Maison bien de caractère à vendre en Loire-Atlantique (44)

Exclusivite - centre ville de châteaubriant 6 a proximité de gare sncf - demeure de caractère du xviii siècle avec parc arboré et terrain constructible. Authentique demeure de caractère datant de 1750, offrant plus de 330 m² habitables répartis sur deux niveaux. Cette propriété de charme, aux volumes généreux et au cachet préservé, constitue un cadre de vie idéal pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un projet de résidence de prestige. Elle développe 17 pièces, dont 7 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Les greniers aménageables sous combles permettent d'envisager une extension supplémentaire des espaces de vie. Les dépendances comprennent un garage, un atelier, une buanderie ainsi qu'une cave, apportant des espaces de rangement et de travail particulièrement appréciables. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 11 620 m², propice à la détente et aux projets extérieurs. Un atout rare : une emprise d'environ 750 m² est détachable et située en zone constructible, offrant une réelle opportunité de valorisation ou de construction. Parcelle cadastrée : ak 430. Une propriété de caractère aux multiples possibilités, alliant authenticité, volumes exceptionnels et potentiel d'évolution. Dpe e - ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 10630 euros, indexées aux années 2021,2022 et 2023 691 680 euros soit 4.8% ttc (31680 euros) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 660 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nomari georges-henri, au 06 60 22 34 99 ou par courriel à gh.nomari@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nomari georges-henri, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466885nog le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.80 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Clement Rassin vous propose : À proximité immédiate du Jardin des Plantes et de la plage, découvrez cette charmante maison de ville lumineuse, offrant de beaux volumes et un agréable jardinet exposé Ouest. Elle se compose d'une belle pièce de vie traversante, d'une cuisine ouverte équipée, de 3 chambres, deux salles d'eau ainsi que de plusieurs espaces annexes : bureau, buanderie. À l'extérieur, profitez d'une * terrasse et d'un jardin clos * . Un bien plein de caractère, idéalement situé à proximité des commerces, écoles, Parc Paysager et gare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clement Rassin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 878526946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

?Loireauxence, sur la commune de la rouxiere, à seulement 15 minutes d'ancenis saint gereon, au cœur d'un hameau, laissez-vous séduire par cette magnifique longère de caractère d'environ 214 m², où authenticité et confort se rencontrent à la perfection. Dès l'entrée, le charme opère : une pièce de vie chaleureuse avec son poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée avec une véritable âme. Ici, chaque espace invite à se sentir chez soi. ? 4 chambres, dont trois à l'étage, 2 salles d'eau, 2 wc, une cave, le tout une parcelle de 4 024 m² avec une piscine chauffée au sel pour profiter des beaux jours,. Tout est réuni pour une qualité de vie. ? Le véritable atout ? Une maisonnette indépendante d'environ 38 m², idéale pour créer un gîte, accueillir votre famille, exercer une activité indépendante ou générer un revenu locatif. Un bien rare, plein de caractère et de possibilités, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. ? Une visite suffira pour tomber sous le charme. Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur. Retrouver toutes nos annonces et plus de photos sur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contactez christelle leger (s) au. N° rsac : 883112690.

MESANGER, à seulement 10 minutes d'Ancenis-Saint-Géréon, découvrez une propriété de caractère où charme, volumes et sérénité s'unissent parfaitement. Nichée dans un environnement privilégié et implantée sur une magnifique parcelle d'environ 3 000 m², cette demeure offre une vue totalement dégagée sur la campagne environnante, Le rez-de-chaussée dessert une vaste pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée constituant le cœur de la maison, une vaste suite parentale, comprenant sa salle de bains privative ainsi qu'un dressing, une buanderie et une salle d'eau avec WC pour un confort de vie optimal. À l'étage, trois chambres accueillantes se partagent une salle de bains, offrant à chacun son espace dans une organisation idéale pour la vie familiale. Attenant à la propriété, le double garage et l'authentique bâtiment en pierre apparente, pouvant accueillir une cuisine d'été ou un espace de réception, ajoutent un véritable cachet à l'ensemble et ouvrent de nombreuses possibilités d'aménagement A l'extérieur, une annexe indépendante rajoute un potentiel de stockage Côté prestations : pompe à chaleur installée en 2024, ballon thermodynamique, isolation des combles récente, toiture en ardoises naturelles et équipements de qualité participent au confort et à la performance énergétique de cette propriété. Cette maison est un véritable havre de paix où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement d'un cadre exceptionnel, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes de communication. Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur. Retrouver toutes nos annonces et plus de photos sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez Christelle LEGER (s) au. N° RSAC : 883112690.

Au coeur du bourg de Haute-Goulaine, découvrez cette maison de caractère de 108 m², rénovée à neuf en 2024, qui offre un cadre de vie à la fois chaleureux, fonctionnel et préservé. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère de cette maison et notamment par sa pièce de vie et sa cuisine qui s'ouvrent directement sur une jolie cour entièrement close de murs en pierres. À l'abri des regards et particulièrement au calme, cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre en toute tranquillité. La pièce de vie bénéficie d'un poêle à bois et communique avec une cuisine aménagée et équipée. L'agencement du rez-de-chaussée est complété par une entrée avec placard, un dégagement avec de l'espace de rangement, une chaufferie et des WC. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC, offrant ainsi une configuration idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. Un garage indépendant de 36 m² avec portail électrique vient compléter l'ensemble et apporte un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Cette maison réunit ainsi plusieurs atouts recherchés : le charme de l'ancien, une rénovation récente, une cour intimiste au calme, de beaux espaces de vie et un garage généreux, le tout dans un environnement central au coeur de Haute-Goulaine. Une maison pleine de charme, où l'on se sent immédiatement chez soi, à découvrir sans tarder. Contactez-nous au 02 85 52 84 94. Réf 1935C.

Venez découvrir cette maison de caractère située boulevard des Poilus, à deux pas de Blanche de Castille, des commerces et des transports (bus 10,11, C1 et tram ligne 1). Exposée sud-ouest, elle vous séduira par son charme, sa luminosité et son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau (ou chambre), un espace commun, une buanderie. À l'étage, une belle pièce de vie sur parquet, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et des wc séparés. Au dernier niveau, le palier dessert trois chambres, une seconde salle d'eau avec wc et un espace de rangement. Un garage complète l'ensemble. Chauffage au gaz. Le tout sur une parcelle agréable de 281 m². Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé GERBE, Tél. : 06 95 53 76 46, E-mail : herve.gerbe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 885212522.

Dans un village, au Loroux-Bottereau, cette maison de 1880 a gardé tout son caractère tout en étant remise au goût du jour par étapes. On entre par un hall qui dessert une belle cuisine aménagée et équipée de 18 m² avec coin repas (plaque à induction, hotte, four), avec son coin repas. Le salon de 30 m² est la pièce qui fait le charme de la maison : mur en pierre apparente et cheminée ouverte lui donnent une vraie chaleur. Le rez-de-chaussée accueille aussi une chambre avec parquet et sa salle d'eau, ainsi que des WC avec placard, au bout d'un dégagement. À l'étage, trois chambres de 13,80 m², 14,30 m² et 11,45 m² se partagent un palier et une salle de bains (baignoire, douche, placard, branchement pour les machines). Une pièce technique abrite le ballon d'eau chaude et un sanibroyeur. Côté extérieur, le terrain de 492 m² comprend un garage de 30 m² avec porte électrique, un second garage de 49 m². La maison est chauffée par aérothermie, avec des panneaux solaires installés en 2012 (revente ou autoconsommation possibles). Les gros postes ont été renouvelés : toiture remaniée en 2021, tableau électrique de 2019, et en 2023 les ouvertures côté rue, qui offrent une meilleure isolation phonique et thermique. Une maison de caractère, rénovée avec soin, qui offre de la place et beaucoup de rangements. Prix : 261 400 EUR, honoraires réduits de 8 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous auprès de L'Étude Immobilière : 02 85 52 84 94, contact@etude-immobiliere.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter une propriété historique en vente sur la corniche de la Noëveillard à Pornic 44210 Laissez-vous envoûter par l'élégance balnéaire et la quiétude absolue de cette propriété d'exception. Baignée d'une magnifique lumière naturelle et nichée dans un écrin de verdure privilégié face à l'océan, cette prestigieuse villa vous offre une parenthèse hors du temps. C'est un cadre de vie idyllique, respirant la grandeur et la sérénité, idéal pour donner vie à un projet majestueux, elle est une page d'histoire à poursuivre, un chef-d'œuvre architectural qui n'attend que votre vision et vos désirs. Cette imposante "dame de la côte" déploie une surface habitable rare de 777 m² sur un magnifique parc arboré de 1 706 m². Le somptueux hall d'accueil, pièce centrale de la maison, dessert de nombreux espaces s'ouvrant sur les extérieurs. Le bien dispose de 25 pièces aux volumes généreux réparties sur deux étages, de 18 chambres, 6 salles d'eau, 4 caves et des terrasses ombragées. Cette bâtisse de caractère a su conserver ses planchers anciens, ses revêtements d'origine, ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures, ses trompe-l'oeil, ses éléments d'architecture remarquables, son grand escalier, sa toiture en tuiles de Bourgogne et ses fondations qui ont supporté les embruns sans se corrompre depuis 1916. La polyvalence des volumes laisse libre cours à vos aspirations les plus audacieuses : suites indépendantes, atelier d'artiste, salons de réception privés ou espaces de télétravail face au large. La structure est là, grandiose et intemporelle; il ne reste qu'à lui insuffler votre style. Située sur la très recherchée avenue de la Noëveillard avec un accès privé sur le chemin des douaniers, l'emplacement est exceptionnel. Vous rejoindrez le port de plaisance et la plage à pied en quelques instants, le golf de Pornic, les commerces du centre-ville, les restaurants ainsi que les établissements scolaires (écoles, collèges et lycées) sont à moins de 10 minutes à vélo (moins de 2 km). La gare SNCF de Pornic facilite vos déplacements vers Nantes et son aéroport, tandis que les installations sportives et chemins côtiers invitent à l'évasion quotidienne. Inspirée par les résidences de bord de mer du nord-est des États-Unis (Cape Code), la propriété fut érigée à partir de 1912 par un riche industriel et mécène. La demeure a traversé le siècle sans perdre une once de sa superbe structure. Témoin de l'âge d'or balnéaire de Pornic, elle attend aujourd'hui l'esthète qui saura poursuivre sa légende. Les + du bien : - Surface habitable rare de 777 m² - 18 chambres, 6 salles d'eau - Parc arboré de 1706 m² - Accès direct au sentier douanier À noter : - Taxe foncière : 5 409 € / an - Charges courantes annuelles : non communiquées - Chauffage individuel gaz - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Non communiqué - État du bien : Projet de rénovation totale à réaliser (fort potentiel de transformation) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots d'habitation - 4 caves - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours (procédures de redressement judiciaire, état de carence ou procédure d'alerte). Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 354 (F) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 78 (F) Logement à consommation énergétique excessive. Prix de vente : 3 489 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ne manquez pas la chance d'écrire le prochain chapitre de la villa. Contactez-nous pour demander plus d'informations ou planifier une visite privative sur place. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. / Mme Laurence Bariller, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n° 898 433 458, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809.

Chapelle heulin 44330, rare sur le secteur, propriété à très fort potentiel, à réinventer intérieurement. Dominique charron vous présente cette demeure de caractère située au centre ville de la chapelle-heulin. Ce bien séduira les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique, dans un cadre privilégié. Budget rénovation intérieure à prévoir : chauffage au fuel pour le moment, mise aux normes électriques, décoration, cuisine. L'ensemble nécessite une rénovation intérieure pour révéler tout son charme. La maison se compose au rez-de-chaussée : - d'un hall d'entrée, - d'une grande salle à manger, - d'une cuisine indépendante (à aménager et à équiper), - d'un bureau muni de 2 coffres-forts, - d'une chambre avec aménagement, - et d'un séjour. À l'étage, vous trouverez : - quatre grandes chambres supplémentaires, - 2 salles de bains, - et de nombreux rangements. Les plus : - de nombreuses dépendances extérieures à réhabiliter, - et un beau jardin clos à repenser. Diagnostic de performance énergétique (dpe) : classe d émissions de gaz à effet de serre (ges) : classe d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4690 et 6240 euros (sur la base des prix de l'énergie 2021 à 2023). Prix de vente : 399 900 euros, dont 15 400 euros ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 384 500 euros hors honoraires). Vous souhaitez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter pour obtenir les diagnostics techniques et la fiche commerciale détaillée. Une visite virtuelle est à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dominique charron, au 06 11 28 11 80 ou par courriel à d.charron@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dominique charron agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nantes 850401662 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 428220 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) dominique charron (ei) agent commercial - numéro rsac : nantes 850401662 -.

Découvrez le charme authentique de cette chaumière des années 1970, idéalement nichée au cœur du quartier recherché et paisible du Guézy à La Baule-Escoublac. Offrant un cadre de vie verdoyant et privilégié à proximité des commodités, cette maison de caractère de 6 pièces déploie environ 142 m² habitables sur une superbe parcelle arborée de 987 m². • Le rez-de-chaussée : • Une vaste pièce de vie traversante de 43 m² baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une cheminée traditionnelle pour de chaleureuses soirées d'hiver. Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse exposée plein Sud. • Une cuisine ouverte de 12 m²offrant un accès direct et fluide au jardin. • Un espace nuit comprenant deux chambres confortables de 12 m² et une salle de bain, permettant une vie de plain-pied. À l'étage : une grande mezzanine de 22 m², 2 chambres de 11 m², un bureau, une salle de bain et un WC Coté jardin, une dépendance de 38 m² pouvant servir de garage ou de maison d'hôte Gare de Pornichet : 1.4 km Commerces : 1.8km Plage : 1.5 km Mon avis d'agent immobilier : Une enveloppe travaux est à prévoir pour redonner à cette chaumière tout son éclat d'antan ou lui insuffler une touche contemporaine. Ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et l'authenticité de son architecture en font un bien à très fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 353.

Iad France - Maud Derudder vous propose : Maison familiale Rond-point de Vannes – Charme de l’ancien – 5 chambres – Jardin ensoleillé à l’abri des regards – Local vélos – Vie de quartier – Tramway et bus à pied. Cette maison de caractère fait partie de celles qui ont une véritable âme. Elle a su conserver tout le charme et l’authenticité d’une maison 1900 – parquet, boiseries, hauteur sous plafond, moulures, etc. Tout en offrant un confort actuel. D’une superficie de 156 m² habitables (environ 200 m² au sol), elle est répartie sur deux étages et jouit d’une très belle luminosité tout au long de la journée. La maison s’organise autour d’une agréable pièce de vie : un salon-séjour avec cheminée fonctionnelle donnant sur une vaste terrasse, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée. Un espace chaleureux et convivial, où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Le premier étage se compose d'une suite parentale avec salle d'eau attenante, d’une grande chambre, d’un dressing et d’une lingerie. Quant au second niveau, il bénéficie de 3 chambres, d’une salle de bains et d’un wc séparé. À l’extérieur, un jardin bien exposé avec cabanon, au calme et sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours. Un espace de rangement et un grand sous-sol avec cave complètent l’ensemble. Une maison au charme inouï, à deux pas des commerces, écoles et transports (tramway ligne 3, bus 10,26), au cOEur d’un quartier privilégié où tout se fait à pied. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 838000 euros. Prix hors honoraires : 810000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,46% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Derudder mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 444733083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans la charmante commune de Machecoul-Saint-Même, venez découvrir cette propriété de caractère implantée sur une parcelle d'environ 326 m². La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine avec arrière cuisine, d'un salon, d'un séjour, d'une salle d'eau et de WC. À l'étage, vous trouverez 5 chambres spacieuses, dont une avec un grand espace bureau, ainsi que deux salles d'eau et deux WC. Une buanderie, et un garage viennent compléter l'ensemble. La propriété dispose également de 3 maisonnettes indépendantes, offrant des espaces de vie supplémentaires d'environ 25 m² et 39 m². Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, accueil d'une grande famille, location ou investissement locatif. Ces biens bénéficient d'un cadre de vie très agréable, avec un quartier bien équipé (boulangerie / pâtisserie à 100m, restaurants, collège / lycée Saint Joseph, centre hospitalier, commerces, parc) et une mobilité très bonne : gare à pied, 5 arrêts de bus desservent le secteur. Vous aurez également la possibilité de vous déplacer facilement à vélo (piste cyclable) Pour plus d'informations, merci de bien vouloir me contacter au 06 63 09 11 75 Au plaisir de vous les faire visiter Adeline Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline MAZERON, Tél. : 06 63 09 11 75, E-mail : adeline.mazeron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 983440827.

Iad france - bertrand gindraud vous propose : le croisic - maison - t4 100 m² - très bon état - lumineux cette maison de caractère datant de 1954, située à le croisic, offre un cadre de vie authentique au sein d'une maison de ville en très bon état, développée sur 2 niveaux pour une surface habitable d'environ 90 m². Dès l'entrée, le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon lumineux bénéficiant d'une double exposition est-ouest, d'une salle à manger distincte, d'une cuisine séparée et 1 wc indépendant. L'ensemble forme un agencement clair et fonctionnel, propice à une vie quotidienne confortable. L'étage accueille 3 chambres bien distribuées, une salle de douche avec wc, offrant une organisation pratique pour toute la famille. Des rangements intégrés complètent la distribution intérieure. Le bien est équipé d'un chauffage électrique individuel, avec convecteurs et panneaux rayonnants, garantissant une gestion autonome des températures. La fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout sont également présents. Le terrain de 245 m² avec deux cabanons en annexe constitue une parcelle appréciable pour cette maison de ville en coeur de commune. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m bertrand gindraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de frejus sous le numéro 434430963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Erwan Cholet vous propose : Vous aimez la calme, et le charme de la pierre ? Venez découvrir cette magnifique longère Familiale à la campagne, dans les hauts de Cordemais, à quelques minutes de Saint-Étienne-de-Montluc, de 249 m² habitables, complétés par un espace balnéo avec piscine et spa d’environ 95 m². Des espaces de vie généreux : Dès l’entrée, vous découvrez un élégant espace de réception de 100 m² composé d’une salle de billard et d’une salle à manger, sublimées par une majestueuse cheminée à double foyer qui structure harmonieusement les volumes. Dans son prolongement, un salon baigné de lumière s’ouvre généreusement sur le jardin, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une suite parentale de 48 m² complète le rez-de-chaussée pour offrir une vie de plain-pied. À l’étage le palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Un espace bien-être unique : Piscine intérieure chauffée 8x4 m sous voûte en pierre, spa et sanitaires dédiés : un véritable atout utilisable toute l’année. Extérieurs et dépendances : Terrain de 1 745 m² à aménager selon vos goûts avec une grande terrasse bois exposée plein Sud surplombant l’étang. Garage, cave, serre et abri de jardin offrent de nombreuses possibilités. Performance énergétique : DPE C grâce à une pompe à chaleur installée en 2024. Panneaux photovoltaïques générant environ 1 800€ par an. Un environnement calme, des volumes confortables et des prestations de qualité : une maison à découvrir pour en apprécier pleinement le potentiel. Les avantages : Très bon DPE / GES « C / A », calme garantie, longère de caractère unique et atypique, piscine chauffée, spa, exposition Sud, 1745 m² de jardin avec étang, nombreuses dépendances… le tout situé à seulement 12min d’Atlantis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison mauves-sur-loire (6 pièces) – 127,54 m² habitables / 152,26 m² au sol coup de cŒur à mauves-sur-loire – charme, volumes et piscine ! Vous recherchez une maison qui ne ressemble à aucune autre ? Cette propriété pleine de caractère pourrait bien vous séduire ! Située à mauves-sur-loire, à seulement 3 km de la gare, cette maison atypique datant des années 1900 conjugue charme de l'ancien, beaux volumes et confort au quotidien. Sur deux niveaux, elle offre une belle pièce de vie avec double salon-séjour et cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Vous disposerez également de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec dressing, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de 2 wc séparés et d'un cellier. À l'extérieur, place à la détente ! Profitez d'une piscine avec dôme, de son local technique, d'un double garage et d'un puits artésien. Le tout sur un terrain entièrement clos de plus de 800 m². Une maison avec une vraie personnalité, idéale pour ceux qui recherchent autre chose qu'une maison classique ! Envie de la découvrir ? Contactez-nous pour organiser votre visite. Agent commercial rsac nantes 828 082 305 - honoraires : 3,94 % ttc à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires d'agence : 355 000 € - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : / . Certaines images ont été générées par ia, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel). Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans ia. Sas revo immo - hallereau sébastien ei - 06 60 73 15 00 - plus d'informations sur (réf. 4901051933).

Iad France - Mélanie Ansquer vous propose : NOUVEAUTE- NANTES- CHANTENAY – Coup de cOEur assuré pour cette magnifique maison familiale, entièrement rénovée par un architecte avec des matériaux de grande qualité. Développant 160 m² habitables et environ 200 m² au sol, cette belle et lumineuse maison conjugue avec élégance charme, qualité, volumes, et confort. La maison propose une organisation idéale pour une vie de famille avec : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée avec WC et placards - une grande cuisine aménagée et équipée et salle à manger ouvertes sur un magnifique jardin arboré exposé plein sud - un salon avec cheminée à foyer fermé - 1 chambre avec sa salle d’eau et WC privatifs - 1 bureau ou espace TV - 1 buanderie - un garage - de nombreux espaces de rangement A l'étage : - 4 chambres (3 chambres dont 1 avec sa salle d’eau privative + un bureau ou atelier avec mezzanine comprenant 2 couchages) - 1 salle de bains - 1 WC indépendant A deux pas de la mairie de Chantenay et de ses commerces, dans un environnement vivant et recherché, avec le tramway et les lignes de bus à proximité. Une maison rare, élégante, parfaitement rénovée et prête à vivre. Un bien de caractère à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Ansquer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 503 367 583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - François Baudouin vous propose : SUCÉ-SUR-ERDRE - MAISON BOURGEOISE - T11 230 m² - GARAGE - 2XPARKINGS - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Sucé-sur-Erdre, ce manoir de caractère datant de 1715 déploie ses volumes sur 3 niveaux, offrant une surface habitable de 230 m² sur un terrain de 2 183 m². Dès l'entrée, vaste et lumineuse, le ton est donné : les pièces de vie s'enchaînent avec élégance. Le salon salle à manger vaste de 48.65 m² bénéficie d'une triple exposition est, ouest et sud qui inonde l'ensemble du bien de lumière naturelle tout au long de la journée, ainsi que la cuisine séparée, équipée et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée est complété par deux chambres de bonne taille et le charme de l'ancien. L'étage distribue 4 chambres aux configurations variées — certaines spacieuses, d'autres plus cosy répondant aux besoins d'une grande famille. Deux salles d'eau et deux WC complètent les parties privatives. Une buanderie et un cellier apportent un confort pratique au quotidien. Le chauffage individuel au gaz naturel est assuré par un système de radiateurs muraux, complété par une cheminée qui renforce le caractère conviviaux de ce manoir. La fibre optique est disponible. À l'extérieur, le jardin arboré et la terrasse prolongent agréablement les espaces de vie. Un balcon offre une vue ouverte sur l'environnement verdoyant. Le double garage et les 2 emplacements de parking complètent utilement ce bien remarquable. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'possibilité de personnaliser entièrement ce manoir selon vos goûts et vos projets. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Baudouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 517603064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Audrey Coupel vous propose : RIAILLE - MAISON - 160 m² - 4 CHAMBRES Cette maison de caractère se déploie sur plusieurs niveaux : poutres apparentes et pierres apparentes habillent les différentes pièces de la maison, créant une atmosphère chaleureuse et authentique dès l'entrée. Le sous-sol abrite une cave idéale pour le rangement. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un wc séparé, avant de révéler la pièce de vie : un vaste salon salle à manger réchauffé par un poêle à pellets, propice aux soirées conviviales, et donnant accès à une buanderie. La cuisine, séparée, entièrement équipée et aménagée, complète ce niveau avec praticité. Le premier niveau offre deux chambres, entre 14 et 18 m² environ, bénéficiant chacune d'une salle d'eau toute neuve, pour l'une, et d'une grande salle de bains, en parfait état, pour l'autre. Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires, toutes aussi spacieuses, disposent chacune d'un dressing à aménager. À l'extérieur, la parcelle de 900 m², en partie constructible, offre une terrasse et un jardin arboré. L'accès se fait par un portail motorisé, et un hangar en fond de parcelle complète les espaces de rangement ou de stockage. Un audit énergétique a été réalisé et dessine un scénario de travaux permettant d'atteindre la classe C, une perspective intéressante pour l'avenir de ce bien plein de potentiel. Une maison à fort caractère qui mérite d'être découverte. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Coupel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 920756988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Fabienne Mercier vous propose : À proximité du centre de Prinquiau, découvrez cette maison de caractère d’environ 156 m², édifiée sur une parcelle de 713 m². Vous serez séduit par le charme de la pierre, parfaitement mis en valeur par une décoration actuelle et soignée. Le rez-de-chaussée offre une spacieuse pièce de vie, très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et agrémentée d’un poêle à pellets. La cuisine ouverte donne directement accès à une agréable terrasse et à un jardin intimiste. Ce niveau comprend également une chambre, une lingerie ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose d’un palier avec rangements, de trois chambres, d’une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche, d’un WC indépendant ainsi que d’un petit espace pouvant faire office de débarras ou de lingerie. Le gros atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Un vaste bâtiment en pierre situé en façade offre un fort potentiel d’exploitation, auquel s’ajoute un second hangar au fond du jardin. Atelier, stockage, activité professionnelle ou projet personnel : de nombreuses possibilités peuvent être envisagées selon vos besoins. Une propriété singulière qui réunit le charme de l’ancien, de beaux volumes et de multiples possibilités d’aménagement. Un bien à découvrir pour en apprécier pleinement le caractère et tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Mercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint nazaire sous le numéro 991220336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une adresse rare, une vue exceptionnelle et un patrimoine d’exception. Idéalement située sur le front de mer, cette remarquable maison de caractère a bénéficié d’une rénovation complète avec des matériaux soigneusement sélectionnés et offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue imprenable sur la mer. Développant environ 240 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité omniprésente et la qualité de sa rénovation. Pensée pour conjuguer élégance, confort et polyvalence, elle peut répondre aussi bien aux attentes d’une grande famille qu’à celles d’un investisseur, d’un professionnel libéral ou d’un acquéreur souhaitant associer résidence principale et activité professionnelle. Un splendide hall d’entrée traversant dessert trois chambres / bureaux, un WC et une salle d’eau. Cette demeure est accessible PMR jusqu’au dernier étage. Le premier étage est dédié aux pièces de vie avec un élégant salon avec espace salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, une arrière-cuisine, un WC et une autre pièce qui devenir une chambre / bibliothèque ou un second salon. Au deuxième étage, la partie nuit enfants avec trois chambres avec dressings, une salle de bains, un WC et un bureau. Le dernier étage abrite une superbe suite parentale avec salle de bains et dressing. Cette demeure offre des extérieurs rares en front de mer, avec terrasse, jardin en cœur de ville, garage et cave qui elle aussi offre une vue mer. La propriété bénéficie aussi d'un potentiel de revenus immédiats, tout en conservant l’ensemble des qualités d’une demeure familiale de prestige car le rez-de-chaussée est actuellement exploité en cabinets médico-paramédicaux. En résumé, cette demeure rare offre un équilibre unique entre art de vivre, patrimoine et potentiel d’investissement. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Un bien confidentiel et exclusif, dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous avec votre agence Arthurimmo.

Maison d'architecte de plus de 230 m² – Secteur recherché du Guézy à La Baule Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison de caractère construite au début des années 90 s'étend sur une parcelle arborée de plus de 900 m². Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 1 km de la plage et de la gare de Pornichet, et à 10 minutes de l'Avenue du Général de Gaulle à La Baule. Pensée en harmonie avec la nature, la maison offre de nombreuses ouvertures grâce à de larges baies vitrées fixes et coulissantes, apportant une luminosité exceptionnelle à chaque pièce. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une vaste pièce de vie de plus de 60 m² comprenant une salle à manger agrémentée d'une cheminée contemporaine à foyer ouvert, ainsi qu'un salon légèrement surélevé. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par une buanderie, complète cet espace convivial avec un accès direct au jardin exposé plein sud. L'espace nuit de plain-pied dessert deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, un palier sous toit cathédrale distribue trois chambres, dont une avec balcon et une autre dotée d'un dressing, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Une mezzanine ouverte sur la nature mène également à une seconde salle de bains. Un grenier aménagé, ainsi qu'un sous-sol complet comprenant un bureau et un WC, viennent enrichir les prestations de ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (murs, sols, plafonds), offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison au fort potentiel. Les points forts : volumes généreux, agencement atypique, environnement calme, luminosité omniprésente, nombreuses ouvertures et jardin verdoyant. Le secteur du Guézy à La Baule-Escoublac permet de profiter d'un cadre de vie résidentiel tout en restant à distance confortable des centres d'intérêt : la plage et la gare de Pornichet sont situées à environ 1 km, et l'avenue du Général de Gaulle à La Baule est accessible en une dizaine de minutes. Pour les familles, la crèche-école Du Guézy se trouve à environ 500 m et le groupe scolaire Les Pléiades à environ 500 m également, facilitant le quotidien avec de jeunes enfants. Les amoureux de nature apprécieront la proximité de la Forêt d'Escoublac à environ 700 m et de la Forêt de La Baule Escoublac à environ 800 m, offrant de belles promenades et activités de plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 539 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À proximité de Châteaubriant, découvrez cette magnifique propriété de caractère nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, à l'abri de tout voisinage proche. Implanté sur un superbe parc arboré de près de 16 000 m² avec étang, ce domaine offre un cadre paisible et préservé, tout en bénéficiant d'une situation pratique avec la gare SNCF accessible en seulement 5 minutes. La propriété se compose d'une remarquable longère en pierre d'environ 350 m², entièrement rénovée avec des matériaux nobles, qui conjugue harmonieusement le charme de l'ancien, de beaux volumes et le confort d'une rénovation de qualité. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée, une cuisine équipée, deux salons, une salle à manger, un bureau pouvant également faire office de chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont deux bénéficient chacune de leur propre salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Les volumes généreux et la configuration de la maison permettent d'envisager différents modes de vie, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'accueil. De nombreuses dépendances complètent cette propriété et offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Elles peuvent notamment convenir à la création d'espaces supplémentaires, d'un atelier ou accompagner un projet touristique ou professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. Avec son parc arboré de près de 1,6 hectare, son étang, son environnement sans voisinage immédiat et ses nombreux espaces, cette propriété à vendre à proximité de Châteaubriant offre un cadre rare pour profiter pleinement de la nature et de la tranquillité de la campagne. Sa proximité avec la gare SNCF constitue également un véritable atout pour conserver une bonne accessibilité. Cette longère de caractère peut parfaitement convenir à une résidence principale, une maison familiale, une résidence secondaire ou encore à un projet de gîtes, de chambres d'hôtes ou de domaine de réception, selon les autorisations applicables. Un bien rare en Loire-Atlantique, associant le charme d'une authentique longère en pierre, une rénovation soignée, de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un vaste terrain avec étang. Une propriété exceptionnelle à découvrir à proximité de Châteaubriant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 565 806 - Greffe de NANTES) Lucie GUERINEL Entrepreneur Individuel 07 60 76 38 19 - Réf. 971350.

Maison atypique en bord de Loire à seulement quelques kilomètres du bourg, offrant environ 120 m² habitables. L'entrée se fait par une pièce avec de grands placards, baignée de lumière, qui s'ouvre sur un agréable patio-terrasse, véritable cocon intimiste idéal pour vos moments de détente et / ou vos repas en extérieur. À l'étage, un couloir dessert une superbe pièce de vie composée d'un salon, séjour avec cuisine aménagée et équipée. Les ouvertures offrent une vue privilégiée sur la Loire et un accès direct à la terrasse, parfaite pour profiter du panorama. L'entrée sur l'espace nuit se fait par une pièce traversante pouvant accueillir un bureau ou un coin détente avec placard, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec WC. En rez-de-jardin, vous découvrirez une troisième chambre, idéale pour recevoir famille et amis ou aménager un espace indépendant. Le plus, la maison dispose d'une place de stationnement couverte ainsi qu'un espace avec entrée indépendante d'environ 15 m² à imaginer selon vos envies (atelier, bureau, salle de jeux, location,. ). Une grande buanderie, une cave et une chaufferie viennent compléter ce bien aux multiples possibilités. Chauffage performant par pompe à chaleur récent, aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui séduira les amoureux d'authenticité et de nature. Une visite s'impose Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey MÉNARD, Tél. : 07 89 35 23 82, E-mail : audrey.menard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 942447574.

Laissez-vous séduire par le charme authentique et le cadre d'exception de cette magnifique maison de caractère, idéalement située en plein bourg proche commerce et école. Alliant élégance, confort et sérénité, cette propriété saura ravir les familles en quête d'espaces, de tranquillité et de praticité. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux, chaleureux et lumineux. Le rez-de-chaussée se compose d'une agréable cuisine, idéale pour vos moments de convivialité, ainsi que d'une salle à manger conviviale sublimée par un poêle à bois réconfortant. Un salon cocooning complète l'espace de vie. Pour un confort optimal, ce niveau dispose également d'une chambre avec dressing et espace douche privatif, ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, l'escalier débouche sur un couloir qui dessert l'espace nuit familial composé de trois chambres, dont une disposant de son propre espace dressing. Vous y trouverez aussi une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle, ainsi qu'un second WC indépendant. Côté prestations, la maison édifiée sur un sous-sol semi-enterré complet offre un potentiel exceptionnel de rangement et d'aménagement supplémentaire. Les extérieurs constituent un véritable havre de paix : une grande terrasse idéale pour vos repas d'été domine une parcelle exceptionnelle de 3 878 m². Entièrement arboré, le jardin bénéficie d'un environnement calme et sans aucun vis-à-vis. Un grand hangar fermé vient parfaire ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Manon MARIAGE, Tél. : 06 32 55 95 94, E-mail : manon.mariage@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 835106048.

Iad France - Marietta Pallaro vous propose : GUERANDE - Longère de charme - 207 m² habitables - Terrain de 2550 m² entièrement clos. À quelques minutes à pied du centre de Guérande, découvrez cette superbe longère en pierre entièrement rénovée, développant environ 207 m² habitables et 260 m² au sol, au cOEur d’un environnement calme et préservé. Implantée en impasse sur une belle parcelle de 2 550 m², bordée de petits murets en pierre, la propriété bénéficie d’une agréable exposition sud-ouest et s’ouvre sur une belle terrasse et un jardin plein de charme. La longère offre aujourd’hui de généreux volumes avec une grande cuisine aménagée et équipée, une petite véranda servant de hall d'accueil, un vaste salon-séjour agrémenté d’une cheminée centrale ainsi qu’une suite parentale de plain-pied. À l’étage, trois chambres complètent l’espace nuit. Une seconde partie de la maison, pouvant être intégrée à l’habitation principale ou fonctionner de façon indépendante, propose une grande pièce de vie avec cheminée ancienne, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Une configuration idéale pour accueillir famille et amis, disposer d’un espace indépendant ou envisager une activité de gîte / location saisonnière. À l’extérieur, plusieurs dépendances viennent enrichir la propriété : une dépendance en pierre, un vaste atelier avec étage offrant un potentiel complémentaire, ainsi qu’un très grand garage ouvert et de nombreuses possibilités de stationnement. Une propriété pleine de caractère, en état impeccable, offrant de belles prestations et de multiples possibilités pour un projet familial ou touristique, avec le privilège de rejoindre le cOEur de Guérande à pied. Pour votre confort une pompe à chaleur neuve pour optimiser votre consommation. Vous souhaitez des informations complémentaires, des photos ou bien prévoir une visite je suis à votre entière disposition. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 698500 euros. Prix hors honoraires : 678200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,99% du prix du bien hors honoraires) : 20300 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marietta Pallaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 790997845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.