Maison à vendre Dordogne (24)

24290 coly saint amand. Propriété en pierre de type périgourdin, maison d'habitation / gîte, piscine d'intérieure chauffée, buanderie, four à pain, terrain d'environ 622 m². Prix de vente : 395 000 euros (honoraires : 3.95% ttc inclus charge acquéreur soit 380 000 euros hors honoraires). Situé entre sarlat et montignac lascaux, périgord noir, au sein d'un hameau calme et sans nuisances et à proximité du village de saint amand de coly classé parmi les plus beaux villages de france, ce magnifique ancien corps de ferme rénové est composé d 'une maison d'habitation de 140 m² sur 2 niveaux (rdc : cuisine équipée, ouverte sur grand salon / salle à manger de 50 m², petit salon, chambre avec salle d'eau / wc et à l'étage : 4 chambres, 2 salles de bain et 2 wc et au rez de jardin une cave) d'une grange aménagée abritant un espace piscine, chauffée avec douche et wc, d'une buanderie, ainsi que d'une grande terrasse couverte avec accès à un four à pain pour profiter des soirs d'été. Ces bâtiments en pierres du pays s'articulent autour d'une cour fermée, agréable et sans vis à vis avec un accès à un parking extérieur. Proche des sites touristiques majeurs du périgord noir, cet ensemble actuellement proposé à de la location saisonnière avec un revenu avéré, peut également convenir à une grande famille ou pour une résidence secondaire. Dpe : classe d ges : classe b. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2390 euros et 3300 euros pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez marie noëlle debet, au 06 81 70 87 78 ou, par courriel à mn.debet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marie-noëlle debet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 398015420 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 445478mnd - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques (3.95 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) marie-noëlle debet (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 398015420 -.

Dans un secteur privilégié, et authentique, au coeur du village avec ces commerces (boulangerie, épicerie, restaurants) à,10 minutes de mareuil et de villebois-lavalette, a 30 minutes de la gare tgv d'angoulême. Je vous propose cette maison saine, au rez- de chaussé elle offre une entrée, donnant sur un salon séjour lumineux de plus de 30 m², une cuisine, et une arrière cuisine. Au 1er étage un couloir dessert 3 chambres, une salle de bain, et un wc indépendant. Pour les moment de détente une véranda pleine de lumière donnant sur un jardin clos sans vis a vis vient compléter le 1er étage. En face sur une parcelle d'environ 1600 m² ou l'on peut créer son potager, entièrement clos on trouve un double garage pour faire son atelier, ou le transformer en gîte. Assainissement collectif, chauffage au fioul (chaudière révisée). Taxe foncière : 981 euros. Venez découvrir votre futur bien. Prix : 124000 euros soit 7,83% d'honoraire soit 9000 euros charges acquéreur. Prix du bien hors honoraire : 115000 euros. Dpe f (293 - 92) ges. Logement à consommation énergétique excessive classe f. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre. 3410et 4670 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez andre fiquet, au 06 08 37 85 48 ou, par courriel à a.fiquet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de andre fiquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 953042272 rsac périgueux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 444060 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.83 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) andre fiquet (ei) agent commercial - numéro rsac : 953042272 r. S.A. C périgueux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Rare sur le secteur ! - uniquement chez fdimmo lalinde - maison en pierre 100 m² + gîte 40 m² + dépendances, le tout sur 9 796 m² en bordure de la rivière dordogne. Ce bien n'est pas en situation isolé, il est habitable mais il faut tout de même prévoir des travaux de remise aux normes ! Maison principale de 100 m² habitables : entrée sur séjour-salon cheminée 33.50 m², cuisine aménagée, un bureau, une chambre, salle de bains, wc. Gîte 40 m² habitables : séjour-cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc. Cave de 48 m². Dépendances. Hangar de 80 m² attenant et communiquant à la maison. Appentis de 50 m². Atelier de 72 m². Poulailler de 15 m². Taxes foncières de 965eur / an travaux à prévoir : fosse septique non conforme mais possibilité de se brancher au tout à l'égout, menuiseries simple vitrage, isolation etc. Emplacement unique, au calme et vue imprenable sur l'eau, 5 sources sur différents endroits, accès direct pour bateaux. Toutes les photos sont prises avec un simple téléphone portable et reflète la réalité du lieu, tous nos biens sur agence fdimmo lalinde en périgord tel : 05 24 10 61 99 rare ! Property in stone with gîte and dependances, on a land of 9 796 m² this house is not isolated ! Near the center of lalinde, you have all the amenities at feet ! The main house has 100 living m² : an entry on the living room 33.50 m², furnished kitchen, an office, a bedroom, a bathroom, wc. Gite 40 m² : living room-kitchen, 2 bedrooms, bathrooms with shower, wc. Cellar of 48 m². Hangar of 80 m² adjoining and communicating with the house. Leanto of 50 m². Workshop of 72 m². Henhouse of 15 m². Unique location, quiet and unobstructed view of the water, 5 springs in different places, direct access for boats. Retrouvez toutes nos annonces sur - consultez notre barème d'honoraires sur .

Située au cœur du village de Verteillac, cette charmante maison de bourg offre un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces et commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour / salon lumineux de 22 m², ainsi qu'une cuisine spacieuse. L'espace nuit se compose de 2 chambres de plain-pied, dont une avec accès direct à la terrasse et au jardin, agréable pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, une troisième chambre offre un espace plus intimiste, accompagnée de sa salle de bains avec WC séparé. À l'arrière de la maison, vous serez séduit par un jardin clôturé de 72 m², au calme, véritable atout rare en centre bourg, comprenant un cabanon et une petite terrasse, parfaits pour vos moments de détente ou repas en extérieur. Les + : - 3 chambres dont 2 en rez-de-chaussée - Séjour de 22 m² - 1 salle d'eau + 1 salle de bain - 2 WC - Jardin de 72 m² au calme - Cabanon et terrasse - Emplacement central, tout à pied Une maison idéale pour une vie de village confortable ou un projet locatif. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°938 459 377 - Greffe de PERIGUEUX) Olivier ALEXELINE Entrepreneur Individuel 06 13 08 94 31 - Réf. 908649.

À seulement 15 km de Sarlat et 20 km de Montignac-Lascaux, au cœur d'un village dynamique du Périgord Noir, découvrez ce superbe ensemble immobilier offrant un fort potentiel touristique. Implantée sur un terrain clos de 700 m², au pied du château, cette propriété pleine de charme allie authenticité et confort, dans un secteur particulièrement recherché. La maison principale en pierre, d'environ 94 m², a été entièrement rénovée avec soin dans le respect du cachet de l'ancien. Elle comprend : au rez-de-chaussée : entrée, salle d'eau, WC, une belle pièce de vie avec cuisine récente aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre; à l'étage : une grande chambre mansardée, chaleureuse et pleine de charme, avec poutres et parquet ancien; en rez-de-jardin : un espace bien-être lumineux avec sauna, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie, un cellier et une cave. La seconde maison, d'environ 48 m² de plain pied, est une extension récente en bois parfaitement intégrée à l'ensemble, avec un excellent DPE. Elle propose une pièce de vie avec kitchenette, 2 grandes chambres, une salle d'eau et des WC. Son ambiance chaleureuse, son bois apparent et sa belle hauteur sous plafond en font un espace particulièrement agréable. À l'extérieur, tout est pensé pour la détente et l'accueil : piscine récente chauffée, spa, sauna, cuisine d'été, plusieurs terrasses, terrain de pétanque, jardin clos, intime, facile d'entretien et à l'abri des regards. L'emplacement est un véritable atout : au sein d'un village dynamique avec commerces, dans l'un des secteurs les plus prisés du Périgord Noir, idéal pour une activité de gîte, de location saisonnière ou pour une résidence principale / secondaire de charme. Accès rapide aux grands axes : gare ligne Paris-Toulouse à 20 minutes et aéroport de Brive à 25 minutes. Actuellement exploité en gîte haut de gamme, ce bien affiche une excellente rentabilité, supérieure à 10 %. Une opportunité rare pour un projet clé en main, que ce soit pour poursuivre une activité touristique rentable ou profiter d'une belle maison familiale avec dépendance dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf. 947662.

Iad france - matthieu bedel vous propose : superbe maison du 17ieme de 280 m² habitables située sur la commune de biras à 10 minutes de brantome en périgord. Cette propriété en pierre offre beaucoup de possibilité. À l'entrée vous serait séduit par la véranda de 32 m² donnant sur un salon de 26 m², un séjour de 35 m², une cuisine de 9 m², un bureau / mezzanine, un couloir dégagement qui donne sur une salle d'eau de 7,5 m², deux chambres de 13 m², une chambre de 17 m², une buanderie de 4,5 m² et un wc. Un autre logement attenant à la propriété contient un salon / une salle à manger de 54 m², une cuisine de 10 m², une chambre de 21 m², une salle de bain de 5 m² avec wc. Huisseries double vitrages bois, dont deux fenêtres en simple. Tableau électrique refait à neuf. Présence de deux cumulus pour la production d'eau chaude des deux logements. Le tout sur un terrain arboré de 1958 m² avec piscine, dans un environnement calme et agréable. Pas de vis-à-vis. Taxe foncière 2800 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 193 et classe climat c indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m matthieu bedel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 903340248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Delphine Meyer Luquet vous propose : Propriété en pierres intégralement rénovée avec dépendances, vue campagne, piscinable, terrain constructible offrant un potentiel rare sur le marché. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La maison principale propose une superbe cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu’un vaste séjour de plus de 60 m², agrémenté d’un espace salon chaleureux avec insert. L’ensemble des pièces de vie — cuisine, salle à manger, séjour et véranda — forme un espace harmonieux, entièrement ouvert et baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur une élégante cour intérieure, véritable cOEur de vie tourné vers l’extérieur. La véranda prolonge naturellement cet ensemble et renforce cette agréable sensation de fluidité et de bien-être. Côté nuit, le bien propose un espace à la fois confortable et parfaitement agencé, idéal pour une vie de famille. Vous y trouverez trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle d’eau indépendante supplémentaire, offrant un confort optimal au quotidien. Un espace bien-être avec jacuzzi et douche vient également compléter ce niveau, apportant une véritable parenthèse de détente à domicile. À cela s’ajoute un véritable atout : des combles entièrement aménagés, développant environ 37 m² d’espace nuit, avec salle d’eau et toilettes indépendantes. Cet espace, à l’ambiance chaleureuse et intimiste, offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins : suite supplémentaire, espace détente, bureau ou univers dédié aux enfants. Un lieu à part, au charme indéniable, où se dégage une atmosphère cocooning particulièrement séduisante. Une chaufferie-buanderie chauffée et un garage viennent compléter l’ensemble avec praticité et fonctionnalité. Un véritable avantage pour ce bien : la présence d’un appartement indépendant, accessible soit de manière totalement autonome, soit directement depuis l’habitation selon vos besoins. Il se compose d’une pièce de vie avec kitchenette, d’une chambre et d’une salle d’eau, offrant un espace parfaitement fonctionnel et prêt à être exploité. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : location saisonnière, location à l’année, accueil de proches en toute indépendance ou encore espace dédié à une activité professionnelle. Un atout rare permettant à la fois de valoriser le bien et de générer un revenu complémentaire immédiat, tout en conservant une grande flexibilité d’usage. À l’extérieur, l’ensemble révèle un potentiel particulièrement remarquable. Implanté sur un terrain de plus de 4 780 m² entièrement clôturé et situé en zone constructible, il offre un cadre de vie privilégié au calme absolu, entre nature et perspectives d’évolution. Vous profiterez d’un agréable verger, d’un potager et d’une vue dégagée sur la campagne environnante, renforçant ce sentiment de tranquillité et d’espace. La cour intérieure, à la fois intime et conviviale, s’accompagne à l’arrière d’une vaste aire de stationnement permettant d’accueillir de nombreux véhicules en toute simplicité. Les dépendances complètent cet ensemble avec cohérence et potentiel : un garage double équipé de panneaux solaires en autoconsommation avec batterie de stockage, une grangette en pierre ainsi qu’un bâtiment annexe également en pierres offrant de multiples possibilités d’aménagement. Un permis de construire a d’ores et déjà été accordé pour la réalisation d’une piscine et de son pool house, venant encore renforcer le potentiel de valorisation du bien. Le parc dispose également de deux citernes d’eau enterrées ainsi que d’un puits, apportant une autonomie et une gestion optimisée des ressources. Côté technique, l’ensemble a fait l’objet d’une rénovation récente, qualitative et soignée, garantissant un excellent niveau de confort et de performance énergétique. L’isolation a été particulièrement travaillée et les diagnostics sont très rassurants, ne révélant aucune anomalie, notamment sur le plan électrique. Le confort thermique repose sur un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, avec une chaudière Buderus venant prendre le relais si nécessaire, assurant ainsi une continuité optimale en toutes circonstances. Des équipements complémentaires, tels que des radiateurs électriques, une climatisation réversible et un insert dans le séjour, permettent d’adapter le confort selon les saisons et les usages. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout, garantissant une tranquillité d’esprit sans contrainte liée à un système d’assainissement individuel. Enfin, l’emplacement constitue un véritable atout pour une vie quotidienne fluide et sereine. L’école ainsi que des commerces de proximité sont accessibles à pied en seulement quelques minutes, tandis que le ramassage scolaire pour le collège et le lycée se situe à proximité immédiate. Le centre de Terrasson-Lavilledieu, avec l’ensemble de ses services, commerces et infrastructures, est quant à lui accessible en moins de dix minutes, offrant un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et praticité. Une propriété rare sur le secteur, alliant charme, volumes, prestations et potentiel. Je serais ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien d’exception et de vous le faire visiter. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Meyer Luquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 904843695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Célia Coignoux vous propose : Villa de plain-pied – 157 m² – 4 chambres – Piscine chauffée – Centre-ville au calme absolu Au cOEur de Terrasson-Lavilledieu, à quelques pas des écoles et commodités, se dévoile une propriété rare… Une villa d’inspiration méditerranéenne alliant charme traditionnel et prestations contemporaines, entièrement de plain-pied, nichée en retrait, à l’abri de l'agitation. Ici, dès l'entrée, le rythme ralentit. Des volumes baignés de lumière : - Développant environ 157 m², la maison offre des espaces généreux pensés pour le confort au quotidien. - La pièce de vie spacieuse et lumineuse invite naturellement à la convivialité, la cuisine moderne et équipée complète parfaitement cet ensemble élégant et fonctionnel. Côté nuit : - 3 chambres avec placard - 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et wc - Une suite parentale avec dressing + salle de bain avec baignoire jacuzzi et wc. - Cellier discret et pratique Chaque espace a été conçu pour allier intimité, confort et modernité. Un extérieur comme une parenthèse : - Sur un terrain de 1 192 m², les extérieurs offrent un véritable prolongement de la maison. - La piscine creusée 4x8, équipée d'une pompe à chaleur, s’intègre harmonieusement dans un espace pensé pour la détente. - Le pool house, avec douche et WC, ainsi que la cuisine d’été, invitent à profiter pleinement de chaque instant, en famille ou entre amis. - Un atelier et une pièce supplémentaire pouvant être aménagée complètent cet ensemble. Prestations & confort : - Maison récente (2014) - Plain-pied - Excellente luminosité - Chauffage mixte (Au sol électrique + poêle à granulé) - Stationnement privatif Ce qui rend ce bien unique : - Alliance parfaite entre centre-ville et sérénité - Maison de style méditerranéenne et contemporaine - Espaces intérieurs et extérieurs parfaitement équilibrés - Idéal pour une vie de famille. Contactez-moi pour découvrir ce bien unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Coignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 991151424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Meyer Luquet vous propose : Située à Terrasson-Lavilledieu, dans un environnement calme et recherché, cette maison familiale rénovée de 106 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique au quotidien : à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces et services, et à proximité immédiate des établissements scolaires accessibles à pied (école, collège et lycée). Elle offre ainsi un cadre de vie confortable, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille. Édifiée sur une parcelle plate et entièrement clôturée de 668 m², elle se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres, d’une salle d’eau, de toilettes, ainsi que de plusieurs espaces annexes très appréciables : cellier, chaufferie et une véritable cuisine d’été également aménagée et équipée. L’entrée se fait par une véranda, apportant un espace tampon agréable en toute saison. La maison bénéficie également de plusieurs balcons, renforçant la luminosité et l’ouverture sur l’extérieur. Côté extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité. Vous profiterez d’une belle terrasse arrière couverte par une pergola bioclimatique en aluminium, avec éclairage LED intégré, gouttières et sol en travertin, offrant un espace de vie extérieur haut de gamme. Une seconde terrasse à l’avant complète les espaces de détente. Le jardin, plat et soigné, accueille une fontaine et un barbecue en pierres de Sarlat, créant un véritable esprit de maison de famille. Le stationnement est aisé pour plusieurs véhicules. Deux dépendances viennent compléter l’ensemble : un chalet en bois à usage de garage avec dalle béton et électricité, ainsi qu’un abri de jardin, lui aussi sur chape et alimenté. Sur le plan technique, la maison se distingue par la qualité et la diversité de ses équipements récents, pensés pour allier confort et maîtrise des dépenses énergétiques. Elle dispose d’un système de chauffage performant et modulable combinant une pompe à chaleur alimentant des radiateurs, une chaudière gaz de ville en relais, ainsi que deux poêles à granulés dont un dans le séjour. Cette complémentarité permet d’adapter les usages selon les saisons et les coûts de l’énergie, offrant une véritable optimisation des consommations. Un adoucisseur d’eau est également installé. L’éclairage extérieur est assuré par des dispositifs alimentés par panneaux solaires, tout comme le ballon d’eau chaude, ce qui limite significativement les charges au quotidien. L’ensemble des équipements contribue à une maison peu énergivore, avec des coûts maîtrisés sur le long terme. L’isolation a été réalisée par l’intérieur, renforçant les performances thermiques du bien. Les diagnostics sont excellents : aucune anomalie électrique ou gaz, absence d’amiante et de termites, un atout supplémentaire pour un achat serein. À noter que quelques travaux de rafraîchissement décoratif pourront être envisagés à l’étage, notamment dans les chambres et la salle d’eau, offrant ainsi la possibilité aux futurs acquéreurs de personnaliser ces espaces selon leurs goûts et leurs envies. La base est saine et fonctionnelle, permettant une évolution progressive sans urgence. Cette maison se distingue par son niveau d’équipement, sa rénovation récente et son emplacement privilégié, offrant un excellent compromis entre confort de vie, économies d’énergie et proximité immédiate des commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre entière disposition. Je me ferai un réel plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien et dans votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Meyer Luquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 904843695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé, dans un charmant village avec commerces et écoles à pied, maison en pierre lumineuse, entièrement rénovée comprenant : séjour, cuisine, 2 chambres. Bénéficiant d'un emplacement de choix, elle sera parfait pour un 1er achat, résidence secondaire ou investissement locatif. Proche des sites touristiques. SANS TRAVAUX Honoraires inclus dans le prix : 10.59%.

Dans un quartier recherché maison d'habitation de plain pied comprenant une entrée, un salon séjour lumineux, une cuisine équipée ouverte sur une véranda, deux chambres, une salle de bain, et un wc. Un garage et une chaufferie complètent l'ensemble. Terrain d'une surface totale d'environ 380 m² sans vis a vis. Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Iad France - Cyril Brossier vous propose : Élégante maison de maître avec piscine et dépendances – cadre privilégié au cOEur d’un village recherché Nichée au sein d’un village particulièrement prisé, cette superbe propriété de caractère bénéficie d’un emplacement idéal, à quelques pas seulement des commerces et des restaurants du quotidien. Elle offre en prime une vue panoramique remarquable sur la vallée environnante. Alliant authenticité et confort moderne, cette maison de maître séduit dès l’entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose un agencement harmonieux avec 5 chambres, 3 salles de bains, un bureau, une vaste cuisine conviviale, ainsi qu’un salon lumineux et une salle à manger ouvrant directement sur une agréable terrasse, propice à la détente. Pensée aussi bien pour une vie de famille que pour recevoir, cette demeure conjugue élégance et fonctionnalité dans un cadre de vie exceptionnel. À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable écrin de verdure. Entre arbres matures et massifs colorés, il offre un espace paisible et intimiste, rare en plein cOEur de village. La propriété se distingue également par son fort potentiel et sa grande polyvalence, ayant été exploitée avec succès en maison d’hôtes. Elle comprend notamment : Un studio indépendant avec une chambre Une piscine Une grande grange, idéale pour l’organisation d’événements Une seconde grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement Une propriété rare, alliant charme, emplacement et potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 146 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Brossier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 889545158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir, maison d'architecte accés et vie de plain-pied. Commerces, voie verte à proximité. Elle se compose d'un salon, séjour lumineux donnant sur une terrasse plein sud, une cuisine séparée, 2 chambres, salle d'eau, wc. À l'étage, 2 grandes chambres, bureau, wc et salle de bains. Le tout sur un beau terrain plat et cloturé. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Maison coup de coeur dans un environnement paisible à deux pas des bois et des commodités. 3 chambres dont une avec salle de bain privative, une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois ouvrant sur une véranda conviviale. Une 2ème salle d'eau et une cuisine complètent ce bien. Beau jardin avec fruitiers. Cadre de vie idéal ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Longère en pierre entièrement rénovée. Cette maison se compose de deux beaux salons / séjour avec cheminée, poutres et pierres apparentes. À l'étage deux chambres spacieuses avec salle d'eau et w. c. séparé. Studio indépendant pour loger les amis ou la famille. Le tout est chauffé par géothermie. Un bien rare sur le secteur. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

À 10 minutes d'Excideuil : maison de plain-pied sans travaux avec vue imprenable sur la campagne environnante. Ce bien dispose d'une cuisine ouverte sur salon / séjour de 50 m², 4 chambres lumineuses, 2 salles d'eau, un cellier, un garage. Panneaux solaires en auto-consommation complètent le tout. Terrain de 4800 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Située à Mouzens (24220), Eric et Aurélie Asdrubal vous proposent cette maison charmante de plain pied qui bénéficie d'un emplacement paisible et verdoyant, entre jardin de rocailles et plantes grasses idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La région offre un cadre pittoresque, à proximité de sentiers de randonnée, offrant un parfait équilibre entre vie à la campagne et accès à des commodités essentielles dans les environs proches. Construite en 2008 sur un terrain spacieux de 2535 m², cette maison de 95 m² présente un agencement fonctionnel avec 4 pièces, un grand salon séjour de 32 m² baigné de lumière grâce a la baie vitrée donnant sur la terrasse, une cuisine séparée de 16 m² avec une porte fenêtre côté Est et pouvant s'ouvrir aisément sur le salon, 3 chambres et la salle de bain douche avec wc séparés. Un grand garage de 25 m² finalise l'ensemble. Parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété saura séduire les amateurs d'authenticité et de sérénité. Une VISITE VIRTUELLE est disponible à la demande apès signature d'un bon de visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 250 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric ASDRUBAL, Tél. : 07 84 11 83 57, E-mail : eric.asdrubal@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840 927 503.

À seulement 3 Km du centre ville, laissez vous séduire par cette spacieuse maison de 330 m² habitables, située dans un cadre champêtre, paisible et verdoyant, tout en restant proche de toutes les commodités. Implantée sur un terrain de 1 hectare environ arboré et clos, cette propriété offre un environnement privilégié. Au rez-de-chaussée : un appartement T3, une grande salle de jeux, cave. Au 1er étage : entrée distribue 2 chambres, 1 bureau, une cuisine équipée, une salle à manger, un superbe salon de 60 m² avec cheminée, très lumineux et ouvert sur un balcon. Une salle de bain et des WC séparés complètent cet espace de vie chaleureux. Au 2 ième étage vous trouverez 4 chambres, une salle de jeux ainsi qu'une salle d'eau. Un garage vient parfaire les prestations de ce bien. Une maison familiale, à la campagne sans être isolée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Aux portes de Périgueux, dans un environnement préservé et sans aucune nuisance, cette propriété rare issue des dépendances d'un château incarne parfaitement l'alliance entre charme patrimonial, confort moderne et potentiel d'exploitation remarquable. Implanté sur plus d'un hectare de terrain entièrement clos, cet ensemble immobilier de caractère offre une qualité de vie privilégiée dans un cadre naturel et confidentiel. Une maison principale aux volumes généreux Dès l'entrée, la maison principale séduit par sa luminosité et ses espaces de vie ouverts, pensés pour la convivialité. Vaste pièce de vie salon – séjour baignée de lumière Cuisine semi-ouverte fonctionnelle et élégante 6 chambres, dont 3 de plain-pied 1 bureau 1 salle de bain et 1 salle d'eau Un lieu idéal pour accueillir une grande famille ou recevoir dans un cadre raffiné. Un gîte indépendant, prêt à exploiter Parfaitement intégré à la propriété, le gîte constitue une opportunité immédiate de rendement locatif ou d'accueil : Salon – séjour confortable Cuisine indépendante 2 chambres Salle d'eau et WC indépendant Des dépendances et équipements d'exception Le domaine dispose d'infrastructures rares, offrant de nombreuses perspectives : Environ 250 m² de dépendances Hangar d'environ 250 m² Écuries Piscine avec cuisine d'été Ces espaces permettent d'envisager de multiples projets : activité touristique, événementielle, équestre ou familiale. Prestations techniques et confort moderne Pompe à chaleur air / eau Chauffe-eau thermodynamique Double vitrage Fibre optique Excellent classement énergétique (DPE C) Un cadre de vie unique Le parc, entièrement clos, offre calme, intimité et nature à perte de vue, tout en restant à proximité immédiate de Périgueux et de ses commodités. L'avis du professionnel Un bien d'exception, rare sur le marché, conjuguant caractère historique, volumes impressionnants et potentiel de valorisation exceptionnel. Une opportunité unique pour une clientèle en quête d'un lieu de vie ou d'un projet ambitieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

À quelques minutes à pied des commerces et de la gare SNCF, cette propriété se compose d'une maison en pierre de style Girondine et de deux dépendances de 130 m² et 80 m². La maison d'habitation se compose en rez-de-chaussée d'une entrée qui dessert un salon avec cheminée en pierre avec poêle à bois, une cuisine, une buanderie, une spacieuse salle d'eau avec wc ainsi qu'une chambre avec wc privatif. Un escalier mène à une chambre mansardée situé au premier étage. L'escalier principal qui mène au premier étage accueille deux chambres confortables qui se partage un cabinet de toilette avec wc. Coté jardin, vous bénéficierez d'un espace de 1900 m² clôturé et arboré. Des travaux seront nécessaire pour en exploiter le plein potentiel ! Informations techniques : chauffage poêle à bois et radiateur électrique, menuiserie pvc double vitrage, et simple vitrage bois, assainissement tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : 06 95 30 24 42, E-mail : ronny.nordin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847.

En plein centre du Bugue, à deux pas des commerces accessibles à pied, découvrez cette vaste maison pleine de charme qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie. Ancien couvent, elle offre près de 330 m² habitables, de magnifiques volumes et une authenticité préservée avec ses pierres apparentes, ses parquets anciens, ses tomettes et ses cheminées d'époque. Derrière sa belle façade aux volets bleus, vous serez accueillis par une grande entrée traversante menant vers un salon chaleureux avec cheminée, une cuisine conviviale, plusieurs chambres généreuses et un studio indépendant en rez-de-jardin avec accès direct au jardin. À l'étage, cinq grandes pièces modulables offrent un formidable potentiel pour créer des espaces à votre image – chambres supplémentaires, espaces de travail, salle de jeux, ou pourquoi pas un projet d'accueil. Les combles aménageables élargissent encore le champ des possibles. À l'extérieur, un jardin clos d'environ 600 m², rare en plein centre-ville, constitue un véritable atout pour profiter de moments au calme. Un garage avec accès indépendant vient compléter l'ensemble. Quelques travaux de rénovation seront nécessaires, mais le potentiel est immense : résidence familiale, projet locatif ou mixte, cette maison saura s'adapter à vos envies et devenir un lieu de vie unique au cœur du Périgord Noir. Une visite immersive en 3D est disponible sur demande pour mieux apprécier toutes ses possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain LADEUILLE, Tél. : 06 86 56 89 23, E-mail : sylvain.ladeuille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 789 354 164.

Fabienne Jardel vous propose cette belle périgourdine de 189 m² habitables qui allie le charme de la pierre au confort d'une rénovation récente, elle est implantée sur une parcelle de 1800 m², une autre parcelle non constructible de 634 m² est détachée, l'environnement est calme et bucolique. Les commodités se trouvent à quelques minutes, Cénac et Saint Julien est un bourg attractif du Périgord Noir recherché pour ses services et ses plages en bord de Dordogne. Une belle entrée donne accès à une pièce de vie lumineuse et chaleureuse de 35 m² dotée d'une cheminée avec insert et d'un très beau parquet, la cuisine équipée est spacieuse. Ce niveau propose 3 belles chambres de 10,14 et 20 m², une salle de bain avec douche et baignoire et un vestibule donnant accès aux combles isolés, facilement aménageables d'une surface de 75 m² permettant de possibles aménagements. Au niveau inférieur, plusieurs espaces cohabitent : un logement T2 de 42 m² avec accès complètement indépendant par une terrasse privative, un bureau de 19 m² avec également un accès terrasse, une buanderie, une chaufferie et un atelier. L'espace détente propose une vaste terrasse de 76 m² environ équipée d'une pergola, une piscine 10 x 4 entourée de 50 m² de plages, d'un terrain de pétanque et d'un abri de jardin. Eléments de confort : PAC et chauffe eau thermodynamique. Assainissement micro station récente. Venez découvrir ce bien proposant de beaux volumes où l'appartement offre la possibilité de location saisonnière ou de rapprochement familial dans un cadre paisible ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne JARDEL, Tél. : 06 83 59 31 03, E-mail : fabienne.jardel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888 046 760.

Située à neuvic (24190), cette maison est idéal pour les résidents en quête de tranquillité. Proche des commerces, des écoles et des espaces verts, elle offre un emplacement pratique pour les besoins quotidiens. Sur un terrain plat de 1030 m², cette maison dispose d'un double garage et de plusieurs places de parking devant la maison, une dépendance de stockage et un abri de jardin viennent compléter l'extérieur, accompagné de ces deux terrasses couvertes. D'une surface habitable de 155 m² répartie sur deux niveaux, cette maison dispose d'une belle pièce de vie, une cuisine séparée et équipée, une 1ere chambre, une salle d'eau avec wc, un hall d'entrée et un accès au garage. À l'étage, on retrouve 2 chambres, 1 bureau et une salle d'eau. Construite en 1974, cette maison allie confort et praticité pour une qualité de vie paisible et fonctionnelle. Assainissement collectif menuiseries doubles vitrages toiture revue et nettoyée a visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 177 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : charlotte deplagne, tél. : 06 79 76 13 99, e-mail : charlotte.deplagne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de perigueux sous le numéro 938762499.

À seulement cinq minutes à pied du centre historique de Belvès, au cœur du Périgord Noir, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de 244 m² habitables offrant une vue imprenable sur la vallée et un superbe terrain plat de 3 088 m². Dès votre arrivée, vous apprécierez l'environnement privilégié : une allée privative vous mène à la propriété, en retrait de la route, garantissant un calme rare tout en restant à proximité immédiate des commerces et services. Le vaste terrain, entièrement plat, entoure la maison et offre un panorama dégagé exceptionnel — un cadre idéal pour profiter des beaux jours, imaginer une piscine ou simplement savourer des moments en famille face à la nature. Un carport pour deux véhicules ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. La maison séduit immédiatement par sa luminosité. Depuis la terrasse, vous accédez à une belle entrée ouvrant sur un espace de vie de plus de 40 m², composé d'un séjour / salle à manger convivial et d'une grande cuisine moderne entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse dominant la vallée, véritable invitation à la détente. Ce niveau comprend également deux chambres confortables et une salle d'eau. À l'étage, un superbe espace de plus de 40 m² avec poutres apparentes vous attend : chambre parentale, salle de jeux, atelier ou espace détente… les possibilités sont multiples. Vous y trouverez également une grande salle d'eau et un dressing. Un lieu chaleureux, baigné de lumière, avec toujours cette vue dégagée en toile de fond. Le sous-sol réserve une véritable surprise : un spacieux appartement indépendant avec sa propre entrée et sa terrasse. Il comprend un vaste salon / cuisine de plus de 40 m², deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant. Garage et chaufferie complètent ce niveau. Parfait pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou pour envisager une location saisonnière dans une région très recherchée. Côté confort, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, un atout pratique et rassurant pour l'assainissement. Et pour rassurer toute la famille (surtout les ados ! ) : la fibre et le WiFi sont au rendez-vous — ici, même la vallée ne ralentit pas le streaming ! Entre patrimoine, nature et art de vivre, vous profiterez d'un cadre exceptionnel avec de nombreux sites touristiques, des sentiers de randonnée, des activités nautiques et des baignades à proximité. Cette propriété généreuse et lumineuse n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Et si c'était ici, le début de votre nouvelle vie ? Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf. 948181.

279 990 € FAI Vous recherchez une maison récente, de plain-pied, avec piscine, grand terrain et aucun travaux à prévoir ? Cette villa réunit des prestations devenues particulièrement rares sur le marché ! Implantée dans un environnement calme et résidentiel, à seulement quelques minutes des commerces de Marsac-sur-l'Isle, Chancelade et Saint-Astier, cette maison construite en 2011 offre environ 135 m² habitables sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 1 977 m². Un intérieur lumineux et fonctionnel Dès votre arrivée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 65 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend : Deux chambres confortables Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint Une salle de bain Un WC indépendant Un vaste cellier d'environ 20 m² vient compléter l'ensemble pour un confort de vie au quotidien. Des extérieurs qui donnent envie de profiter toute l'année Cette propriété a été conçue pour vivre autant à l'intérieur qu'à l'extérieur : Piscine 7,30 x 3,50 m Deux terrasses, dont une couverte Salle d'eau extérieure avec WC, idéale en sortie de piscine Terrain clos, arboré et parfaitement entretenu Double garage, carport et espace atelier complètent les prestations. Des équipements qui font la différence Pompe à chaleur air / eau Menuiseries PVC double vitrage Adoucisseur d'eau 8 panneaux photovoltaïques avec contrat de revente EDF permettant de réduire les dépenses énergétiques. Une situation idéale À seulement quelques minutes des commerces et services À environ 5 km de l'accès autoroutier Quartier calme et agréable, sans nuisance Aujourd'hui proposée au nouveau prix de 279 990 € FAI, cette villa représente une véritable opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien sans travaux, parfaitement entretenu et offrant des prestations complètes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Orpi Périgueux Privilège. #Orpi #OrpiPerigueux #RazacSurLisle #MaisonAVendre #ImmobilierDordogne #PlainPied #Piscine #MaisonFamiliale #NouveauPrix #OpportunitéImmobilière #Dordogne #Périgueux #AchatMaison #CoupDeCoeur Référence agence : 10545.