Maison avec parking à vendre en Haute-Savoie (74)

Belle opportunité, baisse de prix pour cette maison de ville de 186 m², de 1972, implantée sur un terrain plat de 761 m². Cette maison comprend 3 appartements : - au rez-de-chaussée : un t1, entièrement refait à neuf - au 1er étage : un t3 spacieux et lumineux - au 2ème étage : un t3 agréable et confortable de nombreuses places de parking et la possibilité d'aménager un 4ème appartement complètent les prestations. Cette maison, située en plein cœur de seyssel, comblera vos attentes avec l'école et les commerces situés à proximité immédiate ! Investisseur (rentabilité 5.5%) ou particulier, venez vous projeter dans cette maison située dans une ville dynamique et agréable ! Venez vous installer au cœur d'une ville dynamique et en plein renouveau ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°523 033 215 - greffe de annecy) jean-charles bouchet entrepreneur individuel 06 67 40 83 36 - réf. 961370.

Iad France - Rémy Dubar vous propose : Le charme de l’ancien à 30 min de Genève : Grande maison familiale avec piscine au cOEur du village (prochainnement Dpe C) Découvrez cette magnifique demeure historique au cOEur du village de Nangy, alliant le cachet de l'ancien à un potentiel hors norme. Idéale pour une famille ou des frontaliers, elle développe 177 m² habitables et plus de 416 m² de surface utile sur une belle parcelle close et arborée de 1042 m². Un emplacement stratégique au quotidien Ici, tout se fait à pied : commerces, écoles et services sont au bout de la rue. Pour vos déplacements, vous êtes à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, à 5 minutes de l'autoroute A40 (Genève, Annecy, Chamonix) et à proximité immédiate du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL). Côté jardin : Détente et panorama Le terrain plat et paysagé offre une vue dégagée sur les montagnes. Vous profiterez d'une piscine creusée de 9 mètres sur 4 mètres pour les beaux jours, d'un grand carport et de nombreuses facilités de stationnement dans la cour. Des volumes intérieurs généreux à s'approprier Au rez-de-chaussée, l'espace de vie de 82 m² avec cuisine ouverte séduit par sa hauteur sous plafond et son authentique poêle lorrain en céramique. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, un salon chaleureux avec cheminée, un bureau idéal pour le télétravail et une salle d'eau récente. Le potentiel se prolonge dans les combles de plus de 109 m² au sol entièrement aménageables (salle de jeux, suite) qui disposent d'une magnifique charpente apparente et de l'absence de mur porteur, offrant ainsi une liberté totale d'agencement. De plus, la maison bénéficie d'un sous-sol complet de 96 m² avec atelier, buanderie, et un puits fonctionnel idéal pour l'arrosage du terrain ou le lavage des voitures. Côté technique et énergie La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Une pompe à chaleur sera prochainement installée, ce qui permettra d'améliorer considérablement la performance énergétique de la maison pour atteindre un DPE classé en C. Une vraie vie de village à pied, des accès express pour Genève, une future installation de chauffage moderne et performante, un puits privatif économique, et un charme unique qui n'attend que vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous cherchez une maison à rénover ? Passez votre chemin. Vous rêvez de créer LA maison qui vous ressemble, sans démolir l'existant ni payer les choix des anciens propriétaires ? Alors lisez attentivement. À Cusy, cette bâtisse hors d'eau vous offre une page presque blanche. Une structure béton solide, une toiture en place, 70 m² d'emprise au sol, un rez-de-chaussée, un étage et des combles prêts à révéler tout leur potentiel. Imaginez une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine ouverte sur terrasse, le jardin, une suite parentale, plusieurs chambres, un bureau ou un espace dédié à vos passions… Ici, c'est votre projet qui dicte les plans. Dans un secteur où les biens deviennent rares, cette propriété est proposée à un tarif qui ouvre les portes de la propriété à ceux qui souhaitent investir intelligemment et construire un patrimoine durable. N'achetez pas la maison d'un autre. Construisez la vôtre. Les biens offrant autant de liberté à ce niveau de prix sont devenus exceptionnels. Une visite suffit souvent à comprendre que certaines opportunités ne restent pas longtemps sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 188 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guy DE PLINVAL, Tél. : 06 70 79 77 67, E-mail : guy.deplinval@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 492536503.

Francis LEBERT & Capifrance vous proposent cette maison de 152 m², édifiée sur un terrain de 1 869 m², bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes et d'une exposition plein sud. Située dans un secteur particulièrement recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes du lac d'Annecy. * Découvrez la vidéo disponible dans nos annonces * Au premier étage, un appartement T3 de 77 m² (loi Carrez) avec entrée indépendante : -Une cuisine séparée -Un salon-séjour lumineux -Deux grandes chambres -Une salle de bains -Un WC séparé Au deuxième étage, un appartement T4 en duplex de 75 m² (loi Carrez) + 22 m² au sol, avec entrée indépendante : -Une cuisine séparée -Un salon-séjour lumineux -Deux grandes chambres -Une troisième grande chambre aménagée dans les combles (22 m² au sol) -Une salle d'eau -Un WC séparé Dans les combles : Une surface supplémentaire d'environ 45 m², restant à aménager selon vos besoins. Les 3 points forts : -Fort potentiel et grande modularité -Idéal pour un investisseur ou une grande famille -Belle luminosité grâce à son exposition sud Les annexes, avec un sous-sol complet d'environ 80 m², vous bénéficierez : -D'un garage double avec porte électrique -D'une buanderie avec fenêtres -D'une cave -D'un local technique Autant d'espaces pratiques pour un confort optimal au quotidien. Cette maison représente une belle opportunité, aussi bien pour une famille souhaitant disposer de plusieurs espaces de vie que pour un investisseur envisageant un projet locatif de courte ou longue durée. NB : la construction d'une seconde maison n'est pas envisageable sur cette parcelle. Je vous invite à découvrir la vidéo de présentation afin d'apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9 h à 21 h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf. 960545.

Édifiée au cœur d'un parc paysager de 14 770 m², cette propriété contemporaine développe 295 m² habitables complétés par 250 m² de dépendances et espaces annexes, offrant un ensemble immobilier rare par son niveau d'équipement et sa polyvalence. La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses vues dégagées sur la nature environnante. Les espaces de réception s'ouvrent sur une vaste terrasse panoramique tandis que la suite parentale de plain-pied et les chambres de l'étage profitent elles aussi d'une relation privilégiée avec l'extérieur. Pensée pour le confort et le bien-être, la propriété dispose notamment d'une piscine intérieure, d'un sous-sol complet avec garage de 114 m², d'un authentique carnotzet de 24 m², d'un atelier indépendant de 42 m² avec grande hauteur sous plafond, d'une maisonnette indépendante ainsi que de plusieurs espaces de stockage et de service tel que ce superbe kiosque avec fontaine. Équipements techniques : pompe à chaleur, panneaux solaires, système de récupération des eaux de pluie (24 000 litres), alimentation de secours sécurisée. Particulièrement entretenue au fil des années, cette propriété offre aujourd'hui un cadre de vie privilégié où espace, sérénité et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent davantage qu'une maison : un véritable lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 462 267 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Frédéric JANIN Entrepreneur Individuel 06 06 86 44 95 - Réf. 958811.

Lucinges : Un havre de paix au cœur de la nature Dans un environnement exceptionnellement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison des années 80 entièrement rénovée avec goût et des prestations de qualité. Nichée dans un cadre idyllique offrant une intimité rare, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle développe environ 130 m² habitables et près de 170 m² au sol, complétés par un vaste sous-sol d'environ 98 m² proposant : buanderie, atelier, cave à vins, double-garage. L'habitation se compose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale, d'un dressing, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée, réalisée avec de beaux matériaux et dotée d'un élégant plan de travail en granit. Le cœur de la maison est une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger sous un plafond cathédral, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un second salon TV vient compléter les espaces de détente et bénéficie d'un accès direct à un charmant balcon ouvert sur la nature environnante. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés haut de gamme, assurant une chaleur douce et économique. Une propriété coup de cœur pour les amoureux de tranquillité, de nature et de prestations soignées, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 959811.

Cette maison d'exception, conçue par un architecte offre un cadre de vie alliant modernité, tranquillité et vue imprenable sur le majestueux Mont Blanc. À proximité des commodités locales, des écoles et de l'axe autoroutier Genève (15mn), Annecy, Chamonix. Sur une parcelle plate de 1834 m², aménagée et arborée, elle représente l'harmonie parfaite entre design contemporain et nature. Caractéristiques : - Surface habitable 193 m² offrant un vaste espace de vie lumineux en 1 / 2 niveau pour accéder au séjour / salon et terrasse sud créant ainsi un espace convivial et familial. - 1 / 2 niveau pour accès à l'espace nuit composé de 4 belles chambres, 2 salle de bains et WC. - En entresol un atelier, cave à vin, bureau et coin repas (carnotzet) avec poêle à granule pour partager des moments inoubliables entre amis. - Garage double avec véranda de liaison et accès à la terrasse Nord. Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir une résidence d'exception. Elle saura séduire les amateurs de design contemporain et de nature. Par sa construction de 1974, ce bien à été soumis à l'audit énergétique règlementaire obligatoire proposant un ensemble de solutions. Les réseaux d'eau, électricité ainsi que le tout à l'égout viennent d'être réalisés et une parcelle est également viabilisée afin de prévoir éventuellement un détachement ou piscinable ! Ne tardez pas à découvrir cette perle rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Réf. 959392.

À vendre – maison de caractère au cœur d'annemasse idéalement située en plein centre-ville, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, transports et services), cette maison de caractère construite en 1934 séduira les amateurs de biens authentiques et de beaux volumes. Édifiée sur trois niveaux, elle se compose : au rez-de-chaussée surélevé : * un vaste hall d'entrée ; * un wc visiteurs ; * une cuisine ouverte sur la salle à manger ; * un salon tv ; * une véranda ouvrant sur le jardin. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, entièrement clos et à l'abri des regards, agrémenté d'une piscine chauffée par pompe à chaleur, offrant un cadre verdoyant en centre-ville. À l'étage : * trois chambres ; * une salle d'eau avec wc. Au sous-sol aménagé : * un grand dégagement ; * une chambre avec accès à une petite terrasse ; * un dressing ; * une salle d'eau avec wc ; * une cave. L'ensemble de la propriété bénéficie également d'un atout rare en centre-ville : huit places de stationnement privatives. Cette maison de charme offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Son emplacement privilégié, ses espaces extérieurs et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°918 953 654 - greffe de thonon les bains) helena wolff entrepreneur individuel 06 47 16 93 23 - réf. 961023.

EXCLUSIVITÉ – Vougy – Maison de 120 m² à rénover avec deux appartements indépendants À proximité immédiate des écoles, des commerces et de l'accès autoroutier en direction de Genève, d'Annecy et de la vallée de l'Arve, cette maison individuelle offre un fort potentiel de rénovation et de valorisation. Édifiée sur une parcelle d'environ 680 m², elle développe près de 120 m² habitables, répartis en deux appartements indépendants d'environ 60 m² chacun. Au rez-de-chaussée, le premier appartement, entièrement à rénover, comprend une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une grande remise attenante complète ce niveau et pourra être aménagée selon vos besoins : atelier, espace de stockage ou pièce annexe. À l'étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, le second appartement se compose d'une cuisine séparée, d'un salon-séjour, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un balcon. Il nécessitera une rénovation énergétique et une remise au goût du jour. La propriété dispose également d'une cave, d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules et d'un terrain d'environ 680 m², comprenant une partie close et arborée d'environ 150 m². Régulièrement entretenue au fil des années, cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation et de valorisation. Une maison adaptée à de nombreux projets : investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant, projet familial. Grâce à sa configuration existante cette maison offre de nombreuses possibilités. Une belle opportunité sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 163 885 - Greffe de ANNECY) Jean-Philippe MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 28 05 52 37 - Réf. 959133.

Iad france - aude lacassagne-floch vous propose : * reignier-ésery – maison individuelle t4 de 135 m² – plain-pied – piscine – garage – terrain de 1 004 m² * située dans un environnement privilégié à reignier-ésery, cette agréable maison individuelle de plain-pied séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son excellent état d'entretien. Construite en 1995 sur une parcelle arborée de * 1 004 m² * , elle développe * 135 m² habitables * et bénéficie d'une exposition sur les quatre points cardinaux, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour lumineux de près de * 29 m² * , prolongé par une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée, indépendante et fonctionnelle, complète harmonieusement cet espace. La partie nuit comprend * trois belles chambres * , dont une spacieuse chambre de plus de * 16 m² * , une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux wc indépendants, offrant un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu invite à la détente avec sa piscine, ses espaces verts et sa terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement complètent les prestations de cette propriété. Les atouts : * maison entièrement de plain-pied * 135 m² habitables * terrain clos de 1 004 m² * piscine * garage * plusieurs stationnements * excellente luminosité grâce à sa quadruple exposition * très bon état général * environnement agréable * proche des commodités, des écoles, des transports et de l'accès vers genève. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aude lacassagne-floch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 803225564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Camille Le Bihan vous propose : Maison nichée à Bons-en-Chablais, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Construite en 2001, cette maison individuelle saura vous séduire par ses espaces lumineux et fonctionnels. Dès l'entrée, vous serez accueilli au rdc par un bel espace de vie comprenant une cuisine, un salon / salle à manger ainsi qu'un wc. À l'étage, vous retrouverez les 3 chambres avec rangements ainsi qu'une salle de bain avec wc. Côté extérieur, un joli jardin paysager de 378 m² vous invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Une agréable terrasse exposée plein sud sera l'endroit idéal pour savourer vos repas en famille ou entre amis. En annexe, Un garage et deux places de parking. Cette maison est actuellement loué jusque mai 2029. N'hésitez plus et venez découvrir ce havre de paix où il fait bon vivre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.83€ par mois (soit 730 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Le Bihan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS CEDEX sous le numéro 920746229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Résidence les vergers de marcel sont implantées sur la commune des olliéres, lieu-dit 'la pareuse'. Dans un cadre champétre, les maisons sont construites sur une vaste prairie. Acces trés rapide autoroute, annecy (12 km), genéve, aéroport, gare. Lysi nadine, vous propose un service vip à la carte, tarif promoteur, un seul intermédiaire de bout à bout, en passant par le financement. Villa neuve indépendante avec terrasse et jardin, idéal primo accédant, ou couple avec enfants. Chaque membre de la famille y trouvera son intimité. L'intérieur de 103. M2 est composé d'une salle de bain, un espace cuisine, un coin salon de 34 m² et 4 chambres. Satisfait aux normes du label bbc qui garantit des économies d'énergie au quotidien. Double vitrage garantissent la tranquillité des occupants. Dehors, le domicile s'accompagne d'un jardin d'une surface de 226 m² et une terrasse de 22. M2 pour dîner à plusieurs. Il vous fait bénéficier d'une aire de parking et d'un garage. Sas lysy immobilier. Siret 92135851100019 - 130 chemin de la boissonnade 82000 montauban - tva intracommunautaire fr17921358511 code ape 68.31z no carte t cp182012022000000013 cci tarn et garonne 1.

Coteau de passy - maison traditionnelle aux beaux volumes découvrez cette agréable maison offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Elle se compose d'un vaste séjour / salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse, ainsi que de quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied, offrant un confort de vie appréciable. Un atout supplémentaire : une annexe de type t3, comprenant deux chambres, pouvant être totalement indépendante. Elle est idéale pour accueillir famille et amis, créer un espace dédié à une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Vous profiterez d'un agréable terrain arboré de 800 m², propice à la détente et aux moments de convivialité. En complément un garage et un espace de stationnement pour 2 / 3 véhicules. Une maison ideale pour une famille en quête d'espace ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie e, classe climat c. Date de réalisation du dpe : 19-06-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Justine Gossuin vous propose : Maison de caractère à Mésigny – 177 m² – Piscine & dépendance Je suis une maison de caractère née en 1771, rénovée avec soin au fil des années, et je vous accueille aujourd’hui à Mésigny, dans un environnement verdoyant, entre campagne et proximité des grands axes. Avec mes 177 m² habitables, auxquels s’ajoutent de beaux espaces sous combles, j’ai tout d’une vraie maison de famille : de l’espace pour se retrouver, mais aussi suffisamment de pièces pour que chacun puisse trouver la sienne. Au rez-de-chaussée, mon généreux espace de vie accueille salon et salle à manger, une cuisine indépendante, une salle d’eau, un WC ainsi qu’un cellier-buanderie. À l’étage, je vous réserve quatre chambres, un espace bureau, une mezzanine ainsi qu’une salle de bains avec WC. Des volumes confortables et une distribution agréable pour accompagner la vie de toute la famille. Et parce que les maisons anciennes savent parfois encore surprendre, mes combles offrent environ 50 m² au sol supplémentaires, aujourd’hui aménagés en salle de jeux et éclairés par deux Velux. Un espace à investir au gré des envies. À l’extérieur, mon terrain de 944 m² offre un agréable prolongement à la maison. Vous y trouverez une piscine 8 × 4 m, sécurisée par une couverture ainsi qu’une grande terrasse en bois à l’abri des regards : de quoi profiter pleinement des beaux jours. Un garage avec pièce technique complète l’ensemble. Et si je vous dévoilais maintenant l’un de mes plus beaux atouts ? Ma dépendance neuve de 48 m², livrée hors d’eau et hors d’air, est une véritable page blanche. Pool house, maison d’amis, atelier, bureau, salle de jeux ou espace dédié à vos passions : à vous d’imaginer ce qu’elle pourrait devenir. Et pour vous aider à vous projeter, des plans et des vues 3D d’une proposition d’aménagement ont déjà été réalisés et sont disponibles sur simple demande. Côté confort, je suis chauffée par une chaudière fioul complétée par un poêle à bois et je suis raccordée au tout-à-l’égout. Idéalement située entre Annecy, Genève et Bellegarde-sur-Valserine, je vous permet de rejoindre Annecy et Genève en environ 30 minutes, tout en profitant de la proximité de la ligne Y22. Une maison ancienne avec une histoire, de beaux volumes, une piscine et encore de nombreux projets à imaginer… Il ne reste plus qu’à venir écrire la suite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gossuin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 830680864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Clément Rouquet vous propose : Nichée en plein cOEur du hameau de Malagny, sur la commune prisée de Viry, cette charmante maison de 122 m² déploie tout le charme de l'ancien dans un cadre village authentique, à deux pas de l'école et de la douane de Sézegnin. Une adresse rare pour qui cherche le caractère de la pierre et la praticité d'un emplacement central, aux portes de la Suisse. Répartie sur deux niveaux, la maison séduit par son agencement chaleureux et ses volumes pleins de cachet. Le grand séjour ouvert sur la cuisine forme une pièce de vie conviviale et lumineuse, véritable cOEur de la maison, idéale aussi bien pour recevoir que pour le quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, complétées par une mezzanine modulable parfaite en coin lecture, chambre d'appoint ou espace détente qui apporte cette sensation d'espace et de hauteur propre aux maisons de caractère. Un espace bureau vient compléter l'ensemble, idéal pour le télétravail. Côté rangements et services, la maison bénéficie d'un cellier et d'une cave, précieux au quotidien, ainsi que d'une cour fermée qui offre un extérieur privatif et préservé, à l'abri des regards un vrai plus en plein centre de hameau. Côté commodités, l'emplacement est idéal : l'école est à deux pas, les commerces de proximité de Viry (boucherie, fromagerie, supérette, tabac-presse, restaurants) à quelques minutes, tout comme la crèche. La ligne de bus TPG rejoint directement Genève, et la douane de Sézegnin toute proche facilite le passage en Suisse au quotidien. Saint-Julien-en-Genevois est à une dizaine de minutes, Genève à environ 10 km, un cadre parfait pour les frontaliers comme pour les familles. Une maison pleine de charme, à découvrir sans tarder pour profiter de la douceur de vivre d'un village authentique, aux portes de Genève. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Rouquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONO LES BAINS sous le numéro 994634145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marlène Brasset vous propose : Maison récente avec jardin, vue montagne et piscine – Val de Chaise Située sur la commune de Val de Chaise côté Cons-sainte-colombe, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette belle maison récente mitoyenne uniquement par le garage, sans aucune gêne. Dès l’entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie lumineuse composée d’un salon-séjour convivial et d’une cuisine ouverte, idéale pour le quotidien comme pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un toilette indépendant, une buanderie ainsi qu’un accès direct au garage avec porte motorisée. À l’étage, vous trouverez deux grandes chambres, dont une avec un spacieux dressing, une salle de douche avec toilette, ainsi qu’une mezzanine offrant un espace supplémentaire parfait pour un bureau ou un coin lecture. À l’extérieur, vous profiterez d’un joli jardin avec terrasse en double exposition, offrant de belles vues dégagées sur les montagnes, sans vis-à-vis et dans un calme absolu. Une piscine hors sol complète cet espace de détente. Maison en lotissement mais sans règlement de lotissement, charges pour le lotissement de 40 euros / an. Les atouts : Maison très récente, aucun travaux à prévoir PAC Mitoyenneté discrète par le garage uniquement Environnement calme, sans vis-à-vis Belle luminosité et prestations de qualité Jardin avec terrasse double exposition Vue montagne Piscine hors sol Garage avec porte motorisée + 3 places de stationnement Proximité de l'école à pied Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 924866536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jimmy Poitevin vous propose : Villa Contemporaine d'Architecte (2022) – L'Équilibre Parfait entre Luxe, Design et Performance ​Découvrez cette somptueuse propriété contemporaine de 147 m², achevée en 2022, érigée sur une parcelle de 505 m² entièrement close. Alliant lignes épurées, volumes généreux et prestations de très haut standing, cette villa offre un cadre de vie intimiste et résolument moderne. ​Une Pièce de Vie Baignée de Lumière & Matériaux Nobles. ​Dès l'entrée, le ton est donné. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie aux volumes optimisés, intemporelle et chaleureuse. ​La Cuisine Executive : Véritable chef-d'OEuvre fonctionnel, la cuisine haut de gamme se pare d’un somptueux plan de travail en granit. Entièrement équipée, elle s’intègre harmonieusement à l'espace dînatoire. ​In / Out Living : Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement, via de larges baies vitrées, sur une superbe terrasse et un jardin plat, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur. ​Une Configuration Familiale Rare & Optimisée (5 Chambres) ​Conçue pour offrir un confort absolu et préserver l'intimité de chacun, la villa propose une distribution rare en deux espaces nuit distincts : ​Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) : ​Deux suites élégantes équipées de dressings sur-mesure. ​Une salle de bain indépendante, ainsi qu'une salle d'eau privative, et d'un WC. ​ ​À l’Étage : ​Un escalier design mène à l’espace nuit supérieur, composé de trois magnifiques chambres, chacune dotée de son propre dressing. ​Une grande salle d’eau moderne vient compléter ce niveau. ​Prestations Technologiques & Confort Haut de Gamme ​La villa répond aux exigences les plus strictes en matière de confort thermique, acoustique et de sécurité : ​Menuiseries en Triple Vitrage : Pour une isolation phonique et thermique absolue. ​BSO (Brise-Soleil Orientables) motorisés : Permettant de moduler la lumière naturelle au gré de vos envies et de maintenir une fraîcheur optimale en été. ​Plancher Chauffant & Rafraîchissant Réversible : Un confort thermique sur-mesure et économique, en hiver comme en été. ​Les Annexes Fonctionnelles ​Un grand garage sécurisé avec porte motorisée. ​Une buanderie / cellier indépendante, idéalement placée pour optimiser le rangement au quotidien. ​ Localisation : situé à proximité de tous les commerces, écoles et des arrets de bus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Poitevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 834925794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé dans le quartier très prisé des Mateirons à Évian-les-Bains, cette propriété d'exception déploie une surface généreuse de 550 m² habitables qui s'articule autour de volumes majestueux et baignés de lumière. L'espace de vie principal se compose d'un salon spacieux de 64 m² agrémenté d'une élégante cheminée idéal pour les réceptions ainsi que d'une superbe véranda de 43 m² elle aussi dotée d'une cheminée. La partie nuit dispose de 7 chambres confortables et de 5 salles de bains ou douches afin de garantir l'intimité de chaque occupant. En rez-de-jardin, un vaste appartement pouvant être totalement indépendant est idéal pour accueillir des invités ou du personnel de maison Les nombreuses terrasses et les balcons ceignant la demeure permettent de profiter pleinement du panorama. Pour votre confort au quotidien, la maison est dotée de nombreux rangements, d'un garage double à fermeture automatisée et une cave spacieuse. Cette véritable demeure de charme possède de belles prestations de qualités. EVIAN LES BAINS Au coeur de la Haute-Savoie, située au bord du Lac Léman, proche du Mont-Blanc et du domaine skiable des Portes du Soleil, Evian les Bains charmante citée lacustre jouxte Genève et son aéroport. Ville thermale par excellence, la notoriété de ses Eaux Minérales est internationale. L'espace Thermal vous propose des cures de remise en formes et des soins d'hydrothérapie. Face à Lausanne et son musée Olympique, cette ville jardin est le lieu idéal pour un séjour régénérant. Un air pur, des activités extérieures toutes l'année, des découvertes culturelles : un environnement exceptionnel pour se détendre et retrouver sa vitalité. Grâce à sa situation géographique de nombreuses activités et manifestations sportives sont proposées : L'Evian Championship (compétition des meilleures golfeuses mondiales) Le Bol d'Or Mirabaud (Régate de voile en bassin fermé) Le Casino, le Palais des congrès, le théâtre Antoine Riboud, la Grange au Lac permettent d'accueillir toutes sortes d'évènements culturels : Les rencontres musicales Le fabuleux village des Flottins.

Votre agence ERA immobilier Faverges vous propose à l'achat en position dominante, cette belle et spacieuse maison de famille avec vue sur les montagnes environnantes. Elle se compose de 2 appartements individuels. Au premier étage, un appartement 4 pièces. Au second étage, un appartement duplex de 5 pièces. Mais aussi une buanderie, une chaufferie, une cave, un garage et un grenier à aménager. Des travaux récents ont été effectués toiture, façades, menuiseries. Chaque appartement peut bénéficier d'un jardin privatif joliment aménagé, arboré et bien exposé. (5.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Passy / Le Fayet - Maison à rénover avec fort potentiel – Terrain de 700 m² Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cette maison à rénover offre un beau potentiel d'aménagement et d'investissement. Édifiée sur une parcelle d'environ 700 m², elle se compose actuellement de deux appartements indépendants d'environ 50 m² chacun ainsi que d'un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités : projet familial, investissement locatif, création d'une grande habitation. Le terrain permet de profiter d'espaces extérieurs généreux. Des travaux de rénovation sont à prévoir, pour valoriser pleinement ce bien et exploiter son potentiel. À découvrir sans tarder pour apprécier toutes les opportunités qu'offre cette propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5190.00 et 7070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Iad France - Benoît Gerault vous propose : METZ-TESSY – Maison de caractère aux portes d’Annecy Dans le secteur très prisé de Metz-Tessy, particulièrement apprécié des familles pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate d’Annecy, découvrez cette charmante maison de caractère aménagée dans une ancienne grange avec écurie, alliant authenticité, luminosité et fonctionnalité. Traversante et baignée de lumière, cette maison mitoyenne se développe sur trois niveaux et offre des espaces parfaitement optimisés. Au premier étage, vous profiterez d'une belle pièce de vie de plus de 42 m² comprenant un chaleureux salon agrémenté d’un poêle à bois, un espace salle à manger ouvert sur la terrasse ainsi qu’une cuisine conviviale. Un coin bureau a également été aménagé, idéal pour le télétravail ou les besoins du quotidien. L’espace nuit se compose de trois véritables chambres, de deux salles d’eau et d’un WC, offrant un confort appréciable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, une vaste buanderie permet de bénéficier d’un important espace de rangement, de stockage ou d’atelier selon vos besoins. Un garage fermé avec porte motorisée ainsi qu’un second WC complètent ce niveau. À l’extérieur, une grande cour privative permet de stationner plusieurs véhicules en plus du garage. La petite terrasse, idéalement exposée, vous permettra de profiter pleinement des belles après-midis ensoleillées. L’emplacement constitue un véritable atout : tous les commerces, services, écoles et commodités du centre de Metz-Tessy sont accessibles à pied en quelques minutes. Les lignes de bus 21 et 25 se trouvent à proximité immédiate, tandis que l’accès rapide aux principaux axes routiers et à l’hôpital facilite le quotidien. Une maison chaleureuse, lumineuse et pleine de charme, idéale pour un couple ou une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie recherché aux portes d’Annecy. Les atouts du bien : • Secteur recherché de Metz-Tessy • Commerces et services accessibles à pied • Trois chambres et deux salles d’eau • Grande pièce de vie de plus de 42 m² • Garage motorisé et stationnements • Grande buanderie / atelier • Absence de charges de copropriété • Lignes de bus 21 et 25 à proximité • Accès rapide à Annecy, à l’autoroute et à l’hôpital Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Guichard vous propose : Nichée au cOEur de Lully, cette maison de caractère de 292 m² allie charme classique et confort moderne. Dotée d'un terrain bucolique, cette propriété offre un cadre de vie unique pour les amoureux d'authenticité et d'espaces. Vous pourrez découvrir : Un escalier majestueux, une pièce de vie élégante, une cuisine conviviale, une salle de jeu de 30 m². Les étages accueillent, quant à eux, une suite parentale de 21 m² ainsi que 4 vastes chambres, dont 3 avec salle d'eau, offrant ainsi confort et intimité à toute la famille. Les combles ont été aménagées, offrant des espaces supplémentaires appréciables. Côté praticité : En plus de la cave et de la buanderie, les espaces de rangement sont nombreux. L'extérieur de cette propriété est doté d'un jardin arboré avec terrasse, parfaits pour les moments de détente en plein air. En sus : Une dépendance de 79 m² à rénover. Quant aux emplacements de parking, ils vous assureront un stationnement facile et pratique. Contactez- moi pour organiser une visite et laissez-vous porter par le charme intemporel de cette demeure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Guichard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 825147499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Cluses (74300), dans le quartier prisé du Noiret, cette maison bénéficie d'un environnement entre montagne et ville, offrant à ses résidents un cadre de vie attrayant. Proche des écoles, du lycée, du collège et d'une crèche, cette localisation est idéale pour tout faire à pied. Les transports en commun tels que le bus et le train facilitent les déplacements. De plus, la climatisation ajoute un confort supplémentaire, adapté aux saisons changeantes. À l'extérieur, cette propriété construite sur un terrain de 210 m² comprend une terrasse spacieuse de 100 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. une place de parking extérieure et un garage offrent des solutions de stationnement pratiques pour les résidents et les visiteurs. D'une superficie habitable de 70 m², l'intérieur de la maison se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, chacune avec sa salle de bain attenante. Avec 3 toilettes au total, cette propriété offre un confort appréciable. Une cuisine équipée est prévue, et les futurs propriétaires auront l'opportunité d'apporter leur touche grâce à des finitions à prévoir, telles que l'installation d'une pompe à chaleur, la finalisation de la façade, de la terrasse et de l'escalier intérieur. L'exposition nord-sud permet de profiter d'une luminosité naturelle agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AATIFI, Tél. : 06 11 39 58 98, E-mail : nadia.aatifi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 944625979.

Rare sur le marché. Une propriété de caractère où authenticité et prestations contemporaines se rencontrent avec élégance. À l'abri de l'effervescence urbaine, découvrez ce remarquable corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Développant 376 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 898 m², cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une qualité de vie exceptionnelle. Au-delà de ses qualités résidentielles, cette propriété présente également un potentiel particulièrement intéressant pour différents projets : grande maison familiale, résidence principale ou secondaire, gîte, chambres d'hôtes, location saisonnière, hébergement touristique, activité professionnelle ou encore projet permettant de générer des revenus complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. À seulement une trentaine de minutes des principaux accès vers la Suisse, Genève est accessible en moins d'une heure. La propriété bénéficie également d'une situation privilégiée pour profiter des activités de montagne, avec les domaines des Habères et des Brasses à proximité et les Portes du Soleil accessibles à moins d'une heure. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur une première terrasse accueillant un jacuzzi ainsi que sur un magnifique jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une élégante salle à manger agrémentée d'un insert à bois, prolongée par une seconde terrasse idéale pour recevoir en toute convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, un garage entièrement carrelé ainsi qu'un atelier. À l'étage, un confortable espace détente dessert une chambre, un dressing ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Un espace bien-être complète cet ensemble avec sauna et salle de sport. La propriété bénéficie surtout d'un véritable atout avec un appartement indépendant offrant un spectaculaire séjour cathédrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Cet appartement indépendant ouvre de nombreuses possibilités : logement pour famille ou amis, location saisonnière, gîte, hébergement touristique, location à l'année ou espace dédié à une profession libérale ou une activité indépendante. Il permet notamment d'envisager un projet associant résidence principale et revenus locatifs complémentaires, tout en conservant une réelle indépendance entre les différents espaces. Un second garage carrelé donne accès à un vaste volume de combles déjà aménageables, offrant encore un potentiel d'évolution important. Selon le projet, cet espace pourra permettre d'imaginer la création d'un second logement, d'un appartement supplémentaire, de bureaux, d'un atelier ou d'un espace professionnel ou touristique, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage par pompe à chaleur réversible Air / Air, excellente performance énergétique et 60 panneaux photovoltaïques bénéficiant encore de 9 années de contrat, avec une production générant environ 3 000 € par an. Un confort moderne allié à une consommation maîtrisée et à un potentiel de revenus complémentaires. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite à la détente en toute saison. Pergola, bassin d'agrément, serre, potager et abri de jardin composent un environnement verdoyant et intimiste, sublimé par une triple exposition. Cette propriété séduira aussi bien les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie unique que les acquéreurs souhaitant développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou une activité professionnelle indépendante. Grâce à ses 376 m² habitables, son appartement indépendant, ses volumes aménageables, ses garages, ses dépendances et son environnement entre lac Léman, Suisse et montagne, cette propriété offre une multitude de possibilités et un potentiel rare sur le secteur. À découvrir sans attendre. - Rare on the market, this exceptional character property perfectly combines authenticity, contemporary comfort and high-quality features. Set away from the hustle and bustle of urban life, this remarkable fully renovated farmhouse has been beautifully restored using high-quality materials. Offering approximately 376 sqm of living space on a landscaped 1,898 sqm plot, the property boasts generous volumes, abundant natural light and an exceptional quality of life. Beyond its residential appeal, the property also offers significant potential for a variety of projects : a spacious family home, primary or secondary residence, gîte, guest house, bed and breakfast, seasonal rental, tourist accommodation, professional activity or a project generating additional income, subject to the necessary authorisations. Located approximately 30 minutes from the main access routes to Switzerland, Geneva can be reached in less than one hour. The property also enjoys a privileged location for mountain activities, with the Habères and Brasses ski areas nearby and the Portes du Soleil accessible in less than an hour. From the moment you enter, the property impresses with its warm and refined atmosphere. The spacious, light-filled living room opens naturally onto a first terrace with a jacuzzi and a beautifully landscaped garden. The fully fitted kitchen connects to an elegant dining room featuring a wood-burning stove, which extends onto a second terrace, ideal for entertaining family and friends. The ground floor also includes a bedroom, an office, a shower room with WC, a wine cellar, a fully tiled garage and a workshop. Upstairs, a comfortable relaxation area leads to a bedroom, a dressing room and a superb master suite comprising a bathroom with bathtub, shower and WC. À dedicated wellness area with a sauna and gym completes this floor. À major asset of the property is the independent apartment, featuring a spectacular cathedral-style living room, a fully equipped kitchen, a shower room with WC and a mezzanine bedroom. This independent apartment offers numerous possibilities : accommodation for family or friends, seasonal rental, gîte, tourist accommodation, long-term rental or a dedicated space for a liberal profession or independent business. It could therefore be particularly suitable for a project combining a primary residence with additional rental income, while maintaining genuine independence between the different areas. À second fully tiled garage provides access to a large attic space that is already suitable for conversion, offering significant further potential. Depending on the project, this additional space could be used to create a second dwelling or apartment, offices, an artist's studio, workshop, professional premises or additional tourist accommodation, subject to the necessary planning permissions. The technical features are fully in keeping with the quality of the property, including reversible air-to-air heat pump heating, excellent energy performance and 60 photovoltaic solar panels, with 9 years remaining on the current contract and generating approximately €3,000 per year. Modern comfort combined with controlled energy consumption and additional income potential. Outside, the beautifully landscaped garden provides a peaceful setting to enjoy throughout the year. À pergola, ornamental pond, greenhouse, vegetable garden and garden shed create a lush and private environment, enhanced by the property's triple exposure. This property will appeal both to lovers of character homes looking for a unique place to live and to buyers wishing to develop a gîte, guest house, bed and breakfast, seasonal rental or independent professional activity. With approximately 376 sqm of living space, an independent apartment, convertible additional space, garages, outbuildings and a privileged location between Lake Geneva, Switzerland and the mountains, this property offers exceptional flexibility and rare potential. À property to discover without delay. Référence agence : 6771.

À découvrir sur la commune de cranves-sales, à proximité immédiate de saint-cergues et de la frontière suisse, cette agréable maison mitoyenne située au sein d'un ensemble résidentiel de seulement 9 logements. Bénéficiant d'un emplacement privilégié avec un accès rapide aux principaux axes routiers, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles et les actifs travaillant en suisse. Description du bien au rez-de-chaussée : * une belle pièce de vie lumineuse comprenant séjour et salle à manger * une cuisine aménagée * un wc indépendant * un garage attenant à l'étage : * 4 chambres * une salle de bains avec wc à l'extérieur : * une terrasse * un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours * 2 places de stationnement privatives au sein d'un parking collectif les atouts * proximité de la frontière suisse et de genève * accès rapide aux grands axes routiers * résidence à taille humaine de 9 logements * environnement calme et résidentiel * écoles, commerces et transports à proximité * maison idéale pour une famille pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nombre de lots de la copropriété : 0, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°994 788 552 - greffe de thonon les bains) micheline vunda entrepreneur individuel 06 62 66 74 76 - réf. 957706.