Maison à vendre à Poilly-lez-Gien (45500)

Iad France - Willy CAMUS vous propose : POILLY-LEZ-GIEN – Maison de plain-pied, 2 chambres, véranda, garage et terrain de 922 m² À Poilly-lez-Gien, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 73 m², implantée sur un terrain clos de 922 m², offrant un cadre agréable et un beau potentiel après modernisation. Construite de type Phénix, elle se compose d'une entrée avec couloir desservant une cuisine indépendante, un salon-séjour d'environ 28 m², deux chambres d'environ 13,2 m² et 10 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une véranda d'environ 18 m², accessible depuis la pièce de vie, apporte un espace supplémentaire particulièrement appréciable donnant sur le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 922 m², disposant d'une allée permettant l'accès à un garage indépendant d'environ 24 m². La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, d'un chauffage individuel électrique et d'un ballon d'eau chaude électrique. Les combles disposent d'une isolation d'environ 20 cm. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. L'intérieur, resté dans son style d'origine, nécessitera une remise au goût du jour, notamment concernant la cuisine, la salle de bains et les revêtements décoratifs. Une opportunité intéressante pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur future maison tout en bénéficiant dès le départ d'une configuration de plain-pied, de deux chambres, d'une véranda, d'un garage et d'un terrain confortable. À découvrir rapidement pour apprécier son potentiel et ses possibilités d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florence Leger vous propose : VIAGER OCCUPÉ – FEMME 90 ANS - Valeur vénale : 135 000 € - Bouquet : 80 000 € - Rente mensuelle : 200 € ( + 30 % de la rente en cas de départ de la maison anticipée). Poilly-lez-Gien – À seulement 3 km de Gien, proche des commerces, écoles et des bords de Loire, avec accès rapide Paris en 1h30. Proches commerces et écoles à deux rues. Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison sur sous-sol total et avec un grenier aménageable avec accès par l’extérieur, pavillon entretenue, implantée sur un magnifique terrain clos et paysager de plus de 1 400 m². Vous y accédé par une véranda donnant directement sur le terrain, puis une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon / séjour lumineux avec cheminée et son balcon, trois chambres, une salle d’eau avec WC et une autre salle de bains, un WC séparé. En extérieur, plusieurs dépendances complètent l’ensemble : • Un hangar ouvert, un cabanon métallique, • Une serre idéale pour un espace potager ou floral. Un investissement patrimonial sécurisé permettant d’acquérir un bien de qualité dans un secteur attractif, tout en bénéficiant des avantages du viager occupé. N’hésitez pas) à me contacter pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Aurelie Brethereau vous propose : PROPRIÉTÉ RARE sur le secteur de Gien – Aucun travaux à prévoir ! À seulement 1h30 de Paris et à quelques minutes de Gien, située dans un quartier prisé de Poilly-lez-Gien, cette propriété allie calme, modernité et prestations haut de gamme : pompe à chaleur avec chauffage au sol, climatisation, piscine chauffée, huisseries en aluminium… (DPE : B). Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon / séjour de 60 m², ouvert sur deux terrasses et la piscine, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des WC. L’espace nuit comprend deux grandes chambres, dressing, une salle d’eau et un second WC. À l’étage, une grande mezzanine pouvant faire office de bureau ou de chambre dessert une chambre spacieuse, une très belle salle de jeux de 38 m² (possibilité de créer deux chambres supplémentaires), une salle de bains et des WC. Le sous-sol total offre de très beaux volumes avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures, une cave, une buanderie et une salle de jeux. À l'extérieur, le terrain de 14 003 m² entièrement clos est une véritable invitation à la détente avec sa piscine chauffée pour profiter des beaux jours en toute intimité. Contactez-moi pour découvrir ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sevdé Kucuk vous propose : Bien d’exception à Poilly-lez-Gien Située à Poilly-lez-Gien, charmante commune prisée pour son calme, son cadre verdoyant en bord de Loire et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal. À quelques minutes d’un Intermarché et à seulement 10 minutes de Gien, de sa gare et de toutes ses commodités, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Poilly-lez-Gien séduit par son environnement naturel, sa proximité avec la Loire et ses accès rapides aux axes principaux, tout en conservant un esprit village recherché. Un lieu aux multiples vocations : ️Projet touristique : idéal pour développer une activité de gîte ou chambres d’hôtes ️Maison familiale : un cadre de vie paisible, spacieux et convivial ️ Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la découverte de ce bien d’exception de 161 m², édifié sur un terrain de 1 907 m². ° Au rez-de-chaussée : Dès l’entrée, vous serez séduit par des volumes harmonieux et une circulation fluide. Le séjour / salon, d’une superficie de 48 m², lumineux et chaleureux s’ouvre naturellement sur le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante complète cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale comprenant chambre et salle d’eau. Un couloir dessert également un WC indépendant ainsi qu’une buanderie et une pièce supplémentaire avec accès direct au jardin, apportant un réel confort au quotidien. ° À l’étage : sur plancher béton, l’espace nuit propose 3 chambres parfaitement adaptées à la vie de famille. Une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. ° Les extérieurs complètent parfaitement ce bien d’exception : - une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules - Un vaste jardin paysager et entièrement clos agrémenté d’arbres fruitiers - Une dépendance attenante - Un double garage indépendant et un carport viennent enrichir les prestations de ce bien. Les prestations techniques apportent confort et sécurité : système d’alarme, double vitrage, tout à l'égout, fibre optique, diagnostic : C. ️ Une maison soignée et clé en main, offrant un cadre de vie agréable et prête à accueillir votre famille. Pour plus d’informations, contactez Mr & Mme Kuçuk, vos conseillers en immobilier du Loiret. Estimation gratuite / Achat / Vente / Valorisation / Fond de commerce ! Nous sommes là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sevdé Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 894641356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette charmante maison de plein pied idéalement située au pied du centre-ville, de 95 m² vous séduira par son environnement calme et son beau terrain de 1 000 m². Elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, parfaites pour accueillir une famille. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle ainsi qu’une belle pièce de vie réunissant le séjour et la salle à manger, baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Proche de toutes les commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié : écoles, collège, médecin, pharmacie et boulangerie sont accessibles rapidement. Un bien où il fait bon vivre, alliant confort, espace et proximité du centre-ville.

POILLY LEZ GIEN située dans un quartier pavillonnaire calme et proche de toutes commodités, maison d'habitation (surface de référence 120 m²) comprenant au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon-salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, wc. Au 1er étage : d'une part une chambre avec une pièce dressing (à aménager) + salle d'eau + wc (cet espace peut être idéalement utilisé pour une suite parentale), d'autre part, dégagement avec placard, trois chambres (dont une avec placard et balcon et une avec placard), une salle de bains. Grenier perdu. Dépendances : un garage avec cellier. Grande terrasse, jardin clos. Caractèristiques techniques : chauffage électrique, Ballon ECS de 2016, portail électrique (2016) + porte de garage électrique (2012), porte d'entrée (2012), cuisine (2012) et salle de bain (2019), double vitrage. Bien proposé par Mélanie DA SILVA, Agent Immobilier, CPI no45022024000000001, SIREN 987517869 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Iad France - Aurelie Brethereau vous propose : SAINT-MARTIN-SUR-OCRE – Belle maison rénovée de 263 m² sur plus de 5 300 m² de terrain clos et arboré. À seulement 1h30 de Paris et quelques minutes de Gien, découvrez cette propriété familiale rénovée avec soin, nichée dans un environnement calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain arboré de 5 390 m², cette maison de 263 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son excellent état général. Ici, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement des lieux. Dès l'entrée, vous serez charmés par les vastes espaces de vie baignés de lumière grâce aux nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse de 60 m² et le jardin. La maison offre un agréable salon-séjour, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine semi-ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau entièrement rénovée récemment ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage, le magnifique escalier emmène à un palier desservant un bureau, trois belles chambres, un débarras, une salle d'eau et des toilettes. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : -Sous-sol total enterré. -Garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. -Cave. -Deux pièces annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. -Double garage indépendant -Chaudière fioul dernière génération -Ballon thermodynamique -Bonne isolation -Classe énergétique D, un véritable atout pour une maison de cette superficie. Cette propriété offre un cadre de vie recherché alliant espace, confort et tranquillité, tout en restant accessible depuis la région parisienne. Une adresse idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de campagne haut de gamme. Les atouts : Aucun vis-à-vis Maison rénovée et parfaitement entretenue Très beaux volumes Luminosité exceptionnelle Terrain de 5 390 m² Sous-sol total et double garage indépendant DPE D Environnement calme et verdoyant Proximité de Paris et de Gien Une propriété coup de cOEur pour les amoureux d'espace, de nature et de sérénité. Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Brethereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Saint-Martin-sur-Ocre (45500) à 1H30 de Paris par A 77, à moins de 10 minutes de la gare en voiture, ce pavillon offre un cadre paisible en pleine campagne. Bénéficiant d'un vaste terrain de 1670 m², il est entouré d'un environnement verdoyant et calme. À proximité, des commodités essentielles telles que des commerces et écoles, idéal pour une vie quotidienne sereine. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, un salon / séjour chaleureux donnant sur la véranda, deux chambres dont une avec placards, une salle de bains et des toilettes séparés. L'étage avec un accès intérieur et extérieur peut être indépendant et offre une possibilité de location, il se compose de deux chambres supplémentaires, d'une seconde cuisine (à aménager), d'une salle d'eau, de débarras et de toilettes. Le sous-sol abrite une chaufferie / buanderie, une cave et un garage permettant le stationnement deux véhicules, différentes dépendances complètent ce bien. Ce pavillon offre un agencement fonctionnel et des aménagements de qualité, tels que des placards, une baignoire et une douche à l'italienne, parfait pour une vie de famille confortable et sereine. N'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

Située dans la charmante commune de Saint-Martin-sur-Ocre (45500), cette propriété bénéficie d'un environnement campagnard apaisant tout en restant à proximité des commodités de la ville. Cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature cherchant à concilier tranquillité et accessibilité. À l'extérieur, le pavillon est doté d'une terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un garage de 78 m² avec double porte, deux dépendances et une cave viennent compléter les aménagements extérieurs, alliant praticité et fonctionnalité. À l'intérieur, cette maison de 88 m² propose un agencement pratique avec une entrée, un Salon / Séjour lumineux équipé d'une cheminée, une cuisine aménagée, une petite buanderie, une salle de bains avec douche cabine, deux chambres, dont une avec parquet au sol, et un bureau pouvant faire office de chambre. Des travaux sont à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 98 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

Située à Saint-Martin-sur-Ocre, village paisible, à 1h30 de Paris par A77, à 10 mn de la gare en voiture, ce charmant pavillon offre un cadre de vie idéal en pleine campagne, garantissant calme et sérénité. Proche de la nature, il bénéficie d'une exposition Nord-Sud, offrant une belle luminosité. Les commodités ne sont pas loin, assurant un quotidien pratique. Sur un terrain de 1500 m², cet pavillon de plain-pied de 100 m² comprend un vaste jardin, un garage et des dépendances type cabanon. À l'intérieur, l'entrée mène à un salon / séjour équipé d'un poêle à bois, une cuisine ouverte, trois chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et chauffe-serviette, des WC séparés, ainsi qu'un cellier. Les sols en carrelage, parquet et moquette ajoutent du cachet, tandis que les menuiseries en double vitrage assurent isolation et luminosité. Cette maison de construction récente (2007) est un véritable havre de paix pour qui cherche confort et tranquillité. Une visite s'impose, n'hésitez pas à m'appeler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 162 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315.

Iad France - Ali Kucuk vous propose : RARE ! Sous-sol total aménageable : second logement, bureaux ou activité libérale ! Découvrez cette magnifique maison familiale construite en 2004, édifiée sur un terrain de 3518 m² avec sous-sol complet. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison séduira les acquéreurs en quête d’un bien fonctionnel et chaleureux. ️ Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant un vaste salon-séjour lumineux, offrant un espace de vie convivial et agréable. La salle à manger avec cuisine aménagée et équipée bénéficie d’un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Une arrière-cuisine / cellier complète cet espace. Ce niveau dispose également d’une grande chambre, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant et d'un balcon. À l’étage, une mezzanine dessert 4 grandes chambres, une salle d’eau douche et un second WC séparé, offrant un espace nuit parfaitement adapté à une grande famille. Le sous-sol complet représente un véritable atout supplémentaire avec la possibilité d’aménager un second logement, un espace professionnel ou encore une dépendance selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin agrémenté d'arbres fruitiers, d’une terrasse arrière, d’une grande cour ainsi que d’un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules. ️ Les atouts du bien : — Très beaux volumes + Bonne isolation — Relié au tout à l'égout + présence de la fibre — Plancher béton — Faible consommation énergétique : DPE C — Pompe à chaleur + Ballon thermodynamique — Nombreuses possibilités d’aménagement Un bien rare sur le marché alliant confort, espace et potentiel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez : M. & Mme Kuçuk – Conseillers et Managers en immobilier ! Accompagnement personnalisé et avis de valeur offert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : GIEN - MAISON - T3 82 m² - GARAGE Dans un cadre de vie agréable à Gien, cette maison de ville datant de 1910 déploie son caractère sur 2 étages, offrant 82 m² habitables à rénover pour les aménager selon vos envies. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon vaste de 21 m², lumineux et bien proportionné, ainsi que d'une cuisine séparée fonctionnelle. À l'étage, 2 chambres confortables complètent la distribution, dont une chambre principale bien dimensionnée, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'ensemble offre une configuration claire et pratique, adaptée pour une rénovation maîtrisée qui permettra de valoriser pleinement le cachet de cette bâtisse ancienne. Le bien bénéficie d'un jardin privatif et d'un garage, deux atouts concrets qui renforcent le potentiel de cette adresse. Le terrain de 152 m² au total offre un espace extérieur appréciable. Côté équipements, le chauffage électrique individuel par radiateurs et la fibre optique sont déjà en place. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - aurelie brethereau (06 48 58 42 09) vous propose : en plein coeur de gien, maison de maître avec vue imprenable sur la loire. Vous avez le projet d'acquérir une belle maison familiale bourgeoise ? Ou d'investir dans un projet de création d'appartements de standing ? Ce bien est fait pour vous ! Cette bâtisse à rafraîchir se distingue par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond et ses parquets d'origine. Rdc : entrée, salon / séjour, salle à manger, bureau, chambre et wc. 1er étage : palier, 4 chambres, dressing, salle de douche avec wc. Sous-sol : garage, cave, chaufferie, atelier. Grenier aménageable de 140 m² environ. Cour un bien rare qui séduira les amoureux de belles pierres et de vues à couper le souffle ! Contactez moi pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie ns indice et classe climat ns indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle aurelie brethereau ei (id 33025), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de orleans sous le numéro 751049362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Rachel Masson vous propose : Maison de ville avec jardin et sous-sol – Gien centre-ville Située en plein cOEur de Gien, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison ancienne offre un cadre de vie pratique tout en conservant le charme de l’ancien. Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, ainsi qu’un salon indépendant donnant accès au jardin. Une salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert une salle de bains avec WC et deux chambres, dont une belle chambre bénéficiant d’un espace en mezzanine sous toiture, idéal pour aménager un coin jeux, un bureau ou un couchage supplémentaire. Le niveau inférieur est constitué d’un sous-sol quasi total, offrant un espace de rangement appréciable et accueillant notamment une chaudière gaz à condensation récente ainsi que le ballon d’eau chaude. Plusieurs éléments techniques sont à souligner : toiture refaite en 2006 et isolée, menuiseries en double vitrage et DPE classé D. À l’extérieur, un petit jardin privatif permet de profiter d’un espace extérieur au cOEur de la ville. Des travaux de rafraîchissement et de décoration sont à prévoir afin de personnaliser les lieux. Maison mitoyenne, située en retrait dans une impasse, avec accès par portail et servitude de passage. Une maison de ville pleine de potentiel, idéalement située pour profiter de toutes les commodités du centre de Gien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : Immeuble de 123 m² en plein cOEur de Gien – Fort potentiel d'investissement ! Prix : 69 000 € Vous recherchez un projet de rénovation à forte rentabilité ou un achat combinant habitation et local professionnel ? Ne cherchez plus ! Je vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé en plein centre-ville de Gien, offrant de multiples possibilités d'aménagement sur 3 niveaux. Une configuration idéale et modulable : Au rez-de-chaussée : Un garage (un atout rare et très recherché en centre-ville ! ) ainsi qu'un local commercial de type cabinet médical pouvant être transformé en studio indépendant. Au 1er étage : Un appartement comprenant un séjour chaleureux, une cuisine donnant sur une première terrasse pour profiter des beaux jours, une salle de bain et 2 chambres. Au 2ème étage : Deux chambres une salled d'eau et une superbe mezzanine pouvant être agencée en cuisine qui dessert une seconde terrasse privative ️ Le projet : Cet immeuble nécessite des travaux de rénovation globale (isolation, électricité, rafraîchissement, etc.). C'est l'opportunité parfaite pour créer un déficit foncier, configurer l'espace selon vos envies et valoriser un patrimoine en plein centre. Les points forts : Prix attractif : Moins de 565 € / m² ! Emplacement numéro 1 : Tout à pied (commerces, écoles, bords de Loire). Les extérieurs : Deux terrasses en centre-ville, un vrai privilège. Le garage : Un énorme plus pour le stationnement ou du stockage. Idéal investisseur (création de plusieurs lots possible) ou primo-accédant courageux ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Béatrice Sauvage vous propose : Pavillon idéalement situé dans le quartier des Boulards, comprenant au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine, une chambre avec salle d'eau, 1 bureau ou dressing et WC. À l'étage : un parlier, 3 chambres dont une avec espace bureau ou dressing, une salle de bains avec WC. À l'extérieur, une terrasse, 3 portails permettant les accès véhicules. Le tout sur une parcelle de 709 m² environ. Les atouts de ce bien : - Sa situation géographique - Isolation par l'intérieur - Pompe à chaleur AIR / EAU - Ballon Thermodynamique - Sa classe énergétique (B) - Nombre de chambres Tous les travaux réalisés sont récents C'est un bien parfait pour une famille nombreuse ou aimant recevoir ! N'attendez pas, venez visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 522 940 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guy Mallet vous propose : Le calme en plein centre de Gien, avec 5 chambres, un jardin et un garage : une maison familiale où tout peut se faire à pied ! À quelques pas des écoles et des commerces, découvrez cette maison traditionnelle rénovée de 147 m², installée au calme au pied des coteaux de Gien. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un grand séjour chaleureux, idéal pour recevoir famille et amis, d’une cuisine indépendante, d’un WC et d’un placard / penderie. À l’étage, l’espace nuit accueille 4 chambres, un dressing ainsi qu’une salle de bains avec WC. Et ce n’est pas tout ! Sous les combles, une 5e chambre avec petite salle d’eau et WC permet d’imaginer un espace indépendant pour un adolescent, des invités ou encore un bureau. Un grand grenier offre un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, le petit jardin aménagé sur les coteaux et ses deux terrasses permettent de profiter des beaux jours tout en restant en plein cOEur de la ville. Garage et cave complètent l’ensemble. Côté confort : chauffage individuel au gaz, cheminée, fibre optique et tout-à-l’égout. Écoles et commerces accessibles à pied. Une maison idéale pour ceux qui recherchent les avantages du centre-ville sans renoncer au calme, à l’extérieur et au garage. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Béatrice Sauvage vous propose : Pavillon élevé sur sous-sol comprenant au niveau à vivre : entrée, cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur une terrasse munie d'une pergola, un salon-séjour avec cheminée et accès à un balcon terrasse, 2 chambres, une salle d'eau et WC. À l'étage : 3 chambres, WC et salle d'eau. Au sous-sol : cave, chaufferie, une pièce, atelier et garage. Le tout sur une parcelle de 782 m² environ. Ce bien est idéal pour une famille grâce à son nombre de chambres et ses volumes. Le double-vitrage, la pompe-à-chaleur neuve et le ballon thermodynamique neuf viennent compléter les atouts de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 522 940 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guy Mallet vous propose : Au calme, spacieuse maison lumineuse de 7 pièces / 5 chambres sur deux niveaux le tout sur un terrain clos et arboré de 1600 m² exposé sud avec vue panoramique sur le val de Loire. De plain-pied : entrée avec escalier menant à l'étage, salon / salle à manger avec cheminée ouverte, grande chambre parentale avec placard / penderie et salle de bains privative, bureau (ou chambre), cuisine équipée, cellier / buanderie et WC. À l'étage : 3 grandes chambres, salle d'eau, WC séparé et une pièce grenier aménageable en chambre. Terrasse sur l'avant avec store électrique. Garage de 40 m² pour 2 voitures. Maison de 1985 bien entretenue construite en béton cellulaire (siporex). Chauffage électrique, VMC, double vitrage récent, tout à l'égout. Ravalement refait entièrement en 2025. Quartier résidentiel. La maison est accessible en deuxième rang par une grand allée bitumée. À votre disposition pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale 5 pièces 147 m² avec sous-sol aménagé, garage et dépendances à Gien Idéalement située à Gien, dans un secteur recherché offrant un accès rapide aux commerces, écoles, services et à la gare SNCF, cette maison familiale de qualité saura vous séduire par ses volumes, son excellent état d'entretien et ses nombreux espaces de vie. La gare permet notamment de rejoindre Paris en train direct, un véritable atout pour les actifs ou les résidences secondaires. Des espaces de vie confortables et fonctionnels Édifiée sur trois niveaux, la maison propose dès l'entrée une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une belle hauteur sous plafond, idéale pour recevoir famille et amis. Vous découvrirez également une cuisine indépendante, aménagée et équipée, une chambre de plain-pied avec son dressing privatif, une salle d'eau récente, un dégagement ainsi qu'un WC indépendant. Un étage pensé pour toute la famille L'étage s'organise autour d'un palier disposant de nombreux rangements et d'un dressing. Celui-ci dessert deux belles chambres, chacune bénéficiant de prestations appréciables : l'une dispose de sa salle de bains privative, tandis que la seconde profite de son propre dressing. Un second WC indépendant complète ce niveau. Un sous-sol aménagé offrant de multiples possibilités Le sous-sol, partiellement aménagé, constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Il comprend une agréable salle de jeux pouvant également faire office de salon d'été, une seconde cuisine indépendante aménagée, une grande buanderie / chaufferie, une superbe cave à vins ainsi qu'un troisième WC indépendant. Un accès direct à la terrasse et au jardin. Un extérieur agréable et sans vis-à-vis Édifiée sur une parcelle d'environ 440 m², la propriété bénéficie d'un jardin intime, sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous y trouverez également un grand atelier, parfait pour les bricoleurs ou le stockage, ainsi qu'une dépendance supplémentaire. Un garage attenant vient compléter l'ensemble. Des prestations rassurantes - Électricité récemment rénovée. - Chaudière gaz de ville récente et régulièrement entretenue. - Menuiseries PVC double vitrage. - Belle hauteur sous plafond. - Maison parfaitement entretenue. - Aucun gros travaux à prévoir, seulement quelques rafraîchissements selon vos goûts. Pour plus d'informations ou pour positionner une visite, contactez Zéfir. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1756 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Guy Mallet vous propose : Quartier résidentiel recherché et calme, maison lumineuse exposée sud 6 pièces sur sous-sol complet et sur terrain clos de 700 m² environ. Au rez-de-chaussée : entrée, salon / salle à manger traversant, cuisine équipée IKEA avec accès jardin, 3 chambres, salle de bains, WC suspendu avec lave-mains. Combles isolés et aménagés avec un salon, une petite chambre (ou bureau) et grenier aménageable. Sous-sol : une grande chambre d'appoint carrelée avec douche, chaufferie / buanderie avec lavabo et WC, garage, atelier. Chauffage gaz de ville. Jardin arboré avec abri bois. Ecoles et collège accessibles à pied. Coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guy Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 523 370 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Bruno Casadei vous propose : Idéalement située à seulement 3 minutes de la gare, à proximité des écoles, du lycée et du centre-ville, cette maison sur sous-sol d’environ 123 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjour, un salon avec cheminée et insert, deux chambres, un WC ainsi qu’une salle de bain avec douche. Une terrasse et une petite véranda viennent compléter ce niveau. À l’étage, un palier aménagé en espace salon dessert deux chambres supplémentaires, un WC et une seconde salle de bain. Le sous-sol offre des espaces annexes particulièrement appréciables avec un garage, une buanderie et une pièce de stockage. À l’extérieur, vous bénéficierez d’une dépendance, d’un double garage, d’un verger, le tout sur un terrain entièrement clos d’environ 2 378 m² Côté confort, cette maison bénéficie du raccordement au tout-à-l’égout, de la climatisation réversible, de la fibre optique, de menuiseries en double vitrage avec volets électriques. Un bien complet, aux beaux volumes, qui offre de belles possibilités pour une vie de famille. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Casadei mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 328362207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stephanie Nollez vous propose : À Gien centre, proche pharmacie, aldi, écoles. À 5 mn du centre ville et de la zone commerciale. Charmante Maison de 60 m² sur un terrain de 460 m². Cette jolie maison individuelle de plain-pied, datant de 1960 offre de nombreuses possibilités d'aménagement. L'intérieur de la maison se compose de 4 pièces. Comprenant une entrée, une salle à manger conviviale, 2 chambres lumineuses, une salle de bain à remettre aux goûts du jour, une cuisine fonctionnelle. Dotée d'un garage, d'une cave, d'un atelier, d'une buanderie, d'un débarras, d'un buchet, cette maison offre également un espace de stockage supplémentaire et pratique. Double vitrages en PVC volets roulants, isolation refaite, gaz de ville pour le chauffage. Pour les travaux : Prévoir la terre à remettre pour l’électricité et revoir la salle de bain. Si vous cherchez un lieu de vie agréable, proche des commerces et offrant de belles perspectives d'aménagement, cette maison répondra à toutes vos attentes. À visiter sans tarder pour saisir cette belle opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Nollez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 511332298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stephanie Nollez vous propose : À 1h40 de Paris, 2 mn de Gien, SAINT MARTIN SUR OCRE charmante maison au cOEur du village proche écoles dans un quartier calme. Bien à voire absolument Belle maison à étage entièrement rénovée, sans travaux, type contemporaine. Entrée sur grand séjour salon de 40 m² avec poêle à granulés programmable, cuisine aménagée et équipée ouverte de 10 m², 2 chambres avec placards intégrés de 12 m² Salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble doubles vasques Wc à l'étage : 2 grandes chambres avec placards de 18 m² 1 dressing ou bureau salle de bain avec baignoire et meuble vasque wc Sous-sol intégral avec garage, atelier, buanderie, cave, cellier terrasse, cabanon de jardin sur terrain clos Menuiseries PVC volets roulants solaires, poêle à granulés, salle d'eau, portail électrique, tableau électrique, sous garanties. Pas de travaux à prévoir, juste à poser vos meubles Budget mensuel pour l’électricité 143€, il faut prévoir 1 palette et demi pour un hiver froid. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Nollez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 511332298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Saint-Gondon (45500) avec ses commerces de proximité et son école, cette maison offre un cadre de vie paisible. Climatisée, la maison de 116 m² est implantée sur un terrain de 1642 m² offrant une terrasse et un jardin, facilitant ainsi la détente en extérieur. Un double garage avec grenier, une dépendance et un box à chevaux offrent de multiples possibilités de stockage, idéal pour les amateurs de bricolage, de jardinage et d'équitation. À l'intérieur, le pavillon datant de 2005 propose une entrée avec couloir, une cuisine équipée avec cellier attenant, ainsi qu'un salon / séjour chaleureux équipé d'un conduit de cheminée. Avec trois chambres, des WC séparés et une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, cette maison répond aux besoins d'une famille. Les équipements incluent des panneaux photovoltaïques avec location de batterie virtuelle, des menuiseries en double vitrage. Le tout est complété par des sols en carrelage et parquet, offrant un intérieur à la fois confortable et fonctionnel. Il est possible d'acquérir en sus environ 15 000 m² de prairie pour accueillir des chevaux. Une visite s'impose, n'hésitez pas à m'appeler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN, Tél. : 06 88 63 74 44, E-mail : bruno.giboin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315.