Maison bien de caractère à vendre en Maine-et-Loire (49)

49120 chemillé en anjou a vendre en exclusivité hôtel particulier d'environ 345 m² sur une parcelle de 1932 m². Prix 280 800 euros fai dont 10 800 euros honoraires charge acquéreurs soit 270 000 euros hors frais d'agence. * ensemble immobilier de caractère chemillé-en-anjou centre-ville fort potentiel * a chemillé-en-anjou, en plein coeur du centre-ville, découvrez cette propriété datant de 1875, véritable témoin du patrimoine local et offrant un cadre unique ainsi qu'un très beau potentiel d'évolution. Bien plus qu'un simple hôtel particulier, cette propriété est avant tout un lieu chargé d'histoire, qui a traversé les époques et conservé au fil des années de nombreux éléments témoignant de son passé et de son caractère. Ses volumes, ses parquets, ses carreaux de ciment et ses cheminées anciennes lui confèrent une âme et une authenticité rares. Implanté sur une parcelle de 1 932 m², cet ensemble développe environ 349 m² de bâtiments et se compose de deux parties distinctes, organisées autour d'un élégant porche d'entrée. Une maison de caractère d'environ 193 m² dès l'entrée, le charme de l'ancien opère avec un hall d'entrée agrémenté de magnifiques carreaux de ciment. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine, d'une salle à manger avec une ancienne cheminée ouverte, d'un salon bénéficiant d'une cheminée décorative en marbre, ainsi que d'une chambre. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres aux volumes généreux, toutes agrémentées de parquet, ainsi qu'une salle de bains. Le deuxième étage propose quant à lui un bureau et un grenier aménageable, offrant encore de belles possibilités d'agrandissement selon vos projets. Un second bâtiment d'environ 156 m² : un véritable potentiel locatif de l'autre côté du porche, un bâtiment d'environ 156 m² offre de nombreuses possibilités. Son agencement et ses volumes permettent d'envisager la création d'environ trois logements locatifs, sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif en centre-ville, tout en conservant ou en valorisant la maison principale. Un beau jardin à l'arrière avec potentiel constructible l'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son beau jardin situé à l'arrière de la maison. À l'abri des regards et bénéficiant d'un environnement sans vis-à-vis, cet espace offre aujourd'hui un agréable cadre de verdure en plein centre-ville. La partie du terrain située à l'arrière, correspondant au jardin, est constructible, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour un futur projet : construction, division ou valorisation foncière, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Une propriété à réinventer, sans lui faire perdre son âme des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure et de lui offrir une nouvelle vie. Ici, l'enjeu ne sera pas simplement de rénover une maison, mais de faire revivre un patrimoine et une histoire, tout en l'adaptant aux besoins et aux projets de ses futurs propriétaires. Que vous soyez particulier à la recherche d'une demeure de caractère ou investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes, son emplacement, ses dépendances et son terrain. Les + : centre-ville de chemillé-en-anjou propriété datant de 1875, chargée d'histoire environ 349 m² de bâtiments maison principale d'environ 193 m² second bâtiment d'environ 156 m² potentiel d'environ 3 logements locatifs nombreux éléments anciens : carreaux de ciment, parquets, cheminées grenier aménageable beau jardin à l'arrière ans vis-à-vis partie arrière du terrain constructible parcelle totale de 1 932 m² fort potentiel de valorisation travaux de rénovation à prévoir une propriété rare et authentique, où chaque pièce raconte une partie de son histoire. Un lieu qui ne demande qu'à être réinventé, tout en conservant l'âme et le caractère qui font aujourd'hui toute sa singularité. À visiter sans tarder ! Dpe : g 348, ges : g 103 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7100 euros et 9660 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez godin emilie, au 06 11 19 67 81 ou par courriel à e.godin@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de godin emilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 794 382 721 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion (4.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emilie godin (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 794 382 721 -.

Exclusivité - saint-quentin-en-mauges (49110) maison de caractère de 113 m² sur sous-sol complet - 3 chambres - garage - dépendances et terrain arboré de 1 200 m² env. Prix : 186 250 euros hai (dont 4.93 % d'honoraires charges acquéreur, soit 177 500 euros net vendeur). Situé à proximité des grands axes (ancenis à 25 min, angers à 35 min, nantes à 45 min), ce pavillon de 1975 parfaitement entretenu saura séduire les familles ainsi que les amateurs d'espaces extérieurs et de bricolage. Aménagement intérieur : rez-de-chaussée surélevé : une entrée accueillante desservant une salle à manger lumineuse et un salon chaleureux. Un insert bois double face (visuel cuisine / salon) chauffe l'ensemble de la maison. Une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau. Sous-sol / rez-de-jardin : une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse, une pièce de 15 m² (idéale pour une 4 ème chambre ou un bureau), une chaufferie, une cave et une salle d'eau avec wc. Pour les bricoleurs : un garage de 27 m² avec porte motorisée et un atelier équipé d'un tableau électrique neuf et d'une prise triphasée (380v). Extérieurs et prestations : édifiée sur une parcelle close et arborée d'environ 1 200 m² accessible par un portail électrique, la propriété offre une belle terrasse couverte par une tonnelle, un potager, des arbres fruitiers, des serres, un puits d'arrosage et des dépendances en bois (ateliers, poulailler). Confort et technique : chauffage : pompe à chaleur de 2024 avec ballon d'eau chaude combiné + insert bois. Dpe : c / ges : b. Taxe foncière : 780 euros. Mandat réf : 461697jcc montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 euros et 1930 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez compagnon julie, au 06 11 79 89 66 ou par courriel à j.compagnon@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de compagnon julie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 839361581 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.93 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julie compagnon (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 839361581 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Idéalement située au coeur du très prisé Triangle d'Or, cette propriété bénéficie d'une adresse aussi rare que privilégiée. Édifié en 1880, cet élégant hôtel particulier a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée dans les règles de l'art, dans le plus grand respect de son architecture d'origine, de ses matériaux nobles et de son esprit authentique. Chaque intervention a été pensée afin de préserver le caractère unique de cette demeure tout en lui apportant le confort contemporain. La propriété s'ouvre sur une vaste entrée distribuant de superbes pièces de réception, composées d'un salon raffiné et d'une salle à manger aux volumes généreux. Une magnifique cuisine, un WC invités ainsi qu'un accès à la cave complètent ce niveau. À l'extérieur, une agréable terrasse prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin intimiste, véritable écrin de verdure en coeur de ville. Celui-ci dessert l'ancienne maison du cocher, aujourd'hui aménagée en studio indépendant, offrant de multiples possibilités : hébergement d'amis, activité libérale, location ou logement de personnel. En demi-palier, un bureau, pouvant également faire office de chambre, offre un espace de travail ou de repos particulièrement agréable. Le premier étage accueille une somptueuse suite parentale composée d'une vaste chambre, d'un dressing sur mesure et d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de prestations de qualité. Un WC indépendant complète ce niveau. Le deuxième étage propose une lingerie parfaitement aménagée, deux grandes chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Enfin, le dernier niveau dévoile un vaste grenier, offrant un remarquable potentiel d'aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires. Une place de stationnement privative attenante vient parfaire les prestations de cette demeure de caractère, où élégance, authenticité et emplacement d'exception se conjuguent avec harmonie. Une propriété confidentielle, destinée à une clientèle en quête d'un bien patrimonial unique, au coeur de l'une des adresses les plus prestigieuses d'Angers. Réf 3368CV (4.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Laetitia Ledoux-Tessier vous propose : À 25 minutes d’Angers – Charmante maison angevine au cOEur d’un jardin bucolique À seulement 25 minutes d’Angers, découvrez cette authentique maison angevine de 128 m², nichée dans un magnifique jardin arboré et bucolique, entouré de vignes. Dès l’entrée, cette maison pleine de caractère vous séduira par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie pleine de charme, sublimée par ses tomettes, ses poutres apparentes et ses deux cheminées. Le poêle à bois vient compléter cet ensemble et apporte une ambiance particulièrement conviviale et chaleureuse. Une cuisine, une entrée et des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel et le charme des lieux. Cet espace accueille actuellement deux chambres, un bureau et une salle de bains. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, arboré et paisible, véritable écrin de verdure idéal pour profiter des beaux jours et des espaces ombragés. Un garage de 24 m² complète l'ensemble. Son volume permet également d'envisager la création d'un plancher afin d'augmenter considérablement la capacité de rangement. Une maison de caractère, située dans un petit bourg calme, qui séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité d’Angers. Confort : poele a bois, menuiserie bois et PVC double vitrage, tout à l'égout, puits, terrain clos, cave Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Ledoux-Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 898517305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Anne PENISSON vous propose : Maison de caractère Située à Clefs à à 8 min du centre Baugé-en-Anjou, à proximité des commodités, cette maison ancienne offre un cadre de vie calme et agréable. Elle développe environ 130 m² habitables sur un terrain de 1 092 m². Elle propose une vie de plain-pied. En effet le rez-de-chaussée se compose d'une chambre, d’une grande salle de bain (douche et baignoire) et d’une grande pièce de vie avec son poêle à bois et son accès à une chambre en demi étage. À l'étage vous trouverez une troisième chambre, un bureau et une pièce aménageable en salle d'eau. Ce bien a beaucoup de potentiel, notamment grâce à ces 2 greniers aménageables. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne PENISSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 848800496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique propriété en tuffeaux de 155 m² à 15 min de saumur à proximité de toutes commodités, dans le bourg d'une commune à proximité des vignes, au calme et sans vis à vis. Cette maison pleine de charme et de caractère est unique et vous propose de spacieux et lumineux espaces avec au rez de chaussée, une vie de plain pied avec cuisine aménagée et équipée, un salon-salle à manger de 50 m² avec sa belle cheminée, véranda, chambre, salle d'eau, wc et nombreux rangements. À l'étage, 3 chambres dont une de 26 m², salle de bain, grenier pour rangements et wc. Grand garage avec point d'eau et cheminée puis un grand grenier pour stockage ou aménagement. Jardin, puits, portail motorisé et tout à l'égoût. Grenier aménageable de 52 m². Enfin, une spacieuse et magnifique cave troglodyte avec four à pain. Dpe d242 - ges d42. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 (abonnement compris) : entre 1750 euros et 2410 euros. Le mode de chauffage sera remplacée d'ici quelques semaines par une pompe à chaleur air / eau donc plus économique avec un dpe plus intéressant. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charles nouteau, au 06 81 71 15 71 ou par courriel à c.nouteau@proprietes-privees.com prix : 287 000 euros frais d'agences inclus (honoraires à charge vendeur). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charles nouteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angers 843 007 915 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 417103- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Charles nouteau (ei) agent commercial - numéro rsac : angers 843 007 915 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - sandra tourneux vous propose : vernantes - maison - t5 148 m² - garage bien situé à vernantes, cette maison de village offre un beau potentiel pour qui souhaite s'approprier un bien de caractère et le réaménager selon ses envies. Une partie habitable de 26 m² avec pièce de vie coin cuisine aménagée et équipé, salle d'eau avec wc, chauffage électrique. En rez de chaussée une surface de 55 m² qui se compose de 2 pièces avec salle d'eau, à l'étage une surface de 66 m², et un grenier. Le bien bénéficie d'un terrain de 805 m², avec une dépendance, un garage et un préau. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison de village constitue une belle possibilité pour un projet de réhabilitation ambitieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandra tourneux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 843670332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : VAL-DU-LAYON - MAISON - 124 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Alliant confort et praticité, cette maison de village de Saint-Aubin-de-Luigné, datant de 1850, séduit par son caractère authentique et son très bon état général. Sur 2 niveaux, elle offre 124 m² habitables, avec une terrasse et un garage à vélo et à moto. Dès l'entrée, la distribution intérieure révèle un agencement fluide et bien pensé. Le cOEur de la maison est constitué d'un vaste salon-cuisine-salle à manger de 43,6 m², lumineux, adapté pour les moments en famille ou entre amis. L'étage dessert 3 chambres aux volumes bien proportionnés : une chambre spacieuse pouvant également servir d'atelier ou de bureau, et une grande chambre lumineuse. Un palier et des dégagements complètent la circulation. La salle de bain, au 1er étage, avec buanderie intégrées, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant au rez-de-chaussée, assurent un confort quotidien optimal. Un débarras avec ballon thermodynamique complète les espaces de rangement. Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage individuel performant combinant pompe à chaleur réversible, poêle à bois et climatisation réversible. La terrasse de plain-pied et le garage à vélo et moto complètent agréablement ce bien. À seulement 150 m d'une école et de commerces, et à 100 m d'un espace sportif, cette maison bénéficie d'une localisation pratique au cOEur du village. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - tiphaine grégoire vous propose : brissac loire aubance - maison dpe b - 210 m² - garages - piscine coup de coeur assuré pour cette superbe longère de 210 m² habitables à brissac loire aubance, alliant le charme de l'ancien et des performances energetiques rares sur de l'ancien (dpe b). Implantée sur un vaste terrain arboré de 5 400 m² avec piscine creusée, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec 4 chambres et une vie de plain-pied, propice à la vie de famille. Le nouvel arrêt de bus est à 1 minute à pieds, en bas de l'impasse. À proximité d'angers : 20 minutes en voiture du centre-ville d'angers. Dès l'entrée, la longère révèle une distribution articulée autour d'un séjour ouvert avec toit cathédrale, et d'une cuisine séparée. La configuration en duplex se prolonge par une mezzanine et 2 chambres à l'étage. Les 4 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l'étage, offrent une belle flexibilité pour accueillir famille ou invités. 2 salles de bain, 2 wc indépendants en rez-de-chaussée et une buanderie complètent le quotidien avec praticité. Le bien intègre également de nombreux placards et pièces de rangements pour offrir des possibilités aux futurs acquéreurs. La longère bénéficie de son espace de vie estival autonome : une salle à manger d'été lumineuse et une kitchenette, adaptées pour profiter de la belle saison et donnant directement sur la piscine. Le bien vient avec 2 bureaux qui pourront être dédiés au travail ou à des projets personnels. Côté équipements, le bien bénéficie d'une pompe à chaleur de 2022, d'une cheminée au bois, de radiateurs, ainsi que de la fibre optique — un confort moderne avec son dpe b, dans un cadre verdoyant et sécurisé. Un puits et une cave viennent s'ajouter à cet ensemble. Les 3 dépendances peuvent servir de garage, atelier, et rangement supplémentaire pour l'entretien de l'extérieur complètent le bien. Prenez vite rendez-vous pour visiter cette longère de caractère et imaginer tout le parti que vous pourrez en tirer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme tiphaine grégoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 101460467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Propriété d'exception, cholet centre, à deux pas de la gare a cholet, dans un environnement privilégié à proximité immédiate du centre-ville et à seulement quelques pas de la gare, cette élégante propriété développe environ 240 m² habitables, au coeur d'un magnifique parc paysager de 1 800 m², entièrement clos de murs en pierre. Dès l'entrée de la propriété, une longue allée conduit à cette demeure de caractère, qui séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et son atmosphère particulièrement raffinée. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un exceptionnel espace de réception d'environ 63 m², comprenant un vaste salon et une salle à manger. Baignée de lumière naturelle, cette pièce bénéficie 5 grandes baies vitrées s'ouvrant généreusement sur le jardin paysager, entièrement préservé des regards. La cheminée, les volumes et la décoration soignée confèrent à cet espace une atmosphère élégante et chaleureuse, idéale pour recevoir. Toujours à ce niveau, une première chambre d'environ 25 m², bénéficiant d'une double exposition et agrémentée d'un élégant poêle, offre un cadre particulièrement agréable. Une seconde chambre complète cet espace nuit. Une grande cuisine aménagée et équipée avec sa double exposition. L'ensemble est desservi par un long couloir aux finitions soignées, agrémenté de corniches et d'un éclairage travaillé. Une salle d'eau ainsi que des toilettes viennent compléter ce niveau. Une buanderie-lingerie de 18,45 m², particulièrement fonctionnelle, avec des rangements sur mesure, apporte un confort supplémentaire au quotidien. À l'étage, une mezzanine distribue un bureau ainsi qu'une suite parentale d'exception, tournée vers le jardin et bénéficiant d'une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Son aménagement sur mesure et ses nombreux rangements renforcent le caractère exclusif de cet espace. Dans son prolongement, un dressing d'environ 8 m², bénéficiant d'une double exposition, mène à une remarquable salle de bains dédiée au bien-être. Elle propose une douche, une baignoire jacuzzi, une double vasque ainsi qu'un sauna. La belle charpente apparente apporte à cette pièce une personnalité toute particulière. Des prestations énergétiques complètes la propriété bénéficie de plusieurs équipements assurant confort et maîtrise des consommations : chauffage au gaz, installation électrique et climatisation, permettant d'adapter le confort thermique aux différentes saisons. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable écrin de verdure. Le terrain d'environ 1 800 m², entièrement clos de murs en pierre apparente, offre un environnement intimiste et préservé. Le jardin paysager, agrémenté de végétation mature, de vignes et d'un puits, compose un cadre rare en coeur de ville. Une annexe en pierre, un atelier ainsi que des espaces de stationnement protégés, dont deux carports, complètent harmonieusement la propriété. Un emplacement privilégié l'emplacement est particulièrement recherché : à deux pas de la gare et à proximité immédiate du centre-ville de cholet, avec l'ensemble des commerces, services et transports en commun facilement accessibles. Une propriété rare, qui conjugue avec élégance volumes, caractère, intimité et qualité de vie, dans un environnement urbain pourtant préservé. Un bien d'exception, idéal pour les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie singulier, élégant et parfaitement situé. Prix hai 605 000 euros - honoraires 25 000 euros à la charge acquéreurs dpe c (111) ges b (9) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 euros euros et 3520 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mme ketty poizot, au 06 34 46 70 37 ou par courriel à k.poizot@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de poizot ketty, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 840940761 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 461622 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.31 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) ketty poizot (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 840940761 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Un emplacement privilégié pour cette double angevine pleine de charme avec patio sous verrière. Idéalement située à 4 minutes à pied de la gare et 2 minutes à pied de la place de la Visitation, cette maison de caractère offre un cadre de vie particulièrement recherché, à proximité immédiate de tous les commerces, transports et commodités. Vous pourrez tout faire à pied ou à vélo et prendre le train en tout sérénité ! Répartie sur trois niveaux, elle bénéficie de quatre grandes chambres et de beaux espaces de vie, permettant une installation familiale, des espaces de télétravail ou une colocation. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon avec cheminée fonctionnelle et une salle à manger, lumineux et aux belles dimensions. La cuisine se prolonge d'un patio sous verrière, idéal pour profiter de la lumière naturelle en toutes circonstances ! Des WC séparés complètent ce niveau. Au premier étage, deux grandes chambres disposant l'une d'une salle d'eau et l'autre d'une salle de bains avec WC, offrent des espaces nuit confortables et indépendants. Le deuxième étage accueille deux grandes chambres supplémentaires, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau. Un troisième espace offre par ailleurs de belles possibilités d'aménagement. Le tout est complété par une cave et un garage à motos et vélos, pratique aussi pour abriter un atelier ou du rangement supplémentaire. Stationnement extérieur facile devant le garage. Les atouts de la maison : • Maison de caractère, facile à vivre et sans contrainte • Emplacement exceptionnel, à deux pas de la place de la Visitation et de la gare • 4 grandes chambres dont 3 avec salle d'eau ou de bains attenantes Un bien rare et recherché, idéal pour une famille, le télétravail ou pour de la colocation, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite. proche gare, centre-ville, place de la Visitation, investissement locatif, maison familiale, télétravail, train, quartier recherché, commerces, vélo Référence agence : 4082.

Iad France - Edouard Robreteau vous propose : * Maison de caractère à Lys-Haut-Layon — 198 m² sur un terrain clos de 2 429 m² sans vis-à-vis * Envie d'espace, de volumes et d'un vrai coup de cOEur ? Cette maison de caractère nichée à Lys-Haut-Layon vous ouvre les portes d'un lieu de vie généreux, chaleureux, et débordant de potentiel. Un bien rare, à découvrir sans tarder. Dès l'entrée, le ton est donné : une grande cuisine / séjour équipée invite au partage et à la convivialité, baignée de lumière et pensée pour les moments du quotidien. À ses côtés, un salon cosy offre un cocon supplémentaire, idéal pour se retrouver au coin du feu. À l'étage, quatre grandes chambres se répartissent l'espace, dont une bénéficiant d'une salle d'eau privative — parfaite pour une suite parentale ou un espace indépendant. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC complètent cet espace nuit fonctionnel et confortable. Véritable atout de cette propriété, une grande arrière-cuisine sur deux niveaux ne demande qu'à être réinventée selon vos envies — bureau, suite indépendante, atelier, espace de jeux. les possibilités sont nombreuses. La maison bénéficie d'une bonne isolation, gage de confort été comme hiver. Le chauffage, au fioul et au bois, est distribué par un plancher chauffant, complété par un insert et une cheminée qui apportent chaleur et convivialité aux espaces de vie. * Extérieur * Le terrain de 2 429 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, offre un cadre privé et paisible. Il comprend deux dépendances, idéales pour du stockage ou tout autre usage selon vos besoins, ainsi qu'une piscine chauffée, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Volumes généreux, aménagements multiples, environnement calme et sécurisé : cette maison de caractère a tout pour séduire ceux qui cherchent un projet de vie sur-mesure. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Robreteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 979593787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - delphine foucault vous propose : coup de cœur en pleine nature – longère de charme, étang et 17 000 m² de terrain – 4 chambres – proximité vihiers / cholet gros coup de coeur pour cette belle longère de caractère située à proximité de vihiers, dans un environnement en pleine nature, calme et paisible. D'une superficie d'environ 205 m², cette maison offre de beaux volumes et une véritable vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 70 m², composée d'un salon avec insert à bois et d'une salle à manger. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, donne directement accès à la terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing, une salle d'eau, un wc indépendant, une arrière-cuisine, une buanderie, une cave, une pièce technique ainsi qu'un garage attenant avec accès direct à la maison. À l'étage, trois grandes chambres, dont une avec accès direct à une salle de bains récemment refaite à neuf, ainsi qu'un wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain d'environ 17 000 m², offrant de nombreuses possibilités, notamment pour accueillir des chevaux ou autres animaux. Un étang clôturé et sécurisé ainsi qu'un puits viennent compléter cet ensemble et apportent encore davantage de charme et de potentiel à la propriété. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : grande grange, hangar attenant et poulailler. Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille, un projet avec des animaux ou simplement pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un cadre de vie en pleine nature. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle longère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme delphine foucault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 934128000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Olivier Pipala vous propose : À VENDRE – Le charme de l'ancien dans un écrin de tranquillité à Trélazé Au cOEur d'un quartier particulièrement recherché pour son calme, au sein d'une rue non passante, découvrez cette authentique maison de mineur pleine de caractère, parfaitement entretenue, où il fait bon vivre. Édifiée sur une parcelle d'environ 330 m², cette maison vous accueille par un chaleureux double salon-séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée avec insert, véritable cOEur de la maison. Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bains ainsi qu'une cuisine fonctionnelle, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, idéales pour accueillir une famille, créer un espace télétravail ou recevoir vos proches. Côté prestations, le confort est assuré grâce à un chauffage au gaz de ville alimenté par une chaudière récente, garantissant performance et sérénité. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un agréable jardin exposé sud-ouest, véritable espace de détente où profiter des beaux jours en toute intimité. Un atout supplémentaire : la possibilité de stationner votre véhicule à l'intérieur de la propriété. Cette maison conjugue avec harmonie charme, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité des commodités tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel particulièrement paisible. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cOEur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 339000 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,31% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Baugé-en-Anjou, laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère de 58 m², entièrement rénovée avec des prestations de qualité. La pièce de vie, baignée de lumière, offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La verrière atelier apporte du caractère tout en laissant circuler la lumière naturelle et crée une belle séparation avec la cuisine. La maison a bénéficié d'une rénovation complète : Isolation / Électricité / Plomberie / Menuiseries / Façade / Revêtements / Salle d'eau / Escalier. Le rez-de-chaussée accueille également une magnifique salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, WC et des finitions actuelles. À l'étage, deux chambres de 12 m² et 9 m² offrent un espace nuit confortable. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré de 600 m² avec arbres fruitiers et un authentique puits en pierre. Les extérieurs restent à aménager selon vos envies. Située au bord de la voie verte, dans un environnement calme, cette maison au charme atypique est idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 572 342 - Greffe de ANGERS) Johan ROCHETTE Entrepreneur Individuel 06 14 04 24 17 - Réf. 965626.

En exclusivité – Propriété d'architecte dans un environnement privilégié à Montreuil-Juigné C'est en exclusivité que je vous propose de découvrir cette propriété d'architecte d'environ 160 m² habitables, idéalement située à seulement quelques minutes du centre-bourg de Montreuil-Juigné, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 440 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, où espace, nature et sérénité se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, les volumes séduisent. L'architecture intérieure révèle une agréable pièce de vie d'environ 40 m², organisée autour d'une cheminée centrale à double foyer, véritable élément de caractère qui crée une atmosphère chaleureuse entre le salon et la salle à manger. La cuisine aménagée et équipée est complétée par une une buanderie (ou arrière cuisine), apportant un véritable confort au quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre avec salle d'eau privative, d'un vaste bureau idéal pour le télétravail ou un espace professionnel, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, un dressing (ou second bureau) et une agréable mezzanine viennent compléter l'espace nuit. Cet espace ouvert peut être imaginé comme un coin lecture, une bibliothèque ou un espace de jeux pour les enfants. Une salle de bains avec WC intégré complète cet étage. Sous l'ensemble de la maison, un sous-sol complet d'une superficie de 143 m² équivalente à celle de la maison, offre de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, rangement ou autres aménagements selon vos besoins. Autre particularité de cette adresse : à quelques pas seulement, les résidents bénéficient d'un accès privatif aux bords d'une rivière. Un lieu privilégié pour profiter d'un pique-nique en famille, partager un moment entre amis, pêcher ou simplement apprécier le calme et la nature au bord de l'eau. Cette propriété a été entretenue au fil des années. Sa décoration pourra aujourd'hui être remise au goût du jour selon les envies de chacun, tout en conservant les volumes généreux, la qualité de construction et l'architecture qui font son caractère. À noter : le terrain est situé en zone inondable. Du fait de son implantation en hauteur, la maison n'a jamais été inondée, y compris lors de crues importantes. Une propriété idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un environnement privilégié, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services de Montreuil-Juigné. Prix : 432 845 € FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal PERCHER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°347 798 597 Greffe de ANGERS) 07 69 92 65 13 (réf. 613368 ).

Iad france - aurélie lipreau vous propose : doué-en-anjou – troglodyte de charme – lumière & authenticité – 51 m² envie d’un lieu de vie atypique et plein de charme ? Ce troglodyte vous séduira dès la première visite. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ce plain-pied de 51 m² offre une atmosphère chaleureuse et unique, typique du patrimoine local. Il se compose d’une agréable pièce de vie, d’une cuisine indépendante, d’une chambre au calme, d’une salle d’eau et de wc séparés. Une buanderie et une cave complètent ce bien. Le terrain de 383 m² permet de profiter d’un extérieur agréable. Habitable en l’état, il pourra évoluer selon vos envies pour révéler tout son potentiel. À proximité des commerces et du centre-ville. Un bien rare et plein de caractère… à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme aurélie lipreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 934431487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - salomé le dorze vous propose : ombrée d’anjou – maison de caractère – 110 m² – 3 chambres – terrasse – jardin au coeur d’ombrée d’anjou, découvrez cette maison de caractère, entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Lumineuse, parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un agréable salon traversant avec accès direct à la terrasse, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, le tout prolongé par le jardin. Le premier étage comprend deux belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec double vasque. Au deuxième étage, une mezzanine aujourd’hui aménagée en bureau et dressing dessert une troisième chambre. Le sous-sol complète le bien avec une buanderie et un second wc. À l’extérieur, la terrasse et le jardin facile d’entretien invitent à profiter des beaux jours. Possibilite d'acquerir un garage de 35 m² en sus (non attenant, à 300m) située à quelques pas des commerces, des écoles et des services, cette maison offre un cadre de vie agréable, au coeur de l’anjou, à 1h d’angers, nantes et rennes. Une adresse idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet de vie à la campagne. À très vite pour une visite. English description available on request. Feel free to contact me for more information honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme salomé le dorze mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 993889880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Geraldine Cotteverte vous propose : MAZÉ – Maison de caractère de 173 m² – 5 chambres et un bureau – Terrain de plus de 7 000 m² Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de cette maison de caractère rénovée avec soin. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une entrée avec placard et lingerie, un WC indépendant, une cuisine équipée de plus de 20 m² avec îlot central, lumineuse, chaleureuse et ouverte sur le jardin. Elle est complétée par une arrière-cuisine et une cave. La pièce de vie de plus de 41 m², agrémentée d’un poêle à bois, bénéficie d’une belle luminosité traversante, offrant un espace agréable et convivial au quotidien. Côté nuit, deux chambres complètent ce niveau, dont une avec dressing et une suite parentale avec sa salle de bain. À l'étage : Un couloir dessert trois chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. À l' extérieur : Les extérieurs offrent un environnement verdoyant et parfaitement entretenu. Vous profiterez d'un grand appentis abritant une agréable terrasse ainsi qu'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules et un atelier avec une dépendance avec grenier attenant à la maison. Un atelier, une dépendance et une vaste cour pouvant accueillir plusieurs voitures viennent compléter les prestations de ce bien. Le terrain de plus de 7000 m², arboré et paysager, constitue un véritable havre de paix. Les + : Chauffage au gaz de ville, fibre optique, tout-à-l'égout, environnement calme à proximité des écoles et commerces. Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Visites sur rendez-vous après validation de la capacité d’achat des acquéreurs, afin de garantir un projet sérieux. (accord de principe de la banque ou attestation de capacité d’emprunt). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Cotteverte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 819229147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabien Viot vous propose : VERNANTES – MAISON T5 DE 118 m² – GARAGE ET DÉPENDANCES Découvrez cette maison de caractère datant de 1970, située à Vernantes, ayant fait l'objet d'une rénovation soignée. Implantée sur un terrain clos de 2 990 m², elle offre un cadre de vie paisible alliant intimité et tranquillité. L'intérieur s'organise autour de cinq pièces principales, parfaitement adaptées à une vie de famille. Le salon-séjour et la cuisine entièrement aménagée et équipée offrent de beaux volumes lumineux et conviviaux. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre spacieuse ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables ainsi qu'un vaste palier pouvant accueillir un bureau, idéal pour le télétravail ou les activités personnelles. Une salle d'eau complète cet espace nuit. À l'extérieur, une terrasse et un balcon permettent de profiter pleinement des beaux jours et de la vue sur le jardin. La propriété dispose également d'un garage, d'une très grande dépendance aménagée avec une cheminée, une cuisine équipée et un WC, offrant un espace indépendant idéal pour recevoir, créer un logement d'appoint ou développer un projet personnel. Un sous-sol intégral comprend notamment une pièce de vie carrelée pouvant être dédiée à une activité professionnelle, un atelier ou un espace de loisirs. Une très belle cave ainsi qu'un puits viennent compléter les prestations extérieures. Côté équipements, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant associant une pompe à chaleur et un poêle à granulés, garantissant confort et maîtrise des dépenses énergétiques. La fibre optique, une VMC, un assainissement individuel (fosse septique) ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations de ce bien. Une maison familiale aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Viot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 944679752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Laissez-vous séduire par cette superbe longère de caractère datant de 1689, où le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort d'aujourd'hui. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette longère de 155 m² habitables dont un T2 loué 550€ CC (bail 1 an), offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes d'Angers. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie de 32 m², agrémentée d'un poêle à bois, constitue un espace cocooning. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, complète parfaitement cet espace de vie. La maison propose 7 pièces, dont 4 chambres, avec l'avantage de disposer de 2 chambres au rez-de-chaussée, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement recherché. Côté sanitaires, vous bénéficierez d'une salle de bains, de deux salles d'eau et de trois WC. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 2 019 m², cette propriété préserve une intimité totale grâce à son environnement sans vis-à-vis. Le jardin, véritable écrin de verdure, invite à la détente et à la contemplation dans un cadre naturel exceptionnel. Un garage ainsi que deux places de stationnement viennent compléter les prestations. La maison est équipée d'un système de chauffage mixte bois et électrique, de menuiseries en bois à double vitrage et de volets intérieurs, garantissant confort et authenticité. Enfin, vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité des écoles, des commerces de proximité, des services et des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et recherché. Cette authentique longère séduira les amoureux de la pierre, des poutres apparentes et des demeures de caractère, en quête d'un lieu de vie chaleureux où authenticité, charme et nature se rencontrent. Une propriété rare sur le marché à découvrir sans tarder ! Réf 3365CV (4.23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Ensemble immobilier de caractère avec gîte, appartement et dépendances – Idéal activité touristique À Baugé-en-Anjou, découvrez cette magnifique propriété offrant un cadre de vie paisible au cœur de la campagne, sur un terrain d'environ 1,6 hectare. Cet ensemble fait environ 270 m² habitables et se compose de trois habitations, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, activité de gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb ou encore projet familial multigénérationnel. La maison principale : Vous serez séduits par sa vaste cuisine de 40 m² sur mesure, entièrement aménagée et équipée d'une cuisinière à bois, d'un lave-vaisselle, un frigo / congélateur, four, micro-onde. Une très belle pièce lumineuse donnant sur la terrasse et vue sur la campagne. Le séjour chaleureux avec une très belle hauteur sous plafond est agrémenté d'un poêle à granulés, et d'une mezzanine. Le rez-de-chaussée comprend également : - une superbe suite parentale de 40 m² avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et un WC - une lingerie fonctionnelle avec évier, branchements pour machine à laver et tableau électrique ; - un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre et une salle d'eau avec WC. Deux logements indépendants : Un appartement indépendant d'environ 43 m² comprenant une cuisine / un salon, une chambre, une salle d'eau avec WC et chauffage électrique. Un second logement de 55 m² avec un accès indépendant, actuellement exploité en Airbnb, dispose de deux chambres, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau avec WC, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granulés. Les extérieurs : La propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant avec de nombreux équipements : - piscine chauffée, - terrasses, - vaste jardin, - grand hangar d'environ 170 m², - nombreux stationnements. - 1,5 hectare en face de la maison, non clôturé, possibilité de mettre de animaux Prestations - Pompe à chaleur air / eau installée en 2021. - Climatisation réversible dans toutes les pièces sauf le salon - Panneaux solaires en autoconsommation installés en 2021. - Chauffe-eau solaire pour le Airbnb - Menuiseries aluminium double vitrage et PVC triple vitrage. - Cuisine sur mesure. - Taxe foncière : 1 500 €. Cette propriété séduira aussi bien une famille recherchant de grands espaces qu'un investisseur souhaitant développer une activité touristique immédiatement exploitable. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur. Je suis joignable 7j sur 7, également pour les visites Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 493 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie EL YAHYAOUI, Tél. : 06 27 36 15 32, E-mail : emilie.elyahyaoui@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 947835567.

Iad france - emilie vinet vous propose : trélazé - secteur village sante - saint leonard découvrez cette maison de caractère qui allie cachet ancien et potentiel de rénovation, développée sur 3 niveaux pour une surface habitable de 148 m². Elle se compose au rdc d'une entrée, un salon spacieux avec cheminée, une cuisine lumineuse aménagée et équipée, une arrière cuisine, une buanderie, un espace dressing, un wc séparé et une sdb. Au premier niveau : 3 chambres et une sdd avec wc. Le dernier étage dessert une 4ème chambre avec dressing. L'ensemble sur une parcelle close d'environ 420 m² avec ses dépendances : cellier, cave, atelier, garage et son jardin à l'abri des regards pour profiter du beau temps. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilie vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 839806825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sandra tourneux vous propose : neuillé - maison - t5 140 m² - garage - piscine couverte - très bon état cette maison de caractère datant de 2005, située à neuillé, vous accueille dans un cadre soigné et bien entretenu. Proposée en plain-pied sur un terrain de 1 510 m², elle offre une surface habitable de 140 m² pensée pour le confort du quotidien, avec 5 pièces dont 4 chambres. L'entrée introduit un intérieur lumineux et fonctionnel, organisé de plain-pied pour une circulation fluide entre les pièces. Le vaste salon / séjour de 40 m² constitue le coeur de la maison : vaste et lumineux, il offre un cadre de vie agréable et convivial. La cuisine séparée, entièrement équipée, est bien dimensionnée et bien aménagée pour le quotidien. Elle est complétée par un cellier attenant, pratique pour le rangement et les provisions. Les 4 chambres, aux dimensions variées, sont toutes confortables et bien agencées — dont une spacieuse chambre parentale et plusieurs chambres lumineuses adaptées à chaque membre de la famille. La salle de bain et le wc indépendant complètent l'espace nuit. Une lingerie fonctionnelle vient compléter utilement l'ensemble. La maison bénéficie d'une piscine couverte et d'un garage, d'une véranda atouts majeurs de cette propriété. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique, dispose d'un chauffage électrique individuel et d'une fosse septique conforme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandra tourneux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 843670332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jessica Anger vous propose : Domaine de charme avec maison, 2 gîtes avec revenus annuels attractifs, piscine couverte – Doué-la-Fontaine À seulement quelques minutes du centre de Doué-la-Fontaine, découvrez une propriété rare alliant cadre de vie privilégié et activité touristique rentable. Cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale et de deux gîtes de 6 couchages chacun, exploités avec succès et générant des revenus annuels attractifs. Une opportunité idéale pour poursuivre une activité clé en main ou concrétiser un projet de vie en Anjou. Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent des prestations de qualité qui séduisent les vacanciers : * Piscine couverte et chauffée de * 8 x 4 m * , équipée d'une pompe à chaleur récente (3 ans) et d'un traitement au sel. * Patio convivial. * Hutte aménagée avec plancha centrale pour des repas chaleureux. * Terrain de pétanque. * Terrain de jeux. * Serre. * Puits avec arrosage automatique. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble : * Quatre garages * Salle de jeux * Salle de sport * Terrain de pétanque * Magnifique cave cathédrale, véritable atout de caractère. Cette propriété offre un équilibre parfait entre résidence principale, activité touristique déjà développée et potentiel d'évolution. Son environnement calme, ses nombreux espaces de loisirs et ses prestations de qualité en font une adresse recherchée, aussi bien pour une reconversion professionnelle que pour un investissement patrimonial. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravie de vous faire découvrir ce lieu d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Anger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822536462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.