Maison avec parking à vendre à Lombez (32220)

Iad france - virginie cecchini vous propose : * exclusivité * 32220 lombez - centre-ville à pied rare sur le secteur – élégance et modernité caractérisent cette superbe villa t6 / 7 de 171 m² environ, dévoilant un intérieur contemporain, lumineux et particulièrement soigné, où chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et fonctionnalité. Implantée sur une parcelle de 1 900 m² environ, dans un environnement calme et dégagé, avec le centre-ville de lombez accessible à pied, elle bénéficie d’une exposition sud-ouest, d’une agréable vue sur les champs et d’une belle luminosité. Une piscine, 2 terrasses dont une couverte, un garage de 38 m² environ et de nombreux équipements haut de gamme viennent compléter cette propriété construite en 2017. Dès l’entrée, le ton est donné ! Sur 6,50 m², cet espace au design graphique et original associe jeux de couleurs (la partie jaune est interchangeable), niches décoratives éclairées, grands placards aménagés et de nombreux modules de rangement astucieusement intégrés, notamment dédiés aux chaussures, pour une entrée aussi esthétique que fonctionnelle. La maison s’articule ensuite autour d’une spacieuse pièce de vie de 58 m² environ, comprenant un vaste salon / séjour avec poêle à granulés et une cuisine dînatoire semi-ouverte contemporaine de chez mobalpa, entièrement aménagée et équipée : plaque à induction smeg, hotte roblin, four bosch, lave-vaisselle mi-hauteur whirlpool… de jolies portes coulissantes permettent de moduler et de séparer les espaces selon les envies. Une large baie à galandage équipée d’une moustiquaire rétractable ouvre généreusement la pièce de vie sur l’extérieur et sur une terrasse couverte de 18,40 m² environ, équipée d’une prise tv et d’un ventilateur plafonnier, avec accès direct à la piscine. Dans le prolongement de la cuisine, un cellier aménagé de 8,30 m² et une buanderie de 4,75 m² avec évier 2 bacs et nombreux rangements facilitent le quotidien. Un bureau climatisé de 15,40 m² offre une véritable pièce supplémentaire pouvant également devenir chambre d’amis, salle de sport ou salle de jeux. Un 3e wc indépendant complète cette partie. Le coin nuit enfants dessert 3 chambres de 11,75 m², 10,50 m² et 11,65 m² avec placards, ainsi qu’une salle d’eau moderne de 6,70 m² avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et toilettes. À l’opposé, une véritable suite parentale de plus de 32 m² offre un espace particulièrement confortable avec un dressing xxl représentant environ 8,50 m linéaires de placards aménagés, un coin coiffeuse, une chambre avec ventilateur plafonnier et une salle de bains privative avec douche + baignoire, meuble double vasque rétroéclairé, miroir armoire triple, sèche-serviettes et toilettes. À l’extérieur, vous profiterez de 2 terrasses, dont une couverte, équipées de 3 stores bannes motorisés anti-uv, ainsi que d’une piscine de 3 x 6 m au sel, automatisée avec électrolyseur. Un garage de 38 m² environ avec nombreux rangements, porte sectionnelle motorisée et porte de service intégrée, un abri de jardin sécurisé et plusieurs places de stationnement complètent la propriété. Confort et équipements : dpe a, plancher chauffant électrique, poêle à granulés, climatisation réversible atlantic dans le bureau, cumulus thermodynamique chaffoteaux 250 l, panneaux photovoltaïques 5 kw en autoconsommation / revente, aspiration centralisée aldes, portail motorisé avec visiophone, microstation conforme, double vitrage pvc et aluminium avec volets roulants électriques, fenêtres oscillo-battantes et moustiquaires rétractables de qualité supérieure, fibre et 26 prises rj45. Entièrement connectée, la maison bénéficie d’un système domotique centralisant le pilotage de ses équipements pour un confort optimal au quotidien. Côté construction : maison de 2017 en briques, implantée sur 26 pieux à la suite d’une étude de sol géotechnique, isolation des combles d’environ 65 cm par laine minérale soufflée, vmc… à savoir : taxe foncière 2 413 € – électricité environ 103 € / mois – pellets environ 300 € / an – alarme – robot tondeuse sous contrat de location transférable (65 € / mois, environ 18 mois restants). Selon les propriétaires, le projet de lotissement précédemment envisagé sur le champ adjacent a été refusé puis abandonné. Localisation : le privilège d’un environnement campagne, calme et sans vis-à-vis, sans être isolé, avec le centre-ville de lombez accessible à pied et commerces, commodités, écoles et supermarchés à proximité. Accès : d634 samatan – l’isle-jourdain, n124 auch – toulouse, d632 samatan – saint-lys / toulouse. Visite virtuelle 360° complète intérieur / extérieur, diagnostics et dossier d’informations disponibles sur demande après contact téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Cette maison familiale de 7 pièces et environ 250 m² offre un cadre de vie rare, avec de vastes volumes intérieurs et un terrain d'environ 4 749 m² agrémenté d'une piscine. Édifiée en 2000 et récemment remise au goût du jour, elle se déploie sur deux niveaux et propose 6 chambres, une agréable pièce de vie, une cuisine séparée ainsi que plusieurs espaces de rangement parfaitement pensés pour la vie quotidienne. La présence d'une terrasse et d'un balcon permet de profiter pleinement du jardin et de la vue sur le terrain. Dès l'entrée, un couloir dessert les différentes pièces de vie. Le salon, convivial et lumineux, se prolonge naturellement vers la terrasse, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine séparée, équipée, permet de cuisiner à son rythme tout en restant proche de la pièce principale. La maison accueille 6 chambres, dont certaines avec dressing ou rangement intégré, offrant une belle capacité d'accueil pour une famille, des invités ou un espace de travail à domicile grâce au bureau dédié. Côté sanitaires, vous disposez d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, pour un confort optimal au quotidien. Les prestations intérieures contribuent au bien-être : climatisation, volets roulants électriques, carrelage facile d'entretien, double et simple vitrage selon les ouvertures. Une buanderie et un cellier complètent l'ensemble, tout comme des placards intégrés qui optimisent l'espace. Le tout est chauffé au gaz, avec production d'eau chaude au gaz également, et bénéficie de la fibre optique pour un usage connecté moderne. La maison est en bon état général, prête à accueillir ses futurs occupants. Côté extérieur, le terrain d'environ 4 749 m² constitue un véritable atout. Une grande partie est consacrée au jardin, avec environ 4 500 m² exploitables pour profiter de la nature, aménager des espaces de jeux ou de détente. La piscine vient parfaire ce cadre de vie et promet de beaux moments en famille ou entre amis. La terrasse permet de varier les ambiances pour prendre ses repas, se reposer ou recevoir. Le stationnement est facilité par plusieurs places de parking extérieures, idéales pour accueillir plusieurs véhicules. À environ 600 m, une école primaire publique permet de scolariser les enfants à proximité. Le parc « Le labyrinthe de la biodiversité », situé à environ 700 m, offre un agréable espace de promenade et de découvertes en plein air, complétant ainsi le cadre de vie proposé par cette maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2800 € - DPE : B - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels un secteur peut être exposé, il est recommandé de consulter les données officielles mises à disposition par Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction.

Iad france - mandy bermejo vous propose : maison - t3 74 m² - residence senioriales de lombez maison plain-pied de 74 m² dans une résidence pour sénior. Plus qu'un logement, un concept d'habitat dédié aux retraités actifs dans un environnement calme et convivial ! Dans résidence arborée, entretenue et sécurisée, vous bénéficiez d'un salon club avec animatrice et nombreuses activités. Maison de plain-pied avec prestations de qualité d'une surface de 74 m² : - accès pmr - climatisation réversible - volets roulants électriques vous disposez d'une place de parking privative et d'un garage pour votre confort, la résidence dispose : - piscine - boulodrome - chambre d'hôtes pour accueillir vos proches les commerces sont accessibles à pied et sont à 1km de la résidence. Le centre du village est à 5 minutes en voiture. Golf du château de barbet (9 trous) à 6 km, 5 sentiers de randonnées pédestre au départ de lombez, pistes cyclables et marché au gras à samatan (3,5 km). La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 138 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.52€ par mois (soit 2598.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme mandy bermejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 929428498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Agréable villa bénéficiant d'une pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine, 1 chambre et salle d'eau en rez de chaussée et 2 chambres à l'étage. Vous pourrez profiter également d'une belle terrasse couverte donnant sur un jardin sans vis à vis. Elle se situe dans une résidence sécurisée avec piscines, salle de sport, et tennis Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.48%.

Charmante maison familiale de plain-pied située dans un environnement calme et agréable. Elle offre 3 chambres, une belle pièce de vie lumineuse, ainsi qu'un garage. Vous profiterez également d'un terrain entièrement clos, idéal pour des moments de détente en toute tranquilité. À proximité des commerces, des écoles et des commodités Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Au cœur d'un domaine verdoyant et parfaitement sécurisé, découvrez cette charmante maison de 102 m², idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison de vacances ou investissement locatif. Implantée sur un terrain arboré de 556 m², cette maison très lumineuse offre un cadre de vie paisible, avec un jardin soigneusement entretenu, un garage et deux terrasses permettant de profiter pleinement des beaux jours. Ses atouts : Belle pièce de vie avec accès direct aux deux terrasses Cuisine ouverte, aménagée et baignée de lumière Trois chambres confortables Une salle de bains avec douche et baignoire 2 WC Cellier et nombreux espaces de rangement Garage de 17 m² Un jardin verdoyant et convivial soigneusement aménagé et facile d'entretien Stationnement privatif Un cadre de vie privilégié au Domaine du Château de Barbet : Le domaine propose des infrastructures de qualité, accessibles à toute la famille : Trois piscines Deux courts de tennis, terrain de football, mini-golf Pétanque, ping-pong, beach-volley Salle de sport et deux saunas Club enfants et animations en saison estivale Aire de jeux, espaces verts et chemins ombragés Un environnement convivial, animé et parfaitement entretenu, apprécié pour son calme et sa sécurité. Situation idéale : Située à Lombez, commune dynamique du Gers avec écoles, commerces et services à proximité. Samatan à quelques minutes, Toulouse à environ 50 minutes. Une maison chaleureuse et fonctionnelle dans un domaine prisé, offrant confort, loisirs et qualité de vie. À découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 180, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2250€ soit 187€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 419 069 - Greffe de TOULOUSE) Stéphane FERRER Entrepreneur Individuel 06 40 96 93 74 - Réf. 931298.

Située au sein d'une résidence sécurisée de standing avec piscine, salle de sport, sauna et tennis, cette maison familiale de plain-pied de 120 m²offre un cadre de vie paisible et privilégié. Elle se compose de 4 chambres d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin et d'un garage. Un lieu de vie rare alliant confort et tranquilité Honoraires inclus dans le prix : 6.12%.

Maison familiale entièrement rénovée, idéalement située près des commerces et des écoles. Elle offre une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, cinq chambres dont une suite parentale, une terrasse enseoleillée et un garage. Un bien chaleureux et fonctionnel, alliant beaux volumes et confort moderne. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.36%.

Iad France - Céline Melac vous propose : Charmante Maison Familiale VUE PYRENEES GARAGE / TERRASSE Cette maison spacieuse compte 6 pièces réparties sur 2 niveaux, dont 5 chambres (dont une suite parentale) offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel ouvert sur une agréable terrasse couverte. Chaque membre de la famille pourra bénéficier de son propre espace avec une salle de bain, une salle d'eau, des toilettes séparées et 2 dressings. L'espace de vie comprend une cuisine séparée entièrement équipée, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux. Vous pourrez également profiter d'un balcon pour vos moments de détente en plein air. Cette propriété bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités. À l'extérieur, un jardin arboré vous invite à la détente et aux loisirs en plein air. Un garage et plusieurs places de stationnement offrent un grand confort au quotidien. La maison est orientée au sud, vous permettant de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour personnaliser cette propriété selon vos goûts et besoins. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison familiale spacieuse, offrant confort, tranquillité et espace pour toute la famille. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 234000 euros. Prix hors honoraires : 224000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,46% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Melac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 441513488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Melac vous propose : Située dans un quartier résidentiel au calme avec vue sur la campagne et sur les montagnes, cette maison individuelle de type t4 de PLAIN PIED, construite en 2001, offre un cadre de vie paisible et confortable pour toute la famille. Avec une surface habitable de 120 m² environ sur un terrain de 827 m², cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. Dès l'entrée, vous serez séduits par un spacieux séjour lumineux doté d'une cheminée insert, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine séparée permet une préparation des repas en toute simplicité. Les 3 chambres, de tailles généreuses, offrent des espaces intimes pour chacun des membres de la famille. Une terrasse couverte offrent également des espaces extérieurs pour profiter du soleil et du calme du jardin. Le jardin aménagé comprend une belle piscine pour des moments de détente et de rafraîchissement lors des chaudes journées d'été. De plus, un garage fermé est inclus, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule, plusieurs places de parking. La maison jouit d'une exposition sud procurant une luminosité agréable toute la journée. Ce bien, de plain-pied, est parfaitement adapté pour un confort de vie optimal, sans escaliers à monter. Une opportunité rare sur le marché, cette maison individuelle est un véritable havre de paix pour une vie tranquille et confortable. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette charmante maison à deux pas de toutes les commodités de la ville et des espaces naturels environnants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Melac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 441513488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Melac vous propose : Maison de Ville avec Jardin à Samatan à deux pas de toutes les commodités IDEAL INVESTISSEUR - possibilité de créer plusieurs logements Nichée au cOEur de Samatan, cette magnifique maison de ville de 167 m² offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme, confort et espace. Construite en 1948 et parfaitement entretenue, cette demeure saura vous séduire par son cachet et ses prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. La cuisine donne accès à une agréable véranda. L'étage supérieur accueille 4 belles chambres dont 2 avec une vue dégagée sur le jardin. Chaque chambre possède son propre espace distinct et sa personnalité propre, idéales pour accueillir toute la famille ou des invités. Le jardin de 600 m² environ, avec une large terrasse couverte, vous invite à la détente et aux moments de convivialité en plein air, plusieurs caves pour encore plus de stockage. Le bien dispose d'un puits. Les équipements de confort tels que la fibre optique et le tout-à-l'égout sont présents pour faciliter votre quotidien. Le système de chauffage au fuel, cheminée et climatisation réversible. Cette maison de ville bénéficie d'une belle luminosité, d'une disposition harmonieuse des pièces et d'une atmosphère paisible, faisant d'elle un véritable havre de paix en plein cOEur de Samatan. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Melac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 441513488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Secteur lombez- samatan, en situation dominante, 500 m² de bâti exploitable et une grange avec de beaux poteaux en terre cuite sur 5 380 m² vue imprenable sur les pyrénées rénovation importante à prévoir !

Proche de Samatan, dans un environnement privilégié sur 6.2 hectares de terrain pouvant accueillir des chevaux, cette maison rénovée comprenant une grande pièce de vie baignée de lumière et donnant sur une terrasse. 5 chambres, 2 salles d'eau, une véranda. Possibilité d'avoir plus de terre en bio. Superbe vue sur les Pyrénées Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.48%.

Pour les amoureux de la nature souhaitant allier authenticité et projet de rénovation, cette gersoise offre un beau potentiel. En partie rénovée et habitable, les matériaux nécessaire pour terminer restent sur place. Située à 10mn de Samatan, sur un terrain de 5000 m², elle profite d'une belle vue sur les coteaux Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.06%.

Proche de Samatan, cette gersoise de 145 m² avec ses dépendances attenantes offre un potentiel important. Elle est habitable et ne demande qu'à être remise au gout du jour. Elle bénéficie d'un joli terrain de 5000 m² au calme avec vue campagne et d'un hangar de 190 m² qui ravira les personnes voulant développer une activité Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.78%.

Vous serez sous le charme de cette belle gersoise qui a conservé tout son cachet. Ses 5 chambres et ses belles pièces de vie pourront acceuillir votre famille. Un grand garage, un atelier et une piscine complète cet ensemble. Environnement priviliégé. Pas de vosins proches- Vue Pyrénées. Honoraires inclus dans le prix : 5.24%.

Proche Samatan, vue sur la chaîne des Pyrénées pour cette villa hors d'eau hors d'air. Elle bénéficie d'un sous sol complet et vous permettra de créer vous même vos espaces et aménagements intérieur et extérieur sans avoir les inconvénients et délais de la construction Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Une superbe vue sur les Pyrénées pour cette villa de plain pied de 122 m² hors d'eau. L'avantage de la construction sans avoir les inconvénients, vous pourrez envisager l'aménagement intérieur et extérieur selon vos désirs. Le terrain de 1000 m² sera à paysager Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.79%.

À 5 mn de Samatan, venez découvrir cette belle maison bourgeoise dans son écrin de verdure. Elle se compose d'une maison principale et d'une maison d'amis, vous permettant de recevoir toute la famille ou d'avoir une activité professionnelle. Dépendances, un grand garage, une piscine face aux Pyrénées complètent cet ensemble. Honoraires inclus dans le prix : 4.69%.

Nichée dans un écrin de verdure de 2396 m² avec possibilité d'acquérir jusqu'à 6 hectares, vous serez sous le charme de cette batisse mêlant cachet de l'ancien et confort moderne. Vaste pièce de vie, 5 chambres dont une suite parentale. 2 gîtes indépendants. géothermie, PAC, mares naturelles et piscine pour des moments privilégiés Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.49%.

Laissez vous séduire par cette authentique maison familiale nichée au coeur d'un environnement bucolique, sans vis-à-vis, offrant une superbe vue dégagée sur la campagne. Alliant charme et beaux volumes, elle s'étend sur 14ha de fermage et 1,7ha de jardin arboré avec puits, piscine et dépendances. Idéal pour les amoureux de le nature Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

12mn de Samatan, cette villa récente a été conçue selon les normes passives pour un confort optimal et une consommation énergétique minimale. Elle développe 115 m² habitables avec garage et dépendance attenante et se situe dans un cadre campagne préservée sur un terrain de 6800 m² avec vue Pyrénées Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.91%.

Situation exceptionnelle au coeur des collines de Gascogne Propriété rurale avec beaucoup de potentiel, bénéficiant d'une situation totalement isolée et sans voisinage direct (première ferme à environ 400 m). Située à 50 km à l'ouest de Toulouse, à environ 50 minutes de l'aéroport international Toulouse-Blagnac et à seulement 5 minutes de Lombez / Samatan. La situation géographique offre de nombreuses possibilités de loisirs : environ 1 heure des stations de ski des Pyrénées, 2 heures de l'Atlantique (Biarritz) et 2 heures de la Méditerranée (Perpignan). La propriété comprend 18 hectares de terres agricoles, dont environ 14 hectares d'un seul tenant autour de la propriété. Les terres agricoles sont actuellement exploitées par une exploitation en agriculture biologique. Maison de campagne entièrement restaurée il y a environ 25 ans, avec une extension plus récente, offrant environ 130 m² habitables ainsi qu'une terrasse plein sud de 60 m². Elle comprend au total 4 pièces, une grande cuisine à vivre, une salle de bains et un garage intégré. Un lieu particulièrement adapté à l'élevage d'animaux, à un projet d'autosuffisance, aux artistes, artisans ou personnes exerçant une activité créative, ainsi qu'à tous ceux qui souhaitent quitter l'agitation des villes et profiter du calme de la campagne. La maison est implantée au coeur d'un jardin clos d'environ 4 400 m². Environ 4 hectares de terres agricoles attenantes, avec un petit étang, sont compris dans le prix de vente. En option, il est également possible d'acquérir, moyennant un supplément de prix, l'ensemble des terres agricoles ainsi qu'une petite parcelle boisée. Agencement de la maison Double séjour avec conduit de cheminée et accès à la terrasse plein sud 38 m² Grande cuisine à vivre avec cheminée ouverte et accès à la terrasse plein sud 23 m² Chambre 1 avec accès à la terrasse plein sud 13 m² Chambre 2 avec fenêtre orientée nord 14 m² Chambre 3 avec fenêtre orientée est et cheminée ouverte 19 m² Salle de bains avec fenêtre orientée ouest 8 m² Hall d'entrée 15 m² Terrasse plein sud avec partie couverte et abritée du vent 60 m² Remise couverte sur le côté nord de la maison 40 m² Local chaufferie et technique 3,8 m² Garage intégré à la maison 21 m² Potentiel d'aménagement supplémentaire Environ 120 m² de combles aménageables, avec une hauteur de mur sous toiture d'environ 1 m et la possibilité de créer un accès indépendant. Les raccordements nécessaires sont déjà prévus. Plans de la maison et détails des parcelles disponibles sur demande. Équipements Fenêtres à double vitrage avec volets, certaines équipées de volets roulants Système de protection anti-effraction depuis l'intérieur Système de vidéosurveillance extérieure Chauffage central au fioul, consommation d'environ 2 000 litres / an pour une occupation à l'année Trois conduits de cheminée et deux cheminées ouvertes Couverture entièrement refaite en 2001, avec nouvelle sous-structure et écran de sous-toiture Isolation des plafonds en laine de verre Isover 120 mm Isolation des sols par 40 mm de polystyrène dans une partie de la maison DPE : D 167 / GES : E 51 Les atouts de la propriété Situation exceptionnelle, isolée et sans voisinage proche Maison de campagne restaurée, sans gros travaux de rénovation à prévoir Excellent confort thermique, notamment en été, grâce aux épais murs en briques de terre crue Terrain arboré avec de nombreuses essences et plusieurs arbres fruitiers À seulement 50 km de Toulouse et de son aéroport international Offre culturelle particulièrement riche à Toulouse et dans ses environs Nombreuses possibilités d'excursions à la journée : Pyrénées, Méditerranée et Atlantique Un lieu idéal pour se ressourcer, profiter de la nature et retrouver calme et tranquillité.

À 10 minutes de Samatan, charmante gersoise sur une parcelle d'environ 5700 m², offrant un cadre calme et verdoyant avec superbe vue sur les coteaux. Grands volumes, fort potentiel d'aménagement : combles et dépendances aménageables. Idéale pour projet familial ou résidence secondaire. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7%.

Au bout d'un chemin privatif, vous tomberez sous le charme de cette authentique gersoise. Située en position dominante sur une parcelle de presque 1ha, cette belle demeure familiale entièrement rénovée est dotée de 6 chambres, 2salles d'eau, garage et un bois. De sa terrasse vous pourrez profiter au calme d'une belle vue Pyrénées. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5%.