Maisons à vendre en Gironde

Au coeur de ST SEURIN, à proximité immédiate des commodités et gare accessible à pied, maison comprenant en rez de chaussée : entrée, cuisine, séjour, 2 chambres, salle de bains, wc. À l'étage : chambre, salle d'eau, wc. Grenier. Garage attenant et dépendances. Le tout sur un beau terrain arboré d'environ 2400 m². Tout à l'égout. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Iad France - Sylvie Héron vous propose : Charmante Maison d’une superficie totale de 170 m² dont 35 m² de combles sur un Terrain de 707 m² à Saint-Vivien-de-Médoc Cette magnifique maison individuelle, construction récente et située à Saint-Vivien-de-Médoc, est une véritable perle rare. Avec une surface habitable de 135 m² répartie sur deux étages, cette maison offre un espace de vie spacieux et confortable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine avec un équipement complet, une buanderie, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale, une salle de bain avec douche, ainsi que des toilettes séparées. Chaque pièce a été soigneusement agencée pour offrir un maximum de confort. Un espace de combles d’environ 35 m² vient compléter ce bien, offrant un beau potentiel d’aménagement selon vos envies : espace de stockage, bureau, salle de jeux ou future pièce de vie, apportant ainsi une réelle valeur ajoutée à la maison. L'ensemble de la maison bénéficie d'une excellente isolation et d'un système de chauffage individuel comprenant un chauffage par le sol, un insert à bois et une pompe à chaleur, assurant une température agréable tout au long de l'année. De plus, la maison est équipée de la fibre optique et de tout-à-l'égout, offrant ainsi un niveau de confort moderne. Le terrain de 707 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Une piscine avec douche extérieure vous permettra de vous détendre en été, tandis qu'un garage et un carport vous offrira un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Idéalement située à 700 m du centre du village et des commerces, 15 km de Lesparre (gare et centres commerciaux), tout en étant entre forêt et océan, à seulement 10 km des plages emblématiques du littoral médocain. Dans un état impeccable et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et convivial. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de qualité à Saint-Vivien-de-Médoc. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Héron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 489318246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison contemporaine 3 chambres de 2023 sous garantie décennale, baignée de lumière avec belle hauteur sous plafond et charpente apparente. Elle est dotée d’une grande pièce de vie aux beaux volumes avec cuisine ouverte équipée et large terrasse sur terrain de 818 m², dans un environnement naturel et à quelques pas de l’océan. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Située dans la charmante commune de Marsas (33620), cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant en pleine campagne, idéal pour les amoureux de la nature. À proximité immédiate d'un collège, elle offre un cadre de vie paisible avec un accès rapide aux commodités locales. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine hors sol semi-enterrée pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, d'une terrasse pour profiter des repas en plein air et d'un grand jardin entièrement clôturé offrant un espace de détente et de loisirs pour toute la famille. Trois places de parking extérieures sont également disponibles pour garer facilement vos véhicules. À l'intérieur, cette maison de 177 m² offre un espace de vie convivial avec une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour, trois chambres avec la possibilité d'en aménager une supplémentaire, une salle de jeux pour divertir petits et grands, une grande buanderie pratique, ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Construite en 2001, cette maison de maçon réalisée avec des matériaux de qualité bénéficie d'une belle exposition Nord-Sud, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Franck MONNIN, Tél. : 06 26 58 36 74, E-mail : franck.monnin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 441941648.

EXCLUSIVITE - Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, à 10 mn de l'aéroport de Mérignac et des entreprises du pôle aéronautique, découvrez cette maison située dans un quartier résidentiel et recherché de Martignas. D'une surface habitable de 156 m² environ, elle bénéficie d'un emplacement privilégié dans un écrin de verdure, à seulement 300 mètres du centre-ville et de ses commerces. Sur une jolie parcelle arborée de presque 900 m², ce bien de plain-pied propose une entrée avec placard, un séjour lumineux traversant avec insert à bois pour réchauffer vos soirées d'hiver, une cuisine séparée avec cellier attenant et une véranda de 12 m² avec climatisation réversible. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, 4 chambres, dont une actuellement convertie en dressing et pouvant également faire office de bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc séparé. Une extension avec entrée indépendante d'une belle superficie de 22 m², constitue un reèl point fort. Elle offre de multiples possibilités selons vos besoins et envies : bureau pour profession libérale, atelier ou encore espace pour les amis et la famille de passage avec possibilité de créer une salle d'eau. Une cave à vin enterrée complète le tout. Côté extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse carrelée exposée à l'Ouest avec vue sur la forêt. Elle comprend une partie couverte pour des repas conviaux autour du barbecue maçonné. Bonne performance énergétique pour ce bien qui dispose d'un chauffage gainable avec climatisation et d'un récupérateur de chaleur pour l'insert. Quelques travaux de décoration et de rafraichissement sont à prévoir afin de mettre la maison complètement à votre goût. Cette maison fera le bonheur d'une famille en quête de calme et de sérénité, entre ville, forêt et mer dans une commune reconnue pour sa qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale SIMONPOLI, Tél. : 07 64 18 15 90, E-mail : pascale.simonpoli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878948389.

Idéalement située, cette élégante maison des années 50, prend place dans une rue recherchée, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. Le secteur est particulièrement prisé pour sa qualité de vie familiale, avec la proximité d'établissements scolaires réputés. Rare sur le secteur, la maison dispose d'un garage et s'élève sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et une distribution parfaitement pensée. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale d'environ 65 m², véritable espace indépendant, alliant confort et intimité. Au premier étage, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de presque 70 m², baignée de lumière et décorée avec beaucoup de goût, prolongée par une agréable terrasse. Le dernier niveau propose quatre chambres chaleureuses, une salle de bain et des toilettes. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager d'environ 200 m², véritable havre de paix, agrémenté d'une piscine, d'une cuisine d'été et d'un charmant cabanon aménagé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale MERCIER, Tél. : 06 80 63 22 70, E-mail : pascale.mercier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 939740718.

En bordure de l'océan, dans un lieu d'exception, le domaine résidentiel naturiste de LA JENNY vous accueille dans un environnement protégé, classé parmi les espaces naturels remarquables Natura 2000 ! Ce magnifique chalet, très lumineux et dans un environnement calme et exceptionnel, est le seul chalet OYAT Plus à la vente actuellement sur le domaine. Il vous séduira par son agencement fonctionnel avec une cuisine équipée récente, un cellier attenant, un salon / séjour traversant avec de beaux volumes, 3 chambres dont une avec douche et WC, 1 dressing, 1 bureau, 1 salle d'eau récente et des toilettes indépendants. À l'étage, un espace spacieux pouvant servir de 4ème chambre ou de home cinéma, complète ce bien d'exception. À l'extérieur, une très grande terrasse partiellement couverte avec une belle vue dégagée sur la nature, un local à vélos et planches de surf, et une douche extérieure. Le village de la Jenny est l'un des plus beaux sites naturistes dans le monde, le seul doté d'un golf. Il vous offre une grande variété d'activités sportives et de loisirs tel qu'un Golf de 9.5 hectares avec son club house, un complexe aquatique, un centre de bien-être avec sauna, soins esthétiques et massages, terrains de tennis et de padel, tir à l'arc, aire de jeux pour les enfants… Restaurant, brasserie, commerces, marché du terroir en saison (artisans, poissonnier, boucherie). Son + : possibilité de très bons revenus locatifs avec une forte demande. Belle plage océane à 500 mètres seulement ! Le paradis existe, prêt pour une visite ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie FAITY, Tél. : 06 74 49 33 46, E-mail : sylvie.faity@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 513498246.

À andernos-les-bains, découvrez cette maison neuve de plain-pied, idéalement située à proximité du centre-ville et du collège. Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², avec séjour et cuisine ouverte, exposée sud-ouest et ouverte sur une terrasse sans vis-à-vis avec jacuzzi, véritable espace de détente. Côté nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc privatifs. Cellier. Maison récente, prestations modernes, panneaux solaires, confort énergétique et faible consommation. Dpe a un bien idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié, proche des commodités et des plages du bassin. Prix honoraires inclus 530 000eur. Prix honoraires exclus 510 000eur. Honoraires de 3,77% à la charge de l'acquéreur. Contactez pauline roux négociatrice immobilière g. I.Conseils 06 25 73 11 36 agences g. I. Conseils : 05 56 60 43 71.

Pessac france alouette / exclusivite orpi a quelques pas des commerces de l'alouette et à quelques minutes des transports (gare pessac alouette et tram b), venez découvrir cette jolie maison d'architecte des années 60. Une vaste entrée dessert un salon séjour traversant d'environ 40 m², une grande cuisine et un cellier, trois chambres spacieuses, une salle de bains et un wc. On retrouve également un studio indépendant de 23 m², une cave ainsi qu'un garage de 50 m². Beaucoup de potentiel pour différents aménagements possible. Côté jardin : coup de coeur assuré : vous profiterez des beaux jours avec une grande terrasse plein sud surplombant un vaste jardin paysagé avec piscine. Peut également convenir à des professionnels ou une personne cherchant à faire un usage mixte (pro et habitation) - visite virtuelle disponible sur demande référence agence : 7488.

EXCLUSIVITE - Au cœur du très recherché quartier Cap de Bos à Pessac, à l'abri de toute nuisance et entourée de verdure, cette maison d'architecte lumineuse offre un cadre de vie rare, où le calme résidentiel se conjugue à une proximité immédiate des commodités et des accès vers Bordeaux. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le séjour cathédrale, sublimé par une cheminée et de larges ouvertures, bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. L'architecture ouverte crée une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour recevoir comme pour se retrouver en famille. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, est prolongée par un confortable cellier. Développant environ 200 m² habitables, la maison propose une organisation fluide et familiale : six chambres, un salon dédié aux enfants ou adolescents, une salle de jeux, ainsi que trois salles d'eau et trois WC. Chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille moderne, tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La parcelle arborée de 915 m², sans vis-à-vis, accueille un jardin paysager propice à la détente et aux moments partagés. La piscine chauffée, sécurisée par un volet immergé, s'intègre harmonieusement à l'environnement. Le jacuzzi sous véranda, véritable espace bien-être, prolonge la sensation de vacances toute l'année. Les terrasses et le bar d'été invitent à profiter pleinement des beaux jours, dans une ambiance conviviale où votre intimité sera préservée. Les prestations sont à la hauteur de l'adresse : domotique, volets roulants électriques, alarme, fibre optique, store électrique, garage, cave à vins enterrée : autant d'équipements pensés pour un confort optimal et une tranquillité d'esprit totale. La localisation est un atout majeur : écoles, commerces, centre commercial et transports en commun (Bus et Tram) accessibles à pied, offrant une solution d'autonomie vers l'ensemble de la métropole bordelaise. Cette maison réunit ce que recherchent aujourd'hui les acquéreurs les plus exigeants : une architecture affirmée, de beaux volumes, un environnement verdoyant, des prestations de qualité et une adresse prisée à Pessac. Un bien rare sur le secteur. Une opportunité à découvrir sans tarder. votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf. 951862.

Saint-Savin : Et si votre prochain coup de coeur était ici ? Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme, posée sur 1100 m² de terrain. Intérieur impeccable : entrée, salon avec cheminée, cuisine, 2 chambres, 2 bureaux, 2 salle de bains, 2 WC, dépendances. Beaucoup de potentiel, à visiter sans tarder. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Venez profitez de cette demeure de charme de plain pied qui vous accueille sur un parc de près de 3000 m² et qui est piscinable. Maison familiale est très lumineuse avec de beaux espaces tous ouverts sur le jardin. Les commerces, écoles et transports sont accessibles à pieds Honoraires inclus dans le prix : 3.79%.

Iad France - Elodie Audibert vous propose : Au calme, en fond d’impasse, au cOEur de Brach (33480), découvrez cette maison familiale, offrant un cadre de vie paisible à proximité des commodités du village ( épicerie, boulangerie, petite restauration, arrêt de bus, mairie, école) Son emplacement est un véritable atout : vous rejoignez les plages de Carcans (33121) (océan et lac) en seulement 20 minutes, le collège de Lacanau (33680) en 10 minutes, et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac (33700) en 40 minutes. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m², cette propriété séduit par ses extérieurs fonctionnels et bien aménagés : un garage indépendant de 40 m², un carport pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, une grande piscine hors sol ainsi qu’un abris de jardin en bois. Un espace idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. À l’intérieur, la maison propose un agencement harmonieux et lumineux. La pièce de vie, chaleureuse grâce à son poêle à bois, s’ouvre sur une cuisine équipée, créant un espace convivial. L’espace nuit se compose de quatre chambres avec placard, d’une salle de bains avec douche et baignoire. Une entrée avec placard et emplacement pour le ballon d'eau chaude complète l’ensemble. La maison est équipée de la fibre optique, un atout indéniable pour le télétravail. La taxe foncière s’élève à 750 € par an. Alliant confort, fonctionnalité et environnement privilégié, ce bien représente une belle opportunité de vivre près de la côte atlantique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Audibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Charlene Trias vous propose : Aux portes de Libourne, à seulement 35 minutes de Bordeaux, cette villa d’exception offre un cadre de vie rare, alliant volumes, confort moderne et prestations soignées. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour particulièrement lumineux, ouvrant directement sur une belle véranda qui prolonge agréablement l’espace de vie vers l’extérieur. La cuisine, entièrement aménagée et fonctionnelle, communique avec une grande buanderie baignée de lumière, offrant un confort d’organisation au quotidien. L’espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec douche et WC privatifs. Une salle de bain complète vient compléter cet ensemble, équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque. Des WC séparés sont également présents pour plus de praticité. La maison est en excellent état général, parfaitement entretenue, et ne nécessite absolument aucun travaux. Elle est prête à vivre immédiatement. Côté confort, elle dispose d’une climatisation réversible, d’un chauffage central au fioul, de menuiseries en double vitrage et de volets PVC sur l’ensemble, garantissant isolation et sérénité. À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé de 1 848 m² propose des prestations de qualité : portail électrique, parking enrobé, double garage avec électricité et arrivée d’eau, atelier ainsi qu’un espace potager. La piscine 8 x 4 mètres, sécurisée par une clôture, s’accompagne d’une douche solaire pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien rare sur le secteur, offrant une qualité de vie exceptionnelle, sans aucun travaux à prévoir, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nadege rieu (06 58 03 38 79) vous propose : maison t3 neuve – 67,02 m² environ + jardin – salleboeuf centre – garage – ptz salleboeuf (33370) – centre-ville, dans un cadre très agréable, au coeur de la nature à vendre, maison t3 neuve de 67,02 m² environ, idéalement située à proximité immédiate des commerces et écoles, dans une résidence sécurisée. Agencement : belle pièce de vie lumineuse avec accès au jardin 2 chambres à l’étage avec salle de bains 1 wc séparés garage extérieur : jardin privatif place de parking les + : environnement calme et verdoyant maison personnalisable frais de notaire réduits éligible ptz garanties constructeur idéal pour résidence principale ou primo-accédant honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle nadege rieu ei (id 62613), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 449455948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sabrina Bordas (07 66 37 60 50) vous propose : Cette maison T3 neuve située à SallebOEuf, dans un quartier calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Bordeaux. Idéale pour les familles ou les primo accédants, cette maison en duplex offre un excellent compromis entre tranquillité et proximité des commodités : commerces, écoles, transports et accès rapide à l’agglomération bordelaise. Le logement se compose d’un bel espace de vie lumineux, comprenant une cuisine ouverte, un séjour avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin privatif, ainsi que 2 chambres spacieuses à l'étage. L’ensemble est pensé pour le confort au quotidien, avec des rangements intégrés et des prestations modernes. Côté extérieur, la maison bénéficie d’un jardin privatif, parfait pour les barbecues en famille ou les moments de détente. Un garage individuel et une place de stationnement privative complètent l’ensemble, assurant un rangement sécurisé pour votre véhicule et vos équipements. Cette maison T3 neuve, conforme aux normes actuelles de performance énergétique, constitue une excellente opportunité d’habiter ou d’investir dans un secteur recherché de l’Entre deux Mers, à deux pas de Bordeaux. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Bordas EI (ID 91476), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 788936458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - sabrina bordas (07 66 37 60 50) vous propose : maison t4 neuve – 97 m² environ + jardin – salleboeuf centre – garage – ptz salleboeuf (33370) – centre-ville, dans un cadre très agréable, au coeur de la nature à vendre, maison t4 neuve de 96,80 m² environ, idéalement située à proximité immédiate des commerces et écoles, dans une résidence sécurisée. Agencement : belle pièce de vie lumineuse de 36,60 m² environ avec accès au jardin chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée. 2 chambres à l’étage avec salle de bain wc séparés garage de 16 m² environ jardin privatif de 165 m² environ place de parking les + : environnement calme et verdoyant maison personnalisable frais de notaire réduits éligible ptz garanties constructeur idéal pour résidence principale ou primo-accédant honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabrina bordas ei (id 91476), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 788936458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Jennifer Favreau vous propose : CARBON-BLANC – Maison familiale de plain-pied – 136 m² – 4 chambres – Jardin paysagé – Garage Idéalement située sur la commune de Carbon-Blanc, à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2004, parfaitement entretenue et prête à accueillir votre projet de vie. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes et la fonctionnalité des espaces. La pièce de vie lumineuse de 48 m² offre un cadre chaleureux, complétée par une cuisine ouverte aménagée et équipée de 13 m², idéale pour partager des moments conviviaux. Côté pratique : buanderie, cellier et WC indépendant viennent compléter cet espace de vie. L’espace nuit a été intelligemment pensé avec deux zones distinctes : Une première partie dédiée aux parents avec une suite comprenant dressing et salle d’eau Une seconde partie avec 3 chambres, une salle de bain et un WC À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin paysagé, agrémenté d’arbres fruitiers (cerisier, figuier, olivier, mirabellier), ainsi que d’une belle terrasse pour vos moments de détente. Un garage de 29 m² et un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules complètent l’ensemble. Côté technique : Climatisation (split dans le séjour) Poêle à bois Chauffage au gaz Une maison fonctionnelle, soignée et idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien et avancer sereinement dans votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Paulo Fernandes vous propose : Charmante Maison de Village avec patio à Saint-Christoly-Médoc Située sur la place du charmant village estuarien de Saint-Christoly-Médoc, cette maison en pierre et moellons rénovée datant de 1890 propose un cadre de vie unique alliant charme ancien et confort moderne. Avec une surface habitable de 160 m² sur deux étages, cette propriété offre 6 pièces est idéale pour une famille ou pour les personnes en quête d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie de presque 80 m² comprenant un salon chaleureux, une magnifique cuisine séparée entièrement équipée, une salle d'eau et un WC. L'ensemble est lumineux et convivial, offrant un lieu de vie agréable pour toute la famille. À l'étage, le palier dessert 3 chambres confortables dont une suite parentale de 37 m² avec sa propre salle de bain et son dressing. Une salle d’eau supplémentaire avec douche à l’italienne et toilettes complète ce niveau. Chaque coin de la maison a été pensé avec soin pour offrir un confort optimal et une atmosphère accueillante pour toute la famille. Côté extérieur, cette maison ne dispose pas de jardin mais d'un sublime patio d’environ 150 m² où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, dîners en famille, grillades ou après-midis de farniente. L’exposition sud ouest vous garantie une luminosité optimale tout au long de la journée. Les équipements tels que la fibre optique, l’assainissement individuel par micro station et la porte blindée ajoutent des touches de modernité et de sécurité à cette demeure. Le quartier calme et la rénovation récente font de cette maison un véritable havre de paix, tout en restant proche des points d'intérêt tels que le Port de Saint Christoly Médoc, à seulement 300 mètres, ou les plages de Pin Sec et Montalivet les Bains à moins de 30 km. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison de village à Saint-Christoly-Médoc. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme authentique et ses prestations de qualité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulo Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Rémi Perez vous propose : Il existe des biens… Et il existe des lieux qui marquent. À quelques pas du port d’Arès, au cOEur du bassin d’Arcachon, et à proximité immédiate du Cap Ferret, ce domaine confidentiel s’inscrit dans un environnement rare, préservé et aujourd’hui introuvable. Implantée sur près de 6 hectares, la propriété conjugue intimité absolue et accès privilégié aux adresses les plus recherchées du bassin. ⸻ Derrière ses lignes élégantes, le domaine dévoile un ensemble immobilier de 450 m² habitables, entièrement repensé avec des matériaux nobles, dans le respect du charme d’un authentique corps de ferme. La maison principale de 250 m² s’ouvre sur une entrée soignée avec WC indépendant, menant à une pièce de vie spectaculaire, ouverte, lumineuse et spacieuse, sublimée par une cheminée centrale et des prestations de grande qualité. Une buanderie complète ce niveau. À l’étage, une vaste mezzanine accueille un espace bureau, ainsi qu’une suite parentale de 45 m², avec baignoire, dressing et volumes généreux. Trois autres chambres complètent l’ensemble, dont deux avec salle d’eau et WC privatifs. Un studio indépendant, attenant à la maison, permet d’accueillir personnel ou invités en toute discrétion. ⸻ La seconde habitation de 200 m² propose une pièce de vie d’environ 120 m², avec cuisine semi-ouverte élégamment soulignée par une verrière, et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine faisant office de bureau dessert trois chambres supplémentaires, chacune avec salle d’eau et WC privatifs. ⸻ L’ensemble bénéficie d’un système de géothermie, garantissant confort, performance énergétique et respect de l’environnement, en parfaite harmonie avec l’esprit du lieu. ⸻ Les installations équestres, parfaitement intégrées à la propriété, comprennent une écurie de 19 box, offrant aux passionnés un cadre privilégié, particulièrement rare sur le bassin d’Arcachon. Une salle de réception de 195 m² vient compléter cet ensemble, pensée pour accueillir des événements uniques dans un cadre rafiné et confidentiel. ⸻ Ici, chaque détail a été pensé pour créer un équilibre parfait entre nature, élégance et fonctionnalité. Le calme des lieux, la proximité immédiate du bassin et du Cap Ferret, et le caractère profondément confidentiel de la propriété confèrent à l’ensemble une atmosphère singulière, presque hors du temps. ⸻ Ce type de propriété ne s’adresse pas à tout le monde. Elle s’adresse à ceux qui reconnaissent l’exception. Dossier complet et informations sur demande. Confidentialité assurée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Charmante maison familiale 19ème au coeur du joli village de Gensac avec agréable jardin et vaste garage, énorme potentiel ! Les amoureux d'authenticité seront séduits par ses beaux éléments d'origine tels que carreaux de Gironde, cheminées, planchers, escalier en pierre, jolies portes. Ce bien vous propose une entrée, un salon avec cheminée et une cuisine dînatoire avec cheminée également. Ces deux pièces de vie donnent vers le joli jardin fleuri. Le rez de chaussée est complété par une salle à manger, un bureau, un toilette et l'accès à la cave voutée. L'étage dispose de 4 grandes chambres, une salle de bain, un toilette et d'une pièce grenier / atelier de 28 m². Au dessus, deux greniers propres et aménageables, totalisent 92 m². Le jardin est agréable, clos, fleuri et permet de passer de bons moments au calme. Il sépare la maison du garage. Doté d'un étage libre de toute cloison, celui ci vous offre un joli potentiel sur 2 x 50 m². Etant en zone Ua, il donne la possibilité d'un changement de destination selon votre projet, après obtention des autorisations nécessaires bien évidemment. Travaux récents : toiture suivie par un artisan de renom qui a également refait la toiture du garage en intégralité. Les façades ont subit un ravalement par un maçon tout aussi sérieux. Double vitrage en bois, tout à l'égout. Gensac est un joli et paisible village en hauteur, disposant de tous les commerces de proximité, d'une maison médicale, d'une école et des arrêts de bus scolaires. Gare à 6km (Ligne Bordeaux / Bergerac). À découvrir au plus vite ! Je m'adapte à vos disponibilité pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Philippe louvion vous propose cette maison au coeur du village de monségur 33580. Un véritable coup de coeur pour cette maison en partie restaurée de 115 m² habitable composée de 3 chambres, un bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, un salon, une cuisine / salle à manger donnant sur une cours intérieure et le garage attenant. Une belle surprise : le toit terrasse qui surplombe le village et vous offre une magnifique vue. Assainissement collectif. Chauffage électrique prévoir en travaux le double vitrage. Prix : 132 500 euros honoraires charge vendeur dpe : f - ges : b consommation moyenne : 2300 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe louvion, au 06 13 65 09 28 ou, par courriel à p.louvion@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe louvion agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 811594530 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448809- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe louvion (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 811594530 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé au coeur du bourg de saint-christoly-de-blaye (33920), à15 km de saint andré de cubzac, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié avec toutes les commodités accessibles à pied. Commerces du quotidien, boulangerie, restaurants, boucherie, épicerie, pharmacie, tabac presse, écoles et services sont à proximité immédiate, ainsi qu'un cabinet médical, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Vous profiterez d'un environnement calme et convivial, idéal pour un projet familial ou d'investissement. Je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier comprenant une maison principale de plain-pied d'environ 90 m² habitables ainsi qu'une seconde habitation d'environ 83 m² à rénover, offrant un fort potentiel d'aménagement. L'ensemble développe environ 173 m² de bâti, dont 90 m² habitables actuellement. La maison principale d'environ 90 m² se compose d'une entrée distribuant un cellier, une chambre de 15 m², une grande remise attenante de 51 m² pouvant être transformée en surface habitable, un dégagement desservant un wc indépendant, une salle de bains, une cuisine ainsi qu'un séjour / salle à manger avec cheminée insert à bois. Une seconde chambre avec insert complète ce bien. Un garage d'environ 19 m² vient compléter l'ensemble. La seconde partie, d'environ 83 m², correspond à une maison avec étage dont la structure a été reprise, avec plancher refait et grenier aménageable. L'ensemble est à rénover entièrement, sans système de chauffage existant, laissant libre cours à vos projets d'aménagement, que ce soit pour une résidence complémentaire, du locatif ou un agrandissement de l'habitation principale. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain d'environ 792 m², constructible et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace permet d'envisager jardin, espace détente ou projet complémentaire, dans un environnement agréable et au calme tout en étant en centre-bourg. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jennifer hardy, au 06 28 77 34 73 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 195000 euros. Honoraires charge acquéreur. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jennifer hardy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4100 et 5560 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g'). Dpe g ges c mandat réf : 447604 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.41 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jennifer hardy (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 913818512 -.

Coup de cœur à Artigues-près-Bordeaux : maison familiale de 153 m² sur un écrin de verdure de 877 m² Aux portes de Bordeaux, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison de 6 pièces vous invite à découvrir un art de vivre où espace, lumière et confort se conjuguent parfaitement. Sur une parcelle arborée de 877 m², elle offre un cadre idéal pour une vie de famille épanouie, à deux pas de toutes les commodités. Dès l'entrée, le ton est donné, L'entrée dessert avec fluidité les différents espaces de la maison. La cuisine indépendante, ouverte sur la terrasse, s'accompagne d'une arrière-cuisine et d'un cellier : de quoi organiser le quotidien sans jamais manquer de rangement. Un WC indépendant complète cet espace. Un sous-sol aux mille possibilités, Accessible depuis l'entrée, le sous-sol réserve de belles surprises : un grand dégagement, une cave, une pièce d'environ 18 m² à aménager selon vos envies (chambre d'appoint, bureau, salle de jeux, atelier. ), ainsi qu'un grand garage avec portail motorisé pouvant accueillir deux véhicules. Un salon qui a du caractère, Place ensuite au spacieux salon, baigné de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond. Cheminée et bibliothèque d'angle lui confèrent un charme immédiat, celui des maisons où l'on aime se retrouver. Le séjour s'ouvre directement sur la terrasse et un grand jardin végétalisé, calme et lumineux : le prolongement naturel de la maison pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. Un abri de jardin complète cet extérieur soigné. Un espace nuit pensé pour l'intimité, Depuis le séjour, un palier distinct dessert une véranda climatisée, véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière, ainsi que 3 chambres généreuses, toutes équipées de placards et de climatisation. S'y ajoutent une salle de bain (baignoire et douche), une chaufferie et un WC indépendant. Un espace nuit à l'écart de l'agitation, pour le confort de toute la famille. Des prestations qui rassurent, • Chauffage au sol au gaz • Climatisation réversible • Ventilation VMC / VMI • Toiture entièrement refaite à neuf — la tranquillité assurée pour les années à venir • Des volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement Une localisation qui a tout pour plaire, Commune dynamique et prisée de la métropole bordelaise, Artigues-près-Bordeaux offre commerces de proximité, écoles, équipements sportifs et un accès rapide à Bordeaux et aux grands axes. Le meilleur des deux mondes : la sérénité d'un quartier résidentiel, la ville à portée de main. DPE du 05 / 12 / 2025 (validité 04 / 12 / 2025) DPE : C — 152 kWh / m² / an GES : C — 12 kgCO2 / m² / an Estimation annuelle des coûts d'énergie : entre 1 740 € et 2 450 € par an (prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnements compris, conformément à l'arrêté du 31 mars 2021). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,49% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 108 364 Greffe de BORDEAUX) 07 82 32 44 14 (réf. 606900 ).

Ville d'automne, en position dominante maison de type 3 en parfait état composée d'un séjour, cuisine ouverte équipée, dégagement, deux chambres, wc, salle d'eau. Ce bien est agrémenté de belles terrasses sans vis à vis et d'un garage. Honoraires inclus dans le prix : 4.58%.