Biens à vendre en Vendée (85)

À vendre, à 30 min des sables d'olonne, ce fonds de commerce restaurant bénéficiant d'une belle notoriété, d'un cadre naturel privilégié et d'un logement de 60 m² (bail d'habitation séparé), où on l'on peut être inspiré aussi bien par une cuisine bistronomique, créative que traditionnelle dans un lieu raffiné et chaleureux. Cet établissement, ouvert du mercredi au samedi midis et soirs, ainsi que le dimanche midi, peut accueillir jusqu'à 50 personnes, incluant une terrasse surplombant le jardin et une terrasse avec pergola vue marais. Ca ht > 580 000€ (bilan 31 / 10 / 2025) personnel en place en cuisine et en salle bail commercial expirant en février 2032 un outil rare pour passionné(e) de restauration ayant un apport personnel de 80 000€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°848 041 372 - greffe de la roche sur yon) martine raballand entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 71 20 11 15 - réf. 971423.

À reprendre belle affaire réputée, activité soutenue à l'année, ouvert uniquement du lundi au vendredi midi. Située sur 2 axes stratégiques très fréquentés et bénéficiant d'un très grand parking privé pouvant accueillir des poids lourds. Cuisine traditionnelle de qualité, avec fonctionnement buffet entrées et desserts clientèle fidèle et variée. Licence iv cuisine bien équipée et fonctionnelle. Capacité 85 couverts equipe en place ca 2025 395ke qui continue de progresser chaque année eber (avant rémunération de gérance) : 125k€ potentiel de développement notamment sur les groupes le we bail renouvelé 1er / 07 / 2026 bien mixte (restaurant + partie privative) locaux vétustes mais entretenus. Ravalement de façade fait 2026 partie commerciale exploitable en l'état partie habitation à rénover profil recherché : couple ou 2 associés, dont 1 cuisinier. Apport minimum : 60k€ les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°840 658 462 - greffe de la roche sur yon) caroline chevalier entrepreneur individuel 06 63 54 22 85 - réf. 933268.

Charmante longère rénovée au coeur de la campagne de Montaigu-Vendée, Calme, authenticité, nature sans renoncer à la proximité immédiate des commodités, cette maison vous séduira. Implantée sur un magnifcque terrain d'env. 1000 m², cette propriété bénéficie d'un cadre de vie au calme de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces et services. La maison offre une pièce de vie traversante de 45 m² avec sa double exposition, cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous profiterez également d'une chambre de plain-pied, d'une salle de bains ainsi que d'une buanderie. Le rez-de-chaussée se complète par un atelier, une chaufferie pratique et fonctionnelle ainsi qu'un garage de 32 m² avec portail motorisé. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires ainsi qu'un vaste palier pouvant être aménagé en bureau, salle de jeux etc. Un grenier aménageable complète cet espace et offre encore de belles possibilités d'évolution selon vos besoins. Côté confort et prestations : - portail d'entrée motorisé, - microstation aux normes en vigueur, - ouvertures en PVC DV, - 2 systèmes de VMC, - chaudière à granulés récente et performante, - toiture et ouvertures en bon état. Cette longère ne nécessite aucun gros travaux et conviendra aux amoureux de la nature recherchant un cadre de vie paisible tout en conservant un accès rapide aux axes routiers. Une visite s'impose contactez-moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 152 700 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Yolaine PARPILLON Entrepreneur Individuel 06 14 72 37 03 - Réf. 971771.

Une nouvelle adresse au cœur de La Roche-sur-Yon. Située au 10 place de la Vendée, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en centre-ville, à 5 minutes à pied de la place Napoléon et à moins de 10 minutes de la gare SNCF. Elle propose des appartements du studio au 4 pièces, prolongés par un balcon ou une terrasse. Commerces, restaurants, services, équipements culturels et transports sont accessibles en quelques minutes à pied. Une adresse pratique et agréable, pensée pour simplifier le quotidien tout en profitant pleinement de la vie yonnaise. Contactez-nous dès à présent au 09 69 388 388 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

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Iad france - alexandre merceron vous propose : cession un droit au bail portant sur un local commercial d'environ 58,69 m², situé à saint-gilles-croix-de-vie, dans un environnement commerçant à proximité du port. 12 ml de vitrine le local, situé en rez-de-chaussée, comprend une pièce principale à usage de magasin, une réserve et un grenier. Un nouveau bail commercial sera établi pour le repreneur. Activités autorisées : tout commerce sauf restauration et activités sonores. Conditions locatives : - loyer annuel : 18 840 €, soumis à tva, - provision annuelle pour charges : 1 700 €, - taxe foncière récupérable : 838 € en 2025, - dépôt de garantie : 2 mois de loyer ht hc, - indexation annuelle selon l'ilc. Les murs du local sont également proposés à la vente au prix de 277 000 €, informez vos ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 49700 euros. Prix hors honoraires : 42500 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (16,94% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre merceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Michael Chauvet vous propose : CHALLANS - APPARTEMENT - T4 75 m² - BON ÉTAT avec un très bon rapport qualité prix à moins de 140 000€ en plein centre ville. Alliant confort et praticité, cet appartement de Challans occupe le premier niveau d'une résidence de 3 étages, orienté Est pour profiter d'une bonne luminosité matinale et d'un confort de température optimale l'été. Avec ses 75 m² habitables et son agencement en 4 pièces, il offre un cadre de vie fonctionnel et bien pensé. L'entrée dessert l'ensemble des pièces. Le séjour de 18 m², lumineux et aéré, constitue le cOEur de l'appartement. La cuisine séparée et entièrement équipée, fonctionnelle, complète agréablement cet espace de vie. L'appartement dispose de 2 chambres dont une spacieuse de plus de 13 m², adaptées pour un usage familial ou pour aménager un espace bureau. La salle d'eau et le WC indépendant complètent la distribution intérieure. Un rangement intégré apporte une praticité supplémentaire au quotidien. Le bien bénéficie d'un balcon ainsi que d'une cave, atouts appréciables pour ce type de bien. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz distribué par radiateurs, garantissant un confort thermique maîtrisé. Bien situé à Challans, l'appartement se trouve à 400 m de la gare SNCF, à 800 m du centre-ville, et à proximité du centre commercial Hyper U (1,2 km), le tout réalisable à pieds. Les stations balnéaires de Saint-Jean-de-Monts et Saint-Gilles-Croix-de-Vie sont accessibles en 15 et 25 minutes respectivement. Contacte moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement. Venez poser vos valises sans travaux à prévoir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 239 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Chauvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 952575389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Yvon Croué vous propose : Maison familiale avec beaux volumes et terrain de 800 m² Située dans le bourg de Réaumur, cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces et son beau potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec salon / salle à manger et cheminée insert, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie et un WC. L’étage offre quatre chambres, deux salles de bain, un WC, un dressing et un bureau : un agencement idéal pour une famille ou pour créer des espaces adaptés à vos projets. Au second étage, un comble partiellement aménageables offre encore de belles possibilités d’agrandissement. Une cave complète les espaces de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré d’environ 800 m², d’une grande terrasse, d’une cour et d’un abri de jardin. Une maison spacieuse et fonctionnelle, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yvon Croué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA -ROCHE-SUR-YON sous le numéro 894041136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cindy Chateau vous propose : * SOUS OFFRE * Une maison pleine de potentiel, au cOEur d’un grand terrain Avec ses 155 m² habitables et son terrain d’environ 2 000 m², cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour imaginer un lieu de vie à votre image. Répartie sur deux niveaux, elle comprend quatre chambres, plusieurs pièces de vie, une cuisine, une salle de bain, une salle d’eau et deux WC. Deux balcons prolongent les espaces, tandis que deux garages complètent l’ensemble. Côté équipements, vous bénéficierez d’une pompe à chaleur récente et d’une toiture entièrement refaite récemment. Une belle opportunité pour les amateurs d’espace et de projets, à la recherche d’une maison généreuse avec un grand terrain et de solides atouts. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Chateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 820567360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vincent QUELEN vous propose : SAINT SULPICE EN PAREDS - MAISON - T4 96 m² - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 1900, située à Saint-Sulpice-en-Pareds, offre une bonne exposition sud et ouest qui lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée. Développée sur 2 niveaux, elle propose 96 m² habitables à réhabiliter selon vos goûts et vos envies, avec un vrai potentiel de transformation. L'intérieur se compose de 4 pièces principales, dont un séjour de 19 m² lumineux grâce à son orientation favorable. La cuisine séparée, fonctionnelle dans sa configuration actuelle, offre un espace dédié à part entière. À l'étage, 2 chambres complètent la distribution, dont une spacieuse chambre de près de 21 m² bien proportionnée. Le bien dispose également de 2 salles d'eau et de 2 WC indépendants, assurant un confort de vie pratique au quotidien. Une terrasse vient compléter ce bien, adaptée pour profiter des expositions sud et ouest. Le chauffage électrique individuel par convecteurs est en place, et la maison est raccordée à une fosse septique. Ce bien à rénover constitue une belle possibilité pour qui souhaite personnaliser entièrement son logement et lui redonner tout son cachet d'origine. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 85000 euros. Prix hors honoraires : 80000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,25% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent QUELEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 751321456, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - amandine gandemer vous propose : saint-mesmin - maison - 130 m² - garage - piscine hors sol - très bon état cette maison de 1999, située à saint-mesmin, offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 1 185 m², avec piscine et garage. Avec ses 130 m² habitables répartis en 5 pièces, elle présente un très bon état général et une belle polyvalence pour accueillir toute la famille. L'entrée avec son wc indépendant dessert directement la pièce de vie, organisées de façon fluide et lumineuse. Le vaste séjour de 33 m², constitue le coeur de la maison et s'ouvre sur la cuisine équipée, aménagée en open space (13 m²) pour une atmosphère conviviale. Il y a également une arrière-cuisine / lingerie (7.5 m²) avec un accès pour aller dehors. Au ½ étage vous trouverez le côté nuit. Il comprend 3 chambres confortables (10,10 et 11.5 m²), une salle de bains de 10.4 m² avec baignoire, douche à l’italienne, wc et double vasque complète cette partie. Au sous-sol vous trouverez actuellement une salle de jeux de 19,6 m², c’est une pièce polyvalente, adaptée pour le télétravail, les loisirs ou pour une 4ème chambre. Vous y trouverez également un garage 24 m². La maison bénéficie de plusieurs terrasses (nord-est et sud-est) et d'une piscine hors sol avec un abri de jardin, atouts majeurs pour profiter pleinement du terrain entièrement clos. Technicités + : double vitrage pvc, fibre optique, vmc, chauffage individuel au fioul à radiateurs (purge circuit 2023), chaudière à condensation, tout-à-l'égout, travaux de rafraichissement réalisés entre 2023 et aujourd’hui, cuisine 2023, douche à l’italienne 2023, nettoyage couverture ok, radiateurs salle de jeux 2023. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amandine gandemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 922633615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Carine Hoyaux vous propose : Exceptionnelle demeure contemporaine de 266 m² près de La Guittière à Talmont-Saint-Hilaire – DPE A Nichée dans un cadre privilégié à seulement quelques minutes du célèbre havre de La Guittière, de son authentique village ostréicole, de ses marais salants et de l'estuaire du Payré, cette sublime propriété de 2019 séduit immédiatement par ses volumes généreux, son architecture moderne et ses prestations haut de gamme. Pensée pour offrir une douce qualité de vie entre océan et nature, cette demeure constitue le refuge idéal pour une grande famille ou pour le développement d'une activité de location saisonnière à fort rendement. Dès l'entrée, le ton est donné. La pièce de vie se compose d'une majestueuse salle à manger baignée de lumière qui s'ouvre généreusement sur l'extérieur, complétée par un salon indépendant pensé comme un cocon d'intimité. COEur gourmand de la maison, la cuisine très moderne est entièrement aménagée et équipée autour d'un grand îlot central convivial. Pour plus de praticité, elle s'accompagne d'un cellier indépendant attenant. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable avec son dressing et sa salle d'eau avec WC, ainsi que deux bureaux idéaux pour le télétravail. Une buanderie séparée, bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur, vient parfaire l'agencement du rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se déploie avec une capacité d'accueil remarquable comprenant huit belles chambres. Ce niveau dispose d'une salle d'eau, d'une salle de bains avec WC et d'un WC indépendant, garantissant une autonomie parfaite pour chacun des occupants. Toutes les chambres de la maison sont équipées de moustiquaires pour un confort d'été optimal. À l'extérieur, vous profiterez d'une superbe et vaste terrasse couverte exposée plein Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie permettant de déjeuner ou de se détendre à l'abri, face au jardin. La propriété dispose également d'un garage avec portail motorisé. Résolument ancrée dans son époque et écoresponsable, la maison affiche un DPE exceptionnel classé A grâce à un système de chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau et à la présence de panneaux photovoltaïques dédiés à la production et l'autoconsommation d'électricité. La fibre optique y est installée. En plus d'être une demeure familiale d'exception au pied des sentiers du littoral et des dégégustations d'huîtres locales, le bien offre une réelle opportunité d'investissement : exploité ponctuellement en location courte durée (Airbnb), il se loue à 500 € la nuit grâce à sa grande capacité et sa situation géographique très recherchée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Hoyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Delphine Canteteau pour le réseau SAFTI immobilier vous présente cette charmante maison de plain pied T3, idéalement située dans un quartier calme et agréable, avec bel extérieur, proche centre-ville de la Tranche sur mer et bord de l'océan. Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance cosy et chaleureuse, ainsi que par ses pièces lumineuses et agréables à vivre. Le logement se compose d'un bel espace de vie, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de douche et de WC indépendants. L'ensemble offre une distribution fonctionnelle et confortable, parfaitement adaptée à une résidence principale comme à un pied à terre. À l'extérieur, vous profiterez d'un bel espace soigneusement aménagé, exposé sud, agréable et convivial, idéal pour se détendre, partager un repas ou profiter pleinement des beaux jours. Les atouts : - T3 de plain pied - 2 chambres - pièce de vie lumineuse - ambiance cosy et chaleureuse - salle de douche - WC indépendant - bel espace extérieur aménagé - quartier agréable - proximité du centre-ville et du bord des plages - place de parking - local collectif à vélos Un bien agréable à vivre, bénéficiant d'un emplacement privilégié et recherché. laissez vous séduire ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 53 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 274 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 196 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine CANTETEAU, Tél. : 06 12 35 50 60, E-mail : delphine.canteteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 979291838.

Sur la commune de Saint-Fulgent, à 15 mn de Montaigu et des Herbiers, cette maison de plain-pied bénéficie d'un environnement calme et résidentiel. La ville offre un cadre de vie agréable, avec ses espaces verts et ses commerces à proximité. De plus, sa localisation stratégique offre un accès rapide aux écoles et aux commodités essentielles pour le quotidien. L'extérieur de la propriété comprend un spacieux terrain de 540 m², offrant amplement d'espace pour profiter des beaux jours. Deux places de parking et un garage avec portail motorisé viennent compléter les commodités extérieures. Une cuisine d'été permet de profiter pleinement des repas en extérieur. À l'intérieur, cette maison de 68 m² propose une entrée donnant sur le séjour avec une cuisine ouverte équipée et aménagée, un salon, une buanderie, une salle d'eau et des WC. Les deux chambres offrent des espaces confortables pour la famille. Construite en 1987, cette propriété allie charme et fonctionnalité pour un cadre de vie des plus agréables. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché, alors n'hésitez plus contactez-moi ! À savoir : assainissement conforme, Chauffage Pompe à Chaleur, terrain clos et pas de vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 185 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Schéhérazade DJOUDREZ, Tél. : 06 14 80 39 36, E-mail : scheherazade.djoudrez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 825138241.

Sous offre d'achat ! Sur la commune de saint-fulgent, cette charmante maison de ville bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie agréable. Cette commune dynamique propose une qualité de vie recherchée, avec ses commerces de proximité, écoles et services, tout en étant à proximité de la nature pour les amateurs de promenades. D'une superficie de 110 m² sur un terrain de 564 m², elle dispose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un lumineux séjour / salon, d'une lingerie, de 4 chambres dont une suite parentale, d'un bureau, un wc indépendant, d'une salle de bains / wc. L'extérieur offre un garage, un atelier, un préau et un agréable terrain. Idéale pour une famille, cette propriété saura séduire par ses espaces bien agencés et son ambiance chaleureuse. À savoir : chauffage pompe à chaleur, tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 192 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : schéhérazade djoudrez, tél. : 06 14 80 39 36, e-mail : scheherazade.djoudrez@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 825138241.

Votre agence 123webimmo vous présente : Découvrez une maison familiale pensée pour le confort du quotidien, avec de beaux volumes, des espaces bien distincts et une vraie sensation d'aisance. La grande cuisine ouverte sur la salle à manger devient naturellement le cœur de la maison, tandis que le salon indépendant offre un espace séparé pour se détendre. Avec ses 5 chambres, chacun peut profiter de son propre espace, que ce soit pour une grande famille, du télétravail ou pour recevoir facilement. La pièce dédiée au spa apporte un vrai plus bien-être et crée une atmosphère de détente à domicile. Garage et atelier renforcent le côté pratique de la maison et permettent de répondre à de nombreux usages. À l'extérieur, la parcelle entièrement clôturée d'environ 500 m² offre un cadre agréable, sécurisé et facile à vivre. Une maison généreuse, fonctionnelle et polyvalente, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du confort et une vraie qualité de vie au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : .

Située sur la commune de Curzon, à seulement 20 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer, cette charmante maison en pierres offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'évolution. Vous serez accueilli par une véranda qui dessert ensuite une cuisine ainsi qu'un grand salon chaleureux, équipé d'un poêle à granulés installé en 2021. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une particulièrement spacieuse de 28 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa possibilité d'agrandissement. La partie droite de la maison, actuellement non habitable, offre un volume supplémentaire permettant d'envisager la création de pièces supplémentaires, selon vos projets (personnel, ou location. ) Autre avantage : les principaux travaux ont déjà été réalisés, notamment : Charpente neuve Menuiseries de 2021 avec volets roulants solaires Porte de garage motorisée récente Assainissement individuel conforme (2024) Une maison offrant une belle base et un fort potentiel de transformation, idéale pour un projet familial ou pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie à proximité du littoral vendéen. Le tout sur un terrain entièrement clos avec une dépendance, et un garage avec borne éléctrique. Réf 2701. DECLIC IMMO 85 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de Llona DEGOUTTE - 06 68 27 77 61 - llona.degoutte@declic.immo Agent commercial RSAC N° 918 722 745 Ville du greffe : LA ROCHE SUR YON Honoraires : 5,81 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 155 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 340 € par an.

EN EXCLUSIVITÉ chez Déclic Immo 85 Une adresse stratégique au cœur du dynamisme yonnais Idéalement situé sur la Place de la Vendée, au cœur du Pentagone de La Roche-sur-Yon, ce local bénéficie d'un emplacement recherché, au plus proche des acteurs économiques, juridiques et commerciaux de la ville. À seulement 5 minutes à pied de la gare, des tribunaux (judiciaire et de commerce), de la Place Napoléon et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Dans un immeuble de standing sécurisé, découvrez ce local commercial à usage de bureaux de 71 m² + cave 6 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité : • Accès sécurisé : interphone, visiophone, badge • Accès PMR • Immeuble avec ascenseur • Environnement professionnel qualitatif Le bien se compose de : • Deux grands espaces de travail lumineux, modulables, séparés par une élégante porte vitrée à galandage • Trois larges baies vitrées offrant une belle luminosité et une vue ouverte sur la place • Un espace cuisine / tisanerie • Un local technique climatisé avec baie de brassage • Un espace sanitaire complet : - point d'eau indépendant - WC séparé - douche Un atout rare en centre-ville • 2 places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé, accessibles directement par ascenseur • Une cave • Proximité immédiate des parkings publics de la Place de la Vendée Une destination idéale pour des activités exigeantes Ce bien conviendra parfaitement à : • Professions libérales (juridiques, médicales, conseil) • Activités tertiaires et de services aux entreprises • Gestion de patrimoine / finance • Architectes, bureaux d'études • Sièges ou directions de PME • Activités de bien-être haut de gamme Une opportunité également pour investisseurs Le plus : Ce local offre une évolution possible vers un usage d'habitation (sous réserve des autorisations nécessaires), ouvrant la voie à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif. Contactez nous pour toute demande d'information complémentaire Réf 2699. DECLIC IMMO 85 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 8,70 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 230 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Déclic Immo vous présente : Une adresse confidentielle à quelques pas de l'océan, pensée pour la vie de famille À seulement 3 minutes à pied des plages de la Corniche, cette propriété rare vous ouvre les portes d'un cadre de vie privilégié sur la côte vendéenne, où le confort, la sérénité et la proximité de l'océan rythment le quotidien. Implantée sur un terrain clos et paysagé, à l'abri des regards, la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Pensée pour accueillir famille et amis, elle propose deux espaces nuit distincts comprenant 4 chambres, deux salles d'eau et deux wc indépendants, garantissant intimité et confort à chacun. Le cœur de la maison s'organise autour d'une cuisine contemporaine entièrement équipée disposant d' une ouverture traversante vers un vaste séjour de près de 53 m², véritable lieu de partage et de convivialité. Dans une atmosphère douce et apaisante, ce séjour disposant de deux baies vitrées se prolonge vers une vaste terrasse plain-pied exposée Sud-Ouest, rejoignant ainsi les terrasses des quatre chambres, Côté praticité, un cellier ainsi qu'un vaste double garage avec portes électriques sectionnelles, une mezzanine aménageable avec 4 vélux viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins ou loisirs. Bénéficiant d'une excellente performance énergétique (DPE A), cette propriété allie confort de vie et maîtrise des consommations, pour un habitat moderne, économique et respectueux de l'environnement. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette propriété incarne parfaitement l'art de vivre en bord de mer : des moments en famille, des promenades à pied jusqu'à l'océan, et le plaisir de recevoir dans un environnement préservé. Idéalement située à 1h15 de l'aéroport de Nantes et à quelques heures de Paris par la route, elle représente un véritable refuge entre terre et mer. Une opportunité rare pour vivre ou se ressourcer au rythme de l'océan. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir ce bien familial d'exception en Vendée. Réf 2696. DECLIC IMMO 85 DPE : À Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 4,28 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 700 000 € Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 110 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un état irréprochable, à la chapelle-achard, au fond d'une impasse, maison très bien équipée, dans un écrin de verdure prestations haut de gamme - classée a 4 chambres sur parquet flottant avec placard, dont 1 avec salle d'eau (douche à l'italienne et sèche serviettes) et wc, et 2 avec accès direct au jardin 1 wc indépendant 1 salle de bain baignoire + douche 1 pièce-de-vie avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée double orientation et terrasses 1 cellier 1 garage avec grenier 1 carport parcelle de 1500 m² avec robot tonte isolation phonique, double peau entre les chambres et la pièce-de-vie isolation toiture >rt 2012 les + : classe a + chauffage au sol avec pompe à chaleur (purgé et nettoyé en 2025) + consommation électrique (chauffage + ecs) 400€ / an + domotique (volets, éclairages) + nettoyage et hydrofugeage façade et toiture en 2024 + alarme + robot de tonte + réserve d'eau de pluie enterrée de 5m3 pour jardin. Entrez, posez vos valises et profitez réf 2690. Declic immo 85 - dpe : a les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de vié guillaume - 07 82 41 45 60 - guillaume.vie@declic.immo - agent commercial rsac n° 847 732 765 ville du greffe : la roche sur yon honoraires : 5,29 % ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 378 000 € prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € par an.

Ref : 04849 * découvrez cette agréable maison de plain-pied, idéalement située à proximité du centre-ville. * elle se compose d'une pièce de vie avec séjour et cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, de wc indépendants ainsi que d'un garage. * un bien fonctionnel et pratique, idéal pour un premier achat, un couple ou un projet de résidence principale. * proche du centre-ville, à découvrir sans tarder ! - localisation : angles - surface habitable : 68 m² - terrain : 562 m² - prix : 191 100€ (honoraires à la charge du vendeur) - classe énergie : e (274) - classe climat : b (10) agence grolleau angles - 02 51 29 16 61 tous nos biens sur .

Véritable havre de paix, ce logis que vous propose Christophe Perrault, Conseiller en immobilier du réseau SAFTI mérite une remise au goût du jour. Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme dans un cadre paisible et à deux pas de toutes commodités. Ses atouts extérieurs : Une façade soignée mêlant enduit et pierre de taille, une entrée remarquable et classée, un garage, un atelier et une cave creusée dans le rocher. En intérieur : une surface habitable généreuse d'environ 200 m², 6 pièces lumineuses, 4 chambres avec la possibilité d'en aménager 2 supplémentaires, 2 salles d'eau et 2 toilettes. Chaque pièce respire l'élégance d'un style traditionnel tout en offrant un fort potentiel. Les volumes spacieux et la lumière naturelle créent une ambiance chaleureuse. Avec son charme intemporel et ses possibilités d'aménagement, cette propriété est un véritable écrin de tranquillité, prêt à accueillir vos projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 270 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PERRAULT, Tél. : 06 78 06 41 86, E-mail : christophe.perrault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 422923029.

Située dans la charmante commune de Saint-Jean-de-Monts (85160), cette maison bénéficie d'un emplacement prisé offrant un cadre de vie agréable à ses habitants puisqu'elle se situe en bordure de forêt et non loin des commerces. Cette maison de 49 m² s'accompagne d'une terrasse de 12,88 m², offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. De plus, une place de parking vient compléter les prestations extérieures, garantissant praticité et confort aux résidents. À l'intérieur, la maison se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux, avec un WC séparé en rez-de-chaussée. À l'étage, on retrouve 2 chambres dont une avec placard, ainsi qu'une salle d'eau. Cette propriété conviviale et fonctionnelle offre un agencement optimal pour une vie quotidienne agréable, dans un cadre chaleureux et accueillant. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 55 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1218 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie RAMIN, Tél. : 06 68 53 56 99, E-mail : nathalie.ramin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 499148617.