cadre de vie privilégié où confort, convivialité et douceur de vivre méditerranéenne se conjuguent à merveille. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 429 m², la propriété a été pensée pour profiter pleinement de la vie en extérieur. Sa belle piscine de 8 x 4 mètres, ses terrasses ensoleillées et ses espaces de détente invitent à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis, dans un environnement paisible et intimiste. Développant environ 100 m² habitables, la villa séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie, chaleureuse et accueillante, s'ouvre naturellement sur le jardin et les terrasses, créant une belle harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs, idéale pour profiter pleinement du climat du Sud de la France. La cuisine, aménagée et équipée, est à la fois pratique et conviviale. Les quatre chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir famille, invités, un bureau de télétravail ou un espace dédié aux loisirs. L'un des véritables atouts de cette propriété est son pool house, équipé d'une salle d'eau et de WC. Il pourra accueillir une cuisine d'été, un espace de réception, un bureau indépendant, un atelier ou tout simplement devenir le lieu idéal pour profiter pleinement des journées au bord de la piscine. À l'extérieur, le jardin paysager offre plusieurs espaces de vie où chacun trouvera son endroit préféré : bains de soleil autour de la piscine, repas à l'ombre de la terrasse ou soirées d'été entre amis. Un garage ainsi qu'un espace de stationnement privatif viennent compléter les prestations de cette agréable villa. Les atouts de la propriété Environ 100 m² habitables Terrain paysager d'environ 429 m² Piscine 8 x 4 mètres Pool house avec salle d'eau et WC Quatre chambres Belle pièce de vie lumineuse Cuisine aménagée et équipée Garage et stationnement privatif Quartier résidentiel calme Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire Un emplacement privilégié au cœur du Languedoc Magalas est un village vivant et recherché, apprécié pour son authenticité, ses commerces, ses cafés et sa qualité de vie. Entouré de vignobles, il bénéficie d'une situation idéale à seulement quelques minutes de Pézenas, de Béziers, des plages méditerranéennes et des principaux axes de communication. Que vous recherchiez une résidence familiale, une maison de vacances ou un lieu de vie où profiter pleinement du climat méditerranéen, cette villa réunit tous les ingrédients d'une vie confortable, conviviale et tournée vers l'extérieur. Une villa où l'on vit autant dehors que dedans, idéale pour savourer pleinement l'art de vivre du Sud de la France.

Iad France - Thomas Vidal vous propose : * Roquebrun – Terrain constructible 910 m² – Vue dégagée * Rare à la vente sur la commune de Roquebrun. Terrain constructible de 910 m², situé dans un environnement calme et naturel, bénéficiant d’une * vue dégagée et dominante. Terrain sur plusieurs niveaux. Un terrassement est à prévoir (devis disponible). Un certificat d’urbanisme positif a été obtenu pour un projet déjà étudié. Plan de projet disponible. Exposition idéale, cadre privilégié, sans vis-à-vis. Projet parfaitement adapté à une maison à niveaux, avec terrasses et ouverture sur le paysage. Emplacement rare, fort potentiel de valorisation. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Vidal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 833913098, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.