Biens à vendre à Villefranche-de-Rouergue (12200)

Une adresse chargée d'histoire, un patrimoine à révéler. Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, au coeur de villefranche-de-rouergue, un immeuble de caractère datant de la renaissance, offrant une opportunité rare de conjuguer patrimoine, emplacement et potentiel de valorisation. Dans l'une des cités historiques emblématiques de l'aveyron, cet immeuble s'inscrit pleinement dans le paysage architectural de la bastide et offre à son futur propriétaire la possibilité de donner une nouvelle vie à un bâtiment chargé d'histoire. Ici, l'acquéreur n'achète pas simplement des mètres carrés : il acquiert un patrimoine et la possibilité de lui donner un nouveau destin. Un immeuble renaissance aux multiples possibilités. Réparti sur plusieurs niveaux, l'immeuble présente aujourd'hui une organisation particulièrement généreuse avec de nombreux séjours, salons, cuisines, chambres, pièces annexes, sanitaires et espaces de circulation. Cette configuration permet d'envisager différents projets, depuis la création d'une demeure de caractère jusqu'à une opération d'investissement plus ambitieuse. L'ensemble comprend également un garage, une cave ainsi que des combles, venant compléter les surfaces et les possibilités d'exploitation du bâtiment. Les volumes existants constituent une base particulièrement intéressante pour une rénovation permettant de conjuguer le caractère de l'ancien avec les exigences d'un projet contemporain. Un atout rare pour un investisseur : 5 compteurs électriques. La présence de 5 compteurs électriques constitue un élément particulièrement intéressant dans la réflexion autour du devenir de l'immeuble. Cette configuration offre une souplesse appréciable pour envisager, sous réserve des études techniques et autorisations nécessaires, plusieurs unités d'habitation ou d'exploitation indépendantes. Elle ouvre ainsi la porte à différentes stratégies : - création de plusieurs logements ; - investissement locatif patrimonial ; - location saisonnière ou touristique ; - projet de résidence de caractère ; - exploitation mixte résidentielle et professionnelle. Un avantage qui permet à chaque acquéreur de construire une stratégie adaptée à ses objectifs. Une architecture qui invite a réinventer l'espace. L'intérêt de cet immeuble réside également dans sa capacité à évoluer. Les différents niveaux présentent déjà une organisation résidentielle avec plusieurs pièces de vie, cuisines et chambres. Cette configuration permet de conserver certains volumes et leur identité, tout en repensant les circulations et les espaces selon le projet retenu. Le dernier niveau de combles, actuellement non aménagé, représente quant à lui une réserve de potentiel supplémentaire. Le futur propriétaire pourra ainsi travailler sur un projet véritablement personnalisé, en respectant l'âme du bâtiment tout en lui apportant confort, fonctionnalité et modernité. Villefranche-de-rouergue : un écrin patrimonial. Choisir cet immeuble, c'est également choisir villefranche-de-rouergue et son histoire. La cité conserve l'identité remarquable de sa bastide, avec ses maisons anciennes, ses façades historiques, ses rues organisées autour de la célèbre place notre-dame et ses nombreux témoignages architecturaux. La collégiale notre-dame, les demeures anciennes, les ruelles de la bastide et les nombreux édifices historiques constituent un environnement particulièrement cohérent avec la vocation patrimoniale de cet immeuble. À quelques kilomètres, le territoire des bastides et gorges de l'aveyron complète cette attractivité par un patrimoine naturel et architectural exceptionnel. Cette situation constitue également un véritable atout pour un projet à vocation touristique ou locative. Un investissement qui peut s'inscrire dans le temps. Ce type de propriété s'adresse à un acquéreur qui ne recherche pas uniquement une rentabilité immédiate, mais qui souhaite également constituer ou transmettre un patrimoine immobilier singulier. La combinaison de : l'histoire + l'emplacement + les volumes + les annexes + les 5 compteurs électriques + le potentiel de transformation. Offre une base particulièrement intéressante pour créer de la valeur à moyen et long terme. Les points forts - immeuble de caractère datant de la renaissance - emplacement au coeur de villefranche-de-rouergue - architecture et identité patrimoniale - nombreux volumes répartis sur plusieurs niveaux - plusieurs séjours et salons - plusieurs cuisines - plusieurs chambres - garage - cave - combles offrant un potentiel supplémentaire - 5 compteurs électriques - fort potentiel de division et de valorisation - projet résidentiel, locatif ou touristique envisageable une propriété rare pour un projet d'exception. Certains biens se visitent. D'autres racontent une histoire. Cet immeuble appartient à cette seconde catégorie. Son caractère renaissance, son implantation au coeur d'une cité historique et ses possibilités d'évolution en font une propriété particulièrement destinée aux acquéreu frédéric herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : rodez 533 543 310 -.

Un immeuble de caractère au coeur d'une cité historique, offrant de multiples possibilités. Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, au coeur de Villefranche-de-Rouergue, cet élégant immeuble de caractère datant du XVIII siècle, bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein de la bastide. Particulièrement lumineux, cet immeuble séduit par sa configuration, ses volumes et surtout par la diversité des projets qu'il permet d'envisager. Il constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un professionnel ou un acquéreur souhaitant créer un projet immobilier à forte identité, dans une ville reconnue pour la richesse de son patrimoine architectural. Un rez-de-chaussée commercial particulièrement visible. L'un des principaux atouts de l'immeuble réside dans son magasin d'environ 90 m², situé en angle de rue et entièrement vitré. Cette configuration lui apporte une excellente visibilité ainsi qu'une belle luminosité naturelle, particulièrement adaptée à une activité commerciale, professionnelle ou à un projet de transformation. La surface et l'exposition de ce local permettent d'imaginer de nombreuses destinations : commerce, showroom, profession libérale, espace d'accueil, galerie, activité de services ou encore projet mixte selon les autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée dispose également des accès permettant de desservir les différents niveaux de l'immeuble. Une structure en très bon état Autre élément particulièrement rassurant pour un futur acquéreur : la structure générale de l'immeuble est en très bon état. L'acquisition porte ainsi sur un bâtiment ancien ayant conservé son caractère, mais présentant une base structurelle saine permettant d'envisager plus sereinement un projet de réhabilitation et de redistribution des espaces. L'immeuble dispose par ailleurs de trois compteurs électriques EDF déjà existants, un atout particulièrement intéressant dans le cadre d'une éventuelle création de plusieurs unités ou d'un projet mixte. Des étages offrant un remarquable potentiel d'aménagement. Les différents niveaux présentent actuellement une organisation composée de pièces de vie, chambres, cuisines, salles d'eau, dégagements et espaces annexes, ainsi que des combles et des caves. Cette configuration offre une véritable liberté de conception pour le futur acquéreur. Selon le projet, il pourra être envisagé de conserver une partie de la distribution actuelle ou, au contraire, de repenser entièrement les volumes afin de créer un ensemble immobilier cohérent et contemporain tout en conservant l'âme du bâtiment. Plusieurs orientations peuvent ainsi être étudiées : * Un projet résidentiel * Création d'une habitation de caractère ou de plusieurs logements indépendants. * Un investissement locatif La présence de plusieurs niveaux et des trois compteurs électriques peut constituer une base intéressante pour envisager plusieurs unités, sous réserve des études et autorisations nécessaires. * Un projet touristique La configuration des étages peut parfaitement se prêter à la création de chambres d'hôtes, appartements de charme ou hébergements touristiques, dans un environnement particulièrement propice au tourisme patrimonial. * Un projet mixte Conserver le commerce au rez-de-chaussée et développer aux étages un ou plusieurs logements ou hébergements. * Un projet professionnel Le volume du rez-de-chaussée, sa visibilité et son caractère traversant / lumineux peuvent également convenir à une activité professionnelle ou commerciale recherchant une adresse centrale et identifiable. UN EMPLACEMENT AU C ? UR DU PATRIMOINE VILLEFRANCHOIS. Villefranche-de-Rouergue offre un cadre particulièrement recherché pour un projet de ce type. Ancienne bastide royale, la ville a conservé une architecture remarquable et une grande partie de son organisation urbaine historique. À proximité, on retrouve notamment la Collégiale Notre-Dame, la Chapelle des Pénitents noirs, les anciennes demeures et hôtels particuliers ainsi que la Chartreuse Saint-Sauveur, l'un des joyaux du patrimoine local. La ville s'inscrit également au coeur du territoire touristique des Bastides et Gorges de l'Aveyron, renforçant l'intérêt d'un projet destiné à l'hébergement ou à l'accueil d'une clientèle touristique. Cette situation permet de bénéficier d'un environnement où patrimoine, commerces, services, vie locale et tourisme se rencontrent. UN BIEN A FAIRE ÉVOLUER SELON VOTRE PROJET. Ce qui rend cet immeuble particulièrement intéressant est précisément sa polyvalence. Son caractère ancien, sa luminosité, son commerce d'angle de 90 m² entièrement vitré, ses volumes répartis sur plusieurs niveaux, ses caves, ses combles, sa structure en très bon état et la présence de trois compteurs électriques constituent autant d'éléments permettant d'imaginer différentes stratégies immobilières. Il ne s'agit donc pas simplement d'acquérir un immeuble ancien, mais de disposer d'une véritable base patrimoniale permettant de construire un p Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -.

Située dans un quartier résidentiel paisible, sur les hauteurs de Villefranche-de-Rouergue, cette maison individuelle construite en 1980 offre environ 92 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 1 018 m², bénéficiant d'une vue panoramique. De plain-pied, le niveau principal se compose d'une cuisine indépendante de 10,60 m², d'un séjour lumineux de 32 m² exposé ouest et ouvrant sur une terrasse, de trois chambres (de 9.70 à 10.80 m²), d'une salle d'eau entièrement rénovée et d'un WC indépendant. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un double garage, une pièce palière et une cave, ainsi que d'un appentis couvert à l'extérieur. Le système de chauffage associe une chaudière au fioul, une pompe à chaleur air / air et un insert dans le séjour. Des travaux d'isolation des combles et du plancher bas ont été réalisés en 2018. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. À proximité du centre-ville, des commerces, des services et des établissements scolaires, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité, fonctionnalité et vue dégagée. (5.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison lumineuse et spacieuse (120 m²), sur un terrain clos et piscinable de 1200 m², avec garage attenant et double cave. Rez-de-jardin : entrée fonctionnelle, cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 chambres avec rangements, salle de bain avec baignoire et douche, wc séparé, et salon / séjour lumineux avec cheminée insert. À l'étage : 2 chambres mansardées, idéales pour enfants, bureau ou espace détente. Extérieur & confort : terrain clos et piscinable, grand store en façade, garage attenant, double cave, chauffage gaz et eau chaude par chaudière récente (~ 5 ans). Potentiel : travaux à prevoir pour moderniser et valoriser pleinement cette maison. Emplacement idéal : écoles à moins de 5 min, commerces et toutes commodités à proximité. Superficies données à titre indicatif. Des questions, des incomprehensions, je reste a votre disposition. (joignable 7j / 7) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 130 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : déborah ruiz, tél. : 06 47 55 68 26, e-mail : deborah.ruiz@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 940878812.

Maison située à villefranche de rouergue nichée sur les coteaux, jardin arboré au calme et dans une impasse proche de toutes commodités, sans vis-à-vis. Venez découvrir cette charmante maison de plain pied en rez-de-jardin de 110 m² et sous-sol de 60 m². Elle se compose d'un séjour de 30 m² ouvrant sur une véranda de 16.70 m², d'une cuisine indépendante de 10 m² environ. 3 chambres dont une suite parentale de 13.13 m², 9.80 m² et 9.58 m² avec salle d'eau, douche à l'italienne et wc séparés. En sous-sol surface de 60 m² comprend un garage isolé de 27 m², deux celliers totalisant 33 m², 1 chambre de 12.91 m² et sa salle d'eau, wc. Parmi les prestations de qualité : volets battants en aluminium, climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffe-eau thermodynamique et un système d'assainissement individuel remis aux normes en 2024. À decouvrir absolument ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez nathalie lassure entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°984 129 452 greffe de rodez) 07 80 32 93 71 (réf. 616608 ).

Proche centre ville vue dominante sans vis-à-vis grande maison familiale lumineuse restaurée piscine, nombreuses terrasses et parc en espalier terrain 1690 m² en pente rez-de-chaussée salle de séjour 52 m², cheminée, poêle à bois, accès 1ère terrasse cuisine 11.7 m² ouverte sur le séjour, accès 2e terrasse buanderie 10 m² avec cabinet de toilette dégagement 8 m² belle escalier en bois, vue sur le parc etage pallier 9 m² alcôve ou véranda vitrée, vue imprenable chambre 11.8 m² chambre 11.4 m² chambre 19.6 m² avec salle d'eau, placards intégrés, accès 3e terrasse chambre 15 m², balcon ouvert, accès sur le parc salle d'eau complète 5 m² salle de bains 4 m² panneaux salaires, autonomie en énergie chauffage mixte gaz et pompe à chaleur piscine avec plage et local garage 26 m² accès direct depuis la rue, porte donnant sur le parc 2 caves accessibles par extérieure abris bois cabanon perché sur l'arbre nombreux grands arbres d'agrément et chemins de promenades accès à la propriété est sécurisée par une porte dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 euros et 3010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter contactez tkatchenko nataliya, tél. 06 81 01 34 04 mail : n.tkatchenko@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tkatchenko nataliya, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 444163604 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466723ntk prix de vente 393 000 euros honoraire à la charge du vendeur nataliya tkatchenko (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 444163604 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Dans un secteur paisible au fond d'une impasse une maison individuelle de 151 m² avec véranda. Environnement calme, construite de manière traditionnelle, à proximité immédiate de toutes commodités à pieds. Elle se compose d'un lumineux séjour / salon de 20 m² avec cheminée ouvrant sur une véranda de 16 m², une cuisine indépendante et au RDC 2 chambres de 10.91 m² chacune, salle d'eau et WC, un coin bureau. À l'étage : 3 chambres de 15.37 m², 12 m², 18 m², dans les combles salle de bain WC. Une grande cave pour du rangement se trouve en sous-sol. Un garage de 18 m² en rez de rue complète l'ensemble de ce bien sur un terrain de 531 m² clos. Une rénovation intérieure est à prévoir. Bien rare sur le secteur. À voir absolument coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie LASSURE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°984 129 452 Greffe de RODEZ) 07 80 32 93 71 (réf. 615993 ).

À deux pas du centre, surplombant la rivière Aveyron, remarquable maison à flan de coteau. Située dans une impasse très calme, l'accès se fait par le jardin étagé sous les cèdres, donnant sur une grande terrasse panoramique entourant la maison. La cuisine et la pièce de vie (64 m² total), sous des plafonds de plus de 3 mètres, communiquent naturellement avec les terrasses par de nombreuses portes et baies vitrées. Buanderie, WC et zone de rangement complètent le niveau. L'escalier mène à une zone palière desservant deux salles de bain, trois chambres dont une accède aux extérieurs, une suite parentale complète donnant sur une terrasse près de la piscine. Celle-ci est panoramique avec une grande plage en bois récente. Le reste du terrain est fait de différents niveaux aménagés en autant de jardins et terrasses avec un poulailler au plus haut et même une cabane dans un arbre. Plusieurs caves et abris servent de zones techniques et de rangement. Un garage de 26 m² complète l'ensemble. Chauffage mixte pompe à chaleur et gaz, complété par un poêle à bois. Panneaux solaires, monte charge, fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 393 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CAMPAN, Tél. : 06 84 28 86 01, E-mail : gilles.campan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 950608976.

* visite 360° disponible * maison de 110 m² a proximité des commerces, hôpital et transports en communs, dans un secteur calme. Terrasse couverte de 15 m² sur une terrain de 1400 m² avec dépendance de + de 30 m² (sur 2 niveaux) garage double de + de 30 m² appentis / garage de 13 m² puits, poulaillers, potager etc au rez de jardin : -buanderie / blanchisserie de 16 m² -atelier de 25 m² (local technique chaudière) -cave / stockage de 16 m² au rez de chaussée : -dégagement de 7.5 m² -cuisine de 15 m² donnant sur une véranda de 7 m² -salon et salle à manger sur + de 31 m² -un wc au 1er étage : -dégagement de 4 m² -salle d'eau de + de 7 m² avec douche et baignoire -chambre 1 de + de 13 m² -chambre 2 de + de 12 m² -chambre 3 de + de 16 m² -un wc il y'a deux accès possible sur la propriété l'ensemble se trouve en retrait et ne donne pas sur la route. La maison est reliée au tout à l'égout double vitrage ok volets aux fenêtres chauffage au fioul ok (la cuve est externe à la maison et clos) raccord au puits / source jardin / potager clos la dépendance était une ancienne habitation (qui reste exploitable. ) foncier 1700€ / an jolie point de vue des chambres (cf photos) terrain piscinable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez alexandre cornelis entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°481 574 408 greffe de cahors) 07 67 04 08 71 (réf. 615337 ).

À villefranche-de-rouergue, à proximité de la gare sncf, découvrez cet appartement d'environ 82 m², actuellement aménagé en cabinet de kinésithérapie et aménageable en habitation. Dès l'entrée, un couloir dessert les différents espaces. L'ensemble comprend 4 pièces + 1 bureau, offrant une configuration modulable selon votre projet. Une cuisine reste à créer, vous permettant de concevoir un espace parfaitement adapté à vos goûts et besoins. Il dispose également d'une salle d'eau, de 2 wc et de 2 lavabos. Une terrasse fermée ainsi qu'un garage privatif complètent le bien. Les + : 5 climatisations réversibles, radiateurs électriques à restitution énergétique, garage privatif et configuration modulable. Un bien à fort potentiel, idéal pour créer votre futur logement, installer une activité professionnelle ou réaliser un investissement. Disponible 7j / 7 pour répondre à vos questions ou organiser une visite. Superficies données à titre indicatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 42 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 738 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 120 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : déborah ruiz, tél. : 06 47 55 68 26, e-mail : deborah.ruiz@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 940878812.

Dans un quartier résidentiel de Villefranche-de-Rouergue, une maison agréable composée de trois chambres Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Située à Villefranche-de-Rouergue, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal (vue dominante), à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces, offrant calme et tranquillité. Entièrement rénovée (en 2005) avec des matériaux de qualité, elle présente des prestations haut de gamme et un excellent niveau d'entretien. Ses éléments de caractère, tels que ses belles moulures (Atelier SEDAP), peintures et papiers peints Farrow and Ball, Casamance pour la salle de bain, alliés à une luminosité optimale (de par son orientation sud-ouest), en font un lieu de vie unique. D'une surface habitable de 175 m² (sur 3 niveaux), cette maison de 7 pièces avec un salon de 32 m², une salle à manger de 20 m², une cuisine ouverte de 35 m², 4 chambres (dont 2 avec salle d'eau et toilettes privatives), 4 toilettes, et 3 salles de bain dispose d'un agencement fonctionnel. Dotée de pièces de vie lumineuses, des toilettes à chaque étage, et la possibilité d'installer un ascenseur, elle offre un grand confort. Avec un magnifique jardin paysager, des terrasses sans vis-à-vis, une piscine semi-enterrée de 4 x 8 m, un garage pour trois véhicules (muni d'un grand portail électrique), et des équipements modernes tels que la fibre optique, le chauffage au gaz de ville et la climatisation réversible dans les 4 chambres, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel à Villefranche-de-Rouergue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 326 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 07 70 17 26 95, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919910778.

Iad France - Mathieu Camus vous propose : Charme d'antan et emplacement de choix au cOEur du centre-ville. Idéalement situé sur l'une des artères commerçantes les plus prisées du cOEur historique de Villefranche-de-Rouergue, cet ensemble architectural d’exception du XVIIIᵉ siècle incarne l'alliance parfaite entre valeur patrimoniale, cachet historique et fort potentiel de valorisation. Libre de toute copropriété (mono-propriété), cette demeure séduit par ses magnifiques volumes, sa position d'angle baignée de lumière tout au long de la journée, ainsi que par la conservation de ses éléments d'origine les plus nobles. Un agencement majestueux et harmonieux réparti sur quatre niveaux. Chaque niveau de la demeure révèle une atmosphère unique, desservie par une majestueuse cage d'escalier en bois massif : - Le Rez-de-Chaussée (96 m² à 112 m²) — Espace Commercial Premium : Une vaste surface commerciale en angle offrant une visibilité stratégique grâce à ses larges vitrines lumineuses. Composé d'un bel espace de vente, d'une réserve et de commodités, ce local offre un revenu locatif immédiat ou une vitrine prestigieuse pour une activité indépendante. - 1ᵉʳ Étage — Appartement de Réception d'Apparat (95 m²) : Un sublime appartement traversant de 5 pièces caractérisé par le charme feutré du XIXᵉ siècle : magnifiques parquets anciens en bois massif entièrement restaurés, hauteurs sous plafond généreuses, cheminées et moulures travaillées. - 2ᵉ Étage — Appartement Lumineux d'Angle (97 m² à 100 m²) : Reprenant la noblesse des volumes du premier niveau, cet appartement se distingue par de somptueuses pièces de vie (25 m² et 30 m²) inondées de soleil grâce à la double exposition d'angle offrant des vues dégagées sur la bastide. - 3ᵉ Étage & Combles — Espace Mansardé à Haut Potentiel (70 m² + Combles) : Un dernier niveau au charme authentique composé d'un appartement sous charpente et de combles aménageables de plus de 37 m², idéal pour la création d'un duplex contemporain d'exception, d'un loft sous toiture ou d'un atelier d'artiste. - En Sous-Sol — Caves Voûtées Séculaires : De magnifiques caves voûtées en pierre en parfait état de conservation, offrant le cadre rêvé pour l'aménagement d'une cave à vin d'exception ou d'un espace de dégustation privé. Atouts majeurs et état de la rénovation : - Structure préservée : Structure préservée : toiture révisée ou refaite et rénovation structurelle générale récemment effectuée par le propriétaire actuel. -Potentiel sur-mesure : Bâtiment prêt à accueillir un projet de rénovation haut de gamme (possibilité de créer 3 grands appartements de haut standing, un hôtel particulier privé ou des logements de charme en location touristique / saisonnière). - Absence de copropriété : Gestion libre et coûts maîtrisés. - Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. Old-world charm and a prime location in the heart of the town center. Ideally situated on one of the most sought-after shopping streets in the historic center of Villefranche-de-Rouergue, this exceptional 18th-century property perfectly blends heritage value, historic character, and significant potential for value appreciation. Free from co-ownership constraints (sole ownership), this residence captivates with its generous proportions, light-filled corner position, and the preservation of its finest original features. À majestic and harmonious layout spanning four levels. Each level of the residence offers a unique atmosphere, connected by a monumental solid wood staircase : - Ground floor (96 m² to 112 m²) — Prime commercial space : À vast corner commercial unit offering strategic visibility thanks to large, bright display windows. Comprising a spacious sales area, a storeroom, and restrooms, this space offers the opportunity to generate immediate rental income or provide a prestigious showcase for an independent business. - 1st floor — Reception apartment (approx. 95 m²) : À superb 5-room apartment spanning the depth of the building, imbued with the refined charm of the 19th century : magnificent fully restored solid wood flooring, high ceilings, fireplaces, and intricate moldings. - 2nd floor — Bright corner apartment (approx. 97 m² to 100 m²) : Reflecting the generous proportions of the floor below, this apartment stands out for its sumptuous, sun-drenched living areas (25 m² and 30 m²), benefiting from a dual-aspect corner layout that offers an unobstructed view of the * bastide * town. - 3rd floor and attic — High-potential space under the eaves (approx. 70 m² + attic) : À top-floor level with authentic charm, featuring an apartment set beneath the roof structure and over 37 m² of convertible attic space—ideal for creating an exceptional contemporary duplex, a rooftop loft, or an artist's studio. - Basement — Centuries-old vaulted cellars : Magnificent vaulted stone cellars in pristine condition, offering the perfect setting for an exceptional wine cellar or a private tasting area. Key highlights and renovation status : - Preserved structure : roof serviced or replaced, and general structural renovation recently carried out by the current owner. - Customization potential : building ready for a high-end renovation project (possibility of creating three spacious luxury apartments, a private mansion, or charming units for tourist or seasonal rentals). - No co-ownership : independent management and cost control. - Sanitation : connected to the mains drainage system. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu Camus vous propose : Au COEur de la Bastide Royale de Villefranche-de-Rouergue, découvrez ce joyau d’architecture et de patrimoine à quelques pas seulement de la Place Notre-Dame. Cet hôtel particulier d'exception de style Renaissance offre un potentiel de 420 m² répartis sur 5 niveaux. Atouts Historiques & Architectaux : - Éléments d'époque préservés : Parquets en chêne massif, carrelages traditionnels, plafonds hauts, grandes fenêtres et multiples cheminées d'origines. - Escalier d'exception : Un spectaculaire escalier à vis en pierre de taille du XVe siècle (à double colonne), dans un état de conservation remarquable. - Vestiges médiévaux : Une remarquable cave voûtée du XIIIe siècle de 26 m², parfaite pour la conservation de grands crus. Agencement & Potentiel d'Aménagement : - Rez-de-chaussée de 90 m² : Comprend un garage de 25 m² et un espace d'habitation partiellement modernisé (double vitrage, chauffe-eau électrique), idéal pour vivre sur place pendant les travaux. - Étages supérieurs de 90 m² chacun (x 3) : Possibilité d'aménager 3 à 4 grands appartements indépendants (ex. T3 avec séjour, cuisine, salle de bains et 2 chambres par niveau) pour une rentabilité locative maximale. - Combles aménageables de 70 m² : Espace supplémentaire pour un vaste penthouse en duplex avec le 3e étage. Réhabilitation complète à prévoir (absence de chauffage fixe et double vitrage aux étages, remise aux normes électricité et plomberie nécessaires), offrant une opportunité rare de valorisation foncière (5 compteurs électrique déjà installés et prêts à être raccordés). Bien non soumis aux Bâtiments de France. Pas de DPE. Hors zone inondable. Discover this architectural and heritage gem located in the heart of the royal * bastide * town of Villefranche-de-Rouergue, just steps away from Place Notre-Dame. This exceptional Renaissance-style private mansion offers 420 m² of floor space spread across five levels. Historical and architectural highlights : - Preserved period features : Solid oak flooring, traditional tiling, high ceilings, large windows, and numerous original fireplaces. - Exceptional staircase : À spectacular 15th-century cut-stone spiral staircase (featuring a double-column design) in remarkable condition. - Medieval remnants : À remarkable 26 m² vaulted cellar dating back to the 13th century, ideal for storing fine wines. Layout and development potential : - Ground floor (90 m²) : Includes a 25 m² garage and a partially modernized living area (double glazing, electric water heater), ideal for on-site accommodation during renovations. - Upper floors (90 m² each, across 3 levels) : Potential to create 3 to 4 large independent apartments (e. g., a unit with a living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms per floor) for optimal rental yield. - Convertible attic (70 m²) : Additional space suitable for a large duplex apartment combined with the third floor. Full renovation required (no fixed heating system or double glazing on the upper floors, electrical and plumbing systems need upgrading), offering a rare opportunity for value enhancement (5 electric meters already installed and ready for connection). The property is not subject to restrictions by the * Architectes des Bâtiments de France * (heritage architects). No Energy Performance Certificate (DPE) available. Located outside the flood zone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur de la bastide de Villefranche-de-Rouergue, découvrez cet hôtel particulier du XIIIᵉ siècle, remarquablement restauré, où l'authenticité médiévale s'allie au confort contemporain. Une demeure patrimoniale d'exception, agrémentée d'une rare terrasse sur les toits, actuellement exploitée en gîte. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Maison entièrement rénovée avec soin. Four à pain, puits, dépendances etc. À 18 km de Cajarc et Limogne en Quercy, et 5 minutes de Villefranche de Rouergue Corps de ferme quercynois rénové — Calme, espace et authenticité Sainte-Croix (12260) — À 5 min de Villefranche-de-Rouergue Ancien corps de ferme quercynois entièrement rénové, conservant l'âme du bâti tout en offrant un confort moderne, situé dans un environnement calme et verdoyant, sans être isolé, à quelques minutes de Villefranche-de-Rouergue. Ce bien rare séduira les amateurs d'authenticité et d'espace. Surface habitable : 120 m² Terrain total : 2 400 m² dont 1 000 m² constructibles ________________________________________ La maison Maison chaleureuse et fonctionnelle sur deux niveaux bâtis sur caves. Niveau R0 (rez-de-chaussée surélevé) • Pièce de vie avec poêle à bois — 30 m² • Salon indépendant lumineux — 20 m², avec accès extérieur privatif par balcon • Cuisine séparée • Chambre de plain-pied — 14 m² • Salle de bain — 12 m² • WC indépendant Vie possible entièrement à ce niveau. ________________________________________ Étage • Deux grandes pièces mansardées pouvant servir de chambres ou de bureau • Cabinet de toilette privatif (douche, lavabo et WC) ________________________________________ Dépendances et extérieurs Nombreuses dépendances offrant un fort potentiel : • Caves sous la maison (75 m²) au niveau du sol • Garage (48 m²) double accès : par la cour intérieure ou par l'extérieur • Atelier indépendant sur dalle béton • Ancien four à pain d'époque (12 m²) • Puits creusé dans la roche • Cabanon bâti (12 m²) • Anciennes soues à cochons • Espaces clos existants Un ensemble idéal pour projet familial, artisanal, stockage ou vie au vert. ________________________________________ Confort et équipements • Isolation complète récente (2024) • Menuiseries double vitrage neuves • Volets roulants électriques • Climatisations réversibles dans les pièces de vie et à l'étage • Chauffage bois performant • Assainissement par micro-station (2023) • Internet fibre Orange • Réseau informatique filaire RJ45 dans toutes les pièces • Diagnostics réalisés (février 2025) • DPE : Classe B — excellente performance énergétique ________________________________________ Environnement Cadre rural paisible, premier voisin à distance, tout en restant proche des commerces, écoles et services de Villefranche-de-Rouergue. Un lieu de vie authentique, rénové avec exigence, prêt à accueillir un nouveau projet de vie. Foncier 256€ / an Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre CORNELIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°481 574 408 Greffe de CAHORS) 07 67 04 08 71 (réf. 613147 ).

Situé au 2ème étage d'une copropriété, cet appartement T1 bis à rénover, offre un agencement fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 13 m² ouvrant sur une agréable terrasse couverte, d'une chambre indépendante ainsi que d'une salle de bains. Une cave et une place de stationnement privative viennent compléter les prestations de ce bien. Fonctionnel et bien agencé, cet appartement constitue une belle opportunité à un prix attractif. * Honoraires d'agence inclus dans le prix de vente. DPE en cours de réalisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Christelle Sala vous propose : VILLEFRANCHE-DE-ROUERGUE - MAISON DE VILLE EN BASTIDE - T3 56 m² - Charmante maison de ville mitoyenne, idéalement située dans la Bastide à Villefranche de Rouergue à proximité directe de tous les commerces et de ses commodités, vous offrant une surface habitable de 56 m² environ répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon de 17 m² environ, offrant un petit espace cosy convivial de plain-pied. Depuis cet espace vous découvrirez un WC indépendant ainsi qu'un placard de rangement toujours utile pour y ranger vos affaires. Un bel escalier en bois massif vous conduit au premier étage desservant le coin cuisine kitchenette et fonctionnel, ouvert sur la salle à manger, qui offre un espace de vie lumineux et agréable avec son petit balcon. La Kitchenette offre une petite souillarde ce qui ajoute une touche d'authenticité auquel vous pourrez l'utiliser en y installant des petites étagères ou autre pour optimiser cet espace de rangement supplémentaire. Au deuxième étage, vous trouverez une salle d'eau avec son WC intégré, donnant accès à une chambre de 12 m² environ. Cette maison bénéficie d'un double vitrage dans toutes les pièces, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. La toiture est en bon état et l'électricité est conforme aux normes. Le chauffage central est au gaz de ville alimenté par des radiateurs et également des radiateurs électriques et un ballon d'eau chaude ont été rajoutés récemment si on ne veut pas utiliser le gaz de ville. Ce bien est idéal pour de l'investissement locatif saisonnier ou à l'année, ou en tant que maison secondaire, pied-à-terre pour profiter pleinement de la région à moindre coût. N'hésitez pas à revenir vers moi pour plus de renseignements ou pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Sala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 901138297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans la charmante commune de villefranche-de-rouergue (12200), ce terrain de 2100 m² bénéficie d'un emplacement privilégié sur les hauteurs du quartier résidentiel de la miroulie, offrant une vue imprenable sur le magnifique château d'orlhonac et la vallée de l'aveyron. Proche des commodités du centre-ville, cette parcelle en pente offre une réelle opportunité d'aménagement grâce à son exposition plein sud et sa vue dominante. Facile d'accès via une impasse, ce terrain dispose des raccordements en eau et électricité en bordure, nécessitant cependant un assainissement individuel à prévoir pour profiter pleinement de ses atouts. Un véritable joyau du quartier de la miroulie, se trouvant à seulement 5 minutes du centre animé de villefranche-de-rouergue, offrant un cadre de vie paisible et pittoresque. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 56 700 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : claude joulie, tél. : 07 70 17 26 95, e-mail : claude.joulie@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 919910778.

Situé dans le quartier résidentiel de GARRIALS à Villefranche-de-Rouergue, ce terrain de 2266 m² offre une vue imprenable sur la vallée de l'Aveyron. Sa position ensoleillée plein sud et sa topographie plane en font un emplacement idéal pour la construction d'une résidence. De plus, sa proximité avec le centre-ville de Villefranche-de-Rouergue, à seulement 5 minutes, assure une vie pratique tout en offrant un environnement calme et paisible pour ses futurs occupants. Ce bien dispose des raccordements en eau et électricité en bordure du terrain. Cette parcelle présente une excellente opportunité pour réaliser un projet de construction sur mesure. Avec l'assainissement individuel à prévoir, le terrain offre la liberté aux acquéreurs de concevoir l'espace selon leurs besoins et préférences. Offrant un cadre naturel exceptionnel et une vue panoramique sur la vallée de l'Aveyron, ce terrain représente un investissement immobilier stratégique pour ceux en quête d'un cadre de vie alliant tranquillité et commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 34 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 07 70 17 26 95, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919910778.

Iad France - Christelle Sala vous propose : Maison Traditionnelle avec potentiel à Villefranche de Rouergue Projet de Rénovation Située à Villefranche de Rouergue cette spacieuse maison traditionnelle de 158 m² environ sur un terrain de 1847 m² offre un cadre de vie paisible et un grand potentiel pour un projet de rénovation. Construite en 1970 et s'étendant sur 2 niveaux, cette propriété présente 6 pièces dont 5 chambres, de quoi accueillir confortablement une grande famille ou bien conserver deux logements indépendants pour un projet locatif. Au Rez-de-Chaussée, vous trouverez une cuisine, un spacieux séjour, deux grandes chambres et une salle de bain avec WC. L'étage, supérieur se compose de 3 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un débarras, offrant des espaces lumineux et fonctionnels. Une cuisine supplémentaire au premier étage ajoute une touche de praticité à ce bien. Les deux niveaux peuvent être reliés en créant un escalier intérieur dont l'emplacement est déjà prévu selon vos projets. Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat. Cependant, son agencement spacieux et la répartition des pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour laisser libre cours à votre créativité. Le jardin arboré et clôturé s'étend sur une belle surface, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Un balcon situé à l'étage permet également de bénéficier d'un coin extérieur supplémentaire pour vous détendre et admirer la vue environnante. Un puit est présent pour arroser votre futur jardin potager et apporter toute l'eau nécessaire à vos fleurs. Un garage avec la chaufferie en Rez-de-de jardin vous seront utiles pour du rangement ou y garer votre véhicule à l'abri. Deux autres garages non attenants à la maison se trouvant sur la parcelle à l'arrière de la maison auront tout autant leur utilité. Les portes de ces trois garages sont à ouverture motorisés à télécommande. Côté commodités, cette maison dispose de tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement au quotidien, avec notamment un système de chauffage individuel au gaz naturel avec chaudière à condensation pour la distribution de l'eau chaude, et radiateurs, un câblage TV et téléphone, ainsi que l'assainissement au tout à l'égout. Les fenêtres sont en bois avec du survitrage et des volets roulants électriques. À proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cette propriété est idéalement située pour faciliter votre quotidien. Si vous recherchez un projet de rénovation en terme de rafraichissements et remise aux normes électriques pour créer votre cocon idéal, cette maison à Villefranche de Rouergue est définitivement à visiter. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Sala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 901138297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Grande maison familiale de 6 pièces de 135 m² idéalement située à deux pas de tous les commerces et offrant l'agrément d'un jardin. 1er niveau : pallier, cuisine de 10,40 m², salle à manger de 15,30 m², WC de 3,40 m², placard. 2ème niveau sur jardin : salon de 29,30 m² avec une cheminée, petit salon (ou chambre) de 12,40 m² et placard, doté d'une porte fenêtre sur le jardin, chambre 2 de 12,70 m² et placard, WC de m2, palier-couloir de 7,4 m². 3ème niveau : chambre 3 de 14,80 m² et dressing, chambre 4 de 12,40 m² et placard, chambre 5 de 13,90 m² et placard, salle de bain de 2,5 m², palier-couloir de 6,70 m². Combles desservis par l'escalier et pouvant être aménagés avec parquet en bon état. Niveau rue : accès à l'escalier, cave au niveau de la rue permettant de garer des vélos ou motos (compteurs Linky et eau). Très agréable escalier en bois desservant les différents étages. Chauffage électrique et chauffe-eau électrique. Toiture en bon état. La maison est immédiatement habitable et a fait l'objet d'aménagements pérennes (parquet dans l'ensemble des chambres, tomettes dans le salon, carrelage dans la cuisine, agréable escalier desservant les niveaux) mais exige des travaux d'isolation (double-vitrage et isolation de la toiture). La maison idéalement exposée sud-est donne sur un agréable jardin d'environ 900 m² sur lequel se trouve un atelier d'environ 20 m². Un premier jardin très agréable avec ses mûriers platanes prolongé par un second jardin auquel on accède par 3 marches et où une piscine pourrait être réalisée. L'ensemble du jardin est clos de murs en pierres. Un garage dans la résidence voisine est vendu avec la maison. Taxe foncière : 1248 EUR. 1.

À quelques pas du centre-ville de Villefranche-de-Rouergue et de toutes les commodités, découvrez cette maison de maître de 228 m² à rénover, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine équipée de 60 m², d'une suite parentale avec salle de bains privative et de six autres grandes chambres réparties sur deux niveaux. Les combles aménageables de 19 m² offrent un potentiel supplémentaire. La maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations : isolation des murs et des combles, fenêtres en double vitrage aluminium avec volets roulants. Chauffage au fioul complété par un poêle à granulés et raccordement au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 934 m². Une dépendance / atelier de 132 m² sur deux niveaux vient compléter l'ensemble. Idéal investisseur, grande famille ou projet de division, ce bien de caractère offre de nombreuses possibilités après rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Elisabeth LOPEZ, Tél. : 06 70 16 81 13, E-mail : elisabeth.lopez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 804989010.

Située dans la charmante ville de Villefranche-de-Rouergue (12200), cette maison profite d'un environnement calme de campagne tout en étant à seulement 2 km du centre-ville. Les résidents apprécieront la proximité immédiate d'une école ainsi que la tranquillité offerte par ce quartier. La propriété, érigée sur un terrain clos de 465 m², dispose d'une place de parking extérieure et d'une cave, offrant des espaces de rangement pratiques. Un jardin vient compléter les aménagements extérieurs de cette maison à la toiture en tuiles, lui conférant un charme traditionnel et chaleureux. À l'intérieur, cette maison de 93 m² répartis sur deux niveaux offre un agencement de 4 pièces, incluant 3 chambres confortables. Idéale pour une famille, elle propose un cadre de vie agréable avec des pièces lumineuses et fonctionnelles. Avec ses caractéristiques attractives, cette propriété saura séduire les acquéreurs en quête d'un nid douillet à quelques pas de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PERROT, Tél. : 06 45 31 65 20, E-mail : alain.perrot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 102972817.

Maison familiale 224 m² – Terrain 4 880 m² – Appartement indépendant Découvrez cette spacieuse maison familiale de 224 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 4 880 m², sans vis-à-vis. L'habitation principale offre un lumineux séjour-salon de 45 m² avec cheminée et insert, une cuisine équipée de 17 m², une véranda chauffée, 3 belles chambres avec placards, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Balcon et deux terrasses d'environ 25 m² complètent l'ensemble. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant avec entrée privative dispose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 34 m², d'une chambre de 16 m² et d'une salle d'eau avec WC. Les + : garage double, cellier, buanderie, combles aménageables de 100 m² et dépendance de 74 m² avec eau et électricité. Tout-à-l'égout – DPE D. Un bien aux multiples possibilités : famille, location ou activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 274 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs KOCH, Tél. : 06 17 50 41 86, E-mail : anais.koch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 992603944.