Immeuble de rapport 9% brut + potentiel 10 -11%

Limoges (87000)

266 000 €

1 198 €/m²

222 m²
Surface

MeubléJardin

Description du bien

Immeuble de rapport offrant environ 9 % de rentabilité brute immédiate, avec un potentiel d'optimisation permettant d'atteindre 10 à 11 % pour une surface globale de 222 m².

Situé à proximité du CHU, des bords de Vienne, des transports et des commodités.

Il se compose d'un local commercial d'environ 144 m² loué en bail 3 / 6/9 en cours, reconduit en janvier 2025, pour un loyer de 1265 € HC.

Au 1er étage, un T3 de 60 m² récemment rafraîchi, actuellement libre (dernier loyer pratiqué : 520 € HC), ainsi qu'un studio de 18 m² loué 320 € HC.

Les combles sont partiellement aménagés avec arrivées d'eau, évacuations, électricité et cloisonnement déjà réalisés, permettant la création de deux logements supplémentaires.

Loyers actuels : 25 260 € / an.

Taxe foncière : 2 500 €.

Travaux récents : électricité (2025) et suivi de toiture.

Immeuble adapté à un investisseur recherchant un bien avec revenus immédiats et potentiel de valorisation.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian CHEYROUX, Tél. : 06 30 84 30 90, E-mail : florian.cheyroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 994982692.

Annonce publiée le 5 mai 2026

Caractéristiques

Meublé
Jardin

Performance énergétique

À propos du prix de ce bien

Prix : 266 000 €(1 198 €/m²)

Honoraires à la charge de vendeur

Détails des coûts

Prix au m²: 1 198 €/m²
Honoraires: Honoraires à la charge de vendeur
Dépenses énergétiques estimées: Entre 2 340 € et 3 166 € par an

Prix dans la région

1 198 €/m²

Prix de ce bien

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Localisation

Limoges (87000)

Limoges

Localisation approximative

L’adresse exacte est communiquée sur demande.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : retrouvez les risques naturels, miniers et technologiques de la commune.

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