EXCLUSIVITE Viry 'magique' demeure de 1800...

Il était une fois une demeure de caractère des années 1800, développant environ 364 m² habitables sur une superbe parcelle de 1933 m², nichée discrètement dans un hameau de Viry.

Nous commençons cet ' avis du pro ' comme un conte, car certains biens ont une atmosphère difficile à décrire avec de simples mots et celui-ci en fait partie.

Imaginez un lieu entouré de nature, au coeur d'une zone agricole, sans voisin immédiat, où le calme règne en maître.

Et pourtant, Saint Julien-en-Genevois n'est qu'à 5 minutes.

Un privilège devenu rare.

Ici, ce sont les chants des oiseaux qui remplacent le bruit de la ville, sans jamais vous éloigner des commodités.

Cette bâtisse a déjà bénéficié d'une rénovation à environ 85 %.

Les éléments essentiels sont en place : toiture refaite, chauffage au sol par pompe à chaleur, beaux volumes, 6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 3 wc, une cuisine et un salon.

La propriété est organisée en deux parties, avec la possibilité de les réunir pour créer une grande maison familiale ou de conserver deux espaces indépendants.

Les possibilités sont nombreuses : accueillir plusieurs générations, conserver un logement destiné à la location, créer un espace de travail ou simplement profiter de volumes généreux adaptés à votre mode de vie.

Pour finaliser cette belle histoire, un devis d'environ 33 000€ est disponible pour les sols, les peintures, le crépi et quelques travaux de plomberie.

Le poste isolation et placo est déjà en cours de réalisation.

En prévoyant également une éventuelle seconde cuisine et quelques finitions, comptez un budget global d'environ 60 000€.

Vous n'achetez pas seulement une bâtisse en pierre, vous investissez dans un véritable lieu de vie au potentiel exceptionnel.

Si vous recherchez une propriété de caractère, au calme, avec une âme et de multiples possibilités, venez la découvrir. et laissez la magie opérer.

Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier.

Prix : 819 000€ FAI Tel : 0033615142845 Pas de copropriété, DPE du 20 / 07 / 2026 Classe C et GES en B Constat amiante négatif, Constat plomb négatif, Constat électrique : une anomalie de matériel avec risque de contact direct… Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .