Propriété de caractère au coeur d'un écrin de verdure - Haute ville d'Auch

À Auch, en haute ville, à proximité immédiate du centre-ville tout en bénéficiant d'un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique maison gasconne en pierre, entièrement réhabilitée par un architecte local, mêlant avec élégance le charme de l'ancien et une rénovation contemporaine de caractère.

Dès l'arrivée, la propriété révèle une atmosphère unique.

Le bien dispose de deux entrées distinctes.

La première dessert les espaces techniques avec une chaufferie, une buanderie, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un premier escalier menant à l'étage.

Cet accès permet également de rejoindre directement la cuisine.

La seconde entrée ouvre sur une spectaculaire pièce de vie aménagée en salle à manger, sublimée par une belle hauteur sous plafond, un parquet chaleureux, une vaste verrière donnant sur le jardin et un impressionnant mur en béton banché apportant une véritable identité architecturale au lieu.

Cet espace peut être totalement indépendant grâce à un volet roulant intégré, offrant une configuration idéale pour une profession libérale souhaitant exercer à domicile.

Dans la continuité, vous découvrirez un vaste salon avec cheminée, tommettes anciennes au sol et une ambiance chaleureuse tournée vers le parc.

Celui-ci communique avec une grande cuisine à vivre, entièrement aménagée et équipée, pensée pour les moments de partage et de convivialité.

Un second salon complète le rez-de-chaussée et pourra accueillir selon vos envies un espace lecture, une salle de musique ou un salon plus intimiste.

Toujours à ce niveau, une première chambre avec salle d'eau et WC privatifs offre un espace nuit indépendant.

La maison bénéficie de deux escaliers distincts permettant une organisation particulièrement fonctionnelle.

À l'étage, un premier espace nuit propose deux chambres.

De l'autre côté de la propriété, un second espace distribue quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un volume encore aménageable permettant la création d'une salle d'eau complémentaire.

Toutes les pièces de vie et les chambres profitent d'une vue dégagée sur le parc arboré.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur près d'1 hectare entièrement clôturé, véritable havre de paix sans vis-à-vis.

Le parc, richement arboré, dispose de deux accès véhicules, de vastes espaces de stationnement ainsi que de plusieurs terrasses en bois nichées sous les arbres.

L'espace piscine apporte une touche résolument contemporaine avec un superbe bassin chauffé de 18 x 5 mètres, conçu comme un couloir de nage, équipé d'un rideau électrique immergé et entouré de larges terrasses bois surplombant le jardin.

La propriété bénéficie également du confort moderne avec un chauffage central et une production d'eau chaude au gaz de ville, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout.

Pierre, parquet, tommettes anciennes, volumes généreux et lumière omniprésente, cette demeure allie parfaitement le cachet de l'ancien au confort actuel, dans un environnement rare à quelques minutes seulement à pied du centre-ville d'Auch.

Enfin, le terrain étant situé en zone constructible, différentes possibilités s'offrent à vous : construction d'un garage, création d'une habitation complémentaire ou division parcellaire selon vos projets.

Ce bien est idéal pour : Profiter d'une propriété de caractère au calme tout en restant proche du centre-ville Bénéficier de grands volumes adaptés à une vie familiale ou à une activité professionnelle Investir dans un bien rare avec parc, piscine et potentiel d'évolution.