Biens à vendre dans le Lot (46)

Situé sur la commune du Vigan-en-Quercy, à seulement 5 minutes de Gourdon, découvrez ce vaste terrain de 7 600 m² sans vis-à-vis, offrant un cadre agréable et verdoyant pour concrétiser votre projet de construction. Un véritable atout : le terrain bénéficie déjà d'aménagements techniques facilitant les futurs raccordements. Une canalisation d'arrivée d'eau ainsi que les fourreaux électriques et télécom sont déjà en attente sur le terrain. Les réseaux sont situés en bordure de route, tout comme l'assainissement collectif. Le Vigan-en-Quercy est un village dynamique et authentique, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Vous profiterez de commerces et services de proximité, d'écoles, d'une pharmacie, de professionnels de santé et d'une vie associative active. À seulement quelques minutes, Gourdon offre l'ensemble des commerces et services nécessaires au quotidien, avec ses supermarchés, ses nombreuses boutiques, ses établissements scolaires, ses infrastructures sportives et culturelles, ainsi que ses services médicaux et son centre hospitalier. Avec son agréable plan d'eau, son patrimoine architectural et son environnement naturel préservé, Le Vigan-en-Quercy offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Une belle opportunité pour réaliser votre projet immobilier dans un environnement privilégié, aux portes de Gourdon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry COUDERC, Tél. : 06 87 22 52 07, E-mail : thierry.couderc@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888560810.

À Cazals, découvrez un véritable plain-pied d'environ 119 m² qui se distingue par son excellent entretien, ses performances énergétiques et son environnement privilégié. Construite en 2007, cette maison lumineuse propose une généreuse pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir et partager des moments en famille. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bains complète avec baignoire balnéo et douche à l'italienne et une pièce chauffée supplémentaire pouvant devenir un bureau ou une quatrième chambre. Un cellier et un garage complètent l'ensemble, avec la possibilité d'imaginer une véritable suite parentale selon votre projet. Pompe à chaleur, plancher chauffant et rafraîchissant, poêle à bois, chauffe-eau récent et excellent classement énergétique A : cette maison particulièrement bien entretenue offre un confort remarquable et permet une installation immédiate. Son assainissement individuel a également été contrôlé conforme. À l'extérieur, le terrain arboré de 4 140 m² constitue un véritable écrin de verdure. Environ 3 000 m² sont constructibles, une possibilité particulièrement rare sur la commune. Une source et un petit ruisseau en fond de propriété renforcent le caractère singulier et apaisant des lieux. Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant proche du cœur de Cazals, de ses commerces et services, de son école, de sa pharmacie, de son plan d'eau et de son marché dominical réputé. Une propriété rare, confortable et évolutive, idéale pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la nature et une maison clé en main. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement le cadre et la qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : 06 81 81 58 61, E-mail : aurelien.gauduin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892992538.

Situé au cœur de Cahors, dans le 46000, cet appartement T3 de 50 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble historique, offrant un cadre central et agréable. Proche des commerces, restaurants et services, il bénéficie d'une vue dégagée sur un cloître, créant une impression d'espace unique en son genre. Ce charmant appartement se compose d'un séjour avec parquet, d'une cuisine équipée, de deux chambres, et d'une salle de bains avec baignoire. Les fenêtres en double vitrage et le chauffage individuel au gaz ajoutent du confort, tandis que la fibre Internet et le jardin commun offrent des commodités modernes à ce logement doté d'un cachet ancien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Djamel BOUZIDI, Tél. : 06 95 83 74 34, E-mail : djamel.bouzidi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro.

Situé en périphérie d'un beau petit village de la vallée du Lot, à proximité à pied de toutes ses commodités (école, boulangerie, restaurant, cabinet médical, transports, base nautique. ), et à environ 15 minutes de Cahors, au calme sans être isolé, je vous propose ce joli terrain à bâtir. Juste en retrait de tout axe passant, situé en impasse et facile d'accès, non viabilisé mais disposant de tous les réseaux à proximité immédiate (dont l'assainissement collectif), venez découvrir ce terrain et concrétiser votre projet immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 23 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : 06 11 80 66 34, E-mail : luc.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488369612.

À Castelnau-Montratier, dans le Lot, à seulement quelques minutes du centre bourg et de ses commodités, découvrez cette agréable villa construite en 1998, parfaitement entretenue et offrant 161 m² habitables,(190 m² de surface utile) quatre chambres et de nombreux espaces complémentaires. Implantée sur une parcelle de 4 937 m² entièrement constructible, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable, sans vis-à-vis et au calme, tout en restant proche des commerces et services. La maison offre une organisation fonctionnelle avec une véritable possibilité de vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine ainsi qu'une chambre parentale. L'organisation des pièces permet de profiter facilement du niveau principal au quotidien. À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC, portant à cinq le nombre total de chambres habitables. Le sous-sol constitue un véritable espace complémentaire. Il comprend notamment une pièce aménagée pouvant servir de pièce de détente ou d'espace polyvalent, une chambre d'appoint, une salle d'eau avec WC, une cave et différents espaces de rangement. Ces volumes portent l'ensemble de la propriété à environ 190 m² de surfaces utiles. Pour le stationnement et le stockage, la maison dispose de trois garages d'environ 30 m² chacun, dont deux au rez-de-chaussée et un au sous-sol, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement sur la propriété. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle piscine de 5 x 10 mètres équipée d'un volet roulant électrique, au cœur d'un vaste terrain offrant de l'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison est équipée de menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires d'une VMC, d'un chauffage central au gaz avec radiateurs et d'un adoucisseur d'eau. Des panneaux photovoltaïques destinés à la revente de l'électricité viennent compléter les équipements. Les points forts : 161 m² habitables 6 chambres Environ 190 m² de surfaces utiles Terrain de 4 937 m² entièrement constructible Piscine 5 x 10 m avec volet roulant électrique 3 garages d'environ 30 m² Nombreux stationnements Possibilité de vie de plain-pied Sous-sol aménagé avec espaces complémentaires Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité Menuiseries bois double vitrage avec moustiquaires VMC Chauffage central au gaz Adoucisseur d'eau Maison saine et bien entretenue Environnement calme et sans vis-à-vis Taxe foncière : 1 510 € DPE : D Une propriété qui réunit espace, confort et potentiel, avec une piscine, trois garages et surtout un vaste terrain entièrement constructible, à proximité immédiate des commodités de Castelnau-Montratier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 319 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.

Iad France - Manon Reiniche vous propose : AYNAC – Maison de caractère de 183 m², 6 chambres, cour intérieure et nombreuses possibilités d'aménagement Au cOEur du village d'Aynac, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison de bourg ancienne développe environ 183 m² habitables et présente une configuration particulièrement surprenante, organisée en U autour d'une cour intérieure privative. Derrière ses façades, on découvre une propriété pleine de charme, dont les différentes ailes, la coursive extérieure et les nombreux accès indépendants offrent une organisation peu commune et de véritables possibilités d'aménagement. La maison a fait l'objet d'une rénovation importante en 2019-2020, portant sur l'ensemble de l'habitation, à l'exception de trois chambres anciennes situées à l'étage, le long de la coursive, qui restent à rénover. La partie principale s'organise au rez-de-chaussée autour d'une salle à manger, d'un salon attenant et d'une cuisine indépendante avec cellier. Les espaces de vie, actuellement séparés, pourraient être repensés afin de créer une pièce de vie plus ouverte. Depuis la cuisine, un petit escalier conduit à une première partie de l'étage comprenant deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. L'une des chambres bénéficie d'un accès à une petite terrasse extérieure, tandis que l'autre dispose également d'un accès indépendant depuis la coursive, permettant une utilisation distincte du reste de l'habitation. Au rez-de-chaussée, une seconde partie de la maison, également accessible depuis la cour, comprend plusieurs espaces complémentaires : une pièce de distribution, une buanderie avec espace sanitaire, des rangements, un local technique ainsi qu'une chambre disposant de son propre accès extérieur. L'autre aile de la propriété est desservie par un escalier extérieur et une coursive surplombant la cour intérieure. Elle accueille trois chambres supplémentaires, d'environ 9 à 18 m², restées dans leur état ancien et nécessitant une rénovation. Cette disposition constitue l'un des principaux intérêts du bien : plusieurs chambres disposent de leur propre accès extérieur, permettant d'envisager une activité d'accueil, de location saisonnière ou une organisation familiale avec des espaces relativement indépendants. Les trois chambres anciennes, accolées les unes aux autres et représentant ensemble environ 38 m², pourraient également être réunies afin d'envisager la création d'un logement indépendant, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. La cour intérieure privative, accessible par un portail et permettant le stationnement d'un véhicule, constitue le cOEur de la propriété. Elle dessert les différentes ailes de la maison et participe pleinement à son charme et à son organisation atypique. TRAVAUX ET PRESTATIONS - L'important programme de rénovation réalisé en 2019-2020 comprend notamment : - Installation d'un chauffage central à granulés en 2019 - Travaux d'isolation des murs et des combles - Remplacement de nombreuses menuiseries par du double vitrage - Travaux d'électricité et de rénovation intérieure - Entretien et traitement de la toiture - Création et rénovation des espaces sanitaires - DPE D – GES B À l'exception des trois chambres anciennes accessibles depuis la coursive, la maison a bénéficié d'une rénovation complète, offrant aujourd'hui une base particulièrement intéressante pour différents projets. Avec ses six chambres, son bureau, ses différents accès et sa configuration en plusieurs ailes, cette propriété pourra aussi bien convenir à une grande famille qu'à un projet d'habitat intergénérationnel, d'accueil touristique ou de création de logements indépendants, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires. Une maison de bourg pleine de caractère, surprenante par son organisation et les nombreuses possibilités qu'elle offre, au cOEur d'Aynac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - thibaud clazer vous propose : thibaud clazer vous présente : appartement t5 avec jardin privatif du xviiᵉ siècle à rénover – copropriété associative – centre-ville de cahors appartement en duplex, située en duplex au rez-de-chaussée et 1er étage d'un immeuble de 5 copropriétaires (5 lots principaux), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein coeur de cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings. Cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 160 m². Au rez-de-chaussée : - salon / séjour lumineux d’environ 33 m² - cuisine / salle à manger séparée par mur porteur d’environ 26 m² - cage d’escalier a l’étage : - trois chambres d’environ 22,17, 11 m² - une salle d’eau avec wc d’environ 5 m² - pièce de « passage » d’environ 5 m² - dégagement extérieur : - un jardin privatif d’environ 600 m² caractéristiques techniques : - pas de système de chauffage - double vitrage bois - classement énergétique en catégorie c informations complémentaires : - étage : rdc et 1ᵉ - impôt foncier 2025 (attention estimation) : division en cours de création, environ 3 000-3 500 €. - charges de copropriété (attention estimation) : copropriété associative sans syndic professionnel en cours de création, environ 50 € / mois - aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété. - travaux de rénovation intérieur à envisager. - toiture entièrement refaite à neuf en 2026. - parties communes qui seront rénovées par les propriétaires dans le cadre de la mise en vente. - compteur électrique linky individuel pour chaque appartement. Atouts : - appartement lumineux et calme - copropriété à faibles charges - grand jardin - place de stationnement à proximité - emplacement idéal, proche de toutes commodités - ligne de bus gratuite à proximité. - parfait pour un achat dans le but d’une résidence principale premium pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone. Informations complémentaires : des photos de synthèse par ia sont présentées dans l’annonce afin de se projeter ps : professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Par téléphone. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Remi Pradayrol vous propose : FIGEAC - MAISON - 6 CHAMBRES 232 m² - GRAND GARAGE - Bien située à Figeac, cette maison de ville de 232 m² habitables offre un cadre de vie fonctionnel et bien organisé, réparti sur 2 niveaux avec une configuration intéressante permettant d'envisager une partie indépendante. Dès l'entrée, un vaste hall donne le ton : fonctionnel et bien proportionné, il dessert l'ensemble du rez-de-chaussée, une cave à vin ainsi que le grand garage de 50 m² et divers espaces de rangements. Au 1er niveau Le séjour principal, vaste avec ses 79 m², constitue le cOEur de la maison et bénéficie d'une bonne surface. Une cuisine, fonctionnelle et ouverte sur séjour, 2 chambres dont une avec clim, un wc et une salle d'eau complète agréablement cet espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également d'un côté 2 chambres confortables et une salle d'eau de l'autre un appartement indépendant comprenant un salon / cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et un wc idéal pour revenu locatif, famille ou amis ou également une activité professionnelle. Ce bien bénéficie d'un terrain confortable entièrement clos, de plusieurs terrasses dont une à l'abri des regards avec cuisine d'été. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique, au tout-à-l'égout, et bénéficie d'un chauffage individuel au gaz avec radiateurs, d'une VMC ainsi que d'un accès sécurisé par digicode. Des légers travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser l'ensemble selon vos goûts. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de ville à Figeac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Pradayrol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Authentique corps de ferme en pierre du xix ? Siècle avec gîte, dépendances et près de 3 hectares de terrain au coeur d'un environnement rural paisible, découvrez cette vaste propriété en pierre du début du xixe siècle, ancien corps de ferme réhabilité, offrant de beaux volumes et un potentiel remarquable pour de nombreux projets de vie ou d'accueil. La maison principale développe une généreuse surface habitable composée de 14 pièces, dont 6 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bains, permettant d'envisager une grande maison familiale, un projet touristique ou une activité de chambres d'hôtes. Les greniers, agrémentés de superbes charpentes traditionnelles, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire pour accroître encore la surface habitable. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul récente produisant également l'eau chaude sanitaire. Deux magnifiques cheminées anciennes apportent charme et authenticité à l'ensemble, dont l'incontournable cantou, élément emblématique du patrimoine régional. Attenant à l'habitation principale, un gîte indépendant dispose de sa propre entrée et comprend : un vaste séjour avec insert à bois, une cuisine, une salle d'eau, deux chambres. Cet espace pourra accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif saisonnier ou annuel. La propriété s'étend sur plus de 2,5 hectares de terrain, comprenant prairies et bosquets, avec la possibilité d'atteindre environ 3 hectares selon les relevés définitifs. En complément, une parcelle d'environ 1 000 m², située en face de la maison de l'autre côté d'une petite route départementale, accueille un authentique four à pain ancien, récemment remis en parfait état de fonctionnement par un professionnel de la boulangerie, ainsi qu'un abri de jardin. Les vastes espaces extérieurs offrent de multiples possibilités : pâturage, activité équestre de loisir, verger, potager de grande ampleur, accueil touristique ou simple recherche d'un environnement préservé garantissant calme et intimité. Cette propriété s'adresse aussi bien aux familles en quête d'espace qu'aux porteurs de projets touristiques, agricoles ou de loisirs souhaitant bénéficier d'un ensemble immobilier de caractère doté d'un fort potentiel d'évolution. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont trois garages, avec notamment un bâtiment de plus de 50 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Des travaux de rafraîchissement, de modernisation et de remise en confort permettront d'adapter l'ensemble aux standards actuels et de révéler pleinement le potentiel de cette belle propriété. La maison n'étant plus occupée depuis plusieurs années, certains travaux d'amélioration sont à prévoir afin de lui redonner tout son éclat. Cette propriété s'adresse aussi bien à ceux qui recherchent un cadre de vie au vert avec de grands espaces qu'aux porteurs de projets touristiques ou d'accueil. Prix de vente : 170 000 euros honoraires charge vendeur diagnostic de performance énergétique dpe : g ges : c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 333 euros et 7 215 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe g. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez eliette bataille, au 06 29 58 57 01 ou, par courriel à e.bataille@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de eliette bataille agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cahors 910409200 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 467861- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eliette bataille (ei) agent commercial - numéro rsac : cahors 910409200 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Molieres (82220) - lisa savoldelli et sandrine palmade vous proposent à la vente ce grand terrain à bâtir de plus de 1h5, sur lequel vous avez la possibilité de bâtir deux maisons. Sur le terrain vous découvrirez également un puits. L'ensemble se situe au coeur du village de molieres, avec commerces à proximité immédiate. Vue imprenable ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez savoldelli lisa, au 06 31 33 10 49 ou par courriel à l.savoldelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de palmade sandrine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 482690807 cahors auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 468475sapa - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine palmade (ei) agent commercial - numéro rsac : 482690807 cahors -.

Douelle (46140) - lisa savoldelli et sandrine palmade vous proposent cette charmante maison en pierre "michel" à rénover, mitoyenne, avec : dépendance, jardin, terrasse, et carport - 12km de cahors. Prix : 64 000 euros (honoraires charge vendeur). Cette bâtisse, de 55 m² habitables, se compose de 3 niveaux : - en rez-de-rue : 2 caves, dont une belle cave voutée - en rez-de-jardin : vous découvrirez une pièce de vie avec poutres, pierre et briquettes apparentes de 34 m²; ainsi qu'une chambre avec douche et wc - les combles : à aménager, comptent 50 m² supplémentaires. La maison offre une dépendance de 16 m², comprenant une chambre et une salle d'eau avec wc. Le tout est agrémenté d'une terrasse exposée est, d'un jardinet d'environ 80 m² et d'un carport. Il est possible d'acquérir une terrain constructible situé en face de plus de 500 m². Dpe g ges g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2646 euros et 3580 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez savoldelli lisa, au 06 31 33 10 49 ou par courriel à l.savoldelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de savoldelli lisa, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 810329425 cahors auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : michel (n°467591) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine palmade (ei) agent commercial - numéro rsac : 482690807 cahors -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Cahors centre (46000) ? Lisa savoldelli et sandrine palmade vous présentent « sanka ». Idéalement située en plein coeur de cahors tout en préservant un calme absolu, découvrez cette charmante maison de ville de 80 m², à proximité immédiate de tous les commerces. Prix : 139 000 euros (honoraires charge vendeur) cette maison, en duplex, comprend en rez-de-chaussée : - une spacieuse entrée, avec espace de rangement et wc - une chambre, avec une partie dressing - ainsi qu'une salle d'eau rénovée. À l'étage, un espace de vie lumineux et entièrement ouvert, comprenant : - une cuisine, - une salle à manger, - et un salon doté d'un insert. Deux caves viennent compléter cette maison. Agréable maison de ville, avec les commerces à proximité immédiate ! Dpe d - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 561 euros et 2 113 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez savoldelli lisa, au 06 31 33 10 49 ou par courriel à l.savoldelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de palmade sandrine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 482690807 cahors auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : sanka (n°469442) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sandrine palmade (ei) agent commercial - numéro rsac : 482690807 cahors -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Laurent Medina vous propose : Dans un environnement privilégié, au calme absolu et bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante, découvrez cette authentique maison de caractère construite en 1775. Cette propriété de charme offre une atmosphère chaleureuse et préservée, idéale pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un cadre de vie paisible. La maison est édifiée sur un sous-sol complet comprenant garage, atelier, cave et buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement et de bricolage. L'habitation dispose d'une cuisine équipée, d'un chauffage électrique complété par un insert à pellets pour un confort optimal en toutes saisons, ainsi que d'une agréable terrasse de 25 m² avec store banne permettant de profiter pleinement de la vue exceptionnelle. À l'extérieur, vous apprécierez la piscine de 10 x 5 mètres dont le liner vient d'être remplacé, ainsi que le terrain de 2 709 m² majoritairement clôturé, équipé d'un système d'arrosage automatique. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique. Côté technique, l'assainissement a été entièrement refait en 2024, constituant un atout important pour les futurs propriétaires. Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, confort et cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Figeac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Medina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 444582571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de Molières, cette ancienne bâtisse offre un volume rare et un potentiel particulièrement intéressant pour un projet familial, professionnel ou d'investissement. Avec environ 242 m² habitables, auxquels s'ajoutent un grenier aménageable et une dépendance de près de 250 m², cette propriété permet d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous avec une vaste pièce d'accueil d'environ 32 m², desservant les différents espaces de la maison. Plusieurs grandes pièces, dont des chambres de très belles dimensions d'environ 20,21, 22 et 24 m², ainsi qu'une pièce de près de 43 m², offrent une réelle liberté pour repenser la distribution selon votre projet. La maison bénéficie également d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une pièce complémentaire d'environ 10 m². L'ensemble conserve plusieurs éléments qui témoignent de l'histoire de cette ancienne bâtisse : beaux volumes, hauteurs sous plafond, parquet et escalier en bois, autant de caractéristiques qui pourront être mises en valeur dans le cadre d'une rénovation. À l'arrière, vous profiterez d'un jardin agrémenté d'un préau, offrant un espace extérieur agréable au cœur du village. Un petit garage permet également de stationner un véhicule. Mais l'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa * dépendance d'environ 250 m². Garage, atelier, stockage, activité professionnelle, stationnement de véhicules ou projet d'aménagement : cet espace ouvre de nombreuses possibilités selon vos besoins, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison dispose actuellement d'une chaudière fioul à condensation avec radiateurs, de deux cumulus et d'un compteur Linky. Son mode de chauffage pourra notamment être repensé dans le cadre d'une rénovation énergétique. Des travaux sont à prévoir, notamment pour améliorer la performance énergétique et le confort de la maison. Le bien est actuellement classé F au DPE et dispose notamment de fenêtres en simple vitrage. Ces caractéristiques sont à considérer comme faisant partie du projet de rénovation et de valorisation de cette propriété. Une maison aux volumes généreux et au potentiel peu courant, située en plein cœur de Molières, qui pourra correspondre aussi bien à une famille recherchant de grands espaces qu'à un porteur de projet souhaitant exploiter les nombreuses surfaces disponibles. 242 m² habitables + grenier aménageable + environ 250 m² de garage / dépendance + jardin : un ensemble rare à découvrir à Molières. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.

Située en périphérie d'un beau petit village de la vallée du Lot, à proximité immédiate de toutes ses commodités (école, boulangerie, restaurant, cabinet médical, transports, base nautique. ), et à environ 15 minutes de Cahors, au calme sans être isolée, je vous propose cette maison en pierre offrant un beau potentiel après rénovation. Au niveau de l'habitation principale développant environ 57 m² habitables, vous disposerez d'une spacieuse pièce de vie d'environ 37 m² avec poutres apparentes et cantou, d'une grande chambre avec salle d'eau et wc qui pourront idéalement constituer une agréable suite parentale. De plus, vous bénéficierez d'une belle capacité d'extension en aménageant les combles sur une surface d'environ 50 m². Le studio indépendant de 17 m² habitables, ayant bénéficié d'une belle rénovation, est composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc, il est chauffé par des radiateurs électriques et équipé de double vitrage. Côté extérieur, présence d'un abri de 20 m² environ faisant office de garage, et d'une terrasse bien exposée. À noter encore : Assainissement collectif, éligible à la fibre optique, possibilité d'acquérir en plus un terrain constructible de 540 m², parcelle située à proximité immédiate. En définitive, cette maison n'attend plus que vous pour la faire revivre, alors contactez-moi sans plus attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 64 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : 06 11 80 66 34, E-mail : luc.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488369612.

Iad France - Delphine Thevenin vous propose : CARDAILLAC - RARE - Ensemble immobilier de caractère à réhabiliter. Cette maison de caractère dans le style quercynois, située sur la commune de Cardaillac, offre un cadre authentique et plein de potentiel sur un terrain de 1 703 m². Avec ses 146 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle séduit par son exposition plein sud qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. Sans aucun vis à vis. Une Grangette d'environ 20 m² avec cave et grenier, une grange de 30 m² et un appentis de 25 m² viennent compléter cette propriété. Une réhabilitation complète des lieux vous permettra de personnaliser entièrement les aménagements selon vos goûts et vos envies. L'assainissement est à créer. Le terrain constitue un atout indéniable : vaste et bien exposé, avec une vue imprenable sur la nature environnante. La maison bénéficie de la fibre optique. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Thevenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 527679153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble commercial & logistique de 200 m² — Opportunité d'investissement à Cahors 46000 Situé au cœur du bassin d'attraction de Pradines, cet immeuble indépendant construit en 2018 combine un emplacement stratégique, des prestations modernes et une rentabilité locative immédiate. Proche des axes majeurs, des transports en commun (bus à proximité), des écoles et des commerces, il garantit une visibilité et un flux quotidien idéal pour développer toute activité professionnelle. Des aménagements fonctionnels et modulables D'une surface totale de 200 m², le bâtiment offre des espaces baignés de lumière naturelle grâce à sa double exposition traversante (Nord Sud / Est Ouest). Conçu pour répondre aux exigences professionnelles actuelles, l'espace se compose de : Une zone d'entrepôt et de stockage : vaste, fonctionnelle et adaptée aux opérations logistiques. Un espace d'accueil / vente : prêt à recevoir du public dans des conditions optimales. Un local indépendant déjà loué : générateur de revenus fonciers immédiats pour sécuriser votre investissement. Équipements clés : accessibilité PMR intégrale et raccordement au réseau très haut débit (Fibre). Une structure récente et des extérieurs valorisants Édifié sur une parcelle de 712 m², le bâtiment bénéficie d'une ossature métallique garantissant une excellente durabilité, un entretien réduit et une grande flexibilité d'aménagement intérieur. L'extérieur dispose d'un parking privatif de environ 10 places, un atout précieux pour accueillir simultanément collaborateurs et clients. En résumé : Que vous cherchiez un siège opérationnel avec espace de stockage ou un actif immobilier mixte à haut rendement, cet Immeuble récent rassemble tous les critères d'un investissement pérenne et évolutif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 383 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Louis MENDES, Tél. : 06 21 46 70 78, E-mail : louis.mendes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 347466492.

Iad france - thibaud clazer vous propose : maison habitabilité de plain-pied avec piscine et garage située dans le quartier calme et recherché de lacapelle, sur la commune de cahors (46000). Cette maison bénéficie de la proximité immédiate de l'école du village ainsi que de trespoux-rassiels, où se trouvent une maison médicale et divers commerces de proximité. La zone commerciale de la croix de fer (supermarché, pharmacie, …) se trouve à seulement 10 minutes. Le centre-ville de cahors est accessible en 12 minutes en voiture. Agencement interieur : - salon / séjour d’environ 28 m² donnant sur terrasse ouest - salle à manger d’environ 16 m² - cuisine ouverte d’environ 11 m² - deux chambres d’environ 13,10 m² - une salle d'eau séparée pour ces deux chambres - une « zone parentale » avec chambre et salle d’eau séparée d’environ 19 m² - un wc séparé - grenier / stockage a l’extérieur : - garage non attenant d’environ 36 m² - une piscine d’environ 8m x 4m avec plages exposée sud avec volet roulant caractéristiques techniques : - climatisation réversible air / air (3 splits) - chauffe-eau - bonne isolation. - double vitrage. - classement énergétique excellent en catégorie c informations complémentaires : - impôt foncier 2026 : 2314 € atouts : - maison bien entretenue (extérieurs soignés,. ) - terrain arboré et clôturé - piscine - emplacement idéal, proche des commodités ps : professionnels de l’immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi). Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thibaud clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

GROS POTENTIEL 3 chambres Terrain arboré de plus de 750 m² Garage - Atelier Au coeur de la vallée du Lot, sur la commune de Puy-l'Évêque, découvrez cette agréable maison individuelle située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces et commodités. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour-salon avec cheminée ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée, de trois chambres et d'une salle d'eau, wc. Le séjour et les chambres bénéficient d'un joli parquet qui apporte chaleur et charme aux pièces de vie. En rez-de-jardin, vous profiterez d'un espace complémentaire comprenant une arrière-cuisine et une bibliothèque, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : petit studio ( + 37 m²),ou chambre d'adolescent ou espace bureau, avec accès direct au jardin. Un garage (28 m²), un grand cellier et un atelier ( + 22 m²) situé dans le jardin viennent compléter l'ensemble. La maison dispose également d'un chauffage par pompe à chaleur air / eau, tout à l'égout. Le tout sur une parcelle de plus de 750 m², close et arborée. 1.

Un projet de construction dans le quercy blanc ? Alors venez découvrir ce beau terrain situé dans montcuq en quercy blanc, proche des commodités mais sans densité immobilière autour. Tous les réseaux sont à proximité immédiate, légèrement en pente, sa superficie totale partiellement boisée de 4500 m² dont les 900 m² constructibles sans arbres sauront vous séduire. L'étude de sol g1 a été réalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 45 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : cathie helstroffer, tél. : 06 83 24 00 23, e-mail : cathie.helstroffer@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cahors sous le numéro 982123218.

Iad France - Laurent Medina vous propose : EN EXCLUSIVITE - FIGEAC - APPARTEMENT - T2 42 m² - LUMINEUX Découvrez à Figeac cet appartement qui, par son exposition sud et est, bénéficie d'une luminosité agréable tout au long de la journée. Situé au 1er étage d'un immeuble de caractère datant de 1800, ce T2 de 42 m² offre un cadre de vie authentique, à rénover selon vos goûts et vos envies. L'entrée dessert une chambre, bien proportionnée, qui offre un espace de repos au calme. Une cuisine ouverte sur un salon de 16,5 m², lumineux, adapté pour y aménager un espace de vie. La salle d'eau et le WC séparé complètent fonctionnellement ce logement. Le bien dispose d'une cave privative, atout pratique pour le rangement du quotidien. Le chauffage individuel au gaz par radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques, tandis que l'interphone sécurise l'accès à l'immeuble. Cet appartement, à rafraichir, représente une belle possibilité pour qui souhaite personnaliser entièrement son intérieur dans un bâti ancien plein de caractère. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.33€ par mois (soit 820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Medina mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 444582571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans le centre historique de Cahors, cette maison offre un emplacement privilégié propice à la découverte des trésors de la ville. Proche des commerces, des restaurants et des monuments emblématiques. Cette maison de 63 m² sur 3 niveaux présente un potentiel certain pour un projet de rénovation. Composée de 3 pièces dont 2 chambres, celle ci nécessite des travaux complets allant de la réfection des ouvertures, de l'électricité et de l'isolation, jusqu'à la création d'une nouvelle cuisine et salle d'eau. Malgré ces aménagements à prévoir, le toit rénové il y a 10 ans constitue un atout majeur pour ce bien à fort potentiel. Avis aux amateurs de la rénovation ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 31 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FROMENTEZE, Tél. : 06 32 46 12 92, E-mail : nathalie.fromenteze@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 482282431.

Un bien rare sur le marché, offrant un charme authentique et un beau potentiel. Ensemble quercynois en pierre du 18e siècle avec sa tour comprenant 2 logements indépendants sur 2 210 m² de terrain bordé de murets, dominant la vallée. Surplombant un petit village du Lot situé entre Fumel et Gourdon à 15 minutes de Puy-l'Évêque cette propriété bénéficie d'un environnement vallonné aux collines couvertes de forêts ainsi que de la proximité d'une épicerie et d'une boulangerie. Ces deux bâtisses de caractère offrent de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie à votre image. Des travaux sont à prévoir afin d'améliorer le confort et de moderniser les deux bâtisses, tout en préservant leur charme et leur authenticité. Une belle opportunité pour les amateurs de vieilles pierres souhaitant personnaliser leur projet et valoriser un bien au cachet authentique. N'hésitez pas à planifier votre visite dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 226 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige TRAN, Tél. : 06 49 28 80 61, E-mail : edwige.tran@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 751908955.

Située sur les hauteurs privilégiées de labarthe (82220), à seulement 10 minutes de lafrançaise et 25 minutes de montauban, cette propriété offre un cadre de vie rare et préservé. Nichée au cœur d'un domaine privé de plus de 1,7 hectare (17 800 m²) d'un seul tenant, sans aucun vis-à-vis ni nuisance sonore ou visuelle, elle constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de grands espaces et de nature. Une maison traditionnelle saine, lumineuse et parfaitement isolée (dpe c) construite en 1972 et entretenue avec le plus grand soin, cette demeure de 167 m² habitables allie le charme et la solidité des constructions traditionnelles aux exigences du confort moderne : un espace de vie d'environ 55 m² : le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour / salle à manger baigné de lumière naturelle. Réchauffé par un poêle à bois performant à diffusion de chaleur homogène, cet espace chaleureux offre un accès direct vers les terrasses et la piscine. Une agréable véranda panoramique : véritable pièce de transition entre intérieur et extérieur, elle permet de profiter des paysages environnants en toute saison. Vie de plain-pied au rdc : l'entrée dessert une belle chambre lumineuse, une première salle de bain et un wc indépendant. Une configuration idéale pour recevoir des proches ou vivre de plain-pied. Étage dédié à l'espace nuit et au travail : l'étage propose 3 autres belles chambres d'environ 12 m², une seconde salle de bain complète avec wc, ainsi qu'un espace bureau déjà raccordé à la fibre optique, indispensable pour le télétravail ou une activité libérale. (agencement modulable offrant jusqu'à 5 espaces de nuit selon vos besoins). Exte ? Rieurs & infrastructures : le terrain et les annexes constituent le véritable point fort de ce domaine, ouvrant la voie à de multiples projets de vie : un terrain d'exception de 1,78 hectare (prairies & nature) : parfait pour les animaux : la superficie, la qualité du terrain et le calme absolu en font un cadre idéal pour accueillir des chevaux, ânes, alpagas, une petite fermette ou un élevage passion. Projets d'autonomie / permaculture : vaste espace exploitable pour potager, verger ou maraîchage, bénéficiant d'un ensoleillement optimal toute l'année. Côté détente & loisirs : piscine au sel récente : parfaitement intégrée, elle borde une immense terrasse exposée plein sud / ouest, vous offrant un spectacle quotidien au moment du coucher de soleil. Le grand hangar & prise ve : un vaste hangar couvert permet de garer plusieurs véhicules ou du matériel agricole / équestre à l'abri. Déjà équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique (ve). Les dépendances & annexes à valoriser : bâtiments annexes offrant une structure saine à restaurer ou réaménager selon vos envies : création d'un atelier d'artiste ou d'artisan, espaces de stockage, abris / boxes pour animaux, ou transformation en gîte / chambre d'hôtes pour générer un revenu complémentaire. Performances énergétiques & financières bilan énergétique remarquable : dpe classé en c (113 kwh / m² / an) et ges classé en a (4 kg co ?/ m² / an). Une isolation de qualité associée à un chauffage individuel par pompe à chaleur et poêle à bois. Taxe foncière : particulièrement avantageuse pour la surface et le terrain : 1 269 € / an. Vente directe de particulier à particulier : l'opportunité d'acheter au juste prix, sans aucune commission ni frais d'intermédiaire. Localisation & commodités à 5 minutes des commerces de proximité, des écoles et des infrastructures de loisirs. Ramassage scolaire disponible directement au pied de la propriété. À 10 min de lafrançaise et 25 min de la gare et des accès autoroutiers de montauban. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 285 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sylvain pelissie, tél. : 06 75 31 90 69, e-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 994742021.

Iad France - Marie Lafage vous propose : En EXCLUSIVITÉ à CAHUS - Ensemble immobilier en PIERRE avec PISCINE, VUE panoramique et potentiel exceptionnel Au cOEur du village historique de Cahus, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé de plusieurs bâtisses en pierre, niché dans un environnement calme et bénéficiant d’une vue panoramique sur la vallée. Implanté sur un terrain de 4 961 m², cet ensemble se distingue par ses volumes généreux, son authenticité et les nombreuses possibilités qu’il offre, aussi bien pour un projet familial que pour une activité touristique ou professionnelle. La maison principale de 245 m² habitables propose de beaux espaces de vie au rez-de-chaussée, avec une entrée spacieuse, un salon-séjour et une cuisine ouvrant sur une agréable terrasse couverte, une salle à manger, une salle d'eau, un second petit salon, un bureau en enfilade et une ancienne cuisine. Autant d'espace qui permettent d’imaginer différents aménagements. À l’étage, six chambres, deux bureaux pouvant être réunis pour créer une chambre supplémentaire, ainsi que deux pièces d’eau avec toilettes composent l’espace nuit. Plusieurs chambres bénéficient d’un accès à une seconde terrasse offrant une superbe vue panoramique. Un grenier de belle superficie et environ 80 m² de caves complètent cette habitation. Anciennement constituée de deux maisons réunies, la bâtisse principale présente également la possibilité d'être redivisée, idéal pour envisager un projet de gîte ou un logement complémentaire. Une seconde maison en pierre d’environ 42 m² habitables, mitoyenne (et communicante) à la maison principale, dispose notamment de deux chambres, d’un séjour avec vue, d’un espace cuisine, d’une salle d’eau et de toilettes indépendantes. Un garage, une cave et des espaces de rangement viennent compléter cet ensemble, qui pourrait être réaménagé pour accueillir un logement indépendant, sous réserve des travaux nécessaires. Une grange en pierre d’environ 74 m² par niveau, répartie sur deux niveaux, offre également de belles perspectives de réhabilitation : espace de vie complémentaire, atelier, bureaux ou projet locatif, selon vos envies et les possibilités techniques et réglementaires. Enfin, une dépendance en pierre et en lauze, actuellement utilisée comme espace de rangement et annexe de la piscine, dispose notamment d’une douche, de toilettes et d’un espace pour se changer. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 4 961 m², d’une piscine enterrée avec liner récent et volet de sécurité, ainsi que d’une vue remarquable sur la vallée, dont bénéficie également l’espace piscine. L’ensemble présente une structure saine et des toitures en bon état général. Des travaux de modernisation, d’amélioration énergétique et de mise en conformité électrique seront toutefois à prévoir. La seconde maison ne dispose pas actuellement de système de chauffage. Un bien rare par ses volumes, son environnement et sa modularité, offrant de nombreuses perspectives : grande maison familiale, regroupement familial avec logements indépendants, projet de gîtes ou de locations, ou encore activité professionnelle. À environ 15 minutes de Bretenoux et de ses commodités, cette propriété conjugue le charme de la pierre, le calme de la campagne et un cadre de vie privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.