Immeubles à vendre en Haute-Vienne

Immeuble de rapport offrant environ 9 % de rentabilité brute immédiate, avec un potentiel d'optimisation permettant d'atteindre 10 à 11 % pour une surface globale de 222 m². Situé à proximité du CHU, des bords de Vienne, des transports et des commodités. Il se compose d'un local commercial d'environ 144 m² loué en bail 3 / 6/9 en cours, reconduit en janvier 2025, pour un loyer de 1265 € HC. Au 1er étage, un T3 de 60 m² récemment rafraîchi, actuellement libre (dernier loyer pratiqué : 520 € HC), ainsi qu'un studio de 18 m² loué 320 € HC. Les combles sont partiellement aménagés avec arrivées d'eau, évacuations, électricité et cloisonnement déjà réalisés, permettant la création de deux logements supplémentaires. Loyers actuels : 25 260 € / an. Taxe foncière : 2 500 €. Travaux récents : électricité (2025) et suivi de toiture. Immeuble adapté à un investisseur recherchant un bien avec revenus immédiats et potentiel de valorisation. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian CHEYROUX, Tél. : 06 30 84 30 90, E-mail : florian.cheyroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 994982692.

Petit immeuble d'un étage avec locataires en place. Au rdc : 1 garage en activité depuis 17 ans. Loyer 400€ / mois a l'étage : 1 appartement loué également de 50 m² avec grande terrasse sans vis-à-vis. Loyer 450€ / mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,52% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez lydia forte blavier entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°884 148 362 greffe de limoges) 06 77 18 67 24 (réf. 607184 ).

Rue François Chénieux, venez découvrir et investir dans cet ensemble immobilier composé de 3 Batiments. Vous trouverez en totalité, 13 appartements allant du studio au T4 en Duplex (de 23 à 74 m²). Actuellement, 11 appartements sont loués en nu ou en meublés et deux sont vides. Le rapport locatif annuel hors charges est de 74000 euros tout loué. Les DPE sont majoritairement D et C (3 sont en E) (3.66 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

- opportunité investisseur : immeuble de rapport au cœur d'ambazac. Situé en plein centre-ville d'ambazac, tout en bénéficiant d'un environnement calme, découvrez cet immeuble en bon état général offrant un fort potentiel de rentabilité et de valorisation. - composition du bien : local commercial n°1 : actuellement loué. Loyer mensuel : 410 € (revenu immédiat). Grenier au dessus pouvant eêtre aménagé. - local commercial n°2 (potentiel habitation) : actuellement libre. Possibilité de changement de destination en appartement. Loyer estimé après aménagement : 450 €. - appartement t2 (potentiel t4) : actuellement libre. Beau volume offrant la possibilité d'une transformation en grand t4. Loyer estimé : 650 € à 680 €. - chiffres clés & rendement : état loyer mensuel total revenu annuel estiméactuel (1 loué) 410 € 4 920 €projeté (totalité louée) 1 460 € à 1 490 € 17 800 €. - les points forts : emplacement stratégique : proximité immédiate des commerces et services d'ambazac. Modularité : possibilité d'optimiser les surfaces pour maximiser le rendement locatif. Sérénité : immeuble entretenu, situé dans une rue calme, idéal pour de la location longue durée. Ne manquez pas ce placement sécurisé avec une belle perspective de déficit foncier ou d'optimisation fiscale ! Référence agence : 6731.

Maison familiale de caractère avec plusieurs appartements et dépendances Découvrez cette ancienne maison de Maître entièrement réhabilitée, offrant de beaux volumes, du caractère et de nombreuses possibilités. Idéale pour une grande famille, cette propriété est actuellement aménagée en plusieurs appartements indépendants, offrant une grande souplesse d'utilisation. Cette configuration peut être conservée pour accueillir plusieurs générations, créer des espaces indépendants pour la famille ou encore développer un projet locatif. Les nombreuses dépendances, granges et box constituent également un véritable atout. Elles pourront répondre aux besoins d'une famille à la recherche d'espaces de rangement ou de loisirs, mais également convenir à un artisan ou à un professionnel souhaitant disposer de locaux pour son activité ou son stockage. De nombreuses places de stationnement sont disponibles à l'avant comme à l'arrière de la propriété. À l'arrière, un beau parc arboré offre un cadre agréable et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en famille et aménager différents espaces de détente. Une propriété rare et pleine de potentiel, qui saura séduire une famille à la recherche d'espace et de caractère, tout en offrant de nombreuses possibilités d'évolution grâce à sa configuration actuelle et à ses dépendances. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Séverine RICHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°900 658 923 Greffe de LIMOGES) 06 10 33 83 39 (réf. 605342 ).

Emplacement idéal en plein centre de Saint-Laurent-sur-Gorre, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, écoles… Surface : environ 114 m² Un espace brut offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : * Transformation en loft / habitation selon votre projet * Espace de stockage * Atelier pour artisan, créateur ou activité professionnelle * Local professionnel * Ou tout autre projet selon vos besoins et les autorisations nécessaires Un beau potentiel à exploiter * Belle surface entièrement à repenser * Murs en pierres apportant beaucoup de cachet * Esprit industriel idéal pour imaginer un véritable loft * Grand volume permettant de créer plusieurs espaces * Ouvertures permettant d'apporter de la lumière naturelle Les projections d'aménagement présentées permettent de se projeter dans une éventuelle transformation du local en habitation. Photos non contractuelles. Un bien atypique et polyvalent, idéal pour un particulier à la recherche d'un projet de rénovation, un artisan, un professionnel ou un investisseur. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Référence agence : 196.

Iad france - jean-charles madonna vous propose : immeuble de rapport - taux de rentabilité 7,8% net. Investisseurs, opportunité rare. Immeuble de 413 m² composé de 2 commerces et 4 appartements, tous loués. Il s'agit d'un t2 de 27 m²(370€ hc) et trois t3 d'environ 50 m², rénovés (chacun 450€ hc). Ces lots génèrent 31 380 € de loyers annuels. Les revenus locatifs sont immédiats. La taxe foncière est de 4077€ et le taux de rentabilité net est de 7,8% qui offre en plus un fort potententiel d'optimisation. En effet, il y a dans la cour 3 maisonnettes à rénover pouvant faire 2 maisons t2 et un studio en plus avec cour et jardin. Après optimisation des surfaces à rénover, la rentabilité peut atteindre 12% brut. Produit idéal pour investisseur recherchant rendement immédiat et valorisation à moyen terme. Dossier complet et détaillé sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-charles madonna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 798668406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Fort potentiel pour cet immeuble de caractère du XIXème siècle sur 4 niveaux, en plein centre de Saint Junien. Il comprend un local loué de 75 m² ( boutique) et 3x T3 de 76 m² chacun, à rénover. Beaux éléments architecturaux et magnifique crypte au sous-sol, témoin de l'histoire de la ville. Bien idéal pour investissement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

À 200m de la Mairie, venez découvrir cet immeuble d'exception édifié sur une parcelle de 829 m². Vous trouverez sur les trois niveaux, 6 appartements de type 2 (de 44 m² à 60 m²) et un appartement type 4 de 109 m². Tous les logements sont équipés de pompe à chaleur Air / Air. Tous les DPE sont classés C. Actuellement, seul l'appartement type 4 est loué en nu pour un loyer mensuel de 1200 euros hors charges, les autres sont loués en courte durée. (4.06 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Immeuble à fort potentiel – Investissement pour une rentabilité locative ou pour une habitation. Idéal pour un projet d'investissement locatif ou une grande habitation, cet immeuble offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste salle (ancien restaurant), une salle de bar, une cuisine ainsi qu'un WC. Le premier niveau se compose d'une salle de repos, de cinq chambres, de deux salles d'eau et d'une salle de détente. Sous les combles, un salon sous mansarde apporte un espace chaleureux et atypique. En annexes, le bien dispose d'une chaufferie, d'une cave, ainsi que d'une grange (120 m²), idéale pour une activité professionnelle, un atelier ou un espace de stockage. Une cour (100 m²) avec terrain extérieur (500 m²) et des places de parking complètent l'ensemble. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. À visiter absolument. Référence agence : 3139.

À découvrir, cet immeuble de rapport composé de six lots et offrant un excellent rendement locatif. En rez-de-chaussée, un ancien local commercial offre la possibilité d'être transformé en appartement selon vos besoins ou projets. Vous trouverez également un grand T2 de 50 m², actuellement loué 410 EUR hors charges. Au premier étage, l'immeuble propose un appartement T3 d'environ 60 m², loué 344,88 EUR, ainsi qu'un T2 de 27 m², loué 305 EUR hors charges. Au dernier étage, deux appartements spacieux de 57 m² et loués 450 EUR et 510 EUR hors charges. Les appartements sont en bon état général et bénéficient de menuiseries en double vitrage récentes. Une cour à l'arrière complète ce bien. Idéal pour un investissement sécurisé avec potentiel d'optimisation. Rapport annuel actuel de 24 228 EUR, aprés travaux dans local possibilté d'un rapport annuel de 28 428 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Belle opportunité pour investisseurs, sur Limoges, ville universitaire, A2B GESTION vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé à proximité immédiate à pied des commerces, transports en commun et centre-ville, ce bien immobilier est composé de 10 appartements dont 7 sont actuellement loués (7 studios, 1 T2 avec cour et 2 T1) dont 1 studio est à réhabiliter et un T2 à refaire partiellement, l'ensemble des appartements représentent une surface habitable de 235 m². Pour l'ensemble de l'immeuble le cumul des loyers serait d'environ 42 000 euros si la totalité des logements sont loués soit une excellente rentabilité locative brute de 10 % L'immeuble est relié à l'assainissement collectif, la toiture a été refaite il y a environ 15 ans, l'instalation électrique est récente dans les appartements, fibre optique présente, cave sous l'immeuble, interphone dans tous les logements. Tous les DPE des appartements ont été actualisés affichant des valeurs de consommations énergétique de C à D. Taxe foncière 2025 : 4 700 euros Le montant de ce bien est 411 450 Euros HAI (390 000 euros net vendeur et 21 450 euros honoraires agence à la charge de l'acquéreur). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 850 EUR et 7 960 EUR par an. Date de référence 2021,2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans le bourg de St Victurnien, immeuble de rapport de trois logements, dont deux loués aussrant un revenu immédiat, un T3 à remttre au goût du jour. Rentabilité attractive et beau potentiel. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Située à Châlus, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison offre une organisation adaptée à un projet familial ou locatif. Elle se compose de deux logements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée et de compteurs électriques séparés, permettant une utilisation souple selon les besoins. Le rez-de-chaussée comprend un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains, une salle d’eau attenante, une buanderie et des toilettes séparées. À l’étage, vous trouverez un salon, trois chambres supplémentaires, une cuisine indépendante à aménager, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces de circulation. Un grenier accessible complète ce niveau et peut servir de stockage ou faire l’objet d’un aménagement ultérieur. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée d’un chauffage central au gaz de ville et de menuiseries en double vitrage. À l’extérieur, le jardin d’environ 750 m² et la dépendance offrent des possibilités complémentaires d’usage. Des travaux de mise à jour permettront d’adapter le bien aux standards actuels et d’en exploiter pleinement le potentiel. Située à environ 40 minutes de Limoges, cette maison peut convenir à des acquéreurs recherchant un cadre de vie plus calme tout en restant à distance raisonnable de la ville. PRAGOUT IMMOBILIER, agence immobilière intervenant sur Limoges et sa région, reste à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite.

Immeuble de rapport, idéalement situé, composé de 4 appartements loués et 2 locaux commerciaux dont un libre. Possibilité de créer 2 voir 3 appartements supplémentaires avec jardinet à l'arrière grâce aux dépendances. Commodités et transports à proximité. À visiter. Honoraires inclus dans le prix : 5.42%.

Immeuble à vendre – Investissement locatif attractif Situé dans un quartier recherché, cet immeuble entièrement loué offre un revenu mensuel hors charges de 4 355 €, pour un rendement brut de 8,9 %. Il se compose d'un studio au rez-de-chaussée loué 370 € HC, d'un garage à 70 € HC, de huit chambres meublées à 330 € HC chacune, et de deux appartements T3 à 625 € et 650 € HC. 5 places de stationnement devant l'immeuble. L'ensemble est en bon état et bénéficie d'une gestion locative stable. Idéal pour investisseurs recherchant un patrimoine rentable et sécurisé, avec un potentiel de valorisation sur le long terme. Proche des commodités, transports et services, commerce, fac, ce bien représente une opportunité rare sur le marché pour un portefeuille locatif performant. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter et découvrir le potentiel complet de cet immeuble. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yohean ROULE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°420 022 220 Greffe de LIMOGES) 06 22 71 74 33 (réf. 602608 ).

Immeuble de rapport situé proche des facultés de Limoges, comprenant 2 grands appartements en colocations (avec 8 chambres), un studio, un appartement T4, un appartemeny T3, et un garage. Plusieurs places de parking exterieur. Locataires en place sut tous les lots. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Dans le centre de St Yrieix, immeuble composé de 5 appartements (du studio au T2) et deux garages indépendants, également en location. Peu de travaux à prévoir (surtout les communs). Rapport annuel potentiel hors charge de 26 508€. Honoraires inclus dans le prix : 6.48%.

Immeuble de rapport à vendre en plein centre-ville de Vayres, proposant un excellent potentiel d'investissement. Datant de 1800 et d'une surface totale de 182,62 m², ce bâtiment se compose de deux appartements d'environ 45 m² chacun et d'un local professionnel en très bon état. une cave et un parking intérieur, avec accès au réseau d'assainissement collectif. Pompe à chaleur AIR / AIR partout avec un chauffe-eau thermodynamique solaire. DPE collectif : C. Possibilité d'aménager le grenier d'environ 85 m² Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 155.

Fiche id-sit179771 : a saint leonard de noblat, immeuble de rapport sur 4 niveaux. Au rez-de-chaussée : un garage. Au 1er étage : un appartement loué en rbnb. Au 2ème étage : un appartement en cours de rénovation. Au 3ème étage : un grenier pouvant être aménagé en un autre appartement. - mentions légales : proposé à la vente à 148000 euros (dont 6.47% ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 139000 euros) - dpe réalisé le : 20 / 10 / 2023 - classe-energie e : 297 kwh. M2. An - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1960 et 2690 euros - affaire suivie par mme sarah landrin (agent immobilier - responsable) - reseau immo-diffusion chateauneuf la foret - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale) - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Spécial investisseur. Composée de 3 logements : 3 T3 immeuble sur la commune d'Isle, idéalement placé à proximité des commerces, les 3 logements sont loués. Cet immeuble est parfait pour développer votre portefeuille immobilier. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Venez découvrir cet immeuble composé de 8 appartements : 5 type 2 et 3 studios. Tous les appartements sont actuellement loués et en excellent état. Dossier complet sur demande. (2.87 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Immeuble de rapport à vendre en plein cœur de limoges, idéal investisseur ou grande famille. Situé rue hyacinthe faure, cet ensemble de 210 m² habitables offre une belle rentabilité locative potentialisée par sa situation centrale. La proximité immédiate des transports en commun facilite les déplacements quotidiens, et un garage est également à disposition, un atout rare en centre-ville. Son emplacement central garantit une forte demande locative et une bonne valorisation dans le temps. Travaux de rénovation à prévoir sur t2 du rez-de-chaussée et parties communes du bâtiment pour optimiser confort et rendement. Détails des logements : rdc gauche - t1 de 30 m² - bail : 09 / 07 / 2025 - loyer 320 € + 30 € = 350 € charges comprises - dpe e345 / ges c13 rdc droite - t2 de 40 m² - bail : 18 / 04 / 2019 - loyer 359 € + 35 € = 394 € charges comprises - dpe f365 / ges c14 1er gauche - t3 de 62 m² - bail : 23 / 01 / 2023 - loyer 426 € + 30 € = 456 € charges comprises (avec garage) - dpe f332 / ges c13 1er droite - t2 de 39 m² - bail : 01 / 08 / 2025 - loyer 415 € + 35 € = 450 € charges comprises - dpe d248 / ges b7 2ème centre - t2 de 38 m² - bail : 18 / 04 / 2025 - loyer 360 € + 30 € = 390 € charges comprises - dpe d247 / ges b7 total bâtiment (dpe e304 / ges c12) : - 5 logements de 209 m² au total - loyers mensuels = 1 880 € + 160 € = 2 040 € charges comprises - loyers annuels = 22 560 € + 1 920 € = 24 480 € charges comprises contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite — une opportunité à saisir pour un investissement sûr et stratégique. Réf. : 3118 référence agence : 3118.

Immeuble de rapport très bien entretenu, 6 appartements et 1 local commercial. Commodités, transports en commun et centre ville à proximité. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Limoges, secteur gare des charentes, immeuble complet à rénover de 5 appartements T2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : .