Biens à vendre en Aveyron (12)

En exclusivite chez proprietes privees. Appartement de 68 m², situé au rez- de chaussée d'une résidence avec ascenseur. Il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de wc indépendant. En annexe, vous disposerez d'une cave et d'un garage fermé. Idéalement situé, à deux pas de la gare, des commerces, des transports en communs et de l' iut. N'hésitez pas à me contacter pour plus amples renseignements ou pour organiser une visite ! 130 000 euros honoraires charge vendeur. À bientôt dpe f ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2590 euros et 3540 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation excessive : classe f pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pouget charlotte, au 06 16 22 26 32 ou par courriel à c.pouget@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pouget charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 437579345 rodez auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 465786chpo - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 46 lots - dont 26 lots habitation. Charges annuelles : 2088 euros. Charlotte pouget (ei) agent commercial - numéro rsac : 437579345 rodez -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À onet-le-château, découvrez ce charmant t2 de 42 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2006. En bon état général, il se compose d'une pièce de vie agréable, donnant sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, et d'une chambre. Une place de parking extérieure sécurisée et un accès à la piscine de la résidence complètent le tout. Un bien fonctionnel et agréable, parfait pour un premier achat ou un investissement. Dossier complet et visite virtuelle sur demande référence agence : 1736.

Située dans un paisible lieu-dit de la commune de Golinhac, découvrez cette très belle maison mitoyenne en pierre, parfaitement entretenue, offrant un environnement exceptionnel et une superbe vue panoramique sur la vallée du lot. Développant 78 m² habitables sur deux niveaux, la maison propose des espaces de vie lumineux et chaleureux, comprenant : au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie avec insert à bois et cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en troisième chambre, en second salon ou en bureau selon vos envies. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. En complément, une grande cave en sous-sol et une buanderie offrent des espaces de rangement et de stockage particulièrement appréciables. À l'extérieur, le charme opère immédiatement ! La propriété bénéficie de plus de 7 000 m² de terrain attenant, véritable écrin de verdure agrémenté d'un espace étang alimenté par une source. Une agréable terrasse avec vue panoramique permet de profiter pleinement de cet environnement préservé. Une grange indépendante de 38 m² sur 2 niveaux, un abri pour voiture ainsi qu'un espace de stockage du bois viennent compléter les prestations de cet ensemble immobilier. Une propriété pleine de charme, idéale pour les amoureux de la nature à la recherche d'un lieu de vie paisible, sans renoncer au confort d'une maison prête à habiter. À noter : le dispositif d'assainissement individuel existant nécessitera une mise en conformité. Une belle opportunité à découvrir sur la commune de Golinhac ! Référence agence : 225.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Maison de plain-pied 5 pièces avec sous-sol complet – 146 m² – Terrain 5 284 m² – Roussennac (12220) Située dans un environnement calme, au milieu du triangle Rignac, Montbazens, Lanuéjouls, cette maison de plain-pied construite en 2019, d’une surface habitable de 146 m², offre une configuration fonctionnelle et un grand terrain. Description du bien : La maison se compose de : Un salon / salle à manger / cuisine lumineux de 76 m² 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau + dressing Une salle d'eau Un WC indépendant Un sous-sol complet d'environ 120 m² avec 2 portails électriques L’ensemble est en très bon état général, sans travaux à prévoir. Confort & équipements : Pompe à chaleur air / eau (chauffage au sol) Maison de plain-pied, pratique et confortable au quotidien Fibre optique Construction récente (2019) Fosse septique récente et aux normes Réserve d'eau de pluie de 10 000 litres Extérieurs : Terrain de 5 284 m² Grande terrasse extérieure de 49 m², dont 23 m² couverts Dépendance pour stockage Vue dégagée sans vis-à-vis Exposition sud Informations importantes : Le crépi extérieur comporte uniquement la couche d'étanchéité. Un devis a été réalisé pour la finition. Localisation : Roussennac Rodez et Villefranche-de-Rouergue à 25 minutes Secteur calme, cadre agréable Un bien fonctionnel, sain et bien entretenu, idéal pour une famille, un couple ou un projet de résidence principale à la campagne tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en plein centre du magnifique village de Saint-Geniez-d'Olt, cette maison en excellent état général saura vous séduire par ses beaux volumes, son confort et ses espaces extérieurs particulièrement agréables. Dès les beaux jours, vous profiterez d'une charmante cour extérieure aménagée avec une cuisine d'été, un espace repas convivial abrité sous une pergola, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison offre également un véritable atout : un jardin non attenant situé au bord du Lot, parfait pour se détendre dans un cadre naturel privilégié. À l'intérieur, vous découvrirez : - une cuisine entièrement équipée et très spacieuse - un vaste salon chaleureux disposant d'un poêle à bois. - trois chambres confortables - une salle d'eau avec douche et baignoire - un bureau idéal pour le télétravail, ou un espace de stockage supplémentaire - 2 WC - un espace nuit équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimum été comme hiver Côté confort énergétique, la maison bénéficie d'un bon DPE grâce à son système de chauffage performant avec poêle à granulés. Un grand garage, une cave ainsi qu'un grenier complète ce bien aux nombreux atouts. Une maison idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial, au cœur de l'un des plus beaux villages de l'Aveyron. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot SAVOYANT, Tél. : 06 72 67 78 57, E-mail : margot.savoyant@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 905106837.

Cette belle maison familiale en pierre rénovée offre un cadre de vie tranquille au sein de ce bourg. Ne vous fiez pas aux apparences : cette maison réserve une très belle surprise à ceux qui en franchissent le seuil. Son intérieur révèle une architecture de caractère, sublimée par de beaux volumes et une atmosphère pleine de charme. Un lieu singulier qui séduit dès la première découverte. Ce bien de 198 m² habitable, installé sur un terrain de 717 m² comprend en rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée de 16 m² desservant d'un coté un grand garage, des caves et une buanderie, et de l'autre, un espace dédié au bien-être comprenant une salle de soin de 9,4 m², un espace yoga de 16,7 m² ainsi qu'un grand espace de rangement. Un agencement qui offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une suite parentale, un espace privé supplémentaire ou un petit logement indépendant. À l'étage, la lumineuse cuisine ouverte de 14,8 m² avec son cellier se prolonge sur un généreux séjour de 40 m², sublimé par un poêle de masse et un superbe plafond cathédrale. Cet espace de vie chaleureux s'ouvre sur une agréable terrasse extérieure sans vis-à-vis, tandis qu'un charmant coin salon cosy invite à la détente. Un bel escalier hélicoïdal dessert à demi-niveau un bureau traversant, deux grandes chambres de 14.5 et 13 m² et une salle d'eau avec WC, la mezzanine de 15.1 m² distribue un wc indépendant, une chambres sous rampant et une belle salle de bain avec douche. Un abri voiture avec panneaux solaires complète ce bien relié au tout à l'égout et à la fibre. Une maison atypique et pleine de personnalité, où les volumes, la lumière et les espaces multiples composent un lieu de vie singulier, qui ne manquera pas de séduire les amateurs de charme et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 240 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812327096.

Exclusivite chez druot immobilier, maison individuelle avec garage. Rdc, cuisine individuelle, salon avec cheminée insert, 1 wc, à l'étage, 4 chambres et 1 salle d'eau. Très beau parquet massif sur l'étage. 1 garage. Terrain clos. Très bel emplacement. Bien rare !

Cette propriété de construite en 2007 offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne aveyronnaise. Proche des commodités locales tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant, cette maison contemporaine est idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements pratiques et les WC indépendants. La maison offre ensuite un bel espace de vie lumineux de 43,7 m², agrémenté d'un poêle à granulés et ouvert sur une terrasse exposée plein sud. Dans son prolongement, une cuisine moderne et ouverte de 18 m² complète harmonieusement cet espace convivial. Côté nuit, trois chambres de 10,7 m², 11 m² et 13,6 m², un grand dressing de 5,7 m² ainsi qu'une salle de bain familiale avec rangements. Un cellier dessert une buanderie et une spacieuse salle de jeux de 22 m², pouvant également être aménagée en chambre selon vos besoins. La maison dispose d'un espace dédié à une activité professionnelle, comprenant une entrée indépendante de 8 m² avec WC, un local de soins de 12 m² et un espace de rangement de 15,3 m². Un aménagement particulièrement intéressant pour une activité libérale, de bien-être ou toute autre activité adaptée aux lieux. Un grand garage de 44 m², une petite dépendance servant d'abri de jardin et un poulailler complètent ce bien relié à la fibre et doté d'un assainissement autonome. Le véritable plus de cette maison : l'espace de 36,6 m² situé entre la salle de jeux et le garage offre un beau potentiel d'aménagement pour créer une suite parentale, un espace privé supplémentaire ou un petit logement indépendant. Une propriété aux multiples possibilités, qui saura séduire aussi bien une famille en quête d'espace qu'un professionnel souhaitant exercer son activité à domicile, avec un potentiel d'évolution intéressant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Margot DORDAIN, Tél. : 06 72 55 06 19, E-mail : margot.dordain@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 812327096.

Située dans la charmante commune de Montbazens (12220), cette maison de 1975 bénéficie d'un emplacement idéal, dans un lotissement tranquille à proximité des commodités, telles que des écoles, des commerces et services locaux. Cette maison de type T5, construite en 1975 à rénover, propose une surface habitable de 107 m² répartie sur 6 pièces, comprenant 4 chambres, un salon séjour, une cuisine, une salle de bain et un wc. Avec un sous-sol complet offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires, cette propriété sur un terrain arboré et clôturé de 555 m² offre un potentiel intéressant, idéale pour une famille ou un investisseur, cette maison à Montbazens représente une opportunité à saisir. Assainissement tout à l'égout, chauffage central au gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 152 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie VERDIER, Tél. : 06 24 21 72 84, E-mail : marie.verdier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 521596817.

Iad France - Jennifer Duarte vous propose : Charmante maison rénovée de 76 m² avec garage et jardin. ​Idéalement située dans un quartier recherché et proche de toutes les commodités, venez découvrir cette jolie maison entièrement rénovée, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Dès l'entrée, vous accédez à un bel espace de vie lumineux comprenant un séjour chaleureux et une cuisine, l'ensemble étant complété par un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bain moderne qui intègre également un second WC. Côté pratique, vous profiterez d'une grande buanderie fonctionnelle et d'un garage, le tout sur une parcelle de 250 m², afin de profiter d'un espace extérieur facile à vivre. ​Coup de cOEur assuré pour cette maison fonctionnelle et idéalement placée. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Duarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 518455530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Appartement 3 pièces avec balcon, parking et piscines saint-geniez-d'olt (12) - résidence calme vue dégagée sur la campagne environnement privilégié situé au 1er étage d'une résidence récente (2004), dans un environnement paisible et verdoyant, cet appartement 3 pièces de 37 m² offre une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Un appartement fonctionnel et prêt à vivre séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée cuisine équipée 2 chambres avec placards salle de bains wc séparé appartement vendu entièrement meublé (tv incluse) électroménager complet : lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur / congélateur store neuf très bon état général un cadre de vie privilégié résidence calme et bien entretenue 2 piscines dans la copropriété (dont une à proximité immédiate) vue sur la campagne environnante exposition sud pour une belle luminosité confort et praticité : 1 place de parking privative chauffage électrique individuel étage : 1 / 1 (sans ascenseur) informations complémentaires : surface : 37 m² dpe : classe e ges : classe c charges de copropriété : 542 euros / trimestre (eau + électricité incluses) taxe foncière : 598 euros disponible à partir de septembre 2026 une opportunité rare à ce prix ! Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main dans un secteur recherché de l'aveyron. Contactez votre agence dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Dpe (d) ges (b) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1320 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460168 au prix de 66.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 87 lots - dont 48 lots habitation. Charges annuelles : 2168 euros. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Affaire à saisir. Idéalement situé à 4 minutes de l'autoroute a75 (axe clermont, montpellier), à 30 minutes de millau, 1h15 de la mer et 20 minutes des gorges du tarn, cet ensemble immobilier de 1 300 m² est exploité en hôtel restaurant, avec bar licence iv et espaces réceptifs. La cession porte sur les murs et le fonds, offrant un outil de travail clé en main, en excellent état, avec mobilier et équipements inclus. Seul contrat à reprendre : le standard d'accueil (au terme des 3 ans, le matériel devient propriété du commerce). * capacités et exploitation restauration : salle de restaurant : 60 couverts véranda : 36 couverts terrasse : 42 couverts espaces adaptés à une activité traiteur et réceptions hébergement : 20 chambres doubles avec sdb et wc 2 chambres triples avec sdb et wc réparties en r + 1 et r + 2, avec ascenseur 10 chambres supplémentaires en r + 3 à réaménager (fort potentiel) organisation des niveaux : rez-de-chaussée accueil avec entrée indépendante espace détente bar licence iv avec entrée indépendante espace petit-déjeuner salle de restaurant avec entrée indépendante grand garage (chaudière à granulés + silo 6 tonnes) niveau -1 cuisine professionnelle entièrement équipée espace pâtisserie plonge salle de réception voûtée ( ? 80 personnes) cave, lingerie monte-charge ascenseur du -1 au r + 2 équipements et confort : vmc sur l'ensemble du bâtiment chauffage par chaudière froling p4 à granulés + silo 6 tonnes piscine 10 x 5 m avec abri abrisud, ouverte en saison parking devant l'hôtel garage fermé (3 voitures / motos / vélos) données d'exploitation chiffre d'affaires annuel : 500 000 euros aucun personnel à reprendre fermeture : dimanche soir et lundi hors saison fermé de début janvier à mi-mars (congés annuels) accompagnement possible des repreneurs en résumé : un outil hôtelier complet, parfaitement situé sur un axe stratégique, offrant : murs + fonds licence iv restauration, hébergement et réception fort potentiel d'optimisation (10 chambres à créer) reprise facilitée (pas de personnel, accompagnement) dossier complet, bilans et visite sur demande. Dpe (non soumis) ges (non soumis) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455786 au prix de 485.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -.

Situé boulevard de l'ayrolle, à quelques pas du coeur historique de millau, nous vous proposons cet appartement situé au 1er étage d'un immeuble ancien sans ascenseur. Implanté dans l'un des secteurs historiques de la ville, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la vie du centre-ville. Commerces, services, restaurants et animations sont accessibles à pied, dans un environnement où le charme de l'ancien se mêle naturellement à la vie quotidienne millavoise. L'appartement se compose d'une chambre, d'une pièce à vivre ainsi que d'une salle d'eau. Sa configuration, à la fois simple et fonctionnelle, offre une base idéale pour créer un intérieur agréable et personnalisé. Le bien bénéficie par ailleurs de menuiseries neuves ainsi que d'un plancher neuf, deux éléments importants qui apportent confort, qualité et sérénité à l'acquéreur dans le cadre de son projet. Un autre atout vient compléter cet appartement : un galeta situé au r + 2, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. Un appartement prêt à évoluer selon votre projet ! Grâce à sa situation, ses travaux déjà réalisés et son organisation fonctionnelle, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour une résidence principale, un pied-à-terre au coeur de millau ou encore un investissement locatif. La base est saine et certains travaux essentiels ayant déjà été réalisés, il reste possible de personnaliser les lieux et de leur apporter votre propre style, selon vos envies et votre projet. Son emplacement boulevard de l'ayrolle permet enfin de profiter pleinement du caractère historique de millau et d'un quotidien où commerces, services et vie citadine sont accessibles à pied. Les atouts : - boulevard de l'ayrolle ? Coeur de millau - secteur historique du centre-ville - 1er étage sans ascenseur - 1 chambre - 1 pièce à vivre - 1 salle d'eau - menuiseries neuves - plancher neuf - galeta situé au r + 2 pour un espace de rangement supplémentaire - configuration fonctionnelle - commerces et services accessibles à pied - idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif un appartement bénéficiant déjà de travaux importants, idéalement situé au coeur de millau, offrant une base agréable à personnaliser et un galeta venant compléter utilement le logement. Dpe [d] ges [b] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 euros et 750 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez herrero frédéric, au 06 46 47 15 17 ou par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de herrero frédéric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464088 au prix de 39.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 13 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 288 euros. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé boulevard de l'ayrolle, à quelques pas du coeur historique de millau, nous vous proposons cet appartement de 86 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien sans ascenseur. Implanté dans un secteur chargé d'histoire, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée pour profiter pleinement de l'identité et de l'animation du centre-ville. Commerces, services, restaurants et vie locale sont accessibles à pied, dans un environnement où le patrimoine architectural côtoie naturellement la vie quotidienne. L'appartement se distingue par des volumes généreux et une configuration particulièrement intéressante, composée de deux chambres et de deux véritables pièces à vivre. Cette organisation offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies : conserver deux espaces de réception distincts, créer un séjour et un salon, aménager un bureau ou encore repenser la distribution afin de créer une pièce de vie plus ouverte et contemporaine. L'appartement est également complété par une cave, un petit espace extérieur ainsi qu'un galeta, offrant des possibilités de rangement supplémentaires particulièrement appréciables pour un bien situé en coeur de ville. Un appartement à faire évoluer selon votre projet ! Avec sa superficie, ses beaux volumes, ses deux espaces de vie et ses annexes, cet appartement constitue une base intéressante pour différents projets. Il pourra aussi bien convenir à une résidence principale qu'à un pied-à-terre au coeur de millau ou à un projet d'investissement locatif. Son emplacement permet également d'envisager un véritable mode de vie citadin, avec la possibilité de rejoindre facilement à pied les commerces, les services, les restaurants et les différents lieux qui participent à l'animation du centre-ville. Les atouts : - 86 m² de superficie totale - boulevard de l'ayrolle ? Coeur de millau - secteur historique du centre-ville - 1er étage sans ascenseur - menuiseries pvc double vitrage - plancher béton ? Rénovation - tableau électrique récent ? Rénovation - 2 chambres - 2 pièces à vivre - cave - petit espace extérieur - galeta - volumes offrant plusieurs possibilités d'aménagement - commerces et services accessibles à pied un appartement de centre-ville qui réunit une surface généreuse, une adresse recherchée et une configuration offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Un bien qui saura séduire aussi bien ceux qui recherchent un logement au coeur de la vie millavoise que ceux qui souhaitent donner naissance à un projet personnel ou locatif dans un environnement à caractère historique. À découvrir sans tarder. Dpe [d] ges [d] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1280 euros et 1780 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez herrero frédéric, au 06 46 47 15 17 ou par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de herrero frédéric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 464089 au prix de 141.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 13 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 804 euros. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Villa en pierre de 193 m², comprenant 5 logements exploités en location saissonnière qui génère une rentabilité locative lucrative. Située sur la commune de saint-victor-et-melvieu, au coeur du village de melvieu, cette superbe villa en pierre de caractère offre un fort potentiel, idéale pour un projet locatif clé en main ou une activité de gîtes / location saisonnière. Caractéristiques principales : surface habitable : 193 m² garage : 100 m² au sol sur 2 niveaux (rare sur le secteur) jardin : 282 m² maison indépendante (non mitoyenne) stationnement facilité grâce à un parking communal à l'arrière composition du bien : actuellement exploitée en activité professionnelle de location courte durée : 3 gîtes indépendants 2 appartements de type t2 1 espace de vie commun (séjour partagé) total : 5 chambres 5 salles d'eau 5 wc rentabilité et charges : revenus locatifs actuels : 20 000 euros / an taxe foncière : 1 440 euros activité déjà en place, idéale pour reprise immédiate. Performance énergétique : classe énergétique : f bien de très bonne construction, mais nécessitant des améliorations énergétiques pour optimisation (potentiel de valorisation intéressant). Les + du bien : charme de la pierre et authenticité activité locative existante fort potentiel d'évolution (augmentation des revenus possible) grand garage (stockage, atelier, aménagement ? ) environnement calme, typique et recherché localisation : melvieu (12400), secteur prisé pour le tourisme vert, à proximité des gorges du tarn et de nombreux sites naturels. Idéal pour : investisseur locatif projet de gîtes / chambres d'hôtes résidence principale avec revenus complémentaires dpe (f) ges (c) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6101 et 8255 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 467419 au prix de 189.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé à seulement 3 minutes de villefranche-de-panat, venez découvrir ce terrain de 1 239 m² entièrement viabilisé, prêt à accueillir votre projet de construction. Le terrain bénéficie d'un environnement calme et privilégié, idéal pour une résidence principale ou secondaire, tout en restant proche des commodités. Situation idéale a 1,5 km de villefranche-de-panat a 20 minutes de salles-curan a proximité du lac de pareloup, réputé pour ses activités nautiques et son cadre naturel informations complémentaires parcelle entièrement viabilisée (réseaux en place) règlement de lotissement disponible sur demande point gps transmis pour une localisation précise un terrain offrant un excellent équilibre entre nature, tranquillité et accessibilité. Renseignements et dossier complet sur demande. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444666 au prix de 26.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -.

Millau - causse noir secteur la graufesenque vers mas de recouly environnement naturel préservé - zone a (agricole) du plui en vigueur dans un cadre absolument unique, calme et protégé, découvrez cette authentique maison de vigne pleine de caractère, nichée sur un magnifique terrain arboré de 2 000 m², avec une vue panoramique et totalement dégagée sur le viaduc de millau. Un lieu rare, hors du temps, où la nature, le silence et un panorama emblématique se conjuguent parfaitement. Un bien de charme à fort potentiel maison de vigne existante d'environ 30 m² au sol (surface hors d'oeuvre brute mesurée par géomètre) avec un potentiel de réhabilitation d'environ 12 m² de shon avec perspective de r + 1. Aménageable en logement sous couvert de la réhabilitation de l'existant. Pas de potentiel d'extension ! Réseaux à proximité. Chemin d'accès existant. Terrain naturel, arboré, sans aucun vis-à-vis. Environnement exceptionnellement calme. Vue panoramique dominante sur le viaduc et la vallée. Un bien idéal pour résidence secondaire de charme. Projet de gîte ou hébergement nature. Lieu de ressourcement en pleine nature. Projet atypique et patrimonial avec vue emblématique. Un emplacement rare et recherché située dans l'un des secteurs les plus prisés du causse noir, à seulement quelques minutes du centre-ville de millau, cette propriété offre un équilibre parfait entre nature, tranquillité et accessibilité. Dossier complet sur demande dpe (non soumis) ges (non soumis) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 465170 au prix de 55.000 euros - honoraires à la charge des vendeurs - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -.

Situé au coeur de millau, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, services, écoles et parkings, cet immeuble de ville développe environ 90 m² habitables répartis sur 4 niveaux et offre un excellent potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour un investisseur, un marchand de biens ou un particulier souhaitant créer plusieurs logements dans l'un des secteurs les plus dynamiques du centre-ville. Un projet déjà largement engagé les principaux travaux structurels ont déjà été réalisés, permettant de concentrer les investissements sur les aménagements intérieurs et les finitions. Les postes restants concernent principalement : électricité, plomberie, revêtements et finitions intérieures, aménagement des espaces selon le projet retenu. Cette configuration permet à l'acquéreur de personnaliser entièrement le bien tout en évitant les travaux lourds les plus coûteux. Plusieurs scénarios d'exploitation grâce à sa distribution sur quatre niveaux, l'immeuble se prête parfaitement à différentes stratégies : résidence principale atypique en centre-ville, création de deux appartements indépendants, réalisation de trois appartements dont 2 studios destinés à la location étudiante ou saisonnière, investissement locatif à forte rentabilité. Le secteur bénéficie d'une demande locative constante grâce à l'attractivité de millau, de son bassin d'emploi et de son activité touristique. Un emplacement stratégique centre-ville de millau commerces et services accessibles à pied quartier vivant et recherché stationnements à proximité accès rapide aux axes principaux les points forts immeuble de ville sur 4 niveaux environ 90 m² exploitables gros oeuvre déjà réalisé fort potentiel de division possibilité de créer jusqu'à 3 logements travaux personnalisables selon votre projet centre historique de millau idéal investissement locatif ou déficit foncier une opportunité de création de valeur en plein coeur de millau, pour un projet immobilier à forte rentabilité potentielle. Dpe (non soumis) ges (non soumis) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 455518 au prix de 143.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Une adresse chargée d'histoire, un patrimoine à révéler. Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, au coeur de villefranche-de-rouergue, un immeuble de caractère datant de la renaissance, offrant une opportunité rare de conjuguer patrimoine, emplacement et potentiel de valorisation. Dans l'une des cités historiques emblématiques de l'aveyron, cet immeuble s'inscrit pleinement dans le paysage architectural de la bastide et offre à son futur propriétaire la possibilité de donner une nouvelle vie à un bâtiment chargé d'histoire. Ici, l'acquéreur n'achète pas simplement des mètres carrés : il acquiert un patrimoine et la possibilité de lui donner un nouveau destin. Un immeuble renaissance aux multiples possibilités. Réparti sur plusieurs niveaux, l'immeuble présente aujourd'hui une organisation particulièrement généreuse avec de nombreux séjours, salons, cuisines, chambres, pièces annexes, sanitaires et espaces de circulation. Cette configuration permet d'envisager différents projets, depuis la création d'une demeure de caractère jusqu'à une opération d'investissement plus ambitieuse. L'ensemble comprend également un garage, une cave ainsi que des combles, venant compléter les surfaces et les possibilités d'exploitation du bâtiment. Les volumes existants constituent une base particulièrement intéressante pour une rénovation permettant de conjuguer le caractère de l'ancien avec les exigences d'un projet contemporain. Un atout rare pour un investisseur : 5 compteurs électriques. La présence de 5 compteurs électriques constitue un élément particulièrement intéressant dans la réflexion autour du devenir de l'immeuble. Cette configuration offre une souplesse appréciable pour envisager, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires, plusieurs unités d'habitation ou d'exploitation indépendantes. Elle ouvre ainsi la porte à différentes stratégies : - création de plusieurs logements ; - investissement locatif patrimonial ; - location saisonnière ou touristique ; - projet de résidence de caractère ; - exploitation mixte résidentielle et professionnelle. Un avantage qui permet à chaque acquéreur de construire une stratégie adaptée à ses objectifs. Une architecture qui invite a réinventer l'espace. L'intérêt de cet immeuble réside également dans sa capacité à évoluer. Les différents niveaux présentent déjà une organisation résidentielle avec plusieurs pièces de vie, cuisines et chambres. Cette configuration permet de conserver certains volumes et leur identité, tout en repensant les circulations et les espaces selon le projet retenu. Le dernier niveau de combles, actuellement non aménagé, représente quant à lui une réserve de potentiel supplémentaire. Le futur propriétaire pourra ainsi travailler sur un projet véritablement personnalisé, en respectant l'âme du bâtiment tout en lui apportant confort, fonctionnalité et modernité. Villefranche-de-rouergue : un écrin patrimonial. Choisir cet immeuble, c'est également choisir villefranche-de-rouergue et son histoire. La cité conserve l'identité remarquable de sa bastide, avec ses maisons anciennes, ses façades historiques, ses rues organisées autour de la célèbre place notre-dame et ses nombreux témoignages architecturaux. La collégiale notre-dame, les demeures anciennes, les ruelles de la bastide et les nombreux édifices historiques constituent un environnement particulièrement cohérent avec la vocation patrimoniale de cet immeuble. À quelques kilomètres, le territoire des bastides et gorges de l'aveyron complète cette attractivité par un patrimoine naturel et architectural exceptionnel. Cette situation constitue également un véritable atout pour un projet à vocation touristique ou locative. Un investissement qui peut s'inscrire dans le temps. Ce type de propriété s'adresse à un acquéreur qui ne recherche pas uniquement une rentabilité immédiate, mais qui souhaite également constituer ou transmettre un patrimoine immobilier singulier. La combinaison de : l'histoire + l'emplacement + les volumes + les annexes + les 5 compteurs électriques + le potentiel de transformation. Offre une base particulièrement intéressante pour créer de la valeur à moyen et long terme. Les points forts - immeuble de caractère datant de la renaissance - emplacement au coeur de villefranche-de-rouergue - architecture et identité patrimoniale - nombreux volumes répartis sur plusieurs niveaux - plusieurs séjours et salons - plusieurs cuisines - plusieurs chambres - garage - cave - combles offrant un potentiel supplémentaire - 5 compteurs électriques - fort potentiel de division et de valorisation - projet résidentiel, locatif ou touristique envisageable une propriété rare pour un projet d'exception. Certains biens se visitent. D'autres racontent une histoire. Cet immeuble appartient à cette seconde catégorie. Son caractère renaissance, son implantation au coeur d'une cité historique et ses possibilités d'évolution en font une propriété particulièrement destinée aux acquéreu frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -.

Un immeuble de caractère au coeur d'une cité historique, offrant de multiples possibilités. Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, au coeur de Villefranche-de-Rouergue, cet élégant immeuble de caractère datant du XVIII siècle, bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein de la bastide. Particulièrement lumineux, cet immeuble séduit par sa configuration, ses volumes et surtout par la diversité des projets qu'il permet d'envisager. Il constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un professionnel ou un acquéreur souhaitant créer un projet immobilier à forte identité, dans une ville reconnue pour la richesse de son patrimoine architectural. Un rez-de-chaussée commercial particulièrement visible. L'un des principaux atouts de l'immeuble réside dans son magasin d'environ 90 m², situé en angle de rue et entièrement vitré. Cette configuration lui apporte une excellente visibilité ainsi qu'une belle luminosité naturelle, particulièrement adaptée à une activité commerciale, professionnelle ou à un projet de transformation. La surface et l'exposition de ce local permettent d'imaginer de nombreuses destinations : commerce, showroom, profession libérale, espace d'accueil, galerie, activité de services ou encore projet mixte selon les autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée dispose également des accès permettant de desservir les différents niveaux de l'immeuble. Une structure en très bon état Autre élément particulièrement rassurant pour un futur acquéreur : la structure générale de l'immeuble est en très bon état. L'acquisition porte ainsi sur un bâtiment ancien ayant conservé son caractère, mais présentant une base structurelle saine permettant d'envisager plus sereinement un projet de réhabilitation et de redistribution des espaces. L'immeuble dispose par ailleurs de trois compteurs électriques EDF déjà existants, un atout particulièrement intéressant dans le cadre d'une éventuelle création de plusieurs unités ou d'un projet mixte. Des étages offrant un remarquable potentiel d'aménagement. Les différents niveaux présentent actuellement une organisation composée de pièces de vie, chambres, cuisines, salles d'eau, dégagements et espaces annexes, ainsi que des combles et des caves. Cette configuration offre une véritable liberté de conception pour le futur acquéreur. Selon le projet, il pourra être envisagé de conserver une partie de la distribution actuelle ou, au contraire, de repenser entièrement les volumes afin de créer un ensemble immobilier cohérent et contemporain tout en conservant l'âme du bâtiment. Plusieurs orientations peuvent ainsi être étudiées : * Un projet résidentiel * Création d'une habitation de caractère ou de plusieurs logements indépendants. * Un investissement locatif La présence de plusieurs niveaux et des trois compteurs électriques peut constituer une base intéressante pour envisager plusieurs unités, sous réserve des études et autorisations nécessaires. * Un projet touristique La configuration des étages peut parfaitement se prêter à la création de chambres d'hôtes, appartements de charme ou hébergements touristiques, dans un environnement particulièrement propice au tourisme patrimonial. * Un projet mixte Conserver le commerce au rez-de-chaussée et développer aux étages un ou plusieurs logements ou hébergements. * Un projet professionnel Le volume du rez-de-chaussée, sa visibilité et son caractère traversant / lumineux peuvent également convenir à une activité professionnelle ou commerciale recherchant une adresse centrale et identifiable. UN EMPLACEMENT AU C ? UR DU PATRIMOINE VILLEFRANCHOIS. Villefranche-de-Rouergue offre un cadre particulièrement recherché pour un projet de ce type. Ancienne bastide royale, la ville a conservé une architecture remarquable et une grande partie de son organisation urbaine historique. À proximité, on retrouve notamment la Collégiale Notre-Dame, la Chapelle des Pénitents noirs, les anciennes demeures et hôtels particuliers ainsi que la Chartreuse Saint-Sauveur, l'un des joyaux du patrimoine local. La ville s'inscrit également au coeur du territoire touristique des Bastides et Gorges de l'Aveyron, renforçant l'intérêt d'un projet destiné à l'hébergement ou à l'accueil d'une clientèle touristique. Cette situation permet de bénéficier d'un environnement où patrimoine, commerces, services, vie locale et tourisme se rencontrent. UN BIEN A FAIRE ÉVOLUER SELON VOTRE PROJET. Ce qui rend cet immeuble particulièrement intéressant est précisément sa polyvalence. Son caractère ancien, sa luminosité, son commerce d'angle de 90 m² entièrement vitré, ses volumes répartis sur plusieurs niveaux, ses caves, ses combles, sa structure en très bon état et la présence de trois compteurs électriques constituent autant d'éléments permettant d'imaginer différentes stratégies immobilières. Il ne s'agit donc pas simplement d'acquérir un immeuble ancien, mais de disposer d'une véritable base patrimoniale permettant de construire un p Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -.

Découvrez cet établissement de charme situé à nant, aux portes du parc régional des grands causses. Une affaire saine et bien établie, nichée sur un terrain de 2.5 hectares, offrant un fort potentiel de développement. Murs et fonds de commerce * surface du bien principal 400 m² * hébergement 10 chambres * restauration 40 couverts en salle + 26 et + en terrasse * chiffre d'affaire 200k euros sachant que l'établissement est fermé de novembre à févier et que la restauration n'est ouverte que le soir. * en sus deux mobil homes entièrement équipés * un logement de fonction * deux dépendances à aménager * clientèle fidélisée : tourisme + locaux + passage * cadre verdoyant, calme et sans voisinage immédiat idéal pour un couple ou repreneur en quête de qualité de vie et d'un projet porteur. Activité clef en main, aux normes, avec de belles perspectives d'évolution (événementiel, hébergement insolite, accueil de groupes) contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Dpe (e) ges (d) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 9770 et 13230 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 462176 au prix de 635.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivité, nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique terrain constructible d'une superficie de 4 464 m², situé à seulement 5 minutes de saint-sernin-sur-rance. La parcelle est entièrement constructible, offrant une rare opportunité pour un projet d'envergure, dans un environnement verdoyant, calme et luxuriant, idéal pour une vie paisible au coeur de la nature. ? Atouts et équipements surface généreuse : 4 464 m² vue dégagée terrain entièrement constructible maison de vigne d'environ 12 m² située à l'entrée de la parcelle cave voûtée à vocation de citerne une citerne à enterrer, laissée par le vendeur tout-à-l'égout présent ? Raccordements raccordement à prévoir pour : électricité réseau téléphonique réseaux situés en bordure directe de la parcelle, facilitant les branchements un bien rare par sa surface, sa constructibilité totale et son cadre naturel, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet patrimonial de qualité. Renseignements complémentaires et dossier sur demande. Dpe (non soumis) ges (non soumis) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 0 et 0 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 462166 au prix de 44.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -.

À vendre domaine touristique aubrac camping et chambres d'hôtes - murs et fonds murs : 530 000 euros -10% pris en charge par la mairie fonds : 202 000 euros prix global : 732 000 euros un emplacement rare situé sur le plateau de l'aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie : d'un cadre paysager exceptionnel d'une clientèle touristique fidèle d'un positionnement nature authentique très porteur d'un potentiel de développement maîtrisé un secteur attractif, stable et valorisé. Le domaine immobilier * bâtisse principale en pierre de plus de 500 m² 6 chambres d'hôtes espaces restauration parties techniques et réserves + 1 logement de fonction rénové (2025) 3 chambres idéal exploitation en couple ou famille * partie camping environ 15 locatifs (mobil-homes récents) 1 hébergement atypique neuf terrain arboré piscine aire de jeux possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement performance économique exercice 2022 / 2023 chiffre d'affaires : 128 267 euros résultat net : +24 279 euros total bilan : 380 063 euros capitaux propres : 226 977 euros endettement maîtrisé : 153 086 euros rentabilité analysée * cash-flow réel généré résultat net : 24 279 euros amortissements : 27 418 euros 51 700 euros de capacité annuelle rendement global actuel 51 700 euros / 795 000 euros = 6,5 % * potentiel d'optimisation raisonnable optimisation saison / ota / restauration / allongement d'ouverture : cash-flow projeté : 58 000 à 65 000 euros rendement potentiel : 7 à 8 % structure financière solide capitaux propres importants subventions d'investissement sur les murs à hauteur de 10% comptes annuel immobilisations rénovées outil de travail opérationnel immédiatement pas d'activité fragile ou sur-endettée. Positionnement stratégique ce bien n'est pas un simple camping. Il s'agit : * d'un outil d'exploitation rentable * d'un patrimoine immobilier valorisable * d'un projet de vie générant du cash * d'un actif touristique défensif en zone nature analyse objective de valorisation * murs 530 000 euros pour + 500 m² bâtis + terrain + piscine 1 060 euros / m² * fonds activité bénéficiaire notoriété existante potentiel d'extension clientèle fidélisée performance économique exercice 2024 / 2025 chiffre d'affaires : 142 870 euros résultat net : -224 euros total bilan : 337 270 euros capitaux propres : 221 499 euros endettement bancaire : 72 569 euros rentabilité analysée cash-flow réel généré résultat net : -224 euros amortissements : 22 689 euros 22 465 euros de capacité annuelle de trésorerie. Rendement global actuel 22 465 euros / 762 000 euros = 2,95 % potentiel d'optimisation raisonnable l'analyse de l'exercice met en évidence plusieurs indicateurs très encourageants : progression du chiffre d'affaires de 8,5 % ; excédent brut d'exploitation en très forte hausse (26 505 euros) ; amélioration sensible de la marge de production; diminution des charges de personnel; baisse des achats de matières premières; poursuite du désendettement de l'entreprise. Le résultat net légèrement déficitaire (-224 euros) est principalement lié à des charges exceptionnelles de 3 969 euros et ne traduit pas une dégradation de l'exploitation. Potentiel d'amélioration grâce à une optimisation raisonnable de : l'allongement de la période d'ouverture; l'amélioration du taux d'occupation; l'optimisation des réservations en direct et via les ota; le développement de la restauration et des prestations annexes; le potentiel de génération de trésorerie peut raisonnablement atteindre : cash-flow projeté : 35 000 à 45 000 euros rendement potentiel : 4,6 % à 5,9 % structure financière solide capitaux propres élevés : 221 499 euros endettement bancaire limité à 72 569 euros trésorerie disponible : 91 537 euros diminution de l'endettement de plus de 21 000 euros sur l'exercice. Les subventions d'investissement représentent encore 12 953 euros au bilan. Analyse globale malgré un résultat net proche de l'équilibre, les fondamentaux économiques de l'entreprise continuent de s'améliorer. L'activité progresse avec un chiffre d'affaires en hausse de 8,5 %, tandis que l'excédent brut d'exploitation atteint 26 505 euros, démontrant une nette amélioration de la rentabilité opérationnelle. La structure financière demeure particulièrement saine, avec des capitaux propres importants, une trésorerie confortable et un endettement en constante diminution. L'exploitation présente ainsi un potentiel réel de création de valeur pour un repreneur disposant d'une stratégie commerciale dynamique, notamment par le développement de l'activité d'hébergement, l'optimisation de la commercialisation et l'augmentation des revenus annexes. Profil idéal couple exploitant repreneurs tourisme nature investisseur exploitant projet éco-touristique structuré dossier complet transmis après échange qualifié dpe (d) ges (d) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2650 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans v frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Un lieu rare pour changer de vie et si vous quittiez le bruit, pour retrouver l'essentiel. Perchée sur les hauteurs du sud aveyron, cette propriété de caractère offre bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre, entre autonomie, nature et sérénité absolue. Un cadre unique, entre liberté et nature. 12 500 m² de terrain : jardin, potager, arbres fruitiers, bois, pour un écosystème privé. Vue imprenable et dominante sur la nature environnante calme total, aucun vis-à-vis, environnement préservé ici, chaque journée commence dans le silence, et se termine face à un coucher de soleil. Une autonomie rare et précieuse eau : puits + source naturelle + 15 000 l de stockage + filtration électricité : panneaux photovoltaïques + raccordement réseau chauffage bois performant phytoépuration écologique intégrée un bien idéal pour vivre autrement, en réduisant fortement vos charges. Une maison chaleureuse et lumineuse de170 m² cuisine équipée avec cuisinière à bois récente, ouverte sur le jardin pièce de vie / bureau de 36 m² avec poêle jotul et accès indépendant 3 chambres confortables grande salle de bain avec douche italienne buanderie + double accès + 2 wc terrasse couverte de 15 m² : parfaite pour yoga, sport, détente une maison pensée pour respirer, vivre et se reconnecter. Confort moderne + charme de l'ancien ballon thermodynamique neuf (2025) menuiseries aluminium + volets solaires (2025) toiture révisée isolation naturelle et fraîcheur estivale fibre optique installée : télétravail idéal une grange en pierre au potentiel exceptionnel 130 m² sur 2 niveaux atelier, garage, stockage projet de gîte, résidence artistique ou seconde habitation dalle béton, structure saine un vrai levier de rentabilité ou d'agrandissement localisation idéale 3 km d'un village vivant (école, épicerie, producteurs) 20 min de saint-affrique 50 min de millau 10 min du tarn (baignade, nature, activités) les + qui font la différence faibles charges autonomie partielle rare environnement exceptionnel potentiel locatif ou projet de vie bien immédiatement habitable infos pratiques prix : 310 000 euros taxe foncière : 644 euros dpe : c vente meublée possible ce bien n'est pas pour tout le monde ? Il est pour ceux qui veulent ralentir, respirer, produire, créer ? Vivre autrement. Dpe (c) ges (a) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 970 et 1350 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447114 au prix de 293.000 - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

En exclusivité, nous avons le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier de qualité, idéalement situé à 15 minutes de durenque, 20 minutes de villefranche-de-panat, 40 minutes de saint-affrique, 50 minutes de rodez et 60 minutes de millau. Cet ensemble comprend : une résidence principale de type 7, un gîte totalement indépendant, et un potentiel second gîte à aménager. * la résidence principale d'une surface habitable de 211 m², elle se compose de : une très grande pièce de vie, une cuisine indépendante équipée, communiquant avec une véranda, 5 chambres, un coin bureau en mezzanine (ou espace jeux), 2 salles d'eau, dont une avec wc, 1 wc indépendant. En rez-de-jardin, vous bénéficiez de deux garages, de caves et de l'espace dédié au gîte en devenir. Le gîte existant : entièrement indépendant, d'une surface totale d'environ 50 m², il comprend : une pièce de vie, une salle d'eau avec wc, à l'étage, une grande chambre. Potentiel complémentaire : au rez-de-chaussée de la résidence principale, possibilité d'aménager un second gîte de type studio d'environ 40 m², comprenant une grande pièce de vie et une cuisine. Prestations techniques et écologiques : l'ensemble est de très bonne facture et présente des atouts majeurs : production d'eau chaude solaire + ballon thermodynamique 300 l installation photovoltaïque avec revente au réseau contrat edf cessible, tarif 0,60 euros / kwh jusqu'en 2031 chauffage central par chaudière à granulés, silo 5 tonnes menuiseries majoritairement en double vitrage puits pour l'arrosage 2 garages permettant le stationnement de véhicules extérieurs : terrain clos et arboré de 1 136 m² jardin géré sans produits chimiques véritable refuge de biodiversité, propice à la détente et à la vie au grand air en résumé : un bien rare combinant : grands volumes projet touristique clé en main + potentiel revenus énergétiques confort moderne engagement écoresponsable dossier complet, informations financières et visites sur demande. Dpe (e) ges (b) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2410 et 3300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 453843 au prix de 205.000  euros - honoraires à la charge des vendeurs - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.