Maisons à vendre à Viry

À Viry, au fond d'une impasse et dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison jumelée de 119.45 m² Loi Carrez, et une surface totale au sol de 147 m² environ, édifiée sur un terrain individuel, clos et arboré d'environ 650 m². Un emplacement privilégié aux portes de Genève, idéal pour les frontaliers, à proximité de Saint-Julien-en-Genevois, des écoles, commerces et services de Viry. Pensée pour une vie de famille confortable, elle offre un bel espace de vie réunissant salon avec cheminée bois et salle à manger, ouvert sur la cuisine et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. À l'étage, 3 chambres, un bureau et une salle de bains composent l'espace nuit. La maison bénéficie du double vitrage et de volets roulants électriques au rez-de-chaussée. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin et d'une grande terrasse équipée d'un store électrique Un garage attenant avec accès direct à la maison, un carport, un abri bateau et un chalet de jardin complètent l'ensemble. Un bien familial aux extérieurs généreux, à découvrir à Viry. * Une vidéo du bien est disponible sur demande * . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine JEAN-BART, Tél. : 06 75 70 41 36, E-mail : nadine.jeanbart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 907599922.

À Viry, cette villa d'architecte récente de 7 pièces et 256 m² se distingue par ses volumes spectaculaires et ses prestations haut de gamme. Conçue sur mesure par un architecte local, elle s'organise autour d'une pièce de vie de 110 m² culminant à sept mètres de hauteur, qui structure toute la maison et crée une véritable mise en scène de la lumière et de l'espace. C'est une maison que l'on appréhende d'abord par ses volumes, par la fluidité de ses circulations et par le dialogue permanent entre l'intérieur et l'extérieur. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré vers le haut : la hauteur sous plafond dégage une impression de grandeur rare dans le Genevois. Le vaste séjour, avec cheminée et sol en pierre de Bourgogne, bénéficie d'un chauffage au sol et de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. Dans le prolongement naturel de cette pièce centrale, la cuisine italienne en marbre rose, avec son bar assorti, devient un véritable espace de vie, directement ouvert sur la piscine. Un espace café dédié, une arrière-cuisine, une buanderie attenante et une cave à vin vitrée intégrée complètent ce niveau et renforcent le caractère fonctionnel et convivial de l'ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative, tournée vers les champs, offrant une vue dégagée et une indépendance appréciable pour des invités ou des proches. Un bureau, aisément utilisable en chambre supplémentaire selon les besoins, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains, participent à la flexibilité des usages et à la lisibilité des espaces de ce niveau. À l'étage, les volumes restent généreux avec trois mètres sous plafond. La suite parentale d'environ 35 m², en double exposition, dispose de son dressing et de sa salle d'eau avec douche et baignoire, offrant un véritable espace privé. Deux autres chambres, toutes dotées de placards, dont l'une exposée plein sud, se partagent une grande salle de bains familiale. Cet étage concentre l'espace nuit, dans une atmosphère apaisée et parfaitement organisée pour une vie de famille. À l'extérieur, toute la maison est orientée vers la piscine, autour de laquelle se déploient environ 250 m² de terrasse. Le même carrelage qu'à l'intérieur, en version antidérapante, assure une continuité esthétique harmonieuse entre dedans et dehors. Le jardin, d'environ 1 200 m² sur une parcelle de 1 450 m² entièrement close, offre un cadre verdoyant et facile à vivre. L'éclairage et la sonorisation extérieurs sont intégrés et programmables, permettant de moduler les ambiances au gré des envies, tandis qu'un terrain de pétanque vient compléter ce véritable espace de détente en plein air. Une piscine et un jardin de cette ampleur donnent à la maison une vraie dimension de résidence de loisirs au quotidien. La villa est conçue pour accueillir plusieurs véhicules grâce à un stationnement extérieur et à un garage d'environ 65 m², avec grande hauteur sous plafond et borne de recharge électrique rapide. Le stationnement est ainsi largement facilité tout en restant intégré à l'architecture globale du lieu. Le confort se double d'un haut niveau d'équipement technique, avec climatisation, volets roulants électriques, fibre optique et un mode de chauffage et de production d'eau chaude par géothermie, allié à une excellente performance énergétique (étiquette A) et à un vitrage mêlant double et triple vitrage. Enfin, la maison bénéficie d'un dispositif complet de sécurité avec porte blindée, accès par digicode, vidéosurveillance, alarme intérieure et périmétrique sur l'ensemble du terrain clos, pour une occupation sereine des lieux, au quotidien comme en période d'absence. À un peu plus de 1,5 km, la gare de Viry permet de rejoindre facilement les environs. Pour la scolarité, le collège de la Présentation de Marie se situe à environ 2,8 km, offrant une solution d'enseignement secondaire à proximité. Cet environnement contribue à un cadre de vie pratique, entre sérénité résidentielle et accès aisé aux services. Caractéristiques techniques - DPE : À - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne se substituent pas aux diagnostics réglementaires, ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Pour toute question sur ce bien ou sur les démarches à suivre, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Orpi ImmoD vous présente en exclusivité cette magnifique maison récente d'environ 142 m², pensée pour une vie de famille confortable et pleine de beaux moments ! Un intérieur avec des espaces parfaitement agencés : Un espace de vie chaleureux avec son poêle à bois, une belle cuisine Schmidt conviviale, 4 chambres, dont une belle suite parentale de 3 pièces qui occupe un niveau séparé. Et à l'extérieur… le coup de cœur ! Une grande terrasse, un jardin entièrement clôturé et surtout une piscine chauffée… Tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis ! Garage, buanderie, atelier et stationnements complètent ce bien. Un véritable cocon familial, où l'on se projette facilement… Contactez l'agence Orpi ImmoD à Valleiry si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ! Référence agence : 361.

En exclusivité chez ORPI Coup de cœur assuré pour cette superbe maison contemporaine de 2024, construite avec des matériaux de qualité et décorée avec soin ! Idéalement située dans le hameau prisé de Viry, au calme tout en restant à proximité immédiate de la frontière, cette maison moderne offre de magnifiques volumes baignés de lumière. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante grâce à ses grandes baies vitrées, une magnifique cuisine ouverte entièrement équipée avec son grand îlot central, sa cave à vin intégrée et ses nombreux rangements sur-mesure, un espace cellier / buanderie attenant très pratique, ainsi qu'une entrée avec placard et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 2 autres chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains indépendante, et un second WC indépendant. Vous profiterez d'une parcelle d'environ 350 m² vous laissant toute liberté pour imaginer vos futurs aménagements extérieurs. Les atouts majeurs : construction récente de 2024 sous garanties constructeur, excellente performance énergétique, finitions intérieures d'exception (parquet, cuisine équipée sur-mesure, menuiseries sombres) et cadre de vie privilégié. En complément, une place de stationnement extérieure et un grand garage. Référence agence : 6841.

Une belle opportunité à saisir au coeur du hameau de Malagny ! Idéalement située à proximité de l'école primaire et de l'arrêt de bus, tout en bénéficiant d'un environnement calme, cette authentique ferme mitoyenne d'environ 109 m² habitables séduira les amoureux de caractère et d'authenticité. En triplex, elle dispose actuellement d'une spacieuse cuisine aménagée avec cellier et local chaufferie ouverte sur sa terrasse plein Sud et son terrain offrant un espace de vie supplémentaire en été. Le rez de chaussée comprend également un coin télé avec poële et une grande salle de bains avec wc. Pour l'étage : actuellement 2 grandes chambres avec rangements dont une avec cheminée, un coin bureau pouvant être aménagé en 3ème chambre. La parcelle dispose également d'une annexe à réhabiliter en abri, garage ou rangements selon vos besoins. L'avis de l'expert : dés les 1ers regards, on apprécie le cachet des poutres apparentes et de ses pierres. La maison pourra bénéficier d'une remise au goût du jour pour révéler son potentiel et permettre à ses futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image, tout en conservant l'âme et le charme de cette ferme. À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 949395.

Iad France - Virginie PASTEUR vous propose : Cette maison, construite en 1970, est située dans un quartier résidentiel calme de Viry, à quelques minutes de la douane de Sézegnin. Sur un terrain plat de 1200 m², elle offre de nombreuses possibilités grâce à son grand potentiel de rénovation. Bien que des travaux soient à prévoir, cette maison présente une structure solide et une disposition fonctionnelle qui permettra à ses futurs propriétaires de l’aménager à leur goût. L’entrée de la maison est partagée avec le voisin, via une servitude de passage. Cependant, il est possible de clôturer l’accès, offrant ainsi une plus grande intimité et délimitant clairement votre propriété. Au rez-de-chaussée, une buanderie spacieuse, un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins, ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Une grande pièce est également présente, idéale pour une salle de jeux, un atelier ou un espace de loisirs. Un WC séparé complète ce niveau, offrant ainsi une fonctionnalité pratique au quotidien. À l’étage, vous trouverez une cuisine séparée qui permet une préparation des repas en toute tranquillité, ainsi qu’un salon salle à manger lumineux. Cette pièce de vie, chaleureuse et agréable, dispose d’une véranda qui vous permettra de profiter de la vue sur l'extérieur, quelle que soit la saison. Un poêle à bois dans le salon ajoutera une touche cosy et agréable pendant l'hiver. L’étage se compose également de deux chambres spacieuses, chacune avec son potentiel pour être transformée en chambre parentale ou en chambre d’enfants. La maison dispose aussi d'une salle de bain à rénover pour la personnaliser à vos envies, ainsi qu’un WC séparé pour plus de confort. L’extérieur de la maison, avec son grand terrain de 1200 m² constructible, offre un bel espace à aménager selon vos souhaits : jardin, terrasse, piscine… Le garage / atelier attenant à la maison pourra servir à la fois de rangement ou d’espace de travail pour les bricoleurs. Le toit a été entièrement refait à neuf en juillet 2025, assurant une grande tranquillité d’esprit pour les années à venir. En outre, la maison est équipée de panneaux solaires, permettant de réduire vos coûts énergétiques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VIRY 2 min douane de SORAL centre village, proche écoles, bus, transport scolaire et commodités, RARE, en exclusivité, vous cherchez une maison avec de beaux espaces c'est le bien qu'il vous faut. Spacieuse maison de village d'environ 203 m², mitoyenne d'un côté non gênante, avec du cachet. Elle offre une grande entrée avec son vestiaire. Un wc indépendant avec un lave mains. Un dégagement, une grande et lumineuse pièce à vivre équipée d'un poêle. Une cuisine équipée donnant sur une terrasse et son jardin. Au 1er niveau, trois grandes chambres dont une avec un dressing. Une salle de douches avec un grand placard. Un wc avec un espace buanderie. Au 2ème niveau, une grande mezzanine qui dessert deux grandes chambres, une salle de douches avec wc. Le sous sol complet comprend une cave une grande pièce avec chaudière Une grande pièce avec un accès extérieur. Deux pièces de rangements. Trois places de parking. Aspiration centralisée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Et si votre prochaine maison était celle où toute la famille pourrait enfin avoir son espace ? À viry, dans un secteur résidentiel paisible, découvrez cette agréable maison individuelle de 166 m² habitables, implantée sur un généreux terrain de 1 720 m². À environ 30 minutes de genève et d'annecy, elle offre un équilibre recherché entre tranquillité, espace et proximité des commodités et des grands axes. Des volumes pour toute la famille la maison s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois, et d'une cuisine équipée semi-ouverte. Dans son prolongement, une véranda chauffée par le sol vient naturellement agrandir l'espace de vie. Un véritable espace supplémentaire à apprécier toute l'année. Le niveau principal dispose de : • 2 belles chambres • 1 bureau pouvant également servir de chambre d'enfant • 1 salle de bains avec wc le niveau inférieur offre encore davantage de possibilités : • 2 chambres supplémentaires • une pièce dédiée aux loisirs, au sport ou aux jeux • une salle d'eau avec wc • une buanderie • une cave • un espace chaufferie • un garage de 30 m² une distribution idéale pour une famille souhaitant disposer de plusieurs espaces indépendants, sans manquer de rangement. Un véritable jardin pour profiter des beaux jours avec ses 1 720 m² de terrain, cette propriété offre un extérieur particulièrement agréable et rare. Vous pourrez profiter de : une piscine avec abri trois terrasses un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités une façade récemment refaite toîture refaite un cadre parfait pour les repas en extérieur, les moments en famille ou les journées d'été au bord de la piscine. Confort au quotidien la maison bénéficie également de plusieurs équipements permettant d'améliorer le confort et la maîtrise des consommations : • pompe à chaleur • panneaux photovoltaïques • poêle à bois • véranda chauffée au sol • nombreux espaces de rangement un emplacement pratique pour une vie de famille installée dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie notamment d'une garderie située juste en face, un véritable avantage au quotidien. Genève et annecy restent facilement accessibles, tout comme les principaux axes routiers. Situé hors des nuisances aériennes et aéroportuaires pourquoi elle mérite votre visite ? 166 m² habitables 1 720 m² de terrain piscine avec abri 6 chambres véranda chauffée au sol garage de 30 m² pompe à chaleur panneaux photovoltaïques façade et toiture récemment rénovée trois terrasses environnement résidentiel calme garderie à proximité immédiate genève et annecy accessibles rapidement arrêt de bus à 100m une maison généreuse, fonctionnelle et agréable à vivre, qui mérite d'être découverte sur place. Caractéristiques techniques - dpe : en cours mentions légales : les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez zefir au 07 57 91 70 93.

VIRY, Orpi ImmoD Valleiry vous présente cette ravissante maison en très bon état offrant 4 pièces pour une surface de 100 m² habitables agrémentée de 32 m² utiles supplémentaires. Dans un cadre de vie verdoyant sans vis-à-vis, elle se situe en fond d'impasse dans un environnement particulièrement calme et sécurisant pour les enfants. À proximité immédiate de St-Julien-en-Genevois, cette maison vous offre une distribution fonctionnelle. Commençons la visite par le rez de chaussée; Un séjour spacieux avec espace salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier, un WC visiteur refait à neuf avec lavabo et un garage. Au 1er étage, vous avez trois chambres et une grande salle de bain / douche / WC. Les sous pentes sont isolées et aménagées en rangement. À l'extérieur, une grande terrasse vous offre différentes orientations pour profiter du soleil. Vous l'aménagerez à votre guise aussi bien en espace repas qu'en coin détente. Le jardin, soigneusement entretenu, accueille également un pavillon en bois qui pourrait être transformé en atelier ou en espace dédié à une activité indépendante. La mitoyenneté reste discrète et n'altère en rien l'intimité de la maison. En très bon état, cette maison permet une installation immédiate. Un Garage et deux places extérieures complètent ce bien. Un abonnement pour revente d'électricité grâce à des panneaux photovoltaïques sera transmis au nouveau propriétaire. Le ballon d'eau chaude thermodynamique vient d'être changé. Panneau électrique refait à neuf. Borne de recharge pour voiture électrique. Une opportunité rare sur le secteur. Particulièrement adaptée à une famille Nous sommes à votre disposition pour vous présenter cette ravissante maison au 04 50 06 81 10. À bientôt. Référence agence : 353.

Il était une fois une demeure de caractère des années 1800, développant environ 364 m² habitables sur une superbe parcelle de 1933 m², nichée discrètement dans un hameau de Viry. Nous commençons cet ' avis du pro ' comme un conte, car certains biens ont une atmosphère difficile à décrire avec de simples mots et celui-ci en fait partie. Imaginez un lieu entouré de nature, au coeur d'une zone agricole, sans voisin immédiat, où le calme règne en maître. Et pourtant, Saint Julien-en-Genevois n'est qu'à 5 minutes. Un privilège devenu rare. Ici, ce sont les chants des oiseaux qui remplacent le bruit de la ville, sans jamais vous éloigner des commodités. Cette bâtisse a déjà bénéficié d'une rénovation à environ 85 %. Les éléments essentiels sont en place : toiture refaite, chauffage au sol par pompe à chaleur, beaux volumes, 6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 3 wc, une cuisine et un salon. La propriété est organisée en deux parties, avec la possibilité de les réunir pour créer une grande maison familiale ou de conserver deux espaces indépendants. Les possibilités sont nombreuses : accueillir plusieurs générations, conserver un logement destiné à la location, créer un espace de travail ou simplement profiter de volumes généreux adaptés à votre mode de vie. Pour finaliser cette belle histoire, un devis d'environ 33 000€ est disponible pour les sols, les peintures, le crépi et quelques travaux de plomberie. Le poste isolation et placo est déjà en cours de réalisation. En prévoyant également une éventuelle seconde cuisine et quelques finitions, comptez un budget global d'environ 60 000€. Vous n'achetez pas seulement une bâtisse en pierre, vous investissez dans un véritable lieu de vie au potentiel exceptionnel. Si vous recherchez une propriété de caractère, au calme, avec une âme et de multiples possibilités, venez la découvrir. et laissez la magie opérer. Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 819 000€ FAI Tel : 0033615142845 Pas de copropriété, DPE du 20 / 07 / 2026 Classe C et GES en B Constat amiante négatif, Constat plomb négatif, Constat électrique : une anomalie de matériel avec risque de contact direct… Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison de charme de 163 m² en Loi Carrez bénéficiant en plus de 40,83 m² utiles. Maison édifiée sur une parcelle de 221 m². En supplément, un terrain constructible très proche non contigu d'une surface de 208 m² peut servir pour se garer. * Le terrain est vendu avec la maison. Toit en bon état. Authenticité préservée ! À la recherche d'un lieu à façonner selon vos envies ? Cette maison pleine de cachet, répartie sur quatre demi-niveaux avec des combles aménageables ayant déjà des fenêtres, vous séduira par ses espaces et son potentiel de transformation. Derrière sa façade se cachent cinq chambres, une salle de bain / WC et une salle de douche / WC, un séjour avec sa cheminée ainsi qu'une cuisine. Pour terminer, deux pièces supplémentaires. Deux pièces sont agrémentées de beaux carreaux de ciment d'époque, La façade principale est orientée plein sud. La maison est équipée d'un chauffage au fioul. Un local technique, une annexe cadastrée ainsi qu'une cave vous offrent des possibilités de rangement. Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir, mais vous ne serez pas à l'abri d'un coup de cœur. La maison est habitable en l'état ce qui vous permettra de faire les travaux à votre gré. Pour plus d'informations ou organiser une visite, nous sommes à votre disposition. Référence agence : 340.

Iad France - Clément Rouquet vous propose : Nichée en plein cOEur du hameau de Malagny, sur la commune prisée de Viry, cette charmante maison de 122 m² déploie tout le charme de l'ancien dans un cadre village authentique, à deux pas de l'école et de la douane de Sézegnin. Une adresse rare pour qui cherche le caractère de la pierre et la praticité d'un emplacement central, aux portes de la Suisse. Répartie sur deux niveaux, la maison séduit par son agencement chaleureux et ses volumes pleins de cachet. Le grand séjour ouvert sur la cuisine forme une pièce de vie conviviale et lumineuse, véritable cOEur de la maison, idéale aussi bien pour recevoir que pour le quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, complétées par une mezzanine modulable parfaite en coin lecture, chambre d'appoint ou espace détente qui apporte cette sensation d'espace et de hauteur propre aux maisons de caractère. Un espace bureau vient compléter l'ensemble, idéal pour le télétravail. Côté rangements et services, la maison bénéficie d'un cellier et d'une cave, précieux au quotidien, ainsi que d'une cour fermée qui offre un extérieur privatif et préservé, à l'abri des regards un vrai plus en plein centre de hameau. Côté commodités, l'emplacement est idéal : l'école est à deux pas, les commerces de proximité de Viry (boucherie, fromagerie, supérette, tabac-presse, restaurants) à quelques minutes, tout comme la crèche. La ligne de bus TPG rejoint directement Genève, et la douane de Sézegnin toute proche facilite le passage en Suisse au quotidien. Saint-Julien-en-Genevois est à une dizaine de minutes, Genève à environ 10 km, un cadre parfait pour les frontaliers comme pour les familles. Une maison pleine de charme, à découvrir sans tarder pour profiter de la douceur de vivre d'un village authentique, aux portes de Genève. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Rouquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONO LES BAINS sous le numéro 994634145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de viry (74). Proche de la douane suisse de soral. ________________________________________ une maison fonctionnelle, lumineuse et bien équipée : espaces de vie généreux (rez de jardin) : • cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle et deux fours. • espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives. • seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes. • conduit de cheminée caché pour raccordement éventuel d'un poêle. Partie nuit confortable (rez de jardin) : • trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre wc. • salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. • wc séparé. Étage & potentiel : • quatrième chambre sous les toits. • combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques : • deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun. • buanderie fonctionnelle avec grands espaces de rangement et évier. ________________________________________ extérieurs & aménagements : • piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente / pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille. • jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin. • abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages. ________________________________________ performance énergétique & confort : • note dpe "d" convenable, grâce à : - portes isophoniques récentes, - vmc double flux, - isolation performante, - fenêtres triple vitrage. • intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment. ________________________________________ transports, services et commerces à proximité : • ramassage scolaire et bus n (saint-julien-en-genevois / vulbens) à proximité immédiate. • commerces et services de viry accessibles en quelques minutes. • proche de la douane suisse de soral. ________________________________________ un cadre de vie rare à découvrir ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°852 322 940 - greffe de thonon les bains) kévin bejarano entrepreneur individuel 06 61 15 08 17 - réf. 931739.

Iad France - Cécile FOURNIER vous propose : Rare sur le secteur - Potentiel 360 m²- Bâtisse complète en vente. À Vers, dans un environnement champêtre et paisible, venez découvrir cette ancienne bâtisse rénovée offrant plus de 160 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 070 m². La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec buanderie et salle d’eau, ainsi que d’une vaste pièce de vie de 50 m² réunissant cuisine et séjour, agrémentée d’une cheminée. Au premier étage, vous trouverez une mezzanine pouvant faire office de bibliothèque ou salle de jeux, une suite parentale avec salle de bains, une seconde chambre ainsi qu’un WC indépendant. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires, un bureau et un WC. À l’extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse et un jardin au calme. En annexe un garage de 64 m², deux caves (28 m²) ainsi qu'une grange / atelier à rénover d'une surface d'environ 100 m² au sol complètent ce bien au fort potentiel. Ce projet offre la possibilité de créer un ou deux lots, pour une surface totale d'environ 360 m² (hors maison existante)- zone UA. Idéal pour une famille, un projet de marchand de biens, un investissement locatif ou l'installation d'un artisan souhaitant disposer d'un atelier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile FOURNIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-Les-Bains sous le numéro 883294514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lucie Paoletti vous propose : EXCLUSIVITE - Maison individuelle à Vers de 135 m² avec grand garage, sous-sol et piscine, sur un grand terrain sans vis-à-vis. Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale construite en 2000, parfaitement entretenue et baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses belles expositions. Implantée sur un terrain de 2 215 m², elle offre un cadre de vie paisible, verdoyant et totalement préservé des regards. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse accueillant un salon et un séjour, prolongés par une cuisine moderne entièrement refaite en 2021. Un cellier ajoute encore plus de rangement et de praticité. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse abritée par une pergola, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en extérieur. Un demi-niveau intermédiaire propose une première chambre, une buanderie pratique ainsi qu'une salle de bain complète disposant d'une baignoire et d'une douche. L'étage supérieur est dédié à l'espace nuit et dessert quatre belles chambres supplémentaires, dont une chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau privative. Côté confort et performances énergétiques, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : un chauffage au sol, une pompe à chaleur et un poêle à granulés qui garantissent une douceur de vivre optimale en toutes saisons tout en maîtrisant vos consommations. Les aménagements extérieurs finissent de parfaire l'ensemble avec un jardin soigneusement paysagé, un espace détente doté d'une piscine hors-sol, un grand garage et un sous-sol complet avec cave, local technique et salle de jeu, offrant de belles solutions de rangement et de stationnement. Le terrain se situe en zone constructible, offrant ainsi l'opportunité d'une division parcellaire sous réserve des autorisations d'urbanisme de la commune de Vers. Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel et le charme de cette maison. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Paoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 918798711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité chez ORPI Salève immobilier Coup de cœur assuré ! Magnifique villa contemporaine aux portes de Genève. Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de 187 m² (316 m² utiles) nichée au calme absolu, dans un hameau très recherché de Saint-Julien-en-Genevois. Le bien s'épanouit sur un magnifique domaine totalisant 3 350 m² de terrain : une parcelle de 850 m² idéalement aménagée autour de la maison pour vos terrasses et moments de détente, à laquelle s'ajoutent 2 500 m² de parcelle non constructible adjacente. Un cadre de vie d'exception, parfait pour les amoureux des animaux, de nature ou de grands espaces de liberté sans vis-à-vis. Dès l'entrée, le ton est donné : baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, l'immense pièce de vie avec sa cuisine aménagée de près de 67 m² constitue le cœur chaleureux et ultra-convivial de la maison. Le rez-de-chaussée propose également une parfaite vie de plain-pied grâce à une confortable chambre invités équipée de son placard intégré et de sa salle de bain privative. À l'étage, l'escalier vous amène sur un superbe espace ouvert baigné de lumière de 26 m² servant d'accueil et distribuant l'ensemble des chambres, facilement aménageable en coin lecture, bureau ou espace TV. La partie nuit se compose d'une superbe suite parentale comprenant son balcon privé avec vue dégagée, son grand dressing sur-mesure et sa salle de douche moderne avec double vasque, ainsi que 3 autres belles chambres. Le véritable atout rare ? Un sous-sol XXL complet de plus de 116 m² abritant un garage monumental pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier pour bricoleurs ou passionnés et une vraie cave de rangement. Construite en 2016 avec des prestations haut de gamme, cette villa bénéficie d'une performance énergétique remarquable classée DPE A grâce à sa pompe à chaleur et son chauffage au sol, garantissant un confort optimal et des factures maîtrisées. Une opportunité rare à deux pas de la frontière suisse, de l'autoroute et des commodités. Référence agence : 6800.

74160 FEIGERES, à 5 min de Saint Julien en Genevois, accès autoroute, douane BARDONNEX ou PERLY, au calme, maison de village mitoyenne par l'arrière d'environ 180 m² implantée sur une parcelle de 521 m² offrant un agréable espace extérieur. Terrasse et jardin exposés Sud-Ouest. La maison comprend au rez de chaussée une cuisine ouverte sur la salle à manger, un séjour cathédrale avec son poêle à granulés, une salle de bains et un Wc indépendant, une grande cave. Au premier niveau, une mezzanine donnant accès à deux chambres, au 2nd niveau une suite parentale avec sa salle de bains. Grand garage indépendant, idéal pour un atelier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Sur la commune de FEIGERES 74160, dans un secteur résidentiel au calme, à quelques minutes de la gare de Saint Julien en Genevois, bus TPG et futur TRAM, et à 10 minutes de la douane de Bardonnex ou Perly - 20 minutes de l'aéroport de GENEVE, maison individuelle rénovée d'environ 140 m² implantée sur une parcelle d'environ 913 m². Elle se compose d'une entrée, une cuisine équipée récente ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec accès terrasses et jardin offrant une vue dégagée sur le Lac Léman et le Salève, trois chambres avec placards, une salle de douche, un wc indépendant. À l'étage les combles comprennent une chambre, une salle de bains et offrent un bel espace encore non aménagé où il est facilement possible de créer 3 pièces supplémentaires. Le sous-sol est complet, garage double, espace de stockage, buanderie, local technique, salle de douche et WC. Chauffage par pompe à chaleur, isolation intérieure récente et fenêtres double vitrage. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Amoureux des belles pierres et des projets de rénovation, découvrez cette authentique ferme, l'une des plus anciennes bâtisses du village de Feigères, au cœur du Genevois. À seulement quelques kilomètres de Saint-Julien-en-Genevois et de la frontière suisse, Feigères bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Genève. Cette commune recherchée séduit par son atmosphère villageoise, son environnement verdoyant et sa proximité avec les principaux axes routiers, offrant un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les travailleurs frontaliers. Véritable témoin du patrimoine local, cette propriété de caractère, implantée sur un terrain de 617 m², offre un remarquable potentiel de réhabilitation avec près de 370 m² de surface de plancher projetée, laissant libre cours à de nombreuses possibilités d'aménagement. Un permis de construire a déjà été accordé pour sa transformation en habitation, permettant d'envisager un magnifique projet immobilier alliant le charme et l'authenticité de l'ancien au confort contemporain. Le projet architectural prévoit de beaux espaces de vie, une terrasse de 80 m², un jardin ainsi que 8 places de stationnement privatives, un véritable atout pour ce type de propriété. Autre avantage important : l'ensemble des réseaux se trouve en bordure de propriété, y compris le tout-à-l'égout, facilitant les futurs travaux de raccordement. La création de deux habitations indépendantes est également à l'étude avec la mairie de Feigères, ouvrant de belles perspectives pour un projet familial ou un investissement immobilier, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette propriété représente une opportunité rare, aussi bien pour les amoureux de rénovation souhaitant redonner vie à une bâtisse chargée d'histoire que pour les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Un lieu chargé d'histoire, un patrimoine à préserver et une nouvelle vie à imaginer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daphné JUIN DE FAUCAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 291 186 Greffe de THONON LES BAINS) 06 21 66 06 32 (réf. 617207 ).

Feigeres : villa neuve individuelle en ossature bois livrée 2ème trimestre 2026 vous offrira de très belles prestations avec un espace vie généreux et lumineux. Elle regroupe : au rez-de- chaussée : un bel espace vie de 40 m² env avec cuisine ouverte, wc, garage. Et à l'étage : 3 chambres, sdb wc. Une terrasse privative et un jardin clos, vente en vefa, frais de notaire réduits.

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