Maison avec piscine à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Proche marmande (47200) magnifique propriété de 350 m² habitables au calme absolu et en situation dominante (vue imprenable) elle est implantée sur un terrain de 2.2 hectares avec un lac de 1800 m², un puits et environ 4000 m² de bois. On s'y sent en vacances toute l'année avec son espace détente organisé autour de la piscine (9x4), ses terrasses, sa véranda de 67 m² totalement équipée (cuisine d'été et sanitaires) et son terrain de pétanque. Cette maison propose aussi une grande pièce de vie lumineuse de 90 m² avec sa cuisine américaine disposée en îlot central, un bureau et 4 chambres dont une suite parentale de près de 50 m² et une autre avec une grande mezzanine. Possibilité d'aménager une chambre ou un bureau de 12 m² dans une tour avec sa superbe charpente apparente. En annexe vous disposez d'un grand sous-sol de 135 m² accessible par l'intérieur et l'extérieur, de 2 grands garages ou ateliers non attenants de 53 m² chacun, d'un abri voiture de 60 m² dpe d 171 - ges en d 40 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 530 968 247 rsac bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457044 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix = 477 000 euros - les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 968 247 rsac bordeaux -.

Située dans la charmante commune de Damazan (47160), cette maison en pierre rénovée de 114 m² est implantée sur un vaste terrain de 7803 m². Profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités, notamment des écoles. L'orientation sud de la propriété garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, vous trouverez une piscine de 8x4 mètres idéale pour se rafraîchir les jours d'été, une terrasse pour profiter des repas en plein air, ainsi qu'un jardin offrant de multiples possibilités d'aménagement. Les 4 places de parking, dont une couverte dans le garage, offrent un bel espace pour stationner en toute tranquillité. Sur le terrain on trouve aussi, un mobile home de 6 places, complétement autonome, idéal pour recevoir amis ou famille. À l'intérieur, découvrez une maison comprenant 3 pièces, avec une cuisine équipée, une salle de bain moderne comprenant une douche italienne et des lavabos, ainsi qu'une chambre dotée d'un placard intégré. Les sols en carrelage garantissent un entretien aisé, les menuiseries en double vitrage assurent une isolation optimale, et la façade en pierre de taille confère un cachet authentique à ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.

Situation : dans une résidence privée et calme, proche des commerces de villeréal, charmante bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de france, cette maison des années 70, entièrement rénovée, bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, services et animations du village. Habitation : cette agréable maison de plain-pied d'environ 60 m² offre une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, deux chambres confortables et une salle de bain rénovée avec goût en travertin. Extérieur : vous profiterez d'un jardin d'environ 100 m² avec terrasse, et d'un accès à la piscine commune, le tout parfaitement entretenu par le gardien de la résidence. Frais d'entretien : environ 2 500 € par an. Confort : double vitrage intégral, climatisation réversible, isolation murs et combles et raccordement au tout-à-l'égout. Un bien idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un agréable pied-à-terre au coeur du sud-ouest. Jemimah hunt (ei) agent commercial - numéro rsac : -.

Secteur Monclar d'Agenais, en campagne, découvrez cette maison en pierre de 133,40 m², sur un magnifique terrain d'environ 4 425 m², offrant une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante. Cette maison en pierres offre une pièce de vie de 49,65 m² (cheminée insert) avec une cuisine ouverte d'environ 10,51 m², une véranda de 9,07 m², un couloir desservant un WC, un cellier, une salle d'eau rénovée et une chambre de 9,25 m². À l'étage, un couloir dessert deux chambres de 9,41 m² et 13,06 m², dont une avec balcon et un dressing / bureau. À cela s'ajoute un garage de 27,75 m² avec un atelier de 16,95 m² (point d'eau et WC), ainsi qu'un appentis de 48,06 m². Une agréable terrasse en bois accueille une piscine hors-sol semi-enterrée, avec une vue agréable. Pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, cette maison est à visiter ! Atouts : chauffage par insert et chaudière fioul, menuiseries en simple vitrage, volets bois, assainissement non conforme. DPE en E. Prévoir quelques travaux. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Au pied de Penne-d'Agenais, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette élégante maison contemporaine d'inspiration provençale, construite au début des années 2000, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, confort et proximité des commodités. Idéalement située, elle bénéficie d'un accès rapide aux écoles, collèges, commerces de proximité et à la gare SNCF, le tout à moins de cinq minutes. La commune de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département se trouve à moins de dix minutes. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace avec bureau de 5,53 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie principale, baignée de lumière, développe 40 m² et se compose d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. Dans son prolongement, une salle à manger de 15,30 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée de 14,72 m² est complétée par une buanderie / arrière-cuisine de 10 m², offrant un espace de rangement appréciable. L'espace nuit de plain-pied comprend une suite parentale de 14,64 m², avec son dressing de 5 m², une salle de bains de 7,20 m² équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que des WC indépendants. Une seconde pièce de 8,50 m² pourra accueillir un bureau, une chambre d'enfant ou une chambre d'appoint. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble : une première de 11 m² et une seconde de 12,83 m², bénéficiant d'une agréable terrasse privative. Elles disposent d'une salle d'eau avec douche, vasque et WC de 3,60 m² ainsi que d'un dressing de 3,70 m². À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré de 2 200 m², sécurisé par un portail, offrant une vue dégagée sur la vallée et la campagne environnante. Vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une superbe piscine chauffée traitement chlore, entourée d'une terrasse en bois. Un local technique et un terrain de pétanque viennent compléter les prestations extérieures. Côté confort, cette maison séduit par la qualité de ses équipements : excellente isolation, menuiseries en double vitrage avec volets, pompe à chaleur sol rénovée en 2022, fosse septique, cuve de récupération d'eau de pluie de 3 000 litres pour l'arrosage du jardin. Le liner de la piscine a été remplacé il y a 7 ans. Parfaitement entretenue et décorée avec soin, cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Taxe foncière 2025 : 1 733 EUR Un bien rare, alliant confort, volumes généreux et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison individuelle de 6 pièces offre une surface généreuse d'environ 132 m², implantée sur un terrain d'environ 2025 m² avec jardin, dans la commune de Le Temple-sur-Lot. Construite en 2005, elle a été entretenue avec soin et propose un cadre de vie confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. L'ensemble dégage une impression d'espace, avec un grand extérieur qui laisse place à de multiples usages, aussi bien pour la vie de famille que pour recevoir. Le vaste terrain, principalement dédié au jardin, permet de profiter pleinement des extérieurs. La présence d'une piscine apporte un véritable plus pour les beaux jours, offrant un lieu de détente et de convivialité. Le stationnement est également facilité grâce à plusieurs places de parking sur la propriété, pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ce qui rend les allées et venues très pratiques pour les occupants comme pour les invités. La maison de plain pied a une organisation intérieure pensée pour concilier vie commune et espaces plus intimistes. Les 6 pièces permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace polyvalent. La possibilité de créer deux logements distincts, ouvre également la voie à un projet familial intergénérationnel ou à une occupation partagée, tout en préservant l'indépendance de chacun. Les deux salles de bains apportent un confort appréciable au quotidien, en particulier pour une famille ou pour accueillir des proches. La maison bénéficie par ailleurs d'un bon niveau d'entretien général et d'une qualité standard, ce qui en fait un bien prêt à vivre, tout en laissant la liberté à ses futurs occupants de l'adapter à leurs goûts. L'étiquette énergétique C traduit des consommations mesurées, appréciables dans la gestion du budget et pour le confort thermique. L'environnement calme de Le Temple-sur-Lot, associé à ce grand jardin et à la piscine, contribue à faire de cette propriété un lieu de vie agréable, tourné vers l'extérieur, où l'on peut profiter pleinement de chaque saison. Le terrain de plus de 2000 m² offre un réel sentiment d'espace et un potentiel d'aménagement intéressant pour qui souhaite investir un cadre verdoyant tout en restant dans une maison fonctionnelle. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1220€ - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Mode de chauffage de l'eau : électrique - Garage de 25 m² Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa préparation. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de leur parcours. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur les hauteurs avec une vue dégagée sur la plaine Marmandaise, emplacement rare pour cette maison de moins de 10 ans, elle dispose d'un vaste salon / séjour avec cuisine ouverte équipée attenante a un cellier, deux terrasses couverte avec deux expositions différentes pour profiter de votre exterieur et de la piscine tout au long de la journée. La maison compte deux parties nuits, une première partie parentale avec une spacieuse chambre, un grand dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc et un bureau pouvant etre une lingerie. La seconde partie nuit offre deux autres chambres, une salle de bains avec également douche et baignoire et un wc. Très économique avec un chauffage par pompe à chaleur gainable, des panneaux photovoltaiques, une ballon d'eau chaude thermodynamique et un poele a granulés. Ref 4580 Contactez l'agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VILLENEUVE SUR LOT - Maison familiale avec piscine – calme, confort et emplacement idéal ! À Villeneuve-sur-Lot, rive gauche, cette maison sur deux niveaux combine sérénité et praticité au quotidien. Située au fond d'une impasse, elle profite d'un environnement rare : un jardin arboré, sans vis-à-vis, où règnent calme et intimité. Pensée pour la vie de famille, son emplacement est un véritable atout : collège et lycée accessibles à pied, arrêt de bus à seulement 100 mètres… Ici, les enfants gagnent en autonomie et les parents profitent d'un quotidien facilité. Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine équipée dans une atmosphère conviviale. Les portes-fenêtres prolongent l'espace vers la terrasse et la piscine au sel (7 x 3 m), parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin réserve aussi une surprise pleine de charme : un coin détente ombragé, intimiste et arboré, idéal pour lire, partager un apéritif ou simplement savourer la quiétude du lieu. Avec ses quatre chambres spacieuses, cette maison offre tout le confort attendu par une famille. Elle peut également s'adapter à d'autres projets : imaginer des espaces distincts, créer plusieurs logements ou repenser l'agencement selon vos besoins. Chauffage au gaz, double vitrage, fibre optique… tout est pensé pour un confort moderne au quotidien. Un bien rare à Villeneuve-sur-Lot, où chaque détail invite à profiter pleinement de la vie, entre calme, proximité et convivialité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 961356.

Ancien hameau de 1834, entièrement rénové sur un parc arboré d'un hectare. Vous souhaitez investir avec une rentabilité à 9% dans un magnifique domaine, au cœur de la nature, entre agen et bordeaux ? J'ai le bien qu'il vous faut. Il vous offre : • une maison principale de 227 m², tout en pierre, plein de charme : au rez-de-chaussée : - une entrée - une salle à manger de plus de 47 m² - cuisine aménagée ouverte - un salon - deux chambres - une salle d'eau - un wc - un dressing - une chaufferie à l'étage : - un palier - quatre chambres dont une parentale avec douche et wc - un bureau - une salle d'eau - un wc séparé - une buanderie le domaine : • un garage attenant avec mezzanine de près de 80 m² idéal pour des aménagements supplémentaires. • un sechoir de 100 m² avec un abri idéal pour du stockage ou un projet d'agrandissement. • chambres d'hotes en activité depuis 2012 avec 5 couchages, chaque chambres à sa salle d'eau et son wc, cuisine indépendante, salle à manger, salon, cellier, wc, terrasse. • deux maisons en locations de 95 m² et 105 m² avec locataires, baux de trois ans, loyer 630€ / mois et 640€ / mois. Les plus : - toiture refaite en 2006 et 2024 - chauffe-eau thermodynamique de 2016 - fenêtre en bois double vitrage de 2008 - poêle à bois de 2012 dans la maison principale - poêle à granules de 2018 dans les chambres d'hôtes - climatisation réversible de 2015 révisée en 2025 - panneaux photovoltaïques de 2018 permettant une belle autonomie au niveau électrique - assainissement individuel de 2021 - parking privatif pour la maison, les chambres d'hôtes et les locations - piscine de 2006 - parc d'un hectare paysager - deux puits avec pompe de relevage - raccordement au lac de marcachaud pour arrosage ce bien d'exception proche de tous commerces est idéal pour : - des familles, qui cherchent un magnifique cadre de vie - des investisseurs pour du locatif ou continuer à développer ce site touristique - des entrepreneurs de nombreux évènements et partenaires, permettent de remplir les chambres d'hôtes toute l'année. – salon du journalisme à couthures-sur-garonne – garorock sur juin et juillet – marchés nocturnes de juin à septembre – chasse au trésor dans les forêts du lot-et-garonne avec terre, ventura – la société lisi creuzet qui emploi de nombreux salariés en mission pour plusieurs semaines – la proximité de saint-émilion, de sauveterre, de duras… – les commerciaux itinérants cette propriété n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire. Je reste à votre service pour la visite laure labardin 06 30 32 75 97. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°849 472 485 - greffe de agen) laure labardin entrepreneur individuel 06 30 32 75 97 - réf. 961495.

Iad France - Nathalie Saletti vous propose : MAISON de PLAIN PIED- 5 CHAMBRES - PISCINE - PUIT Dès l'entrée, le vaste séjour s'impose comme le cOEur de la maison, lumineux et doté d'un insert à bois qui lui confère une atmosphère conviviale ainsi que la climatisation réversible. La cuisine ouverte est spacieuse, tout équipée et muni de nombreux rangements. Elle mène sur une belle véranda récente avec des baies vitrée qui facilitent les accès. La maison compte 5 chambres aux volumes bien répartis, dont une chambre principale confortable avec dressing. Cela vous laisse la place pour acceuillir une grande famille ou vous donne des espaces dédiés pour un bureau ou des loisirs créatifs par exemple. La salle d'eau comprend une grande douche et les 2 toilettes indépendants assurent une organisation pratique pour toute la famille. L'extérieur est bien entretenu, il propose un cadre de vie agréable et calme. Pour compléter, vous bénéficiez d'un espace piscine, semi enterrée en bois, d'un abris de jardin sur dalle et d'un atelier. Vous avez la place de garer deux véhicule à l'intérieur. Ce bien de 1980 a été réisolé par l'extérieur et dans les combles qui la classe en C. Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Saletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888138849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

FOULAYRONNES - Dans un quartier résidentiel particulièrement apprécié, calme et verdoyant, à proximité de toutes les commodités, cette maison d’architecte de 1979 offre un cadre de vie rare, où l’intérieur et l’extérieur ne font qu’un. Dès l’arrivée, le charme opère. Implantée au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 2 000 m², cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa construction traditionnelle. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, s’ouvre largement sur le jardin, la terrasse et la piscine, invitant à profiter pleinement de chaque saison. Le patio, véritable cœur de la maison, apporte une atmosphère unique et une touche d’originalité architecturale. L’espace nuit comprend trois chambres confortables qui disposent toutes de leur propre salle d'eau. Une vaste pièce d’environ 30 m² complète l’ensemble et laisse libre cours à tous les projets : bureau, atelier d’artiste, salle de jeux ou espace professionnel ou encore suite parentale avec salle d'eau. Le bien bénéficie d'une buanderie, offrant un confort supplémentaire et une véritable praticité au quotidien. À l’extérieur, le jardin paysagé, les arbres matures et la piscine composent un véritable havre de paix, à l’abri des regards. Un grand garage vient parfaire les prestations. D'un point de vue technique, la maison est équipée de mesuiseries double vitrage aluminium, de pompe à chaleur climatisation réversible, d'une cheminée fonctionnelle, la toiture est entrenue et en bonne état, pompe piscine 2024, cumulus 2025. Cette maison a été pensée pour vivre pleinement dedans comme dehors, dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, un environnement privilégié et un potentiel qui saura séduire les amateurs de lieux de vie uniques. Une maison où il fait bon vivre, recevoir et imaginer de nouveaux projets. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Estimation des coût annuels entre 2 440€ et 3 380€. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5.19%, soit un net vendeur de 312 300 €. Cette annonce vous est proposée par DJELLALI Lucile, agent commerciale - RSAC AGEN 819 148 750 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' .

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de Marmande, découvrez cette superbe villa contemporaine construite en 2026, offrant des prestations haut de gamme et un confort de vie exceptionnel. Développant environ 136 m² habitables, elle se compose d'une entrée avec placard, d'une magnifique pièce de vie de 64 m² ouverte sur la terrasse et la piscine grâce à de larges baies vitrées. Une cuisine ouverte, au design contemporain et entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers de qualité, complète la pièce. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, d'une seconde salle de bains, d'un WC indépendant. Une buanderie ainsi qu'un local technique viennent compléter le bâti. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois d'environ 80 m² entourant la piscine creusée, d'un jardin plat, ainsi que d'un espace de stationnement sur l'avant de la propriété. Prestations : chauffage gainable réversible, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques centralisés, matériaux contemporains de qualité, excellente performance énergétique et construction 2026 bénéficiant encore de la garantie décennale.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, une salle à manger conviviale, un salon lumineux, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin invite à la détente et aux moments de convivialité. Vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une piscine idéale pour les journées ensoleillées ainsi qu'un garage de 90 m², apportant un véritable atout à la propriété. Cette maison pleine de charme alliant authenticité, modernité et confort à proximité des commodités. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Maison réf 4571 Agence DUCOS IMMOBLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement 20 minutes d'Agen, dans un environnement exceptionnellement calme et préservé, cette propriété rare offre près de 18 hectares d'un seul tenant, longé par un ruisseau et agrémentés d'un lac, créant un cadre naturel particulièrement recherché. Ici, le silence est seulement interrompu par le chant des oiseaux et le doux bruit de l'eau qui longe la propriété. Le domaine comprend une maison principale de caractère offrant de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et une grande luminosité. La configuration actuelle permet déjà de disposer d'une habitation principale ainsi que d'un logement indépendant intégré, offrant de nombreuses possibilités : hébergement familial, location saisonnière ou création d'un vaste espace de vie unique. Les combles, aujourd'hui inexploités, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire particulièrement intéressant. Un gîte totalement indépendant complète l'ensemble et permet de générer immédiatement un revenu locatif, que ce soit en location touristique ou en location à l'année. L'un des atouts majeurs du domaine est sans aucun doute son impressionnante salle de réception entièrement rénovée. Prête à être exploitée, elle se prête parfaitement à l'organisation de mariages, événements privés, séminaires, stages, retraites bien-être, accueil à la ferme ou tout autre projet touristique et événementiel. Une opportunité rare pour développer rapidement une activité génératrice de revenus. Plusieurs bâtiments agricoles et dépendances viennent compléter l'ensemble, dont une superbe grange actuellement utilisée en atelier, qui pourrait également faire l'objet d'un projet d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire. Les terres, bien exposées et faciles d'accès, se prêtent idéalement à une activité équestre, agricole ou d'élevage. Leur configuration d'un seul tenant constitue un avantage particulièrement recherché. Cette propriété offre une combinaison rare entre tranquillité absolue, proximité des commodités et potentiel de développement important. Que vous recherchiez une résidence familiale avec revenus complémentaires, un projet touristique, un domaine équestre ou un lieu de réception, cette propriété réunit tous les éléments nécessaires pour donner vie à vos ambitions. Un lieu authentique, préservé et inspirant, où qualité de vie et potentiel économique se rencontrent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel 06 30 53 86 31 - Réf. 960609.

Proche Eymet, maison contemporaine de plain pied comprenant séjour / cuisine climatisé d'environ 50 m², cellier, wc, salle de bains, 4 chambres. Piscine. Garage avec abri voitures. Jardin autour d'environ 2600 m² Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Située à Saint-Sernin (47120), cette propriété offre un cadre idyllique en pleine campagne. À quelques minutes des commodités, ce moulin du XIIIème siècle sur un terrain de 4,5 hectares est un véritable havre de paix. Entouré de verdure, il jouit d'un environnement calme et préservé, parfait pour les amoureux de la nature. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine rafraîchissante (à rénover) et d'une terrasse ensoleillée, idéales pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. La façade en pierre apporte un charme authentique à la propriété, tandis que les menuiseries en double et simple vitrage garantissent luminosité et isolation. À l'intérieur, cette maison de 165 m² propose un séjour chaleureux avec une cheminée, une cuisine aménagée et fermée, ainsi que trois chambres et deux salles de bain équipées d'une baignoire et de lavabos. Les sols en carrelage et parquet apportent une touche d'élégance à chaque pièce, créant une atmosphère accueillante et confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 283 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980661599.

Iad France - Marjorie Piotrowski vous propose : TONNEINS – Maison de caractère T15 – 570 m² – Piscine – Terrain 4 330 m² Découvrez cette demeure de caractère datant de 1900, offrant 570 m² habitables sur trois niveaux, au cOEur d'un terrain arboré de 4 330 m². Elle comprend de vastes pièces de vie avec deux salons, une cuisine indépendante, un cellier, une buanderie, ainsi que 12 chambres, offrant un fort potentiel pour une grande maison familiale, une activité de chambres d'hôtes ou un projet professionnel. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une terrasse et d'un agréable jardin propices à la détente. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz naturel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété au cachet authentique. La proximité de la voie ferrée est largement atténuée par les volumes de la maison et ses menuiseries, offrant un bon confort à l'intérieur. Située à proximité des commerces, écoles et services de Tonneins, cette propriété rare saura séduire les amateurs de grands espaces. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjorie Piotrowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 799658521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de Marmande, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle propriété de plain-pied de 174 m² implantée sur un terrain arboré de 3 356 m² offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Construite en 1975, cette maison séduit par ses volumes, son potentiel et son cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré propice à la détente, d'une grande terrasse pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'une piscine avec son pool house avec une douche et une cuisine d'été pour profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs dépendances et ateliers complètent le bien et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'activité artisanale. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, de cinq chambres confortables, de deux mezzanines offrant des espaces supplémentaires, de deux salles de bains et de deux toilettes. Cette propriété représente une belle opportunité pour une famille recherchant espace et sérénité, tout en restant à proximité des commodités de Marmande. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Située dans un environnement verdoyant sur la commune de Castelnau-sur-Gupie, cette charmante ferme en pierre rénovée allie le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, réchauffée par un poêle à bois, ainsi que deux chambres et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une vaste chambre de 38 m² avec dressing offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à sa salle d'eau privative, cet espace peut également être transformé en studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location. Les amoureux de beaux volumes seront séduits par les 274 m² de grange attenante, offrant un formidable potentiel d'aménagement selon vos projets : extension de l'habitation, atelier, espace de stockage ou activité professionnelle. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un séchoir de 70 m², de plusieurs abris pour véhicules, ainsi que d'une piscine hors-sol harmonieusement intégrée dans une terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain clos et arboré de 1,1 hectare, offrant un cadre de vie paisible à la campagne. Côté prestations, aucun gros travaux à prévoir : la toiture de la maison a été entièrement refaite en 2022, toutes les menuiseries ont été remplacées en 2023 et le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur air / eau installée en 2023, garantissant confort et économies d'énergie. Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne à la recherche d'un bien de caractère avec un fort potentiel d'évolution. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 07 86 02 50 58, E-mail : maxime.rigo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751802828.

Située dans la charmante ville d'Aiguillon (47190), cette magnifique propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Ses 5295 m² de terrain abritent une ferme en pierre rénovée de 246 m² avec piscine, idéale pour les amoureux de la nature. Les commodités telles que les transports en train, et la proximité avec des écoles, un lycée, un collège, et une crèche font de ce lieu un véritable havre de paix pour une famille en quête de tranquillité et de confort. À l'extérieur, cette propriété dispose d'une belle piscine, d'une terrasse, d'un balcon, d'un jardin soigné, ainsi que d'un garage et de plusieurs places de parking. La façade en pierre de taille, le toit en tuiles canal ajoutent du cachet à cet ensemble harmonieux, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. À l'intérieur, la maison se compose de 9 pièces dont 4 chambres, 2 salles de bain, et 2 toilettes. La cuisine équipée et aménagée, le séjour avec cheminée, les sols en carrelage, parquet et moquette, ainsi que les placards dans les chambres et les divers aménagements dans les salles de bain apportent fonctionnalité et confort à cette demeure à l'atmosphère chaleureuse et accueillante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.

À seulement quelques minutes de Sainte-Livrade-sur-Lot et de Villeneuve-sur-Lot, cette maison de plain-pied construite en 2011 séduira les acquéreurs en quête de confort, de calme et d'efficacité énergétique. Développant environ 133 m² habitables, elle se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse de 47,50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un bureau, de trois chambres avec placard aménagé, un dressing, de deux salles d'eau, d'un wc, d'un cellier ainsi que d'un dégagement. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air / eau, d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire, de menuiseries en double vitrage et d'une construction sur vide sanitaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 919 m² soigneusement entretenu, agrémenté d'une terrasse, d'un portail motorisé et d'une allée aménagée. Un garage, un atelier et un abri de jardin complètent l'ensemble. Les arrivées et raccordements nécessaires à l'installation future d'une piscine ont déjà été prévus. Bien entretenue, fonctionnelle et économe en énergie, cette maison offre un cadre de vie agréable dans un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 339 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.

Iad France - Manuel PRIETO vous propose : À Bruch, dans un environnement calme et sans vis à vis, venez découvrir cette superbe maison en pierre de 175 m². Elle se compose au rez de chaussée d'une grande et lumineuse cuisine de 35 m², d'un salon, d'une chambre, d'une grande salle de bains avec dressing ainsi que d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez 3 chambres, un espace bureau ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine béton sous garantie décennale, et d'un grand jardin de plus de 2000 m². Panneaux solaires, borne recharge véhicule électrique, Carport. Coup de cOEur garanti. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel PRIETO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de agen sous le numéro 849317821, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur les hauteurs de la bastide de Puymirol, proche d'Agen, charmante maison en pierre offrant une pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, une deuxième cuisine et une buanderie; l'étage vous offre trois grandes chambres et une salle de bains. Un bel extérieur avec espace terrasse et piscine complète ce bien rare. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Entre Duras et Marmande, nichée dans un écrin de verdure, maison en pierre coquette et agréable à vivre. Pièce de vie / coin cuisine, deux chambres, véranda. Studio non attenant. Dépendance. Terrain. Piscine. Very nice spot for this pleasant stone house offering open plan kitchen / lounge, bedrooms, conservatory. Mature garden. Pool. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

La beverly hills maison neuve 2025 avec piscine et double garage vous souhaitez profiter des avantages du neuf sans attendre les délais de construction ? Cette maison de 123 m² construite en 2025 est prête à vous accueillir. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, 3 chambres, 2 salles d'eau, un wc indépendant et une buanderie. Côté confort et économies d'énergie : climatisation réversible poêle à granulés chauffage électrique à inertie dernière génération chauffe-eau thermodynamique menuiseries pvc et aluminium maison aux normes actuelles à l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 8 x 4 avec balnéo, de son local technique et d'un double garage. Autre avantage non négligeable : les meubles du séjour, le canapé et la télévision, une machine à laver neuve sont inclus dans la vente. Située dans un secteur calme et recherché, à seulement 5 minutes de duras et d'allemans-du-dropt, avec école primaire dans le village, transports scolaires, gare à 15 minutes, accès autoroute à 20 minutes et aéroport de bergerac à 45 minutes. Aucun travaux, aucun aménagement à prévoir : tout est déjà fait. Une maison moderne, fonctionnelle et parfaitement équipée, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans être isolés. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez patricia derrien entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°505 221 226 greffe de agen) 06 46 39 53 21 (réf. 610969 ).