Maison au Cœur d'un Village Historique (Gers - 32)

Gros Potentiel en Armagnac !

Découvrez cette authentique maison de village, idéalement située dans la sérénité du pays d'Armagnac.

Elle bénéficie d'un emplacement stratégique : en plein centre historique, à deux pas des commerces, de sa base de loisirs et de sa piscine municipale, tout en étant parfaitement protégée des nuisances.

Une situation géographique idéale : À 12 min de la célèbre station thermale de Barbotan-les-Thermes.

À 12 min d'Éauze et de son superbe marché traditionnel du jeudi matin.

À 1h de trois grandes préfectures : Auch (32), Mont-de-Marsan (40) et Agen (47).

Les Atouts Choc : Volumes, Charme et Extérieur !

Espace à vivre exceptionnel (73 m²) : Un vaste séjour inondé de lumière, véritable âme de cette maison.

Il offre un potentiel de réception inégalé avec son immense cheminée (idéale pour y accueillir un poêle à granulés ou à bois afin de chauffer toute la maison).

Depuis cet espace, de grandes baies vitrées coulissantes permettront de s'ouvrir entièrement sur le jardin et la future terrasse en travertin (suggestions de projection 3D disponibles).

Cuisine conviviale : Ouverte sur le séjour et séparée par un comptoir bar, elle est déjà raccordée au gaz de ville et au tout-à-l'égout.

Côté nuit (À l'étage) : Quatre grandes chambres aux volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, parfaites pour une famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes.

À noter : les toilettes et la salle d'eau existantes nécessiteront des travaux de rénovation prioritaires.

Potentiel d'agrandissement : Un véritable escalier mène à un grenier totalement aménageable, idéal pour créer un immense loft ou une suite parentale spectaculaire.

Les extérieurs : Un charmant jardin intimiste avec l'opportunité d'aménager une terrasse en pierre et un parking privé (atout rare et précieux en centre-village).

Un Avenir Multi-Projets : Grâce à ses volumes spectaculaires et son emplacement central, cette propriété est une véritable toile vierge pour concrétiser tous vos rêves : Grande maison de famille : Le cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité d'un village sans être isolés.

Investissement locatif / Gîte : Potentiel exceptionnel grâce à la proximité de la station thermale, de la base de loisirs et du tourisme lié à l'Armagnac.

Projet professionnel ou commercial : Idéal pour une profession libérale, un atelier d'artiste, ou un commerce de charme.

Prêt à Rêver en Grand ?

Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authentique et des belles pierres !

Des travaux importants sont à prévoir (notamment sur la toiture et l'isolation), offrant l'opportunité unique de façonner entièrement cette demeure à votre image tout en valorisant son cachet historique.

Ne passez pas à côté de ce très fort potentiel.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, découvrir les suggestions d'aménagement 3D et donner vie à votre futur projet !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf.

608322 ).