Maisons à vendre dans le Loiret

Maison de ville avec jardin – Très beau potentiel ! Une maison qui a une histoire, du caractère… et surtout un beau potentiel à révéler ! À Orléans nord, dans un quartier recherché, découvrez cette maison des années 50, nichée au calme et à proximité immédiate des commerces et des transports. Avec environ 128 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre une configuration familiale particulièrement agréable, avec 4 chambres, de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond d'environ 2,80 m. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une chambre, une salle d'eau récente avec WC suspendu, ainsi qu'une cuisine à équiper ouvrant directement sur la terrasse et le jardin (l'atout majeur de la maison). À l'étage, le palier dessert trois belles chambres avec une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC. La maison dispose également d'un sous-sol sain, composé d'une chaufferie, d'une cave et d'un atelier : un espace appréciable pour bricoler, stocker ou laisser libre cours à vos projets. À l'extérieur, le charme opère avec une façade en moellon de pierre, un jardin clos et arboré, une terrasse et des dépendances. L'audit énergétique réglementaire est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de rénovation. DPE E avec projet clé en main pour passer en classe B pour seulement 30 000 € de travaux (éligibles aux aides de l'État de 2026). Envie de visiter et de vous projeter sur cette maison de ville ? Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 241 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 230 000 € Honoraires charge acquéreur : 11 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Ivana PESIC, Tél. : 07 68 66 43 14, E-mail : ivana.pesic@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880800941.

Romuald theysgeur vous présente en exclusivité une belle maison traditionnelle de 140 m² ( maison de 120 m² et une extension de 20 m²) avec son terrain clos de 2170 m². Cette belle maison familiale de 3 chambres est rénovée et bénéficie d'une isolation extérieur, située dans le cadre paisible de la campagne dans un hameau avec accès rapide à toutes les commodités (école, crèche, collège, commerces. ) ainsi qu'à l'autoroute à courtenay. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'un salon / entrée avec poêle à granulés ouvert sur une belle cuisine aménagée et équipée donnant sur une extension de 20 m², d'une chambre, d'une belle salle de douche et d'un wc indépendant. À l'étage se trouve : un palier pouvant faire espace bureau desservant 2 grandes chambres, et un wc. Les plus : au calme mais proche de toutes commodités, isolation extérieur récente, poêle à granulés supra, double vitrage pvc avec volets roulants électrique, fibre, un carport 2 voitures, pas de travaux à prévoir. Venez vite visiter cette maison qui accueillera votre famille. Budget : 195 000 euros honoraires à la charge du vendeur. Dpe d / ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2700 euros indexées sur l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romuald theysgeur, au 07 51 63 91 36 ou, par courriel à r.theysgeur@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romuald theysgeur agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 849 643 457 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 462913 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Romuald theysgeur (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 849 643 457 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Gy-les-nonains (45220) - a moins de 20 mn de montargis, authentique fermette en pierre offrant un cadre de vie recherché, alliant espaces et sérénité, avec vue dégagée sur les champs édifiée sur un terrain de plus d'1 hectare, cette longère d'environ 170 m² habitables, séduit par son authenticité avec ses murs en pierre apparente, ses petites tuiles anciennes, ses poutres apparentes et son architecture pleine de charme. L'intérieur, à la décoration résolument inspirée des années 70, confère à cette demeure une personnalité atypique et singulière, offrant une belle base pour un projet de rénovation mêlant cachet et modernité. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée, d'un salon / séjour d'environ 45 m² avec cheminée, une cuisine séparée, cellier / chaufferie à la suite, dégagement, une chambre, wc invité, une salle de bains avec wc, un bureau. À l'étage : palier, trois chambres, une salle de bains. Une galerie de type verrière relie la maison, depuis le bureau à une spectaculaire grange d'environ 170 m², véritable espace de réception et de convivialité. Celle-ci accueille une piscine intérieure d'environ 30 m², un barbecue central, une cuisine d'été donnant sur terrasse, une salle d'eau et wc, ainsi qu'une mezzanine aménageable, laissant libre cours à tous vos projets : atelier d'artiste, loft, espace bien-être ou salle de réception. Des dépendances dont une avec cave complètent ce bien implantés sur un terrain arboré de plus d'1 hectare, découvrez un bassin propice à la détente et à la déconnexion, à l'ombre d'un tilleul séculaire, loin de l'agitation du quotidien. Un lieu hors du temps où nature, authenticité et sérénité se conjuguent pour offrir une qualité de vie au quotidien ! Grâce à son cadre naturel, ses volumes et son potentiel d'aménagement, ce bien constitue une opportunité rare pour développer une activité de chambres d'hôtes, de gîtes de charme, de réceptions intimistes, de stages bien-être. En résidence principale ou en résidence secondaire idéale pour se ressourcer, à seulement 1h30 de paris. Gare de montargis : 20 mn - 1h direct gare paris / bercy - a la croisée des grands axes routiers nord / sud et est / ouest, à proximité des deux axes autoroutiers a77 et a19, moins de 10 mn rd2060 et d2007. À visiter sans tarder ! Budget : 315 000 euros (dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) consommation énergétique : f 311 kwh / m2 / an. Emission de gaz à effet de serre : f 98co2 / m2 / an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 6650 euros et 9040 euros / an, année de référence des prix de l'énergie 2021,2022, 2023, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine mamane au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - chalette sur loing - chevillon sur huillard et ses alentours pour proprietes-privees. Com. Estimation offerte. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine mamane agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454867 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.

Placement sécurisé avec rentabilité immédiate : 900 € / mois ! Un emplacement calme & familial : niche au calme d'une impasse à saint-jean-de-braye, un secteur très recherché ! Vie pratique : école et transports en commun au pied du secteur pour un quotidien facilité. Prestations recentes & confort moderne (86,79 m²) : une maison individuelle de 2017 en parfait état, sans aucun frais à prévoir : espace de vie : séjour vaste, lumineux et fonctionnel, avec cuisine ouverte aménagée. Côté nuit : 3 belles chambres confortables, dont 1 au rez de chaussée. Les plus : jardin privatif et place de parking. Atouts rentabilité & gestion : déjà louée : revenus locatifs assurés dès le premier jour à 900 € / mois. Maison récente (2017) : normes modernes, très bonne performance énergétique et entretiens minimes. Investissement pérenne : bien sain, idéal pour développer votre patrimoine en toute sérénité. Opportunité rare sur le marché des biens loués ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite ! Référence agence : 15480.

Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale d'une surface de 213 m², alliant le charme de l'ancien, fonctionnalité et sérénité absolue en plein cœur de la ville ! Au rez-de-chaussée : espaces de vie & intimité entrée accueillante : vaste couloir avec rangements menant à un hall central baigné de lumière. Pièce de vie de 56 m² : cuisine équipée et aménagée, ouverte sur le séjour et le salon chaleureux. Espace extérieur intimiste : le salon s'ouvre directement sur une magnifique terrasse arborée, au calme et à l'abri des regards. Suite parentale : avec sa propre salle d'eau et un accès direct à la terrasse. Jardin d'hiver : un petit cocon cosy idéal pour vos moments de lecture. Le + indépendant : une cuisine d'été et un atelier avec leur propre accès indépendant ! À mi-palier une chambre lumineuse prolongée par sa propre terrasse privée (accessible aussi par l'extérieur). À l'étage : espace nuit familial 3 chambres spacieuses (dont une avec sa salle d'eau privative). Un grand dressing indépendant. Une salle de bains familiale complétant cet agencement parfaitement équilibré. Au 2ème étage & combles une 5ème chambre avec sa salle d'eau et wc. Grenier isolé et aménageable : un beau potentiel supplémentaire pour laisser libre cours à vos envies (bureau, salle de jeux, studio. ). Les extérieurs & annexes terrasse carrelée avec parterre végétalisé, sans vis-à-vis direct, offrant une ambiance cosy et apaisante. Cave en sous-sol pour les amateurs de vin et le stockage. Rare en centre-ville : 1 place de parking couverteet possibilité d'une seconde place de stationnement localisation idéale : proximité immédiate des commodités, des écoles, du parc pasteur et du centre-ville historique d'orléans. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme ! Référence agence : 15483.

ORLÉANS, Dunois Châteaudun, jolie maison de caractère de 1920, le charme et l'élégance d'une belle demeure familiale. Derrière sa remarquable façade, parfaitement préservée, elle offre de beaux volumes baignés de lumière et une rénovation de qualité dans le respect et l authenticité de l ancien et du confort actuel : belles hauteurs sous plafond, moulures raffinées, cimaises, cheminées d'époque, une atmosphère chaleureuse, familiale. Au rdc : jolie entree avec très belle hauteur sous plafond et de nombreuses fenêtres en imposte qui diffusent abondamment la lumière naturelle. Grande pièce de réception traversante composée d'un séjour et d'un salon avec cheminée, un cadre de vie convivial. La cuisine, pensée pour le quotidien comme pour les réceptions bénéficie d'un accès direct au jardin. Au 1er etage, grand palier, 3 belles chambres, un bureau, une salle de bains. Le second étage accueille quant à lui trois chambres supplémentaires et une seconde salle de bains, offrant un espace idéal pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité. À l'extérieur, petit jardin paysager au caractère intimiste et sans vis-à-vis : une jolie terrasse qui surplombe cet écrin de verdure, un acces sur la venelle, un environnement particulièrement paisible et confidentiel. Les prestations annexes : un vaste porche, un grand garage ainsi qu'une remarquable cave d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Parfaitement entretenue, dpe en D, idéalement située et dotée d'une tres jolie façade, cette élégante maison de ville conjugue avec harmonie le charme de l'ancien, le confort moderne et une belle adresse. Une propriété coup de cœur, photos sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf. 966763.

Iad France - Ali Kucuk vous propose : Bien d’exception – Charme, volumes et qualité de vie ! * SAINT-AY * À 15 minutes d’Orléans et de ses principaux axes routiers, cette maison se situe dans un environnement privilégié, au calme absolu. Les commerces sont accessibles à pied. Implantée en hauteur, elle se trouve hors zone inondable. Entièrement rénovée avec un soin exceptionnel, cette demeure allie prestations haut de gamme et finitions impeccables. Cette maison de 7 pièces, conçue avec des matériaux nobles et une architecture authentique, dispose de plusieurs accès pratiques qui facilitent la vie quotidienne, faisant de ce bien une adresse rare, idéale comme résidence principale ou secondaire de standing. ️ Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien : Développant 176 m², la maison s’ouvre sur une entrée élégante menant à un vaste espace de réception de 66 m², composé d’un salon et d’une salle à manger baignés de lumière naturelle. Une large baie prolonge cet espace vers une superbe terrasse sans vis-à-vis, invitant à la détente et à la convivialité dans un cadre verdoyant. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, allie esthétisme et fonctionnalité. Elle est complétée par un cellier-buanderie et une salle d’eau avec WC. À l’étage, une magnifique mezzanine au cachet rare, sublimée par une belle hauteur sous plafond, offre un espace polyvalent idéal pour un bureau, un salon de lecture, un espace détente ou une salle de jeux. L’espace nuit se compose de 3 chambres aux volumes généreux, dont une avec dressing, complétée par une salle d’eau raffinée et un WC indépendant supplémentaire. Les surfaces des chambres (29 m², 16 m² et 14 m²) garantissent confort et intimité. Une dépendance attenante accueille actuellement une salle de sport et un atelier aménagés, offrant un fort potentiel de réaménagement selon vos projets : studio indépendant, espace professionnel, bureau ou atelier d’artiste. Avec sa cave et son jardin paysager doté d’arbres fruitiers, d’un potager et d’un cabanon, la propriété offre un écrin de verdure tranquille, idéal pour la détente. * Présence d'une cour pour stationner. Le confort thermique est assuré par un poêle à bois + des radiateurs fluide, dans une maison parfaitement entretenue. Diagnostics irréprochables : DPE D, absence de plomb, installation électrique conforme. Les + de cette maison : Menuiseries double vitrage + Volets alu, Raccordement au tout-à-l’égout, Au cOEur du centre-ville, à deux pas de toutes les commodités. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier. Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laura Rouelle vous propose : Propriété d’Exception – Deux Maisons de Charme, Piscine, Spa – À 1h30 de Paris Nichée dans un écrin de verdure à Saint-Hilaire-les-Andrésis, à seulement 5 minutes de l'autoroute A19, cette propriété rare et singulière déploie 370 m² habitables au cOEur d’un terrain clos et arboré de plus de 8 000 m², sans aucun vis-à-vis. Accessible par un portail motorisé avec visiophone, ce domaine séduit immédiatement par son cachet, ses volumes généreux et son environnement préservé. Il se compose de deux habitations indépendantes, offrant de multiples possibilités : grande famille, maison secondaire, activité de gîte ou chambres d’hôtes. > Maison principale (250 m²) – Une fermette de caractère Vaste entrée de 20 m² Salon chaleureux de plus de 50 m² avec cheminée à foyer ouvert Salle à manger majestueuse avec plafond cathédrale (5,14 m de hauteur) Cuisine et arrière-cuisine aménagées et équipées 4 chambres, dont 2 de plain-pied, toutes avec salle d’eau ou salle de bain privative et WC Grenier aménageable de 33 m² Buanderie, espace bureau ou salle de jeux en mezzanine > Maison de gardien (120 m²) – Indépendante et confortable 2 salons, dont un avec cheminée Cuisine ouverte sur salle à manger 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative Salle d’eau et WC supplémentaires > Extérieurs & Équipements haut de gamme Piscine 4x11 m, idéale pour les beaux jours Véranda avec Spa (à remettre en service) pour une détente toute l’année Grange, abri pour véhicules Pompe à chaleur air / eau pour un confort thermique optimal Parc arboré, cadre paisible et sans vis-à-vis > Les atouts majeurs : Chaque chambre dispose de sa salle d’eau / salle de bain avec WC : confort absolu pour les invités ou vacanciers Deux maisons indépendantes : parfait pour accueillir famille, amis ou visiteurs Charme de l’ancien (poutres, grand volume, cheminées) allié à des équipements modernes À seulement 1h30 de Paris via A19 / A6 > Ce bien rare allie élégance, authenticité et potentiel. Une opportunité unique pour vivre ou investir dans un lieu d’exception. Je suis à votre écoute pour organiser une visite privée ou répondre à vos questions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Rouelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 981628050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - karen jalouzot vous propose : ensemble comprenant une maison de maître, une seconde habitation de plain-pied à rénover, et de nombreuses dépendances sur une parcelle de 3500 m² environ, situé à moins de 10 minutes à pied du bourg de chatillon-coligny, de ses commerces, école, collèges et infrastructures. La gare de nogent-sur-vernisson est accessible en 10 minutes en voiture, montargis, gien et l'accès d'autoroute en moins de 25 minutes en voiture, et paris en 1h30 environ. Maison d'habitation principale : surface habitée (véranda incluse) : 118 m² environ. Surface dite habitable (hors véranda) : 105 m². Maison rénovée aux goûts du jour, saine et lumineuse. Dpe e très proche du d ! Au rez-de-chaussee : - entrée sur véranda, - salle de bains et wc indépendant accessibles de la véranda, - pièce de vie de 50 m² environ comprenant espace salon avec poêle à bois, espace salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. À l'étage : - couloir desservant trois grandes chambres dont une avec penderies intégrées, - un wc. Pour votre confort : - construction en pierre de taille et moellons, - menuiseries double vitrage pvc et bois, - volets roulants motorisés, - poêle à bois et radiateurs électriques, - vmc, - raccordable à l'assainissement collectif, - raccordable à la fibre. Maison secondaire : 100 m² environ de plain-pied à rénover, grenier aménageable. Compteur électrique divisé. Séjour de 34 m² environ avec cheminée à foyer ouvert et 4 pièces. À l'exterieur : - grange de 30 m² environ et sa mezzanine, - abris accolés à la grange, - bâtiment sur dalle comprenant deux box de 16 m² environ et un préau 2 véhicules, - abris et toits à cochons, - cour de stationnement, - puits, - pré attenant et clôturé de 2000 m² avec accès à la rivière, idéal pour recevoir vos animaux ! Le tout sur un ensemble clos de 3500 m² environ, accessible par un portail motorisé. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, ou pour programmer une visite. Merci de privilégier un contact téléphonique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme karen jalouzot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Anne-Laure Terrier vous propose : SAINT-JEAN-DE-LA-RUELLE - MAISON - T5 81 m² Cette maison de 1969, mitoyenne, offre 81 m² habitables sur 2 niveaux, avec un beau potentiel d'extension grâce à ses combles aménageables de 56 m². Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux de 14 m², une cuisine séparée entièrement équipée (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle) avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour, un WC indépendant et une entrée de 6,7 m². À l'étage : 4 chambres (dont une de 11,8 m² avec placard) desservies par un palier, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et vasque. À l'extérieur : jardin, terrasse, garage de 19 m² et deux places de parking. Chauffage central au gaz naturel, fibre optique, tout-à-l'égout. Exposition ouest. Quelques travaux sont à prévoir pour la remettre entièrement à son goût. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 898976840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'un cadre paisible à seulement 10 minutes de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier unique sur une magnifique parcelle close et arborée. Alliant à la perfection le charme authentique des vieilles pierres et le confort d'une architecture contemporaine, ce domaine offre une configuration idéale pour réunir deux générations, accueillir une grande famille ou développer une activité de gîte et chambres d'hôtes. La première bâtisse, une superbe longère traditionnelle de 150 m² rénovée avec soin, propose au rez-de-chaussée une lumineuse pièce de vie de 54 m² comprenant une cuisine ouverte moderne (2023) et un salon chaleureux équipé d'un poêle à granulés. Une grande arrière-cuisine, une salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres, deux salles d'eau dont une avec WC, des WC indépendants ainsi qu'un dressing. Depuis cet étage, un accès direct permet de rejoindre une grange attenante de 48 m² avec grenier, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou pouvant servir de garage. Une cave voûtée pour vos grands crus et une petite dépendance aménagée en salle de sport viennent parfaire cette maison. La seconde habitation, une réalisation contemporaine de 164 m² alliant ossature bois et lignes modernes, séduit par ses beaux volumes. Elle dévoile un vaste espace de vie traversant de 80 m² réunissant salle à manger, salon avec poêle à granulés et cuisine équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un bureau dédié au télétravail, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'une seconde chambre, d'une buanderie et de WC séparés. L'étage accueille un palier desservant deux pièces à usage de chambres et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le coup de cœur est immédiat. Au centre des deux habitations, vous profitez d'une belle piscine chauffée de 10 * 5 m (sécurisée par volet roulant électrique) avec son pool-house, préau et espace sanitaire. Chaque maison conserve son indépendance avec sa propre terrasse privée et son portail d'accès. Le parc comprend également un terrain de pétanque pour vos moments conviviaux, un carport pour deux véhicules ainsi que deux abris de jardin. Côté prestations, l'ensemble bénéficie du double vitrage, de la fibre optique et d'une pompe à chaleur air / air dans la seconde habitation. L'ensemble affiche d'excellents bilans énergétiques (DPE D / GES B pour la longère et DPE C / GES A pour la maison contemporaine). Diagnostic d'assainissement en cours. Un bien atypique aux multiples possibilités à visiter absolument ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre découverte du domaine. Une vidéo de présentation est disponible via le QR code de l'annonce. Informations sur les risques : Référence agence : 15471.

Imaginez vos matins : poser les pieds dans un séjour baigné de lumière, ouvrir la porte vers une magnifique véranda et y savourer votre café en contemplant le jardin, quelle que soit la saison. C'est exactement le cadre de vie que propose cette maison de 126 m² construite en 1999. Soigneusement entretenue au fil des années par ses propriétaires, elle offre une structure saine, robuste et parfaitement entretenue, prête à accueillir vos plus beaux projets de famille. Ici, chaque mètre carré a été pensé pour s'adapter à toutes les étapes de la vie. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une vraie vie de plain-pied grâce à une première chambre confortable et immédiatement accessible. Les pièces de vie s'articulent autour d'un grand séjour lumineux qui se prolonge naturellement vers la véranda. Cet espace vitré devient très vite le cœur de la maison : une pièce d'été ou d'hiver baignée de soleil où l'on aime se retrouver pour lire, partager un repas ou tout simplement admirer le jardin clos et la terrasse. À l'étage, les deux autres chambres offrent un espace nuit idéal et indépendant pour les enfants, des invités ou un coin bureau pour le télétravail. Côté quotidien, difficile de faire plus simple et plus agréable : l'école, les commerces du cœur historique de Beaugency et les transports en commun (gare et lignes de bus) se trouvent à deux pas. Vous faites tout à pied, sans contrainte. Pour le stationnement, la maison réserve un confort avec un garage fermé équipé d'une porte sectionnelle motorisée. Raccordée au tout-à-l'égout, la maison ne nécessite aucun gros œuvre : une base impeccable qu'il ne vous reste plus qu'à personnaliser avec votre propre touche de décoration. Un bien complet, lumineux, évolutif et remarquablement situé au cœur de Beaugency. Une belle opportunité à saisir pour s'installer sereinement. Contactez-nous dès aujourd'hui par téléphone pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Référence agence : 15463.

* À vendre : Magnifique maison lumineuse au cœur de Pithiviers * 45mn d'Orléans, 1h30 de Paris. Découvrez cette superbe maison de 1850 de 370 m², idéalement située dans le centre de Pithiviers, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette propriété spacieuse et lumineuse se distingue par sa belle rénovation réalisée avec des matériaux de qualité. Profitez en RDC d'un vaste séjour de 45 m² baigné de lumière, idéal pour des moments conviviaux, d'un salon mais aussi d'un bureau, d'une belle cuisine équipée et aménagée avec son arrière cuisine, et surtout ce magnifique accès à la terrasse qui surplombe un somptueux parc arboré, créant un véritable havre de paix. La magnifique piscine exposée Sud vous attend pour profiter des journées ensoleillées dans votre propre oasis de tranquillité. Au 1er étage, découvrez 3 belles chambres de 20,18 et 22 m², un dressing, une salle d'eau, mais aussi un espace parental distinct avec une salle de bain et son dressing intégré. Au 2e étage : Une pièce de 62 m², lieu idéal pour une salle de jeux et qui dessert encore 2 chambres, une salle d'eau, wc. Sous sol complet avec pool house, emplacement de 2 stationnement attenant et accessible depuis l'intérieur de la maison. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, modernité et emplacement privilégié. Poêle à bois et à granulés, parquet massif d'origine, Climatisation, Baies Alu, Belle Hauteur sous plafond, Chaudière de 2019, Garage 2 places. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite, bénéficier de la visite virtuelle et découvrir la suite des qualités de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 655 585 - Greffe de ORLEANS) Marie LALLIOT Entrepreneur Individuel 06 98 63 39 25 - Réf. 968789.

Iad France - Rachel Masson vous propose : À 5 MIN DE LA GARE DE MONTARGIS – DANS LE CHARMANT VILLAGE DE CEPOY Et si vous pouviez profiter d’une maison de plain-pied à Cepoy, tout en restant à quelques minutes de Montargis et de sa gare ? Découvrez ce pavillon construit en 2006, offrant environ 130 m² habitables sur un terrain de 593 m². Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale réunissant un salon avec cheminée, un espace salle à manger et une cuisine récente avec îlot central. Dans son prolongement, un cellier apporte un espace de rangement pratique. La véranda chauffée d’environ 15 m², directement accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l’espace de vie et constitue une véritable pièce supplémentaire à profiter toute l’année. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de bains et sa baignoire d’angle. Une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne, un WC indépendant et des rangements complètent l’espace nuit. Un espace aux multiples possibilités L’ancien garage a été aménagé en bureau / salle de jeux. Cet espace polyvalent pourra répondre à différents projets : télétravail, bureau, atelier, salle de jeux ou encore activité professionnelle indépendante, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 593 m², avec une cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu’un espace jardin agréable. Les atouts : maison de plain-pied, construction 2006, environ 130 m² habitables, 3 chambres, belle pièce de vie, cuisine récente avec îlot central, cheminée, deux pièces d’eau, véranda chauffée de 15 m², bureau / salle de jeux, terrain de 593 m², stationnement sur la propriété, tout-à-l’égout. Situation : Cepoy, à environ 5 minutes de la gare de Montargis, avec liaison en bus vers Montargis. Vous recherchez une maison de plain-pied proche de Montargis et de sa gare, avec 3 chambres et un espace supplémentaire pour télétravailler ou développer votre activité ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Benjamin Poux vous propose : ORLÉANS – SECTEUR SAINT-MARC – MAISON DE VILLE 86 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN – GRAND GARAGE – FORT POTENTIEL Située à Orléans, dans un environnement pavillonnaire à proximité du quartier Saint-Marc, cette maison de ville de 86 m² habitables bénéficie d’un emplacement intéressant, proche des commerces et permettant de rejoindre facilement le centre-ville. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image tout en profitant d’une vraie vie de quartier aux portes du cOEur d’Orléans. La maison nécessite une rénovation et présente justement un potentiel d’évolution particulièrement intéressant. Elle propose aujourd’hui une pièce de vie avec salon-salle à manger et cuisine ouverte. À l’étage, trois chambres profitent d’un très beau parquet en chêne, particulièrement bien conservé. L’un des véritables atouts de la maison se trouve au rez-de-chaussée avec un grand garage offrant un volume supplémentaire important. Selon votre projet, vous pourrez choisir de conserver ce bel espace de stationnement et de stockage ou de le repenser en pièce de vie afin d’agrandir sensiblement la maison et de valoriser davantage le bien. Une belle cave complète également l’ensemble. À l’extérieur, le jardin offre un espace agréable et préservé à proximité immédiate de la maison. Sur le côté de la parcelle, deux dépendances apportent des possibilités supplémentaires de rangement ou d’aménagement selon les besoins et les projets. La maison a conservé ses équipements anciens, notamment ses menuiseries en simple vitrage et son chauffage au gaz. Des travaux de modernisation sont donc à prévoir, avec la possibilité de les réaliser progressivement ou d’imaginer une rénovation plus globale. Une maison qui s’adresse avant tout à ceux qui recherchent un bien à faire évoluer, avec 3 chambres dès aujourd’hui, un jardin, de beaux volumes annexes et surtout un vrai potentiel d’agrandissement, le tout à proximité des commerces et du centre-ville d’Orléans. Une belle base pour créer une maison familiale à son image, sans avoir à s’éloigner du cOEur d’Orléans. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189500 euros. Prix hors honoraires : 180500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,99% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Poux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orleans sous le numéro 809998495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jérôme Morlet vous propose : Pavillon plain pied sur sous sol proche collège. Vous cherchez une maison saine à Lorris, proche des commodités, avec des dépendances et en bon état ? Vous l'avez trouvée ! Elle vous offre de plain pied une véranda, une entrée, un salon avec cheminée insert, une cuisine séparée aménagée équipée, 3 chambres, une salle de bain douche et un WC séparé. Au sous sol, on retrouve un stationnement, un atelier, une buanderie, et 3 pièces. À l'extérieur, sur le terrain de 3200 m² clos et arboré, on retrouve un double garage avec grenier, un abri de jardin, du stationnement et une partie constructible sur le devant. Les + de la maison : double vitrage bois, tout à l'égout, terrain divisible et constructible, bon état général, chauffage électrique, proximité écoles. Vous souhaitez visiter ? Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 190000 euros. Prix hors honoraires : 182000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Morlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 509721197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vitry aux loges, à 10min de châteauneuf-sur-loire et de fay aux loges, cette maison familiale de 151 m² environ à rénover est située à proximité des commerces (boulangeries, supérette, pharmacie, bar / tabac…) et écoles (maternelle & élémentaire) de la commune. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une agréable véranda de 15 m² environ avec chauffage au sol et volet roulant motorisé, une seconde entrée desservant la buanderie / chaufferie, une cuisine aménagée, un dégagement sous escalier, un salon / salle à manger avec cheminée décorative de 25 m² environ, une salle d'eau avec wc rénovée en 2022 ainsi qu'une spacieuse chambre de 14 m² environ. L'étage non mansardé dessert une salle de bains, un wc séparé, 4 chambres, une pièce pour le rangement et un grenier au-dessus. Cette bâtisse bénéficie d'un beau terrain de 4 000 m² environ avec un accès privilégié au canal d'orléans, pratique pour se rendre directement au centre du village à pied ! Des dépendances viennent compléter ce bien, un garage de 36 m² environ et 2 ateliers + un puits. Beau potentiel, travaux de rénovation à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 194 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : marion thiercelin, tél. : 06 26 63 03 79, e-mail : marion.thiercelin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de orléans sous le numéro 840222814.

Située à Aillant-sur-Milleron (45230), cette propriété offre un cadre paisible et verdoyant propice à la tranquillité. Nichée sur un vaste terrain de 8439 m², elle bénéficie d'une situation idéale, à proximité de la nature environnante. La maison principale d'une surface habitable de 164 m² offre une vie de plain-pied avec une pièce de vie lumineuse et une cuisine ouverte donnant sur une spacieuse véranda. Elle dispose également d'une grande chambre, d'une salle d'eau, de WC, d'un garage, d'un atelier et d'un grenier aménageable. La seconde maison d'environ 40 m² comprend un séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, complétée par des annexes extérieures telles qu'un abri de jardin, un bûcher et un débarras. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dylan BOUGUEREAU, Tél. : 06 86 13 13 33, E-mail : dylan.bouguereau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 910433499.

Offrez-vous un véritable confort de vie en devenant propriétaire de cette belle maison familiale de 151 m² environ bénéficiant d'une localisation idéale pour votre famille. Elle est située au Nord de la commune de MARDIÉ à proximité de la ligne de bus n°56 & 65 et du centre commercial de Chécy Belles Rives. Cette maison est composée d'une entrée, un lumineux salon / salle à manger de 35 m² environ communiquant sur une agréable terrasse en pierre orientée Sud-Est avec store banne motorisé, une cuisine aménagée et équipée ouverte, un WC séparé, une salle d'eau rénovée avec double vasque ainsi que 3 chambres de 9,12 et 13 m² environ (possibilité d'agrandir l'espace de vie en supprimant une chambre au rez-de-chaussée). L'étage dessert quant à lui une mezzanine pouvant faire office de bureau ou pièce de jeux, une salle d'eau avec WC ainsi que 2 grandes chambres de 17 m² chacune environ avec rangement dont une communique sur un espace grenier, idéal pour du stockage ou y créer une nouvelle pièce ! Le bien est implanté sur un terrain arboré de 1 500 m² environ sans vis-à-vis avec un bel espace de stationnement en béton désactivé, très pratique pour le stationnement de vos véhicules. Vous bénéficierez également d'un garage attenant à la maison comportant une partie buanderie / chaufferie, des abris de jardin et un double garage de 30 m² environ avec grenier de stockage + atelier attenant de 11 m² environ. Belles prestations pour cette maison très bien entretenue. Les + : DPE performant, espace de vie équipé d'un poêle à granulés de 2023, menuiseries en double vitrage à isolation renforcée, volet en aluminium, 3 chambres en rez-de-chaussée… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion THIERCELIN, Tél. : 06 26 63 03 79, E-mail : marion.thiercelin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLÉANS sous le numéro 840222814.

Un cadre d'exception, des volumes rares et un potentiel évolutif remarquable ! Venez découvrir cette maison individuelle offrant 142 m² habitables et plus de 230 m² de surfaces annexes supplémentaires, implantée au cœur d'un magnifique parc boisé de 5 692 m². Un véritable havre de paix idéal pour les familles et les amoureux d'espace et de nature. Les atouts majeurs de ce bien : - Potentiel exceptionnel : Des volumes généreux déjà existants et de superbes opportunités d'agrandissement (aménagement à finaliser de l'étage, dépendance adaptable selon vos projets). - Vie de plain-pied : 3 chambres et commodités accessibles dès le rez-de-chaussée. - Toiture refaite en 2007 Agencement intérieur : Au rez-de-chaussée (vie de plain-pied) : - Un séjour / salon chaleureux et lumineux, de 40 m². - Une cuisine indépendante. - 3 chambres, une salle de bain et toilettes séparés. - Un garage attenant À l'étage : - Un espace bureau - 2 chambres et potentiellement une troisième à terminer : idéale pour créer une suite parentale et sa salle d'eau dédiée. Sous-sol complet & Dépendances : - Un sous-sol complet : Cave à vin, buanderie, lingerie, chaufferie, ainsi que de vastes espaces de stockage (bois et fioul). Le chauffage étant assuré par une chaudière mixte Bois / fioul. - Une dépendance : Avec second garage et mezzanine, offrant un potentiel formidable (atelier, stockage, activité libérale ou futur logement indépendant). Extérieurs & Environnement : Un sublime parc arboré et boisé de 5 692 m², offrant un cadre naturel privilégié au quotidien. Travaux à prévoir : La mise aux normes de l'assainissement est à prévoir ainsi que du rafraichissement intérieur mais la maison dispose d'un potentiel très important.

Maison en bois neuve avec jardin et terrasse. Découvrez cette charmante maison en bois neuve, jamais habitée, offrant un cadre de vie chaleureux et moderne. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine équipée (réfrigérateur et lave-vaisselle), d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau et un espace soit pour agrandir la pièce de vie ou coin bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'une belle terrasse en bois sur pilotis pour les repas et moments de détente, ainsi que d'une place de stationnement sous le carport. Les + : * Maison neuve, jamais habitée * Faible consommation énergétique * Pompe à chaleur * Fibre optique * Cuisine équipée * Jardin privatif * Belle terrasse * Stationnement abrité * Environnement calme Une maison idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif avec possibilité d'agrandissement.

Iad france - josé da rocha oliveira vous propose : découvrez cette charmante maison de 5 chambres située à vrigny, avec une surface totale de 154 m² sur un terrain de 1534 m², cette propriété saura vous séduire par son potentiel et son environnement calme. Cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine aménagée ouverte sur salon / séjour, 4 chambres, une salle de bains et une douche, un wc séparé. À l'étage une grande chambre avec une salle d'eau et un wc. Grenier à la suite. Une cave sous partie. L'extérieur de la maison offre un terrain clos. De plus, une piscine est présente, parfait pour profiter lors des beaux jours en famille ou entre amis. Double vitrage, chauffage électrique, cheminée insert bois, tout à l'égout. Une opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 177900 euros. Prix hors honoraires : 168900 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m josé da rocha oliveira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 432769644, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Gien (45500), à 1h30 de Paris par A77, à 5 minutes de la gare (arrivée Bercy). Située dans le quartier du Berry, cette maison offre un cadre de vie agréable avec des commodités à proximité telles que des arrêts de bus, commerces et un collège. Son exposition au sud lui confère une belle luminosité, et son jardin ainsi que sa véranda offrent des espaces extérieurs appréciables. Cette maison de 134 m² sur un terrain de 376 m² propose un aménagement confortable, avec au rez-de-chaussée une véranda, une cuisine aménagée et fermée, un séjour avec cheminée donnant sur la véranda, deux chambres, une salle de bains, des wc séparés et une buanderie / chaufferie. À l'étage, une chambre une salles d'eau avec wc. Les menuiseries en double vitrage garantissent une bonne isolation. Un garage, un bûcher viennent compléter les atouts de ce bien. Parfait pour une famille, cette maison offre un espace de vie fonctionnel et confortable, avec tous les équipements nécessaires pour un quotidien agréable. Une visite s'impose, n'hésitez pas me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452997315.

Iad France - Tony ROCHER vous propose : Propriété confidentielle au cOEur d’un parc boisé de près d’un hectare À Huisseau-sur-Mauves, au sein du très agréable Parc de Montpipeau, cette propriété offre un cadre de vie rare, préservé et particulièrement apaisant. Implantée au cOEur d’un parc privatif de 9 890 m², entièrement clos et largement boisé, la maison bénéficie d’un environnement verdoyant où calme, intimité et espace prennent tout leur sens. Développant environ 187 m² habitables, cette demeure familiale propose une distribution généreuse, fonctionnelle et avec la climatisation. Dès l’entrée, les volumes invitent à découvrir un séjour chaleureux, climatisé et agrémenté d’une cheminée, ouvert sur la nature environnante. La cuisine est complétée par un cellier ainsi qu’une vaste arrière-cuisine d’environ 25 m², offrant un confort appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre climatisée, une salle d’eau et des toilettes indépendantes. Une véranda climatisée prolonge naturellement les espaces de vie et offre une vue privilégiée sur le parc, véritable écrin de verdure entourant la propriété. À l’étage, le coin nuit se compose de quatre chambres supplémentaires dont une climatisée, d’un bureau, d’une salle de bains et de toilettes indépendantes. Cette configuration permet aussi bien d’accueillir une grande famille que de recevoir confortablement ou de disposer d’espaces dédiés au télétravail. À l’extérieur, la propriété révèle pleinement son caractère. Le parc de près d’un hectare, boisé, arboré et entièrement clôturé, constitue un véritable refuge à l’abri des regards. Les différents espaces extérieurs laissent place à de nombreux usages : détente, réception, loisirs, jardin paysager ou simplement contemplation de la nature. La propriété dispose également d’un double garage équipé de portes motorisées ainsi que d’un atelier d’environ 22 m². Un portail électrique complète l’accès à l’ensemble. Côté technique, l’assainissement individuel est assuré par une micro-station conforme et la maison bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A. L’intérieur nécessite aujourd’hui un rafraîchissement, offrant l’opportunité de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et de lui insuffler une atmosphère contemporaine, élégante et personnelle. Un lieu de vie singulier, pensé pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la sérénité et un environnement naturel privilégié. Une propriété qui ne se résume pas à ses mètres carrés : ici, c’est avant tout un cadre de vie que l’on vient découvrir. Certaines photographies ont été retouchées numériquement afin d’optimiser la luminosité, de désencombrer les espaces et de reverdir les pelouses. Les volumes, équipements fixes et caractéristiques du bien n’ont pas été modifiés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony ROCHER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 880668496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rémy Righi vous propose : LONGÈRE RÉNOVÉE AU CALME – 4 CHAMBRES, GARAGE, DÉPENDANCE ET 20 280 m² de TERRAIN avec ÉTANG. Cette charmante longère rénovée vous séduira par ses volumes, son environnement paisible et ses nombreuses prestations à 5 minutes de Chevillon-sur-Huillard. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un salon-séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous découvrirez également une vaste pièce de 41 m² pouvant être aménagée selon vos envies : seconde pièce de vie, salle de jeux ou salle de sport. Celle-ci dispose d'un poêle à granulés ainsi que d'une mezzanine accueillant une chambre. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une pièce passante pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage attenant, d'une dépendance avec préau ainsi que d'un étang. Les atouts et travaux récents : - Isolation par l'extérieur - Pompe à chaleur avec climatisation réversible (5 splits) - Ballon d'eau chaude thermodynamique - Menuiseries PVC et bois en double vitrage - Panneaux photovoltaïques (autoconsommation et revente générant environ 300 € par an) - Poêle à bois et poêle à granulés - Terrasse - Assainissement individuel par fosse toutes eaux conforme (installé il y a 3 ans) - Portail motorisé en aluminium - Étang d'environ 950 m² (profondeur maximale de 4 mètres) - Puits L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clôturé de 5 650 m², comprenant l'étang ainsi qu'environ 4 000 m² dédiés au jardinage. En face de la maison, nous retrouvons un pré de 14 630 m² avec hangar ouvert, idéal pour l'accueil d'animaux. La surface total de terrain s'élevant à 20 280 m². Situation géographique : À seulement 1,4 km du centre-bourg de Chailly-en-Gâtinais, disposant d'une école primaire, d'un service de ramassage scolaire pour l'école maternelle et le collège, ainsi que d'un bar-tabac-restaurant multiservices. Vous profiterez également de la véloroute longeant le canal d'Orléans. - Lorris : 7 minutes - Accès A77 : 15 minutes - Montargis : 20 minutes - Orléans : 45 minutes Une propriété idéale pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Righi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 843388992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.