BRIVE-LA-GAILLARDE – ÉLÉGANTE MAISON D’ARCHITECTE DES ANNÉES 60, CENTRE-VILLE À PIED

À quelques minutes à pied du centre-ville de Brive-la-Gaillarde, découvrez cette superbe maison d'architecte des années 1960, offrant 170,33 m² de surface de référence selon le DPE et un jardin clos et intime d'environ 580 m².

Une propriété pleine de caractère, à l'atmosphère chic et sophistiquée, qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité remarquable de sa rénovation, confiée à certains des meilleurs artisans de la région.

Le niveau principal accueille un magnifique salon baigné de lumière, agrémenté de superbes parquets en chêne, d'une bibliothèque réalisée sur mesure et d'une élégante cheminée à foyer fermé.

De grandes portes-fenêtres ouvrent sur une terrasse surélevée, idéale pour les déjeuners en plein air et les soirées d'été.

La salle à manger indépendante, intime et raffinée, offre une ambiance feutrée particulièrement agréable.

La cuisine, moderne et entièrement équipée, allie élégance et fonctionnalité.

Un vestiaire et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

Un bel escalier en chêne mène à un vaste palier desservant trois chambres.

La chambre principale bénéficie de sa propre salle de bains et d'un espace dressing, formant une agréable suite parentale.

Les deux autres chambres disposent d'une salle d'eau indépendante.

Développée sur quatre niveaux, la maison offre 170,33 m² de surface de référence, hors sous-sol et combles non chauffés.

Le sous-sol comprend un grand garage, un atelier et une vaste pièce polyvalente bénéficiant d'un accès indépendant sur le côté de la maison.

Cet espace pourrait accueillir un studio indépendant, un bureau professionnel ou un atelier d'artiste, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les vastes combles offrent également un volume supplémentaire intéressant pour le rangement ou de futurs projets.

CONFORT MODERNE ET RÉNOVATION DE QUALITÉ La propriété bénéficie du double vitrage intégral, d'une chaudière à gaz à condensation Viessmann récente et d'une cheminée à foyer fermé.

Les magnifiques parquets en chêne, les menuiseries sur mesure et les finitions soignées témoignent d'une rénovation réalisée avec goût et exigence.

UN JARDIN INTIME EN PLEINE VILLE Le jardin clos d'environ 580 m², préservé des regards, offre plusieurs espaces de détente et de réception.

La terrasse surélevée invite aux repas en extérieur, tandis que différents coins du jardin permettent de profiter du calme et de l'intimité.

Une grande allée privative offre également plusieurs possibilités de stationnement, en complément du garage.

La situation est particulièrement recherchée, avec les commerces, restaurants, marchés et services du centre-ville accessibles à pied, tout en bénéficiant du calme d'une maison individuelle avec jardin.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Réf.

975433.