Vente Immeuble 101 m²

Iad france - estelle fleury vous propose : immeuble de rapport - hypercentre de guérande - 2 logements - revenus locatifs potentiels jusqu'à 18 600 € / an à quelques mètres des remparts, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 100 m² composé de deux logements (t3 + t2) aménagés au sein d'un même lot de copropriété.

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de guérande, ce bien offre une rentabilité brute prévisionnelle comprise entre 5,9 % et 6,4 %.

Selon le mode de location envisagé.

Stationnement gratuit dans la rue. ✅ emplacement premium à proximité immédiate de l'intra-muros ✅ deux logements au sein d'un même bien ✅ aucune charge courante de copropriété ✅ taxe foncière maîtrisée : 1 228 € ✅ actif patrimonial rare dont la valeur est soutenue par l'emplacement. ✅ possibilité d'acquisition de garages en sus à proximité immédiate un produit rare sur le marché, idéal pour investissement patrimonial ou création de revenus locatifs durables.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme estelle fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 945199065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.