Maison avec parking à vendre dans le Gers (32)

FLORA FLORA, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate d’Auch, cette belle maison aux prestations soignées offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s’ouvre harmonieusement sur l’extérieur grâce à une superbe baie à galandage donnant accès à une belle terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours en toute convivialité. La maison dispose de quatre chambres confortables, d’un grand garage pratique au quotidien, ainsi que d’un excellent DPE, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. À l’extérieur, le grand jardin offre un bel espace de détente et de nombreuses possibilités d’aménagement pour profiter pleinement du calme environnant. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d’une vie paisible tout en restant proche des commodités et d’Auch. N'hésitez plus contacter votre agence GABRIEL ART IMMOBILIER Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

MAISON ANCIENNE AVEC HANGAR DE 110 m² À Auch, dans un quartier résidentiel, découvrez cette maison ancienne en pierre, habitable en l'état, avec toiture récemment refaite et un véritable atout : un hangar indépendant d'environ 110 m². Au rez-de-chaussée, la maison comprend une cuisine avec cheminée, un séjour indépendant, une salle de bains et une buanderie. Une cour goudronnée permet un accès pratique à la maison et au hangar. À l'étage, elle offre deux grandes chambres indépendantes, un espace bureau permettant d'envisager la création d'une seconde salle d'eau, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant devenir une troisième chambre, un dressing, un bureau ou une salle de jeux. La maison conserve de beaux éléments anciens : cheminées, parquet, génoises, rangements et pierre. Habitable en l'état, elle permet d'envisager progressivement les travaux et aménagements selon les envies de chacun. Le hangar de 110 m² ouvre de nombreuses possibilités : grand atelier, bricolage, stockage, véhicules ou simplement beaucoup d'espace supplémentaire pour accompagner un projet personnel. À l'extérieur, la propriété dispose également d'une cour, d'un puits, d'un espace potager et d'un poulailler. Assainissement individuel, compteur gaz de ville déjà en place. Taxe foncière : environ 2 500 € par an. Une maison ancienne avec du caractère, du potentiel et surtout un volume de dépendance devenu difficile à trouver à Auch. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 202 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843548496.

Profitez d'un cadre unique et paisible, idéal pour les amoureux du calme. Cette gasconne vous offre une vie de plain pied. En campagne sans être isolés, la maison beneficie d'une belle grande parcelle avec dépendances, d'une jolie vue dominante et d'un acces facilité à la voie rapide pour rejoindre Auch et Toulouse. Honoraires inclus dans le prix : 6.48%.

À 25 km d’Auch - Mirande Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette belle maison de 100 m² environ implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 500 m², idéal pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa lumineuse pièce de vie climatisée salon / salle à manger et cheminée insert, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine séparée équipée complète parfaitement cet espace de vie fonctionnel. La maison dispose également de 3 chambres confortables dont 2 avec placard, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Un garage fonctionnel de plus de 50 m² avec éclairage naturel (3 fenêtres et un évier). À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, d’un potager clôturé et d’un vaste jardin arboré, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Les prestations apportent un vrai confort au quotidien : climatisation réversible, chauffage électrique insert dans la cheminée double vitrage, garage en demi sous-sol, assainissement collectif conforme. Un bien idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans être isolés. Taxe foncière : 1 866 € DPE : CEstimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 068 € et 1 446 €. Une visite s’impose ! / .

Cette vaste maison bourgeoise de 13 pièces et 363 m² séduira les amateurs de belles demeures de caractère. Édifiée à la fin du XIXème siècle, elle développe une belle surface de vie répartie sur trois niveaux, au cœur d'un terrain d'environ 2 579 m², avec jardin, terrasse et piscine. Dès l'entrée, le charme opère grâce à ses éléments d'époque soigneusement préservés : parquet massif d'origine dans toutes les pièces, dont de superbes parquets en point de Hongrie, moulures, cheminées et carreaux de ciment anciens. La hauteur sous plafond d'environ 3 m renforce encore la sensation d'espace et d'élégance, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique. La maison s'organise autour d'un vaste séjour, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine équipée, permettant de profiter pleinement des volumes et de recevoir aisément. Avec ses 11 chambres, ses salles de bains, sa salle d'eau et ses toilettes séparées, elle se prête particulièrement bien à une grande famille, à un projet d'accueil ou à la création d'espaces indépendants. Les nombreux rangements, le cellier, le dégagement et les dépendances facilitent l'organisation du quotidien. Un grenier aménageable ouvre encore des perspectives d'évolution et d'aménagement selon les besoins de chacun. En complément, un sous-sol d'environ 100 m², un garage et des places de stationnement couvertes contribuent au confort de l'ensemble. Le jardin, agrémenté d'une piscine et d'espaces extérieurs variés, offre un agréable cadre de détente. La présence de menuiseries en simple et double vitrage, d'une connexion à la fibre optique, ainsi qu'un chauffage et une production d'eau chaude au gaz viennent compléter les prestations de cette demeure à la qualité globale soignée. La maison est située à Le Houga, un village bénéficiant de commerces de proximité et situé à environ 30 minutes de Mont-de-Marsan, ce qui permet de concilier vie au calme et accès facilité aux services d'une ville plus importante. Pour les familles, une école primaire se trouve à environ 300 m, accessible rapidement à pied, ce qui renforce l'attrait de cette adresse pour un quotidien pratique et agréable. Travaux à prévoir, notamment l'électricité. Le dernier étage n'est pas équipé de double vitrage et certaines chambres n'ont pas été rénovées et ont des murs fissurés qui demandent une réfection. Le prix de cette magnifique demeure prend en compte les travaux qui sont nécessaires. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3199 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur les hauteurs d'une colline gersoise, ce château de 1540 m² de surface habitable construit au XVIIIème siècle a été parfaitement rénové. Il est idéal pour recevoir de nombreux convives dont on voudra faire profiter du calme de la campagne et de l'art de vivre gascon. La propriété de 5,8 hectares se niche au cœur d'une forêt surplombant un lac et offre un panorama privilégié sur les Pyrénées. On entre dans la grande cour de ce château construit en « L » par une petite galerie sous la tour. À droite, se trouve la partie principale du château avec sa salle de réception. Cet espace de 100 m² fait la part belle aux matériaux nobles (bois, terre cuite, pierre). Un salon avec une cheminée ainsi qu'une salle de jeux y sont attenants. Un grand couloir à l'arrière permet l'accès aux deux chambres au rez-de-chaussée dont une avec accès PMR, aux toilettes et à la cuisine professionnelle parfaitement équipée pour un service traiteur ou de restauration. L'escalier principal en fer forgé est large et lumineux, tout comme les couloirs du premier et du deuxième étage qui communiquent entre eux grâce à un système de passerelle. Du verre au sol donne la sensation de longer un cours d'eau à la végétation luxuriante. Les 20 chambres qui composent les trois étages se répartissent comme suit : 8 chambres au 1er étage, 8 chambres au 2ème étage et 2 dortoirs au 3ème étage. Chaque chambre a sa propre salle d'eau, ses toilettes et sa vue sur le parc. La tour se compose d'un accueil-boutique au rez-de-chaussée. La terre cuite au sol et l'évier en pierre ont été parfaitement conservés. Une salle de réunion accessible depuis les couloirs du château se situe à l'étage. À droite de la tour, une maison d'amis a été aménagée. Cet espace de 80 m² se compose d'un grand salon-séjour avec cuisine ouverte ainsi que de 3 chambres, d'une salle d'eau et des toilettes à l'étage. Il est possible d'exploiter davantage les possibilités qu'offre ce château en rénovant ses annexes dont l'ancien chai en pierre de 500 m². La petite chapelle et des pièces à l'étages des annexes peuvent également être rénovées. On entre dans le domaine par un portail en fer forgé. Les extérieurs sont parfaitement entretenus et contribuent à la sérénité qui se dégage du lieu, entre essences locales et exotiques. Que l'on souhaite se baigner dans le bassin nordique en observant le lac, pique-niquer sur une table à l'orée du bois, flâner sur un banc à l'ombre des arbres ou jouer dans l'herbe, le parc de ce château a tout pour séduire les convives. Il est possible de reprendre l'activité commerciale du château (organisation de séminaires, mariages, soirées, inaugurations, gîtes de groupes). Une toile tendue à l'arrière du château offre un espace de réception extérieur aménagé de 220 m². Une quinzaine de places de stationnements à l'intérieur du château pouvant être complétés au besoin par des espaces aménagés dans le domaine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 955749.

Ancienne METAIRIE GASCONNE en pierre, 4.5 hectares, au bout d'un chemin, sans vis à vis, sans passage à seulement 7 minutes de Nogaro et de Aignan. Pour vivre heureux vivons CACHÉS ! Le solide bâti de 300 m² environ dont 160 m² habitables actuellement, distribue une belle piece de vie de 46 m² donnant sur le patio ou le jardin, une cuisine avec cheminée insert, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, bureau, salle de bains. L'étage atypique offre en plus, un dortoir ou bureau, avec mirande intérieure. La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort exigé : colombages, poutraison, tomettes, double vitrage bois, chauffage au bois et électrique, épis de faîtage, confortent l'aspect rural du XVIIIs. Fibre raccordée, ramassage scolaire au bout du chemin. Les dépendances attenantes, actuels atelier et garage sont entretenues et permettent tout projet d'aménagement. Les abris exterieurs, la marre en contre-bas appuyent le passé agricole du lieu. Les bois, le petit verger, quelques pâtures avec vue sur les coteaux plantent le décor. Culture et cultures se cotoyent naturellement. L'histoire est rattachée au chateau local. commencez la vôtre ! Idéale pour une famille, artistes, solitaire (s), projet de chambres d hôtes et gites (à aménager) à seulement quelques minutes de Nogaro et Aignan Commerces, écoles, lycées, associations, cinéma, lac et marchés hebdomadaires, lac de baignade à Aignan, le celèbre circuit Paul Armagnac, sans le bruit. Informations complémentaires et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf. 956118.

À mi chemin entre mirande et masseube, découvrez cette maison gersoise typique, nichée au fond de son chemin privé. Vous disposerez d'une belle surface habitable et de dépendances ouvrant la possibilité à divers projets. Beau terrain plat. Gros potentiel pour ce bien qui va nécessiter une rénovation complète. À visiter avec human. Honoraires inclus dans le prix : 8%.

Sur un Magnifique terrain Boisé de presque 1 hectare, aux portes de la ville et de toutes ses commodités, Cette villa se compose d'un Sous-Sol semi enterré et isolé de 90 m² avec rideau roulant, buanderie et cheminée, et d'une partie habitable de 115 m². Accessible plain-pied, la construction initiale des années 80 a été étendue en 2020 avec une suite parentale de 27 m² comprenant dressing, grande douche à l'italienne et Wc. Séjour avec cuisine ouverte 55 m², 3 chambres au total, salle d'eau avec Wc supplémentaire, Terrasse de 35 m² avec double stores électriques, volets roulants et volets bois, Double vitrage complet, Murs périphériques doublés, chauffe eau thermodynamique, poêle à bois, Électricité OK, Assainissement aux normes, Climatisation à revoir. Parc clôturé sur 4000 m² environ avec poulailler et atelier, eau et électricité. Toiture en parfait état, Pas de vis-à-vis, Pas de gros travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane PALLADIN, Tél. : 06 74 48 18 45, E-mail : stephane.palladin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 834762429.

Iad france - pierre lannefranque vous propose : maison 120 m² avec hangar de 244 m² et grand terrain constructible visite virtuelle, vidéo et plan disponibles sur demande. Située à gimont, cette maison bénéficie d’un emplacement avec accès rapide aux principaux axes. Elle se trouve à 2 minutes du centre-ville, à 1 minute de la 4 voies auch–toulouse, à 16 minutes de auch et à 35 minutes de colomiers. Maison d’habitation la maison développe environ 120 m² habitables de plain-pied et dispose également d’un sous-sol semi-enterré. Une possibilité d’agrandissement sur l’étage peut également être envisagée. La maison nécessite une rénovation complète. Des travaux importants sont à prévoir sur l’ensemble de l’habitation. Elle se compose actuellement de : * 3 chambres, * un salon, * une cuisine, * une salle de bain. La toiture ainsi que la structure sont en bon état. Le reste de la maison est à reprendre dans sa totalité. Dépendances la propriété dispose également de plusieurs dépendances offrant différentes possibilités d’utilisation : * un garage d’environ 115 m² avec 2 portes sectionnelles, * un second garage d’environ 65 m² avec porte sectionnelle, * un hangar ouvert d’environ 64 m². L’ensemble représente environ 244 m² de dépendances. Terrain constructible le tout est implanté sur une parcelle constructible plate de 5 756 m² située en zone ud, secteur urbain pavillonnaire. Le terrain peut être divisé afin de créer plusieurs terrains à bâtir. Plusieurs projets peuvent être envisagés. Projet et potentiel ce bien peut convenir pour : * un projet de rénovation, * une activité artisanale, * du stockage, * un investissement, * une opération de division parcellaire, * un projet marchand de biens, * un projet constructeur. N’hésitez pas à me contacter afin que je puisse répondre à toutes vos questions en fonction de votre projet. (chers confrères, je pratique l’intercabinet.) honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 238000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (5,04% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m pierre lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de auch sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Propriété de caractère au coeur du Gers dans un environnement naturel d'exception à Sainte-Christie-d'Armagnac sur 46 hectares d'un seul tenant alliant vignoble et prairie actuellement exploités en fermage, jardin et un lac privé naturel. Lieu rare, espace, authenticité et fort potentiel, à destination d'un acquéreur en quête de liberté et de projet réflêchi, car il s'agit bien ici d'une "destination" aussi pour les amoureux de nature et à l'abri des nuisances. Une habitation principale chaleureuse et authentique, parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire avec des beaux volumes de près de 500 m² avec sept chambres quasiment toutes équipées de leur salle d'eau et possédant du caractère, de l'élégance et du charme. Salle à manger, salon, petit salon, salon télévision, cuisine, arrière cuisine, cellier complétent cette partie de la maison. Attenant à la maison et de plain-pied un "appartement" ou "gîte" de 43 m² comprenant salon-cuisine, chambre et salle d'eau. En traversant par une jolie cour pavée et fleurie via un passage couvert, vous trouverez les espaces ludiques ou créatifs, salles de jeux, celle des "petits" et celle des adultes aménagées toutes les deux, un atelier-bureau actuellement d'herboriste avec son escalier en colimaçon amenant sur une pièce de 44 m² idéale pour la confection, le loisir créatif, le calme et la "zénitude". Dotée également d'un espace cuisine et d'une salle d'eau l'endroit est parfait de l'indépendance. Côté terrasse extérieure donnant sur l'arrière de la longère, là où se trouve la piscine au sel avec le vignoble et la nature gersoise à perte de vue, deux logements indépendants confortables, de qualité et quasiment neufs qui permettent un accueil supplémentaire. En effet, tous les deux identiques, ils font 50 m² chacun et disposent d'un salon-cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et terrasse "privative". Idéal pour se ressourcer. Valeur ajoutée certaine Des dépendances multiples : Un chai de vinification exploitable (300 m² avec cuves inox. ), capacité + de 55000 bouteilles, un chai de conditionnement ou de stockage (plus de 300 m²), un espace pour la production importante d'électricité photovoltaïque, un ancien chai avec celliers divers rénovés. De plus, en toute indépendance, accessible par les jardins, une splendide salle de réception de 140 m² avec ses terrasses donnant sur la nature pour de l'évenementiel, toilettes, vestiaires, PMR aux normes et une cuisine toute équipée de 35 m², carrelage et tout inox. Aucune contrainte d'exploitation, un fort potentiel évolutif dans le temps, la conservation d'une gestion simplifiée avec des revenus associés, d'autres orientations selon votre projet qu'il soit familial, touristique, évenementiel, locatif. Des alentours immédiats propices à du petit élevage, de la culture familiale. À proximité des commodités, accès aux axes routiers, très proche des activités locales de Nogaro avec son célèbre circuit et des villages typiques de la région de l'Armagnac. Par sa superficie d'un seul tenant, son unité foncière et son environnement, cette propriété s'inscrit dans une logique d'acquisition patrimoniale à destination d'acquéreurs avertis. À bientôt pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf. 956158.

Une propriété d'exception au c ? ur de la nature gasconne Nichée au calme absolu à seulement 5 km d' eauze, capitale de l'Armagnac, cette ancienne longère entièrement rénovée en 2025 vous offre un cadre de vie authentique et préservé, accessible par un chemin privé et sécurisée par un portail automatique à énergie solaire. La propriété, partiellement clôturée, s'inscrit dans un environnement naturel exceptionnel, agrémenté d'une plantation de 400 grenadiers sur la parcelle haute, un atout rare et générateur de revenus potentiels. Description intérieure : Le vaste salon-séjour de 46 m² constitue le c ? ur de la maison, le poêle à bois y apporte chaleur et caractère. La cuisine de 17,45 m² ouvre sur la terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. La maison dispose de trois chambres dont une traversante ((12.99 / 12.56 / 18.92 m²), offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins, famille, télétravail ou accueil de proches. Le cellier de 25,54 m² et l'atelier de 14,62 m² complètent idéalement cet ensemble, avec un espace de stockage généreux pour les outils, le bois ou les récoltes. À l'extérieur, le terrain de 13 634 m² (soit plus d'1,3 hectare) offre un espace généreux et verdoyant, dont une partie est occupée par la plantation de 400 grenadiers, une culture originale et potentiellement valorisable. Les points forts : Longère rénovée en 2025, décoration soignée. Terrain partiellement clôturé avec accès privatif. Portail automatique solaire à l'entrée. Terrasse couverte de 45 m², idéale pour profiter du cadre naturel. Poêle à bois, chaleur et ambiance authentique. Huisseries éssentiellement en double vitrage. Connexion fibre optique. Chenil sur place. Abri extérieur de 36 m² (non attenant) Assainissement autonome (fosse septique) Plantation de 400 grenadiers. Terrain de 13 634 m² (1,36 ha) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755.

À vendre – Maison à fort potentiel, centre-ville à pied Maison d'habitation développée sur deux plateaux, offrant la possibilité de créer deux appartements indépendants de plain-pied, chacun avec terrasse et accès jardin. Situation privilégiée avec un accès direct à pied à l'ensemble des commerces et commodités. Un premier niveau pourrait accueillir un appartement composé d'une chambre, une cuisine et un salon. Le second plateau permettrait la création d'un logement plus familial avec trois chambres, cuisine et salon. Le confort extérieur constitue un véritable atout : jardin plat, terrasses, plusieurs accès indépendants côté rue et côté jardin, garage fermé ainsi qu'une place de parking privative. Ce bien nécessite un gros rafraîchissement et des travaux de rénovation, mais représente une excellente opportunité pour un projet familial, un investissement locatif ou une division en deux logements indépendants. N'hésitez pas à me contacter. Eric Marfaing Safti Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric MARFAING, Tél. : 06 64 24 27 16, E-mail : eric.marfaing@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 423126986.

Christophe pigeot (optimhome) tel : 07 87 39 46 23 vous propose en exclusivité à 5 minutes de nogaro. Vous rêvez d'avoir un écrin très qualitatif avec un style maison moderne d'architecte. Norme re 2020. Un terrain confortable et piscinable de 1500 m² minimum est indispensable avec possibilité d'acquérir une parcelle supplémentaire. La cuisine doit être équipée. Le bien doit avoir 1 salle de bain (suite parentale) et 1 salle d'eau. Les chambres doivent être équipées avec des placards de qualité et portes coulissantes. Les finitions doivent être irréprochables et l'emploi de matériaux nobles serait un plus. Vous cherchez du calme sans être éloigné d'une petite ville avec toutes les commodités alors suivez-moi je vous propose à 5 kilomètres de nogaro, sur la très agréable commune de sainte christie d'armagnac cette construction avec des prestations très haut de gamme. Maison de plain pied de type 5 avec garage. La disposition intérieure est parfaite avec une circulation fluide avec accès pmr. Grand salon / salle à manger (36 m²) avec sa cuisine intégrée - cellier - 3 chambres (10,7 à 17 m²) avec placards dont une suite parentale avec baignoire, vasque et wc - salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque et wc - grand garage de 24 m². Le terrain de 1521 m² est piscinable. Possibilité d'acquérir terrain de 3538 m² supplémentaire pour 1€ le m2. Les prestations : - chauffage au sol air / eau (très économique) avec fonction rafraichissement pour l'été. - radiateurs sèche serviette et soufflant dans la salle d'eau et la salle de bain. - isolation très performante. - volets électriques. - placards / dressing dans toutes les chambres et l'entrée. - domotique. - sols (garage compris) en travertin. - panneaux solaires gage d'une belle autonomie énergétique. - cuisine intégrée. - grand terrasse carrelée en travertin. - terrain totalement clôturé. - portail motorisé de 3m50. - garage avec porte sectionnelle motorisée. - finitions terminées (crépis total même intérieur garage, peintures, terrasses en travertin). - aménagement paysagé (oliviers, bananiers, palmiers. ) - chemin d'accès empierré. Cette très belle réalisation ne peut que retenir votre attention. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Discutons-en. Je suis à votre écoute (07 87 39 46 23) pour pour vous apporter toutes les informations avec les plans et esquisses sur ce magnifique projet et organiser une visite à votre convenance pour votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez christophe pigeot entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°839 699 519 greffe de mont de marsan) 07 87 39 46 23 (réf. 592828 ).

Cette superbe maison a apporté beaucoup de bonheur à ses propriétaires actuels au cours des 18 dernières années. Située dans un cadre champêtre, au détour d'un petit chemin, elle offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Le jardin, bien entretenu et intime, est agrémenté d'arbres et d'arbustes matures, ainsi que d'une piscine accueillante équipée d'une clôture et d'une couverture de sécurité. Elle dispose d'un parking pouvant accueillir plus de 4 voitures ainsi que d'un grand garage. L'accès à la porte d'entrée se fait par plusieurs marches; le hall d'entrée mène au grand salon-salle à manger lumineux et avec une double exposition, équipé d'un poêle à bois récemment installé. La cuisine est équipée. 7 marches mènent aux 3 chambres et aux 2 salles de douche récentes, et 7 marches descendent vers le bureau, WC, la buanderie avec un nouveau chauffe-eau et le garage. Idéale comme maison familiale ou comme résidence secondaire idéale comme maison pied à terre ! Photos supplémentaires, conclusions du diagnostic et plans disponibles sur demande. Fosse septique non conforme Peut être vendu entièrement meublé, à négocier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Une propriété d'exception au c ? ur de la nature gasconne Nichée au calme absolu à seulement 5 km d' eauze, capitale de l'Armagnac, cette ancienne longère entièrement rénovée en 2025 vous offre un cadre de vie authentique et préservé, accessible par un chemin privé et sécurisée par un portail automatique à énergie solaire. La propriété, partiellement clôturée, s'inscrit dans un environnement naturel exceptionnel, agrémenté d'une plantation de 400 grenadiers sur la parcelle haute, un atout rare et générateur de revenus potentiels. Description intérieure : Le vaste salon-séjour de 46 m² constitue le c ? ur de la maison, le poêle à bois y apporte chaleur et caractère. La cuisine de 17,45 m² ouvre sur la terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur. La maison dispose de trois chambres dont une traversante ((12.99 / 12.56 / 18.92 m²), offrant de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins, famille, télétravail ou accueil de proches. Le cellier de 25,54 m² et l'atelier de 14,62 m² complètent idéalement cet ensemble, avec un espace de stockage généreux pour les outils, le bois ou les récoltes. À l'extérieur, le terrain de 13 634 m² (soit plus d'1,3 hectare) offre un espace généreux et verdoyant, dont une partie est occupée par la plantation de 400 grenadiers, une culture originale et potentiellement valorisable. Les points forts : Longère rénovée en 2025, décoration soignée. Terrain partiellement clôturé avec accès privatif. Portail automatique solaire à l'entrée. Terrasse couverte de 45 m², idéale pour profiter du cadre naturel. Poêle à bois, chaleur et ambiance authentique. Huisseries éssentiellement en double vitrage. Connexion fibre optique. Chenil sur place. Abri extérieur de 36 m² (non attenant) Assainissement autonome (fosse septique) Plantation de 400 grenadiers. Terrain de 13 634 m² (1,36 ha) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755.

Iad France - Nicolas Moura vous propose : Propriété d’exception du XIXe siècle entièrement rénovée – 339 m² habitables sur un Parc arboré de 5500 m². Située à proximité immédiate de Riscle et Plaisance-du-Gers, offrant l’ensemble des commerces Au cOEur de la campagne gersoise, découvrez cette magnifique propriété de caractère datant d’avant 1850, entièrement rénovée, alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. cette demeure offre des prestations rares et des volumes exceptionnels. Dès l’entrée, vous serez séduits par l’authenticité des lieux La maison se compose de : * 4 grandes chambres, dont 3 bénéficiant de leur propre salle d’eau ou salle de bain privative, * un grand dressing aménagé, * une cuisine principale entièrement équipée avec des matériaux et équipements de qualité, * un vaste bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, * un salon chaleureux agrémenté d’une superbe cheminée, * une grande salle de réception offrant un cadre unique pour recevoir famille et amis, * une magnifique cave à vin mise en valeur dans l’espace de réception, * une seconde cuisine, * une salle de sport avec son dressing. À l’extérieur, la propriété dispose d’une superbe piscine équipée d’un volet roulant, parfaitement intégrée dans un environnement paysager préservé. Les prestations techniques sont à la hauteur de cette demeure d’exception : * pompe à chaleur, * panneaux photovoltaïques, * borne de recharge pour véhicule électrique, Les dépendances développent environ 179 m² et offrent de multiples possibilités d’aménagement : garage, atelier, stockage, activité professionnelle ou création d’espaces supplémentaires. Un vaste grenier de 108 m² complète l’ensemble et laisse entrevoir un potentiel d’aménagement remarquable. Cette propriété unique séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un bien de caractère, prêt à vivre, offrant confort et authenticité. Un bien rare sur le marché. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Moura mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 392552915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'espace est un luxe ! Vous cherchez le calme, laissez- vous charmer par cette elegante propriete rurale composée d'une maison d'architecte sur actuellement 4.5 hectares, avec grande dépendance de 700 m² environ (type hangar bas) bénéficiant d'une vue sur les coteaux, idéale pour collection de voitures, chevaux, artistes. Sans nuisance, sans travaux, sans vis à vis ! La maison de charme, de plain pied construite en 2009 en "l" dont la tour rappellerait nos pigeonniers, distribue 420 m² dont 250 m² habitables environ. La pièce de vie de 88 m², avec poêle en fonte est traversante, lumineuse et reçoit la cuisine artisanale, qualitative, ouverte et contemporaine, en chêne clair, piano de cuisson lacanche, fours wolf, ilot central, sol façon pierre. Elle s'ouvre sur une large terrasse pavée de 130 m² ayant les coteaux gascons pour horizon. Quatre suites de plain pied, avec placards, ont un sol couvert de jonc de mer dans la tour, l'unique suite parentale à l'étage est dotée d'une grande salle de bains ouverte et d'un plafond cathédrale avec belle poutraison. L'office, un bureau, la zone technique rejoignent un grand garage fermé attenant. Le chauffage par géothermie (rare ici) et le ballon thermodynamique attestent d'un élan novateur et écologique. L'assainissement est conforme. La dépendance, type hangar agricole bas, ancien, fermé, peut recevoir une collection de voitures, atelier d'artistes, artisans, activité agricole, en plus des 10 boxes anciens déjà existants. Une petite serre permet l'éveil d'un potager. Les terrasses sont un réel atout, l'emplacement de la piscine est déjà réservé. Le terrain de 4.5 ha d'un seul tenant, bois, coteaux, pâturages complètent le pré carré de la maison : arbres fruitiers et pelouse. Idéalement placée pour activité en télétravail, artisan, artistes, profession libérale, avec quelques animaux, chevaux. Près de marciac et de plaisance du gers dans le village prisé de lasserrade. Il se dit même que la vie quotidienne y est agréable. The times écrivait : the gers et le french paradoxe, vivez ici. Simplement où culture et cultures se cotoyent. Naturellement ! Aéroports et train à 40 minutes. Commerces, medecins, écoles, college, vie associative, sportive, cinema et marché hebdomadaire à 4 minutes convivialité assurée, où les cultures côtoient la culture. Le gers vous accueille ! Informations, plans, visites spécifiquement auprès de valérie trinel, capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 955661.

Gros Potentiel en Armagnac ! Découvrez cette authentique maison de village, idéalement située dans la sérénité du pays d'Armagnac. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique : en plein centre historique, à deux pas des commerces, de sa base de loisirs et de sa piscine municipale, tout en étant parfaitement protégée des nuisances. Une situation géographique idéale : À 12 min de la célèbre station thermale de Barbotan-les-Thermes. À 12 min d'Éauze et de son superbe marché traditionnel du jeudi matin. À 1h de trois grandes préfectures : Auch (32), Mont-de-Marsan (40) et Agen (47). Les Atouts Choc : Volumes, Charme et Extérieur ! Espace à vivre exceptionnel (73 m²) : Un vaste séjour inondé de lumière, véritable âme de cette maison. Il offre un potentiel de réception inégalé avec son immense cheminée (idéale pour y accueillir un poêle à granulés ou à bois afin de chauffer toute la maison). Depuis cet espace, de grandes baies vitrées coulissantes permettront de s'ouvrir entièrement sur le jardin et la future terrasse en travertin (suggestions de projection 3D disponibles). Cuisine conviviale : Ouverte sur le séjour et séparée par un comptoir bar, elle est déjà raccordée au gaz de ville et au tout-à-l'égout. Côté nuit (À l'étage) : Quatre grandes chambres aux volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, parfaites pour une famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. À noter : les toilettes et la salle d'eau existantes nécessiteront des travaux de rénovation prioritaires. Potentiel d'agrandissement : Un véritable escalier mène à un grenier totalement aménageable, idéal pour créer un immense loft ou une suite parentale spectaculaire. Les extérieurs : Un charmant jardin intimiste avec l'opportunité d'aménager une terrasse en pierre et un parking privé (atout rare et précieux en centre-village). Un Avenir Multi-Projets : Grâce à ses volumes spectaculaires et son emplacement central, cette propriété est une véritable toile vierge pour concrétiser tous vos rêves : Grande maison de famille : Le cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité d'un village sans être isolés. Investissement locatif / Gîte : Potentiel exceptionnel grâce à la proximité de la station thermale, de la base de loisirs et du tourisme lié à l'Armagnac. Projet professionnel ou commercial : Idéal pour une profession libérale, un atelier d'artiste, ou un commerce de charme. Prêt à Rêver en Grand ? Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authentique et des belles pierres ! Des travaux importants sont à prévoir (notamment sur la toiture et l'isolation), offrant l'opportunité unique de façonner entièrement cette demeure à votre image tout en valorisant son cachet historique. Ne passez pas à côté de ce très fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, découvrir les suggestions d'aménagement 3D et donner vie à votre futur projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 608322 ).

Superbe maison ancienne implantée au coeur d'un magnifique parc arboré située au coeur de Marciac. Rien n'est laissé au hasard sur cette superbe propriété. À deux pas de la célèbre place de Marciac, vous aurez le sentiment d'être en plein coeur de la nature. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Propriété équestre implantée sur 32 hectares, avec environ 476 m² habitables séparés en deux logements distincts, dans une campagne calme en sortie de ville Habitation principale env. 206 m² (exposée sud / est) : belles pièces de réception, grande cuisine, bureau, 3 chambres avec salles d'eau, nombreux rangements, buanderie / chaufferie et salle à manger d'été couverte. Second logement env. 193 m² à réaménager : vaste loft en rez-de-chaussée, buanderie / WC, 3 chambres et salle de bain à l'étage. Appartement indépendant env. 73 m² à restaurer. Atelier et auvent complètent la partie habitation. Partie agricole et équestre env. 456 m² de bâtiments en pierre : 13 boxes, stabulations, sellerie, club house, hangar, bâtiments annexes. Équipements professionnels : carrière 60×40 m drainée, manège couvert 42×22 m avec extension, paddocks, douches et abris. Puits, fontaine, chêne centenaire remarquable. Idéal projet équestre, familial, touristique ou investissement. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations ou photos supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 789 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde ESPONDE, Tél. : 06 88 10 91 25, E-mail : mathilde.esponde@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 990218174.

Cette agréable maison de campagne rénovée sur 170 m² habitables, située sur les coteaux, sans voisin, avec dépendances, poulailler, garage, séduira les amateurs de calme à quelques minutes de plaisance du gers. Le solide bâti distribue au rez-de-chaussée un hall gascon, séjour, deux chambres, bureau, une belle cuisine équipée, contemporaine salle d'eau. L'étage dispose d'une grande chambre, un dortoir ou salle de cinéma, salle de bains avec baignoire ilot. L'ambiance campagnarde n'exclut pas la recherche de confort actuellement exigé : les fenêtres double vitrage tribat, l'équipement electro-ménager neff appuyent la qualité de la rénovation, climatisation reversible, poêle à pellets, baignoire ilot à pieds de lion, murs doublés, petite taxe foncière à 750e / an. Le terrain arboré de 3300 m² est clos pour partie. Garage, atelier, grenier attenant à la maison sur l'arrière complètent le petit hangar et poulailler dans le jardin. La maison est parfaitement adaptée à une vie quotidienne simple et authentique pour une famille, un couple, artiste, artisan. Souhaitant profiter de la convivialité legendaire gersoise en étant légerement cachés. Commerces, écoles, college, associations sportives culturelles, medecins et autres à quelques minutes en voiture. Marciac 18 min, 30 min avion, tgv à tarbes et pau. Informations, photos complémentaires, visites spécifiquement auprès de valerie trinel, capifrance les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°501 298 772 - greffe de auch) valérie trinel entrepreneur individuel 06 34 42 16 07 - réf. 954618.

Miélan, venez visiter cette maison des années 70. De type 3 avec sous sol et jardin autour pour environ 1172 m² de parcelle. Elle se situe proche des commoditées où vous pourrez vous y rendre à pieds. Vous profiterez d'un environnement paisible dans un quartier calme Honoraires inclus dans le prix : 8.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

À Auch, en haute ville, à proximité immédiate du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique maison gasconne en pierre, entièrement réhabilitée par un architecte local, mêlant avec élégance le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de caractère. Dès l'arrivée, la propriété révèle une atmosphère unique. Le bien dispose de deux entrées distinctes. La première dessert les espaces techniques avec une chaufferie, une buanderie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un premier escalier menant à l'étage. Cet accès permet également de rejoindre directement la cuisine. La seconde entrée ouvre sur une spectaculaire pièce de vie aménagée en salle à manger, sublimée par une belle hauteur sous plafond, un parquet chaleureux, une vaste verrière donnant sur le jardin et un impressionnant mur en béton banché apportant une véritable identité architecturale au lieu. Cet espace peut être totalement indépendant grâce à un volet roulant intégré, offrant une configuration idéale pour une profession libérale souhaitant exercer à domicile. Dans la continuité, vous découvrirez un vaste salon avec cheminée, tommettes anciennes au sol et une ambiance chaleureuse tournée vers le parc. Celui-ci communique avec une grande cuisine à vivre, entièrement aménagée et équipée, pensée pour les moments de partage et de convivialité. Un second salon complète le rez-de-chaussée et pourra accueillir selon vos envies un espace lecture, une salle de musique ou un salon plus intimiste. Toujours à ce niveau, une première chambre avec salle d'eau et WC privatifs offre un espace nuit indépendant. La maison bénéficie de deux escaliers distincts permettant une organisation particulièrement fonctionnelle. À l'étage, un premier espace nuit propose deux chambres. De l'autre côté de la propriété, un second espace distribue quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un volume encore aménageable permettant la création d'une salle d'eau complémentaire. Toutes les pièces de vie et les chambres profitent d'une vue dégagée sur le parc arboré. À l'extérieur, la propriété s'étend sur près d'1 hectare entièrement clôturé, véritable havre de paix sans vis-à-vis. Le parc, richement arboré, dispose de deux accès véhicules, de vastes espaces de stationnement ainsi que de plusieurs terrasses en bois nichées sous les arbres. L'espace piscine apporte une touche résolument contemporaine avec un superbe bassin chauffé de 18 x 5 mètres, conçu comme un couloir de nage, équipé d'un rideau électrique immergé et entouré de larges terrasses bois surplombant le jardin. La propriété bénéficie également du confort moderne avec un chauffage central et une production d'eau chaude au gaz de ville, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Pierre, parquet, tommettes anciennes, volumes généreux et lumière omniprésente, cette demeure allie parfaitement le cachet de l'ancien au confort actuel, dans un environnement rare à quelques minutes seulement à pied du centre-ville d'Auch. Enfin, le terrain étant situé en zone constructible, différentes possibilités s'offrent à vous : construction d'un garage, création d'une habitation complémentaire ou division parcellaire selon vos projets. Ce bien est idéal pour : Profiter d'une propriété de caractère au calme tout en restant proche du centre-ville Bénéficier de grands volumes adaptés à une vie familiale ou à une activité professionnelle Investir dans un bien rare avec parc, piscine et potentiel d'évolution.

Pour vivre heureux, vivons cachés ! Venez découvrir ce petit havre de paix dans la campagne Vicoise. Maison de campagne en pierre sur deux niveaux, composée d'une grand pièce à vivre de 41 m² environ avec insert, une arrière cuisine, une chambre (ou bureau) une salle de bain et toilette en rez-de-chaussée, ainsi qu'un vaste cellier communiquant avec l'appentis de 40 m² pouvant accueillir au moins deux véhicules, et même un camping-car ou caravane. À l'étage, deux très belles chambres, et une salle d'eau, restaurées, poutres apparentes et planchers. Le tout dans une écrin de verdure de 2,5 hectares, dont une partie boisée, et une vue dégagée plein sud. Une grande superficie peut encore être aménagée, les travaux ont débuté mais n'ont pas été achevés. Plusieurs abris de jardins extérieurs pour un maximum de rangement. Le chauffage est principalement au fuel avec un complément au bois, une partie des fenêtres est en simple vitrage, l'étage est équipé de menuiseries double vitrage. Toute petite taxe foncière autour de 220 euros. Ce bien se trouve au bout d'un chemin d'un kilomètre, dans une impasse, sans vis-à-vis, en totale tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 348 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA, Tél. : 06 75 61 30 18, E-mail : cecile.bezerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157.