Maison avec parking à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Venez découvrir cette agréable maison de plain-pied, fonctionnelle et lumineuse. Elle se compose d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée donnant sur un salon-séjour convivial, ainsi que d'une grande véranda offrant un bel espace de vie supplémentaire; Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une buanderie vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse, parfaite pour les beaux jours, d'une piscine hors-sol et d'un jardin agréable. Un garage complète ce bien. Une maison confortable et accueillante, à découvrir sans tarder ! ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : AUBIAC – ANCIENNE MÉTAIRIE EN PIERRE – 226 m² – DPE B – DÉPENDANCES 165 m² – PISCINE – GARAGE 100 m² – TERRAIN 9 645 m² Vous aimez l’histoire, les vieilles pierres et les propriétés qui ont une âme, tout en recherchant le confort d’aujourd’hui ? Découvrez cette ancienne métairie pleine de charme, située dans un secteur particulièrement recherché d’Aubiac. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété offre 226 m² habitables et conjugue parfaitement le caractère de l’ancien avec une belle qualité de vie contemporaine. Elle propose une agréable pièce de vie, une cuisine, 4 chambres, une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un studio indépendant de 42 m², idéal pour recevoir famille et amis ou pour un espace indépendant. Avec son DPE classé B, la maison offre également une excellente performance énergétique, un véritable atout pour une propriété ancienne. À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement verdoyant sur 9 645 m² de terrain, dont un plateau d’environ 3 000 m² entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. La propriété dispose également d’une piscine et d’un kiosque d’été de 36 m² avec four à pain, offrant une magnifique vue sur l’environnement. Les dépendances apportent un potentiel particulièrement intéressant : un garage d’environ 100 m² avec mezzanine, offrant un espace de stockage supplémentaire, ainsi qu’une ancienne cuisine arrière / laboratoire de préparation, rappelant la vocation agricole passée des lieux. Mais le véritable atout pour un projet d’aménagement réside dans les anciennes écuries d’environ 165 m², comprenant 4 box. Un espace qui peut se prêter à de nombreux projets : gîte, chambres d’hôtes, logement indépendant, atelier, espace professionnel, stockage ou tout simplement créer de nouveaux espaces de vie. Une propriété authentique et rare, où le charme de la pierre, l’histoire du lieu, le confort d’une rénovation et un potentiel d’évolution exceptionnel se rencontrent dans un environnement privilégié. Une propriété à découvrir pour ceux qui recherchent bien plus qu’une simple maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche sainte-bazeille, maison sur 2 niveaux offrant la possibilité de 2 logements de 4 pièces chacun. Elle se compose au rdc d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, salon, 2 chambres, wc, salle d'eau et buanderie. À l'étage une entrée indépendante, séjour, salle à manger, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau et wc elle est implantée sur un terrain plat clôturé de 1950 m² avec un puits et une grande dépendance de 63 m² comprenant 2 garages et 1 cuisine d'été. Très bon état : pas de travaux toutes les huisseries sont en double vitrage. Chauffage central par chaudière à condensation dpe d (138) - ges d (35) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1710 et 2340 euros indexées aux années 2021, pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurent godart, au 06 22 49 96 36 ou, par courriel à l.godart@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurent godart agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 530 968 247 rsac bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J les honoraires de 10 000 euros sont à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 euros mandat réf : 463247 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.41 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) laurent godart (ei) agent commercial - numéro rsac : 530 968 247 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Entre Agen et Valence-d'Agen, dans un environnement préservé où le calme et la nature règnent en maîtres, découvrez cette charmante maison de plain-pied nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré de 5 720 m². D'une surface habitable de 82 m², elle offre une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine américaine équipée ouverte sur le salon-séjour. Le poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, complétée par une climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains. À l'extérieur, une belle terrasse carrelée d'environ 15 m², exposée sud-ouest, invite à profiter pleinement du cadre verdoyant et de la quiétude des lieux. Ici, les arbres, le chant des oiseaux et les grands espaces offrent un véritable art de vivre à la campagne. Les prestations comprennent également des huisseries aluminium et un cumulus récent. Cette propriété séduira les amoureux de nature, les personnes en quête de tranquillité ou ceux qui rêvent d'un refuge loin de l'agitation urbaine, tout en restant à distance raisonnable des commodités. Un lieu authentique, plein de charme, où l'on vient pour visiter. et où l'on a envie de rester. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 879 720 - Greffe de AGEN) Pascale FERTILHANGES Entrepreneur Individuel 06 12 48 54 97 - Réf. 956447.

Maison en pierre avec dépendances sur terrain de 4200 m². Cadre campagne Située dans un environnement verdoyant, cette charmante maison en pierre offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. La maison se compose d'une cuisine, d'un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, de trois chambres, d'une mezzanine pouvant faire office de chambre supplémentaire, d'une salle de bain, de deux salles d'eau, et de deux toilettes. Vous trouverez également une arrière-cuisine avec barbecue, une buanderie, un débarras ainsi qu'une salle de jeux, offrant de nombreux espaces fonctionnels pour toute la famille. Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par une chaudière au fioul, complété par le poêle à bois dans le séjour. Des travaux ont été réalisés en 2020, notamment : installation du double vitrage aluminium sur l'ensemble de la maison amélioration générale du confort de l'habitation En 2023, des volets solaires ont également été installés. À l'extérieur, la propriété dispose : d'un terrain d'environ 4 200 m² de deux puits d'un séchoir en parfait état, cimenté sur un quart de sa surface avec chape de deux garages, dont un garage carrelé Pour toute information et ou visite, merci de contacter Daniel Labardin au 06 82 30 43 00 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 965689.

Située sur la commune de saint-Sixte à Seulement 15 min d'Agen Nichée au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, cette charmante maison de plain-pied en pierres incarne l'authenticité et le confort. Entièrement de plain-pied, elle offre une superficie généreuse avec cinq chambres spacieuses, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de travail et de détente. La maison principale s'articule autour d'une pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes, et une grande cheminée à foyer ouvert dans la cuisine, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, indépendante s'ouvre sur une sur le jardin arboré. Attenante à l'habitation, une grande grange en pierre offre un potentiel important : atelier d'artiste, salle de réception, extension habitable ou espace de stockage selon les besoins. Un garage attenant complète l'ensemble. L'ensemble est implanté sur un terrain plat et arboré, offrant une belle intimité et un contact direct avec la nature environnante. Les arbres matures assurent de l'ombre en été et une magnifique palette de couleurs au fil des saisons. Aucun vis-à-vis, aucun bruit urbain : ici, seuls les chants des oiseaux rythment les journées. Cette propriété rare allie charme rural, espace et potentiel dans un environnement naturel préservé. Idéale pour les amoureux de la campagne, les projets de gîte ou de vie en autonomie. Les prestations : fenêtres double vitrage PVC récentes. chauffage central alimenté par pompe à chaleur récente. isolation des combles récente. Habitable en l'état. Remise au goût du jour à prévoir. Cette jolie propriété n'attend plus que vous, venez vite la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 955751.

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Beaupuy (proche MARMANDE) — Calme et hyper-connectivité : le juste équilibre familial et professionnel Installée sur les hauteurs de Beaupuy, cette maison offre un cadre de vie préservé, idéal pour le télétravail et la vie de famille, tout en restant au cOEur des flux de connectivité. Le grand séjour de 65 m² traversant, dispose d'une cuisine ouverte, aménagée et fonctionelle. Une grande terrasse couverte le prolonge. Une suite parentale (avec dressing et grande salle d'eau) est séparée du côté nuit, qui, lui, dispose de trois autres chambres et de la deuxième salle d'eau. Pour le confort, un double garage avec une borne de recharge pour véhicule électrique, chauffage au sol par pompe à chaleur, volets électriques, aspiration centralisée et portail motorisé. Le jardin de 3 500 m² est arboré, accueille une belle piscine intégrée. La maison dispose de la Fibre optique Transports : Gare de Marmande à 10 min (Bordeaux-Saint-Jean en 35 min de TER direct), autoroute A62 à 10 min, aéroports à proximité (Bordeaux à 1 h, Toulouse / Bergerac à 50 min). Au quotidien : Écoles et commerces à quelques minutes seulement. Travailler au calme depuis chez soi, voir grandir ses enfants au vert, tout en gardant une vie ultra-connectée : c’est tout l’esprit de cette maison contemporaine de 167 m², parfaitement entretenue, clé en main. à proximité de Marmande, A visiter sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Delphine Majou vous propose : FUMEL - Vaste maison familiale de 230 m² - 5 chambres - Terrain de 7 200 m² dont partie constructible. Prix de vente : 169 000 € (Honoraires à la charge du vendeur). Située sur les hauteurs de Fumel, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités, découvrez cette spacieuse maison des années 1970, offrant 230 m² habitables. Construite sur deux niveaux, la maison bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante : chacun des niveaux dispose de son propre accès de plain-pied, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. * À l'étage principal : Accessible par les escaliers extérieurs ou intérieurs voire de plain-pied depuis la terrasse, ce niveau comprend : -un vaste séjour lumineux, -une cuisine indépendante, -trois chambres spacieuses, -une salle d'eau, -un WC. Les pièces de vie s'ouvrent sur un grand balcon et une terrasse pour profiter pleinement de l'environnement extérieur. * Au rez-de-jardin : Le niveau inférieur propose : -deux chambres supplémentaires, -une salle d'eau, -un WC, -un bureau / bibliothèque, -une buanderie, -un grand garage, -une cave, -des espaces de rangement. * Un terrain généreux : À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré, offrant calme, intimité et un cadre de vie très agréable. Vous y trouverez également : -une piscine à rénover, -un abri de jardin, -une partie du terrain est constructible, offrant un potentiel supplémentaire selon les règles d'urbanisme applicables. * Caractéristiques techniques : -DPE : classe E, -chauffage par chaudière au fioul + insert bois, -assainissement individuel. * Un bien à fort potentiel : Cette maison nécessite des travaux de rénovation et d'amélioration mais séduira les acquéreurs à la recherche de grands volumes, de nombreuses chambres, d'un vaste terrain et d'un environnement verdoyant. Une belle opportunité à découvrir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une maison de ville où tout se fait à pied Située en plein cœur de Sainte-Livrade-sur-Lot, à quelques minutes seulement de Villeneuve-sur-Lot, cette agréable maison de ville offre un cadre de vie à la fois pratique, confortable et convivial. Son emplacement permet de profiter pleinement des commodités du quotidien sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture : commerces, écoles, marché, services et professionnels de santé sont accessibles à pied. Un véritable atout pour profiter simplement de la vie en centre-ville. Derrière sa façade discrète, la maison propose des espaces chaleureux et fonctionnels, parfaitement adaptés à une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et salle à manger, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une cuisine indépendante vient compléter cet espace, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, trois chambres offrent de beaux volumes et permettent à chacun de disposer de son propre espace. L'une d'elles profite d'un balcon donnant sur le jardin, tandis qu'une autre bénéficie de sa salle d'eau privative, un confort particulièrement appréciable au quotidien. La maison a été entretenue avec soin et ne demande pas de travaux particuliers. Elle dispose notamment de menuiseries en double vitrage, d'un tableau électrique aux normes et de radiateurs récents. Vous pourrez ainsi vous installer rapidement et profiter des lieux sans vous lancer dans un chantier. À l'extérieur, le jardin situé à l'avant apporte une agréable touche de verdure en plein centre-ville. Il pourra facilement accueillir un espace repas, quelques plantations ou simplement un coin pour profiter des beaux jours. Un garage indépendant complète la propriété et constitue un véritable avantage pour stationner ou disposer d'un espace de rangement supplémentaire. Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un bien à mettre en location, cette maison offre de nombreuses possibilités. Son potentiel locatif, estimé à 750 € par mois, peut également intéresser un investisseur à la recherche d'un bien facile à valoriser et à louer. Une maison agréable, bien située et sans travaux à prévoir, qui réunit le charme d'une vie en centre-ville et le confort d'une véritable maison. À découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 968321.

Un bien aux volumes généreux, idéal pour une grande famille ou un projet familial avec logement indépendant ! Située aux portes de la ville de Sainte-Livrade-sur-Lot, cette maison permet de profiter d'un environnement agréable tout en restant proche des commerces, services et commodités du quotidien. Je vous invite à découvrir cette spacieuse maison d'environ 300 m² habitables, répartie sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes exceptionnels de cette maison, et notamment par son séjour d'environ 95 m², un espace généreux et convivial, idéal pour recevoir, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, la cuisine indépendante dispose quant à elle d'un accès à une agréable terrasse couverte, ainsi qu'à un cellier attenant. Toujours au rez-de-chaussée, un appartement d'environ 35 m² avec entrée indépendante constitue un véritable atout, il pourra accueillir famille ou amis, être destiné à un proche ou encore offrir un potentiel locatif selon votre projet, plusieurs annexes et espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage, un véritable espace familial composé de 6 chambres, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, 4 chambres bénéficient d'un accès à une terrasse, un véritable plus pour profiter de l'extérieur dès le réveil. Une des chambres dispose également de sa propre salle d'eau. Vous trouverez également une belle salle de bains comprenant : douche à l'italienne, baignoire, meuble double vasque. Un WC indépendant ainsi qu'un dressing indépendant complètent cet espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, de plusieurs espaces de terrasse et d'une piscine, créant un environnement agréable pour les moments en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un garage ainsi que d'un portail et d'un portillon électrique, le tout sur une parcelle d'environ 1400 m². Le + • Proche commerces et commodités. • Appartement indépendant de 35 m² environ. • Possibilité de créer plusieurs logements. • Séjour de 95 m². • Piscine. • Plusieurs terrasses dont une couverte. • Jardin arboré et entièrement clos. • Garage. • Portail et portillon électriques. • Nombreux espaces de rangement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Réf. 968095.

EXCLUSIVITE - Découvrez cette maison semi-enterrée en excellent état d’environ 150 m² habitables, située dans un quartier recherché, à proximité immédiate des commerces de Tonneins. À l’étage, elle se compose d’une entrée, d’un salon, d’un séjour, de deux chambres, d’une cuisine, d’une véranda, d’une salle de bains et d’un WC. Le rez-de-chaussée offre un second espace pouvant être aménagé en appartement indépendant, comprenant deux pièces, une salle d’eau / buanderie et un WC. Un garage attenant de 31 m² ainsi qu’un abri de jardin complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin entièrement clos de 514 m², offrant un espace extérieur facile à entretenir. Prestations : chauffage central au gaz, production d’eau chaude par cumulus.

Située à proximité immédiate des commerces, découvrez cette maison à rénover offrant de beaux volumes et un important potentiel d’aménagement. D’une surface habitable d’environ 110 m², la maison se compose d’une cuisine séparée, d’un salon, d’un séjour, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC. Une dépendance attenante de 33 m², accessible depuis une impasse, bénéficie d’un accès à un grenier aménageable d’environ 86 m². Un garage de plain-pied de 56 m² avec eau, électricité et tout à l'égout complète l'ensemble bâti. L’ensemble offre de nombreuses possibilités : création de plusieurs logements, aménagement d’un logement familial de plain-pied avec grand garage ou réalisation d’un projet mixte selon vos besoins.

À seulement 4 minutes de Penne d'Agenais et 15 de Villeneuve sur Lot dans un environnement calme et reposant, venez découvrir cette charmante propriété. Elle vous propose des espaces confortables avec une pièce de vie d'environ 48 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Un bureau chaleureux prend place dans une pièce attenante à la salle à manger. L'espace nuit se compose quand à lui de 3 chambres et d'une belle salle de bain. À l'extérieur, un jardin soigné, une terrasse conviviale et une piscine à l'abri des regards, parfaite pour les beaux jours. Prestations : double vitrage, chauffage fioul, fibre très haut débit, garage indépendant dans le jardin, carport à coté de la maison. Taxe foncière : 1 330 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888527272.

Vous recherchez une maison confortable, fonctionnelle et immédiatement habitable, dans un environnement calme tout en restant proche de la ville ? Cette propriété pourrait bien retenir votre attention ! Située à proximité du quartier recherché d'Eysses, à Villeneuve-sur-Lot, cette agréable maison contemporaine de plain-pied, construite en 2002, bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un lotissement paisible. Le centre-ville est accessible en seulement 10 minutes, tout comme les principales commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 790 m², légèrement pentu et soigneusement végétalisé, la maison profite d'un environnement agréable et préservé, sans vis-à-vis. Un véritable atout pour profiter pleinement de son extérieur en toute tranquillité. À l'intérieur, vous découvrirez une belle pièce de vie de 39 m², chaleureuse et conviviale, équipée d'une climatisation réversible donnant sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. La cuisine indépendante de 14 m², aménagée et équipée, offre un espace pratique et fonctionnel. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Un cellier complète les espaces de rangement. Vous bénéficierez également d'un garage isolé avec porte motorisée, apportant confort et sécurité au quotidien. Côté prestations : raccordement au tout-à-l'égout, moustiquaires et isolation des combles renforcée. Autre avantage majeur : aucun travaux à prévoir. Vous pourrez poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous. Une maison pleine d'atouts, idéale pour un couple, une petite famille ou pour profiter d'une retraite paisible, dans un cadre verdoyant et résidentiel. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 614502 ).

À Casteljaloux, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied, fonctionnelle et facile à vivre, idéalement adaptée pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour, offrant un espace de vie convivial, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Vous profiterez également d'une véranda équipée d'une climatisation réversible, véritable pièce supplémentaire où il fait bon se détendre en toute saison. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour à l'avant ainsi qu'à l'arrière, permettant de profiter agréablement des beaux jours et d'aménager différents espaces selon vos envies : coin repas, détente, plantations… Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville et est raccordée au tout-à-l'égout. Une maison de plain-pied aux espaces fonctionnels, à découvrir sans tarder à Casteljaloux. ? Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charlotte GUILBERT, Tél. : 06 48 18 17 68, E-mail : charlotte.guilbert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 853419299.

* nouveauté – exclusivité à lavardac * découvrez cette belle maison de caractère d'environ 190 m² habitables, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne et d'un environnement agréable. Les principaux atouts : * 4 chambres, avec possibilité d'en créer davantage * sous-sol aménageable offrant de nombreuses possibilités, et grand espace de stationnement * grande piscine * environ 2 000 m² de terrain clôturé * maison pleine de charme et de caractère * environnement agréable cette propriété offre de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre privilégié. Informations techniques : * dpe : d * assainissement : tout-à-l'égout * menuiseries bois double vitrage * chauffage par chaudière gaz de ville prix : 248 400 € pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Une exclusivité à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°515 265 858 - greffe de agen) marie-dominique canie entrepreneur individuel 07 50 04 35 29 - réf. 966211.

Une vie au grand air, entre campagne et panorama. À seulement 4.5kms du charmant village de Clairac, avec tous ses petits commerçants et son école, 10kms de la gare et 20kms de l'autoroute, voici ce petit havre de paix au cœur de plus de 4 hectares de nature. Ici, le regard porte loin. très loin. Depuis la propriété, une vue panoramique exceptionnelle s'ouvre sur la campagne environnante, dans un cadre préservé où les oiseaux et les bambis sont vos voisins. La maison à rénover de 102 m² elle, propose aujourd'hui 1 cuisine, 1 séjour, 2 chambres, salle de bains, dépendance et 1 garage de 23 m². Pour un retour à la réalité ( avec modération. ), la fibre est au bout du chemin. Un paysage à couper le souffle. au point de vous laisser sans voix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 967967.

Vous cherchez une maison avec de l'espace, du terrain, une vraie dépendance et une piscine, à quelques minutes d'Agen ? Cette propriété mérite clairement votre attention. Implantée sur plus de 4 000 m² de terrain, cette maison familiale d'environ 185 m² habitables offre une configuration particulièrement intéressante pour ceux qui veulent de beaux volumes sans renoncer aux espaces annexes. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie de plus de 50 m², largement ouverte sur l'extérieur grâce à trois grandes baies vitrées. La cheminée avec poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, tandis que la climatisation réversible assure le confort au fil des saisons. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, communique directement avec une terrasse couverte, idéale pour les repas d'été. Deux arrière-cuisines complètent cet ensemble et offrent un volume de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Côté nuit La maison dispose de 3 chambres, avec une configuration qui sort de l'ordinaire : - une suite parentale avec dressing et salle d'eau, - une deuxième grande chambre disposant également de sa propre salle d'eau, - une troisième chambre avec espace mezzanine. Un bureau avec espace gaming, une buanderie et une cave viennent compléter les espaces intérieurs. Et pour ceux qui ont besoin de place… C'est probablement l'un des gros atouts de cette propriété : un garage de plus de 70 m² équipé d'un pont élévateur. Collectionneur de véhicules, passionné de mécanique, artisan, besoin de stockage ou simplement envie d'un immense garage : cet espace ouvre de nombreuses possibilités. Plus de 4 000 m² pour profiter de l'extérieur Ici, pas question d'être limité à une petite terrasse. La propriété propose trois espaces de terrasse distincts : une terrasse couverte attenante à la cuisine, un espace plus intimiste au cœur de la végétation et une terrasse dédiée à la piscine et aux bains de soleil. La piscine couverte permet d'en profiter sur une période prolongée. Elle a bénéficié de plusieurs rénovations récentes : liner neuf en 2026, filtration verre, pompe et moteur de skimmer récents. Une maison également équipée pour maîtriser son énergie La propriété bénéficie de 66 panneaux photovoltaïques répartis sur trois installations : deux installations avec contrats de revente de production et une dédiée à l'autoconsommation. La maison bénéficie : - Double vitrage pvc - Rideaux électriques et volets battants pvc - Chauffage : * pompe à chaleur air / air multisplit avec climatisation réversible * cheminée poêle bois - Ballon électrique 200L - Assainissement est individuel non conforme et le raccordement au réseau collectif est à prévoir. - 66 panneaux photovoltaïques répartis sur trois installations, dont deux bénéficiant de contrats de revente de la production et une installation dédiée à l'autoconsommation. - Piscine chlore rénovée - liner neuf 2026 - filtre verre + pompe état neuf + moteur skimmer neuf - Taxe foncière 1800€ Construite initialement dans les années 1950 puis agrandie au fil des années, cette maison n'est pas une construction standardisée. Elle a son histoire, ses volumes, ses particularités et surtout beaucoup de possibilités. Vous recherchez une propriété familiale avec plus de 4 000 m² de terrain, une piscine, deux suites, un immense garage et de vrais espaces de vie aux portes d'Agen ? Venez la découvrir ! Je vous donnerai les informations complémentaires et nous verrons ensemble si cette maison correspond réellement à votre projet avant d'organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf. 967744.

Il y a des maisons que l'on visite… et d'autres dans lesquelles on s'imagine déjà vivre. Construite en 2018, cette superbe villa contemporaine de plain-pied au toit plat offre un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis, sur plus de 2 400 m² de terrain exposé plein sud. Le cœur de la maison, une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte et son îlot central, véritable espace de convivialité. Sa grande baie vitrée à galandage s'efface pour ouvrir la maison sur la terrasse, sa pergola et un décor qui invite immédiatement à l'évasion. Une piscine chauffée au sel de 8 x 3 m, des palmiers, des bananiers, des arbres fruitiers et une végétation généreuse composent un jardin paysager luxuriant, intime et préservé. Ici, tout est fait pour profiter des beaux jours : déjeuner sous la pergola, se baigner, partager une partie sur le terrain de pétanque, jardiner au potager… Pendant que les enfants rejoignent leur cabane surélevée au fond du jardin, véritable petit refuge rien qu'à eux, où jouer, rêver et créer leurs plus beaux souvenirs. La partie nuit a été intelligemment pensée autour de deux espaces distincts, préservant l'intimité de chacun. D'un côté, trois chambres accompagnées d'une salle d'eau; à l'opposé, une belle suite parentale tournée vers la piscine, avec dressing et salle d'eau privative. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation gainable, poêle à bois, domotique, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus, fibre, cellier / buanderie et double garage. À l'avant, portail automatique avec visiophone et vaste espace de stationnement en enrobé. Idéalement située au cœur du Lot-et-Garonne, la villa se trouve à seulement 1 km des écoles et 4 km des commerces et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Agen et l'accès à l'autoroute sont accessibles en environ 30 minutes, facilitant les déplacements tout en préservant la douceur de vivre du secteur. Une villa familiale et lumineuse, où les journées se vivent dedans comme dehors et où rentrer chez soi donne déjà un petit air de vacances. Une villa rare au Temple-sur-Lot, à découvrir et à ressentir. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 88 15 62 08 - Réf. 967993.

Envie de réunir votre famille tout en préservant l'indépendance de chacun ? Ce bien unique est fait pour vous. Dans un quartier résidentiel calme, à seulement 5 minutes en voiture des commerces et des transports, découvrez cette superbe opportunité aux multiples possibilités ! -la maison principale : une villa contemporaine de 100 m² de plain-pied, entièrement neuve et sous garantie décennale. (5 pièces, 4 chambres). Lumineuse et fonctionnelle, elle n'attend que vos valises (extérieurs et végétalisation à personnaliser selon vos goûts). - le potentiel unique : un ensemble foncier divisé en 2 parcelles distinctes, incluant un terrain constuctible de 700 m² environ pourquoi vous allez l'adorer ? - que ce soit pour construire la maison des grands-parents à vos côtés, loger un proche de manière indépendante, ou réaliser un investissement patrimonial futur, ce terrain de 700 m² constructible attenant est une opportunité rarissime sur le marché actuel. Clés en main pour la première maison, feuille blanche pour la deuxième. Venez donner vie à votre projet familial ! Contactez moi pour une visite. Prix de vente : 250000 euros, honoraires à charge vendeur note dpe = a (45) ges = a (1) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 euros et 690 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez téréda tolan, au 06 36 11 74 20 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com, joignable 7 / 7 jours de 8h à 20h selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de téréda tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 462844 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Il y a des maison que l'on visite. Et puis, il y a celles où dès les premières minutes, on commence déjà à imaginer sa vie. Bienvenue à Calonges A l'écart de l'agitation, mais à seulement quelques minutes de Casteljaloux et Tonneins, cette belle maison de caractère de 200 m² a été rénovée avec goût. Et il y a désormais une raison supplémentaire de tomber sous son charme : la piscine toute neuve, histoire de prolonger la maison vers l'extérieur. À l'intérieur, les volumes sont au rendez vous avec ses 200 m². Une pièce de vie de 55 m², la cuisine toute équipée de 27 m², 4 chambres dont une suite parentale, 1 bureau ou pièce avec accès indépendant si nécessaire et 1 atelier De quoi accueillir une famille, recevoir les amis, travailler depuis chez soi, etc. Dehors, place à la liberté : 6280 m² de terrain arboré. C 'est un espace à imaginer, à aménager, à faire évoluer au fil de vos envies mais les bases sont là : un potager, quelques fruitiers, des coins de jeux, des transats autour de la piscine. À vos projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 967801.

Maison avec vie de plain-pied de 86 m² avec combles aménageables, garage et terrain clos – Marmande Marmande – Quartier recherché Située dans un quartier recherché de Marmande, à proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et des principaux services, cette maison de 86 m² habitables, construite en 1963, offre un beau potentiel après travaux. La maison se compose, de plain-pied, d'un séjour avec salle à manger et salon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une salle de bains. Une chaufferie-buanderie complète ce niveau. À l'étage, les combles aménageables, actuellement répartis en trois pièces, permettent d'envisager la création de surfaces supplémentaires selon vos projets : chambres, bureau, espace loisirs ou suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos et arboré de 639 m², offrant un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage indépendant de 35 m² complète la propriété et offre un espace appréciable pour le stationnement, le stockage ou le bricolage. La maison bénéficie par ailleurs d'une chaudière gaz à condensation installée en 2021, un équipement récent. Les caractéristiques du bien : 86 m² habitables Maison principalement de plain-pied 2 chambres Séjour / salle à manger / salon Cuisine séparée Salle de bains Chaufferie-buanderie Combles aménageables en 3 pièces Garage indépendant de 35 m² Terrain clos de 600 m² Chaudière gaz à condensation de 2021 Commerces, écoles et services accessibles à pied Travaux à prévoir ! Une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'une maison avec vie de plain-pied, extérieur et potentiel d'évolution, tout en bénéficiant d'un emplacement pratique au cœur d'un secteur recherché de Marmande. À votre service pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,18% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 967312.

Bienvenue à Allemans-du-Dropt, commune située entre Miramont-de-Guyenne et Eymet, à proximité de la Dordogne. Je vous propose de découvrir cette maison familiale au calme, implantée dans un environnement champêtre, avec une importante dépendance offrant de nombreuses possibilités. La maison dispose d'une belle pièce de vie de 61 m², ouverte sur une véranda et donnant directement sur le jardin. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, allant de 12 m² à 33 m², ainsi qu'une salle de bain. À l'extérieur, un bâtiment indépendant a été partiellement aménagé en atelier. Il offre surtout un potentiel important avec environ 270 m² restant à aménager, permettant d'imaginer différents projets selon vos besoins : stockage, atelier, activité professionnelle, création d'un logement ou autre. La maison bénéficie également d'une bonne isolation et d'un environnement calme, avec une vue sur la campagne. Un bien offrant à la fois un espace de vie confortable et un beau potentiel d'aménagement grâce à sa dépendance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 614199 ).

Au coeur de Casteljaloux, venez découvrir cette jolie maison de ville de 105 m² habitables, composée en rdc d'une cuisine aménagée de 26 m², d'un salon et d'un wc, en R + 1 2 chambres chacune avec salle d'eau et dressing privatifs, et en R + 2 une 3e chambre / bureau. La maison dispose également d'une cour extérieure de 30 m² (à aménager) et d'un abri voiture, le tout se trouvant sur une parcelle de 146 m². Idealement placée pour tout faire à pied, proximité immédiate de toutes les commodités. Nous contacter pour plus d'informations.

Iad France - Manuel Bonhomme vous propose : Maison familiale de 250 m² avec piscine et T2 indépendant – À Moirax Située sur les hauteurs très prisées de Moirax, cette maison familiale baignée de lumière séduit d'emblée par ses volumes généreux, son calme absolu et sa vue imprenable sur la nature environnante. Descriptif détaillé : Dès l'entrée, un hall fonctionnel équipé de rangements intégrés et de WC indépendants distribue la cuisine ainsi que la vaste salle à manger, véritable cOEur de vie de la maison. Un vaste séjour-salle à manger traversant de 50 m², ultra-lumineux grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin, prolongé par un salon intime et chaleureux de 22 m². Une vaste cuisine indépendante de plus de 20 m², entièrement aménagée et équipée et prolongée par un cellier-buanderie attenant de 10 m² offrant un volume de rangement et de stockage optimal. L’espace nuit offre une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative et ainsi que 4 chambres complémentaires. Une salle de bains familiale et un WC indépendants viennent compléter cet espace. Annexe indépendante : Un appartement T2 de 35 m² avec accès privatif propose une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Actuellement exploité en location saisonnière (revenu moyen de 50 € / nuit) et pouvant être vendu meublé, il constitue une opportunité d'investissement idéale ou un espace d'accueil pour vos proches. Extérieurs : Le jardin clos de 1 600 m² abrite sans vis-à-vis, une belle terrasse et une piscine chauffée au sel (4 × 8 m). L'ensemble est parfaitement sécurisé par un portail motorisé et un interphone. Localisation & Commodités : Nichée dans un environnement verdoyant et paisible à Moirax, cette propriété offre l'équilibre parfait entre sérénité et praticité. Profitez de la proximité immédiate du bassin d'emploi et des services d'Agen, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux écoles, aux transports et aux grands axes. L'échangeur autoroutier se situe à seulement 5 minutes, simplifiant tous vos déplacements quotidiens. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Manuel Bonhomme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 533552014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.