Propriété de Chasse ou d'Agrément de 37 hectares

Propriété de chasse et d'agrément de 37 hectares – À proximité de Gien présentée par Sylvain CAUQUIS.

À environ 1 h 40 de Paris, dans un environnement préservé et confidentiel, cette propriété de chasse et d'agrément de près de 37 hectares offre une véritable maison de campagne aux portes du Val de Loire.

L'accès est facilité par l'A77, avec une sortie en direction de Gien, puis un réseau routier permettant de rejoindre rapidement la propriété.

À l'écart des nuisances, cette propriété s'étend sur près de 37 hectares d'un seul tenant.

Le territoire alterne prairies, haies, petits bois et espaces ouverts, dessinant un environnement particulièrement agréable pour les amoureux de nature, de chasse et de grands espaces.

La configuration des lieux permet d'envisager différents usages : propriété de chasse, résidence secondaire, maison familiale, propriété équestre ou simple refuge à la campagne.

La maison principale est une authentique longère offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Elle s'organise autour d'un agréable salon-séjour traversant, agrémenté d'une cheminée avec insert, puis d'une cuisine ouverte sur la salle à manger.

L'ensemble bénéficie d'une belle relation avec l'environnement extérieur et conserve le charme d'une maison de campagne authentique.

La partie nuit comprend trois chambres, un bureau et deux pièces d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille et amis.

Une seconde longère indépendante complète la propriété.

Elle pourra être utilisée selon les projets comme maison d'amis, gîte, logement indépendant ou rendez-vous de chasse.

Une belle grange vient compléter les bâtiments et offre de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.

D'un seul tenant, le territoire offre un cadre particulièrement agréable pour la pratique de la chasse et les activités de pleine nature.

Les prairies, haies et petits bois constituent un biotope favorable au petit gibier et à la chasse à la billebaude.

Le territoire connaît notamment de beaux passages de pigeons ainsi que la présence de bécasses en saison.

Les espaces ouverts permettent également d'envisager un projet équestre ou agricole de loisir.

À moins de deux heures de Paris, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché : 37 hectares de nature, plusieurs bâtiments, une maison de caractère et un environnement totalement préservé, tout en restant facilement accessible par l'A77.

Une propriété destinée à ceux qui recherchent une véritable maison de campagne, un territoire de chasse ou un lieu familial permettant de profiter pleinement de la nature, à proximité de Gien et du Val de Loire.

Une propriété confidentielle à découvrir sur rendez-vous.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Réf.

968290.