À VENDRE – MURS COMMERCIAUX AVEC DEUX APPARTEMENTS – INVESTISSEMENT À RENDEMENT DE 9 % - Proche de BLAIN (44)

Belle opportunité d'investissement avec cet ensemble immobilier composé d'un local commercial exploité en bar-restaurant et de deux logements indépendants.

Situé au cœur d'un bourg, cet ensemble bénéficie d'un emplacement d'angle offrant une belle visibilité commerciale ainsi que de facilités de stationnement à proximité.

Un ensemble immobilier mixte : commercial et habitation l'ensemble se compose de : - un local commercial exploité actuellement en bar-restaurant, comprenant deux salles de restauration, un espace bar avec licence iv, une cuisine professionnelle, des réserves, des sanitaires et une cour arrière. - un appartement t2 d'environ 48 m², actuellement loué. - un appartement t5 d'environ 102 m², comprenant plusieurs chambres et offrant de beaux volumes.

Cette configuration permet de bénéficier d'un patrimoine immobilier diversifié, associant activité commerciale et immobilier résidentiel.

Un investissement à fort potentiel l'ensemble présente un taux de rendement annoncé de 9 %, constituant une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif immobilier mixte.

La présence d'une activité commerciale établie depuis 1999, associée à deux logements, apporte une dimension patrimoniale intéressante à cet investissement.

Une vente associée à la cession du fonds de commerce la vente des murs commerciaux est proposée en parallèle de la cession du fonds de commerce, actuellement exploité par le même propriétaire depuis 1999.

Le fonds de commerce est proposé au prix de 91 500 € hai.

Cette possibilité d'acquisition conjointe permet à un investisseur ou à un professionnel de maîtriser à la fois son outil de travail et son patrimoine immobilier.

Les atouts de cet investissement : - ensemble immobilier mixte commercial et habitation. - local commercial avec belle visibilité. - deux appartements de 48 m² et 102 m². - un logement actuellement loué. - activité commerciale historique. - stationnement à proximité. - rendement annoncé de 9 %.

Un investissement particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier ou un professionnel désireux de posseder de son outil d'exploitation.

Contactez-moi pour obtenir le dossier complet et échanger sur les modalités d'acquisition.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez pierre louis audic entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°790 442 313 greffe de vannes) 07 87 22 03 25 (réf.

617787 ).