💎 RARE & HISTORIQUE : Domaine d'Exception de 1840 – au cœur de Saint-Julien et aux portes de Genève ; avec local professionnel ou commercial

Idéalement située au centre de Saint-Julien-en-Genevois et proche de Genève, cette remarquable et rare propriété de 1824 combine à merveille la proximité immédiate des commerces et un cadre de vie unique.

Cette ancienne ferme savoyarde a été réhabilitée de fond en comble y compris tous les réseaux (eau, raccordement à l'assainissement collectif et électricité).

Elle développe un ensemble immobilier de plus de 400 m² aux multiples possibilités, mêlant résidence familiale et lieu professionnel dont vous pourriez louer une partie afin de vous procurer un revenu régulier.

Une demeure familiale chaleureuse de plus de 200 m² : La maison se trouve à l'abri des regards au fond d'une cour pavée entourée de végétation.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par la vaste pièce à vivre de 40 m² composée d'une cuisine, d'une cheminée typique de la région et d'une salle à manger.

Au fond, derrière une porte ancienne vous disposerez d'une arrière-cuisine-buanderie.

Au premier étage : - Une belle chambre de 21 m² au plancher d'origine avec une armoire murale à 6 portes ; - Une salle de bains, baignoire, double lavabo, bidet et WC ; - Un salon télévision, hi-fi et lecture.

Au deuxième : - Une grande chambre avec son armoire murale à 6 portes et sa mezzanine aménagée dans les combles entièrement isolée et peinte offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ; - Une deuxième chambre ; - Une salle d'eau carrelée avec douche, lavabo et WC.

Dépendances : Vous trouverez au niveau de la cour un studio indépendant avec son coin cuisine, sa douche et un WC séparé.

Cet ensemble fonctionnel pourrait convenir à un membre de la famille, à un·e employé·e, à un·e grand·e ado ou un couple d'amis de passage.

Ce studio possède sa propre entrée.

Au-dessus du studio un vaste espace de 36 m² avec une entrée indépendante en haut d'un escalier extérieur vient compléter ces dépendances et pourrait accueillir un bureau, une activité libérale, un espace de télétravail haut de gamme ou une chambre supplémentaire.

Atelier de bricolage et rangements extérieurs.

Espace professionnel indépendant de 200 m² sur deux niveaux avec une pièce de près de 12 m² au niveau 2 pour stockage avec rayonnage en place : Ce spectaculaire volume (historiquement une grange et une étable) aux possibilités exceptionnelles, aménagé comme Ecole d'Art et Galerie loué durant 20 ans, constitue un des atouts majeurs de la propriété.

Il offre un potentiel rare et pourrait accueillir de nombreux projets : - Siège d'entreprise et bureaux ; - Showroom, espace d'exposition ; - Galerie d'art ou lieu culturel ; - Atelier artisanal haut de gamme ; - Salle de réception ou espace événementiel ; - Centre de bien-être ou coaching ; - Activité libérale ou cabinet professionnel ; - Aménagement résidentiel complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires.

Les atouts qui font la différence : Emplacement privilégié en plein centre de Saint-Julien et proche de Genève.

Calme, intimité et fraîcheur d'une cour intérieure pavée arborisée (érable, magnolia, lilas, glycine, laurier…) Pierres apparentes et éléments d'origine conservés.

Murs en pierre de taille.

Pressoirs anciens à l'extérieur.

Volumes rares et potentiel exceptionnel de développement.

Possibilité de conjuguer habitation, activité professionnelle et revenus complémentaires.

Dossier complet et visites privées sur demande.

Photos non contractuelles. informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé disponibles : Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 892 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabine COLOMBANI LOYAU Entrepreneur Individuel 06 16 24 88 24 - Réf.

957953.