Biens à vendre à Nantes (44)

Nantes - saint jacques / sèvre. Appartement de type 4 en rez-de-terrasse d'une petite résidence de 1988. Au calme, dans un parc clos de murs, appartement comprenant : une entrée, séjour / cuisine ouverte (31 m²) s'ouvrant sur une terrasse orientée sud ouest (env. 16 m²), 2 chambres + bureau (ou 3è chambre), une salle de bains, wc. Annexes : deux parkings en sous sol et une cave. Proche busway ligne no4, tramway 2 et 3, ligne 30 et 42, et commerces, écoles, bords de sèvres, pont de la morinière et complexe sportif des plaines de jeux de sèvre.

Fiche Id-SIT180830 : À proximité immédiate du pont de la Tortière, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement T3 de 57,5 m², situé au sein d'une copropriété bien tenue. L'ensemble du bien a fait l'objet d'une rénovation complète en 2025 : électricité, plomberie, peinture, sols, menuiseries, cuisine, salle d'eau et WC. Aucun travaux à prévoir à l'intérieur du logement. L'agencement est fonctionnel et optimisé, avec une entrée équipée d'un rangement, un dressing séparant les deux chambres, et un espace de vie agréable comprenant un salon lumineux et une cuisine indépendante. Un balcon, un séchoir, une cave et une place de stationnement viennent compléter l'ensemble. La copropriété est entretenue et suivie, et un projet de rénovation énergétique globale (scénario BBC) a été voté lors de la dernière assemblée générale. Les travaux prévoient notamment le ravalement de façade et l'amélioration de la performance thermique de l'immeuble, garantissant une valorisation du bien à moyen terme. Le prix de vente tient compte de ce programme, et les acquéreurs pourront bénéficier d'ai - Mentions légales : Proposé à la vente à 179900 Euros (Dont 2.8% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 175000 Euros) - DPE réalisé le : 23 / 10 / 2024 - Classe-Energie D : 220 kWh. m2. an - Affaire suivie par Mr Jimmy Guinet (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Nantes - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

T2 récent avec parking / beausejour appartement lumineux de type 2 situé au 2ème étage d'une résidence de 2016. Il se compose d'une pièce de vie de avec coin cuisine, d'un chambre, d'une salle d'eau avec w. C. Une place de stationnement sécurisée en sous-sol complète ce bien. Au pied des commerces et des transports (bus / tram), profitez d'un cadre de vie pratique et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Découvrez cette charmante maison de 220 m² au sol située au coeur d'une avenue privée, alliant calme absolu et vie de quartier. Ce bien sur trois niveaux se distingue par son jardin d'environ 100 m² exposé Sud-Est, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, profitez d'une grande pièce de vie donnant accès à une cuisine aménagée et un espace repas avec vue sur le jardin et sa terrasse. Le premier étage offrent une suite parentale complète avec salle de bain, douche et toilettes, un salon d'étage ou bureau, et une grande chambre. Au second niveau vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un toilette, enfin au dernier étage une chambre et un bureau ainsi que de nombreux rangements sous pentes. Côté pratique, la maison dispose d'un garage et d'une cour privative devant fermée par un portail électrique permettant de stationner deux véhicules. Entre Zola et Procé, à proximité immédiate des bus C3 / C6 et de tous les commerces. Un véritable havre de paix familial en plein Nantes.

Situé au nord de Nantes, dans un environnement dynamique à proximité immédiate des écoles et universités, ce studio de 19 m² offre un cadre idéal pour un investissement locatif serein. Implanté au 2ème étage d'une copropriété récente et bien entretenue, il bénéficie d'une exposition ouest avec une vue dégagée au calme sur l'arrière de l'immeuble. L'appartement, entièrement meublé et équipé, présente un agencement optimisé et un bon état général. Un locataire est déjà en place, assurant une continuité locative dès l'acquisition. Pourquoi avons-nous référencé cette opportunité ? Un emplacement recherché à proximité des pôles universitaires Un appartement fonctionnel et bien agencé Une exposition ouest au calme Un bien déjà loué avec un locataire en place Une copropriété récente et bien entretenue Un bon classement énergétique Le statut d'Investissement LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer (pour un investissement) Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Dans un environnement agréable, à deux pas des commerces, des écoles et du tramway, découvrez cet appartement T3 de 59,17 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue construite en 2018. Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse et lumineuse, prolongée par un grand balcon de plus de 10 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (réfrigérateur, four, micro-ondes, plaques induction, hotte, lave-vaisselle), offre un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres avec dressing aménagé, chacune bénéficiant d'un accès direct au balcon, ainsi qu'une salle de bains avec emplacement pour machine à laver et un WC indépendant. Les + du bien : - Appartement situé au dernier étage - Grand balcon accessible depuis toutes les pièces principales - Place de parking extérieure privative et sécurisée - Résidence récente, proche de toutes commodités et des transports Un bien confortable et moderne, idéal pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur dynamique de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien immobilier vous est proposé par DP TRANSACTIONS, détenteur de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2019 000 039 621), en partenariat avec la société DIGIMO, détentrice de la carte professionnelle (n° CPI 4401 2018 000 024 372).

Dans une résidence gérée par BRAS IMMOBILIER, avec jardin et piscine collectif, bel appartement familial de type 4 au 2ème étage sans ascenseur. Le logement comprend une entrée avec placard, un vaste séjour avec une cuisine ouverte et équipée, trois chambres avec placard dont l'une avec une baignoire, une salle de douche, un WC et une buanderie (emplacement pour machine à laver). Le logement bénéficie par ailleurs de deux balcons. Un annexe, un garage privé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 108 lots - dont 65 lots habitation. Charges annuelles : 2526.22 euros.

Situé en plein cœur du quartier très recherché de Graslin, cet appartement de 110 m² + cave, entièrement rénové allie le cachet de l'ancien au confort contemporain. Au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère, il se distingue par une superbe pièce de vie traversante de plus de 55 m², baignée de lumière. Cet espace ouvert accueille un salon, un séjour et une cuisine moderne avec îlot central, entièrement équipée (électroménager SMEG). Parquet, moulures et murs en pierre viennent sublimer l'ensemble. L'appartement propose trois chambres confortables, lumineuses et bien agencées, idéales pour une vie de famille ou un projet de résidence principale en centre-ville. Une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne complète ce bien. Caractéristiques : Surface : 110 m² Étage : 2ᵉ étage Pièce de vie de 55 m² 3 chambres lumineuses Cuisine ouverte équipée SMEG Rénovation complète, matériaux de qualité Double vitrage Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, restaurants et transports Une cave en sous-sol vient parfaire ce bien, offrant un espace de stockage particulièrement apprécié en centre-ville. Ce bien rare sur le marché séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant profiter pleinement de la vie nantaise. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1434€ soit 119€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 081 713 - Greffe de NANTES) Ghislain CRIBELIER Entrepreneur Individuel 06 27 03 20 24 - Réf. 947399.

Iad france - gaël hedan vous propose : quartier decré, un sublime appartement de 153 m² habitable en plein coeur de nantes. Appartement - rénové - 2e étage - 4 chambres - lumineux - balconnets - caves. Une opportunité exceptionnelle s'offre à vous avec ce magnifique appartement de 6 pièces, situé au 2e étage d'un immeuble construit en 1850. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité. La cuisine indépendante entièrement refaite offre un espace fonctionnel et convivial, une arrière-cuisine / buanderie y est attenante. Le double séjour d'une superficie de 47 m², bénéficie d'une très belle lumière naturelle, grâce à ces trois grandes portes-fenêtres, exposées sud-est. Côté nuit, deux espaces opposés : - l'espace parental est composé d'une chambre de 14 m², d'un bureau / chambre d'amis de 15 m², d'un espace de stockage ainsi que d'un wc indépendant (il y sera très simple de créer une salle d'eau supplémentaire.). - l'espace des enfants est lui composé d'un couloir avec placard et penderie, de deux chambres de 10 et 12 m² environ et d'une salle de bain spacieuse équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble double vasque. Le stationnement : le parking decré se situe à seulement 2 minutes à pied (l'abonnement résident est à 75€ / mois.). Situé en plein coeur de nantes, vous profiterez de tous les avantages de la ville à proximité : activités culturelles, commerces, écoles, transports en commun, parcs, et bien plus encore. Planifiez dès maintenant une visite pour découvrir votre futur chez-vous ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 486000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (2,67% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 208 et classe climat d indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m gaël hedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 881390082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - sandra greaud vous propose : nantes - ste therese : idéalement situé au coeur du prestigieux quartier des américains, à proximité immédiate de toutes commodités. (tramway, commerces, école, marché le mardi matin. ) un bien rare dans ce secteur recherché, idéal pour une famille ou un couple en quête d’un cadre de vie serein. Une très belle opportunité et un grand potentiel d'aménagement. Cette maison lumineuse avec de beaux volume sera parfaite pour votre vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un salon donnant sur une véranda ouverte sur le jardin et une salle a manger attenante à une cuisine a aménager. Wc a l'etage, belles chambres, une salle de bain et au niveau superieur un sublime espace a aménager. Vous beneficierez d'un jardin exposé ouest et d'un sous sol complet avec garage et atelier. Travaux a prevoir honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 440000 euros. Prix hors honoraires : 425000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (3,53% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie g indice 495 et classe climat g indice 101. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sandra greaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de nantes sous le numéro 852968643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Nantes Idéalement située, maison de ville d'env 100 m² allie confort, fonctionnalité et potentiel d’évolution. Elle se compose de 3 chambres, d’une SDB et d’une salle d’eau, un salon-séjour avec cuisine ouverte donnant sur un jardinet. bureau. Une dépendance d'env 70 m² à rénover ainsi qu'un garage 'véritable atout en ville' Honoraires inclus dans le prix : 4.55%.

L'esprit campagne en plein c ? Ur de zola : une maison familiale unique un refuge de sérénité dans un quartier prisé située dans l'un des secteurs les plus recherchés, au coeur du quartier zola, cette demeure est une perle rare. Alliant le confort de la vie urbaine à la douceur d'une allure champêtre, elle se dresse fièrement sur une parcelle de 289 m². Dès l'entrée, le ton est donné : ici, le calme est souverain et la nature s'invite à votre table. Un rez-de-chaussée élégant et fonctionnel : la pièce de vie est une véritable ode à la convivialité. Vous découvrirez un élégant séjour baigné de lumière, où la cheminée fonctionnelle promet des soirées d'hiver chaleureuses. Dans le prolongement, la cuisine dînatoire, semi-ouverte et entièrement aménagée et équipée, devient le point de ralliement de la famille, alliant modernité et sens pratique. Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une autonomie totale et un confort de plain-pied avec : une suite parentale spacieuse, véritable cocon d'intimité. Un bureau dédié, idéal pour le télétravail ou une bibliothèque. Une buanderie fonctionnelle et un wc indépendant. L'espace nuit : volume et lumière à l'étage, le dégagement dessert un espace nuit parfaitement agencé pour les enfants ou les invités. Vous y trouverez deux grandes chambres aux volumes généreux, offrant chacune un cadre de repos apaisant. Une belle salle de bains avec wc complète ce niveau, traitée avec des matériaux au goût du jour. Un jardin clos et arboré : votre havre de paix l'extérieur est le clou du spectacle. À l'abri des regards, le jardin clos et sans vis-à-vis vous transporte loin du tumulte citadin. La belle terrasse prolonge les espaces de vie vers l'extérieur, parfaite pour vos déjeuners au soleil ou vos soirées entre amis, tandis que l'appentis (local vélos) apporte une solution de stockage indispensable. Prestations de qualité et évolutivité : cette maison 'clé en main' ne se contente pas d'être charmante; elle est aussi performante et saine : côté technique : dpe classé en d, chauffage et production d'eau chaude au gaz. Potentiel : une structure évolutive qui saura s'adapter à vos projets futurs. Laissez-vous séduire par l'alliance parfaite de la modernité, du cachet et de la verdure. Une visite s'impose pour ressentir l'âme de cette maison d'exception. Contactez-nous pour découvrir ce bien rare sur le marché. (4.72 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Nantes / Cité des Congrès - Appartement studio 20 m² Situé au coeur du quartier de la Cité des Congrès, ce studio de 20 m² en rez-de-chaussée offre un fort potentiel après une rénovation complète. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un agencement simple mais fonctionnel. À proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces, des écoles et de la gare, son emplacement stratégique en fait un bien particulièrement attractif. Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat. (10.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 310 lots - dont 187 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Situé au cœur de NANTES dans un quartier central récemment aménagé, cet appartement agencé en bureaux avec son hall d'accueil, salle d'attente, sa bibliothèque et sa kitchenette, offre un emplacement de choix pour l'implantation de votre activité professionnelle. Réputée pour son dynamisme et sa qualité de vie, Nantes est une ville attractive qui séduit par sa facilité d'accès aux transports en commun et ses nombreux services destinés aux entreprises. Ce quartier historique proche gare SNCF, navette aéroport, lignes bus et tramways, bénéficie en particulier d'une atmosphère conviviale et élégante propice aux développement des affaires. L'appartement chef-d'œuvre d'architecture du XVIIIe siècle avec ses cheminées en marbre, ses trumeaux et ses parquets nobles d'époque offre 200 m² d'espace répartis en 8 pièces, idéal pour un plateau de bureaux. L'hôtel particulier construit par le célèbre architecte Pierre Rousseau, avec ses façades pyramidales remarquables et son décor baroque nantais, font de cet appartement un bien d'exception chargé d'histoire et de caractère. Classé monument historique en son intégralité, ce lieu unique bénéficiant d'une autorisation de travaux pour transformation de bureaux en logement, inspire prestige et raffinement et offre un cadre de travail exceptionnel. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 597 500 € HT + 4 780 € TVA, soit 602 280 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 573 600 € HT + 0 € TVA, soit 573 600 € TTC Honoraires d'agence : 23 900 € HT + 4 780 € TVA, soit 28 680 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas RETIERE, Tél. : 06 98 00 63 63, E-mail : nicolas.retiere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 823209176.

Dans le quartier recherché du Parc de Procé, aux portes d'une vallée verte, venez découvrir cette maison familiale spacieuse riche d'espaces pour chacun, avec garage et jardin bien exposé. Elle dispose d'un salon salle à manger, d'un second séjour, les deux avec baies vitrées donnant sur un jardin clos et calme, et d'une cuisine aménagée et équipée. À l'étage, vous trouverez cinq chambres dont 2 avec balcon privatif, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau. Au second, vous bénéficierez d'une sixième chambre et d'une salle de jeu ou bureau. En annexes, vous disposerez d'un grand garage traversant avec espace chaufferie et buanderie, et d'un grenier. Possibilité d'une chambre et salle d'eau en rez-de-jardin. Idéalement placée dans un quartier à la belle qualité de vie, proche centre ville et Val de Chézine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Exclusivité - nantes bourgeonnière hippodrome - appartement situé au calme, en impasse privée, à proximité immédiate du tramway et des commerces. T3 situé au 2ème étage / 3, sans ascenseur, lumineux, traversant est / ouest, offrant une entrée avec grand placard, une cuisine séparée sur balcon, une pièce de vie sur balcon, 2 chambres vue jardin, une salle d'eau et un wc séparé. Une place de parking privée couverte, une cave en rdc. Travaux de rafraîchissement à prévoir mais appartement très bien entretenu. Chauffage collectif au sol, chaudières collectives neuves de 2024. Environnement calme, proche de toutes les commodités. Pour résidence principale ou pour investissement locatif (proche universités, audencia, staps). Prix : 158 000 euros fai (honoraires à charge vendeur). Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 euros et 1352 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez angélique taillandier, au 06 64 25 08 80 ou, par courriel à a.taillandier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de angélique taillandier agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443210 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 144 lots - dont 48 lots habitation. Charges annuelles : 2268 euros. Angélique taillandier (ei) agent commercial - numéro rsac : -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Quartier prisé - opportunité dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, dans un environnement naturel et à proximité des commerces, cet appartement familial de 103 m² vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et la qualité de son agencement. Situé au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur), il bénéficie d'une vue dégagée sur le parc de procé. De larges baies vitrées emplissent de lumière l'ensemble des pièces tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse en toutes saisons. Le séjour spacieux s'ouvre directement sur un large balcon donnant sur le parc : un cadre rare et privilégié pour profiter du spectacle verdoyant à toute heure. Les parquets apportent chaleur et élégance à l'ensemble. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie convivial, pensé pour les moments partagés. Elle s'ouvre sur un second balcon offrant un espace extérieur supplémentaire très apprécié au quotidien. Ancien t5 intelligemment transformé en t4, le logement propose désormais trois belles chambres optimisées, dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain et un wc indépendant. Une cave complète le bien. Place de stationnement sécurisée. Un appartement d'exception, très lumineux et idéalement situé face au parc. À saisir sans tarder ! * caractéristiques techniques : - dpe c (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022, abonnement compris : entre 1280 euros à 1780 euros / an) - chaudière individuelle basse température et pilotage centralisé - fenêtres pvc double vitrage (isolation très performante) - fibre optique environnement : - parc de procé / bd des anglais - commerces de proximité - proche écoles, collège et lycée - chronobus 8,3 et 6 - pistes cyclables copropriété : - charges 108 euros / mois comprenant eau froide, entretien des parties communes et espaces extérieurs - 8 lots d'habitation - aucune procédure en cours prix : 369 000 euros fai (honoraires 5.97% en charge acquéreur soit 348 200 euros net vendeur) * membre fnaim estimation gratuite de votre bien confiez votre projet a des professionnels qui connaissent le secteur * pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez julien preau et lydie morilleau au 07 49 86 47 46 ou par courriel à l.morilleau@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien preau et lydie morilleau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 2021ac00416 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . - selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée - mandat réf : 444219 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 25 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 1304 euros. Julien preau et lydie morilleau (ei) agent commercial - numéro rsac : 2021ac00416 -.

Idéalement situé ! Niché au calme en roof top d'un immeuble récent, au sein d'un secteur très recherché, à 8 minutes à pied de la place graslin et à moins de 5 min, à pied du tramway (l1), cet appartement lumineux et traversant vous accueille par une belle entrée sur parquet massif. Un vaste couloir dessert une cuisine équipée donnant sur la terrasse sud, une vaste pièce de vie traversante de 35 m² donnant à la fois sur la terrasse sud et sur la terrasse nord, ainsi qu'une première chambre, sa salle de bain attenante et son accès privatif à un extérieur, garantissant une vie de plain-pied très agréable. Un large escalier vous conduit à un espace nuit composé de deux grandes chambres également sur parquet massif, leur salle de bain et leur toilette. Vous bénéficiez en outre d'un double garage boxé de 26 m² ! (possibilité voiture + cave amménagée). À proximité de tous commerces a 10 min du nouveau chu + pool santé kinés / osthéos dans l'immeuble. À visiter de toute urgence ! Référence agence : 528.

Coup de coeur ! Hosman vous propose à la vente ce très bel appartement T2 de 52,93 m² situé quartier Dobrée, place René Bouhier à Nantes. L'appartement a été entièrement rénové en 2023 (huisseries, cuisine, salle d'eau, sol, peinture. ) + électricité, plomberie, par artisans. Vous pourrez poser vos valises. Le bien est situé au 2ème étage sur 6 avec ascenseur d'une copropriété saine et bien entretenue. Vous pourrez profiter d'un balcon avec une vue dégagée. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : D'une entrée avec placards. D'une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud de 29 m². D'une cuisine équipée et ouverte sur la pièce de vie. D'un espace nuit séparé avec une chambre donnant sur un balcon de 3 m² avec une vue dégagée sur la place René Bouhier. D'une salle d'eau avec douche à l'italienne. De toilettes séparées. D'un espace bureau ouvert. Une cave saine complète ce bien. Un local à vélo est présent dans la copropriété. La location courte durée est autorisée dans la copropriété (et par la mairie). Très bon rendement avec un chiffre d'affaires de 35k€ à l'année (rentabilité nette à 18%). La taxe foncière annuelle est de 1150 €. Les charges de copropriété s'élèvent à 289 € par trimestre, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'entretien de la VMC et de l'ascenseur. La ligne de tram 1 (arrêt Chantiers Navals) se trouve à 3 minutes à pied. Vous serez à proximité à pied de toutes les commodités du quotidien : supermarché, boulangerie, restaurants, pharmacie, pressing, presse. Vous pourrez rejoindre l'hyper centre de Nantes en 10 minutes à pied. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Idéalement situé dans un environnement paisible et prisé, à deux pas du centre-ville, cet appartement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Au sein d'une copropriété à taille humaine, découvrez ce charmant bien de 94,45 m², bénéficiant d'une agréable exposition sud-ouest qui lui confère une lumière naturelle tout au long de la journée. Son emplacement privilégié, à proximité de la rue de la Bastille, du centre-ville, du parc de Procé et des commerces, vous assure un quotidien pratique avec un accès rapide aux transports en commun (bus) ainsi qu'aux établissements scolaires, publics et privés. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux. Le cachet de l'ancien s'exprime pleinement à travers une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et un superbe mur en pierre apparente. Vous disposerez de trois chambres aux volumes généreux. La cuisine, ouverte sur un espace salle à manger, est entièrement aménagée et équipée, idéale pour les moments de convivialité. Vous trouverez également une salle de bains contemporaine bénéficiant de lumière naturelle, un espace dédié pour l'installation d'un lave-linge, de nombreux rangements ainsi que des toilettes indépendantes. Une cave privative ainsi qu'un grenier de 32 m² au sol complètent ce bien, offrant des solutions de stockage appréciables. Un local est à disposition à chaque demi-niveau pour accueillir vélos et poussettes en toute simplicité. Enfin, vous aurez la possibilité de profiter d'un jardin partagé, mis à disposition par un copropriétaire en contrepartie de son entretien. Les atouts de cet appartement : -Le quartier -Un appartement clés en mains -Un appartement traversant et très lumineux -Une petite copropriété -L'absence d'anomalie électrique et le DPE C -La cave et le grenier -De très faibles charges (syndic bénévole) Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 145 (C) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 5 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1800€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière : 1282 euros en 2025 -Charges de copropriété : 33€ par mois -Appartement : quote part (184 / 1000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. -Grenier : quote part (10 / 1000èmes) des parties communes générales. -Cave : quote part (2 / 1000èmes) des parties communes générales. -Pas de procédure en cours Prix de vente : 340 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Situé à proximité des écoles, des commerces, des espaces verts du parc du Grand Blottereau et des transports en commun (tramway arrêt Landreau), ce 3 pièces récent offre un cadre de vie agréable, à la fois pratique et paisible. Au sein d'une résidence moderne de 2011, bien entretenue, l'appartement de 65,18 m² en rez-de-jardin se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 25 m² avec cuisine ouverte aménagée. Lumineux, cet espace s'ouvre sur une agréable terrasse de 13,75 m² exposée sud-ouest, véritable prolongement du séjour aux beaux jours, idéale pour les repas et moments de détente en extérieur. L'espace nuit, bien séparé de la pièce de vie par une porte, garantit calme et intimité. Il comprend deux chambres équipées de rangements intégrés, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Une place de stationnement privative ainsi qu'un local à vélos collectif complètent ce bien. Les atouts du bien : -Environnement calme et résidentiel -Belle terrasse exposée sud-ouest -Appartement en bon état général -DPE C -Place de parking privative -Résidence récente et parties communes soignéesFibre installée Bien en copropriété : 22 lots A noter : -Taxe foncière NC -Charges mensuelles : 120€ Consommation conventionnelle (kWhEP / m2. an) : 145 (D) Estimation des émissions (kg CO2 / m2. an) : 27 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 € par an. Vente en délégation de mandat. Prix de vente : 220 729 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 9271 €, soit un total de 230 000 € TTC, représentant 4,2 % du prix de vente) Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site .

Au sein de la résidence étudiante Einstein II située à Nantes, découvrez ce T2 de 35 m², meublé et équipé, offrant une configuration fonctionnelle et recherchée par les étudiants. Situé au 1er étage, cet appartement en bon état général bénéficie d'une exposition Nord-Est apportant une lumière douce et régulière. Les espaces sont bien distincts avec une pièce de vie agréable, une chambre séparée et une salle d'eau optimisée. Une place de parking extérieure complète ce bien, véritable atout dans le secteur. Le logement est exploité en résidence étudiante avec un gestionnaire en place, garantissant une occupation continue. Les atouts de ce type d'investissement : Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel Un rendement net supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion avec très peu de charge mentale sans vacance locative ni impayé ou dégradation Des loyers indexés Aucune occupation possible Principales caractéristiques : Loyer annuel HT : 5 023 € Bail commercial en cours, prochaine échéance en 31 / 12 / 2027 Rendement brut : 5,1 % Le statut d'Investissement : LMNP avec neutralisation fiscale Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux Pas de CFE à payer (pour un investissement) Frais de notaire plus faibles Investir avec Digimo : Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter : Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Nantes, chef-lieu de la Loire Atlantique, possède une histoire riche et bénéficie de sa proximité avec la côte Ouest tout en restant accessible depuis la capitale. La situation de Twin au nord-ouest de Nantes lui permet de disposer d'un pôle santé, d'établissements scolaires, de nombreux commerces et de la proximité immédiate des transports en commun (bus, chronobus et tramway). Les habitants du quartier peuvent également profiter du parc de la Gaudinière. Venez découvrir la première résidence neuve nantaise pensée pour les amoureux des chats !

Nantes, chef-lieu de la Loire Atlantique, possède une histoire riche et bénéficie de sa proximité avec la côte Ouest tout en restant accessible depuis la capitale. La situation de Twin au nord-ouest de Nantes lui permet de disposer d'un pôle santé, d'établissements scolaires, de nombreux commerces et de la proximité immédiate des transports en commun (bus, chronobus et tramway). Les habitants du quartier peuvent également profiter du parc de la Gaudinière. Venez découvrir la première résidence neuve nantaise pensée pour les amoureux des chats !

Nantes, chef-lieu de la Loire Atlantique, possède une histoire riche et bénéficie de sa proximité avec la côte Ouest tout en restant accessible depuis la capitale. La situation de Twin au nord-ouest de Nantes lui permet de disposer d'un pôle santé, d'établissements scolaires, de nombreux commerces et de la proximité immédiate des transports en commun (bus, chronobus et tramway). Les habitants du quartier peuvent également profiter du parc de la Gaudinière. Venez découvrir la première résidence neuve nantaise pensée pour les amoureux des chats !