Maison avec parking à vendre à Viry (74580)

En exclusivité chez ORPI Coup de cœur assuré pour cette superbe maison contemporaine de 2024, construite avec des matériaux de qualité et décorée avec soin ! Idéalement située dans le hameau prisé de Viry, au calme tout en restant à proximité immédiate de la frontière, cette maison moderne offre de magnifiques volumes baignés de lumière. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie traversante grâce à ses grandes baies vitrées, une magnifique cuisine ouverte entièrement équipée avec son grand îlot central, sa cave à vin intégrée et ses nombreux rangements sur-mesure, un espace cellier / buanderie attenant très pratique, ainsi qu'une entrée avec placard et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit propose une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, 2 autres chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains indépendante, et un second WC indépendant. Vous profiterez d'une parcelle d'environ 350 m² vous laissant toute liberté pour imaginer vos futurs aménagements extérieurs. Les atouts majeurs : construction récente de 2024 sous garanties constructeur, excellente performance énergétique, finitions intérieures d'exception (parquet, cuisine équipée sur-mesure, menuiseries sombres) et cadre de vie privilégié. En complément, une place de stationnement extérieure et un grand garage. Référence agence : 6841.

Une belle opportunité à saisir au coeur du hameau de Malagny ! Idéalement située à proximité de l'école primaire et de l'arrêt de bus, tout en bénéficiant d'un environnement calme, cette authentique ferme mitoyenne d'environ 109 m² habitables séduira les amoureux de caractère et d'authenticité. En triplex, elle dispose actuellement d'une spacieuse cuisine aménagée avec cellier et local chaufferie ouverte sur sa terrasse plein Sud et son terrain offrant un espace de vie supplémentaire en été. Le rez de chaussée comprend également un coin télé avec poële et une grande salle de bains avec wc. Pour l'étage : actuellement 2 grandes chambres avec rangements dont une avec cheminée, un coin bureau pouvant être aménagé en 3ème chambre. La parcelle dispose également d'une annexe à réhabiliter en abri, garage ou rangements selon vos besoins. L'avis de l'expert : dés les 1ers regards, on apprécie le cachet des poutres apparentes et de ses pierres. La maison pourra bénéficier d'une remise au goût du jour pour révéler son potentiel et permettre à ses futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image, tout en conservant l'âme et le charme de cette ferme. À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 949395.

Iad France - Virginie PASTEUR vous propose : Cette maison, construite en 1970, est située dans un quartier résidentiel calme de Viry, à quelques minutes de la douane de Sézegnin. Sur un terrain plat de 1200 m², elle offre de nombreuses possibilités grâce à son grand potentiel de rénovation. Bien que des travaux soient à prévoir, cette maison présente une structure solide et une disposition fonctionnelle qui permettra à ses futurs propriétaires de l’aménager à leur goût. L’entrée de la maison est partagée avec le voisin, via une servitude de passage. Cependant, il est possible de clôturer l’accès, offrant ainsi une plus grande intimité et délimitant clairement votre propriété. Au rez-de-chaussée, une buanderie spacieuse, un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins, ainsi qu’un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire. Une grande pièce est également présente, idéale pour une salle de jeux, un atelier ou un espace de loisirs. Un WC séparé complète ce niveau, offrant ainsi une fonctionnalité pratique au quotidien. À l’étage, vous trouverez une cuisine séparée qui permet une préparation des repas en toute tranquillité, ainsi qu’un salon salle à manger lumineux. Cette pièce de vie, chaleureuse et agréable, dispose d’une véranda qui vous permettra de profiter de la vue sur l'extérieur, quelle que soit la saison. Un poêle à bois dans le salon ajoutera une touche cosy et agréable pendant l'hiver. L’étage se compose également de deux chambres spacieuses, chacune avec son potentiel pour être transformée en chambre parentale ou en chambre d’enfants. La maison dispose aussi d'une salle de bain à rénover pour la personnaliser à vos envies, ainsi qu’un WC séparé pour plus de confort. L’extérieur de la maison, avec son grand terrain de 1200 m² constructible, offre un bel espace à aménager selon vos souhaits : jardin, terrasse, piscine… Le garage / atelier attenant à la maison pourra servir à la fois de rangement ou d’espace de travail pour les bricoleurs. Le toit a été entièrement refait à neuf en juillet 2025, assurant une grande tranquillité d’esprit pour les années à venir. En outre, la maison est équipée de panneaux solaires, permettant de réduire vos coûts énergétiques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie PASTEUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon-les-bains sous le numéro 844943100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

VIRY 2 min douane de SORAL centre village, proche écoles, bus, transport scolaire et commodités, RARE, en exclusivité, vous cherchez une maison avec de beaux espaces c'est le bien qu'il vous faut. Spacieuse maison de village d'environ 203 m², mitoyenne d'un côté non gênante, avec du cachet. Elle offre une grande entrée avec son vestiaire. Un wc indépendant avec un lave mains. Un dégagement, une grande et lumineuse pièce à vivre équipée d'un poêle. Une cuisine équipée donnant sur une terrasse et son jardin. Au 1er niveau, trois grandes chambres dont une avec un dressing. Une salle de douches avec un grand placard. Un wc avec un espace buanderie. Au 2ème niveau, une grande mezzanine qui dessert deux grandes chambres, une salle de douches avec wc. Le sous sol complet comprend une cave une grande pièce avec chaudière Une grande pièce avec un accès extérieur. Deux pièces de rangements. Trois places de parking. Aspiration centralisée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Et si votre prochaine maison était celle où toute la famille pourrait enfin avoir son espace ? À viry, dans un secteur résidentiel paisible, découvrez cette agréable maison individuelle de 166 m² habitables, implantée sur un généreux terrain de 1 720 m². À environ 30 minutes de genève et d'annecy, elle offre un équilibre recherché entre tranquillité, espace et proximité des commodités et des grands axes. Des volumes pour toute la famille la maison s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois, et d'une cuisine équipée semi-ouverte. Dans son prolongement, une véranda chauffée par le sol vient naturellement agrandir l'espace de vie. Un véritable espace supplémentaire à apprécier toute l'année. Le niveau principal dispose de : • 2 belles chambres • 1 bureau pouvant également servir de chambre d'enfant • 1 salle de bains avec wc le niveau inférieur offre encore davantage de possibilités : • 2 chambres supplémentaires • une pièce dédiée aux loisirs, au sport ou aux jeux • une salle d'eau avec wc • une buanderie • une cave • un espace chaufferie • un garage de 30 m² une distribution idéale pour une famille souhaitant disposer de plusieurs espaces indépendants, sans manquer de rangement. Un véritable jardin pour profiter des beaux jours avec ses 1 720 m² de terrain, cette propriété offre un extérieur particulièrement agréable et rare. Vous pourrez profiter de : une piscine avec abri trois terrasses un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités une façade récemment refaite toîture refaite un cadre parfait pour les repas en extérieur, les moments en famille ou les journées d'été au bord de la piscine. Confort au quotidien la maison bénéficie également de plusieurs équipements permettant d'améliorer le confort et la maîtrise des consommations : • pompe à chaleur • panneaux photovoltaïques • poêle à bois • véranda chauffée au sol • nombreux espaces de rangement un emplacement pratique pour une vie de famille installée dans un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie notamment d'une garderie située juste en face, un véritable avantage au quotidien. Genève et annecy restent facilement accessibles, tout comme les principaux axes routiers. Situé hors des nuisances aériennes et aéroportuaires pourquoi elle mérite votre visite ? 166 m² habitables 1 720 m² de terrain piscine avec abri 6 chambres véranda chauffée au sol garage de 30 m² pompe à chaleur panneaux photovoltaïques façade et toiture récemment rénovée trois terrasses environnement résidentiel calme garderie à proximité immédiate genève et annecy accessibles rapidement arrêt de bus à 100m une maison généreuse, fonctionnelle et agréable à vivre, qui mérite d'être découverte sur place. Caractéristiques techniques - dpe : en cours mentions légales : les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez zefir au 07 57 91 70 93.

VIRY, Orpi ImmoD Valleiry vous présente cette ravissante maison en très bon état offrant 4 pièces pour une surface de 100 m² habitables agrémentée de 32 m² utiles supplémentaires. Dans un cadre de vie verdoyant sans vis-à-vis, elle se situe en fond d'impasse dans un environnement particulièrement calme et sécurisant pour les enfants. À proximité immédiate de St-Julien-en-Genevois, cette maison vous offre une distribution fonctionnelle. Commençons la visite par le rez de chaussée; Un séjour spacieux avec espace salle à manger, une cuisine indépendante avec cellier, un WC visiteur refait à neuf avec lavabo et un garage. Au 1er étage, vous avez trois chambres et une grande salle de bain / douche / WC. Les sous pentes sont isolées et aménagées en rangement. À l'extérieur, une grande terrasse vous offre différentes orientations pour profiter du soleil. Vous l'aménagerez à votre guise aussi bien en espace repas qu'en coin détente. Le jardin, soigneusement entretenu, accueille également un pavillon en bois qui pourrait être transformé en atelier ou en espace dédié à une activité indépendante. La mitoyenneté reste discrète et n'altère en rien l'intimité de la maison. En très bon état, cette maison permet une installation immédiate. Un Garage et deux places extérieures complètent ce bien. Un abonnement pour revente d'électricité grâce à des panneaux photovoltaïques sera transmis au nouveau propriétaire. Le ballon d'eau chaude thermodynamique vient d'être changé. Panneau électrique refait à neuf. Borne de recharge pour voiture électrique. Une opportunité rare sur le secteur. Particulièrement adaptée à une famille Nous sommes à votre disposition pour vous présenter cette ravissante maison au 04 50 06 81 10. À bientôt. Référence agence : 353.

Il était une fois une demeure de caractère des années 1800, développant environ 364 m² habitables sur une superbe parcelle de 1933 m², nichée discrètement dans un hameau de Viry. Nous commençons cet ' avis du pro ' comme un conte, car certains biens ont une atmosphère difficile à décrire avec de simples mots et celui-ci en fait partie. Imaginez un lieu entouré de nature, au coeur d'une zone agricole, sans voisin immédiat, où le calme règne en maître. Et pourtant, Saint Julien-en-Genevois n'est qu'à 5 minutes. Un privilège devenu rare. Ici, ce sont les chants des oiseaux qui remplacent le bruit de la ville, sans jamais vous éloigner des commodités. Cette bâtisse a déjà bénéficié d'une rénovation à environ 85 %. Les éléments essentiels sont en place : toiture refaite, chauffage au sol par pompe à chaleur, beaux volumes, 6 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, 3 wc, une cuisine et un salon. La propriété est organisée en deux parties, avec la possibilité de les réunir pour créer une grande maison familiale ou de conserver deux espaces indépendants. Les possibilités sont nombreuses : accueillir plusieurs générations, conserver un logement destiné à la location, créer un espace de travail ou simplement profiter de volumes généreux adaptés à votre mode de vie. Pour finaliser cette belle histoire, un devis d'environ 33 000€ est disponible pour les sols, les peintures, le crépi et quelques travaux de plomberie. Le poste isolation et placo est déjà en cours de réalisation. En prévoyant également une éventuelle seconde cuisine et quelques finitions, comptez un budget global d'environ 60 000€. Vous n'achetez pas seulement une bâtisse en pierre, vous investissez dans un véritable lieu de vie au potentiel exceptionnel. Si vous recherchez une propriété de caractère, au calme, avec une âme et de multiples possibilités, venez la découvrir. et laissez la magie opérer. Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 819 000€ FAI Tel : 0033615142845 Pas de copropriété, DPE du 20 / 07 / 2026 Classe C et GES en B Constat amiante négatif, Constat plomb négatif, Constat électrique : une anomalie de matériel avec risque de contact direct… Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Clément Rouquet vous propose : Nichée en plein cOEur du hameau de Malagny, sur la commune prisée de Viry, cette charmante maison de 122 m² déploie tout le charme de l'ancien dans un cadre village authentique, à deux pas de l'école et de la douane de Sézegnin. Une adresse rare pour qui cherche le caractère de la pierre et la praticité d'un emplacement central, aux portes de la Suisse. Répartie sur deux niveaux, la maison séduit par son agencement chaleureux et ses volumes pleins de cachet. Le grand séjour ouvert sur la cuisine forme une pièce de vie conviviale et lumineuse, véritable cOEur de la maison, idéale aussi bien pour recevoir que pour le quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, complétées par une mezzanine modulable parfaite en coin lecture, chambre d'appoint ou espace détente qui apporte cette sensation d'espace et de hauteur propre aux maisons de caractère. Un espace bureau vient compléter l'ensemble, idéal pour le télétravail. Côté rangements et services, la maison bénéficie d'un cellier et d'une cave, précieux au quotidien, ainsi que d'une cour fermée qui offre un extérieur privatif et préservé, à l'abri des regards un vrai plus en plein centre de hameau. Côté commodités, l'emplacement est idéal : l'école est à deux pas, les commerces de proximité de Viry (boucherie, fromagerie, supérette, tabac-presse, restaurants) à quelques minutes, tout comme la crèche. La ligne de bus TPG rejoint directement Genève, et la douane de Sézegnin toute proche facilite le passage en Suisse au quotidien. Saint-Julien-en-Genevois est à une dizaine de minutes, Genève à environ 10 km, un cadre parfait pour les frontaliers comme pour les familles. Une maison pleine de charme, à découvrir sans tarder pour profiter de la douceur de vivre d'un village authentique, aux portes de Genève. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Rouquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONO LES BAINS sous le numéro 994634145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ORPI ImmoD Valleiry vous propose cette belle demeure familiale de 160 m² habitables bénéficiant de 89 m² utiles supplémentaires. Elle se situe dans un secteur très recherché à proximité immédiate de la Suisse. Parfaitement entretenue, cette maison avec piscine offre un cadre de vie très agréable avec de beaux volumes ainsi qu'une distribution fonctionnelle. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée, un WC visiteur, une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte – salle à manger et séjour de plus de 77 m², l'ensemble agrémenté d'une cheminée à double foyer ainsi que d'un espace bureau ouvert de 11 m², idéal pour le télétravail ou coin lecture. À l'étage, la maison dispose, de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de douche / WC privative, d'une salle de bain / WC et d'un large dégagement aménagé d'un espace bureau. Le sous-sol offre une belle salle de jeux de plus de 26 m² avec sa salle de douche-WC, ainsi qu'un large espace de rangement - buanderie et local technique d'env 58 m². À l'extérieur, vous profitez d'une parcelle sans vis-à-vis avec sa jolie piscine hors sol et une terrasse permettant d'être aménagée en deux espaces : repas et détente. Plusieurs places de stationnement complètent les prestations de la maison. Aucuns travaux à prévoir, l'ensemble étant dans un excellent état d'entretien. Une demeure confortable et fonctionnelle, idéale pour une famille à la recherche d'un environnement calme et privilégié. Nous sommes à votre disposition pour vous présenter cette belle demeure. Référence agence : 339.

Découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied avec piscine, de ±167 m² habitables (±230 m² au sol), implantée sur un terrain clos de 1 417 m² dans un secteur résidentiel paisible, à seulement 2 km de viry (74). Proche de la douane suisse de soral. ________________________________________ une maison fonctionnelle, lumineuse et bien équipée : espaces de vie généreux (rez de jardin) : • cuisine entièrement ouverte, équipée et récente (2024), ouverte sur la salle à manger et le séjour. Le +: deux grands lave-vaisselle et deux fours. • espace de vie prolongé par une véranda lumineuse, pour une superficie totale de ±74 m², idéale pour recevoir de nombreux convives. • seconde véranda indépendante, actuellement utilisée comme bureau / salle de sport. Possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire, espace détente ou aire de jeux pour enfants ou adultes. • conduit de cheminée caché pour raccordement éventuel d'un poêle. Partie nuit confortable (rez de jardin) : • trois chambres, dont une suite parentale avec douche attenante, double vasque et son propre wc. • salle de bains familiale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. • wc séparé. Étage & potentiel : • quatrième chambre sous les toits. • combles potentiellement aménageables, offrant une opportunité d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Espaces annexes pratiques : • deux garages de ±25 m² chacun, parfait pour l'aménagement d'un atelier ou pour abriter jusqu'à deux voitures chacun. • buanderie fonctionnelle avec grands espaces de rangement et évier. ________________________________________ extérieurs & aménagements : • piscine hors-sol (5 m de diamètre), agrémentée d'un coin détente / pool bar abrité, parfait pour profiter des beaux jours entre amis ou en famille. • jardin arboré, terrasse ensoleillée et cabane de jardin. • abri pour deux voitures + trois places de stationnement extérieures, pratiques pour familles et invités. Soit un total de neuf places de stationnement en incluant les deux garages. ________________________________________ performance énergétique & confort : • note dpe "d" convenable, grâce à : - portes isophoniques récentes, - vmc double flux, - isolation performante, - fenêtres triple vitrage. • intérieur et extérieur partiellement rafraichis récemment. ________________________________________ transports, services et commerces à proximité : • ramassage scolaire et bus n (saint-julien-en-genevois / vulbens) à proximité immédiate. • commerces et services de viry accessibles en quelques minutes. • proche de la douane suisse de soral. ________________________________________ un cadre de vie rare à découvrir ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Nombre de lots de la copropriété : 28, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°852 322 940 - greffe de thonon les bains) kévin bejarano entrepreneur individuel 06 61 15 08 17 - réf. 931739.

Iad France - Cécile FOURNIER vous propose : Rare sur le secteur - Potentiel 360 m²- Bâtisse complète en vente. À Vers, dans un environnement champêtre et paisible, venez découvrir cette ancienne bâtisse rénovée offrant plus de 160 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 070 m². La maison principale se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée avec buanderie et salle d’eau, ainsi que d’une vaste pièce de vie de 50 m² réunissant cuisine et séjour, agrémentée d’une cheminée. Au premier étage, vous trouverez une mezzanine pouvant faire office de bibliothèque ou salle de jeux, une suite parentale avec salle de bains, une seconde chambre ainsi qu’un WC indépendant. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires, un bureau et un WC. À l’extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse et un jardin au calme. En annexe un garage de 64 m², deux caves (28 m²) ainsi qu'une grange / atelier à rénover d'une surface d'environ 100 m² au sol complètent ce bien au fort potentiel. Ce projet offre la possibilité de créer un ou deux lots, pour une surface totale d'environ 360 m² (hors maison existante)- zone UA. Idéal pour une famille, un projet de marchand de biens, un investissement locatif ou l'installation d'un artisan souhaitant disposer d'un atelier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile FOURNIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-Les-Bains sous le numéro 883294514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Lucie Paoletti vous propose : EXCLUSIVITE - Maison individuelle à Vers de 135 m² avec grand garage, sous-sol et piscine, sur un grand terrain sans vis-à-vis. Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale construite en 2000, parfaitement entretenue et baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses belles expositions. Implantée sur un terrain de 2 215 m², elle offre un cadre de vie paisible, verdoyant et totalement préservé des regards. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie chaleureuse accueillant un salon et un séjour, prolongés par une cuisine moderne entièrement refaite en 2021. Un cellier ajoute encore plus de rangement et de praticité. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse abritée par une pergola, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en extérieur. Un demi-niveau intermédiaire propose une première chambre, une buanderie pratique ainsi qu'une salle de bain complète disposant d'une baignoire et d'une douche. L'étage supérieur est dédié à l'espace nuit et dessert quatre belles chambres supplémentaires, dont une chambre parentale disposant de sa propre salle d'eau privative. Côté confort et performances énergétiques, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : un chauffage au sol, une pompe à chaleur et un poêle à granulés qui garantissent une douceur de vivre optimale en toutes saisons tout en maîtrisant vos consommations. Les aménagements extérieurs finissent de parfaire l'ensemble avec un jardin soigneusement paysagé, un espace détente doté d'une piscine hors-sol, un grand garage et un sous-sol complet avec cave, local technique et salle de jeu, offrant de belles solutions de rangement et de stationnement. Le terrain se situe en zone constructible, offrant ainsi l'opportunité d'une division parcellaire sous réserve des autorisations d'urbanisme de la commune de Vers. Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel et le charme de cette maison. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Paoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 918798711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité chez ORPI Salève immobilier Coup de cœur assuré ! Magnifique villa contemporaine aux portes de Genève. Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de 187 m² (316 m² utiles) nichée au calme absolu, dans un hameau très recherché de Saint-Julien-en-Genevois. Le bien s'épanouit sur un magnifique domaine totalisant 3 350 m² de terrain : une parcelle de 850 m² idéalement aménagée autour de la maison pour vos terrasses et moments de détente, à laquelle s'ajoutent 2 500 m² de parcelle non constructible adjacente. Un cadre de vie d'exception, parfait pour les amoureux des animaux, de nature ou de grands espaces de liberté sans vis-à-vis. Dès l'entrée, le ton est donné : baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, l'immense pièce de vie avec sa cuisine aménagée de près de 67 m² constitue le cœur chaleureux et ultra-convivial de la maison. Le rez-de-chaussée propose également une parfaite vie de plain-pied grâce à une confortable chambre invités équipée de son placard intégré et de sa salle de bain privative. À l'étage, l'escalier vous amène sur un superbe espace ouvert baigné de lumière de 26 m² servant d'accueil et distribuant l'ensemble des chambres, facilement aménageable en coin lecture, bureau ou espace TV. La partie nuit se compose d'une superbe suite parentale comprenant son balcon privé avec vue dégagée, son grand dressing sur-mesure et sa salle de douche moderne avec double vasque, ainsi que 3 autres belles chambres. Le véritable atout rare ? Un sous-sol XXL complet de plus de 116 m² abritant un garage monumental pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atelier pour bricoleurs ou passionnés et une vraie cave de rangement. Construite en 2016 avec des prestations haut de gamme, cette villa bénéficie d'une performance énergétique remarquable classée DPE A grâce à sa pompe à chaleur et son chauffage au sol, garantissant un confort optimal et des factures maîtrisées. Une opportunité rare à deux pas de la frontière suisse, de l'autoroute et des commodités. Référence agence : 6800.

Iad france - mickaël bajot vous propose : feigères (74160) – en exclusivité – maison individuelle de plus de 150 m² avec sous-sol complet et terrain de 1 595 m² à seulement quelques minutes de saint-julien-en-genevois et des principaux accès vers genève, découvrez en exclusivité cette agréable maison individuelle construite en 1987, implantée sur une belle parcelle de 1 595 m², au calme et offrant un environnement particulièrement agréable. Avec plus de 150 m² habitables, auxquels s'ajoutent un sous-sol complet, un garage, une cave et une buanderie, cette propriété offre de beaux volumes et un potentiel intéressant pour une famille à la recherche d'espace. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une cuisine conviviale. Cet espace de vie bénéficie d'un accès direct à une agréable véranda d'environ 20 m², idéale pour profiter du jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins en bureau, cellier, espace de rangement ou autre pièce. Une salle de bains et un wc complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, d'une seconde salle de bains et d'un wc. Un accès aux combles vient compléter cet étage et offre également des possibilités supplémentaires selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour permettant de stationner facilement jusqu'à 6 véhicules, ainsi que d'un terrain entièrement clos et sécurisé par un portail. La parcelle de 1 595 m² constitue l'un des véritables atouts de cette propriété : au calme, elle offre un cadre agréable et de belles possibilités d'aménagement pour créer un extérieur à votre image. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique au sol avec radiateurs, clim réversible dans la véranda ainsi que d'une cheminée dans la pièce de vie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. Les + : • maison individuelle • plus de 150 m² habitables • 4 chambres • espace bureau / cellier / rangement • sous-sol complet de plus de 70 m² • garage, cave et buanderie • véranda d'environ 20 m² • terrain clos de 1 595 m² • grande cour avec stationnement pour environ 6 véhicules • environnement calme • beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement • à seulement quelques minutes de saint-julien-en-genevois • accès rapide vers genève une maison familiale offrant de beaux volumes, un vaste terrain et un réel potentiel, dans un secteur recherché à proximité immédiate de saint-julien-en-genevois et de la frontière suisse. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m mickaël bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Valleiry : en exclusivite : dans une petite résidence récente, bel appartement au dernier étage sous les toits offrant hall avec placards, pièce de vie avec accès sur la terrasse couverte qui offre une jolie vue sur le jura. Une chambre avec placards, sdd, wc. Un garage accompagne cet appartement. Référence agence : 354.

Iad France - Melyssandre Aubry vous propose : EN EXCLUSIVITÉ FEIGÈRES - MAISON - T7 161,41 m² - 2XPARKINGS - LUMINEUSE Alliant confort et fonctionnalité, cette maison de village située à Feigères vous propose un cadre de vie lumineux et plein sud, aux portes de Genève. Idéalement située proche de la frontière suisse, elle se trouve également à quelques pas de la boulangerie et d'un pôle médical (350 m), ainsi que de l'école (500 m). Répartie sur 3 niveaux, elle offre une surface habitable de 161,41 m² sur un terrain de 642 m² avec jardin. La maison a bénéficié de travaux majeurs en 2004, incluant la réfection de la toiture et de l'isolation. Un rafraîchissement est à prévoir, ce qui constitue une belle possibilité pour un projet personnalisé. L'entrée distribue sur un espace cuisine indépendant, qui mène ensuite au séjour lumineux orienté plein sud, bénéficiant d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. La salle à manger séparée, offre un espace convivial pour les repas en famille. Une buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter les pièces de vie du rez-de-chaussée. Au premier étage, vous trouverez 2 grandes chambres bénéficiant chacune d'un espace dressing et de leur salle de bain attenante. En demi-niveau : une troisième chambre et son espace dressing. Enfin, au deuxième et dernier étage, se situe une grande chambre parentale avec sa propre salle de bain. Les niveaux supérieurs bénéficient également de plusieurs espaces de rangement fonctionnels. Le chauffage individuel au gaz naturel est assuré par des radiateurs et une cheminée, apportant une atmosphère conviviale. La maison est raccordée à la fibre optique. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin ensoleillé agrémenté d'une terrasse orientée plein sud, ainsi que d'une autre terrasse située de l'autre côté de la maison pour profiter de différents moments de la journée. Deux emplacements de parking et une cave viennent compléter les prestations de cette maison. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melyssandre Aubry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONONS LES BAINS sous le numéro 993929496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Orpi ImmoD Valleiry vous propose en Exclusivité cette maison T4 située en fond d'impasse, dans un environnement calme sans vis à vis. D'une surface d'environ 80 m² habitables, elle est édifiée sur une parcelle de plus de 1 100 m² en zone constructible offrant un beau potentiel. Elle est composée d'un séjour agrémenté d'un poêle à Pellet avec salle à manger et cuisine ouverte ainsi que trois chambres, une salle de douche et un WC séparé. Une véranda de plus de 11 m² en surface utile et un garage complètent ce bien. Vos aurez le loisir de la rafraichir à votre goût et serez séduits par sa tranquillité, la taille et l'orientation de son terrain. Nous sommes à votre disposition pour tout complément d'information Référence agence : 337.

Une maison avec 4 chambres à Valleiry, plus économique qu'un appartement T4 ! Quand on voit les prix des appartements T4 ou T5, il est presque plus judicieux de se tourner vers une petite maison mitoyenne, et celle-ci est une perle rare avec ses 4 chambres et sa surface de plus de 116 m² habitables ! Proche du centre de Valleiry, dans un lotissement convivial et calme, elle combine l'atout économique et le confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour-cuisine de 31.46 m², idéal pour accueillir famille et amis. Avec ses 4 chambres spacieuses (entre 12 et 16 m²) et une mezzanine de 15 m², vous aurez de quoi l'aménager selon vos envies : bureau, salle de jeux, ou deuxième salon. Le terrain de 248 m² vous permettra de profiter d'une terrasse de 30 m², d'un garage de 13 m² et d'un parking extérieur. Il est même possible de rajouter une véranda ! L'exposition Est-Sud vous assure une belle luminosité. Et côté budget, les charges de lotissement sont très raisonnables : environ 400€ par an. Un petit coup de pinceau et elle sera parfaite ! Avec son chauffage électrique et son poêle à pellets, vous serez au chaud tout l'hiver. Alors, prêt à faire de cette maison votre nouveau chez-vous ? C'est l'occasion de faire une affaire en or ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 430 000€ FAI Tel : 003 36 15 14 28 45 Construction de 2003 Pas de copropriété, ASL de 30 maisons DPE du 07 / 04 / 2026 Classe D et GES en B Constat électrique : aucune anomalie Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VALLEIRY : Proche du centre ville, jolie villa jumelée offrant de beaux volumes de vie. Elle regroupe au rdc l'espace ouvert de vie. Au 1 er étage : mezzanine, une chambre, une suite parentale avec sdb wc privés. À l'étage : 2 chambres, sdb wc. Jardin clos et arboré avec abris jardin. garage, une place de parking extérieure; Référence agence : 332.

Valleiry – monopropriété de 190,58 m² habitables + 65 m² de garage / cave – 2 entrées indépendantes – fort potentiel en exclusivité chez orpi salève immobilier, découvrez cette maison de village en monopropriété offrant une configuration rare et un potentiel d'aménagement exceptionnel. Le bien se prête aussi bien à un projet de rendement locatif, à de la revente à la découpe qu'à un achat bi-familial ou à la création d'une grande maison familiale. L'ensemble de 190,58 m² habitables se compose actuellement de deux logements autonomes avec deux entrées distinctes et deux compteurs électriques déjà installés. La première partie propose un duplex t3 de 96,74 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille un salon séjour avec cuisine et un wc. L'étage distribue deux chambres, une salle d'eau et un wc. La seconde partie rénovée offre 93,84 m² habitables répartis sur deux niveaux. Le premier étage comprend un double séjour, une salle de bains et un wc. Au deuxième étage, deux pièces lumineuses grâce à des lucarnes chiens-assis, complétées par une salle de bains et un wc. Un balcon communicant fait la jonction entre les deux appartements. Un vaste garage et cave de 65 m² complète l'ensemble, idéal pour le stockage ou le stationnement. Le bien ne dispose pas de jardin. Côté travaux et structure, le bâtiment bénéficie d'une toiture refaite en 2016, de menuiseries en double vitrage pvc et de volets roulants électriques. Pour en savoir plus avant une visite, appelez-nous ! Référence agence : 6819.

Michaël Parein et Capifrance vous proposent en Exclusivité EXCLUSIVITÉ – DINGY-EN-VUACHE 3km de VALLEIRY VISITE 3D sur demande Le charme de l'ancien, l'esprit industriel d'aujourd'hui À Dingy-en-Vuache, dans un environnement où l'on profite pleinement de la campagne tout en restant tourné vers le bassin genevois, découvrez en exclusivité cette maison familiale au caractère affirmé. Derrière son histoire – la construction d'origine est antérieure à 1949 – se dévoile un intérieur rénové qui réussit un mariage particulièrement séduisant : le cachet de l'ancien associé à une rénovation contemporaine d'inspiration industrielle. Matières, volumes et éléments plus modernes composent une atmosphère chaleureuse, avec une vraie personnalité. Le cœur de la maison est incontestablement sa grande pièce de vie, pensée comme un véritable espace de partage. Cuisine et salon offrent de beaux volumes pour recevoir, se retrouver en famille et profiter d'un lieu de vie convivial au quotidien. Et pour les familles qui cherchent de l'espace, la maison possède un atout devenu rare : 6 véritables chambres, réparties sur deux niveaux. Le premier étage accueille trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un dressing; trois chambres supplémentaires occupent le deuxième étage. Une configuration particulièrement adaptée à une famille nombreuse, mais également idéale pour créer bureau, chambre d'amis ou espaces dédiés aux enfants. Le diagnostic identifie d'ailleurs le bien comme une maison individuelle T7. Des diagnostics particulièrement rassurants Autre point fort de cette maison ancienne : la qualité de son dossier de diagnostics. Le DPE affiche une classe C avec seulement 127 kWh / m² / an, ainsi qu'une excellente classe A pour les émissions de gaz à effet de serre (4 kg CO₂ / m² / an). Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1 830 € et 2 540 € Le dossier va plus loin : aucune anomalie n'a été relevée sur l'installation électrique, aucune présence d'amiante n'a été repérée et le diagnostic plomb conclut à une absence totale de revêtements contenant du plomb. Des résultats particulièrement appréciables pour une maison dont l'origine est ancienne. Le confort énergétique repose notamment sur une pompe à chaleur associée à un chauffage au bois, une combinaison cohérente avec la rénovation et les performances obtenues. Une maison qui ne cherche donc pas à choisir entre authenticité, style et confort moderne : elle réunit les trois. Avec ses 6 chambres, ses généreux espaces de vie et ses diagnostics remarquables, elle constitue une proposition particulièrement intéressante pour une famille souhaitant s'installer au vert tout en conservant la proximité de Genève. Un bien de caractère à découvrir exclusivement avec Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 477 248 - Greffe de ANNECY) Michael PAREIN Entrepreneur Individuel 06 52 68 65 52 - Réf. 971399.

Iad france - angélique lamouroux vous propose : valleiry - quartier résidentiel maison individuelle de 1976,152 m² - 3 chambres terrain 1245 m² certaines maisons ont une âme et une histoire, et n'attendent plus que la vôtre. Celle-ci en fait partie. Construite en 1976 et entretenue avec soin, elle se trouve dans un petit lotissement de 3 maisons sans accès commun, au calme. Elle séduit par ses beaux volumes, son grand terrain et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'elle offre. Sur un terrain de 1245 m², elle se déploie sur 2 niveaux : rez-de-chaussée : entrée, salon séjour avec cheminée, cuisine indépendante, wc indépendant, salle d'eau avec douche, bidet et lavabo, 1 chambre, buanderie. Une grande pièce carrelée et chauffée complète ce niveau : vous pourrez l'aménager selon vos envies (bureau, salle de jeux, atelier, espace sport). Étage : 2 chambres, dont une grande qu'il est possible de diviser en deux, mezzanine, coin bureau, dressing, pièce d'eau avec wc et lave-mains, balcon. Extérieurs : terrasse, grand terrain de 1245 m², garage double non attenant de 42 m². Équipements & confort : panneaux solaires, menuiseries changées, volets roulants solaires, cheminée, chauffage électrique, assainissement collectif. Les points forts : quartier calme et résidentiel lotissement de 3 maisons sans accès commun 3 chambres, et une 4e possible grande pièce polyvalente chauffée au rez-de-chaussée terrain de 1245 m² et garage double de 42 m² maison très bien entretenue, à remettre au goût du jour selon vos goûts taxe foncière : 1470 € / an si cette maison correspond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Cécile FOURNIER vous propose : Venez découvrir cette maison mitoyenne d'une surface de 112 m². Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec poêle à granulés, un wc invités. Au premier étage deux chambres dont une parentale avec dressing et salle de bain, une mezzanine (bureau / salon tv / salle de jeux). Au deuxième étage deux grandes chambres avec rangements, une salle de bain avec wc. Un garage et une place de parking complètent ce bien. La terrasse et le jardin vous permettront de profiter des beaux jours. Situation idéale, proche de la Douane de Chancy, accès à l'école des Primevères (maternelle et primaire) à pied, collège du Vuache et nombreux commerces sur la commune. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile FOURNIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-Les-Bains sous le numéro 883294514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Orpi ImmoD Valleiry, vous propose cette belle demeure ancienne de 223 m² habitables et sous sol complet de 134 m². Découvrez ce bien rare et très bien entretenu. Répartie en 9 pièces, dont 8 grandes chambres, vous profiterez d'une bâtisse authentique offrant de beaux volumes. Idéale pour en faire une maison familiale ou dans le cadre d'un projet de collocation. Les atouts essentiels : • 223 m² Habitables distribués sur 2 niveaux d'habitation et un sous-sol de 134 m² en surface utile • 8 Grandes chambres, 1 séjour-salle à manger avec cheminée, une cuisine fermée, WC, salle de douche et salle de bain ainsi qu'un grand dégagement. • Viennent s'ajouter des combles divisées en 2 espaces de 32 m² et 31 m² utiles • Maison en très bon état • Volume et luminosité • Cachet et charme de l'ancien • Proximité immédiate du centre de Valleiry • Nombreuses places pour se garer Devis pour pose d'une pompe à chaleur et travaux d'isolation à disposition Autant d'atouts à saisir. Vous souhaitez visiter cette demeure, contactez Orpi ImmoD au 04 50 06 81 10 pour plus de renseignements. Référence agence : 306.

Iad France - Mederic MOSTEIRO vous propose : VALLEIRY – Élégante demeure familiale de caractère de 223 m² habitables À deux pas du centre de Valleiry, découvrez cette magnifique maison de caractère alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et un excellent état d'entretien. Édifiée sur une parcelle de 679 m², cette propriété offre pas moins de 223 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol de 134 m² et des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des lieux, la luminosité omniprésente et les beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille un séjour-salle à manger chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, ainsi que les premières pièces de service. L'espace nuit se compose de 8 grandes chambres, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir des proches ou envisager un projet de chambres d'hôtes. Une salle de bains, une salle d'eau et plusieurs espaces de dégagement viennent compléter l'ensemble. Les combles, répartis en deux volumes distincts, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : espace détente, bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires. Le vaste sous-sol de 134 m² constitue un véritable atout avec ses nombreux espaces de stockage, atelier, cave ou stationnement. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille à la recherche d'espace et d'authenticité. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mederic MOSTEIRO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.