Biens à vendre en Nouvelle-Aquitaine

À Biarritz, découvrez ce superbe duplex de 83,56 m²( 50 m² loi carrez ), entièrement rénové avec goût, au sein d'une petite copropriété pleine de charme d'un Chalet Biarrot bâtie en 1920. Lumineux et en en parfait état, il offre une grande pièce de vie baignée de lumières, 2 chambres mansardées, et une cave. À seulement 5 min de la Grande Plage, avec vue océan, proche des écoles, du quartier Saint Charles et des transports en commun. Un bien rare à visiter rapidement ! Contactez-nous. Référence agence : 133.

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Dax, découvrez ce superbe appartement de 78 m², entièrement rénové en 2020, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par ses volumes, sa luminosité et son authentique cachet : belles hauteurs sous plafond, matériaux de caractère et un fabuleux escalier qui apporte une véritable signature à ce bien. Les atouts de l'appartement : 3 belles chambres Cuisine moderne entièrement équipée et aménagée Pièce de vie spacieuse et baignée de lumière 1 salles d'eau WC séparés Double vitrage pour un confort optimal Charme de l'ancien sublimé par une rénovation de qualité À l'étage, un magnifique escalier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit parfaitement agencé. Côté extérieur, profitez d'un agréable balcon ainsi que d'un petit coin extérieur intimiste, idéal pour lire un bon livre, prendre un café ou simplement profiter du soleil en toute tranquillité. Son emplacement est un véritable atout : tous les commerces, restaurants, écoles, marchés et services du centre-ville de Dax sont accessibles à pied, vous permettant de profiter pleinement d'un mode de vie pratique et agréable. Un appartement rare sur le marché, alliant cachet, rénovation récente, volumes généreux et emplacement privilégié. N'attendez plus pour venir le découvrir, une visite suffira à vous séduire ! Référence agence : 9582.

Charme Haussmannien, Entre le Jardin Public et la Garonne, découvrez ce bel appartement rénové, situé au quatrième étage d'un immeuble Haussmannien avec ascenseur. Il offre un grand salon lumineux, une cuisine équipée, deux chambres et une jolie salle d'eau. Depuis l'appartement, profitez d'une vue sur l'église Saint Louis des Chartrons, sans vis-à-vis. Climatisé et bien classé sur le plan énergétique, il ne nécessite aucun travaux. Un parking sécurisé et une cave en sous-sol complète ce bien. Référence agence : 5255.

Situé rue de la Course à Bordeaux, dans un immeuble en pierre, idéalement situé dans un environnement recherché, découvrez ce charmant appartement de type 2 de 43,71 m² au sol (37,09 m² loi Carrez), niché au dernier étage, offrant une agréable vue dégagée sur un monument. Il se compose d'une entrée desservant une spacieuse cuisine indépendante, un séjour lumineux, ainsi qu'une grande chambre avec rangements, permettant facilement l'aménagement d'un espace bureau. Chauffage électrique individuel. Ce bien rare sur le secteur séduira par son potentiel et sa vue dégagée sur monument. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de le personnaliser selon vos envies. Référence agence : 2456.

Situé dans une résidence récente et sécurisée à LESCAR, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 49 m², dans un état irréprochable, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Ses atouts : Une pièce de vie lumineuse, un séjour agréable prolongé par une terrasse de 9 m² exposée Est-Sud, idéale pour profiter du soleil dès le matin et partager vos repas en extérieur, équipée d'un store banne. Une cuisine aménagée et équipée de grande marque, moderne et fonctionnelle et conviviale, pensée pour les amateurs de cuisine, ainsi qu'un cellier attenant très pratique pour le stockage au quotidien. Une chambre confortable avec un placard aménagé, une salle d'eau contemporaine avec douche et un WC indépendant. Une place de parking privative. Classé DPE C, l'appartement garantit une bonne isolation thermique et des consommations maîtrisées, complétées par de très faibles charges de copropriété. Construction de qualité : Bâtie selon les normes RT 2012, cette résidence bénéficie des garanties décennales. Emplacement idéal : Mode de vie « tout à pied » grâce à la proximité immédiate des commerces, des transports et des services de Lescar, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Référence agence : 1930.

LA ROCHELLE – secteur ouest A seulement 2 km du centre-ville de La Rochelle dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, cette maison de 137 m² offre un beau potentiel après rénovation. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour salon, d'une cuisine, d'une chambre et d'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse avec préau et d'un agréable jardin clos et arboré. Un garage ainsi qu'une cave de 37 m² viennent compléter ce bien. Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet familial ou pour les amateurs de rénovation, à deux pas du centre-ville de La Rochelle. Référence agence : 1043.

Idéal primo accédant ou investisseurs, Appartement 2 pièces en rez-de-jardin en excellent état, actuellement loué meublé à l'année, Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre, Une terrasse couverte et jardin, Une place de parking et une cave complètent le bien, Référence agence : 0000.

À Linars, cette grande maison individuelle d'environ 183 m² se déploie sur un généreux terrain d'environ 3 100 m², offrant un cadre de vie spacieux et agréable. Très bien entretenue et de belle qualité, elle séduira les familles en quête de volumes, avec ses 9 pièces dont 6 chambres, ainsi que ses espaces de vie confortables à l'intérieur comme à l'extérieur. Le vaste jardin et la terrasse constituent un véritable prolongement de la maison, parfaits pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un rez-de-chaussée organisé pour faciliter la vie quotidienne. Le séjour, lumineux et chaleureux, invite à se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine équipée permet de préparer les repas dans un espace fonctionnel, tout en restant proche de la pièce de vie, elle est jointe à un cellier qui surplombe une cave. Sur ce niveau, une salle d'eau et un WC indépendant assurent un confort appréciable au quotidien. Toujours au rez-de-chaussée, un bureau offre un lieu idéal pour le télétravail, les études ou une activité nécessitant un espace dédié. Une première chambre de plain-pied vient compléter cet ensemble, pratique pour recevoir ou pour disposer d'une chambre facilement accessible. Une dépendance de 35 m² a été aménagé en salle de loisirs, permettant de profiter d'une pièce supplémentaire à adapter selon vos envies : espace de jeux, salle de sport, coin détente. Une autre pièce annexe de 25 m² offre un espace supplémentaire. À l'étage, un dégagement dessert cinq chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. La salle de bains et le WC séparé sur ce niveau renforcent l'aspect familial et fonctionnel de la maison. Le dressing et les rangements intégrés, comme les placards, participent au confort de vie au quotidien, en optimisant l'organisation de chaque pièce. Un garage de 36 m² attenant permet un espace libre aux travaux et aux rangements. L'ensemble est entretenu avec soin, ce qui permet d'emménager sereinement. À l'extérieur, le vaste jardin arboré d'environ 3 100 m² offre un réel sentiment d'espace, de fraîcheur et de liberté. Une terrasse vient prolonger naturellement chaque pièce à vivre, tandis qu'un espace de détente avec pergola permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas en extérieur ou les moments de repos. L'environnement verdoyant renforce la sensation de vivre dans un cadre agréable, tout en restant à proximité d'Angoulême, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne. École, commerces, santé à proximité. Entre 1 et 2 km. Maison proche de la LGV Paris / Bordeaux. Faible Impact (ligne enterrée et 50% du trafic passant par Angoulême). Cette maison conviendra particulièrement à une grande famille ou à toute personne recherchant de l'espace, des pièces nombreuses et une belle surface de terrain, dans une commune appréciée et bien située par rapport à Angoulême. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2450 € - DPE : C - Chauffage : Radiateur électrique - chauffage au bois (incert) - Distribution d'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Elles ne remplacent pas les contrôles relatifs aux règles d'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux, que chaque partie est invitée à examiner. Pour toute question liée aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter les informations officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat et de vous aider à comprendre chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans un environnement généreux et verdoyant à Nanthiat à 9min de Thiviers, cet ensemble de deux maisons d'habitation développe au total 267 m² habitables, répartis en 11 pièces dont 7 chambres. Implanté sur une vaste parcelle d'environ 17 488 m², il offre un cadre de vie spacieux, avec une grande piscine creusée, plusieurs terrasses et un jardin qui s'étend tout autour des bâtisses. L'ensemble forme un lieu de vie confortable, bien entretenu, idéal pour accueillir une grande famille, recevoir ou imaginer différents projets résidentiels. La maison principale séduit par ses volumes. La cuisine et le salon / salle à manger forment un bel espace de vie d'environ 92 m², organisé autour d'un insert central double vitre qui apporte chaleur et convivialité. Ce niveau de vie se prolonge aisément vers l'extérieur, où la terrasse permet de profiter pleinement du jardin et de la piscine. L'habitation compte 4 chambres de 7,50 à 13 m² loi Carrez, offrant des configurations variées pour chambres d'enfants, bureau ou chambre d'appoint, ainsi que 2 salles d'eau et 3 WC, pour un confort quotidien appréciable. Attenant à cette maison, un garage d'environ 77 m² vient compléter l'ensemble. Il intègre une pièce dédiée au stockage et une partie faisant office de cave, pratique pour organiser le rangement, les outils ou les réserves. Le terrain, déjà borné, est agrémenté d'un puits. Le chauffage est assuré notamment par le bois, avec insert et complété par des radiateurs à accumulation, dans une maison bien entretenue et disposant de double vitrage. La seconde maison propose une distribution tout aussi confortable, avec trois grandes chambres de 14,50 à 18,80 m², adaptées à un usage familial ou d'accueil. Le salon de 38 m², équipé d'un poêle à granulés avec thermostat, constitue une pièce de vie chaleureuse, conviviale et facile à vivre. La cuisine de 12,70 m² permet d'aménager un espace fonctionnel, convivial, tandis que 2 salles de bain et 2 WC apportent une vraie autonomie à cette habitation. Un carport double vient compléter l'offre de stationnement en plus du garage principal. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec une grande piscine creusée, entourée d'un terrain d'environ 17 000 m² qui offre de multiples possibilités d'usages. On y trouve également un box à cochon et une pièce de stockage, qui ajoutent des espaces annexes utiles pour le rangement, le bricolage ou d'éventuels petits projets annexes. L'orientation principale vers l'est et le sud permet de profiter d'une belle luminosité au fil de la journée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2140 € - DPE : C et D - Mode de chauffage : bois, granulés, radiateurs à accumulation - 9 min de Thiviers Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison rénovée avec jardin et garage – Plassac (17240) Dans un hameau de Plassac, cette maison de 4 pièces, d'une surface habitable de 85,65 m², bénéficie d'une situation à environ cinq minutes en voiture des commerces de Saint-Genis-de-Saintonge. Répartie sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée un séjour spacieux de près de 35 m², une cuisine indépendante d'environ 10 m², ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Les deux pièces principales disposent chacune d'un accès à la terrasse, permettant de profiter facilement des espaces extérieurs. L'étage comprend deux chambres, un espace complémentaire de 5,50 m² pouvant être utilisé pour le rangement ou aménagé en petit bureau, et des toilettes supplémentaires. À l'extérieur, la propriété dispose d'une terrasse orientée sud-ouest et d'un jardin. Un garage d'environ 17 m² accueille un ancien four à pain, élément caractéristique de cette maison. Un puits est également présent sur la propriété. Entièrement rénovée, cette maison offre une configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, dans un environnement de hameau tout en restant proche des commodités. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Elles viennent en complément des documents officiels qui pourront être consultés en agence ou lors des échanges avec nos équipes. Pour toute information sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site officiel Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux et transparence, afin de vous aider à prendre votre décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Arçais, situé entre Niort et La Rochelle, cette superbe maison de 415 m² habitables se déploie sur un terrain d'environ 1,6 hectare. La propriété conjugue de grands volumes, des prestations de qualité et de nombreux espaces, avec en plus une piscine et plusieurs dépendances. La maison principale s'articule sur deux niveaux complétés par un sous-sol entièrement aménagé. Au rez-de-chaussée : Le hall cathédral donne accès au salon qui se prolonge vers une salle à manger lumineuse d'environ 35 m² et à une cuisine entièrement aménagée et équipée. On trouve également une grande chambre avec dressing, un bureau d'environ 24 m², une salle de bain avec baignoire, douche, deux toilettes. À l'étage, une mezzanine d'environ 19 m² distribue trois chambres. Deux bénéficient de leurs propres salles d'eau, tandis qu'une troisième dispose d'un WC et d'un lavabo, avec la possibilité d'installer une douche. Le sous-sol a été imaginé comme un espace de détente et de loisirs. On y découvre une pièce dédiée au jacuzzi avec sauna, une pièce de jeu, une grande salle d'environ 50 m² avec espace cuisine, une salle de cinéma, un espace cave, une buanderie, un WC et de nombreux rangements. La propriété se distingue également par l'importance de ses extérieurs et dépendances. Sur le terrain, un grand préau d'environ 200 m² avec arrivées d'eau et d'électricité est prolongé d'une terrasse d'environ 200 m². Côté stationnement, on trouve quatre garages d'environ 27 m² chacun, ainsi qu'un grand garage sur deux niveaux d'environ 200 m² chacun et de nombreux emplacements de parking. Une petite maison de plain-pied d'environ 50 m² vient encore enrichir l'ensemble et ouvre des perspectives d'usage complémentaires, tout en nécessitant des aménagements spécifiques pour l'assainissement. À proximité, le secteur est desservi par plusieurs arrêts de bus. Les écoles maternelle et élémentaire se situent près du bien. Caractéristiques techniques - DPE : C - Chauffage : poêle à bois, chauffage électrique au sol, convecteurs au sous-sol, panneau rayonnant électrique - Eau : assainissement individuel - Eau chaude : ballon électrique - aspirateur central - 14 panneaux photovoltaïques placés sur le toit du préau Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ont vocation à compléter, sans les remplacer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Il est notamment recommandé de se référer aux documents officiels et, pour les risques naturels, miniers ou technologiques, de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Belle maison d'architecte 160 m² habitables sur un terrain clos de 1457 m² à 2 pas du centre ville de Belvès. Situé dans le coin d'un quartier résidentiel cette jolie maison profite d'un emplacement privilégié et au calme avec toutes commerces à proximité. Disposition de la maison :  RDC : grande entrée, vaste cuisine / salle à manger ouverte avec plusieurs accès à l'exterieur, un charmant salon avec insert à bois, coin toilette avec lavabo, buanderie. L'ÉTAGE : on retrouve 2 grandes chambres dont une avec annexe (dressing, chambre d'enfant,. ), salle d'eau, grande salle de bain et toilette séparé. GRENIER : aménagé en 2 chambres. L'ensemble sur un très joli terrain arboré et clôturé avec exposition plein sud. DPE : 223 kWh / m2 / ans (classe E); émissions gaz 51kgCO2 / m2 / ans (classe E).Interessé ? N'hésitez pas à contacter Milo sur 06 85 18 09 07 pour plus des renseignements ou planifier une visite. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Magnifique longére  À moins de 3 km de Sainte-Alvère, au cœur du Périgord, découvrez cette splendide longére du XVIIIe siècle, une ancienne ferme en U entièrement rénovée avec élégance. L'authenticité a été soigneusement préservée : planchers et portes en bois d'origine témoignent de son histoire, tout en offrant aujourd'hui un confort moderne. La maison principale propose1 vaste pièce de vie avec mezzanine, 1 grande cuisine conviviale avec poêle à bois attenante 1 entrée / bibliothèque, 1 spacieuse chambre avec salle de bain privative. À l'étage, 1 espace aménagé,  avec 2 chambres supplémentaires, et 2 salles de bains 1 petit salon accueillant. À côté de la maison, 1 superbe gîte de ~ 50 m² entièrement équipé avec jardin privé et accès indépendant constitue un véritable atout, que ce soit pour accueillir famille et amis ou pour développer une activité locative. De nombreux espaces complémentaires viennent enrichir cette propriété : buanderie, atelier, espaces de rangement, ainsi qu'un coin bien-être comprenant un jacuzzi avec vue dégagée et un sauna finlandais offrant un panorama exceptionnel. Dans le jardin, un charmant chalet en bois complète l'ensemble. À l'extérieur, la grande piscine avec liner et pompe neuf, entourée d'une plage en bois, invite à la détente dans un cadre paisible. Le terrain ceinture la maison, garantissant une totale intimité et un magnifique panorama sans vis-à-vis. Située dans la commune de Val De Louyre Et Caueau, vous profitez de toutes les commodités, des restaurants et d'activités variées, tout en vivant dans un environnement calme et préservé sur un terrain de plus de 5 Ha Un bien rare alliant authenticité, confort et potentiel. TRANSAXIA SAINTE ALVERE VAL DE LOUYRE ET CAUDEAU, IZZET Francoise (EI) 06 83 65 45 89 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

CASAVO vous propose à la vente ce local professionnel de 81 m², idéalement situé à Parempuyre, au sein d'un immeuble dédié aux activités de services et de bien-être. Actuellement libre de toute occupation, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et se prête à une grande variété d'activités : professions libérales, bureaux, activités médicales ou paramédicales, esthétique, bien-être, services ou encore investissement locatif. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce local climatisé bénéficie d'une distribution fonctionnelle comprenant : Un vaste espace d'accueil Deux pièces indépendantes, dont une équipée d'un point d'eau et l'autre d'une douche Une cuisine indépendante Des sanitaires privatifs Son agencement permet une adaptation facile aux besoins de votre activité. Un local disponible immédiatement, des espaces modulables, un accès facilité par ascenseur et un vaste parking à disposition de la clientèle. Une belle opportunité pour implanter votre activité ou réaliser un investissement immobilier professionnel dans un secteur dynamique. Prix de vente : 212 000 € FAI Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone.

Chez Novarea, certaines adresses ont le green et l'océan pour voisins ! À Anglet, face au golf de Biarritz, découvrez cet appartement de 80 m² situé au premier étage d'une résidence entourée de verdure. Lumineux et agréable à vivre, il offre une distribution fonctionnelle et une belle ouverture sur l'extérieur. La pièce de vie accueille un salon et un espace salle à manger, baignés de lumière grâce aux larges baies vitrées. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, profite elle aussi d'un accès à l'extérieur. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres et de deux salles d'eau, une configuration particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis. La cerise sur le gâteau Une terrasse de 11 m² bordée de verdure, accessible depuis le séjour, la cuisine et l'une des chambres. Un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées, avec les arbres pour décor. Ce que l'on aime chez Novarea Son agencement pratique, ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur et sa place de stationnement, qui facilite le quotidien. Idéalement situé à Anglet, face au golf de Biarritz, cet appartement profite d'un emplacement privilégié entre océan et verdure. À proximité des plages de la Chambre d'Amour et de Miramar, des commerces et des commodités, une adresse idéale pour profiter pleinement de la Côte basque. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Chez Novarea, certaines maisons ont le sens de la mise en scène ! À Misson, dans un environnement paisible, découvrez cette villa de plain-pied de 150 m², implantée sur un terrain plat et entièrement clos de 1 500 m². Une maison où les espaces ont été pensés pour profiter aussi bien de l'intérieur que de l'extérieur. Dès l'entrée, la pièce de vie de donne le ton avec ses volumes ouverts. Salon, salle à manger et cuisine se partagent cet espace idéal pour les moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison accueille trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un dressing et une salle d'eau. Un cellier complète cet agencement fonctionnel. À l'extérieur, la terrasse couverte prolonge les espaces de vie et invite à profiter du jardin paysager, agrémenté de palmiers et de végétation aux accents exotiques. Un garage indépendant avec carport vient compléter la propriété. Son atout superstar Une piscine entourée d'une vaste terrasse et d'un jardin aux allures de vacances, pour profiter pleinement de chaque rayon de soleil. Ce que l'on aime chez Novarea Le confort thermique de cette villa, équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur avec rafraîchissement intégré, ainsi que de prestations soignées : aspiration centralisée, VMC double flux, volets roulants électriques et portail motorisé. Située à Misson, cette propriété profite d'un cadre de vie paisible, entre campagne landaise et vie de village, tout en restant à proximité des commodités du quotidien. Envie d'en savoir plus ? De visiter ? Contactez vite Novarea !

Au cœur du village de Layrac, découvrez cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, qui séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie agréable, alliant proximité des commodités et tranquillité. Son véritable atout : un grand jardin clos avec terrasse, offrant une magnifique vue sur la campagne environnante. Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre au calme. Une maison pensée pour le quotidien La partie jour se compose d'une entrée et d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, ouverte sur le séjour. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à la terrasse, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un espace nuit modulable pour toute la famille La maison dispose de trois chambres réparties sur deux niveaux, dont deux grandes chambres à l'étage avec vue sur le jardin. Un bureau situé à l'étage complète l'ensemble et peut également être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins : télétravail, chambre d'amis ou espace dédié aux enfants. Vous bénéficiez également de deux salles d'eau et de deux WC indépendants, un véritable avantage pour le confort de toute la famille. Un extérieur qui fait la différence Le grand jardin clos et sa terrasse constituent un véritable prolongement de la maison, avec une belle ouverture sur la campagne environnante. Un garage complète le bien, idéal pour stationner des motos, ranger des vélos ou disposer d'un espace de stockage complémentaire. Une situation privilégiée au cœur du village Commerces et services accessibles à pied ou à vélo : profitez d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un environnement agréable. Vous recherchez une maison en pierre rénovée, avec de beaux espaces, un jardin et une vue dégagée ? Cette maison mérite toute votre attention. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son charme sur place. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf. 973518.

Maison de village en pierre, pleine de charme, avec dépendances et grand terrain – 20 min de Châtellerault Située au cœur d'un charmant village avec toutes commodités à proximité, cette maison de caractère de 100 m² offre un très beau potentiel après rénovation. Elle comprend : • Une cuisine aménagée, • Un salon-séjour de 30 m² avec cheminée à insert bois, • Deux très grandes chambres, • Une salle d'eau et un WC indépendant. Chauffage électrique + cheminée bois. Un atout supplémentaire : un très grand grenier d'environ 40 m², entièrement aménageable, permettant la création de deux voire trois chambres supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, plusieurs espaces se succèdent sur 3000 m² : • Une cour intérieure, • Un magnifique verger-potager, • Une grande prairie idéale pour accueillir des animaux (chèvres, moutons, brebis, poneys…), avec possibilité d'agrandir encore grâce à une parcelle attenante disponible à l'achat, • Et deux puits, pratiques pour l'entretien du jardin et du verger. Les dépendances sont nombreuses : • Un grand hangar, • Une vaste pièce attenante, • Un établi pouvant faire office de garage ou d'atelier. Le jardin, sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix à seulement 20 minutes de Châtellerault. Cette maison en pierre pleine de charme n'attend que vos idées pour briller à nouveau. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,24% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf. 919278.

Colocation POITIERS Pont Achard / Saint Hilaire, idéale investissement, forte rentabilité ! Appartement de 112,66 m² (Loi Carrez) situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur offre un volume rare et un agencement parfaitement adapté à la colocation. Organisé en 5 chambres, toutes louées, il constitue un bien prêt à l'emploi pour un projet d'investissement locatif, tout en bénéficiant d'un environnement pratique à proximité immédiate de la gare et du centre-ville. L'appartement se distingue par une pièce de vie conviviale prolongée par un balcon d'environ 10 m², agréable pour profiter d'un espace extérieur. La cuisine équipée a été refaite, tout comme les sols et les peintures, ce qui permet d'accueillir les occupants dans un cadre déjà rafraîchi et fonctionnel. Deux salles d'eau ont été rénovées, assurant un bon confort d'usage au quotidien. Chaque chambre profite d'espaces de rangement avec placards intégrés ou dressing, et la distribution des pièces favorise la vie en colocation tout en préservant l'intimité de chacun. Deux WC séparés complètent l'ensemble. Le bien bénéficie également de plusieurs atouts pratiques : une cave d'environ 5 m² pour le stockage, un local de rangement, ainsi qu'un stationnement en sous-sol dans un parking collectif couvert, très appréciable dans ce secteur proche de la gare. Le chauffage collectif au gaz, la distribution d'eau chaude au gaz et le double vitrage contribuent au confort thermique. La copropriété, des années 1970, est bien entretenue et l'appartement se situe dans un immeuble de cinq étages. La fibre optique est présente, facilitant le télétravail ou les usages numériques des occupants. L'ensemble forme un produit clé en main, particulièrement adapté à un investissement locatif en colocation. L'arrêt de bus Pont Achard et Gare se trouve à quelques mètres offrant de nombreuses possibilités de bus. La gare de Poitiers est à environ 100 m, ce qui facilite nettement les déplacements quotidiens ou étudiants. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2020 € - Charges de copropriété : 1500€ / Trimestre - DPE : D - Mode de chauffage : gaz collectif - Mode de distribution de l'eau : gaz Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 949 845 - Greffe de POITIERS) Nicolas SOLIGNAC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 35 75 92 - Réf. 974124.

Christophe Castanchoa Latchere – Capifrance vous propose : BIARRITZ — LE BEAUMANOIR Manoir du XIXe siècle · Hôtel 5 étoiles · 8 clés · Cession de parts sociales Une demeure rare, une adresse confidentielle, un art de recevoir. Au cœur du quartier résidentiel du Parc d'Hiver à Biarritz, Le Beaumanoir dévoile un univers où le caractère du patrimoine rencontre le raffinement d'une maison hôtelière exclusive. Édifié en 1885, ce manoir développe 842 m² bâtis au sein d'un parc privé de 6 319 m². Palmiers, oliviers et tilleuls composent un écrin paysager propice au calme et à la discrétion. Dès l'entrée, les volumes, les matériaux et le soin apporté aux décors affirment la personnalité du lieu. Le style baroque revisité, les parquets Versailles et les cheminées dialoguent avec le confort d'un établissement cinq étoiles. L'intimité d'une demeure, l'excellence d'un hôtel Le Beaumanoir accueille seulement huit clés, réparties entre quatre chambres, deux suites et deux appartements. Une configuration intimiste qui privilégie l'espace, le confort et la personnalisation du séjour. Les espaces de réception invitent à prolonger l'expérience : salon avec cheminée, salle à manger lumineuse à l'esprit d'orangeraie et bar à champagne « Dom Pérignon ». Chaque espace contribue à une atmosphère singulière, élégante et chaleureuse. À l'extérieur, une terrasse principale de 135 m² et un espace sous gazebo de 80 m² ouvrent la demeure sur le parc. La piscine extérieure chauffée de 25 mètres, les espaces de détente et la cabine dédiée aux soins et aux massages complètent cet art de vivre. Un patrimoine à transmettre, un potentiel à révéler La propriété bénéficie de 950 m² supplémentaires constructibles, offrant des perspectives pour enrichir l'hébergement, développer les espaces de bien-être ou imaginer une expérience de restauration haut de gamme, dans le respect de l'identité du lieu. Tout projet d'extension demeure soumis aux études de faisabilité et à l'obtention des autorisations d'urbanisme, administratives et techniques nécessaires, ainsi qu'aux éventuelles prescriptions patrimoniales. La vente sera réalisée par cession de 100 % des parts sociales de la société détenant l'immobilier et exploitant l'hôtel. Une opportunité singulière pour un investisseur privé ou un opérateur hôtelier souhaitant poursuivre l'histoire d'une adresse de caractère sur la Côte basque. Prix de présentation : 14 000 000 € frais d'agence inclus. Dossier d'investissement et informations complémentaires communiqués dans un cadre confidentiel, sur demande qualifiée. Visites sur rendez-vous. /! \ IMPORTANT – FINANCEMENT Toute visite sera organisée sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des éléments justificatifs seront demandés avant toute présentation d'offre au propriétaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 937 456 - Greffe de BAYONNE) Christophe CASTANCHOA - LATCHERE Entrepreneur Individuel 06 67 10 35 78 - Réf. 975383.

Capifrance vous présente en exclusivité dans le centre de châtellerault, cette charmante maison de 93 m², offrant de vastes espaces de vie et un grand jardin arboré, idéal pour les familles. Elle offre un cadre de vie recherché pour pouvoir tout faire à pied tout en profitant d'un jardin et d'un garage. Quelques travaux sont à prévoir. Si vous souhaitez en savoir plus, appelez moi. À bientôt. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,90% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°829 860 840 - greffe de poitiers) julien fernandez entrepreneur individuel 06 63 88 26 51 - réf. 975372.

Située à Royan dans la quartier du Parc, cette maison d'environ 100 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, de la plage, du port et des transports. Répartie sur plusieurs niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un WC indépendant avec lave-mains, d'un cellier, d'un espace de vie de 43 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Lumineuse et conviviale, cette pièce bénéficie de deux accès directs vers le jardin et la terrasse, idéals pour profiter des beaux jours. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une avec mezzanine de 9 m², ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. À l'extérieur, un jardin sur une parcelle de 175 m² et une terrasse vous permettront de profiter pleinement des moments de détente en famille ou entre amis. Un garage de 35 m² en sous-sol complète ce bien et constitue un véritable atout pour le stationnement et le rangement. Située à 250 mètres de la plage et 500 mètres des commerces du parc sur un terrain plat et clos de 175 m². Visites possibles du lundi au samedi 8h / 20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,06% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Vincent GUERIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 75 54 41 - Réf. 975420.

Sur les hauteurs de Monbazillac, découvrez cette élégante maison de caractère de 132 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié et une superbe vue dégagée sur la ville de Bergerac. Nichée au cœur d'un magnifique parc paysagé de 2654 m² cette propriété conjugue confort, prestations de qualité et douceur de vivre ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de la maison, dont les nombreuses ouvertures permettent de profiter d'une vue sur le jardin de part et d'autre. La pièce de vie d'environ 49 m² constitue un véritable espace de convivialité, prolongé par une cuisine entièrement équipée aux prestations dignes d'une cuisine professionnelle. Celle-ci dispose notamment de deux fours, dont l'un est complété par un tiroir de maintien au chaud, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une plaque à induction et d'une cave à vin intégrée. Un espace pensé pour les amateurs de cuisine et de belles réceptions ! Le RDC accueille également une superbe suite parentale, la chambre bénéficie d'un accès direct à la terrasse en bois et à son spa, permettant de savourer pleinement la vue dégagée sur Bergerac. Elle dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que d'un dressing aménagé. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, 2 chambres supplémentaires, toutes deux équipées de placards aménagés, offrent un espace nuit confortable. Une salle d'eau avec douche et lavabo ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. La propriété bénéficie également d'un sous-sol total de 92 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement grâce à son vaste espace garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une buanderie et un espace cave complètent cet espace fonctionnel. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc entièrement clos et soigneusement paysagé, offre un environnement verdoyant et intimiste. La belle terrasse en bois accueille un spa, idéal pour se détendre tout en admirant le panorama et une piscine au sel chauffée 6x4, vient parfaire cet ensemble et promet de beaux moments de détente aux beaux jours. Côté prestations, la maison a bénéficié de rénovations de qualité en 2021, avec notamment une réfection complète de la toiture et de l'isolation. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau pour le RDC et un système gainable de climatisation réversible pour l'étage. La maison dispose également d'un adoucisseur d'eau, de la fibre optique ainsi que d'un portail motorisé avec vidéophone. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de ce cadre de vie privilégié, entre nature, détente et panorama exceptionnel sur Bergerac. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,56% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf. 975367.

EXCLUSIVITÉ Idéalement située entre Agen et Bon-Encontre, à proximité des commerces et de l'Intermarché, d'un arrêt de bus et de la voie verte du Canal, découvrez cette maison T4 construite en 1980, nichée dans un quartier calme. Entourée de nature sans être isolée, elle bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. Fonctionnelle, lumineuse et agréable à vivre, elle propose une belle pièce de vie avec plafond cathédrale et cuisine ouverte, trois chambres, ainsi qu'une mezzanine idéale pour aménager un bureau ou un coin bibliothèque. Une grande salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour intime de plus de 15 m², sans vis-à-vis, ainsi que d'une dépendance accueillant la chaufferie et la buanderie. Un garage indépendant vient compléter les prestations. Stationnement très aisé sur un grand parking privatif. Les atouts : un DPE classé C, le double vitrage, le chauffage au gaz, une belle hauteur sous plafond et de beaux planchers à l'étage. Une maison pleine de potentiel, dans un environnement paisible à deux pas des commodités idéale en tant que résidence principale ou pour un investisseur À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf. 975330.

À Breuillet, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 125 m² habitables, implantée sur un beau terrain paysager de 1 465 m². Construite en 1995, cette maison offre des volumes généreux et une organisation fonctionnelle, idéale pour une vie familiale ou pour profiter pleinement d'un environnement calme et verdoyant. Vous serez séduit par son séjour traversant Est-Ouest, agrémenté d'un poêle à granulés, offrant un bel espace de vie convivial et lumineux. La maison dispose également d'une véranda exposée Sud-Est, parfaite pour profiter du jardin en toute saison. La cuisine aménagée s'intègre naturellement à l'espace de vie. Côté nuit, vous bénéficiez de trois chambres, dont deux avec placards, ainsi que de deux salles d'eau et un WC indépendant. La maison dispose également d'un cellier faisant office de laverie / lingerie, d'un garage et d'une pièce supplémentaire actuellement aménagée en espace SPA. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager, soigneusement aménagé et agrémenté de plantations, d'espaces de détente et d'un bassin décoratif. La propriété bénéficie également d'une terrasse et de nombreuses possibilités de stationnement. Visites possibles du lundi au samedi 8h / 20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Vincent GUERIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 75 54 41 - Réf. 975437.