Maison avec piscine à vendre à Villefranche-de-Rouergue (12200)

Proche centre ville vue dominante sans vis-à-vis grande maison familiale lumineuse restaurée piscine, nombreuses terrasses et parc en espalier terrain 1690 m² en pente rez-de-chaussée salle de séjour 52 m², cheminée, poêle à bois, accès 1ère terrasse cuisine 11.7 m² ouverte sur le séjour, accès 2e terrasse buanderie 10 m² avec cabinet de toilette dégagement 8 m² belle escalier en bois, vue sur le parc etage pallier 9 m² alcôve ou véranda vitrée, vue imprenable chambre 11.8 m² chambre 11.4 m² chambre 19.6 m² avec salle d'eau, placards intégrés, accès 3e terrasse chambre 15 m², balcon ouvert, accès sur le parc salle d'eau complète 5 m² salle de bains 4 m² panneaux salaires, autonomie en énergie chauffage mixte gaz et pompe à chaleur piscine avec plage et local garage 26 m² accès direct depuis la rue, porte donnant sur le parc 2 caves accessibles par extérieure abris bois cabanon perché sur l'arbre nombreux grands arbres d'agrément et chemins de promenades accès à la propriété est sécurisée par une porte dpe d ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 euros et 3010 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter contactez tkatchenko nataliya, tél. 06 81 01 34 04 mail : n.tkatchenko@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tkatchenko nataliya, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 444163604 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466723ntk prix de vente 393 000 euros honoraire à la charge du vendeur nataliya tkatchenko (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 444163604 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À deux pas du centre, surplombant la rivière Aveyron, remarquable maison à flan de coteau. Située dans une impasse très calme, l'accès se fait par le jardin étagé sous les cèdres, donnant sur une grande terrasse panoramique entourant la maison. La cuisine et la pièce de vie (64 m² total), sous des plafonds de plus de 3 mètres, communiquent naturellement avec les terrasses par de nombreuses portes et baies vitrées. Buanderie, WC et zone de rangement complètent le niveau. L'escalier mène à une zone palière desservant deux salles de bain, trois chambres dont une accède aux extérieurs, une suite parentale complète donnant sur une terrasse près de la piscine. Celle-ci est panoramique avec une grande plage en bois récente. Le reste du terrain est fait de différents niveaux aménagés en autant de jardins et terrasses avec un poulailler au plus haut et même une cabane dans un arbre. Plusieurs caves et abris servent de zones techniques et de rangement. Un garage de 26 m² complète l'ensemble. Chauffage mixte pompe à chaleur et gaz, complété par un poêle à bois. Panneaux solaires, monte charge, fibre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 393 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles CAMPAN, Tél. : 06 84 28 86 01, E-mail : gilles.campan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 950608976.

Située à Villefranche-de-Rouergue, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal (vue dominante), à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces, offrant calme et tranquillité. Entièrement rénovée (en 2005) avec des matériaux de qualité, elle présente des prestations haut de gamme et un excellent niveau d'entretien. Ses éléments de caractère, tels que ses belles moulures (Atelier SEDAP), peintures et papiers peints Farrow and Ball, Casamance pour la salle de bain, alliés à une luminosité optimale (de par son orientation sud-ouest), en font un lieu de vie unique. D'une surface habitable de 175 m² (sur 3 niveaux), cette maison de 7 pièces avec un salon de 32 m², une salle à manger de 20 m², une cuisine ouverte de 35 m², 4 chambres (dont 2 avec salle d'eau et toilettes privatives), 4 toilettes, et 3 salles de bain dispose d'un agencement fonctionnel. Dotée de pièces de vie lumineuses, des toilettes à chaque étage, et la possibilité d'installer un ascenseur, elle offre un grand confort. Avec un magnifique jardin paysager, des terrasses sans vis-à-vis, une piscine semi-enterrée de 4 x 8 m, un garage pour trois véhicules (muni d'un grand portail électrique), et des équipements modernes tels que la fibre optique, le chauffage au gaz de ville et la climatisation réversible dans les 4 chambres, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel à Villefranche-de-Rouergue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 326 400 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JOULIE, Tél. : 07 70 17 26 95, E-mail : claude.joulie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 919910778.

Grande maison familiale de 6 pièces de 135 m² idéalement située à deux pas de tous les commerces et offrant l'agrément d'un jardin. 1er niveau : pallier, cuisine de 10,40 m², salle à manger de 15,30 m², WC de 3,40 m², placard. 2ème niveau sur jardin : salon de 29,30 m² avec une cheminée, petit salon (ou chambre) de 12,40 m² et placard, doté d'une porte fenêtre sur le jardin, chambre 2 de 12,70 m² et placard, WC de m2, palier-couloir de 7,4 m². 3ème niveau : chambre 3 de 14,80 m² et dressing, chambre 4 de 12,40 m² et placard, chambre 5 de 13,90 m² et placard, salle de bain de 2,5 m², palier-couloir de 6,70 m². Combles desservis par l'escalier et pouvant être aménagés avec parquet en bon état. Niveau rue : accès à l'escalier, cave au niveau de la rue permettant de garer des vélos ou motos (compteurs Linky et eau). Très agréable escalier en bois desservant les différents étages. Chauffage électrique et chauffe-eau électrique. Toiture en bon état. La maison est immédiatement habitable et a fait l'objet d'aménagements pérennes (parquet dans l'ensemble des chambres, tomettes dans le salon, carrelage dans la cuisine, agréable escalier desservant les niveaux) mais exige des travaux d'isolation (double-vitrage et isolation de la toiture). La maison idéalement exposée sud-est donne sur un agréable jardin d'environ 900 m² sur lequel se trouve un atelier d'environ 20 m². Un premier jardin très agréable avec ses mûriers platanes prolongé par un second jardin auquel on accède par 3 marches et où une piscine pourrait être réalisée. L'ensemble du jardin est clos de murs en pierres. Un garage dans la résidence voisine est vendu avec la maison. Taxe foncière : 1248 EUR. 1.

Iad France - Laurine Savic vous propose : Certaines demeures traversent les années sans jamais perdre de leur élégance… Elles attendent simplement la personne qui saura leur offrir un nouveau souffle. À Villefranche-de-Rouergue, derrière une façade chargée d'histoire, se dévoile une maison où chaque mur semble murmurer les souvenirs du passé… et les promesses de l'avenir. Dès l'entrée, le charme opère. Les matériaux authentiques, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse donnent immédiatement cette impression si rare : celle d'un lieu vivant, prêt à accueillir de nouveaux éclats de rire, de nouveaux repas de famille et de nouvelles histoires. Le vaste espace de vie, où le séjour et la cuisine se répondent naturellement, invite à partager ces instants qui comptent le plus. Au rez-de-chaussée, une chambre avec sa salle de bain privative offre le confort d'une véritable suite, idéale pour profiter pleinement de la maison au fil des années. À l'étage, les possibilités se dessinent au gré de vos envies. Les trois chambres baignées de lumière accueilleront une famille, des amis de passage ou peut-être ce bureau dont vous rêvez depuis longtemps. Le vaste espace ouvert, lui, n'attend qu'une chose : devenir le lieu qui vous ressemble. Mais c'est au dernier niveau que cette demeure révèle toute sa singularité. Encore à réinventer, cet étage est une véritable page blanche. Chambres supplémentaires, appartement indépendant, maison d'hôtes, atelier de création ou espace dédié à une activité professionnelle… Ici, les idées prennent naturellement vie et chaque projet trouve sa place. Rare sont les maisons qui offrent autant de liberté. À l'extérieur, le jardin arboré invite à ralentir le temps. On imagine les enfants courir sous les arbres, les repas d'été qui s'éternisent sur la terrasse, un potager, une piscine ou simplement le plaisir de savourer le calme d'un lieu où l'on respire enfin. Cette maison demandera quelques travaux pour révéler tout son éclat. Mais c'est aussi ce qui fait tout son charme. Car les plus belles demeures ne sont pas toujours celles qui sont déjà parfaites… Ce sont souvent celles que l'on façonne avec le cOEur, en respectant leur histoire tout en y écrivant la sienne. Que vous rêviez d'une grande maison de famille, d'un projet de chambres d'hôtes ou d'un investissement patrimonial, cette propriété offre bien plus que des mètres carrés : elle offre un avenir à imaginer. Car certaines maisons ne se visitent pas seulement… Elles éveillent des projets, des envies, parfois même un véritable coup de cOEur. Et si cette demeure en faisait naître un chez vous ? Venez la découvrir, elle pourrait bien être le début d'une très belle histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurine Savic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 534500699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Villefranche-de-Rouergue, cette charmante maison ancienne, non mitoyenne, bénéficie d'un emplacement idéal. Elle se situe à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces, tout en étant au calme, à l'écart des nuisances. Entièrement rénovée avec soin et avec des matériaux de qualité, cette maison offre des prestations haut de gamme et un excellent niveau d'entretien. Vous serez séduit par ses éléments de caractère, notamment ses belles moulures, et par sa luminosité grâce à son orientation sud-ouest. Depuis la rue, un escalier permet d'accéder à une spacieuse terrasse. Quelques marches mènent à l'entrée qui dessert sur la gauche deux grands salons. En face, un couloir permet d'accéder à la grande cuisine (35 m²) qui dispose d'un accès vers le salon et de l'autre côté vers une terrasse. De l'entrée, un escalier mène aux étages. Au premier, le palier dessert un dressing, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage supérieur se trouvent deux chambres avec suite. Depuis le couloir du rez de chaussée, un escalier permet d'accéder au sous-sol où se trouvent une cave à vin, une buanderie ainsi qu'un grand garage. La maison propose un agencement confortable et fonctionnel avec : * Des pièces de vie lumineuses * Des WC à chaque étage * La possibilité d'installer un ascenseur, offrant un fort potentiel d'adaptation Le bien dispose d'un magnifique jardin paysager, soigneusement aménagé, très agréable et riche en couleurs. Vous profiterez également de terrasses sans vis-à-vis, avec vue dominante et d'une piscine semi-enterrée de 4 x 8 m, parfaitement intégrée dans l'environnement et également sans vis à vis. Un grand garage avec ouverture électrique permet d'accueillir jusqu'à trois véhicules. La maison est dotée en outre de la fibre optique, de chauffage au gaz de ville avec chaudière récente et performante ainsi que d'une climatisation réversible. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison des années 50 ayant bénéficiée d'une rénovation complète et de qualité tout en conservant son charme d'origine. Chaleureuse et fontionnelle, elle se compose en rez-de-chaussée de deux chambres, un salon, une cuisine dinatoire s'ouvrant sur le jardin avec piscine. À l'étage, un espace nuit mansardé de deux chambres. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Cette grande maison bénéficie d'une situation idéale. Située en centre ville (tout est accessible à pied), elle dispose d'un jardin et d'une piscine tout en profitant d'un calme surprenant. L'entrée se fait par une rue proche de la poste. Un escalier mène au premier étage où un palier se poursuit par un couloir qui dessert une chambre, une salle de bain, une autre pièce, des toilettes ainsi qu'une spacieuse cuisine / séjour. Cette pièce bénéficie de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine avec volet roulant immergé. Au deuxième étage se trouvent deux grandes chambres (20 m²) ainsi que des WC. Au rez de chaussée se trouve un grand garage (58 m²) accueillant trois véhicules et plusieurs espaces différents permettant le stockage, le rangement ou le jeu. En outre, et disposant d'un double accès (depuis la cuisine également) on trouve au rez de chaussée deux chambres supplémentaires, des WC et une salle de bain (non achevée). Cette propriété profite ainsi d'un emplacement privilégié en centre ville tout en offrant aussi le calme, le jardin et la piscine. Elle permet de vivre dans une grande maison (5 chambres) avec de nombreuses dépendances. Elle offre aussi la possibilité pour un artisan de vivre ainsi en centre ville tout en pouvant stocker du matériel (près de 400 m² de surface utile). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Dans un quartier calme, cette charmante maison offre de beaux volumes avec une vie de plain-pied. Composée de 5 chambres rénovées avec goût, possédant chacune des rangements intégrés La cuisine, le salon et la salle à manger ont un accès direct vers l'extérieur, pour profiter des beaux jours au bord de la piscine. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Selection Habitat a le plaisir de vous présenter cette grande maison familiale construite en 1975, située à moins de 4km du centre de Villefranche de Rouergue au bout d'une ruelle calme mais proche de tous les commerces et commodités. Cette maison surprenante offre 171 m² d'espace habitable, principalement au premier étage avec trois grandes chambres et un appartement T3 de 52 m² au rez-de-chaussée avec de l'espace supplémentaire à aménager. La maison est entourée d'un grand jardin avec une piscine circulaire. Le terrain, qui est en pente permet deux entrées en rez de jardin, des deux côtés de la propriété. La partie principale de la maison bénéficie d'une grande terrasse accessible depuis la cuisine, une chambre et le salon, ce qui en fait un espace extérieur idéal. La maison comprend : Un grand parking qui donne accès au très grand hall d'entrée et à l'escalier. Les escaliers mènent à l'espace de vie principal comprenant un couloir conduisant à un salon / salle à manger de 45 m², une cuisine de 12 m², trois chambres de 14 m², 15 m² et 15 m², une grande salle de bain, une buanderie séparée, un bureau et des toilettes. La cuisine donne sur la terrasse ensoleillée de 36 m² avec une pergola. Du salon on accède également sur la terrasse arrière où se trouve la piscine. C'est au rez-de-chaussée que l'on trouve l'appartement T3 avec un salon / kitchenette de 24 m², une grande chambre de 15 m² comprenant une douche et des toilettes, une pièce de 12 m² (actuellement utilisée comme bureau), une grande pièce de 21 m² et le très grand garage en forme de L de 47 m². La propriété offre de nombreuses possibilités, soit pour une grande famille d'occuper tout l'espace disponible, soit comme possibilité de louer l'appartement du rez-de-chaussée qui peut être complètement séparé de l'habitation à l'étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

BIEN RARE, belle propriété, située dans un environnement privilégié qui vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations et sa vue imprenable. Elle offre un vaste séjour ouvert sur l'extérieur avec une grande piscine dominant la campagne, une cuisine indépendante, 7 chambres dont une suite parentale, un studio et un sous sol. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

En franchissant un porche, on découvre une jolie cour privative qui s'ouvre et distribue toutes les dépendances de cette belle demeure en pierres de 285 m². L'âme de cette maison ancienne se marie parfaitement avec une rénovation récente et soignée, où chaque détail respire la qualité. La résidence principale accueille ses hôtes autour d'une vaste cuisine ouverte, chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour les repas généreux. En prolongement, un salon lumineux équipé d'un insert, s'ouvre par sa baie vitrée sur le jardin, véritable écrin de verdure. Un bel escalier mène aux chambres sous les combles, dans un esprit loft au charme irrésistible. Face à la maison principale, deux appartements indépendants complètent l'ensemble. Pensés pour recevoir famille et amis, ou pour imaginer un projet d'accueil, ils offrent tout le confort moderne : salons design, cuisines équipées, salles d'eau raffinées. À l'extérieur, le jardin d'environ 4900 m² déroule ses perspectives douces et intimes. La piscine invite à des après-midis baignés de soleil, tandis que différents espaces ombragés appellent à la détente. Dans la cour, un salon d'été offre un cadre parfait pour profiter des après midi ou longues soirées à ciel ouvert. Ce corps de ferme revisité conjugue l'authenticité des vieilles pierres et le confort d'une rénovation récente (les travaux ont moins de cinq ans, et l'assainissement individuel est conforme). Ici, tout est prêt pour accueillir de nouveaux moments de vie, en toute sérénité.

Propriété située dans un environnement calme et verdoyant. Ce corps de ferme se compose d'une maison principale, plusieurs dépendances, un pigeonnier de caractère et une piscine. Idéal pour les amoureux de la nature ou un projet familial. Cadre paisible, beaucoup de potentiel et authenticité au rendez-vous. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Selection Habitat a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette vaste propriété de caractère, idéalement située à seulement 10 minutes du centre de Villefranche-de-Rouergue, dans une commune voisine. Nichée au cœur d'un environnement champêtre et préservé, elle s'étend sur plus de 2 hectares de terrain. La demeure développe environ 300 m² habitables et se compose de 12 pièces, dont 6 chambres, deux salons indépendants ainsi qu'une généreuse cuisine familiale ouverte sur la salle à manger. Les dépendances, tout aussi remarquables, totalisent plus de 500 m² et incluent une grange attenante, un vaste hangar / écurie avec 4 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques, un local d'alimentation et une sellerie séparée. Un second hangar faisant office de manège couvert offre un accès direct aux pâtures. À l'extérieur, une carrière éclairée de 1 250 m², en sable, permet pratique, entraînement et saut d'obstacles dans des conditions optimales. Description détaillée Rez-de-chaussée Un premier salon intimiste doté d'un espace bar (31 m²) et d'un grand vestiaire ouvre sur le salon principal (29 m²) ainsi que sur la cuisine / salle à manger (33 m²). Cette dernière, équipée d'un îlot central, bénéficie d'une belle luminosité et s'ouvre par portes-fenêtres sur la terrasse principale et la campagne environnante. À l'arrière, dans l'extension, une grande buanderie avec douche et espace lingerie mène à une véranda et à la chaufferie. Premier étage Un escalier partant du salon conduit à un vaste palier distribuant quatre chambres spacieuses, dont une suite avec salle d'eau privative et WC. Une salle de bains familiale avec douche et double vasque, un grand bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. L'une des chambres bénéficie en outre d'un accès à une mezzanine actuellement aménagée en salle de sport. Deuxième étage Un escalier discret mène à deux chambres supplémentaires de 22 m² et 15 m². La plus petite dispose également d'un accès privilégié à une terrasse rooftop offrant une vue dégagée sur la propriété. Dépendances et extérieurs Grange attenante de 80 m² sur deux niveaux, charpente en chêne d'origine — excellent potentiel pour un gîte ou un espace d'accueil. Hangar / écurie de 160 m² comprenant 4 boxes, sellerie et local d'alimentation. Grand hangar / manège couvert de 230 m², équipé en éclairage, points d'eau et électricité — pouvant aussi convenir au stockage d'une collection de véhicules. Petites dépendances d'environ 30 m², faisant face à la maison, accompagnées d'une aire de jeux sécurisée. Cuisine d'été / barbecue de 16 m², entourée de trois terrasses distinctes, d'une piscine hors sol avec ses espaces de détente et repas, ainsi qu'un chalet en bois de 12 m² aménagé en pool house. Un bien rare ! Idéale pour une famille, un projet équestre ou une activité professionnelle nécessitant de vastes espaces, cette propriété allie charme, volumes et potentiel, dans un cadre paisible à proximité immédiate de Villefranche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Une maison moderne de plain-pied de 125 m², construite en 2012 et située à proximité du village de Monteils, à seulement 10 minutes de Villefranche-de-Rouergue. Conçue pour les personnes à mobilité réduite, elle offre de beaux volumes et des prestations de qualité. Elle se compose d'un grand séjour très lumineux de 52 m² avec une cuisine entièrement équipée, d'une buanderie, ainsi que de trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, toutes équipées de placards intégrés. Vous trouverez également une seconde salle de bains spacieuse avec douche à l'italienne et baignoire. La maison dispose également d'un grand garage, dont une partie a été aménagée en studio entièrement équipé, comprenant une kitchenette, une salle d'eau et un WC. Deux grandes terrasses donnent sur une vaste piscine équipée d'une couverture rigide coulissante sécurisée. Le terrain est bien entretenu, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et d'un chalet en bois pour le rangement du matériel de jardin. Description des pièces Rez-de-chaussée : – Entrée de 6 m² menant au séjour principal et à la cuisine de 52 m² – Un couloir dessert : • Trois chambres de 10 m², 12 m² (avec salle d'eau privative et WC) et 14 m² • Une salle de bains de 10 m² avec douche à l'italienne et baignoire • Une buanderie de 6 m² • Un WC séparé Le séjour donne accès à deux grandes terrasses ensoleillées. Dépendances : En face de la maison se trouve un garage de 47 m². Une partie est un atelier de 29 m² doté de nombreux points électriques. L'autre partie, d'environ 18 m², a été aménagée en studio avec kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Abir jardin de 9 m². La maison offre une luminosité exceptionnelle et un confort moderne, incluant une pompe à chaleur, un chauffage au sol et un excellent classement énergétique B — de véritables atouts en termes de confort et d'économies. Située dans un lotissement calme avec très peu de vis-à-vis, cette maison propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, adapté à tous les profils. Aucun travaux à prévoir, une véritable opportunité ! REF 31090 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Située entre Figeac et Villefranche de Rouergue, magnifique propriété qui, sur la base d'une ancienne maison quercynoise a bénéficié d'une réhabilitation de qualité avec des extensions de style contemporain. Le résultat est inédit et propose 250 m² habitables sur un maginfique terrain de plus de 4 ha de prairies. L'ensemble a donc été entièrement rénové précisément en pierres calcaire quercynoises, avec des matériaux traditionnels haut de gamme pour produire cette élégant mariage d'authenticité et de contemporanéité. La maison d'habitation offre 250 m² hanitables répartis en R + 2 (10 pièces dont 4 chambres). Entre autres révélant la qualité du bien, notons la présence des éléments suivants : originale salle de billard (à usage de salle à manger) avec plafond haut et mézzanine, un incroyable bureau avec une vue splendide sur les terres de la propriété et donnant sur une grande terrasse, 2 cuisines, 2 salons, 3 cheminées (dont 1 grande cheminée ouverte et 2 cheminées équipées d'inserts), un chauffage central gaz alimentant les 3 niveaux par 18 radiateurs, 2 PAC climatisant le dernier étage, piscine avec une grande plage dallée avec un SPA et une cuisine d'été type préau avec four à pizza et BBQ., larges murs de pierres, rideaux électriques télécommandés sur huisseries aluminium double vitrage. etc. Sur la propriété : un garage et un bûcher ainsi qu'une originale maison 'de vigne' d'environ 60 m² située à distance dans le parc et pouvant abriter des animaux. Pailleurs en potentiel habitable supplémentaire, une extension de 80 m² env., propose un espace déjà hors d'eau et hors d'air et dont l'aménagement intérieur reste à finaliser (tous les picages d'alimentations et évacuations sont en attente) et dont le toit constitue la terrasse précitée. La prairie attenante de 4,3 hrctares est d'un seul tenant et elle est très bien entretenue. La localisation de ce bien offre un cadre de vie paisible, une vue imprenable sur la campagne environnante, ainsi qu'un accès facile à toutes les commodités. Situé en Aveyron à 20 Km au Sud de Figeac (Lot) et à 4 Km de Villeneuve. - > Type de bien rare sur le marché et que l'on peut qualifier d'exception.

Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation récente de qualité avec un niveau de finition rare tout en gardant son cachet ancien (bois, pierre, terre cuite. ). La maison bâtie en pierre est exposée au sud et dispose d'une piscine et d'un terrain de plus d'1,3 ha, bordé par une charmante rivière. La propriété est immédiatement habitable, saine, soignée et minutieusement entretenue. Il n'y a pas de travaux impératifs à réaliser. Un grand espace pavé et couvert sert de porche d'entrée (25 m²). On pénètre dans la maison par un grand salon doté d'une belle hauteur sous plafond avec des voliges en cèdre. À droite, une porte mène à la première partie de la maison. On accède alors à une grande pièce (cuisine / salle à manger / salon) équipée d'un poêle à bois. De là, un accès est possible vers le jardin via un porche qui surmonte un bel escalier en pierre qui donne sur une cour, la piscine et le terrain vers la rivière. Depuis la grande pièce, on peut gagner une arrière cuisine et des toilettes. Enfin, une autre porte mène à une chambre avec suite (26 m² + 8 m²). En prolongement se trouve une petite terrasse. Dans le grand salon initial, un escalier débouche sur une mezzanine suivie d'un couloir qui conduit à deux chambres (16 et 26 m²) ainsi qu'une salle de bain. À gauche du grand salon, on pénètre dans la deuxième partie de la propriété (une ancienne grange). Une grande pièce avec un débarras mène à deux chambres, chacune pourvue d'une salle d'eau en suite. À l'étage inférieur se trouvent deux petites caves ainsi qu'un grande pièce à vivre avec cuisine d'été. De cette pièce, une baie vitrée permet d'accéder à la cour et à la piscine. À ce même niveau se trouvent également un atelier carrelé (33 m²), une cave en terre battue (41 m²) et un autre atelier de 26 m², avec dalle béton, prolongé d'une cave de 13 m². La propriété dispose d'un puits. En contrebas, un terrain plat en partie ombragé situé le long d'une rivière offre la perspective de bons moments au bord de l'eau. L'assainissement est récent. La distribution de la maison offre ainsi la possibilité de vivre sur un même niveau, d'accueillir une grande famille (cinq chambres), de scinder l'ensemble en deux habitats séparés ou enfin de créer un gîte. Une propriété remarquable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Une vue exceptionnelle sur la nature, le confort d'une maison récente dans un environnement calme et verdoyant. Et si cela devenait votre nouveau cadre de vie ? Venez découvrir cette belle maison de 178 m² et sa piscine sur plus de 2700 m² de terrain. Une pièce de vie de 87 m², trois chambres dont une suite parentale avec dressing et sa salle de bain privative, une deuxième grande salle de bain, un cellier, un bureau, une buanderie. Plus d'informations sur ce bien par téléphone, n'hésitez pas ! Votre contact Laforêt : Damien Durand : 06 27 65 44 44.

Cette propriété se trouve dans un petit hameau, au calme à 20 minutes de Villefranche de Rouergue. Elle est composée d'une maison principale, d'un gîte indépendant, d'une grange et de diverses dépendances (sécadou, four à pain, cave, abri bois, abri local technique pour la piscine. ), le tout sur un jardin très agréable et joliment arboré avec une belle vue sur le village et la campagne alentour. Une belle terrasse ombragée par un figuier généreux permet d'admirer la vue. L'ensemble est sans vis à vis. La propriété est saine et bien entretenue. Le caractère ancien des éléments a été préservé. On accède à la maison principale directement dans le séjour doté d'un insert performant intégré dans le mur. En prolongement se trouve la cuisine. À droite, un dégagement donne accès à une salle de bain, un cellier, des toilettes et permet également de se rendre au jardin. Du séjour, un escalier mène au premier étage et débouche sur un salon à gauche, une chambre en face et à un couloir sur la droite qui mène à un bureau ainsi qu'à des toilettes et une autre chambre. Au dernier étage se trouve une grande chambre avec suite et de l'autre côté un couloir qui mène à des toilettes, un débarras et une dernière chambre. Ainsi, à chaque niveau se trouvent des toilettes. Contigu et disposant de l'autre côté d'une entrée indépendante se trouve le gîte. On y accède par un joli porche- terrasse. On entre alors dans le séjour-cuisine de 30 m² environ. À l'opposé de l'entrée, exposée au sud, se trouve une terrasse. À l'étage un couloir mène à une salle de bain, des WC et une chambre. À l'étage supérieur, se trouve une chambre spacieuse avec plusieurs lits. En prolongement se trouve une grange dont le rez de chaussée sert d'atelier et dont l'étage serait aménageable. Une beau four à pain ainsi qu'un sécadou sont à proximité. Un abri pour le bois se trouve un peu plus loin ainsi qu'un parking pour deux véhicules. Une piscine naturelle avec vue sur la campagne environnante permet de se détendre. L'assainissement est conforme. Une parcelle de bois non attenante de près de 2000 m² est incluse dans la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Mathieu Camus vous propose : Exclusivité à Puylagarde ! Charmante maison située dans un cadre naturel, au calme et sans vis-à-vis. Cette propriété (ancienne exploitation avicole) de 4 hectares séduira les amoureux de nature et de faunes sauvages (sanglier - renard - chevreuil. ). La maison principale, en pierre avec extension à ossature bois, nichée dans un écrin de verdure, s'avère vaste et chaleureuse avec ses 2 chambres, sa belle mezzanine et sa grande pièce de vie (cuisine ouverte sur séjour avec plafond cathédrale). La propriété compte plusieurs bâtiments : 9 poulaillers en bois (chacun alimentés en eau et électricité), 1 ancien magasin à la ferme climatisé, 1 garage à quad et 2 roues, 2 abris modulables et 1 bungalow avec bardage bois et chambre froide. Une grande piscine hors sol peut y être installée, plusieurs parkings et parcelles boisées ainsi que divers jardins complètent l'ensemble. À proximité de l'axe Villefranche-de-Rouergue / Caussade, à 20 min de toutes commodités (écoles - hôpital - commerces), ce lieu est l'endroit idéal pour une activité d'élevage, d'éco-tourisme, de gîtes ou tout autre projet lié à la nature. Une opportunité rare à saisir dans l'un des secteurs les plus calme du Quercy-Rouergue ! Exclusive to Puylagarde ! Charming house located in a natural setting, quiet and not overlooked. This 4-hectare property (former poultry farm) will appeal to nature and wildlife lovers (wild boar - fox - deer, etc.). The main house, made of stone with a wooden frame extension, nestled in lush greenery, is vast and warm with its 2 bedrooms, its beautiful mezzanine and its large living room (kitchen open to living room with cathedral ceiling). The property has several buildings : 9 wooden chicken coops (each supplied with water and electricity), 1 old air-conditioned farm store, 1 quad and 2-wheel garage, 2 modular shelters and 1 bungalow with wooden cladding and cold room. À large above-ground pool can be installed there, several parking lots and wooded plots as well as various gardens complete the package. Close to the Villefranche-de-Rouergue / Caussade axis, 20 minutes from all amenities (schools - hospital - shops), this place is the ideal place for a breeding activity, eco-tourism, lodges or any other project linked to nature. À rare opportunity to seize in one of the quietest areas of Quercy-Rouergue ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à quatre minutes de Lanuéjouls et de l'axe Villefranche de Rouergue / Rodez cette maison contemporaine de plain pied ne pourra que vous séduire. Elle se compose d'une belle pièce de vie, de trois chambres, d'une splendide véranda donnant sur la piscine, d'un garage, d'une généreuse cuisine d'été. Un atelier indépendant avec son grand appentis pour vos loisirs ou votre activité professionnelle complète cet ensemble. Le tout sur un terrain plat et clôturé d'environ 1900 m². Plus d'informations sur ce bien par téléphone, n'hésitez pas ! Votre contact Laforêt : Damien Durand : 06 27 65 44 44.

Superbe maison en pierre restaurée avec gîte et piscine dans l'Aveyron. Située dans un charmant village à 6 km de Villeneuve d'Aveyron, entre Figeac et Villefranche-de-Rouergue, cette propriété de caractère offre une maison principale de 155 m², une grange rénovée de 103 m² exploitée en gîte, deux autres dépendances, un magnifique jardin paysager, plusieurs terrasses, et une piscine récente. Parfaitement entretenue et rénovée avec goût, elle allie charme de l'ancien et confort moderne. Idéale pour une résidence familiale avec activité touristique clé en main. Environnement paisible, vue campagne, parking privé et intimité assurée !

Cet ancien corps de ferme rénové bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques pas du village de Najac, tout en profitant de vues dégagées sur la vallée et le château. La propriété se compose de la maison principale, d’une cour intérieure avec grande terrasse couverte, d’un jardin aménagé et de l’ancienne grange transformée en spacieux garage pouvant accueillir plusieurs voitures. • Distance de marche du village • Vues spectaculaires sur la vallée et le château de Najac • Grand garage pour plusieurs véhicules • Magnifique jardin aménagé La propriété a été rénovée avec soin et conserve de beaux éléments authentiques. L’accès à la maison se fait par la cour intérieure. Un escalier extérieur mène à la porte d’entrée ouvrant sur un hall avec bel escalier en bois vers l’étage supérieur. À droite se trouve le séjour de 35 m², et à gauche une première chambre de 17 m² avec salle d’eau privative. Le séjour dispose d’un poêle à bois et de doubles portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte à l’arrière de la maison, offrant de superbes vues sur la vallée et les collines boisées. Depuis le salon, quelques marches permettent d’accéder au grand garage, ou de descendre vers la cuisine / salle à manger. La cuisine / salle à manger offre une belle surface de 51 m² et s’ouvre sur la cour intérieure ainsi que sur le jardin à l’arrière de la maison. Au premier étage, le palier dessert une seconde chambre spacieuse de 25,5 m² avec de belles vues sur la vallée, ainsi que la chambre principale de 36 m² avec salle d’eau privative. Ces deux chambres disposent d’un beau parquet en bois massif. Au dernier étage, les combles sont aménageables grâce à une belle hauteur sous plafond et la présence d’un chien-assis. La propriété est implantée sur un terrain de plus d’un hectare. Le jardin, tout autour de la maison, a été soigneusement aménagé et offre une belle diversité de plantes et d’arbres, dont un Ginkgo Biloba. Enfin, la situation est idéale : le village est accessible à pied, permettant de profiter des commerces et restaurants, tout en restant dans un environnement naturel. La rivière ainsi que la piscine municipale sont également accessibles à pied.

Tombez sous le charme de ce magnifique corps de ferme en pierres, construit à partir de 1786, comme en témoignent les dates gravées sur les linteaux. Les bâtiments sont disposés autour d'une cour fermée orientée plein sud, avec un portail. Avec sa terrasse, ses ouvertures en arc, son four à pain et sa grange à charpente “cathédrale”, cette propriété a conservé tout le charme de l'authenticité. Une partie d'environ 90 m², accessible par la terasse et l'escalier extérieur, est habitable et à rafraîchir. Elle comprend une cuisine de 28 m², trois chambres de 17 m² et 19 m² et à nouveau 17 m², ainsi qu'une salle de bain et des toilettes récents. Une pièce de 29 m², déjà dotée d'une dalle béton, peut facilement être aménagée, et dans le prolongement de cette aile, environ 50 m² supplémentaires sont à rénover. Une partie des combles est aménageable. S'ajoutent dans l'autre aile une grange de 80 m² sur deux niveaux avec six grandes fenêtres existantes, ainsi que plusieurs dépendances et pièces sur le rez-de-chaussée, pour un total d'environ 500 m² exploitables : idéal pour créer plusieurs logements ou un atelier professionnel. Éléments techniques : Une partie de l'électricité et de la plomberie a été refaite, tout comme la plupart des toitures en lauzes. Une piscine au sel de 10 x 5 m vous permettant de profiter des beaux jours La fosse septique de 2008 est à revoir selon votre projet. Le terrain de 2,4 hectares comprend une partie attenante à la maison avec la piscine, et d'autres parcelles de l'autre côté du chemin, offrant la possibilité d'y créer un potager ou d'y accueillir des animaux. On y trouve également un puits de 22 m de profondeur, une citerne d'eau alimentant les dépendances et le jardin et un abreuvoir maçonné. Située dans un petit hameau calme, proche de Najac et du Chemin de Compostelle, la propriété se trouve à 10 minutes des commerces, 30 minutes au sud de Villefranche-de-Rouergue et à 1h30 de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac. Si vous êtes amoureux des vieilles pierres et recherchez un bâtiment plein d'âme pour y réaliser votre projet de vie, contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place.

Non loin du village de Parisot (Tarn et Garonne), cette belle maison en pierres a été rénovée avec goût. Située dans un hameau très calme, elle offre tout ce que l'on attend d'un tel bien : charme de l'ancien, aucun travaux à prévoir, un beau jardin (1000 m²) avec une piscine et une cuisine d'été. On accède à la maison par un escalier qui donne directement dans la pièce principale. Un beau séjour lumineux avec une belle hauteur de plafond (3m) et de beaux éléments anciens (évier, cheminée avec insert, murs en pierres). Juste à côté une petite mais très fonctionnelle cuisine, des wc et une salle d'eau (douche italienne) et une chambre de 15 m². Depuis cette chambre un escalier mène aux combles aménagés en chambre d'appoint. En rez de jardin, deux autres chambres indépendantes ont été aménagées toutes les deux avec salle d'eau et wc. Une cuisine d'été (16 m²), très agréable et équipée, vous permettra de passer de bons moments. Le jardin arboré, clos et protégé du regard par une palissade est doté d'une piscine de 25 m². C'est finalement une maison qui donne le sentiment d'être toujours en vacances ! À noter : tout le mobilier est vendu avec la maison.