Propriété en "longère" de charme

Propriété de caractère au cœur du Gers dans un environnement d'exception à Sainte-Christie-d'Armagnac sur 46 hectares d'un seul tenant alliant vignoble et prairie actuellement exploités en fermage, jardin et un lac privé naturel.

À cela cinq chambres d'hôtes, un gîte, un espace restauration avec cuisine et tables d'hôtes ainsi qu'une piscine au sel.

Lieu rare, authenticité et fort potentiel, à destination d'un acquéreur en quête de liberté et de projet réfléchi, car il s'agit bien ici d'une "destination" aussi pour les amoureux de nature et à l'abri des nuisances.

Une habitation principale chaleureuse et authentique, parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire avec des beaux volumes de près de 500 m² avec sept chambres quasiment toutes équipées de leur salle d'eau et possédant du caractère, de l'élégance et du charme.

Salle à manger, salon, petit salon, salon télévision, cuisine, arrière cuisine, cellier complètent cette partie de la maison.

Attenant à la maison et de plain-pied un "appartement" ou "gîte" de 43 m² comprenant salon-cuisine, chambre et salle d'eau.

En traversant par une jolie cour pavée et fleurie via un passage couvert, vous trouverez les espaces ludiques ou créatifs, salles de jeux, celle des "petits" et celle des adultes aménagées toutes les deux, un atelier-bureau actuellement d'herboriste avec son escalier en colimaçon amenant sur une pièce de 44 m² idéale pour la confection, le loisir créatif, le calme et la "zénitude".

Dotée également d'un espace cuisine et d'une salle d'eau l'endroit est parfait de l'indépendance.

Côté terrasse extérieure donnant sur l'arrière de la longère, là où se trouve la piscine au sel avec le vignoble et la nature gersoise à perte de vue, deux logements indépendants confortables, de qualité et quasiment neufs qui permettent un accueil supplémentaire.

En effet, tous les deux identiques, ils font 50 m² chacun et disposent d'un salon-cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et terrasse "privative".

Valeur ajoutée certaine Des dépendances : Un chai de vinification exploitable 300 m² avec cuves inox, capacité 55000 bouteilles, un chai de conditionnement-de stockage de 300 m², un local pour la production importante d'électricité photovoltaïque, un ancien chai avec celliers divers rénovés.

En toute indépendance, accessible par les jardins, une splendide salle de réception de 100 m² avec ses terrasses donnant sur la nature pour l'accueil de groupe, mariages., toilettes et vestiaires PMR aux normes et une cuisine toute équipée de 35 m², carrelage et tout inox.

Aucune contrainte d'exploitation, un fort potentiel évolutif dans le temps, la conservation d'une gestion simplifiée avec des revenus associés, d'autres orientations selon votre projet qu'il soit familial, touristique, évènementiel éphémère ou non, locatif.

Possibilité de maraîchage et production pour la restauration, plantes aromatiques, ruches.

Tout un écosystème prêt à l'emploi, une certaine autonomie alimentaire.

Des alentours immédiats propices à du petit élevage, de la culture familiale, du fermage.

Le lac est une alimentation en eau pour des animaux (chevaux) ainsi qu'une aide précieuse pour un jardin potager privé.

Il permet également d'y créer une activité ludique pour la famille ou pour les hôtes.

À proximité des commodités, accès routiers, très proche des activités locales de Nogaro avec son célèbre circuit et des villages typiques de la région de l'Armagnac.

Par sa superficie d'un seul tenant, son unité foncière et son environnement, cette propriété s'inscrit dans une logique d'acquisition patrimoniale à destination d'acquéreurs avertis.

À bientôt pour une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 950 225 - Greffe de TARBES) Christian SOMA Entrepreneur Individuel 06 41 85 83 13 - Réf.

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