Maison avec climatisation à vendre en Lot-et-Garonne (47)

Nichée au cœur de la commune de Brax, à proximité de tous ses commerces et services, vous tomberez sous le charme de cette très belle maison de ville en pierre sur deux niveaux, entièrement rénovée avec beaucoup de goût ! Le rdc accueille une jolie entrée donnant d'un côté sur la pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée et de l'autre sur un bureau, des toilettes et une belle salle de bains ainsi qu'une grande chambre. L'étage, avec son joli pallier permet d'accéder à une vaste chambre, donnant sur des combles aménageables ainsi qu'à un second wc avec lavabo et à deux autres belles chambres. Climatisation en cours d'installation, grand garage et stationnement pratique ! Secteur, charme et chambres pour une maison de charme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril CASTENDET, Tél. : 06 76 75 50 29, E-mail : cyril.castendet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 899888622.

Attention ! ici, le risque de céder à la tentation est multiplié par deux car oui, Madame et Monsieur peuvent succomber. À commencer par la piscine intérieure qui vous permet de profiter de la baignade et d'un véritable espace détente en toute saison. Ensuite, cette demeure de 270 m², datant de 1786 a conservé son authenticité et son caractère. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur un intérieur pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis autour de la cheminée. La maison propose 3 chambres, dont une suite avec maxi dressing, ainsi que 3 salles d'eau. Son paisible jardin clos et arboré de 1437 m² avec deux terrasses couvertes et un puits, vous permettront de profiter pleinement des différentes ambiances de la journée. Encore ? Ok, deux garages et une salle de sport. Vous êtes à 1h30 de Bordeaux et Toulouse, au cœur d'une bastide pleine de charme avec ses remparts, ses petits commerçants, son école, restaurants. etc Du coup, je ne sais pas si je peux vous inviter à visiter ou si c'est péché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Réf. 966676.

À Tonneins, dans le secteur d'Ayet, découvrez cette maison ancienne rénovée entièrement, offrant de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une véranda de 11,66 m² qui dessert l'habitation et constitue un agréable espace d'accueil. Au rez-de-chaussée, la maison propose une cuisine de près de 12 m² ouverte sur le vaste séjour d'environ 45 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace de vie offre de belles perspectives pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux surfaces confortables, comprises entre 10 et 15 m², ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. De quoi accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d'une chambre supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 250 m² et d'un grand garage attenant de près de 37 m², idéal pour stationner, bricoler ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire grâce à son grenier en mezzanine. Les atouts de cette maison : - 131,63 m² habitables, hors véranda et garage. - 4 chambres à l'étage. - Espace de vie de plus de 57 m². - Véranda de 11,66 m² en espace d'accueil. - Garage attenant de 36,86 m² et sa mezzanine. - Chauffage par climatisation réversible. - Assainissement individuel conforme. - Menuiseries en simple vitrage. Située en bordure d'une route départementale, la maison bénéficie d'un environnement où les nuisances restent limitées à l'intérieur. À noter également : bien que située dans le secteur d'Ayet, elle n'est pas en zone inondable. Une maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour accueillir votre projet familial, idéalement positionnée à proximité des écoles, des commerces et des transports scolaires. Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf. 924882.

Située au calme absolu, dans un environnement verdoyant sans aucun vis-à-vis à feugarolles (à 12 min de nérac, 24 min d'agen et proche de l'a62), cette villa contemporaine de 2013 réunit des prestations haut de gamme uniques sur le secteur. Les points forts & prestations d'exception espace bien-être intérieur : superbe piscine couverte et chauffée (7x4m) intégrée à la maison pour en profiter 365 jours / an. Performance énergétique exceptionnelle (dpe a) : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, ballon thermodynamique et insert. Factures d'énergie maîtrisées ! 150 € d'électricité par mois pièce de vie lumineuse d'environ 54 m² : séjour / salle à manger avec cuisine américaine équipée, profitant d'une grande baie vitrée. Le tout complété par une véranda de 21 m². Espace polyvalent de 51 m² : à l'étage, un grand volume modulable selon vos envies (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux ou studio). Annexes & stationnement : double garage de 53 m² (volume idéal pour camping-car ou utilitaire) et nombreux stationnements extérieurs. Espace nuit (distribution idéale) - 1 suite parentale avec dressing sur-mesure et salle d'eau privative. - 3 chambres confortables avec rangements. - 1 salle d'eau communicante pratique entre deux chambres. - 1 salle de bains principale équipée d'une baignoire. - 1 bureau indépendant parfait pour le télétravail. Extérieurs & cadre de vie implantée sur une parcelle de 1 510 m² arborée et au calme, la propriété dispose d'un jardin préservé et d'une terrasse agréable. La proximité immédiate du canal offre un cadre naturel privilégié pour les balades à pied ou à vélo. Fiche technique complète - surface habitable : 253 m² - terrain : 1510 m² - diagnostics : dpe a / ges a - assainissement : microstation conforme - taxe foncière : 2141 € - équipements : panneaux solaires en auto-consommation + revente, pac, climatisation, baignoire balnéo, piscine couverte chauffée. À seulement 12 minutes de nérac, 24 minutes d'agen et à proximité immédiate de l'autoroute a62, cette propriété contemporaine construite en 2013 offre un cadre de vie privilégié entre nature, confort et prestations rares sur le secteur. Une maison où l'on ne vient pas simplement habiter, mais où l'on choisit une qualité de vie. Envie de vous baigner toute l'année sans quitter votre domicile, tout en bénéficiant d'une consommation énergétique quasi nulle ? Contactez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°985 181 080 - greffe de agen) charlotte cordoba entrepreneur individuel 06 99 52 83 31 - réf. 915015.

Viager occupé – maison de plain-pied 180 m² – terrain 661 m² maison de plain-pied construite en 1977, d'environ 180 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 661 m². En parfait état, elle se compose de 7 pièces : 3 chambres, entrée avec placard, cuisine semi-équipée, salon-séjour, salle d'eau, wc et cellier / buanderie. Garage, cave et abri indépendant complètent le bien. Chauffage central au gaz de ville, 2 climatisations et raccordement au tout-à-l'égout. Portail et porte de garage électriques, visiophone, menuiseries double vitrage stores bannes électriques et équipements de protection solaire. Valeur libre actuelle : 200 000 € valeur vénale après décote viagère : 153 570 € rente viagère : 550 € / mois à vie honoraires d'agence : 10 000 € ttc à la charge de l'acquéreur bouquet : 120 000 € fai taxe foncière : 2 400 € / an une opportunité patrimoniale permettant d'acquérir ce bien dans le cadre d'un viager occupé, avec une décote liée à l'occupation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente honoraires d'agence inclus : 120 000 € prix de vente hors honoraires d'agence : 110 000 € honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 9,09 % ttc de la valeur du bien hors honoraires contactez votre conseiller safti : edwige tran, tél. : 06 49 28 80 61, e-mail : edwige.tran@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de agen sous le numéro 751908955.

Iad France - Frédéric Griffaton vous propose : Cette élégante longère en pierre du XIXe siècle, récemment rénovée, développe 354 m² habitables au coeur d'une propriété de 2,87 hectares d'un seul tenant. Elle bénéficie d'un cadre naturel privilégié, agrémenté d'une piscine, d'une vaste grange en pierre, de prairies et d'un bois aux magnifiques chênes centenaires. Élevée sur deux niveaux, la maison principale est actuellement organisée en deux espaces de vie de superficies équivalentes. L'un est consacré à la location saisonnière, tandis que l'autre constitue la résidence des propriétaires. Chaque partie comprend deux chambres et communique avec l'autre aux deux niveaux, offrant ainsi une grande souplesse d'aménagement. La propriété pourra aisément conserver sa configuration actuelle, retrouver son unité d'origine ou accueillir un nouveau projet de vie. Les abords de la maison et de la piscine ont été pensés pour être faciles à entretenir. Le reste du domaine, composé de prairies et de bois, peut continuer à faire l'objet d'un entretien délégué, comme aujourd'hui, ou se prêter à différents projets, notamment équestres. Une source est également présente sur le terrain. Actuellement non exploitée, sa remise en service nécessiterait des travaux adaptés. L'orientation nord de cette longère parfaitement isolée constitue un véritable atout sous le climat de notre département, en préservant une agréable fraîcheur intérieure. Elle n'empêche aucunement de profiter du soleil grâce aux nombreux espaces extérieurs, idéalement aménagés pour admirer de splendides couchers de soleil. La maison est équipée d'un chauffage électrique et d'une climatisation réversible. DPE : consommation D - émissions B. À l'extérieur, une remarquable grange en pierre de plus de 200 m² séduit par sa superbe charpente, parfaitement conservée. Ses volumes généreux se prêtent à de multiples usages : accueil de chevaux, garage, atelier, espace de stockage ou projet de loisirs. Une charmante cuisine d'été aménagée à l'une de ses extrémités vient compléter cet ensemble. Le domaine offre une belle diversité de paysages : un bois abritant de majestueux chênes centenaires, une vaste prairie ainsi qu'un jardin d'agrément aux abords immédiats de la maison. Une très belle piscine de 10 x 5 mètres invite à la détente dans un environnement paisible et verdoyant. Quelques travaux d'amélioration pourront être envisagés selon les goûts et les projets de chacun. Une propriété de caractère, aux volumes remarquables et aux nombreuses possibilités, idéale pour une résidence familiale, une activité d'accueil ou un projet équestre. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir de plus amples informations et échanger sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Griffaton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 832644926, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anthony Remy vous propose : Superbe maison contemporaine, récente de 196.48 m² habitables sur une grande parcelle de 1745 m². Ce bien particulièrement bien agencé et baigné de lumière bénéficie de tout le confort moderne, piscine au sel (6x4), véranda récente de 20 m², chauffage par climatisation réversible, fibre optique, poêle à bois, le tout au calme et sans vis à vis. Cette maison unique bénéficie de très belles prestations, quatre grandes chambres dont une suite parentale, wc séparés avec son lave main, deux salles d'eau, d'une immense pièce de vie de 70 m² ouverte sur une cuisine neuve, cellier, bureau. L'extérieur bénéficie également de très belles prestations, un coin grillades, un coin repos, le terrain est paysagé, carport, garage fermé, nombreuses places de stationnement et d'un abris de jardin en bout de parcelle. Assainissement par micro station conforme. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Remy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 884966342, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez une maison confortable avec un très beau jardin, sans pour autant vous éloigner de Villeneuve-sur-Lot ? Cette maison de plain-pied, située à seulement quelques minutes du centre-ville, mérite votre attention. Construite dans les années 2000, et soigneusement entretenue, elle offre environ 95 m² habitables et une véranda de 14 m², sur un terrain clos et arboré de 1 910 m². Un environnement agréable, de l’espace autour de la maison et surtout de nombreux équipements qui facilitent le quotidien. À l’intérieur, place à la convivialité avec une grande pièce de vie de 47 m². Salon, salle à manger et cuisine équipée avec îlot ne forment qu’un seul et même espace, généreux et lumineux. Climatisation réversible et poêle à granulés permettent d’en profiter confortablement toute l’année. La maison compte trois chambres, toutes équipées de placards intégrés. La plus grande, de près de 13 m², bénéficie également de la climatisation et communique directement avec une véranda chauffée de 14 m². Salle d’eau avec douche et sèche-serviettes, WC séparés : l’agencement est pratique et sans perte de place. Et cette propriété ne manque pas d’espace en dehors de ses 94 m² habitables ! Garages, carport, atelier, cave et cabanon permettent de stationner plusieurs véhicules, de bricoler ou simplement de profiter d’une belle capacité de stockage. Le jardin, entièrement clôturé et arboré, entoure agréablement la maison. Deux terrasses, l’une à l’avant et l’autre à l’arrière, permettent de choisir son coin extérieur au gré des heures et des saisons. Un puits est également présent sur la propriété. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, volets PVC, fibre optique, portail motorisé avec moteur neuf, climatisation réversible et poêle à granulés. L’isolation des combles a été réalisée en 2023. Le chauffage est complété par des convecteurs électriques dans les chambres et l’assainissement est assuré par une fosse septique. Le petit plus ? Une maison où l’on peut poser ses valises, profiter immédiatement du jardin et disposer de suffisamment d’espace pour les voitures, le rangement et les loisirs. Le tout dans un secteur calme, à quelques minutes seulement des commerces, écoles et commodités de Villeneuve-sur-Lot. Une propriété complète et facile à vivre, à découvrir sur place.

Idéalement située dans un environnement calme de Boé, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie privilégié sur une magnifique parcelle plate, entièrement close et arborée de près de 2 400 m². Édifiée sur deux niveaux, elle propose une distribution fonctionnelle et de beaux espaces adaptés à la vie de famille. À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une terrasse permet également de profiter pleinement des extérieurs et de la vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée desservant une troisième chambre ainsi qu'un garage offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. À l'extérieur, le véritable atout de cette propriété réside dans son exceptionnel terrain paysager. Entièrement clos et soigneusement arboré, il accueille plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, stockage, espace loisirs ou activité artisanale. Vous bénéficierez également : d'un hangar, d'une dépendance, d'un abri de jardin, d'un kiosque idéal pour les repas et moments de détente en extérieur. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de potentiel, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles et services de l'agglomération agenaise. Les atouts : Terrain plat, clos et arboré de 2 400 m² 3 chambres Cuisine indépendante clim réversible dans la pièce de vie chauffage central au gaz Balcon et terrasse Garage Dépendance et hangar Abri de jardin et kiosque Environnement calme et agréable Fort potentiel d'aménagement Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'évolution. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 896 200 - Greffe de AGEN) Sylvie LAPORTE Entrepreneur Individuel 06 84 61 11 15 - Réf. 967029.

Arthurimmo. com Marmande vous propose en exclusivité ce superbe corps de ferme rénové avec dépendances et parc. Un cadre de vie privilégié, entre campagne et nature à proximité des commodités. Idéalement situé à seulement 12 minutes de Marmande et de Casteljaloux, vous profiterez de la proximité des nombreux attraits de Casteljaloux : casino, thermes, parc de loisirs en plein air et village vacances. Le canal latéral à la Garonne, avec sa halte nautique, se trouve à seulement 2 minutes de la propriété. La maison se compose de : Un hall d'entrée desservant les différentes pièces de vie; Un spacieux salon / séjour lumineux, ouvert sur une jolie cuisine aménagée; 4 chambres, dont 3 à l'étage; Une suite parentale au rez-de-chaussée, avec sa salle d'eau contemporaine; 2 WC; Un grand cellier / buanderie, très fonctionnel; Une grande dépendance attenante, idéale pour le rangement, le stockage ou pour répondre à différents projets. L'ensemble est implanté sur un agréable parc, offrant un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter pleinement de la campagne. Un bien plein de charme, rénové et offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, dans un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché, à l'écart de l'agitation du centre-ville, découvrez cette superbe villa construite en 1980 et entièrement modernisée avec des matériaux de qualité. Bénéficiant d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, de l'hôpital ainsi que des écoles, collèges et lycées, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes, intimité et prestations de qualité. Une maison lumineuse aux beaux volumes Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon de réception de 33,90 m², chaleureux et convivial, agrémenté d'un poêle à bois. Celui-ci s'ouvre sur une terrasse couverte offrant une magnifique perspective sur le jardin, la piscine et le petit étang. Un second salon, dédié à la télévision et aux moments de détente, dispose d'un grand insert bois, idéal pour profiter pleinement des soirées d'hiver au coin du feu. La salle à manger, particulièrement lumineuse avec ses 22,45 m², bénéficie d'une belle exposition sud et d'un accès direct à la terrasse. La cuisine américaine entièrement équipée, semi-ouverte sur les espaces de vie, profite quant à elle d'une agréable vue sur le jardin. Un espace nuit particulièrement confortable De plain-pied, la maison propose plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos besoins : o Une première pièce indépendante de 18 m², actuellement utilisée comme chambre d'ados ou bureau. o Une superbe suite parentale disposant d'un grand dressing, de deux salles d'eau indépendantes et d'un WC séparé. o Une salle de sport. o Une buanderie. À l'étage, une agréable mezzanine aménagée en bureau avec placards dessert deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de magnifiques vues dégagées sur le jardin. Un espace dressing et stockage ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Un extérieur exceptionnel La propriété s'étend sur un magnifique jardin paysager de 4 993 m², entièrement préservé des regards et sécurisé par un portail électrique. Véritable havre de paix, le terrain accueille de nombreux arbres fruitiers ainsi qu'un petit étang et un puits, offrant un cadre naturel et bucolique. Pour profiter pleinement des beaux jours, la propriété dispose d'une superbe piscine au sel de 10 x 5,5 m, équipée d'une pompe et d'un liner remplacés en 2024, ainsi que d'un jacuzzi sur la terrasse extérieure. Une importante dépendance vient compléter l'ensemble avec : o un double garage permettant d'abriter deux véhicules o un atelier o une grande cave en sous-sol o un local piscine. Prestations et confort La maison bénéficie d'un ensemble d'équipements particulièrement complet : o Double vitrage intégral o Volets bois et volets roulants à l'étage o Isolation de la toiture et des murs o Électricité conforme o Climatisation réversible dans chaque pièce, installée en 2019 o Chauffe eau thermodynamique o Piscine au sel 10 x 5,5 m, pompe et liner 2024 o Jacuzzi extérieur o Interphone avec caméra o Fibre optique o Système d'alarme o Portail électrique o Assainissement individuel Taxe foncière : 4 634 EUR Un bien rare à Villeneuve-sur-Lot Cette propriété offre une combinaison particulièrement recherchée : de beaux volumes, de nombreuses pièces, des prestations de qualité, un vaste terrain paysager, une piscine, des dépendances et une situation dominante avec une remarquable sensation d'intimité. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'un environnement résidentiel privilégié, à l'abri des regards et de toute nuisance, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. À découvrir sans tarder.

Sur les hauteurs de Marmande venez découvrir cette charmante maison de plain pied sans travaux à prévoir. Vous profiterez d'un agréable séjour avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres avec placards, une salle d'eau, un wc indépendant et un garage attenant ainsi qu'un abris voiture. La maison est totalement climatisée, raccordée au tout à l'égout, implantée sur un terrain clos de 1250 m² environ. Ref 4596 Contactez l'Agence Ducos Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

L'agence FOULIMMO vous propose, en exclusivité, une maison de type T4 rénovée et très lumineuse composée au RDC d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, poêle à bois et accès à une courette idéale pour ranger vos vélos, deux chambres dont une avec placard et une salle de bains avec wc. À l'étage, une autre partie nuit divisée en une chambre et un bureau, un point d'eau avec wc. Une courette et une place de parking complètent le bien. Maison en très bon état. Excellent DPE en 'C'. Secteur recherché, calme à proximité des commodités et du canal. À voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

L'agence FOUL'IMMO vous propose, en exclusivité, cette magnifique maison en pierre d'une surface de 205 m², implantée sur une superbe parcelle arborée de plus de deux hectares ! Ce véritable coup de coeur se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un vaste espace pouvant offrir de nombreuses possibilités grâce à sa verrière, un large couloir qui conduit à un salon avec un poêle à bois, une salle à manger avec accès direct aux terrasses, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine / buanderie. La partie nuit comprend deux chambres avec placards, dont une vaste suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, vous trouverez une troisième chambre, elle aussi équipée d'un placard, ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre et WC. La maison dispose également d'un chai et d'un garage en rez-de-jardin (niveau -1) offrant une superficie de 65 m², parfait pour les bricoleurs ! À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de 32 m², d'une seconde terrasse de 65 m², ainsi que de deux carports : un premier de 16 m² et un second pouvant accueillir un camping-car. LE PLUS : Consommation électrique réelle : 1944 EUR par an grâce à la chaudière à granulés, au chauffe-eau thermodynamique performant, à la qualité de l'isolation des combles et de la pierre. Ce bien vous intéresse ? Contactez-nous dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Superbe villa contemporaine de 2018,166 m² habitables sur terrain de plus de 3000 m². Environnement calme Découvrez cette magnifique villa récente, construite en 2018, offrant des prestations de qualité dans un cadre paisible et verdoyant. D'une surface habitable de 166 m², cette propriété séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle s'ouvre sur une entrée accueillante avec dressing, menant à une vaste pièce de vie de 65 m² composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine américaine moderne, entièrement ouverte. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bain privative comprenant douche à l'italienne, baignoire balnéothérapie et WC indépendant. Les deux autres chambres bénéficient d'un espace dressing et se partagent une seconde salle de bain équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. WC séparé. Les prestations se complètent par une buanderie fonctionnelle avec cuisine d'été, ainsi qu'un garage motorisé de plus de 28 m². Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol réversible par aérothermie sur l'ensemble de l'habitation, assurant un confort optimal en toute saison. Un chauffe-eau thermodynamique vient compléter ces équipements modernes et économiques. Implantée sur un terrain de plus de 3000 m², cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, idéal pour profiter de la tranquillité et de la nature environnante. Les + : Construction récente (2018) Chauffage au sol réversible par aérothermie Chauffe-eau thermodynamique Grande pièce de vie de 65 m² Suite parentale haut de gamme Terrain spacieux et environnement calme Garage motorisé de 28 m² Cuisine d'été / buanderie Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de sérénité. Contactez Daniel Labardin au 06 82 30 43 00 pour plus de renseignements ou prévoir une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 523 644 - Greffe de AGEN) Daniel LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 82 30 43 00 - Réf. 965685.

Située dans la charmante ville de Marmande (47200), cette maison de 156 m² habitables offre un cadre de vie agréable et familial. Equipée de fenêtres à double vitrage et des portes-fenêtres assurant luminosité et isolation thermique, elle est également dotée d'une climatisation pour assurer le confort. quotidien A proximité des écoles, lycées et collèges, elle est idéale pour une famille avec enfants. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 806 m², comprenant une terrasse parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un garage offre un espace de stationnement pratique, À l'intérieur, cette maison construite en 1979 propose des aménagements de qualité tels qu'une cuisine équipée et aménagée, un séjour avec cheminée, quatre chambres avec placards, et des sols en carrelage et parquet. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, cette maison sur sous-sol saura accueillir confortablement une famille en quête d'un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric POTIER, Tél. : 06 35 20 91 09, E-mail : frederic.potier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980661599.

Située à Fumel, à proximité des commodités, cette maison de 158 m² sur deux niveaux offre de beaux volumes, un environnement agréable et un fort potentiel d'aménagement. Vous découvrirez deux belles pièces de vie : un séjour avec bar d'environ 39 m² ainsi qu'un salon / salle à manger de 33 m². Entre ces deux espaces, un poêle à bois installé en épi permet de profiter de sa chaleur et de son ambiance depuis les deux pièces, un véritable atout pour les moments en famille ou entre amis. La maison dispose également d'une arrière-cuisine d'environ 12 m² à rénover, avec un cellier attenant, ainsi que d'une grande salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, dont une très spacieuse d'environ 30 m², idéale pour créer une belle suite parentale, un bureau ou un espace indépendant. La configuration de la maison permet également d'envisager la création d'une troisième chambre. Autre potentiel intéressant : la totalité du grenier est aménageable. Les ouvertures sont déjà présentes, offrant la possibilité de créer de nouvelles pièces et d'augmenter encore la surface habitable selon vos besoins et votre projet. Côté confort, de nombreux équipements ont récemment été améliorés : climatisation réversible neuve dans toutes les pièces, chauffe-eau thermodynamique neuf, double vitrage ainsi qu'une isolation récente des combles. Ces améliorations permettent aujourd'hui à la maison d'atteindre la classe énergétique C. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain d'environ 1 780 m² donnant directement sur un bois, offrant un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Autre véritable atout : une seconde maison d'environ 80 m² à rénover se trouve sur la même parcelle. Elle offre de nombreuses possibilités selon votre projet : logement indépendant, location, gîte, atelier ou espace supplémentaire pour recevoir famille et amis. Quelques travaux de rafraîchissement et finitions restent à prévoir dans la maison principale, vous laissant la possibilité de la personnaliser selon vos envies. N'hésitez pas à consulter la visite virtuelle en vidéo afin de découvrir une première fois cette maison et de mieux vous projeter avant une visite sur place. Un ensemble immobilier avec beaucoup de potentiel, idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Adrien Rey Conseiller immobilier SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 139 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien REY, Tél. : 07 69 47 13 28, E-mail : adrien.rey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 933745663.

Située à Agen (47000), cette maison de 193 m² proche des commodités. La maison, non mitoyenne, est idéale pour une famille et propose un style de vie pratique et dynamique au cœur de la ville. Dotée d'un jardin et d'un balcon, cette propriété sur un terrain de 563 m² offre un espace extérieur paisible, puits. De plus, un garage et des places de parking garantissent une aisance de stationnement pour ses occupants. L'intérieur de la maison se divise en deux appartements indépendants. Chaque niveau comprend une pièce de vie, une cuisine, trois chambres, une salle de bain, et un wc, offrant un total de 6 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain. Climatisation, poele à bois au RDC, double vitrage, isolation des murs et combles cette résidence répond aux besoins modernes tout en offrant un agencement pratique pour une vie de famille confortable. Travaux de rafraîchissements sont à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie NANTOU, Tél. : 06 11 31 49 88, E-mail : aurelie.nantou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511132524.

Philippe espesson vous invite à découvrir cette agréable maison de plain-pied construite en 2006, située dans un quartier calme et recherché de beaupuy, à quelques minutes de marmande. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son environnement paisible, son terrain entièrement clos et soigneusement aménagé, ainsi que par ses beaux espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison familiale et fonctionnelle d'une superficie d'environ 140 m², cette maison offre une organisation idéale pour une vie de famille. Elle se compose notamment de : une belle pièce de vie de 37 m², conviviale et lumineuse 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille ou de créer un espace bureau 2 salles d'eau 2 wc indépendants une distribution de plain-pied particulièrement pratique au quotidien construite en 2006 et parfaitement intégrée dans son environnement, cette maison bénéficie également de très bonnes performances énergétiques avec un dpe classé b et un ges classé a. Des équipements qui font la différence cette maison bénéficie également d'équipements particulièrement intéressants pour maîtriser les dépenses du quotidien panneaux photovoltaïques, permettant de produire votre propre électricité et de contribuer à une autonomie énergétique de la maison. Un puits, idéal pour disposer d'une ressource en eau supplémentaire et profiter pleinement du vaste terrain. Des équipements qui apportent à la fois confort, économies et indépendance, tout en s'inscrivant dans une démarche plus responsable. Un extérieur qui invite à la détente c'est véritablement à l'extérieur que cette propriété dévoile tout son charme. Vous profiterez d'un magnifique terrain d'environ 2 000 m², entièrement clos, accessible par un portail électrique, offrant espace, intimité et tranquillité. La propriété dispose également d'une piscine de 8 x 4 mètres, idéale pour se rafraîchir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une agréable terrasse ombragée prolonge la maison et constitue un véritable espace de vie aux beaux jours. Et pour ceux qui recherchent un petit coin de sérénité, vous découvrirez un espace zen avec sa fontaine et ses nénuphars, parfait pour profiter d'un moment de calme dans un environnement verdoyant. Un cadre de vie privilégié vous recherchez une maison de plain-pied, avec 4 chambres, une piscine, un grand terrain clos et un environnement calme ? Cette propriété réunit de nombreux atouts pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité des commodités de marmande. Une maison où l'on se sent bien, un jardin où l'on aime vivre… et un petit coin zen qui pourrait bien devenir votre endroit préféré. Beaupuy – secteur recherché maison de plain-pied – 140 m² 4 chambres 2 salles d'eau terrain clos de 2 000 m² piscine 8 x 4 m portail électrique terrasse ombragée & espace zen dpe b – ges a moustiquaires à toutes les fenêtres et baies vitrées une visite s'impose pour découvrir tout le charme et la quiétude de cette maison. Contactez philippe espesson – capifrance pour plus d'informations ou pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°952 162 857 - greffe de agen) philippe espesson entrepreneur individuel 07 87 18 86 53 - réf. 966547.

EXCLUSIVITÉ Capifrance – Maison familiale avec vue panoramique à Castelculier Située sur les hauteurs de Castelculier, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette spacieuse maison de 235 m² habitables offre une vue exceptionnelle à 360° sur la campagne environnante. Implantée sur un terrain d'environ 3500 m², elle séduira les amoureux de la nature, de l'espace et des grands volumes. La maison s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une grande entrée, un salon-séjour lumineux de 50 m², une cuisine indépendante, une magnifique véranda de 38 m², baignée de lumière, prolongeant l'espace de vieu, un WC indépendant, une entrée. Quelques marches mènent à un premier demi-niveau comprenant : 3 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. À l'étage : 3 chambres supplémentaires dans un espace mansardé, idéal pour les enfants, bureau, atelier ou un coin invités. Un second WC, une salle de bain. Le plus : un vaste sous-sol de 145 m² offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, salle de sport, stockage, etc. Confort assuré avec : Climatisation réversible, poêle à granulés, double vitrage, portail électrique, tout à l'égout. Le bien se situe à seulement 3 km du centre du village, avec ramassage scolaire à proximité. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est énorme. Avec ses volumes généreux, ses nombreuses pièces et sa situation exceptionnelle, cette maison peut devenir un véritable havre de paix pour une grande famille ou un projet professionnel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Ne laissez pas passer cette pépite rare sur le secteur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 932271.

Derrière sa façade en pierre et ses éléments de caractère, la maison propose une configuration familiale avec 4 chambres, permettant également d'envisager un espace bureau, une chambre d'amis ou une pièce dédiée à une activité. Les espaces de vie offrent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, notamment grâce aux éléments architecturaux qui donnent à la maison son identité. La maison dispose également de deux pièces d'eau dont une avec baignoire, d'une climatisation à l'étage et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée À l'extérieur un choix assumé : le terrain d'environ 220 m² privilégie un extérieur facile à vivre plutôt qu'un grand jardin à entretenir. La piscine hors-sol, installée en 2016, permet de profiter des beaux jours et constitue un espace de détente complémentaire. La propriété dispose également d'une terrasse et de deux stationnements extérieurs. Pourquoi cette maison peut correspondre à votre projet ? 150 m² habitables. 4 chambres • maison en pierre. piscine. beaux volumes. 2 pièces d'eau. climatisation à l'étage. terrasse. 2 stationnements. proximité d'Agen. Proximité des bus, commerces et ecoles, des espaces verts et du canal. Marché fermier le dimanche à 2min. Je suis a votre disposition pour toutes informations complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie DEPENNE, Tél. : 06 51 88 91 32, E-mail : aurelie.depenne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 980296925.

Située au coeur de Saint-Sylvestre-sur-Lot, commune dynamique et recherchée, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services de proximité accessibles à pied. Les écoles et collèges sont également à quelques minutes, tandis que l'hôpital se trouve à moins de 10 minutes. Entièrement rénovée entre 2021 et 2022, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir. Une maison fonctionnelle et lumineuse Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : o Une entrée donnant sur un agréable espace salon / séjour avec cuisine ouverte d'environ 50 m² o Une première chambre de 15 m² avec placards o Une buanderie de 8,15 m² o Une salle d'eau de 3,80 m², équipée d'une douche et d'une vasque o WC indépendants. À l'étage, deux chambres indépendantes, chacune bénéficiant de son propre accès par escalier, viennent compléter l'espace nuit : o Chambre de 11,35 m² o Chambre de 12,73 m². Un extérieur agréable et entièrement sécurisé La propriété s'étend sur une parcelle de 588 m², entièrement close et sécurisée par un portail. Vous profiterez d'un jardin paysager, agrémenté d'un potager et d'un puits, idéal pour profiter des beaux jours ou développer un espace extérieur à votre goût. Un garage indépendant d'environ 18 m², équipé d'une porte électrique, ainsi qu'un atelier offrent également de belles possibilités de rangement et de stockage. Des prestations complètes et aucun travaux à prévoir La maison a bénéficié d'une rénovation complète entre 2021 et 2022, avec notamment : o Isolation des murs o Isolation de la toiture o Double vitrage intégral o Électricité entièrement rénovée o Plomberie o Chauffe-eau thermodynamique o Climatisation réversible dans chaque pièce o Raccordement au tout-à-l'égout o Fibre optique. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter immédiatement de votre nouveau chez-vous Taxe foncière : 940 EUR Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Grâce à son emplacement central, ses prestations, son extérieur et son excellent état général, cette maison constitue une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un projet d'investissement locatif dans une commune dynamique et recherchée. Une maison prête à vivre, idéalement située et sans travaux à prévoir : à découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison à rénover avec terrain constructible – Agen Centre Sud Jean-Pierre SEMEILLON – 06 20 19 65 26 – vous propose à Agen, quartier Centre Sud, cette maison à rénover offrant un beau potentiel, implantée sur un terrain d'environ 1 800 m², divisible et constructible. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine de 17 m², d'un salon / salle à manger de 18 m², d'une chambre de 18 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, vous disposerez de deux chambres d'environ 18 m² chacune. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse couverte de 17 m², d'un atelier de 16 m², d'un garage de 12 m², ainsi que d'un hangar en bois de 29 m² au sol réparti sur deux niveaux. Deux cabanons et un puits complètent l'ensemble. Le bien dispose du chauffage au gaz de ville, de la climatisation et du raccordement au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Avec son emplacement, sa superficie de terrain et son caractère divisible et constructible, cette propriété offre de nombreuses possibilités pour un projet de résidence principale, d'investissement ou de construction. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 193 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 20 19 65 26, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403409105.

Construite en 2012, cette maison T4 de 120 m² vous séduira dès l'entrée par la générosité de ses volumes. Côté nuit, trois chambres confortables se partagent une salle de bains lumineuse avec douche à l'italienne. Côté jour, la cuisine équipée s'ouvre largement sur un vaste salon et sa salle à manger baigné de lumière, prolongé par une terrasse idéale pour les repas d'été. Un cellier et un bureau complètent harmonieusement cet espace de vie, offrant tout le rangement et la fonctionnalité que l'on recherche au quotidien. blottissez-vous devant le poêle à bois qui réchauffe le salon de sa douce flamme, tandis que la climatisation réversible vous garantit fraîcheur et confort été comme hiver. Un terrain plat de 3600 m² s'offre à tous vos projets : potager, jeux d'enfants, ou simplement l'espace de respirer. Un garage fermé accueille deux véhicules, complété par un carport pour une troisième voiture, déjà équipée d'un branchement pour véhicule électrique, un vrai plus pour l'avenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Garry NOËL, Tél. : 07 49 00 33 50, E-mail : garry.noel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 511854739.

Située à Casteljaloux (47700), cette maison offre un cadre de vie paisible dans un quartier très recherché. Proche des écoles et du collège, c'est un emplacement idéal. L'exposition sud-ouest garantit une luminosité agréable toute la journée. À l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse, d'une véranda et d'un vaste jardin de 955 m², offrant de multiples possibilités de détente en plein air. Deux places de parking extérieures et un box facilitent le stationnement des véhicules. Le terrain est clôturé et son portail motorisé sécurise l'ensemble. À l'intérieur, cette maison de 110 m² se compose de 3 pièces dont 2 chambres, un bureau et une véranda chauffée et climatisé qui offre un confort optimal toute l'année. Les sols en carrelage et parquet apportent chaleur et élégance, tandis que les double vitrages assurent une isolation phonique et thermique efficace. Avec 2 toilettes, cette maison construite en 1972 saura séduire les acheteurs à la recherche d'un havre de paix dans un environnement préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.