Maison 5 pièces à vendre à Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Dans un environnement paisible, au cœur de la campagne de Saint-Julien-en-Genevois et tout proche des commodités et à 3 minutes à pieds des bus, découvrez cette maison entièrement rénovée avec goût, en utilisant des matériaux de grande qualité. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placards, d'un séjour cathédrale agrémenté d'une cheminée à l'éthanol, et d'une grande cuisine équipée (four, four vapeur, cave à vin). Une chambre de plain-pied dispose de sa salle de douches et de son WC. Vous trouverez également une buanderie avec cuisine de services ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains. À l'étage, une mezzanine distribue une suite parentale avec salle de douches, placard et WC, trois chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Le sous-sol offre une salle de sport, un local technique, une pièce de rangement et une vaste pièce chauffée de 50 m² idéale pour un home cinéma ou un espace détente. Édifiée sur un terrain clos de 618 m² avec portail électrique, la propriété bénéficie d'une piscine et d'un abri voitures. Les plus : pompe à chaleur, vitrage anti-effraction, brise-soleil orientables, aspiration centralisée, excellent DPE, aucune anomalie électrique, aucun travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 935649.

Iad France - Swann Haddou vous propose : En exclusivité, découvrez cette maison individuelle édifiée en 1968, située sur le secteur de Thérens à Saint-Julien-en-Genevois, à seulement 800 mètres de la douane de Certoux. Implantée sur un terrain plat de 1 949 m², cette maison offre de très beaux volumes avec 132 m² habitables et 210 m² de surface utile. Elle se développe sur deux niveaux et dispose de six chambres, idéale pour une famille ou un projet d’investissement. Le bien est à rafraîchir, laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement. Le sous-sol complet, aujourd’hui non exploité, est entièrement réhabilitable en habitation. Côté prestations, la maison bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur, d’un assainissement individuel par fosse septique et d’un DPE classé D, volets électriques. À savoir : - Création de plusieurs lots possible - 3 entrées indépendantes - Fosse septique non conforme - Combles non aménageables - Pas d'isolation extérieure et intérieure - Terrain non constructible - Parcelle en zone naturelle - Terrain non clôturé - La toiture est en excellent état - Cour goudronnée - Nombreuses places de parking (aire de retournement possible) - Accès sous sol depuis l'intérieur de la maison - Couloir central distribuant toutes les pièces Travaux faits récemment : - Ravalement des façades - Remplacement des menuiseries - Installation de la pompe à chaleur. Vous apprécierez également les deux balcons, les nombreuses places de stationnement et l’environnement calme tout en restant proche des transports et des commodités. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir sur SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, quartier Puy Saint Martin, nous vous proposons cette belle maison familiale de 190 m² environ, dont 157 habitables, implantée sur un terrain plat de plus de 1 000 m² piscinable. Construite au milieu des années 80 sur deux niveaux, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités et transports. Vous serez séduits dès l'entrée par sa disposition et les embellissements faits ces dernières années à l'étage. Une grande pièce de vie de 55 m², refaite récemment, comprenant une belle cuisine ouverte sur le salon - séjour, pièce lumineuse grâce à sa triple exposition. 3 chambres avec placards, et une salle de bains également refaite récemment. En rez-de-jardin, un bel espace à exploiter, idéal pour créer une très belle suite parentale. Dans sa configuration actuelle, cette partie se compose d'une buanderie, salle d'eau, wc et une chambre avec placard de 28 m². Combles aménageables de 120 m² dont 35 m² à plus d' 1,8 m de hauteur. Système de chauffage électrique + cheminée. En complément, une cave et un grand garage de 48 m² avec porte motorisée et un espace atelier. Possibilité de stationner 3 ou 4 voitures dans la cour. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires agence inclus à charge acquéreurs : 3% du prix de vente TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'équipe BVR Immobilier.

À la découverte de cette maison unique, nous nous sommes posés beaucoup de questions concernant les qualificatifs pour décrire son architecture et son style : une demeure familiale de caractère, une maison de charme avec tourelles, une maison bourgeoise, un mini château, une maison de ville au style Queen Anne, une demeure patrimoniale. Ce qui est certain, c'est qu'en 1900, l'auteur de cette magnifique réalisation a eu du goût et qu'à ce jour, il n'y a pas ou peu d'équivalent ! En effet, il convient d'apprécier tout d'abord son emplacement unique, à environ 1 km de la douane suisse de Perly et au coeur de Saint-Julien-en-Genevois. Implantée dans un parc de 2800 m² (en zone constructible), où l'on retrouve des arbres remarquables, une magnifique vue et une atmosphère unique ! Sa surface habitable est de 207 m² (230 m² utiles), plus un sous-sol de 62 m² et des annexes avec notamment 5 chambres, un double bureau, un séjour de 36 m², une salle de bains de 12 m², une salle d'eau privative à une suite, un garage double sans oublier l'incroyable terrasse de 30 m² idéalement exposée. Fonctionnelle et pratique, cette demeure chargée d'histoire n'a, une fois de plus, pas d'équivalent dans ce secteur. Nous sommes impatients de débriefer votre coup de coeur à la fin de la visite ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 2 100 000€ FAI Tel : 003 36 15 14 28 45 Pas de copropriété, Pas de charges de lotissement DPE du 08 / 02 / 2024 Classe F et GES en F Constat amiante négatif Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Exclusivité Orpi Salève immobilier Dans le secteur prisé et paisible de Crache, à Saint-Julien-en-Genevois, à deux pas de la frontière suisse, découvrez cette maison construite en 2017, développant environ 100 m² habitables, aux volumes harmonieux et bien pensés. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon, d'un espace repas et d'une cuisine ouverte. Le poêle apporte une ambiance chaleureuse et conviviale, parfaite pour les moments de partage en toute saison. Cet espace s'ouvre sur un charmant jardin arboré, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Une création de salle d'eau à ce niveau est tout à fait envisageable. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres agréables (dont trois avec placard) ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle. Un garage ainsi qu'un cabanon de jardin complètent avantageusement ce bien récent et soigneusement entretenu. Offrant un parfait équilibre entre confort moderne, luminosité et environnement calme, cette maison saura séduire les acquéreurs en quête d'un cadre de vie serein, proche de la nature et aux portes de la Suisse. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel. Référence agence : 6585.

Iad France - Virginie PASTEUR vous propose : Située dans un lotissement résidentiel sur la commune de St Julien en Genevois LATHOY, calme et à proximité des commodités telles que les magasins et les transports en commun direction Genève, cette maison construite en 2000 offre une surface habitable de 215 m² et un terrain de 1000 m² clôturé. Au rez-de-chaussée de, vous trouverez une grande entrée, une buanderie, un accès direct au garage de 35 m², un WC visiteur, ainsi qu'une chambre spacieuse. La cuisine équipée, ouverte sur un vaste salon / salle à manger de 65 m² avec une cheminée, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. À l'étage, la maison dispose d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC séparé, ainsi que de trois chambres dont une très grande suite parentale avec balcon, deux dressings et une salle de bain privative avec douche en plus d'un WC. Les équipements de cette maison sont à la pointe de la technologie : elle est équipée de panneaux solaires, ce qui la rend totalement autonome pour le chauffage et la recharge des voitures électriques. La climatisation réversible assure un confort optimal dans la partie à vivre ainsi que dans deux des chambres à l’étage. Un studio indépendant, avec sa propre salle de douche et WC, complète ce bien. Le terrain de 1000 m² sans vis à vis est entièrement clôturé, offrant un cadre de vie sécurisé et agréable, idéal pour une famille. Entre le confort moderne, l'autonomie énergétique et la tranquillité d'un environnement résidentiel, à mi-chemin entre la ville et la campagne, pour des moments en famille inoubliables. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivité à Lathoy - Saint-Julien-en-Genevois Nichée au calme au fond d'un chemin privé, dans le quartier très recherché de Lathoy, cette maison d'environ 140 m² habitables saura vous séduire par son emplacement privilégié. À seulement 5 minutes de la frontière suisse et à deux pas de toutes les commodités (bus, commerces, écoles. ), elle est implantée sur une belle parcelle de plus de 1000 m², idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. À l'intérieur, la maison se compose sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cheminée centrale, cuisine équipée, salle d'eau avec WC, chambre avec dressing, le tout ouvert sur le jardin et une grande terrasse abritée de 40 m². Étage : une grand chambre parentale, trois chambres dont une avec mezzanine, un espace bureau et une salle de bain avec WC. Côté pratique : un garage, plusieurs places de stationnement extérieures et un abri pour le rangement. Les plus : panneaux solaires pour plus d'efficacité énergétique et de confort au quotidien. Contactez-moi dès maintenant par téléphone, email ou WhatsApp pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 730 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919.

Iad france - alexandra rondinelli vous propose : le confort d'une maison familiale au coeur de st julien en genevois, à deux pas de la frontière suisse ! Découvrez cette maison de ville de 187 m² de surface habitable avec 4 chambres répartis sur quatre niveaux, située en plein centre de saint-julien-en-genevois, proche de la frontière suisse, des transports, des écoles, lycée, commerce et de la gare. Atouts principaux : localisation idéale, tout à pieds. Maison en excellent état, prête à accueillir une famille ou à offrir un excellent potentiel locatif. Cette maison se compose d'un rez-de-chaussée : une pièce polyvalente pouvant servir de chambre avec salle d'eau, salle de sport, salle de jeu, avec accès direct à une terrasse et un jardin ou la possibilité d’aménager un appartement indépendant, idéal pour investissement locatif. Au premier étage : espaces de vie lumineux comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle à manger donnant sur terrasse, un cellier, un wc, un bureau et un hall d’entrée. Deuxième et troisième étages : 3 chambres avec une pièce dressing, d’une salle de bain, une salle d'eau, offrant confort et fonctionnalité. Points forts : maison familiale spacieuse et fonctionnel surface totale généreuse : 187 m². Terrasses et jardin pour profiter des beaux jours. Aménagements possibles pour rentabilité locative honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 192 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alexandra rondinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - alexandra rondinelli (06 16 50 97 41) vous propose : *maison familiale à saint-julien-en-genevois – special frontaliers - 5 min à pied de la douane de perly * découvrez cette charmante maison familiale d'une surface totale de 260 m² environ m², idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la douane de perly, dans un quartier stratégique proche de toutes les commodités : écoles, lycées, commerces et transports pour genève accessibles à pied. * caractéristiques du bien : * sur 3 niveaux - surface totale : 260 m² environ - 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing - vaste salon-séjour lumineux, idéal pour toute la famille - cuisine séparée, entièrement équipée - 2 salles de bains - 2 terrasses - sous-sol complet avec buanderie, cave et espaces de rangement - garage double et 2 places de stationnements - terrain spacieux et clôturé de 1033 m² environ, parfait pour profiter de l’extérieur cette maison allie confort, espace et emplacement privilégié pour faciliter votre quotidien et celui de votre famille. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 318 et classe climat e indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alexandra rondinelli ei (id 60327), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

En exclusivité, sur la commune de Saint Julien en Genevois, proche toutes commodités, à 15 minutes de Genève, 20 minutes aéroport de Genève, 8 minutes à pied du futur tram - dans une maison à rénover de plus de 300 m² sur 3 niveaux composée de 3 appartements avec garages couverts et parkings, le tout sur un terrain de 980 m². Possibilité de créer 4 appartements et 2 locaux commerciaux Gros travaux a prevoir. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

5 min douane de BARDONNEX secteur résidentiel EN EXCLUSIVITE A découvrir. Sur une belle parcelle de 1 785 m², maison individuelle d'environ 180 m² avec du caractère. Elle offre un spacieux et lumineux espace de pièce à vivre de 63 m², avec sa grande cuisine équipée, sa salle à manger et son salon avec une cheminée, le tout donnant sur une terrasse et le jardin. À l'étage un cosy espace détente avec une vue imprenable, une suite parentale avec sa salle de bains, douche, baignoire et wc. Trois chambres, une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Une buanderie. Un bureau avec un rangement sont attenants. Un garage. Chauffage par PAC récente Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Iad France - Mickaël Bajot vous propose : À vendre – Superbe maison familiale spacieuse avec grand terrain arboré Située dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison familiale de 211 m² habitables (250 m² utiles), édifiée sur une généreuse parcelle de 1 300 m², allie confort, volumes et potentiel. Dès l’entrée, vous serez séduit par les espaces lumineux et bien agencés. Le grand salon / salle à manger de plus de 55 m² offre une pièce de vie chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine semi ouverte de 16 m², fonctionnelle et agréable, complète parfaitement ce niveau. La maison dispose de 5 belles chambres, dont deux suites avec leur propre salle de bains et une troisièmes salle de bains avec une baignoire et une douche garantissant confort et intimité à chacun. Le sous-sol total de 130 m², particulièrement spacieux, vous propose de vastes espaces de rangement, une grande buanderie, une salle de jeux, de sport, ou à aménager selon vos envies. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin arboré, idéal pour les enfants, les repas en plein air ou les moments de détente. Un garage double entièrement carrelé, avec deux portes motorisées, équipé en électricité et en eau, vous offre également une mezzanine pour un maximum de rangement. Les + : -Grands volumes et espaces bien définis -Deux suites -Sous-sol complet aménageable -Grand terrain arboré -Garage double + mezzanine -Quartier calme et recherché -Fort potentiel pour une grande famille ou un projet mixte habitation / activité Une maison rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur la commune de FEIGERES 74160, dans un secteur résidentiel au calme, à quelques minutes de la gare de Saint Julien en Genevois, bus TPG et futur TRAM, et à 10 minutes de la douane de Bardonnex ou Perly - 20 minutes de l'aéroport de GENEVE, maison individuelle rénovée d'environ 140 m² implantée sur une parcelle d'environ 913 m². Elle se compose d'une entrée, une cuisine équipée récente ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec accès terrasses et jardin offrant une vue dégagée sur le Lac Léman et le Salève, trois chambres avec placards, une salle de douche, un wc indépendant. À l'étage les combles comprennent une chambre, une salle de bains et offrent un bel espace encore non aménagé où il est facilement possible de créer 3 pièces supplémentaires. Le sous-sol est complet, garage double, espace de stockage, buanderie, local technique, salle de douche et WC. Chauffage par pompe à chaleur, isolation intérieure récente et fenêtres double vitrage. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Swann Haddou vous propose : Ancien corps de ferme à rénover sur Feigères (secteur Malchamps) Amoureux de l’authentique et des projets de rénovation, ce bien est fait pour vous ! Découvrez ce corps de ferme mitoyen datant de 1850, offrant une surface au sol de 132 m², avec la possibilité d’aménager un deuxième niveau, soit 264 m² habitables au total, sur une parcelle de 522 m². Ce bâtiment plein de charme offre un potentiel exceptionnel, avec la possibilité de créer un bel espace familial ou plusieurs lots distincts selon votre projet. Des travaux importants sont à prévoir (isolation, création de dalles, arrivée électrique, plomberie, aménagement des pièces, escalier, etc.), mais le cadre et le caractère de la bâtisse en valent largement la peine. Les atouts du bien : •Environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature •Vieille pierre et cachet de l’ancien préservés •Raccordé au tout-à-l’égout •Absence d’amiante et de plomb confirmée •Produit ultra-polyvalent : idéal pour un particulier souhaitant créer sa maison familiale ou pour un marchand de biens désireux de diviser en plusieurs logements Je reste à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Ne tardez pas, les biens de ce type sont rares sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Orpi Salève Immobilier vous propose une opportunité d'acquisition d'un tènement immobilier au coeur de la commune de Neydens. Il se compose d'un ensemble de deux bâtiments d'une surface totale de 342,45 m², d'une station service alimentée par Total Energie, de trois places de parking, le tout sur un terrain constructible en zone UC de 1734 m² entièrement clôturé. Le bâtiment principal dispose actuellement d'un appartement de 71 m², d'une cave de 28 m², d'un espace bar / restaurant / cuisine / épicerie de 85 m² avec 60 m² de combles aménageables. Le bâtiment annexe est divisé en trois espaces atelier / garage / buanderie de 20 m² chacun et 40 m² de combles aménageables. Deux projets sont possibles : Reprendre le commerce en déposant une autorisation de travaux pour un établissement recevant du public. Suivant le type de commerce, il sera probablement nécessaire de créer un parking. La conversion en 100% logement. Le bâtiment principal ne peut être démoli mais transformé. Le bâtiment annexe peut être supprimé. Le nombre maximum de logements sur le tènement réparti entre bâtiment existant et nouvelle (s) construction (s) est de 4. Le projet le plus efficace serait de créer deux maisons mitoyennes dans le bâtiment existant et proposer deux parcelles constructibles pour deux maisons jumelées ou individuelles. Le CES peut être augmenté en détruisant le bâtiment annexe. Frais à prévoir pour la conversion : - toit du bâtiment principal, - dévoiement d'un réseau d'eau pluvial pour la construction de maisons, - retrait de la station service, - le raccordement aux eaux usées est déjà présent sur le terrain mais non relié à la maison, fosse sceptique actuellement. La situation rare, les volumes intéressants, les différentes possibilités vous permettront de réaliser un beau projet quel qu'il soit. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas nous contacter. Référence agence : 6326.

Maison de charme de 163 m² en Loi Carrez bénéficiant de 40,83 m² utiles en supplément. Toit en bon état. Authenticité préservée ! À la recherche d'un lieu à façonner selon vos envies ? Cette maison pleine de cachet, répartie sur quatre demi-niveaux avec des combles aménageables ayant déjà des fenêtres, vous séduira par ses espaces et son potentiel de transformation. Derrière sa façade se cachent cinq chambres, une salle de bain / WC et une salle de douche / WC, un séjour avec sa cheminée ainsi qu'une cuisine. Pour terminer, deux pièces supplémentaires. Deux pièces sont agrémentées de beaux carreaux de ciment d'époque, À l'extérieur, une petite terrasse baignée de soleil vous accueille, avec son abricotier, ses roses et sa vigne. La maison est équipée d'un chauffage au fioul. Un local technique, une annexe cadastrée ainsi qu'une cave vous offrent des possibilités de rangement. Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir, mais vous ne serez pas à l'abri d'un coup de cœur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, nous sommes à votre disposition. Référence agence : 286.

En lisière de la frontière suisse, découvrez une belle opportunité pour concrétiser votre achat immobilier. À deux pas de la douane de Rozon, Archamps a su préserver son art de vivre dans le décor champêtre et protégé des contreforts du Salève. Au cœur du village, Kaufman & Broad signe une élégante résidence inspirée des grandes villas traditionnelles. Elle se dessine en deux îlots intimistes offrant une sélection d’appartements du 2 au 4 pièces et 5 maisons individuelles de 113 m² à 130 m² habitables avec 4 chambres dont une suite parentale et un jardin privatif.  Prestations de standing, beaux volumes, agencements de qualité et superbes vues pour un confort exclusif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans un secteur prisé d’Archamps, à seulement 10 min de La Croix-de-Rozon et 20 min de l’aéroport de Genève, cette belle maison entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue spectaculaire sur Genève et le Jet d’eau. Sur une parcelle d’environ 979 m², elle développe près de 360 m² habitables aux volumes généreux et à la luminosité remarquable. Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie de plus de 120 m², salon-séjour avec vue imprenable, cuisine à aménager, chambre ou bureau avec salle d’eau. Étage : suite parentale avec dressing et salle de bain, trois chambres avec salles d’eau privatives, mezzanine. Rez-inférieur : buanderie, cave, salle de jeux / bureau, chambre indépendante avec salle d’eau et entrée privative (idéal studio ou activité pro). Prestations : garage double avec borne de recharge, portail électrique, chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation, rénovation complète (sols, isolation, électricité, menuiseries). Le jardin clos et arboré offre un panorama exceptionnel sur Genève. Disponible immédiatement Opportunité rare sur le secteur.

À 15 min du centre Genève et 25 min de l'aéroport de Genève, à 5 minutes des douanes et de l'autoroute, sur les hauteurs d'Archamps au calme et sans vis à vis, villa bourgeoise individuelle d'environ 210 m² totalement rénovée en 2016, implantée sur un beau terrain constructible et divisible de 4 803 m² (permis d'aménager accepté pour deux parcelles) avec sa piscine chauffée. En excellent état, elle offre de belles hauteurs sous plafond, une spacieuse entrée, un wc indépendant, une cuisine équipée semi-ouverte sur un lumineux double salon salle à manger avec sa cheminée double foyer, donnant accès sur la terrasse principale et sa piscine. Au 1er étage une chambre donnant accès à une grande terrasse offrant une vue dégagée avec sa salle de douche et son wc, une chambre avec sa salle d'eau, deux chambres se partageant une 3ème salle de bains et un wc. Au 2ème étage une spacieuse salle de jeux pouvant être aménagée en bureau. Au sous-sol une chaufferie, une buanderie et de nombreux espaces de stockage. Menuiseries double vitrage, volets électriques centralisés, chauffage au sol et parquet en chêne massif. Pour compléter ce bien deux garages et un abri voiture. Menuiseries double vitrage, volets électriques centralisés, chauffage au sol et parquet en chêne massif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad france - swann haddou vous propose : coup de cœur à malagny : maison de charme en ossature bois de 163 m² + piscine & jardin arboré située dans le très recherché hameau de malagny, au calme absolu au fond d’une impasse et à seulement 200 mètres de la douane de sèzegnin direction genève, venez découvrir cette superbe maison, construite en 1992 par les architectes axe & d. Avec ses 163 m² habitables édifiés sur un terrain paysagé de 1 708 m², cette propriété allie caractère et luminosité. Le charme opère dès l’entrée ! Poutres apparentes, volumes généreux et atmosphère chaleureuse caractérisent la vaste pièce de vie, bénéficiant d’une double exposition sud–est. La maison se déploie sur 2 niveaux + un sous-sol complet la cuisine, rénovée en 2013, séduit par ses belles prestations, son plan de travail en granit et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée est chauffé par un système électrique au sol, complété par une cheminée à bois. Une véranda / jardin d’hiver, accueille à la fois un jacuzzi pouvant être remis en fonctionnement et un sauna 2 places. Cet espace peut également être transformé en pièce supplémentaire selon vos envies. La maison propose 3 chambres avec la possibilité d’en créer une 4ᵉ très facilement, grâce à la configuration actuelle. La toiture est régulièrement entretenue et les combles sont isolées. L’extérieur : •piscine desjoyaux (8 × 5 m) filtration au sel, profondeur 1,50 à 1,80 m •jardin parfaitement entretenu avec de nombreux arbres fruitiers : pommiers, cerisiers, mirabellier, pêche de vigne… •2 cabanons, récupérateur d’eau, 2 points d’eau extérieurs •grand carport et nombreuses places de stationnement sous-sol complet : le sous-sol, en excellent état, propose : •un bureau •une double cave •de vastes espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : atelier, salle de musique, salle de sport, stockage… confort & performances la maison est classée dpe e. Pour atteindre un dpe b, les recommandations sont l’installation : •d’une pompe à chaleur, •d’une ventilation hygroréglable. Les points forts • maison de charme en ossature bois • volumes généreux et poutres apparentes • double exposition sud-est • véranda bien-être avec jacuzzi + sauna intégré • piscine desjoyaux au sel • grand terrain de 1 907 m² avec arbres fruitiers • sous-sol complet et aménageable • possibilité d’une 4ᵉ chambre • secteur résidentiel, calme absolu • douane de sezegnin à 200 m : accès direct genève • stores électriques somfy • carport + nombreux stationnements je suis à votre disposition pour tous compléments d’informations. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 328 et classe climat b indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme swann haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Malagny – Viry (74580) | Propriété de charme en ossature bois avec piscine chauffée À quelques minutes de la douane de Sézegnin, au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette magnifique maison en ossature bois construite en 1992 et implantée sur une superbe parcelle arborée de 1900 m². Le jardin soigneusement aménagé dévoile de nombreux arbres fruitiers, une agréable terrasse pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une piscine au sel chauffée, idéale pour prolonger la saison de baignade. Deux cabanons extérieurs viennent compléter l'ensemble, offrant des espaces de rangement très pratiques. À l'intérieur, la maison développe environ 163 m² répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour et la salle à manger baignés de lumière, ouverts sur une cuisine entièrement équipée. Ce niveau comprend également une buanderie aménagée ainsi qu'un charmant jardin d'hiver doté d'un jacuzzi, d'un sauna et d'une douche, sans oublier un WC indépendant. À l'étage, une vaste mezzanine accueille un espace bureau et dessert trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un espace supplémentaire pouvant être dédié à la lecture ou au jeu vient compléter cet étage. Le sous-sol propose un bureau ainsi que plusieurs espaces de stockage très appréciables. Idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, cette propriété offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la frontière. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone, email ou WhatsApp. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 943 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919.

GERMAGNY - Maison de village à rénover - 250 m² Appartement de 92 m² et nombreux espaces aménageables. Découvrez cette maison de village, implantée sur une parcelle d'environ 700 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, que vous cherchiez à créer votre résidence familiale ou à investir dans un projet de rénovation. La partie habitable, d'environ 92 m², se compose au rez-de-chaussée d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle de bains. En complément la maison offre un garage, une ancienne écurie de 34 m², idéale pour un atelier, un espace de stockage ou une future extension. Le niveau supérieur réserve un véritable potentiel avec : un plateau de 80 m² au sol entièrement aménageable et un grenier d'environ 45 m² au sol, permettant de créer des pièces supplémentaires selon vos projets. Raccordement au réseau d'assainissement collectif. Une visite s'impose pour laisser place à vos idées, contactez-moi par email, téléphone ou WhatsApp. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 410 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919.

Iad france - damien jaquillard vous propose : venez découvrir cette sublime maison familiale t5 avec piscine sur viry située dans un lotissement calme, familial et sécurisé du secteur prisé de viry la côte, cette maison séduit par son cadre privilégié et ses prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle de 817 m², elle offre une surface habitable de 147 m² (167 m² utiles). Vous profiterez d’une agréable exposition tout au long de la journée composition du bien : au rez-de-chaussée : - entrée - salon-séjour lumineux - cuisine équipée - cellier - buanderie - wc - chambre à l’étage : - suite parentale avec salle de bains privative - deux chambres supplémentaires - salle de douche / wc extérieurs : - jardin entièrement clôturé et arboré - piscine 9x4 avec rideau manuel clôturé - terrasse avec vue dégagée - garage fermé + 4 stationnements intérieur - chalet de jardin les atouts majeurs : - vue panoramique, cadre verdoyant - piscine 9x4 m avec rideau manuel clôturé - rénovée avec matériaux de qualité - système d'alarme - portail électrique - grande terrasse et cuisine d’été - pompe à chaleur + cheminée - très bon dpe en d - menuiseries en double vitrage - maison saine et toiture isolée - maison située dans un lotissement géré par un syndic de copropriété, faibles charges annuelles : 200 € côté pratique & commodités : - à seulement 3 km de la frontière suisse – idéal pour les frontaliers - arrêt de bus à l’entrée du lotissement desservant les écoles de saint-julien-en-genevois - ligne n (valleiry – saint-julien) à 800 m - ligne tpg au départ du chef-lieu de viry vers soral, bernex et la plaine (genève) cette maison familiale combine confort moderne, espaces fonctionnels et prestations haut de gamme. Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et lumineux aux portes de genève. Un bien rare sur le secteur. Contactez moi pour une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 248 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m damien jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Venez découvrir cette maison individuelle à Viry dans un environnement calme et recherché Au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette maison de 160 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son emplacement d’exception et son fort potentiel de rénovation. Édifiée en 1982 sur une magnifique parcelle de 1 639 m², cette maison de type T5 s’organise sur deux niveaux et comprend : - Un vaste salon avec cheminée, baigné de lumière, - Une cuisine (à moderniser selon vos envies), - 4 chambres spacieuses, - Une salle de bains et des WC indépendants, - De nombreux espaces de rangement. Chauffage actuel : radiateurs électriques avec thermostats programmables, cumulus 300L, et VMC double flux. Recommandations pour améliorer la performance énergétique (actuellement classée en G) : - Isolation des murs, du plancher et de la toiture - Remplacement des fenêtres et menuiseries - Installation d’une pompe à chaleur comme nouveau système de chauffage. Les atouts majeurs : - Environnement résidentiel calme et recherché - Proximité immédiate de la douane de Soral et de la frontière suisse - Exposition idéale et belle luminosité toute la journée - Pièces volumineuses avec un grand potentiel de transformation (possibilité d’ouvrir certaines cloisons) - Terrasse agréable, ensoleillée ou ombragée selon l’heure - Grand jardin plat - Sous-sol total : idéal pour stockage, atelier, buanderie ou aménagements complémentaires - Grenier accessible : potentiel d’aménagement ou espace de rangement Côté pratique & commodités : - À seulement 3 km de la frontière suisse – idéal pour les frontaliers Accès bus et transports scolaires : - Arrêt à l’entrée du lotissement pour les écoles de Saint-Julien-en-Genevois - Ligne N (Valleiry – Saint Julien) à 200 m - Ligne TPG au départ du chef-lieu de Viry vers Soral, Bernex et La Plaine (Genève) Cette maison est une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un secteur où les biens de ce type sont rares. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 635 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie PASTEUR vous propose : Cette maison de 140 m², construite en 1970, est située dans un quartier résidentiel calme de Viry, à quelques minutes de la douane de Sézegnin. Sur un terrain plat de 1200 m², elle offre de nombreuses possibilités grâce à son grand potentiel de rénovation. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cette maison présente une structure solide et une disposition fonctionnelle qui permettra à ses futurs propriétaires de l’aménager à leur goût. L’entrée de la propriété est partagée avec le voisin, via une servitude de passage. Cependant, il est possible de clôturer l’accès, offrant ainsi une plus grande intimité et délimitant clairement votre propriété. Au rez-de-chaussée, une buanderie spacieuse, un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins, ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Une grande pièce est également présente, idéale pour une salle de jeux, un atelier ou un espace de loisirs. Un WC séparé complète ce niveau, offrant ainsi une fonctionnalité pratique au quotidien. À l’étage, vous trouverez une cuisine séparée qui permet une préparation des repas en toute tranquillité, ainsi qu’un salon-salle à manger lumineux. Cette pièce de vie, chaleureuse et agréable, dispose d’une véranda qui vous permettra de profiter de la vue sur l'extérieur, quelle que soit la saison. Un poêle à bois dans le salon ajoutera une touche cosy et agréable pendant l'hiver. L’étage se compose également de deux chambres spacieuses, chacune avec son potentiel pour être transformée en chambre parentale ou en chambre d’enfants. La maison dispose aussi d'une salle de bain à rénover pour la personnaliser à vos envies, ainsi qu’un WC séparé pour plus de confort. L’extérieur de la maison, avec son grand terrain de 1200 m², offre un bel espace à aménager selon vos souhaits : jardin, terrasse, piscine… Le garage / atelier attenant à la maison pourra servir à la fois de rangement ou d’espace de travail pour les bricoleurs. Le toit a été entièrement refait à neuf en juillet 2025, assurant une grande tranquillité d’esprit pour les années à venir. En outre, la maison est équipée de panneaux solaires, permettant de réduire vos coûts énergétiques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.