Maisons à vendre en Nouvelle-Aquitaine

Située à proximité d'un site touristique, cette propriété se dévoile dans un environnement verdoyant. Perchée sur les hauteurs elle profite d'une belle vue dégagée. La maison sur sous-sol est composée au rez de chaussée : - d'une belle pièce de vie d'environ 60 m² offrant un espace convivial avec une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour, une cheminée insert - pour profiter de l'extérieur, cette pièce s'ouvre sur deux grandes terrasses couvertes de part et d'autre du séjour, - trois chambres, - une grande salle d'eau, - wc séparé. Le sous-sol offre un un garage spacieux, une cuisine, buanderie et une cave. - une chambre, - wc - une pièce pour aménager une salle d'eau. À l'extérieur : - le jardin de 4700 m² est agrémenté d'arbres fruitiers, et possède une source déclarée sur la propriété. - une piscine pour profiter des belles journées d'été, - une grange et un poulailler. Une opportunité à découvrir sans tarder. Prix fai : 254000 euros, honoraires charge acquéreur soit 14000 euros soit 240 000 euros hors honoraires dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3150 euros et 4310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez demoures christiane, au 06 84 22 46 88 ou par courriel à ch.demoures@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de demoures christiane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 448888875 perigueux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 469268 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.83 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christiane demoures (ei) agent commercial - numéro rsac : 448888875 perigueux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur les hauts d'ambarès et lagrave, dans un secteur prisé et demandé, à proximité de toutes les commodités à savoir les écoles, les services, les commerces et les zones commerciales, les transports en commun : gares sncf et tram la gardette ligne a, avec un accès rapide à la rocade bordelaise a10, cette maison familiale rénovée atypique d'environ 230 m² habitables, vous garantie de belles prestations. Cette maison se compose, en rez de chaussée : - une entrée spacieuse, - une très belle pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 75 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon-séjour, une pergola dinatoire d'été, une salle de réception, et d'une salle de jeux donnant sur une terrasse dotée d'une piscine avec son pool house, idéalement positionné sans vis à vis, pour profiter au mieux d'un jardin végétalisé, arboré et fleuri, au calme. - une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains; baignoire d'angle, douche à l'italienne, sa mezzanine, son wc indépendant. À l'étage, nous retrouvons, un palier desservant 4 grandes chambres dont une spacieuse transformable en bureau selon vos nécessités, une salle d'eau, un wc séparé. Au sous-sol, vous profiterez de 2 espaces de rangements avec son atelier. À l'avant de la maison, vous pourrez stationner vos véhicules sous un grand carport et de plusieurs places de stationnement. Caractéristiques principales : au rez de chaussée : - pièce de vie : cuisine + séjour + salon : 75 m² - hall d'entrée : 3 m² - wc séparé : 1.7 m² - suite parentale : 36 m² a l'étage : - chambre 02 : 20.3 m² - chambre 03 : 16.8 m² - chambre 04 : 13.5 m² - chambre ou bureau : 18.4 m² - salle d'eau : 5,9 m² - wc séparé : 1,4 m² - dégagement : 3.8 m² - année de construction en 1977, avec une rénovation en 2019 - piscine au chlore : 9 x 4.5 m - 1 terrasse : 60 m² - 1 pool house : 25 m² - tout à l'égout - taxe foncière : 3514 euros - fibre optique - 3 climatisations réversibles en rez de chaussée installées en 2024 - radiateurs à inertie à l'étage dans chacune des pièces - fenêtres aluminium double vitrage et store électrique - grand carport - toiture en très bonne état - exposition sud-ouest - terrain constructible prix de vente : 525 000 euros hai, charge vendeur. Dpe c ges a (133 - 5) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 et 3800 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : contactez jean-claude blanc - tel : 06 81 86 94 46 - email : jc.blanc@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 982184269 libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449 769 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-claude blanc (ei) agent commercial - numéro rsac : 982184269 libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Située à moins de 10 minutes à pied du centre ville de salies-de-béarn, cette maison structure bois, enduite au mortier, avec une toiture traditionnelle de type béarnais, a été pensée et aménagée pour un confort maximum dans le respect de l'environnement. Elle a surface habitable de 121 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 1186 m². Composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre avec cuisine équipé ouverte et un cellier attenant, une salle d'eau, un w-c séparé, et une chambre-bureau. Agrémenté par un poêle à pellets, une magnifique terrasse bois et une pergola avec casquette solaire. De belles baies vitrées avec des volets coulissants en aluminium. À l'étage, deux belles chambres avec de grands placards, et un balcon central édifié en bois peint couleur pierre. Une salle de bains et un toilette séparé. Des combles aménageables. Isolation laine de chanvre, plancher en fermacell, isolation ouate de cellulose soufflée,. Capteur solaire thermique. Une partie de l'électricité blindé et tringles bois dans les cloisons pour se protéger des champs électromagnétiques. Récupérateur d'eau : une citerne enterrée de 6 m3 et deux cuves de 1000 et 500 litres. Jardin paysager, jardin potager. Abri de jardin et abri voiture. Prix 448.000 euros - charges vendeur. Dpe a ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1170 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez serres-cousiné chantal, au 06 71 91 61 44 ou par courriel à c.serres-cousine@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de serres-cousiné chantal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac pau 342953981 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 468207 csec - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Chantal serres-cousiné (ei) agent commercial - numéro rsac : pau 342953981 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Très belle exposition pour cette maison contemporaine idéale pour une famille, elle est située dans un lotissement calme proche du bourg, des écoles et des commerces, avec un accès rapide à 10 mn aux transports bus et tram et à 20 minutes de bordeaux centre. Belles prestations de confort avec des matériaux de qualité, elle est composée d'un spacieux salon séjour lumineux avec son plafond cathédrale, et un poêle à bois pour le plaisir d'une ambiance chaleureuse hivernale. Une cuisine aménagée et équipée, elle est ouverte sur un espace convivial pour les repas de famille et des amis. Un premier espace nuit regroupe 3 chambres avec un grand dressing et une salle de bain avec un wc indépendant. Une belle chambre en suite parentale offre une ambiance intime avec un grand dressing, une salle d'eau et une buanderie fonctionnelle et un wc indépendant. À l'extérieur un environnement paysagé soigné avec plusieurs entrées vous permettent de vous déplacer dans cette maison spacieuse et fonctionnelle, vous trouverez un garage indépendant avec son parking pour plusieurs véhicules et un cabanon de jardin avec des rangements. Le terrain est aménageable pour un projet de construction d'une piscine. Chauffage au gaz avec une chaudière à condensation - climatisation avec pompe à chaleur - poêle à bois - ballon de production d'eau chaude sanitaire - double vitrage et volets roulants électriques - portail automatisé avec clôtures - connexion fibre et alarme - assainissement tout à l'égout - taxe foncière : 1700 euros / an. Diagnostic de performance énergétique : d 183 - ges c 27. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 euros et 3000 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud laurent, au 06 61 65 74 57 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 501173728 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 469 597 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.17 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent arnaud (ei) agent commercial - numéro rsac : 501173728 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de ville de caractère — 167 m² utiles — Jardin sans vis-à-vis & dépendance Située à Limoges dans un environnement calme et pratique (transports, commerces et santé à pied), cette propriété de 167 m² au sol (135 m² habitables + 32 m² de locaux annexes) combine le charme de l'ancien et une grande modularité. Espaces de vie : Entrée avec placards, pièce de séjour chaleureuse avec cheminée et climatisation, cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse extérieure abritée. Espace nuit (4 à 5 chambres possibles) : 2 chambres spacieuses au 1er étage avec bureau / dressing et salle d'eau sur balconnet; une grande pièce sous combles au 2d étage aisément divisible en 2 chambres supplémentaires. Extérieur : Jardin paysagé clos et préservé des regards avec cabanon. Potentiel professionnel ou locatif : Un ancien cabinet de 32 m² attenant au garage (avec point d'eau et WC) bénéficie d'un accès fonctionnel, parfait pour une activité libérale, un studio indépendant ou de la location. Technique : Cave triple, chauffage gaz de ville (chaudière récente ), menuiseries bois double vitrage. Référence agence : 7958.

Maison à 15 min d'Ambazac Amoureux de la tranquillité et de la nature, découvrez cette agréable maison située au cœur d'un petit village paisible, à seulement 15 minutes d'Ambazac et de ses commodités. Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie lumineuse : salon / séjour chaleureux équipé d'un poêle à granulés pour un confort optimal en hiver. - Cuisine aménagée, fonctionnelle et prête à l'emploi. À l'étage : - 3 chambres lumineuses. - Salle d'eau et WC séparés. - 1 bureau, idéal pour le télétravail ou un espace dressing / récréatif. Les plus du bien : Grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement selon vos projets (chambre supplémentaire, salle de jeux, atelier. ). Terrain non attenant de 680 m² situé à deux pas de la maison, parfait pour créer un potager, un espace détente ou accueillir des animaux. Un bien idéal pour une première acquisition, une famille ou un projet d'investissement au vert. Référence agence : 6772.

À deux pas des commodités, découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée, alliant caractère et confort. Elle offre un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une chambre de plain-pied et un WC. À l'étage, 2 chambres, un bureau, un dressing et une salle de bains. À l'extérieur, un sous-sol idéal pour le rangement ou un atelier, un agréable jardin clos et arboré, réel havre de paix en ville et une terrasse en bois pour les moments de convivialité. Un véritable cocon où il fait bon vivre, prêt à vous accueillir ! Plus d'informations au 05 58 71 66 16 Référence agence : 5084.

Ensemble immobilier de 2 maisons en centre-ville de dax belle opportunité immobilière au cœur de dax ! Situé en centre-ville de dax, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons implantées sur une parcelle totale de 633 m². Ce bien offre de nombreuses possibilités selon votre projet : résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, projet familial ou valorisation patrimoniale. Son emplacement privilégié recherché, à proximité des commerces et des commodités du centre-ville, constitue un véritable atout. Un bien rare offrant de belles perspectives, à découvrir sans tarder ! Référence agence : 2606 + 2605.

Découvrez cette charmante maison jumelée de 1999 située dans un quartier calme et recherché de Mont-de-Marsan. Baignée de lumière naturelle et parfaitement agencée, elle offre un cadre de vie serein et fonctionnel, idéal pour une vie de famille ou un placement patrimonial sécurisé. Ce qui fait son charme : Vie de plain-pied possible grâce à une première chambre et une salle d'eau au RDC. Belle pièce de vie traversante de près de 32,5 m² baignée de soleil. Jardin privatif clos d'environ 250 m² avec terrasse, sans vis-à-vis direct. Garage individuel fermé et stationnement facile. Côté maison, Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante avec placard intégré. Spacieux séjour / salle à manger traversant ouvrant directement sur la terrasse par de grandes baies vitrées. Cuisine indépendante et fonctionnelle de 7,75 m². Une chambre de 11,2 m². Une première salle d'eau avec WC. À l'étage : Deux grandes chambres lumineuses de 12,4 m² et 13,4 m² (idéales pour enfants, suite ou télétravail). Une seconde salle d'eau avec WC. Côté investissement & copropriété : Rendement immédiat : bien actuellement loué 842 € / mois. Disponibilité : maison libre de tout occupant fin août 2028 (parfait pour préparer votre future installation ou capitaliser d'ici là). Petite copropriété bénévole de seulement 2 lots. Un bien complet au calme, à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour organiser une visite. Référence agence : 2844.

Hosman vous propose cette maison de 3 pièces d'une surface habitable de 69 m², avec jardin de 170 m² et garage, située avenue Jules Guesde au Bouscat. Ce bien se distingue par son agencement traversant, son extérieur généreux, sa construction pensée pour durer et son environnement résidentiel recherché, aux portes de Bordeaux. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Édifiée sur une parcelle de 236 m², la maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, d'une chambre, d'une seconde pièce pouvant faire office de chambre d'appoint ou de bureau, et d'une salle de bains. Traversante, avec une double exposition nord et sud, elle bénéficie d'une belle luminosité. Le jardin de 170 m² offre un espace extérieur rare à cette adresse, idéal pour profiter des beaux jours. Un garage, accessible par un portail motorisé, permet de stationner un véhicule en toute sécurité. La maison a fait l'objet d'une construction particulièrement soignée. Elle repose sur des micropieux, ce qui la rend insensible au phénomène de retrait-gonflement des argiles auquel le secteur est exposé. Elle est également bâtie sur un vide sanitaire d'un mètre, qui place les pièces de vie en hauteur et les protège en cas de remontée d'eau. Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques. Un chauffe-eau Thermor de 120 litres a été installé en mars 2026. Commodités Situé au Bouscat, commune prisée de la première couronne bordelaise, le bien profite d'un cadre de vie résidentiel et verdoyant. Les commerces, restaurants et services du centre du Bouscat sont accessibles à pied, tout comme le cinéma et la médiathèque. Le parc de la Chêneraie, à quelques minutes, invite à la promenade. Les écoles, du primaire au collège, se trouvent à proximité. Transports Le tramway, à environ 10 minutes à pied, permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Honoraires à la charge du vendeur : 8 900 €, soit 2,23 % du prix. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter. Les + du bien Construction sécurisée : fondations sur micropieux, insensibles au retrait-gonflement des argiles, et vide sanitaire d'un mètre qui protège les pièces de vie. Maison avec jardin de 170 m² : un véritable extérieur, rare pour cette surface au Bouscat. Garage avec portail motorisé : un stationnement sécurisé, avec un moteur de portail récent. Maison traversante : double exposition nord et sud, pour une belle luminosité. Cadre de vie recherché : au Bouscat, entre commerces, parc de la Chêneraie et tramway vers Bordeaux.

Hosman vous propose cette maison familiale de 182 m² habitables avec piscine chauffée, située au calme d'une impasse résidentielle à Mérignac, aux portes de Bordeaux et à proximité immédiate du CHU Pellegrin. Ce bien se distingue par ses volumes généreux, ses six chambres, sa lumineuse verrière style atelier et son extérieur sans entretien de près de 90 m². Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Édifiée sur une parcelle de 285 m², la maison s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie traversante, exposée est-ouest, réunit le séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Elle se prolonge par une extension sous verrière style atelier, qui inonde l'espace de lumière. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une seconde chambre complétée d'un bureau attenant, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, on trouvera quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, une terrasse de 80 à 90 m² exposée sud s'organise autour d'une piscine encastrée chauffée par pompe à chaleur. Un espace de vie convivial, sans contrainte de tonte, à l'abri des regards. Un garage, idéal pour le rangement et les vélos, abrite le local technique de la piscine, et un emplacement de stationnement privatif se trouve devant. La maison a été entretenue avec soin et rénovée par ses propriétaires actuels. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, complétée par une cheminée. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage. Commodités Située dans un secteur pavillonnaire recherché de Mérignac, la maison profite d'un cadre de vie calme et familial, en impasse, sans circulation de passage. Les écoles, commerces et services sont accessibles à proximité, et le CHU Pellegrin se trouve à quelques minutes, un atout pour les professionnels de santé. Transports Le secteur offre un accès rapide au centre de Bordeaux et aux grands axes. Le stationnement est gratuit et facile dans la rue. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Honoraires à la charge du vendeur : 26 013 €, soit 3,9 % du prix. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Envie de campagne tout en restant proche des commodités ? À seulement 1 km d’un village dynamique et typique, vous serez séduits par cette charmante maison en pierre. Elle offre 3 chambres, dont une belle suite parentale située au rez-de-chaussée. L’espace de vie se trouve également au rez-de-chaussée, avec une agréable pièce de vie conviviale, tandis que les deux autres chambres prennent place à l’étage. Un bien idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité de la vie du village. La maison se compose ainsi au rez-de-chaussée : - cuisine équipée de 19 m², plaque, hotte, évier et four. - Salon / salle à manger 30 m² avec un poêle à bois et des murs en pierre apparentes avec un baie vitré qui donne de la luminosité à la pièce.- suite parentale de 14 m² avec placard et une salle de bains de 4 m².- wc séparé 1,36 m²- buanderie / cellier 5 m²- salle d'eau 3 m² douche italienne, lavabo et rangement.- dégagement 3 m²Étage : 2 chambres et un wc séparé avec lavabo. À l'extérieur une dépendance attenante d'env 50 m² avec étage. Cette espace peut être créer pour une deuxième logements ou agrandir le salon / salle à manger. 2 étables et un appentis pour deux voitures. Parking devant la maison avec portail et portillon. Un très jolie jardin fleuris de 1155 m² clos. Un puits. À visiter rapidement ! Pour plus d'nformations n'hesitez pas de nous contacter au 06 13 66 03 82 Sonja Meriot. Cette annonce a été rédigée par un agent commercial inscrit au greffe de Périgueux, immatriculé sous le numéro RSAC 818453565. Le barème est consultable sur notre site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www. géorisques. gouv. frTRANSAXIA SAINTE ALVERE VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU, MERIOT SONJA (EI) 06 13 66 03 82 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Cette maison de caractère d'environ 242 m², ancien prieuré du XVIIIᵉ siècle, offre un cadre de vie rare pour qui recherche à la fois charme historique et confort familial. Édifiée sur une parcelle de 317 m², elle s'organise sur trois niveaux avec 8 pièces dont 6 chambres, et s'ouvre sur un agréable jardin clos, complété par une terrasse. Derrière sa façade pleine de charme, on découvre une demeure aux volumes généreux, les éléments anciens ont été soigneusement préservés : pierres apparentes, moulures, parquet, cheminées et belles hauteurs sous plafond créent une ambiance authentique et raffinée. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, prolongée par une cuisine aménagée qui s'ouvre sur la terrasse et le jardin, permettant de vivre aisément dedans-dehors. Une suite parentale, avec sa salle d'eau, offre un véritable confort de vie de plain-pied. Un cellier / buanderie et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres aux beaux volumes, dont certaines avec cheminée ou dressing, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées. Le dernier niveau propose un espace nuit supplémentaire spacieux, avec trois chambres, dont une de plus de 30 m² pouvant accueillir par exemple un coin cinéma ou un vaste dressing. On y trouve également une salle d'eau agrémentée d'un sauna, un grand espace pouvant faire office de dressing ou de chambre selon les besoins, un point d'eau supplémentaire et de nombreux rangements. L'ensemble permet d'imaginer différentes configurations, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'accueil. À l'extérieur, le jardin clos et intimiste constitue un véritable havre de paix. Deux cabanons de jardin viennent compléter les prestations de cette propriété, offrant des espaces de rangement appréciables pour le matériel extérieur. La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'un double vitrage avec volets roulants électriques. À environ 700 m, l'école primaire Léo Lagrange permet de scolariser les plus jeunes à proximité, le lycée Palissy se situe à 10 minutes à pied. Pour les moments de détente en plein air, l'espace naturel de La Palu se trouve à environ 800 m, offrant un cadre verdoyant facilement accessible depuis la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 350 € par an - DPE : C - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Prix de vente : 365 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier à la vente et situé à Jarnac (16200). Situé en plein centre-ville de Jarnac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 7 pièces développe environ 160 m² au fort potentiel. Le bien comprend une maison principale distribuée sur plusieurs niveaux ainsi qu'un appartement indépendant. Une cour extérieure agrémente l'ensemble, proposant un cadre privilégié pour une vie de famille ou un projet patrimonial. Grâce à sa disposition modulable, ce lieu s'adapte facilement à divers projets de vie ou de rendement locatif, au cœur d'un environnement pratique et recherché. D'une surface d'environ 98 m² répartie sur trois niveaux, cette maison à rénover entièrement constitue une belle opportunité pour façonner les espaces sur mesure. Le rez-de-chaussée s'ouvre depuis l'entrée sur une pièce de vie avec cuisine. Le premier étage accueille un espace nuit composé de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Au dernier niveau, une vaste quatrième chambre dispose de sa propre salle d'eau avec WC, garantissant une parfaite indépendance. Le bien bénéficie déjà d'atouts solides : orientation plein sud très lumineuse, double vitrage, isolation réalisée, porte d'entrée récente et parquets anciens conservés. L'ensemble s'accompagne d'une cour privative facilitant le stationnement d'un véhicule. Les factures des travaux déjà exécutés sont à disposition. D'une superficie d'environ 66 m², l'appartement indépendant propose une pièce de vie avec cuisine et des WC séparés, complétés à l'étage par deux chambres et une salle d'eau. Cet espace autonome s'adapte à de nombreux projets : investissement locatif, activité libérale ou accueil des proches en toute intimité. L'association de la maison principale et de ce logement distinct offre ainsi une belle flexibilité, idéale pour allier résidence principale et revenus fonciers, ou pour loger plusieurs générations sous le même toit sans faire de concession sur l'indépendance. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par la présence d'équipements et d'espaces verts. L'école Ferdinand Buisson, une école primaire située à environ 300 m, et le collège Jean Lartaut, à environ 300 m également. Pour les moments de détente, le Square Jean Monnet se trouve à environ 300 m, tandis que le Parc municipal de Jarnac est accessible à moins de 500 m, offrant de beaux espaces pour se promener ou profiter d'activités de plein air dans un environnement verdoyant. Les plus du bien : - Hyper-centre de Jarnac - Maison + appartement indépendant - Potentiel de rentabilité locative - Cour avec stationnement - Maison à rénover, idéale pour personnaliser son projet - Travaux déjà engagés avec factures disponibles Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 177 € (2025) - Type de chauffage : électrique - Distribution d'eau chaude : ballon électrique Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle : 91 kWhEP / m². an (Classe E) - Estimation des émissions : 16 kg CO₂ / m². an (Classe B) - Coût de l'énergie : entre 3270 et 4424 € Logement à consommation énergétique excessive Prix de vente : 148 990 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère à la vente et située à Mérignac 16200. Cette vaste maison de caractère du XIXe siècle, ancienne métairie du château de Villars, offre environ 460 m² habitables répartis sur 14 pièces, au cœur d'un terrain d'environ 8 100 m². Située à Mérignac en Charente, dans le paisible hameau de Villars, elle séduit par son authenticité, sa capacité d'accueil et son important potentiel d'exploitation, que ce soit pour un projet familial, touristique ou pour poursuivre une activité d'hébergement déjà en place. Avec ses 9 chambres et ses 7 salles de bains, la propriété se prête naturellement à la réception de familles, d'amis ou de voyageurs en quête de calme et de nature. L'ensemble immobilier s'articule autour d'une maison principale, aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes, avec notamment une chambre double dotée de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, ainsi qu'une suite familiale composée de deux chambres communicantes, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de ses WC. À cela s'ajoutent deux gîtes indépendants, pensés pour offrir confort et autonomie à leurs occupants. Le premier, d'environ 90 m², peut accueillir jusqu'à 4 personnes et s'organise autour d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger, complétée par deux chambres à l'étage, 2 wc. Le second gîte, d'environ 120 m², accueille jusqu'à 6 personnes, avec une grande pièce de vie en rez-de-chaussée et trois chambres à l'étage, 2 wc., permettant de loger aisément une famille ou un groupe. Le cadre extérieur participe pleinement au charme des lieux. La propriété, bien entretenue, profite d'un vaste terrain arboré d'environ 8 100 m², au milieu des vignes du vignoble du cognaçais. Une piscine, partagée entre les différents hébergements, invite à profiter des belles journées en toute convivialité. Les gîtes disposent chacun de leurs espaces extérieurs privatifs, avec terrasse et cour selon le logement, permettant à chaque occupant de bénéficier de moments d'intimité. Un terrain de pétanque complète l'ensemble. Les nombreuses places de stationnement, ainsi que d'un carport et une cave, offrent une vraie facilité d'usage au quotidien et une organisation fluide, que l'on y vive à l'année ou que l'on y accueille du public., une grange de + 100 m² complète l'ensemble En toile de fond, le paysage viticole renforce l'impression de quiétude, tout en plaçant la propriété à proximité de pôles dynamiques. Cognac, Jarnac et Angoulême sont facilement accessibles et permettent de profiter des commerces, du patrimoine et des événements culturels qui font la renommée touristique de la région. À un peu plus de 11,5 km, l'école maternelle Jarnac Saint Pierre offre une solution de scolarisation proche ainsi que l'école primaire à Mérignac (4 km) Les + du bien : - Capacité d'hébergement importante - Deux gîtes indépendants avec leurs espaces privés - Activité de chambres d'hôtes en place ou projet touristique envisageable À noter : - Taxe foncière : 3 834 € / an - Type de chauffage : chaudière à granulés - État du bien : bon état général - Fosse septique - Consommation conventionnelle : 130 kWhEP / m². an (Classe C) - Estimation des émissions : 3 kg CO₂ / m². an (Classe A) - Coût de l'énergie : entre 4470 et 6130 € Prix de vente : 575 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estelle BIGOURET EI • R. S.A. C CRETEIL 880 255 179.

Une autre vision de l'art de vivre sur la Côte Basque. Sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Luz, cette propriété impose son style : architecture basque revisitée, lignes contemporaines, volumes spectaculaires et position dominante avec vue sur l'océan. 459 m² habitables. Deux villas indépendantes. 2 200 m² de jardin paysager. Une grande piscine. Une configuration aussi rare que séduisante, pensée pour conjuguer vie de famille, réception et indépendance. La villa principale développe 339 m² entièrement rénovés. Espaces de réception généreux, larges ouvertures sur les terrasses, cuisine dînatoire, cinq chambres dont deux de plain-pied, atelier avec vue mer et salle de sport. Une architecture de caractère, où les matériaux, la lumière et les perspectives donnent le ton. En face, une seconde villa de 120 m² prolonge l'expérience avec son propre espace de vie, sa cuisine et quatre chambres. Une véritable maison d'invités, indépendante, idéale pour recevoir sans compromis. À l'extérieur, la piscine structure les espaces entre les deux villas. Terrasses, jardin paysager, perspectives dégagées : un ensemble cohérent, aussi agréable à vivre au quotidien qu'à partager. Garage et stationnements privatifs complètent la propriété. Le luxe ici, c'est aussi la liberté : vivre ensemble, sans jamais renoncer à son espace. À quelques minutes du centre de Saint-Jean-de-Luz, des plages et des adresses emblématiques de la Côte Basque. Une propriété de 459 m² qui ne ressemble à aucune autre. Dossier et visites privées sur demande.

Chez Novarea, les villas contemporaines trouvent leur plus bel écrin à Hossegor. Implantée sur une belle parcelle d'environ 750 m², cette villa déjà construite bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité du centre-ville, du lac et des plages de l'océan. Nichée dans un cadre calme et verdoyant, elle offre un équilibre idéal entre intimité, confort de vie et accessibilité, permettant de profiter pleinement de l'art de vivre hossegorien au quotidien. Développant une surface d'environ 150 m², la maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et sa connexion permanente avec l'extérieur. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, largement tournée vers la terrasse en bois et le jardin. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau, ainsi qu'une chambre supplémentaire, des espaces de service, un garage et un local technique, offrant un confort de vie optimal et une circulation fluide. À l'étage, l'espace nuit propose plusieurs chambres lumineuses, une salle d'eau et un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, une salle de sport, un espace bien-être ou une salle de yoga selon les besoins. L'ensemble a été pensé pour offrir fonctionnalité, luminosité et intimité, tout en conservant une ouverture sur l'environnement naturel. Son atout superstar Le terrain de 750 m² constitue un véritable écrin de verdure avec piscine, terrasses généreuses et espaces paysagers plantés d'essences locales. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble et renforcent le confort au quotidien. Ce que l'on aime chez Novarea Une villa contemporaine déjà réalisée, parfaitement intégrée dans son environnement naturel, une grande parcelle rare à Hossegor et un emplacement idéal à proximité du centre-ville, du lac et de l'océan. Un bien rare sur la côte landaise, alliant architecture moderne, volumes généreux et qualité de vie exceptionnelle. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Christophe castanchoa latchere capifrance vous propose : imaginez… un réveil face à l'océan. Un coucher de soleil depuis votre terrasse. Une maison entièrement repensée à votre image, dans l'un des emplacements les plus recherchés de la côte basque. Ce bien est une toile blanche face à l'atlantique. Propriété confidentielle avec vue mer absolue – biarritz. Dominant l'océan depuis la très prisée colline bleue, cette propriété rare développe 170 m² de surface totale et offre une vue mer omniprésente, à chaque niveau. Son architecture et ses volumes permettent d'imaginer une transformation en villa contemporaine d'exception, avec 4 chambres, espaces de réception ouverts sur l'horizon et dépendance possible. Double garage, emplacement premium, potentiel patrimonial fort. Un bien destiné à une clientèle exigeante, en quête d'un lieu unique à façonner. Dossier exclusivement sur demande. /! \ important pensez à votre financement : toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°879 937 456 - greffe de bayonne) christophe castanchoa - latchere entrepreneur individuel 06 67 10 35 78 - réf. 947986.

Nouveauté à saint-maixent-l'école : 249 m², du caractère… et une sacrée histoire ! Il existe des maisons que l'on visite pour leurs mètres carrés… et d'autres qui racontent quelque chose dès que l'on pousse la porte. En plein cœur de saint-maixent-l'école 249 m² habitables sur 2 niveaux beau jardin avec accès indépendant vers la sèvre une vue exceptionnelle sur la vallée de la sèvre 2 inserts à granulés neufs de 2025 + gaz de ville double vitrage + bonne isolation = excellent dpe pour une maison ancienne gare tgv à 15 min à pied taxe foncière < 900 € disponible immédiatement et surtout… moins de 200 000 € hai quelques travaux de rafraîchissement permettront de lui redonner tout son éclat, notamment les chambres et pièces d'eau, mais toiture et façades sont en bon état. Et puis… il y a son histoire. L'actuelle rue anatole-france était autrefois la rue de la croix, l'un des grands axes de la cité médiévale, fréquenté par marchands, pèlerins et voyageurs. Rabelais, françois villon et thomas platter font partie des personnages illustres associés au passage dans cette rue historique. La maison apparaît déjà sur le cadastre napoléonien de 1830. Et au xxe siècle, son destin rejoint l'histoire de france * : elle fut la demeure d'une importante figure militaire de la résistance française, arrêtée ici par l'occupant allemand en janvier 1944. Une maison familiale ? Une résidence secondaire à 15 minutes à pied du tgv pour paris ? Ou simplement un morceau d'histoire saint-maixentaise à faire revivre ? Découvrez le reportage photo et imaginez la suite de son histoire… peut-être la vôtre. Contactez-moi pour la visiter. #saintmaixentlecole #immobiliersaintmaixent #deuxsevres #maisonavendre #maisonancienne #maisondecaractere #patrimoine #histoire #valleedelasevre #capifrance les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,06% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°819 622 572 - greffe de niort) eric lienard entrepreneur individuel 06 40 97 00 72 - réf. 975847.

En exclusivité capifrance – maison de plain-pied construite en 2007 sur une parcelle de 847 m² entièrement clôturée, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son agencement fonctionnel et son environnement proche des commodités. Elle se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un séjour convivial baigné de lumière. Un dégagement dessert trois chambres avec placards, d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un wc indépendant. Un cellier pièce à part entière ainsi qu'un garage viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec terrasse, idéal pour les beaux jours et les moments de détente en famille ou entre amis. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, à découvrir sans tarder ! Ensemble, discutons de votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,98% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°883 397 150 - greffe de niort) heiata thouraine entrepreneur individuel 06 68 67 82 92 - réf. 975589.

À quelques minutes à pied du centre-ville de Brive-la-Gaillarde, découvrez cette superbe maison d'architecte des années 1960, offrant 170,33 m² de surface de référence selon le DPE et un jardin clos et intime d'environ 580 m². Une propriété pleine de caractère, à l'atmosphère chic et sophistiquée, qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité remarquable de sa rénovation, confiée à certains des meilleurs artisans de la région. Le niveau principal accueille un magnifique salon baigné de lumière, agrémenté de superbes parquets en chêne, d'une bibliothèque réalisée sur mesure et d'une élégante cheminée à foyer fermé. De grandes portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse surélevée, idéale pour les déjeuners en plein air et les soirées d'été. La salle à manger indépendante, intime et raffinée, offre une ambiance feutrée particulièrement agréable. La cuisine, moderne et entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité. Un vestiaire et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un bel escalier en chêne mène à un vaste palier desservant trois chambres. La chambre principale bénéficie de sa propre salle de bains et d'un espace dressing, formant une agréable suite parentale. Les deux autres chambres disposent d'une salle d'eau indépendante. Développée sur quatre niveaux, la maison offre 170,33 m² de surface de référence, hors sous-sol et combles non chauffés. Le sous-sol comprend un grand garage, un atelier et une vaste pièce polyvalente bénéficiant d'un accès indépendant sur le côté de la maison. Cet espace pourrait accueillir un studio indépendant, un bureau professionnel ou un atelier d'artiste, sous réserve des autorisations nécessaires. Les vastes combles offrent également un volume supplémentaire intéressant pour le rangement ou de futurs projets. CONFORT MODERNE ET RÉNOVATION DE QUALITÉ La propriété bénéficie du double vitrage intégral, d'une chaudière à gaz à condensation Viessmann récente et d'une cheminée à foyer fermé. Les magnifiques parquets en chêne, les menuiseries sur mesure et les finitions soignées témoignent d'une rénovation réalisée avec goût et exigence. UN JARDIN INTIME EN PLEINE VILLE Le jardin clos d'environ 580 m², préservé des regards, offre plusieurs espaces de détente et de réception. La terrasse surélevée invite aux repas en extérieur, tandis que différents coins du jardin permettent de profiter du calme et de l'intimité. Une grande allée privative offre également plusieurs possibilités de stationnement, en complément du garage. La situation est particulièrement recherchée, avec les commerces, restaurants, marchés et services du centre-ville accessibles à pied, tout en bénéficiant du calme d'une maison individuelle avec jardin. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf. 975433.

Située à 9 kms de MARMANDE, venez découvrir le charme intemporel de cette maison ancienne de 334 m² restaurée, offrant un cadre de vie idyllique, sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Nichée au cœur de 5 hectares de terrain, dont des parcelles de bois (chênes essentiellement), cette propriété allie le charme de l'ancien aux conforts modernes. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux : poutres apparentes et colombages confèrent un cachet indéniable à chaque pièce. Répartie sur deux niveaux, le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie / cuisine de 70 m² conviviale et lumineuse pour tous vos moments de partage, 2 chambres spacieuses, 2 grandes pièces avec cheminée et poêle à bois offrant la liberté d'aménager un salon supplémentaire ou des chambres selon vos besoins, 2 salles de bain et un cellier. À l'étage vous trouverez 2 chambres dont une de 50 m² intégrant un charmant coin boudoir, idéal pour la détente et l'intimité. ​Le confort est assuré par un chauffage au sol par géothermie et une climatisation pour l'été, garantissant une chaleur douce, homogène et économique en toute saison. ​L'extérieur est propice à la détente : profitez des beaux jours au bord de la piscine, un véritable havre de paix pour vous rafraîchir et vous détendre. Les 5 hectares de terrain vous offrent un espace infini pour vos activités extérieures, votre jardin, pour des animaux, ou simplement pour profiter de la sérénité de la campagne. Un séchoir à tabac de 120 m², attenant à la maison laissera libre court à vos idées. La propriété bénéficie d'un accès direct à la voie verte reliant Marmande à Casteljaloux, parfaite pour les amoureux de la nature, de la marche et du vélo. Un atout supplémentaire : l'accès au péage autoroutier est à seulement 2,5 km, vous offrant la sérénité de la campagne sans sacrifier l'accessibilité. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent la tranquillité, l'espace, l'authenticité et un cadre de vie privilégié ! Une visite s'impose. ​ ​ ​ ​ ​ ​ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 434 495 - Greffe de AGEN) Stéphanie SEDEUIL Entrepreneur Individuel 06 64 13 11 56 - Réf. 975638.

Jean-luc morichon vous propose de découvrir en exclusivité cette maison pleine de charme située à orliac, au cœur du périgord noir. Une maison lumineuse, un écrin de verdure, le calme pour horizon… nichée dans un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis ni voisin proche, elle offre un cadre de vie privilégié, propice au calme, à la détente et aux plaisirs de la campagne. Un lieu idéal pour un jeune couple souhaitant réaliser son premier achat, une famille en quête d'espace ou des amoureux de nature désireux de télétravailler au vert. Une maison lumineuse avec de beaux volumes. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité et l'architecture atypique de cette maison construite en 2014. Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine ouverte se prolonge sur un spectaculaire salon au toit cathédrale, chaleureux et convivial. Les ouvertures sur l'extérieur invitent la nature au cœur de la maison. Un espace bureau avec vue dégagée permet de travailler dans un cadre agréable. Deux belles chambres ainsi qu'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et wc complètent ce niveau. Une mezzanine de plus de 50 m² a amenager selon vos envies. À l'étage, une vaste mezzanine ouverte sur le séjour offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, bibliothèque, atelier, espace détente ou chambres supplémentaires. Une troisième chambre, nichée sous les toits, complète cet espace et peut accueillir famille, amis ou adolescent. De beaux volumes pour que chacun trouve sa place et profite d'un quotidien harmonieux. Un exterieur pour profiter pleinement de la nature. Le terrain plat entoure la maison et permet d'imaginer de nombreux aménagements : jardin familial, potager, espace de jeux ou coin détente. Deux terrasses, orientées à l'est et à l'ouest, vous permettent de profiter du soleil du matin jusqu'aux soirées d'été. Ici, les enfants peuvent jouer, les repas se prolonger dehors et les journées s'écouler au rythme des saisons, dans un environnement verdoyant et paisible. Une belle situation. Située à orliac, la maison se trouve à environ 10 km de belvès et 12 km de villefranche-du-périgord. Vous profitez des forêts, des sentiers de randonnée et des paysages vallonnés du périgord noir, tout en restant à proximité des villages et des services du quotidien. Confort et potentiel. Construite en 2014, la maison associe brique, bardage bois et charpente traditionnelle. Elle bénéficie d'une bonne isolation et d'un poêle à granulés pour une partie du chauffage. Quelques finitions restent à prévoir sur le bardage extérieur de deux côtés, laissant la possibilité de personnaliser les derniers détails. Un lieu de vie, un projet a faconner, une nouvelle histoire a ecrire. Que vous recherchiez votre premier cocon, une maison familiale ou un nouveau départ au vert, cette propriété offre espace, lumière et tranquillité dans un cadre naturel privilégié. Et si ce lieu était le début d'une nouvelle histoire ? Jean-luc morichon se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Venez découvrir cette maison et laissez-vous séduire par son environnement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°990 495 848 - greffe de bergerac) jean-luc morichon entrepreneur individuel 06 79 12 00 68 - réf. 975174.

En exclusivite chez capifrance baisse de prix ! Jolie maison de caractère à 2 pas des écoles et des commerces ! Venez vous installer dans cette jolie maison, vous apprécierez sa cuisine aménagée ouverte sur le séjour, le rez de chaussé est complété par un toilette et son lave main ainsi qu'une chaufferie. Au 1er étage, deux belles chambres, une salle d'eau avec wc. Au 2 ème étage, un grand palier et une grande chambre mansardée. Une cave, une terrasse et deux petites dépendances complètent parfaitement ce bien. Les + 2 places de parkings privés, très bon état général, proche écoles et commerces ! À decouvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 744 556 - greffe de niort) laurence cornuault entrepreneur individuel 06 76 67 26 60 - réf. 975794.

Venez découvrir cette agréable maison qui offre de beaux espaces de vie, des équipements confortables et un extérieur aménagé pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous apprécierez la belle pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, avec un accès direct à la terrasse en bois et sa pergola bioclimatique. Un espace convivial qui invite à partager de bons moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres avec placards, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un bureau et d'une buanderie accessibles depuis la cuisine. À l'étage, une mezzanine offre un espace nuit supplémentaire, chambre avec sa salle d'eau et ses WC. Une configuration pratique qui permet à chacun de profiter de son propre espace. Côté confort, la maison bénéficie de prestations réalisées depuis 2021, notamment une climatisation réversible, un poêle à granulés et 10 panneaux photovoltaïques. Une borne de recharge pour véhicule électrique vient compléter les équipements. À l'extérieur, le jardin aménagé prolonge agréablement les espaces de vie. Vous pourrez profiter de la piscine au sel équipée d'une pompe à chaleur, de la terrasse et de sa pergola bioclimatique, idéales pour les repas en plein air et les moments de détente. Un carport permet également de stationner un véhicule à l'abri. Le petit plus qui fait la différence : un studio indépendant de 15 m², Vendu meublé et disposant de son espace cuisine et de sa salle d'eau, il offre de multiples possibilités : recevoir famille et amis en toute indépendance, aménager un espace personnel ou envisager un projet locatif (renseignements sur demande). Une maison aux nombreux atouts, où les espaces sont bien pensés, les équipements appréciables et l'extérieur propice à la détente. Le studio indépendant vient compléter l'ensemble et ouvre de belles perspectives selon vos besoins. Située à Cestas-Gazinet, à proximité des commodités, cette maison mérite toute votre attention ! La maison se situe au sein d'une copropriété inactive, gérée par un syndic bénévole, sans aucune charge, Pour en savoir plus ou organiser une visite, je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Contactez moi au 06 50 27 74 64. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf. 975822.