Maisons à vendre à Gien

Iad France - Guy Mallet vous propose : Maison de ville 3 pièces / 2 chambres avec cour et petite dépendance sur l'arrière. Au rez-de-chaussée : entrée de séjour avec coin cuisine et clim réversible, couloir distribuant sur une chambre, salle d'eau, WC, petite véranda avec coin buanderie et accès cour avec abri de jardin et petite dépendance. À l'étage : palier, une chambre à rafraîchir, bureau / dressing et salle d'eau avec WC. Chauffage électrique, double vitrage, fibre optique et compteur Linky. Stationnement aisé devant la maison. Tous commerces et commodités accessibles à pied. Idéal pour une première acquisition, du locatif ou pour la retraite. Habitable de suite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florence Leger vous propose : Maison familiale avec 5 chambres, terrain clos de 1 300 m² en position dominante. Idéalement située sur les hauteurs, à deux pas immédiats du centre-ville, des écoles, des commerces et des accès autoroutiers, venez découvrir cette agréable maison des années 70 développant plus de 120 m² habitables. Offrant de beaux volumes et une configuration modulable pensée comme un duplex inversé, elle saura séduire une famille en quête d'espace, d'indépendance pour adolescents ou de facilités pour le télétravail. Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace de vie convivial et baigné de lumière : Pièce de vie traversante réchauffée par un performant poêle à bois Invicta, assurant un confort thermique optimal sur l'ensemble du niveau et sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. Espace nuit complet comprenant 3 belles chambres sur le niveau. Une salle de bains fonctionnelle. wc indépendant. En niveau inférieur non enterré, profitez d'un véritable espace indépendant : 2 chambres supplémentaires, parfaites pour des adolescents, des invités ou une activité professionnelle au calme. Un dressing dédié. Une buanderie pratique avec point d'eau (emplacement lave-linge, ballon d'eau chaude). Un espace cave / atelier pour le stockage ou le bricolage. Les extérieurs et atouts : Un rez-de-jardin aménagé aux multiples possibilités sur un terrain clos de plus de 1 300 m² : une situation en hauteur offrant un cadre dégagé, sans vis-à-vis direct, idéal des moments de détente. Stationnement vaste avec le parking privatif permettant d'accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. Localisation stratégique : proximité directe des commodités, des établissements scolaires et des axes routiers majeurs. Une opportunité rare sur le secteur alliant volumes, jardin et proximité urbaine. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Béatrice Sauvage vous propose : Charmante Maison de Ville - Idéale pour Investissement Locatif / 1ère acquisition. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée, un séjour, une salle de bains et WC séparés. À l'étage : une mezzanine, des placards de rangement et 2 chambres. Sous la totalité de la maison, une cave. Une grange et un garage vous permettront de stocker et / ou bricoler. L'extérieur de la maison comprend un vaste terrain de 807 m², idéal pour les jardiniers ou vous pourrez le transformer en un espace de détente verdoyant et apaisant. Cette maison bénéficie d'une situation idéale, proche de toutes les commodités. Elle offre un fort potentiel de rentabilité en location ou un cadre agréable pour une résidence secondaire, également parfaite pour une première acquisition Dotée d'atouts comme le double-vitrage, ses dépendances, son jardin en zone constructible en font un bien rare sur le secteur, n'attendez pas pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 522 940 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gien à 1h30 de paris par a77, arrivée gare de bercy. Située dans un quartier calme et sans vis-à-vis, maison à ossature bois composée d'un salon / séjour, d'une cuisine ouverte et aménagée, deux chambres dont une avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc suspendus. Cette maison à ossature bois est équipée d'une climatisation réversible et du confort moderne. Une terrasse et un abri en dur complètent ce bien. Possibilité de construire une seconde maison sur le même terrain avec permis de construire en cours. N'hésitez àme contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 178 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bruno giboin, tél. : 06 88 63 74 44, e-mail : bruno.giboin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 452997315.

Gien à 1h30 de paris par a77 ou par le train par la gare de bercy. Dans un quartier clame de gien, maison à ossature bois composée d'une entrée desservant une cuisine aménagée et ouverte sur la salon / séjour, de deux chambres, d'une salle de bains avec une cabine de douche, les wc sont séparées avec la possibilité d'aménager des rangements. L'ensemble est très lumineux, une terrasse permet d'avoir une vue sur la vallée de la loire. Vous pourrez y stationner deux véhicules. Ce bien est actuellement loué 765 € par mois hors charge. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 121 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bruno giboin, tél. : 06 88 63 74 44, e-mail : bruno.giboin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 452997315.

Située au centre ville de Gien, cette maison de ville d'une surface de 143 m² sur un terrain de 216 m² offre un cadre de vie pratique et confortable. Proche des écoles, lycées et collèges, elle bénéficie d'une exposition Est-Ouest, idéale pour une luminosité optimale. La terrasse, l'abri de jardin ajoutent des espaces extérieurs appréciables. À l'intérieur, au rez-de-chaussée, un salon / séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau offrent fonctionnalité et intimité. À l'étage, une buanderie, deux chambres l'une avec dressing et une salle d'eau bien équipée complètent la distribution des pièces. Les aménagements modernes incluent une cuisine aménagée, des placards, douche italienne et climatisation. Ce bien présente une façade enduite, une toiture en tuiles plates et des menuiseries en double vitrage. Les poutres anciennes, les pierres, les briques, les sols en carrelage et parquet, les portes-fenêtres et les Velux participent à l'harmonie de cette maison. Avec ses équipements de qualité et son emplacement pratique en ville, cette propriété offre un cadre de vie agréable pour une famille désireuse de s'installer dans un quartier proche des commodités. Actuellement louée 860 € / mois N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452997315.

Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : Magnifique Maison Moderne - Espace et Luminosité à Gien Bienvenue dans cette superbe maison moderne offrant un espace de vie confortable et lumineux. Idéalement située à Gien, cette propriété de 135 mètres carrés sur un terrain de 1077 mètres carrés est un véritable bijou architectural. Construite en 2015, cette maison contemporaine se distingue par son design épuré et ses finitions de haute qualité. Entrez dans un espace de vie ouvert et spacieux, comprenant un grand salon et salle à manger avec une mezzanine à aménager disposant d'une superficie confortable, vous avez la possibilité de créer des chambres, salle de jeux ou des bureaux, le tout selon vos envies. Les larges baies vitrées offrent une luminosité naturelle abondante et donnent accès à une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil et de moments de détente en plein air. Vous retrouverez également toujours au rez-de-chaussée une cuisine équipée, avec un cellier, une salle de bain avec wc, et 3 chambres. Ce bien dispose également d'un garage pouvant être aménagé en studio. Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison est idéalement placée pour profiter à la fois de la tranquillité de la campagne et des commodités de la ville de Gien. Les commerces, écoles et transports en commun se trouvent à proximité, assurant un quotidien pratique et confortable pour toute la famille. Ne laissez pas passer cette opportunité de devenir propriétaire de cette superbe maison moderne à Gien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bruno Casadei vous propose : Découvrez ce pavillon de plain-pied d’environ 109 m², situé dans un environnement résidentiel et calme. La maison se compose d’une entrée, d’un agréable salon séjour, d’une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie. Un garage attenant complète l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré d’environ 513 m², entièrement clos. La maison bénéficie d’une situation pratique, à environ 1h30 de Paris, à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville, tout en restant proche des écoles et des lycées. Côté confort : chauffage au gaz de ville, raccordement au tout-à-l’égout, menuiseries en double vitrage, VMC et fibre optique. Une maison fonctionnelle et agréable à vivre, à découvrir sans tarder. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Casadei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 328362207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gien à 1h30 de Paris par A77, à 5 minutes de la gare en voiture. Située quartier des Boulards, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité d'écoles, de la piscine et autres commodités. L'exposition Sud-Ouest offre une belle luminosité, idéale pour profiter de la terrasse et du jardin. La façade en enduit, les murs en pierre et briques apportent du cachet à ce bien. Cette maison de 182 m² sur un terrain de 1083 m² comprend un sous-sol avec chaufferie, buanderie, cave et garage. À l'intérieur, vous trouverez un salon / séjour avec cheminée insert, une cuisine équipée, cinq chambres, deux salles d'eau, et deux toilettes. Les menuiseries en double vitrage et les sols en parquet et carrelage ajoutent du confort et de l'élégance à chaque pièce. Les aménagements incluent une cuisine aménagée et fermée, des chambres avec placards, des salles d'eau avec douches et lavabos, ainsi que des wc séparés. Ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour une famille en quête de confort et de bien-être. Coup de coeur assuré, n'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452997315.

Gien (45500), à 1h30 de Paris par A77, à 5 minutes de la gare (arrivée Bercy). Située dans le quartier du Berry, cette maison offre un cadre de vie agréable avec des commodités à proximité telles que des arrêts de bus, commerces et un collège. Son exposition au sud lui confère une belle luminosité, et son jardin ainsi que sa véranda offrent des espaces extérieurs appréciables. Cette maison de 134 m² sur un terrain de 376 m² propose un aménagement confortable, avec au rez-de-chaussée une véranda, une cuisine aménagée et fermée, un séjour avec cheminée donnant sur la véranda, deux chambres, une salle de bains, des wc séparés et une buanderie / chaufferie. À l'étage, une chambre une salles d'eau avec wc. Les menuiseries en double vitrage garantissent une bonne isolation. Un garage, un bûcher viennent compléter les atouts de ce bien. Parfait pour une famille, cette maison offre un espace de vie fonctionnel et confortable, avec tous les équipements nécessaires pour un quotidien agréable. Une visite s'impose, n'hésitez pas me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452997315.

Située à Gien (45500), cette charmante maison se trouve dans un environnement urbain paisible, à proximité immédiate d'écoles, d'un lycée et d'un collège. La ville offre un cadre de vie agréable et pratique pour les familles. De plus, la maison dispose d'un garage, des dépendances, d'une cave et d'un beau jardin, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Une maison de 77 m² comprend une véranda, une cuisine fermée, un bureau, un séjour avec cheminée, une chambre avec cheminée, une salles d'eau et un grenier aménageable. Une dépendance avec une chambre, une cuisine, un point d'eau et une cave complètent ce bien. De nombreux travaux sont à prévoir. N'héistez pas à me contacter pour de plus amples renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 83 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452997315.

Iad France - Rachel Masson vous propose : Maison de ville avec jardin et sous-sol – Gien centre-ville Située en plein cOEur de Gien, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison ancienne offre un cadre de vie pratique tout en conservant le charme de l’ancien. Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, ainsi qu’un salon indépendant donnant accès au jardin. Une salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert une salle de bains avec WC et deux chambres, dont une belle chambre bénéficiant d’un espace en mezzanine sous toiture, idéal pour aménager un coin jeux, un bureau ou un couchage supplémentaire. Le niveau inférieur est constitué d’un sous-sol quasi total, offrant un espace de rangement appréciable et accueillant notamment une chaudière gaz à condensation récente ainsi que le ballon d’eau chaude. Plusieurs éléments techniques sont à souligner : toiture refaite en 2006 et isolée, menuiseries en double vitrage et DPE classé D. À l’extérieur, un petit jardin privatif permet de profiter d’un espace extérieur au cOEur de la ville. Des travaux de rafraîchissement et de décoration sont à prévoir afin de personnaliser les lieux. Maison mitoyenne, située en retrait dans une impasse, avec accès par portail et servitude de passage. Une maison de ville pleine de potentiel, idéalement située pour profiter de toutes les commodités du centre de Gien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété de chasse et d'agrément de 37 hectares – À proximité de Gien présentée par Sylvain CAUQUIS. À environ 1 h 40 de Paris, dans un environnement préservé et confidentiel, cette propriété de chasse et d'agrément de près de 37 hectares offre une véritable maison de campagne aux portes du Val de Loire. L'accès est facilité par l'A77, avec une sortie en direction de Gien, puis un réseau routier permettant de rejoindre rapidement la propriété. À l'écart des nuisances, cette propriété s'étend sur près de 37 hectares d'un seul tenant. Le territoire alterne prairies, haies, petits bois et espaces ouverts, dessinant un environnement particulièrement agréable pour les amoureux de nature, de chasse et de grands espaces. La configuration des lieux permet d'envisager différents usages : propriété de chasse, résidence secondaire, maison familiale, propriété équestre ou simple refuge à la campagne. La maison principale est une authentique longère offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle s'organise autour d'un agréable salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée avec insert, puis d'une cuisine ouverte sur la salle à manger. L'ensemble bénéficie d'une belle relation avec l'environnement extérieur et conserve le charme d'une maison de campagne authentique. La partie nuit comprend trois chambres, un bureau et deux pièces d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Une seconde longère indépendante complète la propriété. Elle pourra être utilisée selon les projets comme maison d'amis, gîte, logement indépendant ou rendez-vous de chasse. Une belle grange vient compléter les bâtiments et offre de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. D'un seul tenant, le territoire offre un cadre particulièrement agréable pour la pratique de la chasse et les activités de pleine nature. Les prairies, haies et petits bois constituent un biotope favorable au petit gibier et à la chasse à la billebaude. Le territoire connaît notamment de beaux passages de pigeons ainsi que la présence de bécasses en saison. Les espaces ouverts permettent également d'envisager un projet équestre ou agricole de loisir. À moins de deux heures de Paris, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché : 37 hectares de nature, plusieurs bâtiments, une maison de caractère et un environnement totalement préservé, tout en restant facilement accessible par l'A77. Une propriété destinée à ceux qui recherchent une véritable maison de campagne, un territoire de chasse ou un lieu familial permettant de profiter pleinement de la nature, à proximité de Gien et du Val de Loire. Une propriété confidentielle à découvrir sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Réf. 968290.

Iad France - Bruno Casadei vous propose : Pavillon de plain-pied de 74 m² environ comprenant : une entrée, un salon lumineux, une cuisine à équiper selon vos envies, 2 chambres, un WC séparé et une salle de bain. À l’extérieur, profitez d'un jardin entièrement clos de 1068 m² environ pour vous détendre et d'un garage pour faciliter le stationnement et le rangement. Ce pavillon offre un cadre de vie agréable, proche de toutes commodités. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations ou un rendez-vous de visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Casadei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 328362207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Immeuble de 123 m² en plein cOEur de Gien – Fort potentiel d'investissement ! Prix : 69 000 € Vous recherchez un projet de rénovation à forte rentabilité ou un achat combinant habitation et local professionnel ? Ne cherchez plus ! Je vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé en plein centre-ville de Gien, offrant de multiples possibilités d'aménagement sur 3 niveaux. Une configuration idéale et modulable : Au rez-de-chaussée : Un garage (un atout rare et très recherché en centre-ville ! ) ainsi qu'un local commercial de type cabinet médical pouvant être transformé en studio indépendant. Au 1er étage : Un appartement comprenant un séjour chaleureux, une cuisine donnant sur une première terrasse pour profiter des beaux jours, une salle de bain et 2 chambres. Au 2ème étage : Deux chambres une salled d'eau et une superbe mezzanine pouvant être agencée en cuisine qui dessert une seconde terrasse privative ️ Le projet : Cet immeuble nécessite des travaux de rénovation globale (isolation, électricité, rafraîchissement, etc.). C'est l'opportunité parfaite pour créer un déficit foncier, configurer l'espace selon vos envies et valoriser un patrimoine en plein centre. Les points forts : Prix attractif : Moins de 565 € / m² ! Emplacement numéro 1 : Tout à pied (commerces, écoles, bords de Loire). Les extérieurs : Deux terrasses en centre-ville, un vrai privilège. Le garage : Un énorme plus pour le stationnement ou du stockage. Idéal investisseur (création de plusieurs lots possible) ou primo-accédant courageux ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situation : gien à proximité des quais de la loire, et du centre ville. À 1 : 21 de paris bercy par le train. Description : située sur un terrain de 589 m², entourée par son jardin arboré et fleuri, maison de cinq pièces de 120 m² comprenant au rez-de- chaussée entrée, une chambre, un garage et au premier étage un salon ouvrant sur balcon, exposé sud-ouest, deux chambres, une cuisine, une salle de bains, et des wc séparés. Chaudière récente (2023). Prix de vente : 145.000 euros, honoraires à charge vendeur dpe 304 e ges 65 e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 et 3500 euros indexées 31 mars 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez alexandra fawzia mohammedi, au 06 99 44 75 05 ou, par courriel à f.mohammedi@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de alexandra fawzia mohammedi agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac paris 752026864 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 460315 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Alexandra fawzia mohammedi (ei) agent commercial - numéro rsac : paris 752026864 -.

Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : GIEN - MAISON - T3 82 m² - GARAGE Dans un cadre de vie agréable à Gien, cette maison de ville datant de 1910 déploie son caractère sur 2 étages, offrant 82 m² habitables à rénover pour les aménager selon vos envies. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon vaste de 21 m², lumineux et bien proportionné, ainsi que d'une cuisine séparée fonctionnelle. À l'étage, 2 chambres confortables complètent la distribution, dont une chambre principale bien dimensionnée, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'ensemble offre une configuration claire et pratique, adaptée pour une rénovation maîtrisée qui permettra de valoriser pleinement le cachet de cette bâtisse ancienne. Le bien bénéficie d'un jardin privatif et d'un garage, deux atouts concrets qui renforcent le potentiel de cette adresse. Le terrain de 152 m² au total offre un espace extérieur appréciable. Côté équipements, le chauffage électrique individuel par radiateurs et la fibre optique sont déjà en place. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un cadre de vie paisible à deux pas du centre-ville ! Découvrez cette charmante maison à rénover, idéalement située sur la commune de Gien, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, tout en bénéficiant d’un calme exceptionnel. Cette maison offre un agréable salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée, une chambre un wc et une salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre aménagée au sous-sol et également une salle d’eau, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. Dans la partie principale de la maison, vous trouverez également un espace de rangement dans le couloir avec dressing, apportant un vrai confort de vie au quotidien. Vous profiterez également d’un magnifique terrain clos de 1 200 m², parfait pour les amoureux des grands espaces et de la nature. Côté prestations, la maison est équipée d’un chauffage au gaz, de fenêtres en survitrages et d’un portail motorisé. Cette maison séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs ou les amateurs de rénovation à la recherche d’un bien dans un environnement privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Daubry Patricia Agence Arthurimmo Aubigny sur Nère Agent commercial en Immobilier.

Maison familiale 5 pièces 147 m² avec sous-sol aménagé, garage et dépendances à Gien Idéalement située à Gien, dans un secteur recherché offrant un accès rapide aux commerces, écoles, services et à la gare SNCF, cette maison familiale de qualité saura vous séduire par ses volumes, son excellent état d'entretien et ses nombreux espaces de vie. La gare permet notamment de rejoindre Paris en train direct, un véritable atout pour les actifs ou les résidences secondaires. Des espaces de vie confortables et fonctionnels Édifiée sur trois niveaux, la maison propose dès l'entrée une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une belle hauteur sous plafond, idéale pour recevoir famille et amis. Vous découvrirez également une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une chambre de plain-pied avec son dressing privatif, une salle d'eau récente, un dégagement ainsi qu'un WC indépendant. Un étage pensé pour toute la famille L'étage s'organise autour d'un palier disposant de nombreux rangements et d'un dressing. Celui-ci dessert deux belles chambres, chacune bénéficiant de prestations appréciables : l'une dispose de sa salle de bains privative, tandis que la seconde profite de son propre dressing. Un second WC indépendant complète ce niveau. Un sous-sol aménagé offrant de multiples possibilités Le sous-sol, partiellement aménagé, constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Il comprend une agréable salle de jeux pouvant également faire office de salon d'été, une seconde cuisine indépendante aménagée, une grande buanderie / chaufferie, une superbe cave à vins ainsi qu'un troisième WC indépendant. Un accès direct à la terrasse et au jardin. Un extérieur agréable et sans vis-à-vis Édifiée sur une parcelle d'environ 440 m², la propriété bénéficie d'un jardin intime, sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous y trouverez également un grand atelier, parfait pour les bricoleurs ou le stockage, ainsi qu'une dépendance supplémentaire. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. Des prestations rassurantes - Électricité récemment rénovée. - Chaudière gaz de ville récente et régulièrement entretenue. - Menuiseries PVC double vitrage. - Belle hauteur sous plafond. - Maison parfaitement entretenue. - Aucun gros travaux à prévoir, seulement quelques rafraîchissements selon vos goûts. Pour plus d'informations ou pour positionner une visite, contactez Zéfir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1756 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Guy Mallet vous propose : maison T4 / 2 ou 3 chambres sur sous-sol complet avec garage et terrain clos de 2000 m² agrémenté d'un garage métallique supplémentaire, d'un abri de jardin et un petit plan d'eau en contrebas du terrain. Au rez-de-chaussée surélevé : salon / salle à manger avec balcon et store banne électrique, cuisine aménagée, deux chambres, salle d'eau, WC séparé, dégagement avec accès jardin. Escalier intérieur et sous-sol complet avec atelier, garage et cave. Double vitrage PVC récent, combles isolés, ventilation VMI, volets roulants, chaudière gaz de ville de 2008, fosse septique, portail télécommandé, fibre optique. Possibilité de garer deux ou trois voitures en extérieur. Maison saine et bien entretenue, à rafraîchir. TF = 1077 E. À 5 mn en voiture du centre ville de Gien. À 1h30 au sud de Paris par accès direct autoroute ou train. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guy Mallet vous propose : Le calme en plein centre de Gien, avec 5 chambres, un jardin et un garage : une maison familiale où tout peut se faire à pied ! À quelques pas des écoles et des commerces, découvrez cette maison traditionnelle rénovée de 147 m², installée au calme au pied des coteaux de Gien. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un grand séjour chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis, d’une cuisine indépendante, d’un WC et d’un placard / penderie. À l’étage, l’espace nuit accueille 4 chambres, un dressing ainsi qu’une salle de bains avec WC. Et ce n’est pas tout ! Sous les combles, une 5e chambre avec petite salle d’eau et WC permet d’imaginer un espace indépendant pour un adolescent, des invités ou encore un bureau. Un grand grenier offre un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, le petit jardin aménagé sur les coteaux et ses deux terrasses permettent de profiter des beaux jours tout en restant en plein cOEur de la ville. Garage et cave complètent l’ensemble. Côté confort : chauffage individuel au gaz, cheminée, fibre optique et tout-à-l’égout. Écoles et commerces accessibles à pied. Une maison idéale pour ceux qui recherchent les avantages du centre-ville sans renoncer au calme, à l’extérieur et au garage. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gien à 1h45 de paris par a77, par le train arrivée gare de bercy. Maison proche des commodités, quasiment de plain-pied, composée au rez-de-chaussée d'une cuisine fermée, d'un salon / séjour donnant sur une terrasse, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, une chambre, un petit grenier et un autre grenier au-dessus du salon / séjour pouvant être aménagé en chambre. Le sous-sol est aménagé en cave, buanderie et garage, le terrain est entièrement clos. Des travaux sont à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 96 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bruno giboin, tél. : 06 88 63 74 44, e-mail : bruno.giboin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 452997315.

Idéalement située en plein cœur de Gien, à deux pas de tous les commerces et des commodités, cette superbe maison contemporaine allie confort, modernité et tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec un grand placard de rangement. La maison dispose d'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien. Vous profiterez également d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, composée d'un vaste séjour et d'un salon convivial, idéale pour recevoir famille et amis. La maison comprend trois belles chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC séparé, offrant un agencement pratique et fonctionnel pour toute la famille. Un garage attenant complète le bien et dispose de deux portes de garage ainsi que d'un vaste espace de rangement. Les combles, d'une superficie d'environ 20 m², sont aménageables et offrent un beau potentiel d'agrandissement. L'ensemble est édifié sur un terrain clos et arboré de 1 560 m², équipé d'un portail motorisé, garantissant confort et sécurité. Côté prestations, cette maison bénéficie d'équipements de qualité : chauffage au sol, pompe à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique, climatisation, triple vitrage, dressing, garage et raccordement au tout-à-l'égout. Le prix de vente a déjà été ajusté afin de tenir compte des fissures extérieures, avec devis à l'appui, ce qui représente une belle opportunité pour les futurs acquéreurs. Une maison idéale pour les personnes recherchant le calme tout en profitant des avantages d'une vie en centre-ville. Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Iad France - Bruno Casadei vous propose : Idéalement située à seulement 3 minutes de la gare, à proximité des écoles, du lycée et du centre-ville, cette maison sur sous-sol d’environ 123 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjour, un salon avec cheminée et insert, deux chambres, un WC ainsi qu’une salle de bain avec douche. Une terrasse et une petite véranda viennent compléter ce niveau. À l’étage, un palier aménagé en espace salon dessert deux chambres supplémentaires, un WC et une seconde salle de bain. Le sous-sol offre des espaces annexes particulièrement appréciables avec un garage, une buanderie et une pièce de stockage. À l’extérieur, vous bénéficierez d’une dépendance, d’un double garage, d’un verger, le tout sur un terrain entièrement clos d’environ 2 378 m² Côté confort, cette maison bénéficie du raccordement au tout-à-l’égout, de la climatisation réversible, de la fibre optique, de menuiseries en double vitrage avec volets électriques. Un bien complet, aux beaux volumes, qui offre de belles possibilités pour une vie de famille. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Casadei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 328362207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Béatrice Sauvage vous propose : Située dans une rue calme, cette maison de caractère datant des années 1930 offre une situation idéale, à proximité des écoles, du lycée, de la gare et du centre-ville, tous accessibles à pied. Dès l’entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour avec accès au balcon terrasse, un salon agrémenté d’une cheminée et d’une verrière donnant vue sur un espace polyvalent pouvant faire office de bureau, de bibliothèque ou encore de salle de jeux, selon les besoins et envies de chacun, une salle de bains très spacieuse (douche et baignoire) et WC. À l’étage : trois chambres et un WC. Le sous-sol abrite un garage double et trois pièces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, comme un atelier, une buanderie ou un espace de stockage. L’ensemble est fonctionnel et agréable à vivre, parfait pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible Alliant le charme de l’ancien au confort moderne, cette maison séduit par sa luminosité, son agencement et sa situation idéale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 522 940 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.