Nogaro(32) 7 km, ANCIENNE METAIRIE GASCONNE 280m2 dont 160m2 habtiables sur 4.5ha, au bout d'un long chemin, CACHEE, SANS VIS A VIS, 5 ha de bois et terres, AU CALME, dépendances, rare

Ancienne METAIRIE GASCONNE en pierre, 4.5 hectares, au bout d'un chemin, sans vis à vis, sans passage à seulement 7 minutes de Nogaro et de Aignan.

Pour vivre heureux vivons CACHÉS !

Le solide bâti de 300 m² environ dont 160 m² habitables actuellement, distribue une belle piece de vie de 46 m² donnant sur le patio ou le jardin, une cuisine avec cheminée insert, trois chambres dont une en rez-de-chaussée, bureau, salle de bains.

L'étage atypique offre en plus, un dortoir ou bureau, avec mirande intérieure.

La recherche d'authenticité n'exclut pas le confort exigé : colombages, poutraison, tomettes, double vitrage bois, chauffage au bois et électrique, épis de faîtage, confortent l'aspect rural du XVIIIs.

Fibre raccordée, ramassage scolaire au bout du chemin.

Les dépendances attenantes, actuels atelier et garage sont entretenues et permettent tout projet d'aménagement.

Les abris exterieurs, la marre en contre-bas appuyent le passé agricole du lieu.

Les bois, le petit verger, quelques pâtures avec vue sur les coteaux plantent le décor.

Culture et cultures se cotoyent naturellement.

L'histoire est rattachée au chateau local. commencez la vôtre !

Idéale pour une famille, artistes, solitaire (s), projet de chambres d hôtes et gites (à aménager) à seulement quelques minutes de Nogaro et Aignan Commerces, écoles, lycées, associations, cinéma, lac et marchés hebdomadaires, lac de baignade à Aignan, le celèbre circuit Paul Armagnac, sans le bruit.

Informations complémentaires et visites spécifiquement auprès de valerie Trinel, capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 285 678 - Greffe de AUCH) Laurent DESCOUBET Entrepreneur Individuel 06 72 99 54 94 - Réf.

956118.