Vente immeuble 270 m² Limoges (87100)

À vendre immeuble de rapport composé de 4 appartements tous loués en lmnp. Lmnp : dispositif fiscal puissant - amortissement du prix d'achat - loyers peu ou pas fiscalisés - investissement sécurisé et lisible idéal investisseur recherchant une gestion simple et une fiscalité modérée. - gros atout : aucune copropriété, aucun syndic. Pas de charges de syndic. Décisions et gestion maîtrisées composition de l'immeuble rez-de-chaussée : 1) studio loué 340 € occupé depuis 8 ans (famille père / fils) loué 2) t2 de 46 m² loyer : 420 € jardin privatif ~50 m² loué 1er étage : 3) t3 ~61 m² terrasse 17 m² loyer : 470 € loué 2e étage / combles : 4) t4 sous combles 35 m² carrez / ~60 m² au sol loyer : 420 € loué tous les logements sont occupés, profils locatifs stables (catégories modestes à moyennes). Revenus • loyers annuels bruts : 19 800 € • revenus immédiats dès l'acquisition informations techniques • chaudière gaz collective, entretenue (installée en 2014) • dpe : d améliorations énergétiques possibles. Maprimerénov' envisageable selon projet dépendances : • cave non enterrée d'environ 20–25 m² • garage de 15 m² non loué (potentiel de revenu supplémentaire) travaux envisageables • changement à envisager d'une porte fenêtre • rafraîchissement de façade (valorisation du bien) fiscalité • profils locatifs compatibles avec certains dispositifs de défiscalisation (ex : loc'avantages), selon montage de l'acquéreur. Vente pour nouveau projet du propriétaire les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre conseiller marie-ange denard-nowak 06 19 99 27 24 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf. 933055.

Iad france - michel chazelas vous propose : murs commerciaux loués – limoges situés en rez-de-chaussée d’un immeuble ancien de caractère, ces murs commerciaux d’environ 313 m² constituent une opportunité d’investissement sécurisée au coeur de limoges. Le bien est actuellement loué à une entreprise très connue localement, solidement implantée depuis de nombreuses années et reconnue pour sa fiabilité. Rentabilité immédiate ! L’actif présente une entabilité brute supérieure à 9 %, ce qui en fait un produit rare sur le marché actuel, particulièrement recherché par les investisseurs à la recherche de revenus locatifs pérennes. Immeuble datant du début du xxᵉ siècle, le local bénéficie de volumes généreux, d’une bonne visibilité et d’un fonctionnement simple. Le bien fait partie d’une copropriété en cours de constitution un bien qui s’adresse à ceux qui privilégient la stabilité locative, la qualité du locataire et la performance financière plutôt que les promesses incertaines. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 291 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m michel chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de limoges sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Place des charentes- immeuble de rapport comprenant local d'environ 70 m² en rez-de-chaussée loué, au 1er étage un appartement de type 4 d'environ 75 m² libre avec véranda, au 2ème étage un appartement de type 4 d'environ 75 m² loué avec terrasse, combles aménageables. Garage.

Charmante longère en pierres entièrement rénovée, idéalement située à Limoges à proximité de toutes commodités. L'ensemble comprend une maison d'habitation, une grange (85 m²) et un garage (14 m²). - Au rez-de-chaussée : spacieux séjour, cuisine équipée moderne, cellier, WC séparé. - À l'étage : trois chambres lumineuses, salle d'eau avec WC. Un bien alliant le cachet de l'ancien et le confort du moderne, parfait pour une famille à la recherche de proximités des services (écoles, commerces, bus, sports, santé. ). Le plus : une seconde maison de 36 m² sur sous-sol complet en continuité de la bâtisse actuellement louée. Cet ensemble immobilier peut faire l'objet d'une habitation principale avec sa grange et son garage, avec rapport locatif sur la seconde maison, ou bien un investissement locatif en totalité pour une bonne rentabilité (plus de 7,5% brut). N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et convenir d'une visite si vous le souhaitez. Référence agence : 3068.