Chartreuse au coeur de 40 hectares, avec dépendances

À l'abri des regards, au bout d'une impasse privée, se dévoile un domaine rare où la nature règne en maître.

Niché au coeur de près de 40 hectares de bois et prairie, cet exceptionnel ensemble immobilier offre un cadre de vie d'une sérénité absolue, dans l'un des secteurs les plus préservés du périgord, à seulement 15 mn de l'autoroute et proche des commodités.

Une élégante chartreuse périgourdine de caractère entourée d'un parc arboré agrémenté d'arbres fruitiers, de cinq puits et de deux mares qui participent à la magie des lieux.

La demeure principale séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

À ses côtés, une seconde maison indépendante exploitée en gîte permet d'accueillir famille, amis ou hôtes dans un confort total.

Derrière son architecture de caractère et son authenticité préservée, le domaine révèle des prestations contemporaines soigneusement intégrées : chauffage par pompe à chaleur, production d'énergie solaire grâce à des panneaux photovoltaïques et menuiseries à double vitrage.

Une alliance rare entre patrimoine, autonomie et confort moderne au coeur d'un environnement naturel d'exception.

Le domaine dispose également de plusieurs dépendances aux multiples possibilités : une vaste family room déjà aménagée pour les réceptions et moments de convivialité.

Des bâtiments annexes 290 m² environ offrant de nombreux espaces de stockage, ateliers ou projets d'aménagement.

Une maison indépendante 200 m² environ à rénover, située à l'écart de l'ensemble principal au bout d'un magnifique chemin bordé de sapins, idéale pour créer une maison d'amis, un gîte supplémentaire ou un refuge en pleine nature.

À l'extérieur, la qualité de vie se prolonge autour d'une belle piscine et de son pool house, parfaitement intégrés dans cet environnement privilégié.

Ce domaine unique réunit tous les ingrédients d'une propriété d'exception : intimité absolue, patrimoine, nature préservée, potentiel d'exploitation touristique ou événementielle, activités équestres ou simple résidence familiale de prestige.

Un lieu rare où le temps semble suspendu.

Dossier complet et visite sur demande.

Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2110et 2990 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurence parade, au 06 43 92 80 74 ou, par courriel à l.parade@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurence parade agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 851733782 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 454948- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurence parade (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 851733782 -.