Vente immeuble 80 m² Decazeville (12300)

Au coeur de decazeville, ensemble immobilier composé d'un local commercial de 45 m² en rez-de-chaussée et d'un appartement duplex de 80 m² à l'étage avec 2 chambres, terrasse et jardin. Assainissement collectif, double vitrage pvc, système de chauffage gaz de ville dans l'habitation. Des travaux seront à prévoir sur le local. Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Immeuble de rapport de 150 m² : 3 lots de 2 appartements de 75 et 45 m², un studio de 25 m². L'ensemble des biens est libre de toute occupation. Toiture refaite en 2015, électricité et plomberie refaites en 2005, menuiserie PVC double vitrage, raccordé au tout-à-l'égout. 2 caves. Raffraichissement à prévoir ! À visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 11.3%.

Ensemble immobilier composé de 4 appartements : 2 T de 49 m² et 2 T3 de 55 m² à rafraîchir, chauffage électrique. Une maison d'habitation de 148 m² avec rez-de-chaussée commercial, chauffage au gaz de ville. Une maison à rénover de 45 m². Un local de 140 m² et une cour intérieure. Tout-à-l'égout. Idéal investisseur ! À visiter ! Honoraires inclus dans le prix : 11.28%.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Cransac-les-Thermes – Immeuble de rapport 2 T2 loués | 700 € de loyers / mois | 69 000 € Il existe des investissements qui demandent du temps avant de devenir rentables. Celui-ci génère des revenus dès votre acquisition. À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Cransac-les-Thermes, cet immeuble de 74 m² habitables représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un bien déjà exploité, offrant un revenu immédiat et un réel potentiel de valorisation. Le bien est composé de deux appartements T2, tous deux actuellement loués 350 € par mois, soit 700 € de revenus locatifs mensuels avec des locataires déjà en place. Un investissement clé en main qui permet de percevoir des loyers dès la signature. L’emplacement constitue un véritable atout. En moins de quelques minutes à pied, vous rejoignez le centre-ville, les commerces, les écoles, le collège et le casino. La gare se trouve à environ 1 km et les célèbres cures thermales de Cransac sont accessibles en seulement 2 km, offrant également un potentiel intéressant pour une future exploitation en location meublée ou saisonnière. En complément, l’immeuble dispose d’une cave d’environ 35 m², idéale pour le stockage, ainsi que d’une cour privative de 10 m², toujours appréciée des occupants. Le chauffage est individuel électrique, permettant à chaque logement de gérer sa consommation de manière indépendante. Le DPE est classé D. Des travaux d’amélioration énergétique pourront être envisagés afin d’optimiser la performance du bien et d’en renforcer la valeur patrimoniale sur le long terme. À 69 000 €, cet ensemble offre un excellent rapport entre le prix d’acquisition, les revenus locatifs existants et son potentiel d’évolution. En résumé * Prix : 69 000 € * Immeuble de 74 m² habitables * 2 appartements T2 * 700 € de loyers mensuels (2 × 350 €) * Locataires déjà en place * Cave de 35 m² * Cour privative de 10 m² * Chauffage électrique individuel * DPE : D * Taxe foncière : environ 500 € / an * Centre-ville à 100 m * Écoles, commerces et casino à moins de 500 m * Gare à environ 1 km * Cures thermales à 2 km Un investissement accessible, déjà rentable et idéalement situé. Contactez Alexandre Sousa pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Cransac-les-Thermes – Immeuble avec vue sur les thermes et potentiel locatif Une vue directe sur les thermes, de grandes terrasses et plusieurs logements à valoriser : cet immeuble à Cransac-les-Thermes, en Aveyron, offre des perspectives intéressantes pour un investisseur souhaitant développer une activité de location aux curistes, de location longue durée, ou combiner les deux. Avec environ 350 m² de surface de plancher annoncée, l’ensemble comprend un rez-de-chaussée, deux étages, des combles aménageables et une cave. Une particularité essentielle explique le positionnement du prix : le vendeur conserve l’usufruit viager des deux T2 du rez-de-chaussée. Il en garde la jouissance et les éventuels loyers sa vie durant. Le projet locatif de l’acquéreur porte donc, dans un premier temps, sur les niveaux supérieurs. Les deux étages développent chacun environ 85 m², avec une répartition annoncée de deux studios et un T2 au premier étage, puis deux T2 au deuxième étage. Ces surfaces permettent d’envisager différents aménagements selon le projet et les possibilités techniques. Chaque étage bénéficie d’une grande terrasse, offrant aux futurs occupants un espace extérieur appréciable. La vue sur les thermes renforce l’intérêt du bien pour l’accueil de curistes, tandis que les différentes typologies de logements permettent également d’envisager une location à l’année. Une configuration qui laisse le choix entre plusieurs modes d’exploitation. Un parking situé au-dessus de l’immeuble et un accès par le haut, via un escalier extérieur, complètent l’ensemble. Les combles aménageables constituent une possibilité supplémentaire de valorisation, sous réserve de faisabilité et des autorisations nécessaires. Des travaux importants sont à prévoir, avec l’occasion de repenser les logements, leur confort et leurs équipements. Le chauffage est actuellement électrique, l’installation de climatisations réversibles pourra être étudiée dans le cadre de la rénovation. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout. Un projet à construire autour de plusieurs atouts concrets : la vue sur les thermes, les terrasses, les différentes possibilités locatives et les volumes encore à exploiter. Les éléments essentiels : • Cransac-les-Thermes, en Aveyron, avec vue sur les thermes • Environ 350 m² de surface de plancher annoncée • Deux T2 au rez-de-chaussée avec usufruit viager conservé par le vendeur • Deux étages d’environ 85 m² chacun : deux studios et trois T2 annoncés • Une grande terrasse à chaque étage • Potentiel de location aux curistes et de location longue durée • Combles aménageables et cave • Parking au-dessus de l’immeuble et accès par escalier extérieur • Chauffage électrique et tout-à-l’égout • Travaux importants à prévoir Contactez Alexandre Sousa pour découvrir l’immeuble, apprécier sa vue sur les thermes et étudier les possibilités de votre projet locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.