Immeuble à vendre Loire-Atlantique (44)

Iad France - Vincent Canac vous propose : Immeuble de rapport – Nantes – Commerce + 2 appartements type T3 À vendre, immeuble de rapport idéalement situé à Nantes secteur Mangin, offrant des revenus locatifs diversifiés et un excellent potentiel d'investissement patrimonial et locatif. Cet immeuble se compose de : Un local commercial en rez-de-chaussée bénéficiant d'une belle visibilité. Deux appartements de type T3, répartis sur les étages, offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Les points forts de cet investissement : ️ Immeuble mixte habitation / commerce. ️ Secteur attractif avec une forte demande locative. ️ Revenus locatifs existants (ou potentiel locatif élevé selon votre situation). ️ Possibilité d'optimiser la rentabilité à moyen terme. ️ Constitution d'un patrimoine durable dans une ville dynamique. À proximité immédiate des commerces, transports en commun, de toutes les commodités et accès facile à la gare. Informations complémentaires : Surface totale : 173.48 m² Local commercial : 57 m² + réserves en sous sol (25.14 m²), loué 1 000 € / mois Appartement 1 DPE en D : 55.32 m² loué en 2024 800 € / mois (volontairement pas loué depuis) Appartement 2 DPE en E : 61.16 m² + grenier (26.6 m²) et mezzanine (15,27 m²), loué en 2024 900 € / mois (volontairement pas loué depuis) Revenus locatifs actuels : 32 400 € / an (si applicable) Rentabilité brute : 6.86 %. Prix : 438 500 € HAI L'entrée de la partie habitation est totalement indépendante du bar. Par ailleurs, les exploitants du bar ont manifesté leur volonté de se maintenir dans les locaux. À cet effet, ils ont récemment procédé au renouvellement des menuiseries et expriment le souhait d'acquérir la partie bar ainsi que ses annexes. La réalisation de cette vente permettrait d'alléger le coût global de l'investissement. Nantes bénéficie d'un marché immobilier solide, porté par son attractivité économique, universitaire et démographique, faisant de cet immeuble un placement patrimonial de qualité. Que vous recherchiez un investissement sécurisé ou un actif à fort potentiel de création de valeur, cet immeuble répond aux critères d'un placement performant. Pour obtenir le dossier complet, les informations locatives et organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Canac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 913460507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Bouguenais (44340), cet immeuble de 275 m² est idéalement niché dans un quartier paisible proche des commodités et points d'intérêts. Avec un terrain de 529 m² et quatre places de parking, il offre une localisation pratique pour les occupants. À l'extérieur, cet immeuble présente un agencement astucieux avec deux appartements possédant un jardin et les deux autres un balcon. Chacun des quatre logements bénéficie également d'une place de stationnement, offrant ainsi un confort supplémentaire aux résidents. À l'intérieur, cet immeuble se compose de quatre appartements T3, avec des surfaces allant de 63 m² à 75 m². Chaque appartement offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC. Les finitions soignées et la disposition fonctionnelle font de cet immeuble une opportunité attractive pour les investisseurs en quête de logements spacieux et bien agencés. Le bien comprend 8 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 829 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUILLOTTE-RAOULT, Tél. : 06 21 75 88 24, E-mail : vincent.guillotte-raoult@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 904 197 704.

L’office notarial sas office nicolas, notaires associés vous propose : immeuble à vendre en immo-interactif - adresse du bien : 9 rue de la verrerie 44100 nantes - immobilier. Notaires et l'office notarial de maîtres nicolas vous proposent; immeuble à vendre en immo-interactif. Au cœur du centre-ville de nantes, perpendiculaire à la rue d'alger et au quai de la fosse, à 5 minutes à pied de la place graslin, un immeuble en mono propriété élevé d'un rez-de-chaussée et de 5 étages avec ascenseur, comprenant 21 appartements (de type studios et 2 t2), l'ensemble actuellement en location. 4 stationnements complètent l'ensemble. Conditions de la vente; le bien est présenté en immo-interactif à la hausse; 1ère offre possible à partir de 1.900. 000 euros (hors honoraires de négociation). Offres suivantes; multiples de 50.000 euros. Visites sur place et sur rendez-vous le 17 septembre et le 29 septembre. Réception des offres du 8 octobre à 9h30 au 9 octobre à 9h30 sur le site immobilier notaires. Dossier complet sur demande à l'étude. - visites : porte ouverte sur rendez-vous le 17 septembre et le 29 septembre contact : 06 08 51 97 74 - conditions de la vente : le bien est présenté en immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 1 981 000 euros (honoraires de négociation inclus) - offres suivantes : multiples de 50 000 euros. - réception des offres du 08 / 10 / 2026 à 09 : 30 au 09 / 10 / 2026 à 09 : 30 sur le site immo-interactif®. - annonce de l’étude sas office nicolas, notaires associés - notaires à orvault - n° siret : 89138369700010 - immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Iad france - julien caby vous propose : immeuble de rapport bonne rentabilité - 168 m² - très bon état - lumineux idéalement situé à guémené-penfao, cet immeuble de rapport est composé de 3 appartements actuellement loués appartement 1 : 48 m², exposé sud composé d'une pièce de vie salon séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, wc loyer : 480 € hc appartement 2 : 43 m², composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau avec wc loyer : 435 € hc appartement 3 : duplex de 76 m² composé d'une cuisine, un salon séjour, un wc au rdc et 2 chambres et une salle d'eau avec wc à l'étage. Loyer : 630 € hc le bien se compose également d'un grenier et d'un terrain de 1424 m². Des travaux de rénovation ont eu lieu en 2022 pour 2 des appartements et en 2024 pour le 3ème. L'immeuble est situé en ville avec tous les commerces à pied. Rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m julien caby mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 992573295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nantes (44000) : pour investisseurs- quartier toutes aides - petit immeuble en mono-propriété en bon état de 1970 située dans une voie privée prisée de toutes-aides. Locataires en place (revenus locatifs d'environ19 000 euros / an). Il comprend au rdc un hall d'entrée et 2 caves. Au 1er étage : grand t2 traversant de 53 m² environ comprenant entrée / dégagement, salon / séjour, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, wc) dpe : classe : e ges : e - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 937 euros et 1267 euros au 2ème étage : t3 en duplex traversant de 75 m² environ comprenant entrée / dégagement, salon / séjour avec balcons, cuisine aménagée, chambre, salle de bain, wc et à l'étage grande chambre avec salle d'eau et wc, buanderie. Dpe : classe : d ges : c - montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir de la moyenne des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1370 euros et 1930 euros 2 garages fermés de 17,5 m² complètent cette vente. Budget : 398 500 euros honoraires inclus (4,87% ttc à la charge acquéreur) soit 380 000 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez xavier jacquier au 06 20 45 44 53 ou par courriel à x.jacquier@proprietes-privees.com. Mandat n°450851 le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de xavier jacquier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J (4.87 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

NANTES - MELLINET Immeuble de rapport composé de trois appartements actuellement loués, d'un local vélos et d'un local poubelles. Idéalement situé dans le très recherché quartier Mellinet à Nantes, cet immeuble de caractère se compose de trois appartements indépendants, tous actuellement loués, offrant des revenus locatifs immédiats. Les logements, fonctionnels et bien situés, mériteraient toutefois un rafraîchissement afin de révéler pleinement leur potentiel. À proximité des commerces, des transports et des services, il représente une belle opportunité d'investissement, alliant emplacement de qualité, stabilité locative et potentiel patrimonial. Un bien rare sur le marché nantais. L'ensemble offre une rentabilité locative brute d'environ 4,9 %. - 1er étage : T2 de 48 m² - 2e étage : T2 de 35,38 m² - 3e étage : T2 de 43,06 m² Pour plus de renseignements contactez Adrien TESSON au 06 52 33 04 08. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose : seulement chez NOOVIMO, au coeur du bourg de NORT-SUR-ERDRE et à proximité immédiate des commerces et services, je vous propose cet immeuble d'environ 158 m², composé d'un local commercial libre et d'un appartement loué avec entrée indépendante. Cet ensemble immobilier pourra convenir aussi bien à un commerçant, un artisan ou une profession libérale souhaitant installer son activité, qu'à un acquéreur recherchant un projet immobilier patrimonial avec potentiel d'évolution dans le temps. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 51 m², anciennement exploité en boutique et laboratoire photo. Le local est aujourd'hui libre de toute occupation, permettant l'installation d'une nouvelle activité selon votre projet. L'appartement, accessible par une entrée indépendante au rez-de-chaussée, développe 107,18 m² habitables (loi Carrez) et s'organise sur plusieurs niveaux. Au premier étage, il comprend une cuisine, une pièce de vie d'environ 25 m² et un salon (ou chambre), offrant plusieurs espaces de vie. Le second étage propose deux chambres, un bureau (ou chambre), un dégagement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le grenier, d'environ 43 m² au sol, offre un fort potentiel d'aménagement. Avec quelques travaux, il pourrait accueillir près de 25 m² supplémentaires de surface habitable, idéaux pour créer une chambre, un bureau ou un espace de vie supplémentaire, et ainsi valoriser pleinement ce bien. Une cave en sous-sol complète l'ensemble. Le chauffage de l'appartement est assuré par une chaudière gaz de ville à condensation installée en 2021, alimentant des radiateurs en fonte. L'appartement est actuellement occupé, ce qui permet d'inscrire cet achat dans une logique patrimoniale et de valorisation progressive du bien dans le temps. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration pourront être envisagés afin d'adapter les espaces et révéler tout le potentiel de cet immeuble de caractère. Les atouts : Emplacement central en coeur de bourg, Immeuble ancien avec du cachet, Local commercial libre, Grenier aménageable pour environ 25 m² supplémentaires Chaudière gaz récente (2021), Beau potentiel d'évolution. DPE : E - GES : E pour l'appartement. DPE : À - GES : À pour le local. Honoraires : 4,39% TTC de 360 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 375 800EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Ref : NCD-0025886 Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - NoRSAC : , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Votre conseillère noovimo nathalie cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose : d'investir dans un immeuble de 160 m² de 2 lots en monopropriété comprenant : - un local commercial (ancienne activité institut de beauté) de 65 m², d'une réserve en sous sol de près de 28 m² et d'une buanderie d'environ 20 m². - un appartement t3 d'une superficie de 67,16 m² avec cuisine a / e et une sde rénovée récemment. En plein centre de nort-sur-erdre, ville en pleine expansion de près de 9 500 habitants. 2 emplacements de parking privatif et la proximité du tram-train et des commerces font l'atout locatif de cet ensemble immobilier. Accès à l'appartement indépendemment du local commercial. Dpe d (217) ges d (44) pour l'appartement et dpe c (167) et ges c (7) pour le local commercial, tous les deux chauffés par 2 chaudières au gaz de ville. Sans oublier une rentabilité d'environ 6% avec 27 700,00 eur ttc de loyer annuel possible. Monopropriété avec appartement loué et le local est libre de toute occupation ! Possibilité d'acheter le local seul. Pour cela me contacter au 06 98 07 75 68 ou à ncassard@noovimo.fr honoraires : 4,38 % ttc de 388 000,00 eur (prix de vente honoraires exclus), soit 405 000,00 eur honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : . Ref : ncd-0022697 votre agent indépendant noovimo inscrit au rsac de nantes sous le no 508 081 858 cette annonce vous est proposée par noovimo ouest - norsac : , enregistré à de - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Iad France - Fany Guerif vous propose : Immeuble avec local commercial loué et appartement T3 libre – Pont-Château centre Situé au cOEur de Pont-Château, rue Sainte-Catherine, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, services et stationnements. L’ensemble se compose de deux espaces distincts : Au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué pour une activité de restauration rapide, générant un loyer mensuel de 450 € charges comprises. L’appartement, accessible indépendamment par l’arrière de l’immeuble, est libre de toute occupation. Il se développe sur plusieurs niveaux : * au rez-de-chaussée : une entrée privative, * au premier étage : un dégagement, une pièce de vie ainsi qu’une salle d’eau avec WC, * au deuxième étage : une première chambre, * au troisième étage : une seconde chambre. L’immeuble comprend également un box de stockage. Ce bien peut convenir à un investisseur recherchant un immeuble mixte avec un revenu locatif déjà en place et la possibilité de louer immédiatement l’appartement, mais également à un acquéreur souhaitant occuper le logement tout en bénéficiant du loyer du local commercial. Les informations relatives aux surfaces, aux diagnostics, au bail commercial et à la rentabilité globale sont disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fany Guerif mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 839376688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette ancienne écuries des années 1850 à rénovée. Située sur la jolie commune de saint-fiacre-sur-maine et proche de la sèvre. Elle propose une grande surface à réhabilité avec un étage déjà existant sur un terrain de 522 m². Situé en zone uc du plu. À découvrir sans tarder. Pour plus de détails merci de me contacter par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 138 900 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : vincent dubreil, tél. : 06 23 04 84 97, e-mail : vincent.dubreil@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 883 786 014.

Iad France - Marie Gruel vous propose : Immeuble de rapport – 5 logements – Saint-Nicolas-de-Redon Idéal investisseur ! À Saint-Nicolas-de-Redon, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied et à seulement quelques minutes de Redon, découvrez cet immeuble de rapport composé de 5 logements offrant un beau potentiel après travaux de rénovation. L'ensemble immobilier se compose de deux appartements T2, deux appartements T3 et un studio, permettant de diversifier les typologies locatives au sein d'un même investissement. Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir dans les différents logements. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser l'ensemble et adapter les appartements à son projet locatif. Un véritable atout : l'ensemble des 5 logements est classé DPE C, une performance énergétique intéressante pour un immeuble destiné à l'investissement locatif. Sa localisation, la proximité des commodités, la diversité des logements, les stationnements et le potentiel de valorisation en font un ensemble particulièrement intéressant pour un projet d'investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Gruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 105233639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour investisseur ! Nouveau ! Dans le centre de Notre Dame des Landes, ensemble immobilier composé de 3 logements + 1 terrain à bâtir. - 2 logements sont loués (575 € + 25 € de charges et 604 € + 30 € de charges) ils offrent : 2 chambres, carports et jardinet. - 1 logement vide de 2 chambres, garage et jardinet (loué précédemment 575 € + 40€ de charges). Entrée indépendante pour chaque logement. - 1 terrain à bâtir de 258 m². DPE : C et D Réf : 3886SL (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

HYPER CENTRE -à proximité de la rue du calvaire Idéalement situé dans une petite rue immeuble en monopropriété. Il se compose d'un local commercial actuellement loué (restaurant) et de 2 appartements (studio au 1er étage bientôt loué), t2 au 2ème étage actuellement loué) loyer annuel environ 19 400 euros.

Exclusivite : exceptionnel immeuble quartier dalby proche tramway ligne 1 proposant : rdc : local avec parking d'environ 510 m² plus un jardin d'environ 70 m². Libre de locataire. 1er : espace bureaux d'environ 280 m² avec cuisine, sanitaires et terrasse. Libre de locataire. 2eme : t1, t2, t3 et t4 (environ 260 m²) actuellement loués excellente rentabilite (6.10 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Immeuble en centre-ville avec obligation d'avoir un commerce au rez-de-chaussée. Les niveaux supérieurs abritent un logement avec salle d'eau, et un grenier pouvant être aménagé. Une cave complète ce bien. Un terrain adjacent peut également être acquis afin d'agrandir votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 130 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : corinne pivet, tél. : 07 87 57 04 18, e-mail : corinne.pivet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 521942391.

Iad france - lambert rouxel vous propose : immeuble de rapport-trignac hyper centre-200 mètres des commerces et transports. Au rdc, entrée, local vélo et chaufferie / buanderie, garage, atelier. Chauffage individuel gaz chaudière viessman récente et ballon eau chaude. * 1 studio * 1 local commercial pouvant être transformé en habitation ou 2 habitation avec 1 garage. Au 1er étage : appartement t4, composé d'une entrée avec wc indépendant et vestiaire / rangements. D' une part sur la droite l'entrée dessert une chambre, une cuisine indépendante, une grande pièce de vie avec cheminée. D'autres parts, sur la gauche, l'on retrouve 2 grande chambres en enfilade qui peuvent être modulées, 1 grand dressing (possibilité 4 ème chambre ou diviser) et 1 salle d'eau. Chauffage et eau chaude collectif gaz. Au 2ème et dernier étage : t2 composé d'une pièce de vie avec coin cuisine, 1 chambre indépendante avec salle d'eau. Possibilité d' agrandir avec les greniers (environ 80 m² au sol). Chauffage et eau individuelle électrique avec ballon. Le studio est loué 300 €hc, le t4 de 1er étage 1200 € hc et le t2 du 2ème 500 € hc soit 2000 € hc mensuel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m lambert rouxel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saint nazaire sous le numéro 949967525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

VERTOU - Maison de caractère avec dépendances et hangar. Ensemble de 5 appartements T2 indépendants avec accès privatif, stationnement et jardin partagé de 500 m². Locataires en place (3 baux en cours). Faibles charges. Possibilité de réunir plusieurs logements ou de réaménager le bien selon votre projet. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Située à proximité du port, des commerces et des restaurants, cet immeuble bénéficie d'un emplacement prisé. Les aménagements extérieurs comprennent des caves pour chaque logement, un jardin, et deux garages, offrant ainsi des espaces pratiques et fonctionnels. L'immeuble sur une parcelle de 149 m² offre une surface habitable totale de 110 m² répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, deux garages, une entrée, et une cour accueillante. Le premier étage présente un t2 de 33 m² avec cave, un studio de 20 m² avec cave également. Au deuxième étage, un t3 de 50 m² avec sa propre cave. Construit en 1975 en parpaings avec une façade en béton. Son emplacement à 150m du port et son potentiel devrait retenir votre attention, investisseur ou grande famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 497 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : stéphane jolivet, tél. : 06 83 34 38 91, e-mail : stephane.jolivet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saint-nazaire sous le numéro 790 287 684.

Découvrez un ensemble de trois studios indépendants nichés au 3ème étage d'une petite résidence calme et bien située à nantes, idéal pour un investissement locatif performant ou pour loger plusieurs membres d'une même famille, cette configuration unique allie confort, praticité et potentiel. Le bien se compose de : un premier studio offrant une pièce de vie lumineuse avec coin kitchenette équipé, une salle de bain avec toilettes, ainsi qu'une mezzanine pour optimiser l'espace. Un deuxième studio, parfait pour un usage fonctionnel, avec une entrée indépendante, une pièce de vie avec coin kitchenette, et une salle de bain avec toilettes. Enfin, un troisième studio, identique au premier, avec sa pièce de vie, son coin kitchenette, sa salle de bain avec toilettes et sa mezzanine. Atouts majeurs : accès privilégié à un jardin commun pour profiter d'un cadre verdoyant en plein coeur de nantes, une remise attitrée pour chaque studio, idéale pour ranger vélos, équipements ou effets personnels, emplacement stratégique : à proximité des commodités, des transports et des axes majeurs de la ville, configuration rare : trois unités indépendantes dans un même ensemble, optimisant la rentabilité locative une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs avertis ou les familles cherchant à loger plusieurs personnes dans un cadre agréable et pratique. Visitez sans tarder ! Dpe : e (445) ges : c (17) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 976 et 1 320 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : fatima el hiani, au n° 06 12 95 53 88 ou par courriel à f.elhiani@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fatima el hiani agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457710. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Budget : 190 800 euros dont 6% ttc d'honoraires agence à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 180 000 euros. (6% honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Immeuble de rapport composé d'un local commercial à usage de sandwicherie / restauration rapide, à emporter et d'un appartement de type F3 duplex rénové. Référence agence : 7271.

Exclusivité safti david beziau à soudan centre bourg, commune en cruel manque de locatifs : un bel immeuble en pierre, aux grands volumes et qui bénéficie de 4 entrées en rdc et 2 escaliers pour accéder à l'étage. Il y a des ouvertures sur 3 façades facilitant les projets d'aménagement qui pourront inclure 3 ou 4 logements en rdc au moins 3 au 1er étage et peut-être même un sous combles. Un très beau projet d'investissement pour louer ou revendre. Une demande de cu opérationnel est en cours de dépôt. La question des stationnements est déjà réglée. Investisseurs, à vos crayons pour faire votre projet personnalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 100 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : david beziau, tél. : 06 03 93 54 66, e-mail : david.beziau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 519111702.

Ce vaste domaine immobilier au sud de Nantes, offre un cadre paisible et verdoyant à ses futurs occupants. Réputée pour son ambiance authentique, cette localité bénéficie d'un environnement propice à la détente et à la sérénité. À proximité, on retrouve des commerces, écoles et services facilitant le quotidien de ses habitants. De plus, sa position stratégique permet un accès aisé aux axes routiers principaux, offrant ainsi une liaison rapide avec les villes environnantes. Cette propriété d'exception est divisible horizontalement, elle se compose en plusieurs lots, trois maisons, salles, et sa bâtisse non classée avec sa chapelle, une surface habitable de 1200 m², s'étend sur un vaste terrain de 45ha, dont une grande partie en fermage, terres agricoles et dépendances, avec boxes et prairies libres d'occupation aussi, potentiel diversifié et adapté à différents projets. Avec ses vastes espaces et son atmosphère bucolique, ce domaine saura séduire les amateurs de nature et de tranquillité à la recherche d'un investissement unique voir une évolution en salle de réception, de réunion, pour divers divers séminaires, voir club, événementiel ou activités nocturnes. Une opportunité rare pour concrétiser un projet immobilier, ce château est dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 990 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Christophe LEMOINE, Tél. : 06 81 56 51 79, E-mail : jeanchristophe.lemoine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 382702033.

Situé sur un emplacement exceptionnel bénéficiant d'une visibilité remarquable sur l'axe Nantes–Pornic, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant plusieurs leviers de création de valeur. L'immeuble dispose déjà de plusieurs accès indépendants ainsi que d'un appartement existant de plus de 70 m², facilitant une réflexion autour d'un projet de division et de création de plusieurs logements. le bien offre un potentiel particulièrement intéressant pour la réalisation d'une opération mixte associant surfaces commerciales et logements. Plusieurs scénarios peuvent être envisagés : Conservation d'une activité de restauration avec Licence IV et création de logements complémentaires; Création de deux cellules de restauration distinctes grâce à la configuration des lieux; Développement d'un projet multi-lots avec plusieurs appartements générant différentes sources de revenus; Valorisation du logement existant et création de nouvelles surfaces habitables; Constitution d'un immeuble de rapport bénéficiant de plusieurs seuils de rentabilité. L'ensemble comprend actuellement deux salles de restauration, plusieurs espaces techniques, deux cuisines professionnelles, une terrasse, une salle à l'étage, un grand bar avec Licence IV ainsi qu'un appartement indépendant. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts du dossier. Situé sur un axe extrêmement fréquenté reliant Nantes à Pornic, il bénéficie d'un flux constant de véhicules tout au long de l'année ainsi que d'une forte attractivité résidentielle et touristique. Pour un investisseur, cette opération permet d'envisager une stratégie patrimoniale particulièrement attractive en combinant revenus commerciaux et revenus locatifs résidentiels. La présence de plusieurs accès, des volumes existants et de l'appartement déjà intégré à l'ensemble offre un potentiel de restructuration rarement rencontré sur le secteur. Une opportunité idéale pour créer un véritable immeuble de rapport sur un emplacement premium tout en conservant une forte valeur commerciale. Dossier sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 610273 ).

À la-chapelle-glain, petit bourg idéalement situé entre châteaubriant et ancenis, cet immeuble vous propose une belle rentabilité grâce à ses 2 logements t3 tous deux loués (650€ et 500€). Chaque appartement bénéficie de son entrée privative, est composé de pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau, wc et a été rénové en 2018. Il n'y a pas de commun donc pas de frais d'entretien. Des petits travaux de maintien en état ont été faits au fil du temps mais vous voudrez peut-être y faire quelques améliorations qui restent peu coûteuses. Très belle opportunité à saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 120 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : david beziau, tél. : 06 03 93 54 66, e-mail : david.beziau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 519111702.

Immeuble de rapport – Local commercial + 3 appartements avec garages – Plessé À vendre sur la commune de Plessé (44630), un immeuble de rapport offrant une excellente rentabilité et une situation idéale pour un investissement locatif pérenne. L'ensemble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, ainsi que de trois appartements avec garages : deux T3 lumineux et un T2 bien agencé. L'ensemble des lots génère actuellement un revenu locatif annuel de 18 720€, soit une rentabilité brute de 8%. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cet immeuble représente un investissement clé en main, alliant rentabilité, stabilité locative et simplicité de gestion. À seulement 15 minutes de Redon, 10 minutes de Blain et 45 minutes de Nantes, Plessé offre un cadre de vie recherché et une forte demande locative. - Revenus locatifs : 18 720€ / an - Rentabilité brute : 8% - Plessé – Locataires en place Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Benoit MEIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 398 387 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 74 80 11 82 (réf. 595291 ).