Immeuble à vendre Aveyron (12)

C'est immeuble situé dans une ville moyenne à decazeville en occitanie avec toutes les commodités bénéficie d' un environnement calme et reposant. Il se compose de trois appartements un f3 en duplex de 80 m², deux f2 de 40 m² et 30 m² scindé en deux blocs avec une cave commune qui reçoit les compteurs de chaque appartements électriques et eau (pas de copropriété). Les avantages de ce bien un très bon rapport 1010 euros mois aucun travaux à prévoir sur la structure. Cout de l'opération 118800 euros frais d'agence compris à la charge du vendeur. Dpe d 204 kwh / m2 / an ges b 6kg co2 m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2610 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sicre joël, au 06 49 52 45 11 ou par courriel à j.sicre@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sicre joël, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 447 603 721 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 462388sir - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Joël sicre (ei) agent commercial - numéro rsac : narbonne 447 603 721 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement situé dans la rue commerçante de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, à deux pas de la collégiale, immeuble de 280 m² comprenant un local commercial avec arrière boutique en rez-de-chaussée et trois plateaux permettant la création de cinq appartements. Le permis de construire, déjà accordé en 2023, prévoit : En rez-de-chaussée : Un local commercial avec WC, des réserves à l'arrière, et des caves en sous-sol. Au premier et deuxième étages : - Un appartement de type 2 de 33 m² avec balcon. - Un appartement de type 2 de 50 m² avec une terrasse de 9 m² et une autre de 24 m². Au troisième et dernier étage : - Un appartement de type 5 de 90 m² comprenant trois chambres, un bureau, deux salles d'eau et une terrasse de 9 m². Les travaux de démolition, le remplacement des menuiseries et la réfection de la toiture ont déjà été réalisés depuis 2020. Les éléments du patrimoines ont été conservés tels que les parquets à la française et les cheminées d'époques. Ce projet est éligible à de nombreuses aides et subventions, rendant cette rénovation encore plus viable. Idéal investisseur, à voir sans tarder. DPE Vierge et diagnostics disponible. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Un immeuble de caractère au coeur d'une cité historique, offrant de multiples possibilités. Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, au coeur de Villefranche-de-Rouergue, cet élégant immeuble de caractère datant du XVIII siècle, bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein de la bastide. Particulièrement lumineux, cet immeuble séduit par sa configuration, ses volumes et surtout par la diversité des projets qu'il permet d'envisager. Il constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un professionnel ou un acquéreur souhaitant créer un projet immobilier à forte identité, dans une ville reconnue pour la richesse de son patrimoine architectural. Un rez-de-chaussée commercial particulièrement visible. L'un des principaux atouts de l'immeuble réside dans son magasin d'environ 90 m², situé en angle de rue et entièrement vitré. Cette configuration lui apporte une excellente visibilité ainsi qu'une belle luminosité naturelle, particulièrement adaptée à une activité commerciale, professionnelle ou à un projet de transformation. La surface et l'exposition de ce local permettent d'imaginer de nombreuses destinations : commerce, showroom, profession libérale, espace d'accueil, galerie, activité de services ou encore projet mixte selon les autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée dispose également des accès permettant de desservir les différents niveaux de l'immeuble. Une structure en très bon état Autre élément particulièrement rassurant pour un futur acquéreur : la structure générale de l'immeuble est en très bon état. L'acquisition porte ainsi sur un bâtiment ancien ayant conservé son caractère, mais présentant une base structurelle saine permettant d'envisager plus sereinement un projet de réhabilitation et de redistribution des espaces. L'immeuble dispose par ailleurs de trois compteurs électriques EDF déjà existants, un atout particulièrement intéressant dans le cadre d'une éventuelle création de plusieurs unités ou d'un projet mixte. Des étages offrant un remarquable potentiel d'aménagement. Les différents niveaux présentent actuellement une organisation composée de pièces de vie, chambres, cuisines, salles d'eau, dégagements et espaces annexes, ainsi que des combles et des caves. Cette configuration offre une véritable liberté de conception pour le futur acquéreur. Selon le projet, il pourra être envisagé de conserver une partie de la distribution actuelle ou, au contraire, de repenser entièrement les volumes afin de créer un ensemble immobilier cohérent et contemporain tout en conservant l'âme du bâtiment. Plusieurs orientations peuvent ainsi être étudiées : * Un projet résidentiel * Création d'une habitation de caractère ou de plusieurs logements indépendants. * Un investissement locatif La présence de plusieurs niveaux et des trois compteurs électriques peut constituer une base intéressante pour envisager plusieurs unités, sous réserve des études et autorisations nécessaires. * Un projet touristique La configuration des étages peut parfaitement se prêter à la création de chambres d'hôtes, appartements de charme ou hébergements touristiques, dans un environnement particulièrement propice au tourisme patrimonial. * Un projet mixte Conserver le commerce au rez-de-chaussée et développer aux étages un ou plusieurs logements ou hébergements. * Un projet professionnel Le volume du rez-de-chaussée, sa visibilité et son caractère traversant / lumineux peuvent également convenir à une activité professionnelle ou commerciale recherchant une adresse centrale et identifiable. UN EMPLACEMENT AU C ? UR DU PATRIMOINE VILLEFRANCHOIS. Villefranche-de-Rouergue offre un cadre particulièrement recherché pour un projet de ce type. Ancienne bastide royale, la ville a conservé une architecture remarquable et une grande partie de son organisation urbaine historique. À proximité, on retrouve notamment la Collégiale Notre-Dame, la Chapelle des Pénitents noirs, les anciennes demeures et hôtels particuliers ainsi que la Chartreuse Saint-Sauveur, l'un des joyaux du patrimoine local. La ville s'inscrit également au coeur du territoire touristique des Bastides et Gorges de l'Aveyron, renforçant l'intérêt d'un projet destiné à l'hébergement ou à l'accueil d'une clientèle touristique. Cette situation permet de bénéficier d'un environnement où patrimoine, commerces, services, vie locale et tourisme se rencontrent. UN BIEN A FAIRE ÉVOLUER SELON VOTRE PROJET. Ce qui rend cet immeuble particulièrement intéressant est précisément sa polyvalence. Son caractère ancien, sa luminosité, son commerce d'angle de 90 m² entièrement vitré, ses volumes répartis sur plusieurs niveaux, ses caves, ses combles, sa structure en très bon état et la présence de trois compteurs électriques constituent autant d'éléments permettant d'imaginer différentes stratégies immobilières. Il ne s'agit donc pas simplement d'acquérir un immeuble ancien, mais de disposer d'une véritable base patrimoniale permettant de construire un p Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -.

Exclusivité à découvrir rapidement. Situé à st rome de tarn, à 25 minutes de millau et 15 minutes de saint-affrique, cet immeuble de rapport en pierres apparentes constitue une opportunité d'investissement solide, alliant revenus immédiats et potentiel de valorisation. L'immeuble, en excellent état général, se compose de : *composition 1 appartement de type 5, exploitable immédiatement 1 appartement de type 2 à réhabiliter, offrant un potentiel locatif supplémentaire 2 locaux commerciaux, fonctionnels, en état irréprochable et actuellement loués caves, apportant des surfaces annexes appréciables données locatives : revenus locatifs estimés : 1 700 euros mensuels (hors optimisation du t2 après travaux) mix habitation / commerce, permettant une diversification des loyers conditions de visite : les commerces étant loués, les visites s'effectueront exclusivement en présence de l'agence, garantissant la confidentialité et la sérénité des occupants. Un immeuble de caractère, offrant un excellent rapport, idéal pour un investisseur recherchant un bien pérenne, avec des revenus existants et un levier d'optimisation à moyen terme. Dossier complet et renseignements financiers sur demande. Dpe (e) - ges (c) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2580 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 28137. J mandat réf : 462157 au prix de 134.000 euros honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -.

À vendre domaine touristique aubrac camping et chambres d'hôtes - murs et fonds murs : 530 000 euros -10% pris en charge par la mairie fonds : 202 000 euros prix global : 732 000 euros un emplacement rare situé sur le plateau de l'aubrac, dans un environnement naturel préservé et recherché, ce domaine bénéficie : d'un cadre paysager exceptionnel d'une clientèle touristique fidèle d'un positionnement nature authentique très porteur d'un potentiel de développement maîtrisé un secteur attractif, stable et valorisé. Le domaine immobilier * bâtisse principale en pierre de plus de 500 m² 6 chambres d'hôtes espaces restauration parties techniques et réserves + 1 logement de fonction rénové (2025) 3 chambres idéal exploitation en couple ou famille * partie camping environ 15 locatifs (mobil-homes récents) 1 hébergement atypique neuf terrain arboré piscine aire de jeux possibilité d'acquisition d'un terrain attenant pour agrandissement performance économique exercice 2022 / 2023 chiffre d'affaires : 128 267 euros résultat net : +24 279 euros total bilan : 380 063 euros capitaux propres : 226 977 euros endettement maîtrisé : 153 086 euros rentabilité analysée * cash-flow réel généré résultat net : 24 279 euros amortissements : 27 418 euros 51 700 euros de capacité annuelle rendement global actuel 51 700 euros / 795 000 euros = 6,5 % * potentiel d'optimisation raisonnable optimisation saison / ota / restauration / allongement d'ouverture : cash-flow projeté : 58 000 à 65 000 euros rendement potentiel : 7 à 8 % structure financière solide capitaux propres importants subventions d'investissement sur les murs à hauteur de 10% comptes annuel immobilisations rénovées outil de travail opérationnel immédiatement pas d'activité fragile ou sur-endettée. Positionnement stratégique ce bien n'est pas un simple camping. Il s'agit : * d'un outil d'exploitation rentable * d'un patrimoine immobilier valorisable * d'un projet de vie générant du cash * d'un actif touristique défensif en zone nature analyse objective de valorisation * murs 530 000 euros pour + 500 m² bâtis + terrain + piscine 1 060 euros / m² * fonds activité bénéficiaire notoriété existante potentiel d'extension clientèle fidélisée performance économique exercice 2024 / 2025 chiffre d'affaires : 142 870 euros résultat net : -224 euros total bilan : 337 270 euros capitaux propres : 221 499 euros endettement bancaire : 72 569 euros rentabilité analysée cash-flow réel généré résultat net : -224 euros amortissements : 22 689 euros 22 465 euros de capacité annuelle de trésorerie. Rendement global actuel 22 465 euros / 762 000 euros = 2,95 % potentiel d'optimisation raisonnable l'analyse de l'exercice met en évidence plusieurs indicateurs très encourageants : progression du chiffre d'affaires de 8,5 % ; excédent brut d'exploitation en très forte hausse (26 505 euros) ; amélioration sensible de la marge de production; diminution des charges de personnel; baisse des achats de matières premières; poursuite du désendettement de l'entreprise. Le résultat net légèrement déficitaire (-224 euros) est principalement lié à des charges exceptionnelles de 3 969 euros et ne traduit pas une dégradation de l'exploitation. Potentiel d'amélioration grâce à une optimisation raisonnable de : l'allongement de la période d'ouverture; l'amélioration du taux d'occupation; l'optimisation des réservations en direct et via les ota; le développement de la restauration et des prestations annexes; le potentiel de génération de trésorerie peut raisonnablement atteindre : cash-flow projeté : 35 000 à 45 000 euros rendement potentiel : 4,6 % à 5,9 % structure financière solide capitaux propres élevés : 221 499 euros endettement bancaire limité à 72 569 euros trésorerie disponible : 91 537 euros diminution de l'endettement de plus de 21 000 euros sur l'exercice. Les subventions d'investissement représentent encore 12 953 euros au bilan. Analyse globale malgré un résultat net proche de l'équilibre, les fondamentaux économiques de l'entreprise continuent de s'améliorer. L'activité progresse avec un chiffre d'affaires en hausse de 8,5 %, tandis que l'excédent brut d'exploitation atteint 26 505 euros, démontrant une nette amélioration de la rentabilité opérationnelle. La structure financière demeure particulièrement saine, avec des capitaux propres importants, une trésorerie confortable et un endettement en constante diminution. L'exploitation présente ainsi un potentiel réel de création de valeur pour un repreneur disposant d'une stratégie commerciale dynamique, notamment par le développement de l'activité d'hébergement, l'optimisation de la commercialisation et l'augmentation des revenus annexes. Profil idéal couple exploitant repreneurs tourisme nature investisseur exploitant projet éco-touristique structuré dossier complet transmis après échange qualifié dpe (d) ges (d) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1950 et 2650 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans v frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Coupiac - ensemble immobilier de 1 661 m² une opportunité rare aux possibilités multiples au coeur du village de coupiac, découvrez un ensemble immobilier d'une superficie exceptionnelle de 1 661 m², réparti sur deux niveaux (r + 1) et composé de 32 pièces. Cet ensemble offre un potentiel remarquable pour un investisseur, un entrepreneur ou un porteur de projet souhaitant donner vie à un concept ambitieux. Sa configuration permet d'envisager de nombreux projets : transformation en résidence principale ou habitat collectif. Création d'une résidence services pour seniors ou personnes autonomes. Hôtel ou maison d'hôtes avec restaurant. Résidence de tourisme. Centre de bien-être ou de remise en forme. Cabinet médical ou paramédical. Espace de coworking ou bureaux. Organisme de formation ou centre associatif. La distribution actuelle des 32 pièces facilite une réorganisation des espaces selon les besoins de votre activité. L'ensemble offre un environnement déjà fréquenté et bénéficie d'une excellente visibilité. Cette implantation constitue un véritable atout pour une activité recevant du public tout en bénéficiant des services de proximité du village. Les atouts 1 661 m² de surface totale 32 pièces bâtiment en r + 1 nombreuses possibilités d'aménagement changement de destination envisageable village dynamique bénéficiant des commerces et services de proximité prix particulièrement attractif au regard de la surface proposée un projet à imaginer que vous souhaitiez développer une résidence seniors avec espaces communs (restaurant, salle de réception, espaces de convivialité, services à la personne), créer un établissement hôtelier, une résidence de tourisme ou réaliser un vaste projet immobilier, cet ensemble constitue une base de travail rare sur le secteur. À seulement 98 000 euros, cette opportunité s'adresse aux investisseurs capables de révéler tout le potentiel d'un bâtiment aux volumes exceptionnels. Dossier complet et visite sur demande. Dpe [non soumis] ges [non soumis] montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [depenses_energie_min] euros et [depenses_energie_max] euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez herrero frédéric, au 06 46 47 15 17 ou par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de herrero frédéric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 460750 au prix de 98.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Bien rare sur le marché parcelle de 1 162 m² rentabilité et confort réunis au coeur de la cavalerie, découvrez un ensemble immobilier unique de 243 m², alliant un logement indépendant de standing et un outil professionnel entièrement équipé, dans un environnement sécurisé, paysagé et parfaitement organisé. * habitation indépendante de type t4 d'environ 73 m² un appartement lumineux et confortable, idéal pour vivre sur place ou louer : entrée indépendante séjour spacieux avec cuisine ouverte 3 chambres avec rangements intégrés salle de bain + wc séparé climatisation réversible dans toutes les pièces terrasse avec volets roulants électriques jardin privatif compteurs eau et électricité indépendants * espace professionnel d'environ 170 m² un local commercial clé en main, pensé pour l'excellence et la performance, idéal pour boucherie, charcuterie, traiteur ou métiers de bouche : boutique avec auvent couvert laboratoires aux normes haccp chambre froide, séchoir, réserve sèche bureau, salle de repos, sanitaires climatisation et groupes froids performants accès pmr parking privatif portail motorisé et enceinte sécurisée extérieurs paysagés et parking goudronné aucun travaux à prévoir ? Outil de travail immédiatement opérationnel * un investissement patrimonial sécurisé locataire sérieux en place bail commercial 3 / 6/9 revenus immédiats 2050 euros bâtiment récent ? Normes rt 2012 dpe : c | ges : a un bien rare, idéal pour investisseur, entrepreneur ou projet de vie mixte. Dossier complet, plans et visite sur demande dpe (c) ges (a) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 et 820 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez frédéric herrero, au 06 46 47 15 17 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de frédéric herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rodez 533 543 310 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 456545 au prix de 482.000 euros - honoraires à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Jennifer Duarte vous propose : ​En plein cOEur de Rodez, venez découvrir cette maison composée de deux appartements indépendants bénéficiant chacun d'un accès privatif, le tout agrémenté d'un agréable jardin. Au premier étage, vous trouverez un spacieux T4 de 93 m² comprenant un séjour généreux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un grand balcon. Au deuxième étage, l'espace se compose d'un T3 lumineux de 88 m² offrant une entrée spacieuse, un grand séjour, une cuisine séparée, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et également un grand balcon. La maison dispose d'huisseries récentes en PVC double vitrage, de volets roulants électriques et d'un système de chauffage au gaz de ville avec une chaudière indépendante pour chaque logement. L'ensemble est complété par un sous-sol fonctionnel comprenant une cave, une chaufferie ainsi qu'un garage de quatre places doté de deux portails motorisés. Idéalement située dans un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Duarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 518455530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Millau (12100), cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement idéal en ville, à proximité des écoles et collèges, ainsi que des arrêts de bus. Son exposition ouest offre une luminosité agréable et ses aménagements extérieurs comprennent une terrasse et deux grande caves. À l'intérieur de cette bâtisse de 256 m², on retrouve diverses commodités telles qu'un interphone, la présence de combles aménageables, et une connexion fibre. Sans pièces précisées, l'espace offre une grande liberté d'aménagement pour un investissement potentiel. Son gros œuvre et ses caractéristiques confèrent solidité et potentiel d'évolution pour divers projets. Cet immeuble représente une opportunité intéressante dans un environnement urbain dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas VORS, Tél. : 06 42 37 67 33, E-mail : nicolas.vors@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 922 720 172.

Iad France - Paul Pistre vous propose : Immeuble de 330 m² sur 2 niveaux avec grande terrasse – Beau potentiel à aménager À découvrir, cet immeuble d’environ 330 m² répartis sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et un important potentiel d’aménagement. Le bien dispose notamment d’un salon donnant directement sur une terrasse, offrant un espace extérieur agréable et une vue dégagée sur les alentours. L’immeuble est actuellement à terminer, ce qui permettra aux futurs acquéreurs de personnaliser les espaces selon leurs envies et leur projet. Travaux déjà réalisés : Murs en briques plâtrés Plafonds en briques plâtrés Gaines électriques déjà installées : il reste à réaliser le passage des fils ainsi que la pose des interrupteurs et prises Fenêtres en double vitrage Travaux restant à prévoir : Installation complète de la plomberie Papier peint et peintures Revêtements de sols Finitions électriques Quelques travaux de toiture à prévoir : contrôle général, remise en place de quelques ardoises, remplacement d’un Velux et reprise d’un retour en zinc au niveau d’une cheminée La toiture est en ardoise. Ce bien constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, investissement locatif, création de plusieurs logements ou projet professionnel, selon les possibilités d’aménagement et les autorisations nécessaires. Un bien offrant de beaux volumes et une importante marge de personnalisation, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Pistre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 815017074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble de rapport – 6 appartements T3 – Decazeville Localisation : Decazeville (12300) Prix : 220 000 € Type de bien : Immeuble de rapport Composition : 6 appartements de type T3 Surface totale : 360 m² Situé au cœur de Decazeville, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de 6 appartements de type T3, répartis sur plusieurs niveaux. Chaque logement dispose d'un séjour lumineux, deux chambres, une cuisine et une salle d'eau. Chauffage individuel gaz. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de valoriser le bien et d'optimiser la rentabilité locative. Atouts : - Bon emplacement, proche du centre-ville et des commodités - Idéal pour un investisseur ou un projet de colocation - Fort potentiel locatif après rénovation Détails supplémentaires : - Chauffage : individuel gaz - Stationnement : garages et rue - Taxe foncière : 4000 Revenus locatifs potentiels : 2 400 € par mois Référence agence : 1945.

Iad France - Mathieu Camus vous propose : Charme d'antan et emplacement de choix au cOEur du centre-ville. Idéalement situé sur l'une des artères commerçantes les plus prisées du cOEur historique de Villefranche-de-Rouergue, cet ensemble architectural d’exception du XVIIIᵉ siècle incarne l'alliance parfaite entre valeur patrimoniale, cachet historique et fort potentiel de valorisation. Libre de toute copropriété (mono-propriété), cette demeure séduit par ses magnifiques volumes, sa position d'angle baignée de lumière tout au long de la journée, ainsi que par la conservation de ses éléments d'origine les plus nobles. Un agencement majestueux et harmonieux réparti sur quatre niveaux. Chaque niveau de la demeure révèle une atmosphère unique, desservie par une majestueuse cage d'escalier en bois massif : - Le Rez-de-Chaussée (96 m² à 112 m²) — Espace Commercial Premium : Une vaste surface commerciale en angle offrant une visibilité stratégique grâce à ses larges vitrines lumineuses. Composé d'un bel espace de vente, d'une réserve et de commodités, ce local offre un revenu locatif immédiat ou une vitrine prestigieuse pour une activité indépendante. - 1ᵉʳ Étage — Appartement de Réception d'Apparat (95 m²) : Un sublime appartement traversant de 5 pièces caractérisé par le charme feutré du XIXᵉ siècle : magnifiques parquets anciens en bois massif entièrement restaurés, hauteurs sous plafond généreuses, cheminées et moulures travaillées. - 2ᵉ Étage — Appartement Lumineux d'Angle (97 m² à 100 m²) : Reprenant la noblesse des volumes du premier niveau, cet appartement se distingue par de somptueuses pièces de vie (25 m² et 30 m²) inondées de soleil grâce à la double exposition d'angle offrant des vues dégagées sur la bastide. - 3ᵉ Étage & Combles — Espace Mansardé à Haut Potentiel (70 m² + Combles) : Un dernier niveau au charme authentique composé d'un appartement sous charpente et de combles aménageables de plus de 37 m², idéal pour la création d'un duplex contemporain d'exception, d'un loft sous toiture ou d'un atelier d'artiste. - En Sous-Sol — Caves Voûtées Séculaires : De magnifiques caves voûtées en pierre en parfait état de conservation, offrant le cadre rêvé pour l'aménagement d'une cave à vin d'exception ou d'un espace de dégustation privé. Atouts majeurs et état de la rénovation : - Structure préservée : Structure préservée : toiture révisée ou refaite et rénovation structurelle générale récemment effectuée par le propriétaire actuel. -Potentiel sur-mesure : Bâtiment prêt à accueillir un projet de rénovation haut de gamme (possibilité de créer 3 grands appartements de haut standing, un hôtel particulier privé ou des logements de charme en location touristique / saisonnière). - Absence de copropriété : Gestion libre et coûts maîtrisés. - Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. Old-world charm and a prime location in the heart of the town center. Ideally situated on one of the most sought-after shopping streets in the historic center of Villefranche-de-Rouergue, this exceptional 18th-century property perfectly blends heritage value, historic character, and significant potential for value appreciation. Free from co-ownership constraints (sole ownership), this residence captivates with its generous proportions, light-filled corner position, and the preservation of its finest original features. À majestic and harmonious layout spanning four levels. Each level of the residence offers a unique atmosphere, connected by a monumental solid wood staircase : - Ground floor (96 m² to 112 m²) — Prime commercial space : À vast corner commercial unit offering strategic visibility thanks to large, bright display windows. Comprising a spacious sales area, a storeroom, and restrooms, this space offers the opportunity to generate immediate rental income or provide a prestigious showcase for an independent business. - 1st floor — Reception apartment (approx. 95 m²) : À superb 5-room apartment spanning the depth of the building, imbued with the refined charm of the 19th century : magnificent fully restored solid wood flooring, high ceilings, fireplaces, and intricate moldings. - 2nd floor — Bright corner apartment (approx. 97 m² to 100 m²) : Reflecting the generous proportions of the floor below, this apartment stands out for its sumptuous, sun-drenched living areas (25 m² and 30 m²), benefiting from a dual-aspect corner layout that offers an unobstructed view of the * bastide * town. - 3rd floor and attic — High-potential space under the eaves (approx. 70 m² + attic) : À top-floor level with authentic charm, featuring an apartment set beneath the roof structure and over 37 m² of convertible attic space—ideal for creating an exceptional contemporary duplex, a rooftop loft, or an artist's studio. - Basement — Centuries-old vaulted cellars : Magnificent vaulted stone cellars in pristine condition, offering the perfect setting for an exceptional wine cellar or a private tasting area. Key highlights and renovation status : - Preserved structure : roof serviced or replaced, and general structural renovation recently carried out by the current owner. - Customization potential : building ready for a high-end renovation project (possibility of creating three spacious luxury apartments, a private mansion, or charming units for tourist or seasonal rentals). - No co-ownership : independent management and cost control. - Sanitation : connected to the mains drainage system. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu Camus vous propose : Au COEur de la Bastide Royale de Villefranche-de-Rouergue, découvrez ce joyau d’architecture et de patrimoine à quelques pas seulement de la Place Notre-Dame. Cet hôtel particulier d'exception de style Renaissance offre un potentiel de 420 m² répartis sur 5 niveaux. Atouts Historiques & Architectaux : - Éléments d'époque préservés : Parquets en chêne massif, carrelages traditionnels, plafonds hauts, grandes fenêtres et multiples cheminées d'origines. - Escalier d'exception : Un spectaculaire escalier à vis en pierre de taille du XVe siècle (à double colonne), dans un état de conservation remarquable. - Vestiges médiévaux : Une remarquable cave voûtée du XIIIe siècle de 26 m², parfaite pour la conservation de grands crus. Agencement & Potentiel d'Aménagement : - Rez-de-chaussée de 90 m² : Comprend un garage de 25 m² et un espace d'habitation partiellement modernisé (double vitrage, chauffe-eau électrique), idéal pour vivre sur place pendant les travaux. - Étages supérieurs de 90 m² chacun (x 3) : Possibilité d'aménager 3 à 4 grands appartements indépendants (ex. T3 avec séjour, cuisine, salle de bains et 2 chambres par niveau) pour une rentabilité locative maximale. - Combles aménageables de 70 m² : Espace supplémentaire pour un vaste penthouse en duplex avec le 3e étage. Réhabilitation complète à prévoir (absence de chauffage fixe et double vitrage aux étages, remise aux normes électricité et plomberie nécessaires), offrant une opportunité rare de valorisation foncière (5 compteurs électrique déjà installés et prêts à être raccordés). Bien non soumis aux Bâtiments de France. Pas de DPE. Hors zone inondable. Discover this architectural and heritage gem located in the heart of the royal * bastide * town of Villefranche-de-Rouergue, just steps away from Place Notre-Dame. This exceptional Renaissance-style private mansion offers 420 m² of floor space spread across five levels. Historical and architectural highlights : - Preserved period features : Solid oak flooring, traditional tiling, high ceilings, large windows, and numerous original fireplaces. - Exceptional staircase : À spectacular 15th-century cut-stone spiral staircase (featuring a double-column design) in remarkable condition. - Medieval remnants : À remarkable 26 m² vaulted cellar dating back to the 13th century, ideal for storing fine wines. Layout and development potential : - Ground floor (90 m²) : Includes a 25 m² garage and a partially modernized living area (double glazing, electric water heater), ideal for on-site accommodation during renovations. - Upper floors (90 m² each, across 3 levels) : Potential to create 3 to 4 large independent apartments (e. g., a unit with a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms per floor) for optimal rental yield. - Convertible attic (70 m²) : Additional space suitable for a large duplex apartment combined with the third floor. Full renovation required (no fixed heating system or double glazing on the upper floors, electrical and plumbing systems need upgrading), offering a rare opportunity for value enhancement (5 electric meters already installed and ready for connection). The property is not subject to restrictions by the * Architectes des Bâtiments de France * (heritage architects). No Energy Performance Certificate (DPE) available. Located outside the flood zone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Opportunité d'investissement ! Immeuble complet de 5 logements à Saint-Sernin-sur-Rance Vous cherchez à développer votre patrimoine immobilier avec un placement performant ? Cet immeuble de rapport situé au centre du village offre une configuration recherchée et une rentabilité attractive. Détail des lots : . 2 Studios. 1 x T2.2 x T3 Pourquoi investir ici ? Demande locative soutenue : La présence du lycée professionnel garantit un flux régulier de locataires (étudiants / enseignants) complété par la demande locale. Gestion simplifiée : Typologies de logements variées permettant de diversifier les profils de locataires. Emplacement stratégique : Proximité immédiate des commerces et services. À voir rapidement ! Réf : AL-20 2659.

Très bel emplacement pour cet immeuble de rapport de 520 m² habitables (loi Carrez), soit 525 € / m², comprenant 2 locaux professionnels de 80 et 45 m² (état neufs), un cabinet de profession libérale de 75 m² (tous 3 sont loués) et 4 appartements : un T3 de 71 m² (loué), un T3 duplex de 87 m² (loué) et 2 appartements traversants à rénover : un T2 de 56 m² et un T3 mansardé de 80 m² loi Carrez (114 m² au sol). Joli potentiel pour aménager 2 appartements traversants, spacieux et lumineux (fenêtres neuves déjà posées), sans vis à vis et bénéficiant d'une très belle vue sur l'Aveyron et le quartier commerçant de la rive gauche proposant boulangerie, pharmacie, traiteur, bar brasserie, restaurant. Sous-sol en caves, climatisations réversibles, toiture neuve. Venez découvrir plus en détail cette opportunité d'investissement en exclusivité dans votre agence Immo de France. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

À Decazeville, ensemble immobiler de plus de 1 000 m² d'entrepôt avec bureaux, et maison d'environ 160 m² à rénover. Idéal pour stockage, activité artisanale, création de box, garage de camping-cars ou projet logistique. 4 quais de déchargement. Emplacement stratégique offrant un fort potentiel de développement. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Excellent emplacement à 2 pas du centre-ville pour cet immeuble en bel état comprenant 2 appartements loués et un garage : un T3 duplex de 63 m² au 1ier étage et un T2 de 40 m² au 3ième. Le T3 duplex propose un séjour cuisine de 30 m² avec patio ou petite terrasse entremurs de 4 m², 2 chambres de 13 et 9 m², dressing (3.50 m²), salle d'eau et wc. Le T2 comprend un coin cuisine de 3.70 m² ouvrant sur un séjour de 17 m², une chambre de 10.75 m², salle d'eau et wc. Logements agréables et lumineux, très bien et régulièrement entretenus, fenêtres double vitrage, murs doublés et isolés, tableaux électriques refaits, salle de bain rénovées. À découvrir en exclusivité avec votre agence immo de France Tranier. (6.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

Maison de ville comprenant 3 appartements, un par étage : un T3 / T4 de plain pied de 78 m² (possibilté d'aménager aisément une 3ième chambre), un T4 à l'étage inférieur (configuration T3 possible) de 78 m² (une chambre supplémentaire qui réduit la surface du séjour) et un Type 2 de 31 m² en rez de jardin, chacun disposant d'un garage et d'un parking. Le T3 et le T4 sont équipés de chauffages au gaz de ville (chaudières à condensation) et bénéficient d'un balcon terrasse avec vue imprenable sur la bastide, le T2, à rénover, est doté d'un chauffage électrique, possibilité d'aménager une belle terrasse. Appartements agréables, spacieux et lumineux, qui demanderont des travaux de mise aux normes et de rafraichissement. L'ensemble est actuellement loué 1400 € par mois. Bel emplacement au calme dans un quartier pavillonnaire. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

Immeuble de rapport Centre-ville de Réquista Situé en plein coeur de Réquista, sur un emplacement bénéficiant d'une excellente visibilité, cet immeuble de rapport se compose de 4 lots, dont 3 logements et un local commercial. Le rez-de-chaussée accueille un local commercial entièrement rénové et conforme aux normes en vigueur, bénéficiant également d'une cave aménagée en sous-sol. Au premier étage se trouve un appartement T3 à rafraîchir, tandis que le deuxième étage comprend un T2 rénové ainsi qu'un T1. Actuellement, 3 des 4 lots sont loués, permettant à l'ensemble d'afficher une rentabilité de plus de 9 %, avec un potentiel pouvant atteindre près de 11 % une fois le dernier logement loué. L'immeuble bénéficie d'un gros oeuvre en bon état et de compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque lot, facilitant ainsi la gestion locative. Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien offrant rentabilité immédiate, potentiel d'optimisation et emplacement central.

Belle maison bourgeoise de la fin du xixème siècle, située en coeur de village avec tous les services à proximité, aménagée en immeuble de rapport, composée de 4 logements atypiques indépendants, à savoir : - au rez-de-chaussée, un appartement de type 4 composé : entrée, séjour, salle à manger avec coin cuisine, loggia fermée, bureau, salle d'eau avec wc, terrasse ouverte, coin nuit comprenant : 2 chambres, dégagement / bureau, salle d'eau avec wc; et en annexe au sous-sol pour ce même logement : cave, cuisine d'été, salle d'eau et wc, jardin et abri couvert sur l'arrière. Possibilité de décomposer ce niveau en deux logements avec deux entrées indépendantes. - au 1er étage (côté gauche) : un appartement de type 2 composé : entrée avec dégagement, chambre, salle d'eau avec wc, séjour avec coin cuisine, terrasse ouverte. - au 1er étage (côté droit) : un appartement de type 3 duplex composé : séjour, cuisine, terrasse ouverte, circulation, salle d'eau avec wc, chambre; en duplex (2ème) : chambre, salle d'eau avec wc. - au 2ème étage : un logement studio composé : cuisine / salle à manger, salle d'eau avec wc, séjour. - en annexe au sous-sol : local commun et local chaufferie. Cour et terrain environnant : 832 m² d'importants travaux ont été réalisés, la maison est habitable de suite, et les différents logements qui la composent peuvent être rapidement mis en location. Visite virtuelle disponible sur demande. Beaucoup de charme pour cette maison de caractere qui offre de nombreuses possibilites, soit a des fins locatives, ou alors pour une grande maison de famille ou chacun pourrait trouver son espace. Bien rare, a saisir !

Ensemble immobilier comprenant un bar brasserie occupant 256 m² en rez de chaussée avec appartement de fonction à l'étage, T4 duplex de 93 m², et un immeuble de 5 logements, 4 Type 3 de 58 à 65 m² et un T2 de 32 m² habitables sous les toits, immeuble classée 'D'. Le bar brasserie, actuellement en location gérance, bénéficie d'un très bel emplacement commercial et d'un potentiel important de Chiffre d'Affaires avec 150 m² de salle et 205 m² de terrasse ombragée (louée à la ville) sur une place très fréquentée avec stationnement. Le prix comprend la licence IV, l'ensemble du matériel et du mobilier nécessaire à l'exploitation du commerce (cuisine, électroménager, matériel, mobilier, vaisselle etc). Des travaux sont à prévoir concernant l'immeuble de rapport, classé 'D' en performance énergétique, 3 appartements sur 5 sont loués. Très belle opportunité à découvrir avec votre agence Immo de France. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

Immeuble en pierre rénové comprenant 3 appartements spacieux. RDC : T4 - 90 m² habitables étage : T4 duplex (100 m² habitables) et T3 duplex (90 m² habitables). chauffage individuel électrique, trés bonne isolation, interphone, raccordé au tout à l'égout. les 3 appartements sont actuellement loués. école, commerces, centre médical tout proche. Tél pour visite au 06 52 94 70 58-Eric SEGOND.

Iad France - Delphine Thevenin vous propose : Opportunité à saisir - Immeuble de rapport à rénover et réhabiliter entièrement - Potentiel exceptionnel à Rodez Immeuble à usage d’habitation composé : - au rez-de-chaussée un garage avec local indépendant, - au premier étage une chambre et un studio, - au deuxième étage 1 duplex et un studio, - au troisième un autre studio, Les possibilités de rénovation sont infinies : créer des appartements, logements étudiants en collocation (Université à proximité), bureaux. Bien que nécessitant de gros travaux dont la remise en état de la toiture, l'emplacement de ce bâtiment est idéal, au cOEur de la ville de Rodez. N'attendez plus pour donner vie à votre projet de rénovation et laissez libre cours à votre créativité. Véritable opportunité à saisir pour les amateurs de travaux et les investisseurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Thevenin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 527679153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Propriété de caractère avec 3 gîtes, piscine et vue exceptionnelle sur le lac de Mandailles Au cOEur du magnifique village de Mandailles, dans un environnement privilégié offrant une vue imprenable sur son lac, découvrez cette superbe propriété d'environ 350 m², entièrement dédiée à l'accueil touristique et offrant un potentiel de développement remarquable. Rénové avec soin, cet ensemble immobilier se compose de trois gîtes indépendants, prêts à être exploités, ainsi que de plusieurs espaces communs permettant d'accueillir familles, groupes ou séjours thématiques. Le premier gîte – Duplex – Capacité 8 personnes - Cuisine / salle à manger - Salon indépendant - 4 chambres, dont une suite parentale - Salle d'eau - 2 WC Le deuxième gîte – Capacité 8 personnes - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte - 4 chambres, dont une suite parentale - 2 salles d'eau - 3 WC Le troisième gîte – Capacité 3 personnes - Pièce de vie avec cuisine - Chambre indépendante - Salle d'eau avec WC - Jardin privatif Les prestations complémentaires - Grande salle commune d'environ 74 m², idéale pour les repas de groupe, séminaires, cousinades ou événements. - Piscine. - Four à pain traditionnel. - Laverie commune. - Locaux techniques et espaces de stockage. - Parking privatif. - Agréables espaces extérieurs. La rénovation complète réalisée à la fin des années 1990 permet une exploitation immédiate. Le bien est équipé d'un chauffage électrique et raccordé à l'assainissement collectif. Un projet aux multiples possibilités Que vous souhaitiez poursuivre une activité de gîtes, développer un projet touristique, créer un lieu d'accueil pour des stages ou simplement vivre dans un cadre exceptionnel tout en bénéficiant de revenus locatifs, cette propriété répondra à toutes vos ambitions. Son emplacement privilégié, la qualité de ses prestations, sa capacité d'accueil et sa vue exceptionnelle sur le lac de Mandailles en font un bien rare sur le marché. Une opportunité unique pour donner vie à votre projet de vie ou d'investissement. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé à Decazeville, cet immeuble offre une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien à valoriser. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 22 m², idéal pour une activité professionnelle. Le 1er étage accueille un appartement T2 de 45 m², comprenant une salle de bain de 5 m². Entièrement à rénover, il offre un beau potentiel d'aménagement. Au 2 ? étage, vous trouverez un appartement T2 de 54 m² entièrement rénové, composé d'une entrée de 4 m², d'une agréable pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, d'une chambre de 9 m² et d'une salle d'eau de 6 m². Côté confort, menuiserie PVC double vitrage et chauffage électrique. Cet appartement est actuellement loué 410 € / mois charges comprises, assurant un revenu locatif immédiat. Enfin, le dernier étage dispose d'un studio de 25 m², entièrement à rénover, permettant d'augmenter le potentiel locatif de l'ensemble. Un immeuble offrant de nombreuses possibilités : création d'un patrimoine, investissement locatif ou déficit foncier grâce aux travaux à prévoir. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de cet immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 45 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérémy MARTINS, Tél. : 07 68 66 36 35, E-mail : jeremy.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 913 523 106.