Vente maison 8 pièces 300 m² Saint-Julien-en-Genevois (74160)

Iad france - alexandra rondinelli vous propose : le confort d'une maison familiale au coeur de st julien en genevois, à deux pas de la frontière suisse ! Découvrez cette maison de ville de 187 m² de surface habitable avec 4 chambres répartis sur quatre niveaux, située en plein centre de saint-julien-en-genevois, proche de la frontière suisse, des transports, des écoles, lycée, commerce et de la gare. Atouts principaux : localisation idéale, tout à pieds. Maison en excellent état, prête à accueillir une famille ou à offrir un excellent potentiel locatif. Cette maison se compose d'un rez-de-chaussée : une pièce polyvalente pouvant servir de chambre avec salle d'eau, salle de sport, salle de jeu, avec accès direct à une terrasse et un jardin ou la possibilité d’aménager un appartement indépendant, idéal pour investissement locatif. Au premier étage : espaces de vie lumineux comprenant une cuisine équipée, un salon, une salle à manger donnant sur terrasse, un cellier, un wc, un bureau et un hall d’entrée. Deuxième et troisième étages : 3 chambres avec une pièce dressing, d’une salle de bain, une salle d'eau, offrant confort et fonctionnalité. Points forts : maison familiale spacieuse et fonctionnel surface totale généreuse : 187 m². Terrasses et jardin pour profiter des beaux jours. Aménagements possibles pour rentabilité locative honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 192 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme alexandra rondinelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Exclusivité à Lathoy - Saint-Julien-en-Genevois Nichée au calme au fond d'un chemin privé, dans le quartier très recherché de Lathoy, cette maison d'environ 140 m² habitables saura vous séduire par son emplacement privilégié. À seulement 5 minutes de la frontière suisse et à deux pas de toutes les commodités (bus, commerces, écoles. ), elle est implantée sur une belle parcelle de plus de 1000 m², idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. À l'intérieur, la maison se compose sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cheminée centrale, cuisine équipée, salle d'eau avec WC, chambre avec dressing, le tout ouvert sur le jardin et une grande terrasse abritée de 40 m². Étage : une grand chambre parentale, trois chambres dont une avec mezzanine, un espace bureau et une salle de bain avec WC. Côté pratique : un garage, plusieurs places de stationnement extérieures et un abri pour le rangement. Les plus : panneaux solaires pour plus d'efficacité énergétique et de confort au quotidien. Contactez-moi dès maintenant par téléphone, email ou WhatsApp pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 730 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : 06 45 60 84 81, E-mail : marine.samatan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984 948 919.

Iad France - Swann Haddou vous propose : En exclusivité, découvrez cette maison individuelle édifiée en 1968, située sur le secteur de Thérens à Saint-Julien-en-Genevois, à seulement 800 mètres de la douane de Certoux. Implantée sur un terrain plat de 1 949 m², cette maison offre de très beaux volumes avec 132 m² habitables et 210 m² de surface utile. Elle se développe sur deux niveaux et dispose de six chambres, idéale pour une grande famille Le bien est à rafraîchir, laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement. Le sous-sol complet, aujourd’hui non exploité, est entièrement réhabilitable en habitation. Côté prestations, la maison bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur, d’un assainissement individuel par fosse septique et d’un DPE classé D, volets électriques. À savoir : - 3 entrées indépendantes - Fosse septique non conforme - Combles non aménageables - Pas d'isolation extérieure et intérieure - Terrain non constructible - Parcelle en zone naturelle - Terrain non clôturé - La toiture est en excellent état - Cour goudronnée - Nombreuses places de parking - Accès sous sol depuis l'intérieur de la maison - Couloir central distribuant toutes les pièces Travaux faits récemment : - Ravalement des façades - Remplacement des menuiseries - Installation de la pompe à chaleur. Vous apprécierez également les deux balcons, les nombreuses places de stationnement et l’environnement calme tout en restant proche des transports et des commodités. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aude Daubeuf et Capifrance vous proposent en exclusivité une villa contemporaine et familiale de 6 pièces. Située à Lathoy, charmant hameau de Saint-Julien-en-Genevois, dans un environnement résidentiel calme et très recherché, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la qualité de son organisation intérieure. La villa développe 280 m² de surfaces répartis sur deux niveaux, dont 215 m² Carrez, offrant un cadre de vie confortable et parfaitement adapté à une vie familiale. Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste séjour de 50 m² avec cheminée, prolongé par une cuisine ouverte aménagée. L'espace est complété par une buanderie et un cellier, apportant un réel confort au quotidien. De larges baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse et à un jardin clos, arboré et exposé plein sud. Une première chambre ainsi qu'un WC visiteurs complètent ce niveau de plain-pied. À l'étage, la suite parentale séduit par ses volumes généreux et son agencement soigné : salle de bains privative avec baignoire et douche, deux dressings et un balcon. Deux autres chambres, une salle de bains et des WC séparés accueillent le reste de la famille. Enfin, une cinquième chambre avec salle d'eau et WC offre 35,15 m² de surface au sol (22,47 m² Carrez). Très fonctionnelle, elle bénéficie d'un accès extérieur indépendant, laissant libre cours à vos projets : bureau indépendant, studio pour jeune fille au pair, chambre d'amis sans contrainte, espace bien-être ou salle de sport. Un garage de 34 m², plusieurs places de stationnement extérieur, des panneaux photovoltaïques permettant de bénéficier à moindre coût de la climatisation réversible et de recharger facilement des véhicules électriques, viennent parfaire cette maison contemporaine aux prestations de qualité. L'avis de l'experte : un bien rare sur le secteur, aux volumes généreux, idéal pour une famille recherchant espace, confort et proximité immédiate avec la frontière genevoise et les commodités. À visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf. 942290.

Iad France - Lucie Paoletti vous propose : Maison familiale de 156 m² habitables sur un terrain de 1019 m² à Saint-Julien-en-Genevois Vous recherchez le parfait équilibre entre confort, vaste jardin, et localisation idéale ? Cette maison individuelle située au centre de Saint-Julien-en-Genevois répondra à toutes vos attentes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace habitable à moderniser, composé d'une grande chambre, une salle de bain et un WC séparé, ainsi qu'une buanderie, une cave et un grand garage double. À l'étage, vous y trouverez 3 chambres, une salle de bain, ainsi qu'un vaste séjour lumineux de plus de 55 m², avec grande cuisine ouverte sur le salon et l'espace salle à manger. Un balcon donnant accès au jardin entoure le salon. Cet étage a été rénové et est confortable et fonctionnel. Cette maison, construite dans les années 80 et rénovée avec soin, offre une combinaison parfaite de charme traditionnel et de confort moderne. Son grand garage, son balcon et son grand terrain ajoutent une dimension supplémentaire à ce bien. Idéalement située dans un lotissement familial, à proximité des collèges publics et de la douane de Perly, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. À saisir rapidement, cette maison n'attend que vous pour écrire de nouveaux souvenirs. Contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 386 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Paoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 918798711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À la découverte de cette maison, on ne sait où donner de la tête ! L’emplacement est de premier ordre ! La maison de plain-pied et son côté pratique. Le sous-sol de 115 m² est vraiment un atout ! Le terrain plat de 1260 m² est constructibles et offre de nombreuses possibilités… L'emplacement unique dans un lotissement à l’ancienne… Le calme et l'atmosphère qui règnent dans cet environnement. Le DPE classé en C notamment grâce à une pompe à chaleur installée en 2024 ! Pour terminer, nous parlerons du prix de la maison, car même si des petits travaux de décoration sont à prévoir, nous avons notamment : 115 m² habitables, un séjour de 35 m², une cuisine de 11 m², 3 chambres de 11 à 14 m², une vaste salle d’eau de 7 m², un bureau de 6 m², une cave à vin de 14 m², un carnotzet de 44 m² et 53 m² de garages ! C'est donc à vous de venir visiter, avec la tête bien accrochée sur les épaules ! Toutes les informations sur le site du cabinet Bielsa Immobilier. Prix : 710 000€ FAI Tel : 06 15 14 28 45 Pas de copropriété, Pas de charges de lotissement DPE du 14 / 10 / 2024 Classe C et GES en A Constat amiante négatif Les honoraires du cabinet sont à la charge du vendeur et inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .