Maison avec parking à vendre dans le Gers (32)

Exclusivite, venez découvrir cette charmante maison en pierre, entre beaumont de lomagne et mauvezin. Située dans un magnifique village, cette maison t5 d'environ 154 m² habitables, composée d'un séjour donnant accès à un patio, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine, à l'étage 3 chambres, deux de 15 et 16 m² et une suite parentale de plus de 30 m², de 2 salles de bain, d'un atelier, raccordement a la fibre optique et au tout à l'égout aux normes. Possibilité d'une visite 3 d sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°430 024 489 - greffe de montauban) laurent bonnecaze entrepreneur individuel 06 33 09 26 36 - réf. 973370.

À Auch, à proximité immédiate de l'IUT et de la haute ville, découvrez cette maison des années 1970 implantée dans un environnement calme et verdoyant, offrant une belle qualité d'emplacement et un important potentiel après rénovation. Édifiée sur trois niveaux, cette maison propose une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet d'investissement locatif. Le rez-de-chaussée est consacré aux espaces annexes avec un grand garage, une buanderie ainsi qu'un espace chaufferie équipé d'une chaudière au fioul. Une vaste entrée dessert ensuite les différents niveaux de la maison. Le premier étage accueille les principaux espaces de vie. Une cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse exposée au sud, tournée vers le jardin. Le séjour et la salle à manger forment un vaste espace particulièrement lumineux, lui aussi ouvert sur la terrasse et les extérieurs. Cette configuration permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et de créer une véritable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage supérieur, l'espace nuit propose trois grandes chambres toutes disposant d'un point d'eau, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. Les volumes généreux des chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon le projet envisagé. La maison nécessite aujourd'hui une rénovation complète afin d'améliorer son confort et ses performances énergétiques. Des travaux sont notamment à prévoir concernant les menuiseries, l'installation électrique, le système de chauffage, l'isolation ainsi que l'ensemble des finitions et de la décoration. Ces travaux permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de la transformer selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré d'environ 1 000 m², entièrement clôturé, offrant un véritable écrin de verdure à proximité immédiate de la ville. La terrasse orientée au sud constitue également un espace privilégié pour profiter des beaux jours. La configuration du bien ouvre la porte à plusieurs projets. Il est notamment envisageable de créer un appartement indépendant sur chacun des deux niveaux habitables, permettant ainsi de développer un projet locatif. La proximité immédiate de l'IUT rend également particulièrement pertinente la création d'une colocation destinée aux étudiants. Une maison à fort potentiel, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'un terrain rare en ville, qui saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation offrant de nombreuses possibilités. Ce bien est idéal pour : - Créer une résidence principale familiale dans un environnement calme et verdoyant - Développer un investissement locatif avec la possibilité de créer deux logements indépendants - Réaliser une colocation idéalement située à proximité immédiate de l'IUT d'Auch.

À Gazaupouy (32480), à moins de 10 minutes de Condom et environ 25 minutes d'Agen, je vous propose en exclusivité cette belle maison en pierre d'environ 200 m² habitables, implantée à l'entrée d'un petit hameau, sur les hauteurs d'une colline gersoise. Sa situation offre un cadre particulièrement agréable, avec une vue sur la campagne et les vallons gascons. Une propriété qui conjugue le charme d'une ancienne maison de campagne, de beaux volumes et de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances. Au rez-de-chaussée, la partie habitation s'organise autour de trois pièces de vie principales. La belle cuisine aménagée communique avec la salle à manger, elle-même ouverte vers les terrasses et la véranda, permettant de profiter pleinement des extérieurs. À gauche de l'entrée, une pièce supplémentaire pourra vous servir, selon les besoins, d' un second salon, une chambre de plain-pied ou une pièce de réception. Une chaufferie-buanderie se situe à proximité immédiate de la cuisine et du premier garage. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, la maison dispose de trois chambres. La plus grande, d'environ 20 m², bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. Les deux autres chambres disposent d'une salle de bains avec WC. Et le potentiel de cette propriété ne s'arrête pas à la maison… A coté de la terrasse, une pièce indépendante d'environ 18 m², actuellement aménagée en bureau, offre un espace idéal pour le télétravail, une activité professionnelle ou une pièce indépendante. Elle est complétée par une annexe attenante d'environ 65 m², pouvant servir d'atelier, de garage supplémentaire ou d'espace de stockage. D'autres volumes et dépendances viennent encore enrichir les possibilités offertes par l'ensemble, dont une dépendance non attenante. À l'extérieur, la piscine équipée d'un abri télescopique constitue un véritable espace de détente. Son liner a été remplacé il y a seulement 3 ans. La maison a conservé tout ce qui fait le charme des anciennes propriétés gersoises : pierres apparentes, cheminées, évier en pierre, volumes généreux et ambiance chaleureuse, tout en bénéficiant d'équipements plus actuels avec double vitrage, climatisation réversible et fibre bien sûr. Des panneaux solaires rapportent 2350€ / ans, et cette énergie sera récupérable d'ici 6 ans pour la maison. Une maison de caractère, une piscine, de nombreuses dépendances et une vue sur les vallons du Gers… Une propriété qui mérite d'être découverte pour mesurer tout son charme et son potentiel. Une Exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 616407 ).

Construite en 2020 et située dans un lotissement calme, cette maison entièrement de plain-pied a un p'tit truc en plus… et notamment 90 m² de terrasse et un terrain entièrement clos et sans vis à vis. Oui, oui 90 m². De quoi organiser quelques apéros sans demander aux voisins de pousser les murs. À l'intérieur : • Une très belle pièce de vie lumineuse de près de 50 m² avec cuisine ouverte • 4 chambres, dont une jolie suite parentale avec salle d'eau, WC et accès direct à la terrasse • Climatisation • Poêle à granulés • Volets roulants • Moustiquaires • Cumulus 300 L À l'extérieur : • Grande terrasse en travertin de 90 m² • Piscine en bois enterrée 8 x 4 m (liner à remplacer) • Spa gonflable 6 personnes sous son appentis • Cuisine d'été • Terrain de pétanque • Deux cabanons de jardin • Espace de stockage attenant à la maison - cellier / buanderie (environ 10 m²) • Stationnement possible sur la parcelle ou devant la maison La maison reliée au tout-à-l'égout et à la fibre. Bref, une maison récente, fonctionnelle et pensée pour profiter autant de l'intérieur que de l'extérieur. Et entre la piscine, le spa, la cuisine d'été et la pétanque… reste juste à choisir qui inviter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 277 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 06 12 40 24 96, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804409175.

Venez découvrir cette maison familiale d'environ 153 m² habitables, offrant de beaux volumes, une belle luminosité et surtout un excellent niveau de confort grâce à ses équipements et à sa performance énergétique classée A. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie conviviale, réunissant salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte parfaitement intégrée à l'espace. Une grande baie vitrée apporte une belle lumière naturelle et crée une agréable ouverture vers l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, idéales pour une famille, avec également la possibilité d'aménager un bureau selon les besoins. Vous y trouverez une salle de bain équipée d'une baignoire, ainsi qu'un second WC. Un balcon vient compléter l'ensemble. La maison bénéficie de prestations particulièrement intéressantes en matière de confort et de consommation énergétique : climatisation réversible dans toutes les pièces, chauffe-eau thermodynamique, isolation par l'extérieur récente et isolation des combles. Des équipements qui contribuent à son excellent DPE classé A, véritable atout pour maîtriser les dépenses énergétiques tout en profitant d'un confort optimal été comme hiver. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin agréable, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager différents espaces de détente. Une dépendance située au fond du jardin offre également un espace supplémentaire pour du rangement, un atelier ou tout autre projet. Enfin, un garage avec portail électrique complète les prestations de cette maison. Avec ses 153 m² environ, ses 4 chambres, ses beaux volumes, son jardin, sa dépendance, son garage et son excellente performance énergétique, cette maison possède tous les atouts pour accueillir confortablement une famille. ? À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Georges MARI, Tél. : 07 77 06 62 11, E-mail : georges.mari@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 513354654.

Laurent bielsa - mandataire immobilier safti 06 15 33 27 93 maison située à caillavet (7 kms de vic -fezensac) 1601 impasse “ le chat “ sur un ensemble de 5 parcelles faisant au total 20509 m². Idéal pour une vie à la campagne, avec possibilité d'élever des animaux (chevaux, moutons, chèvres, volailles) sur la parcelle c 74 de 1,5 ha et la création d'un potager dans le cadre d'un projet d'agriculture. La partie habitation est clôturée et bordée d'une haie. La partie principale d'habitation exposée sud, date de 1850, de style gersois nécessite quelques travaux d'aménagement et de rénovation (cuisine - salle de bain - décoration intérieure ). Elle se compose de 4 chambres - sdb - cuisine - salon séjour. Sur l'arrière, la maison c'est agrandie d'une cuisine, sam salon - avec un accès direct sur les chambres, se qui représente au total une surface d'environ 200 m². Il s'agit d'un bien un peu atypique, avec un réel potentiel qui peut être pensé pour une famille, un accueil familial ou accueil d'hôtes. Garage + différentes dépendances mode de chauffage : bois avec cheminée insert - electricité - pompe à chaleur air / air sur l'extension. Eau chaude : cumulus thermo-dynamique dernière génération les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 237 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : laurent bielsa, tél. : 06 15 33 27 93, e-mail : laurent.bielsa@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de tarbes sous le numéro 429231376.

Découvrez cette propriété exceptionnelle issue de la réhabilitation complète d'un ancien atelier, aujourd'hui transformé en une habitation de caractère où se rencontrent avec élégance l'esprit loft, le charme de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement repensée, la maison propose une vie principalement de plain-pied et séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. L'entrée, agrémentée d'un WC indépendant, ouvre sur une pièce de vie spectaculaire. Baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud, elle bénéficie d'un magnifique plafond cathédrale qui accentue encore la sensation d'espace. Le parquet en chêne massif apporte chaleur et authenticité, tandis que le poêle à bois renforce l'ambiance cosy de cet espace aux lignes résolument contemporaines. Dans le prolongement, la cuisine ouverte aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble et devient naturellement le coeur convivial de la maison. Un espace cellier complète cet aménagement et apporte une fonctionnalité appréciable au quotidien. L'espace nuit offre également une belle diversité. Au rez-de-chaussée, une grande chambre bénéficie d'une agréable vue sur la terrasse et le jardin, accompagnée d'une salle d'eau moderne. À l'étage, deux chambres mansardées, chaleureuses et pleines de charme, disposent de nombreux rangements et pourront aussi bien accueillir des enfants ou des invités qu'être aménagées en espaces de télétravail ou de loisirs. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, offre une atmosphère intimiste et particulièrement reposante. La grande terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis que la piscine, harmonieusement intégrée dans son environnement naturel, invite à la détente. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et préservé, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante, tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et commodités d'Auch. Un équilibre particulièrement recherché entre vie à la campagne et facilité d'accès à la ville. Un bien rare, entièrement rénové et sans travaux à prévoir, qui séduira les amateurs d'architecture atypique et de lieux ayant une véritable identité. Ce bien est idéal pour : - Profiter d'un cadre de vie exceptionnel associant esprit loft, nature et proximité d'Auch - Poser ses valises dans une maison entièrement réhabilitée, sans travaux à prévoir - Bénéficier d'un bien unique mêlant le caractère d'un ancien atelier au confort contemporain Un lieu rare et plein de personnalité, où l'esprit loft rencontre avec élégance l'art de vivre gersois. Olivier FRANCILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 952 964 674 - Auch.

Située dans la charmante ville de Cazaubon (32150), Isabelle BOULET-MAGNE vous propose une grande maison de plain-pied de 108 m². Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal offrant un cadre de vie paisible proche de toutes les commodités. Son terrain de 499 m² propose un espace extérieur agréable avec 2 places de parking, un garage fermé, et un jardin pour profiter des journées ensoleillées. La maison de 108 m², construite en 1970, se compose de 6 pièces dont 4 chambres offrant un agencement optimal pour une famille. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'un spacieux séjour / salle à manger, créant des espaces de vie conviviaux et lumineux. Les 4 chambres offrent des espaces de repos confortables, idéaux pour accueillir une famille ou des invités. Des travaux de rénovation ont été fait en 2023 : réfections des 4 chambres sols et peintures, grande salle de bain avec douche à l'italienne, Isolation des combles, murs, et mise en place d'une pompe à chaleur. Bien située, à 2mn du centre-ville de Cazaubon, cette maison n'attend plus que vous ! Venez la visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 163 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle BOULET-MAGNÉ, Tél. : 06 81 89 15 41, E-mail : isabelle.bouletmagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 503477598.

Située au cœur de la campagne gersoise, à proximité du village d'Aignan et à 20 km de Marciac, célèbre pour son festival international de jazz, cette propriété contemporaine construite en 2008 offre un cadre de vie rare où se conjuguent calme, confort et nature. Dès l'arrivée, l'architecture moderne séduit par ses lignes épurées, son toit terrasse, ses hublots originaux et ses vastes ouvertures qui baignent les pièces de lumière tout en offrant une vue exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées. Les espaces de vie spacieux et chaleureux s'ouvrent largement sur la belle terrasse entourant la piscine. Les extérieurs, permettant de profiter pleinement du paysage. L'habitation se compose d'une belle entrée avec rangement, d'un grand séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, de cinq chambres et d'un local rangement. Une chambre est actuellement aménagée en bureau. La maison dispose également d'une seconde cuisine spécialement aménagée pour la préparation et la conservation des récoltes du jardin, idéale pour la réalisation de conserves, confitures et autres productions artisanales. Au sous-sol, 300 m² de vastes garages et de spacieux locaux techniques complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stockage. Le terrain, véritable écrin de verdure, ravira les amoureux des jardins : - Potager généreux - Environ 700 rosiers offrant une floraison remarquable - 30 arbres fruitiers produisant au fil des saisons - Nombreux espaces paysagers propices à la promenade et à la contemplation - Une agréable terrasse aménagée au sein d'un bosquet de chênes constitue un lieu privilégié pour les moments de détente à l'ombre des arbres. Cette maison classée B, a une bonne performance énergétique avec un chauffage au sol. Venez visiter cette maison d'exception pour les amateurs d'architecture contemporaine, de confort moderne, de jardins et de grands espaces, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Gers, avec les Pyrénées pour horizon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 972367.

Maison des années 50 entièrement rénovée – Performance énergétique exceptionnelle A / A Cette belle maison de 148 m², construite dans les années 50, a bénéficié d'une rénovation complète et de qualité. Grâce à son système de géothermie performant et à une isolation optimisée, elle affiche un excellent classement énergétique A / A, rare sur le marché. L'entrée couverte est située à l'ouest; vous serez séduits par la grande pièce de vie : salon-séjour-cuisine ouverte de 47 m² avec îlot central. Au rez-de-chaussée on trouve également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie / local technique parfaitement aménagés. À l'étage, l'espace nuit offre : - trois belles chambres de 14 m², - une grande salle de bains avec douche et baignoire, - un bureau - un petit salon avec balcon avec vue sur les vallons gascons. - un WC indépendant Cette maison combine confort et économies d'énergie. La rénovation complète a été réalisée en 2013 : toiture neuve, géothermie avec chauffage au sol en rez-de-chaussée, reprise des maçonneries, isolation renforcée, double-vitrages, électricité et plomberie refaite à neuf, assainissement aux normes, volets bois et électriques. Le jardin arboré de 4884 m² vous permettra de jardiner, de créer un verger ou d'héberger des animaux selon vos envies. La terrasse au sud est à terminer. La maison est située à 2,5 km de Lupiac, village natal de d'Artagnan et commune touristique ainsi qu'à 12 km de Vic-Fezensac où vous trouverez tous les principaux services. Une maison clé en main, économique et confortable, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 972927.

À seulement 2,5 km de La Romieu (32480), découvrez cette maison de campagne en pierre, implantée dans un environnement particulièrement paisible. Ici, c'est avant tout le cadre qui séduit : un joli terrain arboré, de beaux arbres, de l'espace, aucune nuisance et beaucoup de tranquillité, tout en restant à seulement quelques minutes du village. La maison est aujourd'hui habitable et possède déjà plusieurs équipements appréciables : chaudière fioul récente, double vitrage, isolation des combles, cheminée, deux salles de bains et deux WC. L'ensemble nécessitera néanmoins des travaux de modernisation et de mise aux normes, offrant ainsi la possibilité de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel de cette belle bâtisse en pierre. Les volumes existants permettent d'envisager différents projets. Les greniers offrent notamment de belles possibilités d'aménagement, tandis que la configuration de la maison pourrait également permettre la création d'espaces ou logements indépendants, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, une grande dépendance ouverte permet d'abriter plusieurs véhicules, y compris de grand gabarit, ou d'offrir un important espace de stockage. Avec cette agréable sensation d'être en pleine campagne, La Romieu et ses premières commodités sont accessibles en seulement quelques minutes. Condom se trouve à environ 10 minutes et Agen à 30 minutes. Une propriété qui conviendra particulièrement à ceux qui recherchent la pierre, l'espace et la tranquillité, avec la possibilité de façonner progressivement la maison à leur image. Un lieu plein de charme et de potentiel, dans un environnement privilégié du Gers. Une Exclusivité OptimHome. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°530 136 472 Greffe de AUCH) 06 37 01 29 74 (réf. 616503 ).

Faire ses courses à pied, rejoindre le bus ou partir se promener dans la nature à pied ou à vélo : dans un quartier résidentiel calme de Pavie, cette maison conjugue un quotidien pratique, une terrasse couverte et une piscine, toutes deux exposées au sud. De construction robuste et particulièrement bien entretenue, elle bénéficie de hauts plafonds, de peintures refaites à neuf et de sols contemporains aux teintes neutres. Au rez-de-jardin, toutes les pièces du quotidien sont réunies sur un même niveau : entrée, salon, salle à manger, cuisine, trois chambres, salle de bains et WC séparés, avec accès direct à la terrasse. Éclairée par de nombreuses fenêtres, la pièce de vie accueille un salon avec poêle à bois et une généreuse salle à manger face à la terrasse et à la piscine. La cuisine ouverte, équipée et très fonctionnelle, dispose également d'une porte-fenêtre vers l'extérieur. De nombreux rangements facilitent l'organisation. Le sous-sol comprend un garage de 47 m², une buanderie de 19 m² avec deux grands placards et deux belles pièces carrelées d'environ 15 m² chacune, avec fenêtres, idéales pour un bureau, un atelier ou les loisirs. Il donne aussi accès à la grande cour privée, fermée par un portail électrique. Le terrain de 766 m² associe stationnement, espace piscine et cadre arboré. Climatisation réversible, chaudière au gaz de ville, poêle à bois, double vitrage bois au niveau principal, volets roulants et volets bois complètent les équipements. Toiture suivie, raccordement au tout-à-l'égout et diagnostic électrique sans anomalie. Taxe foncière : 2 012 €. Pour une famille, un couple, une personne seule souhaitant de l'espace et du stockage, ou des retraités recherchant le confort du plain-pied et les services à pied : une maison adaptée à des projets variés. Alors, prêts pour la visite ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 267 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843548496.

À quelques minutes du village de Lannepax, découvrez cette ancienne ferme traditionnelle et ses nombreuses dépendances, sur plus d'un hectare de terrain, dans un environnement particulièrement calme et préservé. On accède à la propriété par une allée arborée qui mène à l'habitation et à ses nombreuses dépendances. Ici, un seul voisin à plus de 350 mètres, une vue dégagée sur la campagne et aucune nuisance sonore. L'habitation principale d'environ 191 m² a été entièrement rénovée avec soin. Une rénovation dont le confort se retrouve également dans ses performances énergétiques, avec un DPE C et un GES B, particulièrement appréciables pour une propriété de caractère. Au rez-de-chaussée, la maison propose une salle à manger avec cheminée et une cuisine ouverte, complétées par un cellier et une buanderie. Le salon offre un volume particulièrement généreux et de multiples possibilités : grande pièce de vie, chambre supplémentaire, salle de danse, espace de pratique ou de réception. Un accès direct permet également de rejoindre la grange. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Les nombreuses dépendances, attenantes et non attenantes, constituent un véritable atout et permettent d'envisager différents projets : gîtes, accueil touristique, stages, retraites, hébergement de groupe, activité professionnelle ou simplement de grands espaces pour les besoins d'une famille. Le terrain de plus de 1,3 hectares est presque plat. Son léger relief derrière la maison la protège côté nord ouest. Il accueille une grande mare naturelle, véritable refuge pour la biodiversité, ainsi qu'un jeune verger. L'accès est facile et les possibilités de stationnement sont nombreuses. Quelques places pour se garer sous la grande grange attenante à la maison permettent de rentrer chez soi en restant à l'abri. La taxe foncière est de 1000€ / an. Une propriété pour vivre au calme sans être isolé, disposer d'espace et de nombreuses dépendances et imaginer un projet familial, touristique ou d'accueil. Un lieu qui pourra également séduire ceux qui recherchent davantage d'autonomie et une vie tournée vers la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 283 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Edith BARRIO, Tél. : 06 76 27 52 89, E-mail : edith.barrio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 529255424.

PROPRIÉTÉ GERSOISE DE CARACTÈRE – 3,3 HA – VUE PYRÉNÉES – DÉPENDANCES ET POTENTIEL À quelques minutes d’Aire-sur-l’Adour, Riscle et Nogaro, découvrez une propriété rare dans un environnement préservé, au calme et sans vis-à-vis, avec une magnifique vue sur les Pyrénées. Cette ancienne maison gersoise d’avant 1900, entièrement rénovée, offre environ 161 m² habitables et bénéficie d’un excellent DPE C. Bien exposée, et plutôt fraiche intérieurement grâce a ses murs imposants, elle conjugue le charme de la vieille pierre, des colombages et des beaux volumes avec un confort contemporain. L’entrée donne le ton, puis la maison propose une cuisine moderne entièrement équipée avec espace repas et poêle à bois, un agréable salon avec cheminée d’ornement, deux suites parentales avec douches à l’italienne et doubles vasques, un dressing et une superbe véranda de plus de 45 m², véritable pièce de vie tournée vers la nature. Côté confort : pompe à chaleur Air / Air, double vitrage, ballon thermodynamique et fibre. Le véritable atout de cette propriété réside dans son environnement exceptionnel. Environ 3,3 hectares entourent la maison, dont près de 5 000 m² de terrain directement autour de l’habitation, piscinables et sans vis-à-vis. Une partie boisée attenante d’environ 3 hectares séduira les amoureux de nature, de balades et de champignons. Autre atout majeur : plus de 200 m² de dépendances offrant de nombreuses possibilités d’utilisation ou d’aménagement : garages, atelier, stockage, gîte ou projet touristique. Plus de 100 m² supplémentaires peuvent également être aménagés selon vos envies : chambres, salle de bains, bureau, espace loisirs ou bien-être. Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, pour un projet familial, un changement de vie ou une activité touristique. Un bien rare pour les amoureux de nature, de grands espaces et d’authenticité gersoise, à découvrir pour mesurer tout son potentiel. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Iad france - virginie cecchini vous propose : * exclusivité * sainte-marie 32200 – secteur gimont – 5 min du charme, de superbes volumes et une maison pensée pour la vie de famille… coup de cœur pour cette belle ancienne ferme rénovée développant environ 228 m², où le charme de l’ancien se mêle harmonieusement à des aménagements plus contemporains. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, offrant de généreux volumes dans un environnement campagne avec une jolie vue dégagée sur les champs. Implantée sur une parcelle de 3 630 m², la propriété bénéficie également d’un vaste hangar de 288 m² (24 m × 12 m), équipé de panneaux photovoltaïques d’une puissance de 36 kw, générant actuellement environ 5 000 € de revenus par an dans le cadre d’un contrat de revente d’électricité en cours jusqu’en février 2041 et transférable à l’acquéreur. Un véritable atout supplémentaire offrant une importante surface de stockage et un revenu complémentaire. La maison peut également être acquise sans le hangar au prix de 245 000 €, une division parcellaire sera alors réalisée par géomètre afin de délimiter précisément le terrain vendu avec l’habitation. Dès l’entrée de 15,45 m², le charme de l’ancien donne immédiatement le ton : belles poutres, pierres apparentes et superbe porte en bois rénovée, conservée comme véritable élément décoratif, vous conduisent vers une spacieuse cuisine dînatoire contemporaine, aménagée et équipée (réfrigérateur américain haier, hotte intégrée rosières, lave-vaisselle et fours intégrés schneider, plaque gaz 4 feux…). Sa cheminée fonctionnelle avec foyer fermé vient réchauffer l’ensemble et lui confère une atmosphère particulièrement conviviale. Une large ouverture depuis la cuisine offre une magnifique perspective sur le coup de cœur de la maison : quelques marches vous conduisent vers une superbe pièce de vie d’environ 77 m², aménagée dans l’ancienne étable et entièrement repensée. Totalement déplafonnée, elle dévoile un volume saisissant sublimé par sa belle charpente et ses poutres apparentes. Surplombant et ouverte sur ce magnifique volume, une rochelle d’environ 23 m² offre un véritable espace supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, espace jeux, bibliothèque, coin lecture ou espace détente… tout en conservant la belle perspective et la hauteur qui font le caractère de cette pièce maîtresse. Le rez-de-chaussée dispose également d’un espace libre de 5 m² pouvant accueillir un vestiaire, d’une salle d’eau de 6 m² avec toilettes ainsi que d’une grande buanderie de 17,50 m² à finir de rénover. Dans leur prolongement, un espace d’environ 25 m² à réhabiliter offre un beau potentiel d’aménagement : associé à la salle d’eau existante, il pourrait notamment permettre la création d’une suite parentale de plain-pied, venant ainsi compléter les 3 chambres situées à l’étage. À l’étage, un palier dessert un espace nuit parfaitement fonctionnel composé de 3 chambres, dont deux particulièrement spacieuses d’environ 19 m² et 19,30 m², ainsi qu’une troisième chambre de 11 m² et d’un espace libre de 4,30 m² idéal pour un dressing. Une porte à galandage ouvre sur un bel ensemble de plus de 15 m², comprenant une spacieuse salle de bain familiale de 10,20 m², aménagée et équipée d’une grande baignoire d’angle, d’un meuble double vasque design avec colonne de rangement assortie et d’une grande douche à l’italienne. Des toilettes complètent cet espace, qui bénéficie également de 4,20 m² supplémentaires dédiés à la création d’un second dressing. En plus : un garage d’environ 29 m², accessible directement depuis l’intérieur de la maison, ainsi qu’une seconde dépendance attenante d’environ 29 m², accessible depuis l’extérieur et offrant un bel espace supplémentaire de stockage, d’atelier ou de rangement. Équipements : menuiseries en double vitrage imitation bois avec volets bois et grandes ouvertures en aluminium gris anthracite avec volets roulants électriques, chauffage électrique, cheminée à foyer fermé, isolation des combles par environ 35 cm de laine soufflée, vmc, fibre. À savoir : la partie garage et dépendances bénéficiera prochainement d’une toiture entièrement refaite, dont les travaux sont intégralement pris en charge, avec remplacement de la couverture actuelle en fibrociment amianté. Assainissement autonome : présence d’une micro-station récente et d’une fosse toutes eaux, cette dernière nécessitera d’être raccordée à la microstation afin de mettre l’ensemble en conformité. Accès : gimont à 5 min – proximité n124 axe auch – l’isle-jourdain – toulouse, d12 mauvezin. Visite virtuelle sur demande, autres photos et informations disponibles sur iadfrance. Fr virginie cecchini, conseillère en immobilier disponible 6j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Le long du chemin de Saint Jacques de Compostelle, corps de ferme composé d'une maison d'habitation et d'une maison à rénover avec dépendances, au cœur de la campagne de Miradoux. Située au calme, dans un environnement bucolique à seulement 3 minutes du village et 15 minutes de la ville thermale Lectoure et de Saint Clar, cette propriété s'étend sur un terrain de 2 hectares. Maison principale de 200 m² : Espaces de vie climatisés par un split dans l'entrée qui permet de maintenir la fraîcheur du rez-de-chaussée. Un séjour salon de 30 m², baigné par la lumière avec ces 2 fenêtres PVC et sa porte fenêtre, une cheminée avec insert; une cuisine également dotée d'une cheminée avec insert et un accès direct à une véranda climatisée de 12 m². Chambres : 1 chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée; à l'étage, desservies par un large palier, 4 belles chambres lumineuses, dont 2 avec grand dressing, 1 avec salle d'eau privative, climatisation sur le palier. Maison secondaire à rénover : Un potentiel exceptionnel d'aménagement pour créer un gîte, une maison d'amis ou un espace indépendant. Dépendances : Divers bâtiments agricoles et granges traditionnelles offrant de vastes surfaces de stockage. Extérieur : Un terrain de plus de 2 hectares, idéal pour les amoureux de la nature, les projets de permaculture, ou l'accueil d'animaux. Idéale pour un projet de regroupement familial, une activité touristique pour l'accueil des marcheurs de Saint Jacques de Compostelle, un artisan. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 970734.

Iad France - Kristine Ghevondyan vous propose : Domaine d'exception - Un domaine de prestige au cOEur d'un environnement préservé Bienvenue aux amoureux de nature, de chasse et de grands espaces. À l'abri des regards et dans un environnement d'une rare tranquillité, ce magnifique domaine de 143 hectares offre un cadre exceptionnel, à la fois privé, paisible et parfaitement préservé. Un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent l'espace, la discrétion et une qualité de vie unique, sans aucun vis-à-vis. Le domaine développe environ 1 100 m ? habitables et propose de beaux volumes, parfaitement adaptés à une résidence familiale, à l'accueil d'invités ou à des réceptions privées. Les volumes et la configuration du domaine permettent d'imaginer de nombreux projets, tout en conservant le charme et le caractère d'une demeure de prestige. Le domaine est entouré d'un environnement naturel remarquable : • Deux lac privé d'environ 3 hectares, apportant charme et sérénité au domaine • Une forêt d'environ 45 hectares • Un parc d'environ 15 hectares, idéal pour profiter pleinement de la nature et des extérieurs • Environ 40 hectares de terres agricoles • Une serre d'environ 600 m, offrant un potentiel remarquable pour les passionnés de jardinage, de culture. L'entrée introduit un agencement fluide entre les différents espaces de vie : deux salons conviviaux et deux salles à manger distinctes confèrent au domaine une polyvalence remarquable, adaptée pour alterner entre convivialité quotidienne et réceptions élégantes. La cuisine, fonctionnelle et bien intégrée, s'inscrit naturellement dans ce plan de circulation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristine Ghevondyan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 888888609, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement calme et agréable, à quelques minutes de Condom, découvrez cette belle maison contemporaine construite en 2019, offrant 143 m² habitables de plain-pied sur un terrain clos d'environ 2 000 m². Son exposition plein sud et ses larges baies vitrées lui apportent une belle luminosité tout en offrant une vue dégagée sur les Pyrénées. La maison bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante avec deux espaces distincts pouvant facilement être réunis. La partie principale d'environ 94 m² propose une spacieuse pièce de vie de 45 m² avec cuisine aménagée, largement ouverte sur l'extérieur. Elle comprend deux belles chambres de 24 m² et 16 m², une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Le second logement d'environ 49 m² possède sa propre entrée. Il se compose d'un salon, d'une cuisine, d'une chambre et de deux salles d'eau. Un véritable atout pour recevoir famille ou amis en toute indépendance, développer un projet locatif ou disposer d'un espace adapté à l'exercice d'une activité professionnelle. La propriété dispose également d'un vaste garage en sous-sol d'environ 143 m². Avec ses murs doublés et son point d'eau, il offre un important potentiel pour du stockage, un atelier ou de futurs aménagements. Côté confort, les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation, poêle à bois, nombreux rangements et portail motorisé. Des équipements adaptés aux personnes à mobilité réduite sont également présents : portes larges, douche à l'italienne, espaces de circulation adaptés et accès de plain-pied aux terrasses. Une maison récente, confortable et polyvalente, idéale pour une famille, un projet locatif ou professionnel, avec les Pyrénées en toile de fond. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 387 450 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Georges MARI, Tél. : 07 77 06 62 11, E-mail : georges.mari@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 513354654.

Maison individuelle de 140 m² habitables parfaitement entretenue, construite en 2005, cette propriété rare à Tudelle offre un cadre de vie privilégié. Organisée de plain-pied, elle compte 4 pièces, dont 2 chambres confortables et un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente selon vos besoins. La maison se distingue par sa qualité générale, tant dans sa conception que dans son entretien, pour un quotidien simple et agréable. L'espace de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur, où se déploie un peu plus de 4 800 m² de terrain entièrement clôturé, avec portail automatisé. Vous profitez ainsi d'un vaste jardin, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, d'un potager déjà en place et d'un poulailler, pour celles et ceux qui souhaitent tendre vers un mode de vie plus nature. L'environnement est agricole, calme et sans vis-à-vis, offrant une vraie sensation d'intimité. La grande salle d'eau répond au confort, complétée par un WC indépendant pour plus de praticité au quotidien. En contrebas, un grand sous-sol d'une surface équivalente à celle de la maison, ainsi qu'une cave, apportent des volumes de rangement et d'atelier très appréciables. Aménagement extérieur et un parking refaits il y a 2 à 3 ans, facilitant l'accès et la circulation sur la propriété. Atout majeur de cette maison, la piscine de 10 m x 5 m, équipée d'un rideau sécurisé, s'intègre parfaitement dans le jardin et devient un véritable lieu de détente en saison. Depuis la propriété, vous profitez d'une vue dégagée sur les Pyrénées, qui renforce le sentiment d'espace et de quiétude. Cette maison offre un ensemble cohérent : un intérieur fonctionnel, un extérieur généreux et aménagé, dans un secteur paisible. Le tout est complété par une faible taxe foncière, qui contribue à la maîtrise des charges annuelles et renforce l'attrait de ce bien pour une résidence principale comme pour une maison de campagne. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être appréciées aux côtés des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Du calme, une vue dégagée, un grand terrain pour préserver la tranquillité, c'est ce que vous offre cette maison rénovée en 2024. D'une superficie habitable de 155 m², elle se compose, en rez-de-chaussée, d'un salon, d'une grande cuisine-salle-à-manger avec un magnifique mur de pierres. Chaque pièce avec accès direct sur le parc. À l'étage, un espace pouvant servir de chambre d'hôte, composé d'une kitchenette, d'une chambre, d'une salle de bains; 1 chambre avec placard, une suite parentale avec sanitaires neufs (2026). De nombreuses dépendances accolées à l'arrière de la maison permettent encore un agrandissement sur 2 niveaux. Sur la parcelle de prairie se trouve un garage, des poulaillers, un bosquet, 1 puit. Les villes de Saint Clar et Fleurance offrant toutes les commodités (commerces, écoles, collèges, médecins, supermarchés. ) sont à seulement 5 mn. Bienvenus dans le Gers ! Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf. 969888.

Coup de cœur – excellente qualité – maison de plain-pied avec piscine et grand terrain au calme proche de la campagne gersoise, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 161 m² habitables, construite en 2016, offrant un niveau de qualité, de confort et d'entretien remarquable. Implantée dans un tout petit lotissement, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, avec quelques voisins permettant de profiter du calme de la campagne sans être totalement isolé. À 5 min à pied du lac de l'uby, elle permet un accès rapide à la nature et aux balades. Une maison de grande qualité, très bien entretenue. Cette maison est un bien d'excellente qualité, construite pour le confort et la performance énergétique. Très bien isolée, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique : dpe classé a. Construite en 2016 et très soigneusement entretenue par ses propriétaires, la maison est aujourd'hui en excellent état et ne nécessite aucun travaux. C'est une propriété véritablement clé en main, permettant une installation immédiate. Une grande pièce de vie lumineuse la maison offre une belle sensation d'espace grâce à sa grande pièce de vie particulièrement lumineuse de 57 m², bénéficiant d'une exposition est-ouest traversante. La cuisine de 14.70 m² entièrement équipée et ouverte sur le séjour constitue un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend trois chambres de 12 à 14 m², ainsi qu'un bureau de 12 m², parfait pour le télétravail ou pour une 4eme chambre. Vous trouverez également : un cellier un garage du carrelage et du parquet flottant un chauffage au sol installé une climatisation réversible gainable avec pompe à chaleur un magnifique terrain avec piscine * à l'extérieur, le charme opère immédiatement. La propriété s'étend sur un terrain de 1 896 m², joliment arboré et fleuri, offrant de beaux espaces pour profiter pleinement de la nature et du calme environnant. Une superbe terrasse de 70 m² prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter des beaux jours en toute convivialité. La propriété dispose également d'une grande piscine avec couverture de 8 x 4 mètres, équipée d'un local technique, ainsi que d'un abri de jardin. L'entrée de la propriété est goudronnée et drainée. Des prestations qui font la différence maison de plain-pied de 161 m² habitables construction 2016 excellent état général bien d'excellente qualité dpe classé a très bonne isolation avec 30 cm de laine de verre soufflée menuiseries aluminium toiture en excellent état chauffage au sol installé climatisation réversible gainable avec pompe à chaleur air / air cuisine entièrement équipée 3 chambres + 1 bureau grande pièce de vie lumineuse exposition est-ouest traversante terrasse de 70 m² carrelée piscine 8 x 4 m avec abri terrain arboré et fleuri de 1 896 m² garage cellier abri de jardin assainissement individuel par micro-station conforme aux normes une maison à poser ses valises rare sur le marché, cette propriété réunit de nombreux atouts : qualité de construction, excellente isolation, performance énergétique remarquable avec un dpe a, beaux volumes, confort moderne, piscine, grand terrain et environnement campagne. Une maison parfaitement entretenue et prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Vous recherchez une maison récente, de plain-pied, lumineuse, économique en énergie et parfaitement entretenue, avec piscine et grand terrain dans un environnement calme et verdoyant ? Contactez-moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,03% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°899 889 463 - greffe de auch) delphine breant entrepreneur individuel 07 72 27 98 89 - réf. 972190.

Iad France - Nicolas Gilles vous propose : Maison d'architecte d’exception aux portes de Toulouse Vous serez immédiatement séduit par cette remarquable maison contemporaine, implantée dans un environnement privilégié, au cOEur d’un charmant village aux portes de Toulouse et à seulement 15 minutes du pôle aéronautique. Construite en 2014 et développant 218 m² habitables sur une parcelle paysagée de 2 450 m², cette propriété offre une qualité de vie rare, où les volumes, la lumière et les prestations haut de gamme s’accordent avec élégance. Dès l’entrée, les généreux rangements et les toilettes invités donnent le ton. La découverte se poursuit vers une spectaculaire pièce de vie de près de 70 m², véritable cOEur de la maison. Baigné de lumière par de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse en pierre et le jardin, cet espace s’articule autour d’une * cheminée centrale à insert, élégante pièce maîtresse qui assure naturellement la transition entre le salon et la salle à manger. Dans son prolongement, la cuisine conjugue esthétique et fonctionnalité avec son plan de travail en granit Zimbabwe et ses équipements haut de gamme. Une arrière-cuisine complète cet espace et offre un précieux volume de rangement pour faciliter le quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre avec salle d’eau privative, idéale pour recevoir famille ou amis, ainsi qu’une superbe suite parentale, pensée comme un véritable espace de bien-être. Bénéficiant d’un accès direct à la terrasse et à la piscine, elle dispose d’une vaste salle de bains équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire balnéo et d’une double vasque. Un élégant escalier réalisé sur mesure mène à l’étage. Deux chambres supplémentaires y prennent place, dont l’une bénéficie d’un balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Une salle d’eau avec douche à colonne massante ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace nuit. À l’extérieur, la propriété dévoile un cadre particulièrement agréable. La terrasse en pierre se prolonge naturellement vers une magnifique piscine chauffée à débordement de 11 x 5 mètres, parfaitement intégrée au jardin paysagé. Un véritable espace de détente, pensé pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. Les prestations se poursuivent avec des espaces rarement réunis au sein d’une même propriété : un garage carrelé de 108 m² permettant d’accueillir jusqu’à trois véhicules, une salle de sport, une cave à vin ainsi qu’une salle de cinéma de 24 m². Des volumes généreux qui offrent de nombreuses possibilités et renforcent le caractère singulier de cette maison. Côté équipements, rien n’a été laissé au hasard : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques centralisés, visiophone, portail motorisé, panneaux solaires, cellier de 10 m² et abri de jardin viennent compléter un ensemble particulièrement bien entretenu. Enfin, son emplacement constitue un véritable atout. Vous profitez ici d’un environnement verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate de Toulouse, du pôle aéronautique et des commodités du quotidien. Une propriété rare, destinée à celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié, sans compromis entre tranquillité et proximité des principaux bassins d’emploi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .

À Rozès, à proximité de Castéra-Verduzan, découvrez cette charmante propriété de 185 m² habitables, nichée dans un environnement paisible sur un terrain de 2 895 m². Dès l'entrée, le charme opère : pierre, bois, poutres apparentes et matériaux authentiques confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine conviviale, un salon ainsi qu'une agréable véranda, véritable espace de vie supplémentaire tourné vers l'extérieur. À l'étage, un palier dessert deux chambres et deux salles de bains. Un escalier permet également d'accéder au grenier. À l'extérieur, le terrain de 2 895 m² permet de profiter pleinement du calme et de la campagne environnante. Un atelier ainsi que des abris pour voitures complètent la propriété. Une maison authentique aux beaux volumes, idéale pour les amoureux de la campagne gersoise, à la recherche d'espace, de tranquillité et de caractère. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 137 184 - Greffe de AUCH) Nathalie VAN RYMENANT Entrepreneur Individuel 06 63 17 15 79 - Réf. 971551.

Située dans un quartier calme et recherché de Fleurance, à proximité immédiate du lac, de la piscine et du centre-ville, cette charmante maison individuelle des années 1960, développant environ 133 m² habitables, a été rénovée avec goût et offre aujourd'hui un cadre de vie chaleureux, confortable et particulièrement agréable. Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces généreux et une organisation pensée pour une vie familiale. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie composée d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminée, prolongés par une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace bureau ouvert sur le séjour permet également de travailler confortablement depuis la maison tout en conservant une belle continuité entre les différents espaces. Toujours de plain-pied, l'espace nuit principal propose deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison dispose également d'un second espace de vie particulièrement intéressant, actuellement aménagé en atelier d'artiste. Cette pièce offre de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier créatif, salle de loisirs, pièce de vie supplémentaire ou encore espace professionnel pour une activité exercée à domicile. Son accès direct vers l'extérieur renforce encore son potentiel. Depuis cet espace, une véranda s'ouvre agréablement sur la terrasse et le jardin, créant une véritable transition entre l'intérieur et l'extérieur. Elle permet notamment de profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur la piscine. À l'étage, la maison propose une agréable suite parentale, composée d'un espace nuit, d'une salle d'eau et d'un WC, offrant ainsi un espace plus indépendant et intimiste. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin soigneusement entretenu, une terrasse conviviale ainsi qu'une piscine qui ne demande qu'à retrouver son usage. Le liner sera à remplacer, tandis que l'unité moteur et le système de filtration sont déjà en place, permettant d'envisager une remise en service de l'équipement. Pour le confort quotidien, la maison est équipée d'un chauffage électrique complété par un insert bois, offrant une solution de chauffage agréable en complément. Le stationnement est également facilité grâce à un espace extérieur permettant de garer deux véhicules, ainsi qu'un garage présent sur la parcelle. Avec son environnement paisible, ses espaces de vie généreux, son atelier indépendant, son jardin et son potentiel piscine, cette maison offre une qualité de vie particulièrement appréciable, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des équipements de loisirs de Fleurance. Ce bien est idéal pour : Profiter d'une maison familiale rénovée dans un quartier calme à proximité du centre-ville et du lac Bénéficier de nombreux espaces modulables, notamment pour le télétravail, un atelier ou une activité professionnelle Créer un véritable espace de vie extérieur avec terrasse, jardin et piscine Aurélien PUNTRELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 410 738 - Auch.

Il faut entrer dans le parc pour en prendre réellement la mesure. Une maison de maître d'abord. Puis le regard glisse vers une grange, une autre bâtisse, l'ancienne écurie, avant d'apercevoir plus loin la silhouette du pigeonnier. Ici, l'émotion vient autant de la demeure principale que de cette articulation de bâtiments anciens qui composent ensemble un véritable domaine. La propriété offre aujourd'hui 343 m² habitables, répartis entre la maison de maître d'environ 215 m² et une maison d'amis de 128 m². La demeure principale possède encore tous les attributs de son architecture bourgeoise : façade ordonnancée, belles hauteurs sous plafond, cheminées en marbre, pierre de taille, marquise et nombreuses ouvertures. Depuis la cuisine, une terrasse en hauteur prolonge la maison vers l'extérieur et accompagne naturellement les repas aux beaux jours. Mais ce domaine ne s'est jamais contenté d'être beau. C'est depuis des générations une maison de famille, habituée aux cousinades, aux grandes tablées de Noël et aux étés où les maisons se remplissent. Une vocation qu'elle conserve pleinement aujourd'hui : les deux habitations permettent encore d'accueillir beaucoup de monde tout en offrant à chacun son espace. À l'extérieur, le parc ancien enveloppe véritablement les bâtiments. Les grands arbres arrivés à maturité donnent de la profondeur aux perspectives. Une mare, une fontaine et une bambouseraie ponctuent cet environnement où l'architecture et la végétation semblent avoir grandi ensemble. Deux accès permettent d'entrer dans la propriété. Le premier, utilisé aujourd'hui, passe par un portail sobre et élégant qui conduit directement au cœur du parc. Le second conserve quelque chose de beaucoup plus majestueux : une longue perspective toujours dessinée par son alignement de platanes centenaires. L'allée est aujourd'hui en terre. Les arbres, le tracé et la perspective sont là; son aménagement reste à imaginer pour lui redonner pleinement son rôle d'entrée principale. Les dépendances racontent une autre partie de l'histoire du domaine : plusieurs granges, une écurie avec sa sellerie et une ancienne carrière équestre aujourd'hui endormie mais toujours présente. Plus loin, le pigeonnier tient encore debout et attend une réhabilitation complète. La propriété a été entretenue au fil des générations. Des travaux ont permis de préserver des postes importants du bâti, notamment les façades et les toitures. Elle n'a cependant pas été intégralement rénovée : certains espaces et plusieurs dépendances restent à restaurer ou à faire évoluer. C'est une distinction importante. Il ne s'agit pas d'attendre la fin d'une restauration complète pour commencer à profiter des lieux : les deux maisons sont habitables et le domaine continue aujourd'hui à recevoir famille et amis en nombre, pendant que les travaux peuvent être envisagés progressivement. Les habitations sont par ailleurs raccordées au tout-à-l'égout et la taxe foncière reste contenue pour un ensemble de cette ampleur. Le lieu réussit enfin un équilibre précieux : le calme et le silence dans le parc, le village à proximité immédiate et l'accès à la route départementale en quelques minutes. Pour ceux qui souhaiteraient donner davantage d'ampleur au foncier ou renouer avec l'histoire équestre de la propriété, des terres attenantes, autrefois utilisées comme prairies pour les chevaux, pourront éventuellement être proposées à la vente en complément. Il reste ici des bâtiments à restaurer, des usages à réinventer et une histoire à poursuivre. Mais ce qui demande normalement des décennies est déjà là : les arbres adultes, la maison de maître, les dépendances, les traces du passé équestre et cette étonnante composition de bâtisses anciennes qui fait tourner le regard dès que l'on entre. Un lieu qui possède de la stature sans être ostentatoire, de l'histoire sans être figé. Et derrière les dimensions du domaine, quelque chose de beaucoup plus simple : une grande maison de famille, encore prête aujourd'hui à se remplir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843548496.