Maison à vendre à Castelnau d'Auzan Labarrère (32)

Iad France - Corinne Perez vous propose : Propriété d'Exception - Maison de Maître avec Piscine et Parc arboré de plus d’un hectare à Castelnau d'Auzan. Authenticité et raffinement se rencontrent dans cette magnifique demeure, unique en son genre. Cette élégante maison de plus de 400 m² s'étend sur 3 niveaux. Les espaces de vie sont généreux, comprenant 15 pièces au total. Une entrée spacieuse dessert un salon et un séjour, agrémentés de belles cheminées, moulures, rosaces et belles hauteurs sous plafond. Une cuisine avec son arrière cuisine, une chambre et une salle de bains, ainsi qu’un atelier complètent le rez de chaussée. À l’étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses, une terrasse fermée qui donne beaucoup de charme, une salle de bains, une salle d’eau, ainsi qu’un dressing. Au 2éme étage, un bureau pour travailler en toute tranquillité, 4 chambres, une grande salle d’eau, ainsi qu’un grand dégagement offrent confort et intimité à ses occupants. Vous apprécierez les détails et le charme de chaque pièce, où l'histoire et le style se marient harmonieusement. Vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées sur la terrasse de 60 m². La propriété dispose également d’une cave de 120 m² avec garage, idéale pour le stockage ou pour aménager un espace supplémentaire selon vos besoins. Pour les amateurs d'authenticité et de nature, cette maison d'exception, chargée de noblesse et d’histoire est un véritable bijou. Vivre dans cette maison, c’est s'offrir un véritable voyage dans le temps. Une chance rare à saisir, cette demeure exceptionnelle n'attend que vous ! Située à égales distances, environ 2h, de l'océan, des Pyrénées, de Toulouse et de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 241 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 439 645 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Gros Potentiel en Armagnac ! Découvrez cette authentique maison de village, idéalement située dans la sérénité du pays d'Armagnac. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique : en plein centre historique, à deux pas des commerces, de sa base de loisirs et de sa piscine municipale, tout en étant parfaitement protégée des nuisances. Une situation géographique idéale : À 12 min de la célèbre station thermale de Barbotan-les-Thermes. À 12 min d'Éauze et de son superbe marché traditionnel du jeudi matin. À 1h de trois grandes préfectures : Auch (32), Mont-de-Marsan (40) et Agen (47). Les Atouts Choc : Volumes, Charme et Extérieur ! Espace à vivre exceptionnel (73 m²) : Un vaste séjour inondé de lumière, véritable âme de cette maison. Il offre un potentiel de réception inégalé avec son immense cheminée (idéale pour y accueillir un poêle à granulés ou à bois afin de chauffer toute la maison). Depuis cet espace, de grandes baies vitrées coulissantes permettront de s'ouvrir entièrement sur le jardin et la future terrasse en travertin (suggestions de projection 3D disponibles). Cuisine conviviale : Ouverte sur le séjour et séparée par un comptoir bar, elle est déjà raccordée au gaz de ville et au tout-à-l'égout. Côté nuit (À l'étage) : Quatre grandes chambres aux volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, parfaites pour une famille ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. À noter : les toilettes et la salle d'eau existantes nécessiteront des travaux de rénovation prioritaires. Potentiel d'agrandissement : Un véritable escalier mène à un grenier totalement aménageable, idéal pour créer un immense loft ou une suite parentale spectaculaire. Les extérieurs : Un charmant jardin intimiste avec l'opportunité d'aménager une terrasse en pierre et un parking privé (atout rare et précieux en centre-village). Un Avenir Multi-Projets : Grâce à ses volumes spectaculaires et son emplacement central, cette propriété est une véritable toile vierge pour concrétiser tous vos rêves : Grande maison de famille : Le cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent la tranquillité d'un village sans être isolés. Investissement locatif / Gîte : Potentiel exceptionnel grâce à la proximité de la station thermale, de la base de loisirs et du tourisme lié à l'Armagnac. Projet professionnel ou commercial : Idéal pour une profession libérale, un atelier d'artiste, ou un commerce de charme. Prêt à Rêver en Grand ? Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authentique et des belles pierres ! Des travaux importants sont à prévoir (notamment sur la toiture et l'isolation), offrant l'opportunité unique de façonner entièrement cette demeure à votre image tout en valorisant son cachet historique. Ne passez pas à côté de ce très fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, découvrir les suggestions d'aménagement 3D et donner vie à votre futur projet ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 608322 ).

En bordure de village, villa contemporaine récente de 2017, construction traditionnelle de plain-pied avec de belles prestations, sise sur un beau terrain arboré et clos d'environ 8450 m², espace de vie de 59 m² avec cheminée insert, pièce agréable à vivre et lumineuse prolongée par les plages de la piscine, cuisine équipée ouverte sur le salon, salle de billard ou de sport de 25 m², 3 chambres avec placards aménagés dont 1 suite parentale avec salle d'eau et wc, 1 salle de bains, 1 double wc indépendant, dégagement placard, bureau, arrière cuisine et buanderie, 2 garages attenants, cave, pool house et ses 2 terrasses couvertes avec convivial coin repas barbecue et four à pizza. Le plus; un bâtiment récent indépendant pour grand garage avec double porte, il offre environ 110 m² au sol plus 1 auvent de 40 m², équipé de 2 portes électriques, d'une douche avec wc, portail visiophone, chauffage économique au sol par pompes à chaleur. Petite ville d'Eauze capitale de l'armagnac à seulement 10 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MICON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 364 634 Greffe de AUCH) 06 71 66 34 19 (réf. 608560 ).

Au coeur du village de Castelnau d'Auzan, proche commerces et services, à 10 kms d'Eauze, fort potentiel pour ce vaste bâtiment d'environ 160 m² avec hauteur sous plafond 6 m pouvant faire l'objet d'un changement de destination (habitation) auquel est accolé un appartement de 45 m² de plain-pied comprenant séjour / cuisine, 1 chambre, salle d'eau, wc séparé, couloir de rangement et véranda. Clim réversible 2019. Assainissement collectif. Le bâtiment est le lieu idéal pour du stockage de fournitures et / ou implantation d'un local professionnel ou d'habitation. Appartement parfait pour logement d'appoint pendant les travaux ou bureau. Points forts : multiples possibilités d'aménagement, accès possible pour utilitaires. Jardin pour profiter agréablement des futures soirées printanières. Un lieu atypique à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie TOURNÉ, Tél. : 06 82 02 20 20, E-mail : sylvie.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 889 360 541.

Maison avec extérieur + garage + jardin – À moins de 100 000 € ! Oui, vous avez bien lu. Au cœur de Castelnau d'Auzan – Labarrère, cette maison de ville coche des cases rares à ce prix : extérieur, garage et jardin… le combo parfait pour démarrer un projet de vie ou investir intelligemment. Un intérieur fonctionnel et évolutif Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux, avec séjour et cuisine, complété par une salle d'eau et un WC en rez-de-chaussée. À l'étage : 2 chambres lumineuses Idéal pour un couple, un premier achat ou même un projet locatif. Un bien sain, facile à repenser selon vos envies. Un extérieur qui fait la différence Et là… c'est clairement un atout Une cour agréable Un espace terrasse couvert pour profiter toute l'année Un jardin indépendant à quelques mètres parfait pour potager, détente ou coin barbecue Un abri d'environ 20 m² (stockage, atelier, vélo…) Le petit + qui change tout Un garage juste en face de la maison Pratique, rare, et très recherché en centre de village. Pourquoi ce bien est une opportunité ? Prix accessible Idéal primo-accédant Parfait investissement locatif Extérieurs + dépendances = vraie valeur ajoutée Potentiel de valorisation après rafraîchissement Caractéristiques Surface : 57 m² Terrain : 312 m² 2 chambres Cour + terrasse couverte Garage en face Jardin indépendant + abri DPE : E 97 000 € À ce prix-là, les biens avec extérieur + garage + jardin sont rares… et ne restent pas longtemps. Un projet en tête ? Parlons-en. Que ce soit pour y vivre, investir ou créer un pied-à-terre dans le Gers, cette maison mérite clairement une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 290 405 - Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel 06 30 67 84 40 - Réf. 943830.

Maison de plain-pied à 6 minutes de Castelnau d'Auzan dans un environnement calme. Cuisine séparée avec son séjour de 25 m² et ses 3 chambres. Un garage pour 2 véhicules non attenant à la maison. Le tout sur un terrain plat de 3000 m² cloturé. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

Prôche d'Eauze à 5 minutes, une agréable maison contemporaine de plain pied lumineuse avec de jolies prestations. Une belle pièce de vie ouvrant sur la cuisine équipée, une buanderie et la partie nuit; 4 chambres, une salle d'eau, une salle de bains et un WC. Un double garage. Une piscine chauffée avec une terrasse et parc cloturé. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Située au coeur du village de Castelnau d'Auzan 32440, à la limite des départements voisins des Landes et du Lot et Garonne, belle maison rénovée en pierre aux volumes généreux d'environ 190 m² avec jardin de 2000 m². Un appartement attenant actuellement loué de 55 m² comprenant 1 chambre, cuisine, salle d'eau et wc et un grand garage d'environ 100 m² complètent ce bel ensemble. La partie habitation se compose d'un grand hall d'entrée, d'un séjour lumineux de 27 m² avec terrasse de 35 m² donnant sur une vue imprenable sur l, d'une cuisine séparée, de trois chambres spacieuses d'environ 20 m² chacune), d'une salle d'eau et d'un wc. Cette ancienne bâtisse a la particularité d'avoir 2 niveaux en sous-sol de 185 m² chacun, offrant ainsi des possibilités supplémentaires d'aménagement (stockage, salle de jeux, atelier. ) selon vos goûts et vos besoins. Chauffage par pompe à chaleur air / eau et isolation installés en 2024 sur maison habitation - Assainissement collectif; Possibilité de compléter ce bien par un ancien chai béton accolé idéal pour activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 194 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie TOURNÉ, Tél. : 06 82 02 20 20, E-mail : sylvie.tourne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 889 360 541.

Castelnau d'Auzan, charmant village où se trouve cette maison T7. Idéale pour une grande famille, cette maison offre six chambres et un double salon, parfait pour se détendre ou recevoir. La maison possède un garage avec des espaces de stockage. Profitez de la cour avec un petit jardinet, pour se relaxer ou organiser des barbecues. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8.49%.

Maison de caractère 4 chambres | 2326 m² de terrain | garage | atelier. Située à la lisière du lot-et-garonne et du gers, cette maison de caractère au calme absolu vous séduira par son cachet et son environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 326 m² avec jardin et deux puits (dont un équipé d'une pompe immergée), elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne. Description du bien : ancienne maison de garde-barrière agrandie en 1991, elle développe une surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux : rez-de-chaussée : - salon de 28 m² avec insert (cheminée) - cuisine ouverte de 18,49 m² avec accès à une * terrasse couverte de 24 m² - chambre de 13 m² avec placard mural - salle de bain / wc séparé / cellier demi-palier : - coin bureau / salle de bain de 4,36 m² - wc séparé / grande chambre de 19,87 m² étage : - deux chambres dont une de 7 m² avec placard et coin nuit en mezzanine de 2 m² annexes & dépendances - atelier : 19,20 m² - garage fermé : 29,44 m² caractéristiques techniques - toiture refaite en 2005 et 2015 - isolation des combles en 2015 (laine de roche soufflée) - double vitrage - chauffage électrique (radiateurs) - cumulus électrique 300 litres - fosse septique microstation - 2 puits dont 1 avec pompe immergée - taxe foncière : 857 e / an localisation stratégique entre agen, auch et condom, dans un environnement rural calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.

Maison de caractère 4 chambres | 2326 m² de terrain | garage | atelier. Située à la lisière du lot-et-garonne et du gers, cette maison de caractère au calme absolu vous séduira par son cachet et son environnement naturel préservé. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 326 m² avec jardin et deux puits (dont un équipé d'une pompe immergée), elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne. Description du bien : ancienne maison de garde-barrière agrandie en 1991, elle développe une surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux : rez-de-chaussée : - salon de 28 m² avec insert (cheminée) - cuisine ouverte de 18,49 m² avec accès à une * terrasse couverte de 24 m² - chambre de 13 m² avec placard mural - salle de bain / wc séparé / cellier demi-palier : - coin bureau / salle de bain de 4,36 m² - wc séparé / grande chambre de 19,87 m² étage : - deux chambres dont une de 7 m² avec placard et coin nuit en mezzanine de 2 m² annexes & dépendances - atelier : 19,20 m² - garage fermé : 29,44 m² caractéristiques techniques - toiture refaite en 2005 et 2015 - isolation des combles en 2015 (laine de roche soufflée) - double vitrage - chauffage électrique (radiateurs) - cumulus électrique 300 litres - fosse septique microstation - 2 puits dont 1 avec pompe immergée - taxe foncière : 857 e / an localisation stratégique entre agen, auch et condom, dans un environnement rural calme et verdoyant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.

Maison atypique de 135 m² avec fort potentiel – Lot-et-Garonne, limite Landes et Gers. À découvrir sans tarder : cette charmante maison de caractère datant des années 1800, ancien commerce de village, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes des premières commodités. Édifiée sur un terrain clos, arboré et fleuri de 965 m², cette maison offre une surface habitable d'environ 135 m² ainsi qu'un important potentiel d'aménagement avec son appartement de 60 m². La partie habitable comprend : 2 chambres, Un séjour chaleureux, Une cuisine, Une vaste salle à manger, Une salle de bain, Un grand cellier. L'appartement de 60 m² est à créer afin d'obtenir un logement locatif ou un espace indépendant pour accueillir famille et amis. Les combles d'environ 57 m² sont aménageables, offrant de nombreuses possibilités. Quelques travaux d'aménagement sont donc à prévoir. Cette maison est confortable et chaleureuse grâce à son isolation réalisée, ses huisseries en PVC avec double vitrage, et sa toiture neuve. Elle est équipée d'un chauffage au fioul complété par un insert à bois. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrasse avec store, d'un carport pour abriter votre véhicule ainsi qu'un puit pour votre jardin. Le terrain, entièrement clôturé, bénéficie d'un cadre agréable avec des arbres et des massifs fleuris, idéal pour profiter pleinement de la campagne et du soleil. Cette maison séduira aussi bien une famille qu'un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou touristique. Il s'agit d'un bien offrant charme, potentiel et qualité de vie à la campagne, aux portes des Landes. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf. 955191.

Eauze 10 minutes pour cette maison pleine de charme et dans un lieu calme. Vous rentrez par le séjour avec son poêle et qui donne sur la véranda ouverte sur le jardin arboré. Une cuisine équipée, un cellier et 3 chambres avec une salle d'eau. Un abri voiture et un garage / atelier. De belles prestations et 6 panneaux solaires. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Pour les amoureux de la nature ou idéal pour des chevaux avec ses 3 hectares à 8kms d'Eauze, avec son terrain arboré, sa mare et ses nombreuses dépendances dont 6 box garages et atelier. La maison présente 4 chambres de plain pied dont une suite parentale. Une seconde partie que vous pourrez aménager selon vos goûts et envies. Honoraires inclus dans le prix : 5.59%.

Maison de plain-pied type t4 de 97.65 m² construite en 1976, implantée sur une surface parcellaire 1290 m² arborée et entièrement clôturée, l'ensemble situé au calme à 7 km d'eauze et 9 km de cazaubon. L'habitation en partie à rénover se compose de la façon suivante : une entrée donnant sur le séjour de 19.77 m² doté d'un poêle à bois, un salon de 11.16 m², une cuisine séparée de 14.57 m², un cellier de 13.21 m². L'espace nuit dispose de 3 chambres (10.70 / 9.23 / 9.61 m²) dont une avec placard mural, d'une salle d'eau avec douche italienne, d'un wc séparé. Annexe : un abri de jardin, un poulailler, une terrasse couverte de 12 m². Informations diverses : présence d'une fosse septique non conforme, huisseries en double et survitrage, production d'eau chaude par cumulus électrique 200 litres, volets roulants manuel dans les chambres. Taxe foncière : 141e les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.

Maison de plain-pied type t4 de 97.65 m² construite en 1976, implantée sur une surface parcellaire 1290 m² arborée et entièrement clôturée, l'ensemble situé au calme à 7 km d'eauze et 9 km de cazaubon. L'habitation en partie à rénover se compose de la façon suivante : une entrée donnant sur le séjour de 19.77 m² doté d'un poêle à bois, un salon de 11.16 m², une cuisine séparée de 14.57 m², un cellier de 13.21 m². L'espace nuit dispose de 3 chambres (10.70 / 9.23 / 9.61 m²) dont une avec placard mural, d'une salle d'eau avec douche italienne, d'un wc séparé. Annexe : un abri de jardin, un poulailler, une terrasse couverte de 12 m². Informations diverses : présence d'une fosse septique non conforme, huisseries en double et survitrage, production d'eau chaude par cumulus électrique 200 litres, volets roulants manuel dans les chambres. Taxe foncière : 141e les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.

Maison à rénover avec grand terrain / calme absolu / fibre optique / investissement / (parleboscq 40) ou résidence principale description : maison de plain-pied ou de caractère de 48,58 m² implantée sur un terrain exceptionnel de 17 340 m² (1,73 hectare), idéale pour un projet de rénovation complète, une maison de campagne, ou un investissement immobilier rural. Composition du logement : - salon lumineux de 15,82 m² / chambre de 15,55 m². - salle d'eau / wc indépendant. Sur le terrain : - plusieurs dépendances à rénover (stockage, atelier, grange) - chai attenant de 35 m² fort potentiel d'aménagement. - puits sur la parcelle. - aucun vis-à-vis, environnement naturel préservé. Vous cherchez une maison à rénover à la campagne, un terrain agricole avec bâti, ou une propriété rurale avec dépendances ? Ce bien coche toutes les cases. Le cadre verdoyant, la superficie généreuse du terrain et les annexes offrent de nombreuses possibilités. Informations pratiques : - fibre optique disponible - chauffage : pas de système de chauffage / vitrage : double et simple vitrage - assainissement : fosse septique non conforme (mise aux normes à prévoir) - taxe foncière : 226 e / an. - dpe : travaux d'amélioration énergétique à prévoir risques naturels et technologiques : informations disponibles sur []() pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.

Maison individuelle divisée en 2 appartements indépendants / Vendue entièrement meublée / 13 locations déjà réservées pour 2026. Située au calme à seulement 6 km de la station thermale de Barbotan-les-Thermes (Gers, 32), cette maison offre une opportunité rare d'investissement locatif clé en main avec une clientèle de curistes fidèle et des revenus saisonniers immédiats. Logement 1 : 34,4 m² Pièce de vie lumineuse de 13,52 m² avec accès à une terrasse couverte de 3,76 m² Chambre de 12,54 m² avec placard mural Salle d'eau de 4,60 m² WC indépendant. Équipements : Survitrage, climatisation réversible, convecteurs électriques, volets roulants. Logement 2 : 42,55 m² Salon de 11 m² + cuisine de 15,24 m² Chambre de 11 m² avec placard mural Salle d'eau de 3,92 m² WC indépendant. Revenus locatifs : 555 euros / location de 3 semaines 13 locations déjà confirmées pour la saison 2026 Points forts : Deux logements indépendants / idéal pour louer les deux simultanément. Entièrement meublé et équipé / aucun investissement supplémentaire nécessaire. Clientèle cible : curistes de Barbotan-les-Thermes (séjours thermaux 3 semaines), touriste. Emplacement calme et résidentiel Convient aussi bien aux investisseurs qu'aux primo-accédants souhaitant habiter un logement et louer l'autre appartement. Terrain : 1015 m² Localisation : 6 km de Barbotan-les-Thermes - Bien vendu meublé. À saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755.

Maison à rénover avec grand terrain / calme absolu / fibre optique / investissement / (parleboscq 40) ou résidence principale description : maison de plain-pied ou de caractère de 48,58 m² implantée sur un terrain exceptionnel de 17 340 m² (1,73 hectare), idéale pour un projet de rénovation complète, une maison de campagne, ou un investissement immobilier rural. Composition du logement : - salon lumineux de 15,82 m² / chambre de 15,55 m². - salle d'eau / wc indépendant. Sur le terrain : - plusieurs dépendances à rénover (stockage, atelier, grange) - chai attenant de 35 m² fort potentiel d'aménagement. - puits sur la parcelle. - aucun vis-à-vis, environnement naturel préservé. Vous cherchez une maison à rénover à la campagne, un terrain agricole avec bâti, ou une propriété rurale avec dépendances ? Ce bien coche toutes les cases. Le cadre verdoyant, la superficie généreuse du terrain et les annexes offrent de nombreuses possibilités. Informations pratiques : - fibre optique disponible - chauffage : pas de système de chauffage / vitrage : double et simple vitrage - assainissement : fosse septique non conforme (mise aux normes à prévoir) - taxe foncière : 226 e / an. - dpe : travaux d'amélioration énergétique à prévoir risques naturels et technologiques : informations disponibles sur []() pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.

RARE – Maison landaise au cœur des bois, calme absolu sur 5 000 m² de terrain Vous rêvez de nature, de silence et d'espace ? Cette ancienne maison de métayer en pleine de charme, nichée au milieu des chênes et des pins, pourrait bien être votre coup de cœur Située dans un environnement exceptionnel et préservé, la propriété se trouve à seulement 4 km du village de Gabarret et de ses commodités (commerces, services…). La maison T3 est de 105 m² habitables, de plain pied : Pièce de vie chaleureuse de 44.50 m² avec cheminée 2 chambres de 16.50 m² et 12.60 m² Salle de bain de 6 m² WC Cellier de 12.80 m² Des travaux importants ont déjà été réalisés, ce qui constitue un vrai plus : Toiture neuve Menuiseries PVC avec double vitrage Un cadre naturel rare car cette petite maison est implantée sur environ 5 000 m² de terrain, entourée de bois, offrant le calme, l'intimité et de l'espace. Aucun voisin ni vis-à-vis. Possibilité d'acquérir davantage de terrain pour agrandir la propriété selon votre projet. Dépendance : Une grange et / ou ancienne étable d'environ 45 m² sur deux niveaux complète l'ensemble. Elle offre de nombreuses possibilités : atelier / garage stockage animaux L'assainissement est à prévoir, ainsi que des travaux de rafraichissement et de chauffage. => Le chauffage est au bois et électrique (radiateurs + cheminée avec insert). => Isolation des combles réalisée. Un bien idéal pour : • les amoureux de nature • un projet de maison de campagne • une résidence principale ou secondaire au calme • un projet de vie proche de l'environnement Un lieu authentique et rare pour vivre au rythme de la nature landaise. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite rapidement. 07 72 27 98 89 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,67% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf. 941962.

Maison de campagne avec dépendances sur 5 hectares à l'abri des regards, cette maison de 190 m² se découvre au bout d'une allée bordée d'arbres, offrant un cadre paisible et naturel. Son vaste terrain de plus de 5,3 hectares, dont environ 4,8 hectares de terres agricoles, est idéal pour un projet équestre, agricole ou tout simplement pour profiter d'un grand espace en toute tranquillité. La pièce de vie de 50 m² regroupe le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, offrant un espace agréable et fonctionnel. Elle s'ouvre sur une véranda vitrée de 40 m², idéale pour profiter de l'extérieur. Rez-de-chaussée : deux chambres une salle d'eau avec wc une salle d'eau supplémentaire un wc indépendant une buanderie et une arrière-cuisine étage : deux chambres une salle de bain avec wc équipements et dépendances : volets électriques, double vitrage pvc chauffage électrique + une cheminée avec insert atelier de 40 m² garage de 62 m² sur deux niveaux (124 m² au total) avec portes motorisées hangar de 170 m² (alimenté en eau et électricité) deux boxes pour chevaux aucun travaux à prévoir, seulement un rafraîchissement selon vos envies ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°833 762 206 - greffe de auch) océane mahiaoui entrepreneur individuel 06 33 44 41 72 - réf. 920278.

Maison individuelle divisée en 2 appartements indépendants / Vendue entièrement meublée / 13 locations déjà réservées pour 2026. Située au calme à seulement 6 km de la station thermale de Barbotan-les-Thermes (Gers, 32), cette maison offre une opportunité rare d'investissement locatif clé en main avec une clientèle de curistes fidèle et des revenus saisonniers immédiats. Logement 1 : 34,4 m² Pièce de vie lumineuse de 13,52 m² avec accès à une terrasse couverte de 3,76 m² Chambre de 12,54 m² avec placard mural Salle d'eau de 4,60 m² WC indépendant. Équipements : Survitrage, climatisation réversible, convecteurs électriques, volets roulants. Logement 2 : 42,55 m² Salon de 11 m² + cuisine de 15,24 m² Chambre de 11 m² avec placard mural Salle d'eau de 3,92 m² WC indépendant. Revenus locatifs : 555 euros / location de 3 semaines 13 locations déjà confirmées pour la saison 2026 Points forts : Deux logements indépendants / idéal pour louer les deux simultanément. Entièrement meublé et équipé / aucun investissement supplémentaire nécessaire. Clientèle cible : curistes de Barbotan-les-Thermes (séjours thermaux 3 semaines), touriste. Emplacement calme et résidentiel Convient aussi bien aux investisseurs qu'aux primo-accédants souhaitant habiter un logement et louer l'autre appartement. Terrain : 1015 m² Localisation : 6 km de Barbotan-les-Thermes - Bien vendu meublé. À saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755.

Au cœur du village de Montréal-du-Gers, dans un environnement chargé d'histoire, se dresse un bâtiment rare datant d'environ 1780. Une structure brute, authentique, avec une colonne vertébrale architecturale puissante : un escalier central traversant, distribuant chaque niveau de manière indépendante. Environ 415 m² habitables 6 niveaux en demi-paliers (niveaux décalés) Distribution idéale pour division en plusieurs lots Escalier central permettant un accès homogène à chaque plateau Hauteurs sous plafond intéressantes Charme ancien conservé : bois, volumes, lumière traversante D'importants travaux sont à prévoir, mais à terme, possibilité de créer au moins 6 appartements, et le rez-de-chaussée est actuellement un local commercial. Possibilité d'aménager les combles, et d'augmenter ainsi significativement les m2 habitables. N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien hors normes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA, Tél. : 06 75 61 30 18, E-mail : cecile.bezerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157.

À 3 minutes du coeur de Montréal du Gers, dans une impasse, sur un terrain de 5 000 m² environ, venez découvrir cette charmante maison de pierre de 164 m² habitables environ, orientée plein sud. En rez de chaussée vous découvrirez un salon / salle à manger et son poêle à bois de 28 m² environ, une cuisine en couloir très lumineuse, une salle d'eau et une pièce actuellement aménagée en chambre avec porte fenêtre que l'on peut envisager en bureau ou selon votre imagination, une buanderie et un toilette. À l'étage deux très grandes chambres sous les toits de 22 et 27 m² environ, ainsi qu'une pièce de 22 m² que vous pourrez imaginer en coin détente, bibliothèque, bureau, salle de jeu. Une deuxième salle d'eau avec toilette y trouve également sa place. En extérieur, un magnifique hangar de 120 m² en pierre, charpente quasi neuve et toiture en tôles, offre une possibilité de créer un autre espace d'habitation et de valoriser ce bien. Ce bien atypique et bucolique vous inspirera la tranquillité et pourrait parfaitement être votre maison de vacances idéale dans le Gers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cécile BEZERRA, Tél. : 06 75 61 30 18, E-mail : cecile.bezerra@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 917761157.

À seulement cinq kilomètres de Montréal-du-Gers, classé parmi les plus beaux villages de France, cette grande maison familiale de 164 m² habitables offre un cadre de vie, tout en restant non loin des commodités. Bien situé à proximité d'un axe passant, idéal pour les personnes recherchant accessibilité rapide aux commodités, également une visibilité.… la maison reste préservée des nuisances grâce à son implantation, avec des espaces de vie orientés côté jardin. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de la pièce de vie, un séjour lumineux de plus de 60 m² avec une cuisine ouverte, parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre chambres à l'étage, allant de 9,88 m² à 16 m², offrant à chacun son espace; une salle de bains, 2 WC indépendants et un cellier attenant, bien pratique au quotidien. Implantée sur un vaste terrain arboré entièrement clôturé de plus de 5 000 m², la propriété bénéficie d'un portail automatique. À cela s'ajoute une grande dépendance ouverte d'environ 100 m², non attenante, qui pourra répondre à de nombreux projets : stockage, atelier, garage… Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse l'hiver, deux climatiseurs réversibles pour un confort toute l'année, la fibre optique pour le télétravail ou le streaming, un adoucisseur d'eau et une toiture entièrement refaite en 2023. À proximité Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Montréal-du-Gers, où l'on retrouve tous les commerces et services essentiels – boucherie, boulangerie, épicerie, salle de sport, pharmacie, tabac-presse, garage, coiffeur, cafés… La maison est aussi à quelques minutes seulement de la célèbre villa gallo-romaine de Séviac et du village médiéval de Fourcès, l'un des joyaux architecturaux du département. Une belle opportunité pour les amoureux d'espace, et de patrimoine, en quête d'une vie douce au cœur de la Toscane gersoise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 070 120 - Greffe de AUCH) Lisa CHARRIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 46 96 96 - Réf. 913737.