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Découvrez la résidence services séniors JAVI, idéalement située au coeur du nouveau quartier de La Menuiserie, en plein centre de SÉBAZAC. Conçue pour répondre aux attentes des seniors, elle offre un cadre de vie moderne, confortable et paisible, avec un accès privilégié aux commerces et services de proximité. Équipée de deux ascenseurs, la résidence se compose de 60 logements, répartis en 4 T1,46 T2 et 10 T3. Les appartements s'organisent sur quatre niveaux d'habitation, tandis que le sous-sol accueille des places de stationnement couvertes. Tous les logements sont dotés d'un balcon ou d'une terrasse. Les principaux avantages de cet investissement : - Bail commercial de 11 ans : une visibilité et une stabilité à long terme - Gestion entièrement déléguée : assurée par un gestionnaire aveyronnais reconnu pour la solidité financière - Récupération de la TVA : sur le prix d'acquisition - Loyers sécurisés et garantis : grâce au bail commercial - Statut LMNP : profitez des avantages fiscaux du Loueur en Meublé Non Professionnel avec pas ou peu d'imposition La livraison de la résidence est prévue pour le 4ème semestre 2028. Plus de renseignements en agence !
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20 appartements t1bis à t3.
Programme neuf rodez - lancement commercial découvrez dahlia, votre nouvelle résidence au coeur de l'écoquartier de cantagrelh à onet-le-château, rue des épinettes. Ce programme immobilier neuf propose un cadre de vie moderne et paisible, au sein d'un quartier résidentiel dynamique et verdoyant. Répartie sur 3 niveaux d'habitation desservis par un ascenseur, la résidence comprend 28 logements, du t1 au t4. Au rez-de-chaussée, des parkings couverts et extérieurs sont à disposition. Tous les logements disposent d'un balcon ou d'une terrasse prolongeant l'espace de vie. Logements personnalisables : l'aménagement des appartements est modifiable et les prestations personnalisables. Quant aux revêtements et aux équipements, ils sont à choisir dans une gamme présélectionnée par nos soins. Disponibilites : - t1 = à 89 000 (vefa) - t2 = à partir de 113 000 (psla) et 131 000 (vefa) - t3 = à partir de 161 000 (psla) et 190 000 (vefa) - t4 = à partir de 245 000 (vefa) - parking extérieur ou couvert = compris dans le prix de vente deux options d'achats : location- accession ou vefa : - location-accession (psla) : la location-accession est un dispositif d'aide pour devenir propriétaire de sa résidence principale. Elle se déroule en deux étapes : une phase locative de courte durée puis la levée d'option qui permet l'acquisition du logement. - vefa (vente en l'état futur d'achèvement) : acheter un logement neuf en vefa permet de bénéficier d'un bien construit selon les normes les plus récentes et assorti de plusieurs garanties. Contrairement au psla, la vefa s'adresse aussi bien aux propriétaires occupants qu'aux investisseurs. La livraison de la résidence est prévue pour le 4ème trimestre 2027. Plus de renseignements en agence !
Programme neuf rodez - lancement commercial située rue du petit languedoc, à rodez, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du quartier petit nice. Vous y trouverez un cadre de vie paisible et agréable, à proximité immédiate des commerces essentiels (boulangerie, pharmacie, presse) et à seulement 600 mètres du tour de ville. Répartie sur 4 niveaux d'habitation desservis par un ascenseur, la résidence comprend 30 logements, du t2 au t3 (fusion de deux logements possible pour un t4 sur mesure). Au rez-de-chaussée, des parkings couverts et extérieurs sont à disposition. Tous les logements disposent d'un balcon ou d'une terrasse prolongeant l'espace de vie. Caracteristiques techniques : les appartements sont chauffés individuellement et disposent d'une production d'eau chaude autonome. Les équipements varient selon les logements : système électrique avec ballon et radiateurs, ou chaudière gaz à condensation. Logements personnalisables l'aménagement des appartements est modifiable et les prestations personnalisables. Quant aux revêtements et aux équipements, ils sont à choisir dans une gamme présélectionnée par nos soins. Sont aux choix : - le carrelage - le parquet - la peinture aux murs (une teinte par pan de mur possible) - la faïence dans la salle d'eau - le meuble vasque (avec miroir et bandeau lumineux) disponibilites : - t2 = à partir de 124 000 - t3 = à partir de 160 000 - t4 = possibilité de créer des t4 sur mesure en fusionnant deux logements - parking extérieur = 8 000 - parking couvert = 12 000 achat en vefa : - le programme répond aux normes rt2012 et accessibilité personnes à mobilité réduite - garantie constructeur - frais de notaire réduits (compris entre 2 et 3%) - 2 ans d'exonération de taxe foncière sur les 2 années suivant celle de la livraison la livraison de la résidence est prévue pour le 2ème semestre 2027. Plus de renseignements en agence !
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En exclusivité chez immo de france - situé dans l'hypercentre de rodez, immeuble de 334 m² répartis sur quatre étages. Fort potentiel locatif avec une rénovation complète à prévoir : possibilité de créer 8 logements t1 bis / t2. Jardin attenant et vue dégagée, une opportunité rare à saisir pour les amateurs de projets immobiliers !
Rodez / secteur sacre coeur / iut : immeuble de 9 appartements, sur 4 étages : 5 type 2 et 4 type 3 avec parkings extérieurs. 8 logements sont actuellement loués soit 3040€ de loyers mensuel hors charges. Les logements sont globalement en bon état, restaurés, seul 1 logement est à refaire entièrement (le vacant). Toiture ardoise neuve.
Dans le coeur historique de Rodez, un immeuble composé en rez-de-chaussée d'un garage et d'un studio d'environ 19 m². Au 1er étage un appartement de type 3 traversant et lumineux de 54 m² actuellement loué. Au 2ème étage un beau duplex de type 4 de 105 m² avec terrasse spacieuse, loué également. Les appartements sont en très bon état général. Des caves en complément pour chaque appartement. Une cour commune à l'arrière de la copropriété. Une rare opportunité dans le centre ville ! N'hésitez plus, contactez-moi. Servitudes : non Référence agence : 1611.
43 appartements T2 à T5 - 3 locaux professionnels.
34 et 17 appartements T1bis à T5 - locaux professionnels.
Programme neuf rodez - lancement commercial description : rare au centre-ville de rodez, la résidence new béteille se situe à 350m de la place d'armes et de tous les services, commerces de proximité et marchés hebdomadaires. Située rue béteille, elle se compose de 47 logements du t1 au t5 répartis sur 4 étages avec ascenseur et stationnements. Son architecture chaleureuse, soignée et empreinte de modernité s'intègre parfaitement à son environnement. La livraison s'effectuera 1er semestre 2027. Caracteristiques techniques : - le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire seront réalisés par une pac air / air ou par panneaux rayonnants et ballon d'eau chaude électrique - la construction sera conforme à la nouvelle réglementation rt2012. Logements personnalisables : - lino ou parquet - receveur extra plat ou baignoire - faïence dans la salle d'eau - meuble vasque - mobilier cuisine (uniquement pour les t1) achat en vefa ou psla : il est possible de devenir propriétaire d'un logement neuf dans cette résidence via deux dispositifs : la vefa (vente en l'état futur d'achèvement) ou le psla (prêt social location-accession). Etat d'avancement : lancement commercial livraison : 1er semestre 2027 disponibilites : - t1 = à partir de 90 554 - t2 = à partir de 134 000 - t3 = à partir de 186 000 - t4 = à partir de 276 058 le parking est compris dans le prix de l'appartement (sauf pour les t1). Plus de renseignements en agence !
Iad france - jennifer duarte vous propose : hyper-centre : immeuble de rapport à 250m de la mairie emplacement stratégique – terrasse avec vue & garage situé au coeur de la ville, à seulement 250 mètres de la mairie, cet ensemble immobilier est une opportunité rare en hyper-centre. Il permet de combiner un projet de résidence principale avec des revenus locatifs immédiats. composition de l'ensemble : appartement t4 : le lot principal, disposant d'une grande terrasse privative avec une vue dégagée sans vis-à-vis immédiat. appartement t3 : actuellement loué. studio : actuellement loué. garage : un atout majeur et très recherché dans ce secteur. annexes : trois caves et une cour intérieure. points clés : localisation n°1 : accès immédiat à pied à tous les commerces, services et transports. espaces extérieurs : une terrasse pour le t4 et une cour intérieure commune. gestion locative : le t3 et le studio sont déjà occupés, assurant une rentrée d'argent immédiate. vous avez un projet d'investissement ou de résidence en centre-ville ? Contactez-moi pour échanger sur le potentiel de cet immeuble et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 237 et classe climat e indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jennifer duarte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 518455530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
32 appartements T2 à T3 - 2 locaux professionnels.
13 appartements T1 à T4 - un local professionnel.
Programme neuf la primaube - lancement commercial le programme est situé rue du ségala, à la perpendiculaire de l'axe central de l'avenue de toulouse. Elle offre un emplacement unique à deux pas de la dynamique place de l'étoile. Vous profiterez ainsi d'un accès facile aux commerces, services et transports. Un lieu de vie alliant commodités et confort. Équipée d'un ascenseur, la résidence est composée de 35 logements du t2 au t4 (possibilité de t5 sur mesure en fusionnant deux logements). Elle développe 3 niveaux d'habitation et au rez-de-chaussée un local professionnel ainsi que des parkings couverts. Tous les logements disposent d'un balcon ou d'une terrasse prolongeant l'espace de vie. Prestations & personnalisation : l'aménagement des appartements est modifiable et les prestations personnalisables. Avant le démarrage du chantier, les plans sont étudiés par les acquéreurs avec notre conducteur travaux de manière à les adapter à chaque projet (locatif ou résidentiel). Quant aux revêtements et aux équipements, ils sont à choisir dans une gamme présélectionnée par nos soins. Sont aux choix : - le carrelage - le parquet - la peinture aux murs (une teinte par pan de mur possible) - la faïence dans la salle d'eau - le meuble vasque (avec miroir et bandeau lumineux) caractéristiques techniques : production d'eau chaude individuelle par l'intermédiaire d'une pompe à chaleur de type trineo de chez atlantic couplé à un ballon thermodynamique. Le système trineo assure à la fois la production d'eau chaude et le chauffage / climatisation du séjour avec un seul groupe extérieur situé en toiture. Panneaux électriques rayonnants à affichage numérique pour les chambres. Radiateur sèche serviettes électrique pour la salle d'eau. Disponibilités : - t2 = vendus - t3 = à partir de 170 000 - t4 = à partir de 261 000 - parking couvert = 12 000 achat en vefa : - le programme répond aux dernières normes (re2020 et accessibilité personnes à mobilité réduite) - garantie constructeur - frais de notaire réduits (compris entre 2 et 3%) - 2 ans d'exonération de taxe foncière sur les 2 années suivant celle de la livraison la livraison de la résidence est prévue pour le 1er semestre 2027. Plus de renseignements à l'agence point immo copropriété de 35 lots (pas de procédure en cours).
Opportunité exceptionnelle au cœur de Luc Au centre de Luc, découvrez cet ensemble immobilier idéal pour les professionnels de la restauration. Au rez-de-chaussée, un local 'café brasserie' de 185 m² bénéficiant d'une licence IV. Ce niveau comprend deux agréables espaces repas de 92.69 m², un bar central de 13.56 m², des sanitaires de 8.51 m², une cuisine professionnelle de 44.37 m², une réserve de 10.10 m², une chambre froide de 10.10 m² et une réserve bar de 5.8 m². Le local est entièrement équipé avec mobilier et caméras de sécurité, et dispose également d'une agréable et confortable terrasse. Le premier étage accueille un très grand appartement d'environ 97 m², offrant un cadre de vie confortable et bien agencé. Il comprend un hall d'entrée de 5.5 m², une cuisine indépendante aménagée de 10.5 m², un salon-séjour double exposition de 26 m² ouvert sur deux confortables terrasses, dont une d'environ 20 m². L'appartement dispose également d'un bureau de 7.3 m², idéal comme chambre d'enfant, ainsi que deux chambres de 14.3 m² et 14.71 m² et une salle de bains de 6.76 m². Cet ensemble immobilier est idéal pour une activité commerciale avec logement, offrant un potentiel exceptionnel dans un emplacement privilégié.
18 appartements T2 à T5 - 2 locaux professionnels.
Secteur Villecomtal - au cœur du village avec tous les commerces de proximité découvrez cet immeuble de caractère avec potentiellement 7 logements. En rez de rue vous trouverez 2 garages de 60 et 48.3 m² En rdc 2 potentiels appartements à refaire entièrement qui pourraient devenir des studios de 20 et 23 m² idéal pour de la location saisonnières. Un appartement de type T3 de 66.2 m² avec un balcon donnant sur la rivière. Au 1er étage se trouvent 2 appartements de type T2 de 50.8 et 60.1 m². Au 2ème étage 2 autres appartements de type T2 de 51.1 et 49 m². Pour finir au 3ème étage se trouvent les combles pour une superficie de 93 m². Pour la partie technique de cet immeuble, il faudra prévoir d'investir des travaux de mises aux normes des appartements (menuiseries double vitrage, isolation, système de chauffage. etc.) et ensuite de moderniser les appartements (cuisine, salle d'eau, peinture. etc.) Pour certains appartements les travaux seront peu conséquents et pour d'autres plus élevés. L'immeuble est raccordé au tout à l'égout. Très belle rentabilité possible entre 10 et 15%. Pour plus de renseignements merci de nous contacter Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».
Maisons de village à rénover en intégralité d'un potentiel habitable de'environ 280 m², agrémentée de ses caves d'environ 57 m². Située dans le village de Villecomtal avec une bonne expostion et toutes ses commodités (médecin, pharmacie, boucherie, épicerie, bar / restaurant, animations. ) Cet immeuble de caractère est idéal pour un investissement locatif. Ce bien immobilier comprend 3 maisons attenantes, d'une capacité de 64 m², 111 m² et 125 m², offrant de nombreuses options d'aménagement. Avec un potentiel d'aménagement d'environ 300 m², vous pouvez rénover 11 pièces selon vos goûts et votre confort personnel. Le RDC est idéalement situé dans le village, offrant un excellent potentiel pour aménager une boutique ou un commerce. Les maisons disposent de double vitrage en menuiserie bois aux premier et deuxième étages, avec des menuiseries déjà présentes pour compléter le dernier étage. Toutefois, il sera nécessaire de remplacer les menuiseries du rez-de-chaussée, qui sont actuellement en simple vitrage. Le gros œuvre est en bon état, avec une bonne partie de la toiture refaite en 2017. Les arrivées d'eau et d'électricité sont déjà installées, et l'assainissement est au tout-à-l'égout. Lien de la visite virtuelle : / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».
Dans le secteur de Saint-Christophe, au cœur du village et à proximité des commerces, cet immeuble d'environ 490 m² offre un potentiel pour créer 4 appartements, ainsi qu'un ancien commerce au rez-de-chaussée et un garage. En rez-de-rue, se trouve un ancien restaurant d'environ 150 m², comprenant un bar de 55 m², une cuisine de 17 m², un local technique de 14 m², une cave voûtée de 8 m² et une salle de restaurant d'environ 48 m². Il est équipé de double et simple vitrage, d'une chaudière à condensation et d'un ballon d'eau chaude sanitaire de 300 L. Au premier étage, se trouve un appartement T4 d'environ 90 m², comprenant 3 chambres de 12,13 et 18 m², ainsi qu'un salon-cuisine de 34 m² et un WC. Cet appartement est équipé de radiateurs en fonte raccordés à la chaudière du restaurant. Au deuxième étage, se trouve un appartement à rénover d'environ 96 m², composé de 6 pièces, offrant la possibilité de le transformer en T4. Au troisième étage, il y a des combles aménageables d'environ 80 m² au sol, permettant de créer un autre appartement. Cet ensemble comprend un autre appartement T4 de 75 m² avec un garage de 41 m². L'appartement dispose de 3 chambres (10,9,5 et 7,5 m²), d'une cuisine d'environ 9 m², d'un séjour de 32 m², d'une salle de bain d'environ 6,5 m² et d'un WC. Il est équipé de double vitrage et d'une chaudière à gaz à condensation. Cet ensemble est raccordé au tout-à-l'égout, avec la nécessité de séparer les eaux pluviales. L'immeuble présente un fort potentiel locatif en raison de la forte demande dans le secteur, ce qui le rend idéal pour les investisseurs ou comme premier investissement, avec un appartement habitable rapidement. Il est possible d'acquérir un appartement supplémentaire d'environ 75 m² déjà en location. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Il est possible d'obtenir des estimations de travaux via notre courtier en travaux pour mieux vous accompagner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».
À deux pas du centre ville d'Espalion, immeuble composé de cinq appartements entièrement rénovés. En rez-de-chaussée, un T4 de 85 m² environ avec terrasse (loué), un T3 de 75 m² avec terrasse (loué). Au premier étage, un T4 de 85 m² avec balcon (loué), un T3 avec balcon (loué). En comble, un T3 (loué) reste un T2 à aménager. Chauffage individuel électrique, double vitrage récent, les cuisines sont équipées / aménagées, les sols et peintures refaits. Chaque appartement dispose de sa cave. Deux grands garages en rez-de-chaussée dont un est loué, le second est disponible. Contactez-nous pour plus de renseignements financiers sur demande.
Baignée de lumière et bercée par le murmure du Lot, cette spacieuse villa des années 70 est une véritable toile blanche pour vos projets. Située dans un quartier calme et prisé de la dynamique ville d'Espalion, elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la Cathédrale et le Château de Calmont d'Olt. Elle représente aussi une opportunité rare sur un secteur en plein essor, pour tout investisseur : Idéalement située près des bords du Lot, cette bâtisse offre des perspectives de rendement exceptionnelles au cœur d'Espalion. Le potentiel d'exploitation : Division locative : Configuration idéale pour créer plusieurs logements verticaux ou appartements indépendants. Gîte d'étape / Accueil touristique : Emplacement stratégique sur un axe de passage mondialement connu (Chemin de Compostelle) Revenu immédiat : Comprend deux studios (dont un actuellement loué en meublé). Configuration : RDC avec vestibule, garage et stationnement. Étages supérieurs vastes et lumineux avec balcons et terrasses. Technique : Possibilité de déficit foncier très attirant pour les investisseurs qui effectuent des travaux. Un emplacement premium, des volumes rares et un marché local dynamique. Les points forts : Volumes XXL : Plus de 230 m² habitables répartis sur 2 niveaux, complétés par 90 m² de combles aménageables. Lumière & Extérieurs : Orientation plein Sud, terrasse, balcon et jardin. Modularité totale : Regroupement intergénérationnel ou projet mixte (habitation + professionnel). Le petit plus : Un garage fermé + stationnement privatif : un luxe en centre-ville. À rénover pour révéler tout son cachet, cette bâtisse n'attend que votre vision pour commencer sa nouvelle vie. Contactez-nous pour découvrir le dossier complet de ce projet aux multiples facettes (visite virtuelle, plans interieurs, diagnostics). DPE D - GES D - TF 2.390 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».
Emplacement Premium | Rendement Immédiat | Fort Potentiel de Valorisation Situé au cœur de la Zone d'Activités Commerciales (ZAC) d'Espalion, cet ensemble immobilier unique combine visibilité commerciale, logistique efficace et confort résidentiel. Un actif rare dans une ville en plein essor économique. Un Rendement Sécurisé & Évolutif Revenu Immédiat : Bail commercial en cours (Bureaux RDC + Ateliers) générant 25 000 € net / an. Optimisation Fiscale : Travaux en cours permettant de bénéficier d'un déficit foncier très attractif. Potentiel Locatif Boosté : Rénovation énergétique et esthétique de haute qualité pour la partie habitation. Un Projet, Trois Espaces Stratégiques 1. Le Pôle Commercial & Bureaux (RDC) Visibilité Premium : Large vitrine sur l'avenue principale, l'axe le plus passant de la ZAC. Espace Clientèle : Accueil lumineux, aéré et moderne pour une image de marque forte. 2. Le Hub Logistique & Artisanal (Sous-sol) Accessibilité Totale : Accès de plain-pied par la rue basse, adapté à tout type de véhicules. Modularité : Idéal pour le stockage, la logistique ou même des chambres froides. Le ' + ' Pratique : Un espace plat de + 500 m² dédié au stationnement (clients et collaborateurs). 3. L'Appartement de Prestige ou de Fonction (Dernier étage) Volume d'Exception : T4 en duplex d'environ 165 m² avec combles aménageables. Prestations : Rénovation contemporaine (Cuisine neuve, menuiseries Alu, isolation par l'extérieur). Le Cadre : Balcon panoramique avec une vue imprenable sur le Château de Calmont d'Olt. Idéal pour un chef d'entreprise souhaitant résider sur son lieu de travail ou pour une location haut de gamme. Caractéristiques Techniques & Confort Isolation : Façade Nord isolée par l'extérieur, isolation intérieure renforcée sur les autres faces. Lumière : Création de Velux et menuiseries double vitrage Alu pour un confort thermique et acoustique optimal. Stationnement : Large surface privative, un luxe rare en zone d'activité. Pourquoi choisir Espalion ? Espalion est la locomotive du Nord-Aveyron. Sa ZAC est le point de passage obligé, garantissant la pérennité de votre investissement. Choisir ce bien, c'est s'offrir un actif polyvalent capable de s'adapter à toutes les évolutions du marché (commerce, artisanat, logistique ou résidentiel). Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée de ce projet aux multiples facettes, qui combine intelligemment patrimoine, fiscalité et business, et qui est fait pour séduire aussi bien un investisseur pur qu'un artisan-entrepreneur.
À VENDRE - Implanté sur un terrain de 1 893 m², ce grand bâtiment en pierre de 900 m² développés se situe en plein centre du bourg. Le gros oeuvre est en parfait état. L'ensemble charpente et couverture est à contrôler. Des travaux sont à prévoir. Il peut être découpé en huit plateaux d'environ 100 m² chacun, desservis par une cage d'escalier spacieuse. L'exposition est idéale et la vue est dégagée sur le vieux bourg. Vous apprécierez également la proximité des lacs. Très bon potentiel!
Emplacement idéal : situé en plein coeur de Baraqueville, ce local commercial offre un excellent potentiel pour un investisseur ou un professionnel en quête de locaux fonctionnels. En rez de chaussée : un vaste espace de stockage, atelier, garage; idéal pour une activité artisanale, logistique ou une entreprise necessitant une surface de travail ou d'entreposage. Coté rue : un local commercial de plus de 220 m², entièrement rénové. Il offre une belle visibilité et de nombreuses possibilités d'aménagement pour acceuillir bureaux, magasin, cabinet ou showrrom.
2 bâtiments de 18 logements t1; t2; t3 et t4.
Votre boussole pour réussir votre premier (ou prochain) achat immobilier Guide de l’acheteur – Acheter un bien immobilier est un projet exaltant. Ce sera un parcours au cours duquel vous devrez prendre des décisions importantes. Il comprend des démarches administratives parfois semé de termes juridiques complexes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur débutant ou simple curieux, […]
