Maison à vendre Haute-Savoie (74)

Iad France - Franck BEGINES (06 72 90 61 70) vous propose : Située sur les hauteurs de Sévrier, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible et naturel, offrant un panorama exceptionnel sur le lac et les massifs environnants. Entièrement rénové, le chalet de 176 m² environ de surface utile aménagée, conjugue harmonieusement esprit moderne et matériaux authentiques, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dès l’arrivée, les beaux volumes, la qualité du bien et la luminosité remarquable séduisent immédiatement. Le niveau principal accueille un spacieux espace de vie ouvert de près de 50 m² environ, comprenant un salon et une salle à manger et une cuisine semi ouverte totalement équipée s’ouvrant sur une véranda lumineuse sont baignés de lumière, avec un accès direct à une vaste terrasse de 39 m² environ, idéale pour profiter pleinement du paysage, une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau, une salle de bains avec WC ainsi qu’un cellier complètent ce niveau. À l’étage se trouve une mezzanine ouverte distribuant l’espace nuit. Celui-ci se compose d’une élégante suite parentale d’environ 33 m² environ, disposant d’un balcon privatif avec vue sur le lac, d’un dressing, une seconde chambre de belle superficie (23 m² environ), une salle d’eau et un WC indépendant viennent parfaire cet étage. Un logement totalement indépendant d'environ 50 m² environ permets d'accueillir indépendamment vos invités et entièrement équipé avec un accès direct au jardin par une magnifique véranda. Édifié sur un terrain de 2 893 m² environ, le chalet propose plusieurs espaces extérieurs propices à la détente : grande terrasse avec vue dégagée, espace barbecue et jardin arboré, le tout dans un environnement préservé. Un bien rare, offrant calme et sérénité, à seulement quelques minutes du lac, à 5 minutes du centre de Sévrier et des commerces, à 20 minutes d’Annecy et à moins d’une heure de l’aéroport de Genève. La fibre, la climatisation et une eau adoucie viennent s'ajouter aux prestations de qualité de ce bien hors normes. Une propriété rare qui mérite d’être visitée. Je serais ravi de vous la faire découvrir sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck BEGINES EI (ID 19975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 821853371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Emplacement privilégié à Messery, à proximité immédiate du lac et du centre du village, dans un cadre paisible et recherché. Accès rapide à Genève grâce aux transports en commun à proximité, et embarcadère d'Yvoire (liaison vers Nyon) à seulement 5 minutes. Cette charmante maison mitoyenne, soigneusement agencée, offre : Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, donnant sur une agréable terrasse exposée sud-ouest, ainsi qu'une salle de douche avec WC. À l'étage : trois chambres confortables, une salle de bains et des WC indépendants. Annexes appréciables : garage, débarras et deux places de stationnement extérieures. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. N'hésitez pas à nous contacter au 06 50 44 08 74 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 3839.

Maison d'architecte avec vue dégagée – Un véritable havre de paix sur les hauteurs de Fillinges Nichée sur les hauteurs prisées de Fillinges, dans un environnement exceptionnellement calme où la nature règne en maître, cette magnifique maison familiale rénovée en 2021 vous séduira par son charme unique, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la vallée. Implantée sur un terrain de 1 185 m², cette propriété offre 154,57 m² habitables et bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, où seuls le chant des oiseaux et la beauté du paysage viennent accompagner votre quotidien. Construite en 1999 puis repensée et rénovée en 2021, cette maison se distingue par son architecture originale aux niveaux décalés, créant une circulation fluide et des espaces de vie chaleureux, baignés de lumière. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse et un jardin exposés plein sud, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée, moderne et conviviale, s'intègre harmonieusement à cet espace pensé pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux grands espaces de rangement particulièrement pratiques. À l'étage, deux chambres accueillent confortablement enfants ou invités. Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec une agréable suite parentale, une chambre supplémentaire, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement du cadre exceptionnel : une piscine hors-sol avec sa terrasse aménagée domine la vallée et invite à la détente tout au long de la belle saison. Un sous-sol complet vient compléter les prestations avec un garage, une chaufferie et deux caves offrant de nombreuses possibilités de stockage. Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires générant un revenu complémentaire appréciable. Un carport complète cet ensemble parfaitement entretenu. Vous apprécierez également sa situation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et accès autoroutiers, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant. Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de vie, confort moderne et cadre naturel privilégié. * Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre. * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 954671.

En exclusivité à ANNEMASSE, maison mitoyenne récente de 2021 idéalement située dans une impasse au calme, à seulement quelques centaines de mètres du tramway et de toutes les commodités à pied. Moderne, lumineuse et construite avec des prestations de qualité (DPE en C, panneaux solaires, climatisation réversible dans toutes les pièces, adoucisseur d'eau, domotique), cette maison clé en main est parfaite pour une famille recherchant confort et praticité au quotidien. Au rez de chaussée, vous découvrerez une pièce de vie conviviale et lumineuse avec cuisine contemporaine équipée et ouverte sur la pièce de vie. L'été et en intersaison, la terrasse ainsi que le jardin clos et arboré prolongent agréablement les espaces de vie. Ce niveau dispose également d'une salle de douche avec wc. Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 chambres avec placards, une salle de bains familiale et un wc séparé. Côté pratique, la maison dispose également d'un garage carrelé avec électricité ainsi que d'une place de parking extérieure. L'avis de l'expert : cette maison est idéalement agencée. Parfaitement entretenue, vous n'aurez aucun travaux à prévoir. Un bien rare sur le secteur que je vous invite à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 953463.

Eric bourdais vous propose 74500 à 5mn d'evian et thonon (embarcadère) dans un cadre bucolique naturel privilégié. Très belle villa individuelle neuve de 110 m² habitable sur 460 m² de terrain plat (clos sur 3 faces) au calme et très ensoleillé, sans vis à vis, proche des écoles et commodités. Année 2025 frais de notaire 2,5%. Garantie d'assurances dommages ouvrages et décennales des entreprises 10 ans. Comprenant un rdc "très lumineux" : hall dégagement, cuisine us sur 35 m² de séjour salon avec terrasse plein sud / ouest sur la nature. Cellier buanderie et wc lave main indépendant. Possibilité d'une suite parentale supplémentaire en attente avec s / d'eau ou bureau au rdc. Étage : hall dégagement sur 3 très belles chambres de 14 m² et 13 m² très lumineuses orientées est, sud et ouest (avec placards penderie en attente). Salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble double vasques. Wc. En rez de jardin : accès intérieure sur garage voiture, atelier (aménageable en suite parentale ou bureau en attente). Extérieur 4places de parking voitures (possibilité abri jardin et car-port voiture) construction traditionnelle avec murs en briques terre cuite et isolation aux normes 2025. (dpe : a) toiture en tuiles terre cuite. Eau chaude et chauffage au sol hydraulique en rdc par pompe à chaleur en service. Villa sous alarme et robotique pour tous les volets roulants. 475 000€. À voir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez eric bourdais entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°316 243 294 greffe de thonon les bains) 06 75 24 91 45 (réf. 607744 ).

COLLONGES SOUS SALEVE 5 minutes douane de CROIX DE ROZON dans un secteur résidentiel au fond d'une impasse au calme, maison individuelle avec un sous sol complet sur un terrain de 1 006 m² avec une vue sur le Salève et le Jura. Elle comprend une cuisine équipée indépendante avec un accès au jardin. Une salle à manger et un salon avec sa cheminée donnant sur la terrasse et le jardin. Une chambre et une salle de douches. Un wc indépendant. À l'étage trois chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Un sous sol complet comprenant un grand garage, Une chambre avec sa salle de douches et un wc. un espace de rangements et une cave. À l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment une extension de la maison ainsi que l'installation d'une piscine afin de profiter pleinement du cadre et des vues environnantes. Un chalet de rangement, un abri voiture et plusieurs stationnements complètent ce bien rare à proximité immédiate de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

À Vétraz-Monthoux 74100 - Magnifique vue sur le Mont-Blanc, les Aravis et le Môle, à 10 min de la douane de Vallard et à 20 min du centre de Genève. Dans un secteur privilégié, proche des écoles et des bus, maison moderne construite en 2019 d'environ 232 m² offrant des prestations haut de gamme, implantée sur un terrain de 1060 m² avec piscine en béton armée Diffazur. Elle comprend une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, possibilité d'installer une cheminée ou poêle, un cellier / buanderie donnant accès au garage double, une entrée avec rangements et WC visiteur, une chambre au rez avec sa salle de douche. À l'étage, une mezzanine offrant un coin TV ou salle de jeux donnant sur une grande terrasse ensoleillée, une suite parentale avec sa salle de douche et WC et son dressing, deux autres chambres avec leur dressing, une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. Au sous-sol une pièce cinéma ou pouvant accueillir une salle de sport, pièces de rangement, local technique. Chauffage au sol par pompe à chaleur, ventilation double flux. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au cœur du magnifique village médiéval de Nernier, en première ligne du Lac Léman, découvrez cette maison de village de caractère, offrant un cadre de vie rare et privilégié entre charme historique et douceur de vivre. Située directement en bord de quai, avec une vue imprenable sur le port et le lac, cette bâtisse de 1948 a bénéficié d'une rénovation complète en 2021, réalisée avec des matériaux haut de gamme et un soin particulier apporté à la conservation de son âme d'origine. Cette maison de 190 m² habitables répartis sur quatre niveaux, 8 pièces, séduit immédiatement par ses nombreux et généreux volumes, sa luminosité et ses prestations raffinée. On y trouve de magnifiques parquets en chevron, une mise en valeur de sa charpente, des matériaux nobles et des finitions soignées qui créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée accueille une première chambre indépendante avec sa salle d'eau privative, idéale pour recevoir famille et invités, ainsi qu'un espace buanderie et une cave accessible directement depuis ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière et ouverte sur deux balcons de part et d'autre de la maison, permettant de profiter pleinement de l'environnement exceptionnel du village et du lac. La cuisine, ouverte dans la continuité de la salle à manger, offre des prestations de grande qualité avec des matériaux contemporains parfaitement intégrés au cachet de la bâtisse. Le deuxième étage distribue trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement desservant l'ensemble des espaces. Un troisième balcon vient compléter ce niveau. Au dernier étage, véritable coup de cœur de la maison, une magnifique chambre sous combles de 42 m² révèle toute l'authenticité du lieu avec ses poutres d'origine apparentes. Un espace unique, chaleureux et plein de caractère. Cette propriété rare bénéficie d'un emplacement exceptionnel dans l'un des villages les plus recherchés des bords du Léman, dans un environnement paisible et préservé, à proximité immédiate du port, des restaurants et des promenades au bord du lac. Genève et la frontière suisse restent rapidement accessibles, faisant de ce bien une adresse idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison de charme pour les amoureux du lac et des villages authentiques. Une bâtisse de caractère rare sur le secteur, mêlant cachet historique, rénovation haut de gamme et emplacement exceptionnel en bord de lac. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 952377.

À Étercy, à 10 minutes de Rumilly et 15 km d'Annecy, découvrez cette maison récente et jamais habitée, baignée de lumière et idéalement située au calme. Jumelée d'un seul côté et sur un terrain verdoyant de 434 m², elle offre une vue dégagée sur la campagne au sud. Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, communicant directement avec le garage. À l'étage : 4 chambres spacieuses, idéales pour la famille ou le télétravail, et une salle de bains avec baignoire, l'emplacement douche est prévu. Côté prestations et confort : Cuisine Schmidt entièrement équipée. DPE A : chauffage par pompe à chaleur (économies et confort optimal). Volets roulants motorisés. Garage + 2 places de stationnement extérieures. Il ne reste plus qu'à finir les sols de l'étage au niveau du hall et des chambres, les peintures sont faites ainsi que l'escalier bois verni. Contactez-nous pour organiser une visite ! Référence agence : 4268-78.

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Coup de cOEur à Présilly : Maison de type T6 de 180 m² au sol, dont 115 m² habitables + garage + une place de parking, avec vue dégagée sur le lac et le Salève. Venez découvrir cette superbe maison récente de 2015, située dans le village prisé de Présilly, offrant des prestations modernes, une luminosité exceptionnelle et une vue sur le Jet d’eau de Genève et le Salève. Agencement du bien : La maison se compose d’une entrée avec placard desservant les différents espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour avec cuisine ouverte de 45 m², donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis ainsi qu’à son jardin privatif de 144 m². Ce niveau comprend également un cellier, des toilettes invités et un accès direct au garage. À l’étage, trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bain avec baignoire et WC intégré. Enfin, des combles aménagés de 60 m², équipés de velux et d’un chauffage électrique, complètent le bien et offrent une surface supplémentaire exploitable selon les besoins. Localisation & points d’intérêt : Située dans une copropriété intimiste et familiale, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un environnement calme et recherché. À proximité : • Douane de Bardonnex à 10 minutes • École de Beaupré à 4 minutes • Commerces du Châble à 4 minutes • Vitam Parc à 7 minutes Côté transports : • Bus 272 à 4 minutes (direction Lancy – Bachet Gare) • Bus M à 4 minutes (direction Saint-Julien-en-Genevois gare et douane de Perly) Les atouts de ce bien : - Maison récente (2015), aucun travaux à prévoir - Copropriété familiale - Vue exceptionnelle dégagée sur le Jet d’eau de Genève et le Salève - Triple exposition offrant une luminosité optimale - Terrasse sans vis-à-vis - Jardin privatif de 144 m² - Maison avec prestations modernes - Suite parentale de 20 m² - Deux pièces d’eau au total - Cellier - Combles aménagés de 61 m² au sol avec velux - Excellente performance énergétique (DPE B) - Chauffage gaz et électrique - Panneaux solaires - Climatisation double flux - Volets électriques - Maison à faible consommation énergétique. - Garage avec rangement et porte motorisée - Place de parking extérieure privative - Place visiteur Un bien coup de cOEur idéal pour un premier achat, un couple ou une famille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.35€ par mois (soit 532.24 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - angélique lamouroux vous propose : ambilly - proches des commodités et du centre ville - maison individuelle de 171 m² habitables, édifiée sur une parcelle clôturée de 533 m². Au rez-de-chaussée, vous arriverez dans spacieux hall d'entrée donnant accès à un grand espace de vie de 38 m², très lumineux avec un accès à une terrasse avec belle exposition. Dans la continuité, vous disposerez d'une cuisine séparée, aménagée, d'un grande chambre avec dressing de 21,30 m² avec un accès un balcon, et d'une spacieuse salle de bain avec baignoire, bidet et lavabo. Un wc indépendant vient compléter ce niveau. À l'étage vous bénéficierez de 4 chambres supplémentaires dont 3 volumineuses (15,90, 14,60 et 14,35 m²), d'une salle d'eau avec douche et lavabo, d'un wc indépendant, et d'un espace grenier non aménagé de 10 m². La maison est édifiée sur un sous-sol complet de 92 m² avec un garage triple, un espace chaufferie et une cave à vin en terre battue. Côté extérieur, la parcelle arborée et bien entretenue vous permettra de profiter des beaux jours dans un espace accueillant et chaleureux. Une place de parking extérieure se trouve dans la cour goudronnée de la propriété. Côté équipements : la maison dispose d'un système de chauffage mural par chaudière au gaz de ville avec entretien annuel. Cette maison au joli potentiel nécessite des travaux de rénovation énergétique et de remise au goût du jour. Si cette maison correspond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

COLLONGES SOUS SALEVE 2 min douane CROIX DE ROZON Dans un secteur résidentiel, maison mitoyenne à l'arrière non gênante avec du cachet, d'environ 173 m² sur un terrain de 1 617 m² clos avec un portail automatique. Elle offre une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, et sa spacieuse véranda donnant sur le jardin agrémenté de sa piscine avec une terrasse abritée, son local technique et de rangements. Un cellier et une chaufferie. Au premier niveau, un wc indépendant, une grande chambre avec sa salle de douches, une grande chambre avec un balcon, une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Au deuxième niveau, deux grandes chambres. Une salle de bains avec un wc. Un espace de rangements. Un studio indépendant d'environ 17 m², avec sa salle de douches wc, et sa mezzanine de 9 m². Un grand abri voitures. Chauffage par pompe à chaleur récente. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Nichée au coeur du paisible hameau des Chavannes, cette belle maison familiale vous offre un cadre de vie rare : le calme de la campagne savoyarde, un terrain arboré et clos de 1 250 m², et une vue panoramique imprenable sur le Mont Salève. Avec ses 143 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle répond à toutes les exigences d'une grande famille. Cinq chambres, deux salles de bains, un séjour lumineux exposé sud-ouest qui s'ouvre sur deux vérandas ? chaque espace a été pensé pour profiter du cadre naturel exceptionnel qui entoure la maison. À l'extérieur, la terrasse, la pergola et la piscine font de ce jardin un véritable espace de vie à ciel ouvert dès les beaux jours. Le sous-sol complet, avec garage deux voitures, abri, caves et buanderie, offre un confort du quotidien appréciable. Côté équipements, la maison est dotée d'une pompe à chaleur air / eau pour le chauffage, de panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude et de panneaux solaires photovoltaïques pour la production d'électricité ? ces derniers ont généré 1 173 € de revenus en 2025. Le séjour bénéficie également d'un insert à bois, pour une ambiance chaleureuse en hiver. Autant d'atouts concrets pour maîtriser vos charges énergétiques au quotidien. Vivre à Bonne, c'est profiter d'une commune à taille humaine de Haute-Savoie où la qualité de vie est préservée dans un environnement naturel exceptionnel, entre lac Léman et massifs alpins. Le village bénéficie d'un accès facile à l'autoroute et à la frontière suisse, un atout majeur pour les frontaliers. Au quotidien, tout est à portée de main : le Super U, les commerces de proximité et la zone commerciale de Borly - CRANVES-SALES répondent à tous les besoins sans avoir à parcourir de longues distances. Un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de sérénité et de praticité.

Au cœur du centre-ville d'Annemasse, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la ligne de tram / CEVA desservant Genève, ORPI vous propose ce superbe appartement T3, situé au dernier étage, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine indépendante ouvrant sur le balcon, ainsi que d'un séjour / salle à manger particulièrement lumineux, donnant également accès à l'extérieur. L'espace nuit comprend un dégagement desservant deux chambres, dont une avec accès direct au balcon, une salle de douche avec accès à une loggia, ainsi qu'un WC indépendant. Vous profiterez d'un grand balcon faisant le tour de l'appartement, offrant un véritable espace de vie extérieur, ensoleillé et agréable, idéal pour des moments en famille ou entre amis avec une vue entièrement dégagée. Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible installée dans le salon et les chambres. Le chauffage est collectif. Le stationnement est facilité par de nombreuses places disponibles autour de l'immeuble. Le bien est complété par un garage fermé ainsi qu'une cave. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements au 06 50 44 08 74 ou par e-mail à ctkaboca@orpi.com Référence agence : 3849.

Située à ARENTHON, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Genève, découvrez cette belle propriété offrant environ 208 m² habitables implantée sur un magnifique terrain de plus de 6 900 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un appartement T2 indépendant complète ce bien, parfait pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le cadre est exceptionnel avec un parc arboré mêlant arbres fruitiers, bambous et un charmant étang avec carpes koï, ainsi qu'une piscine couverte et chauffée accompagnée de sa salle d'eau extérieure pour un confort optimal. Un grand espace de stationnement permet d'accueillir de nombreux véhicules et un abri pour deux voitures ainsi qu'un espace de rangement viennent compléter les prestations. Un bien rare offrant un cadre de vie bucolique et privilégié. Je vous invite à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 953543.

À quelques pas des commodités, cette propriété de caractère s'épanouit au cœur d'un terrain clos et arboré de 2 820 m², offrant un cadre de vie paisible et préservé. La maison développe environ 450 m² habitables (367 m² loi Carrez) et dévoile des volumes rares, baignés de lumière. Le séjour de 66 m², agrémenté d'une cheminée, invite aux moments de convivialité, tandis que la cuisine équipée de qualité s'intègre harmonieusement aux espaces de vie. L'ensemble comprend également sept chambres, plusieurs espaces dédiés à la détente ainsi qu'un vaste sous-sol accueillant salle de réception, salle de jeux et buanderie. À l'extérieur, chaque aménagement a été pensé avec soin : terrasse entourant la maison, accès goudronné, portail signé « Ferronnerie d'Art Bétemps », piscine sécurisée avec coque rétractable, spa et sauna composent un environnement propice au bien-être et à la sérénité. La propriété bénéficie en outre de nombreuses dépendances : abris voitures, bûcher, cabane de jardin et cuisine d'été entièrement équipée. Parfaitement entretenue, la maison a bénéficié de travaux importants, avec notamment une toiture refaite en 2016 et l'installation récente d'une pompe à chaleur, lui assurant de très bonnes performances énergétiques (classe C / A). Idéalement située à seulement 5 minutes de la gare de Perrignier, elle permet de rejoindre rapidement le Léman Express en direction de Genève. Une demeure complète et harmonieuse, pensée aussi bien pour la vie de famille que pour le plaisir de recevoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf. 952653.

Villa entre nature et confort moderne à saint-julien-en-genevois, à quelques minutes seulement de genève, découvrez cette villa dans un environnement résidentiel recherché, où tranquillité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Cette maison idéale pour une famille vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et son atmosphère chaleureuse. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière tout au long de la journée et offrent une agréable connexion avec les espaces extérieurs. La maison dispose d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine, véritable invitation à la détente. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, partager des moments conviviaux ou simplement savourer le calme environnant. Les atouts de la propriété : • belle pièce de vie ouverte, spacieuse et accueillante • 5 chambres confortables, dont une suite parentale • 2 salles de bains aux prestations actuelles • excellente luminosité grâce à une exposition favorable • quartier résidentiel paisible et préservé • proximité des commerces, écoles et accès vers genève cette villa offre un équilibre rare entre sérénité, fonctionnalité et proximité des commodités. Une adresse idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie privilégié aux portes de la suisse. Photos non contractuelles pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez-moi au 06 16 24 88 24. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°991 968 892 - greffe de thonon les bains) sabine colombani loyau entrepreneur individuel 06 16 24 88 24 - réf. 953530.

Magnifique maison avec jardin paysagé – Chens-sur-Léman Située dans un quartier résidentiel recherché de Chens-sur-Léman, avec 198 m² de surface utile, cette maison offre un cadre de vie harmonieux, alliant confort, volumes équilibrés et extérieurs soigneusement aménagés. L'arrivée par une entrée entièrement pavée mène à une maison élégamment implantée sur une parcelle arborée et intimiste, bordée d'une haie préservant la tranquillité des lieux. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux et fluide, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, tous en lien direct avec le jardin et les terrasses. Deux espaces extérieurs distincts, dont l'un protégé par un avant-toit, permettent de profiter pleinement des beaux jours comme des mi-saisons. Une salle de bains entièrement rénovée très récemment complète ce niveau. À l'étage, les chambres spacieuses et lumineuses offrent calme et confort, avec une seconde salle de bains assurant une répartition idéale des espaces nuit. Par la qualité de sa construction, la cohérence de ses volumes et sa relation naturelle avec l'extérieur, cette maison dégage une atmosphère particulièrement agréable, évoquant celle d'une résidence de villégiature, à proximité immédiate du Léman et de la frontière suisse. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 3.73% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 296, soit E, GES : 63, soit E. Dominique OUAYOUN, Agent Commercial immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 84480029200014 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84806.

Dans un cadre authentique entre lac et montagnes, cette belle maison savoyarde pleine de charme séduira les amoureux de l'ancien et des biens de caractère. Derrière sa façade typique et ses volets bois d'époque, cette maison familiale dévoile une atmosphère chaleureuse où l'on retrouve tout le cachet des anciennes maisons savoyardes : parquet ancien, poutres apparentes, ouvertures traditionnelles et beaux volumes. Actuellement composée de trois logements indépendants avec entrées distinctes, elle offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet locatif ou maison secondaire. Dépendances, garage et cour intérieure viennent compléter l'ensemble. Les photos ont été réaménagées virtuellement afin de permettre une meilleure projection des espaces et des possibilités d'aménagement. Une maison avec une véritable âme, où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre savoyarde. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 843 050 - Greffe de CHAMBERY) Sebastien PESENTI Entrepreneur Individuel 06 63 97 81 99 - Réf. 953358.

Découvrez L'Eterle, une résidence d'exception en devenir, idéalement implantée à Vallon d'en Haut, proposant 2 superbes Chalets en copropriété. Ces chalets d'environ 160 m² offrent une vaste pièce de vie cathédrale lumineuse, prolongée par une terrasse plein sud et un jardin privatif, ainsi que 5 chambres en suite, 2 places de parking aériennes et un immense garage de 90 m² en sous-sol. Skibus au pied de la résidence. Ce projet, prévu début 2028, se distingue par une performance énergétique remarquable, grâce à une pompe à chaleur de dernière génération et une isolation irréprochable, garantissant une consommation maîtrisée et un confort optimal en toute saison. Le promoteur, enfant du pays et fort d'une solide expérience, signe ici une nouvelle réalisation où matériaux nobles et finitions soignées sont au rendez-vous. Les photos présentées témoignent de la qualité de son précédent projet. Photos et plans non contractuels. Frais de notaire réduits et possibilité de LMNP Vous aimerez : son cadre privilégié, ses beaux volumes et son jardin baigné de soleil. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges estimées) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 033 164 - Greffe de ANNECY) Julien BELLENGER Entrepreneur Individuel 06 60 59 89 12 - Réf. 953541.

Située dans un environnement prisé de Vétraz-Monthoux, à quelques minutes de la frontière suisse, cette élégante maison familiale de type 6 développe de beaux volumes sur une parcelle d'environ 500 m² et offre un cadre de vie rare, alliant confort, luminosité et potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière, composée d ? une cuisine ouverte sur un vaste séjour et une salle à manger conviviale, avec un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud. Un cellier parfaitement aménagé avec adoucisseur d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'espace nuit, situé à l'étage, propose une belle suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde chambre, un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire avec accès à une agréable terrasse tropézienne, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne et un WC séparé. Sous les combles, une vaste pièce aménagée offre de multiples possibilités : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace télétravail ou salle de sport selon vos envies. Une dépendance indépendante aux multiples possibilités Véritable atout de la propriété, le rez-de-jardin accueille une dépendance totalement indépendante avec son propre jardin privatif et son entrée séparée. Idéale pour recevoir famille et amis, loger un proche ou développer un revenu locatif attractif dans ce secteur frontalier très recherché. Elle comprend une cuisine ouverte sur un espace repas avec accès terrasse et jardin, une chambre avec rangements, une superbe salle de bains, une buanderie avec dressing et un WC indépendant. Potentiel locatif estimé entre 900 euros et 1 300 euros par mois, voire davantage en location courte durée. Les extérieurs La propriété bénéficie de plusieurs terrasses parfaitement exposées, d'un agréable jardin, de 3 à 4 places de stationnement, de la possibilité d'installer un carport ainsi que d'un grand garage électrifié avec de nombreux espaces de rangement. Les points forts Exposition plein sud Volumes généreux et espaces modulables Dépendance indépendante avec jardin privatif Fort potentiel locatif Secteur recherché à proximité de Genève Multiples terrasses et belle luminosité Nombreux stationnements Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie, avec un véritable potentiel patrimonial et locatif. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Iad France - Julien Bouret vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle de 180 m² sur un Terrain de 6800 m² à Arenthon Bienvenue dans cette superbe maison traditionnelle située à Arenthon, construite en 2005, offrant un cadre de vie exceptionnel, spacieux et paisible, avec des prestations de qualité. Description des Pièces : -5 chambres chaleureuses offrant confort et intimité dont une suite parentale avec une salle d'eau moderne -Vaste séjour lumineux idéal pour des moments conviviaux en famille -Cuisine équipée et fonctionnelle -Une salle de bain a l'étage -Dressing pour un rangement optimal ou un bureau -Magnifique jardin paysager parfaitement entretenu Les Plus de la Propriété : -Un magnifique terrain de 6900 m² offrant un vaste espace extérieur + un jolie étang -2 abris de jardin -Piscine pour profiter des beaux jours en toute tranquillité + une douche à l'extérieur -Terrasse exposée plein sud et ouest pour un ensoleillement optimal -Parking pouvant accueillir jusqu’à 6 véhicules -Fibre optique et câble TV pour un confort moderne -Chauffage individuel avec insert bois et radiateurs pour une chaleur agréable -Environnement calme et résidentiel, parfait pour une vie de famille -Maison en bon état général, prête à emménager -Proximité des commerces, écoles et transports Atout Supplémentaire : La propriété dispose également d’un appartement indépendant de type T2 attenant à la maison, idéal pour accueillir de la famille, recevoir des invités, créer un espace locatif ou exercer une activité indépendante. Cette maison traditionnelle est un véritable havre de paix alliant charme, confort et grands espaces. Une opportunité rare à Arenthon à découvrir sans tarder. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Archamps - située à 5 min de la douane de la croix de rozon et à 15 min de geneve, cette ferme d'environ 160 m² sur 1800 m² de terrain constructible est proche de toutes les commodités et au calme. Ce bien de caractère est en partie rénové et il offre un beau potentiel d'agrandissement (environ 300 m²). Elle comprend une entrée, une cuisine indépendante avec cheminée, un petit salon avec cheminée, un grand salon avec cheminée, un wc, un sauna avec douche, une chaufferie / buanderie ainsi qu'une cave à vin. À l'étage, quatre chambres, une salle de douches, un wc et un accès aux combles aménageables sur deux niveaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Venez découvrir cette maison rénovée avec goût alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, bus). Avec ses 180 m² habitables sur deux niveaux, cet ancien corps de ferme vous séduira par son séjour lumineux avec cheminée, sa cuisine équipée et ses 3 grandes chambres accompagnées de 2 salles de bains. Les volumes sont fonctionnels, chaleureux et bien pensés pour accueillir votre famille en toute sérénité. Les atouts qui font la différence : - Combles aménageables (90 m²) pour agrandir selon vos envies. - Appartement T1bis indépendant avec entrée privative, un petit extérieur, une chambre et une cuisine équipée, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. - Jardin clos et arboré de 510 m², agrémenté de 3 terrasses dont une avec pergola. - Grange attenante avec garage double et grande mezzanine offrant un fort potentiel d'extension ou de stockage. Un bien rare, coup de coeur garanti dès la visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 462 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : 07 67 84 21 27, E-mail : julie.lagnel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794.

Cornier Villa familiale avec piscine 180 m² habitables Prix : 639 000 EUR Honoraires charge vendeur En exclusivité, l'Agence des 2 Vallées vous propose cette magnifique villa construite en 2002, en parfait état, implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 1 230 m² avec portail motorisé. Un cadre de vie agréable et soigné, agrémenté d'une terrasse conviviale et d'une piscine chauffée (8x4 m, traitement au sel, sécurisée). Des espaces de vie lumineux et fonctionnels Hall d'entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux Extension vitrée de 27 m² avec volets motorisés, offrant un espace supplémentaire pour les repas ou moments de détente Cuisine indépendante aménagée et équipée, fonctionnelle et spacieuse Espace nuit et confort Demi-niveau supérieur : Grande suite parentale avec dressings sur mesure et salle de bains attenante (baignoire balnéo, douche, WC) Seconde chambre confortable Bureau idéal pour télétravail Salle d'eau supplémentaire Demi-niveau inférieur : Chambre avec baie vitrée donnant sur terrasse ouest Pièce attenante polyvalente (salle de sport, salle de soins, salle d'attente) avec possibilité d'accès indépendant, idéale pour une profession libérale ou indépendante Salle d'eau avec WC Buanderie et dégagement avec rangements Extérieurs soignés et sécurisés Terrain clos et arboré de 1 230 m² parfaitement entretenu Terrasse conviviale avec piscine chauffée (8x4 m, sel, sécurisée) Allée pavée et carport pour 2 véhicules Atouts supplémentaires Chauffage électrique (convecteurs et plancher chauffant et PAC air / air (climatisation dans l'extension)) Cheminée avec insert Raccordement au tout-à-l'égout (controle conforme) Propriété entièrement fermée et sécurisée Cette villa séduit par son état impeccable, ses beaux volumes et ses finitions de qualité, idéale pour une famille à la recherche de confort ou pour combiner vie privée et activité professionnelle. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : Pour toute estimation ou pour organiser une visite, contactez Gabrielle et Isabelle, vos expertes de l'Agence des 2 ValléesTél. : 04 50 18 32 26.